固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[19151: 匿名さん]

フラットで１％以上金利を毎月毎月払ってる人達はどうしてますか？

[19152: 匿名さん]

毎月数万円の「安心」を買ってるので満足です

[19153: 匿名さん]

９割は息してません。
残り１割が悔しくて変動の足を引っ張るのに必死です。

[19154: ご近所さん]

いずれ上がる。なので上がる上がる言い続けてればいつかは当たる。
年内に利上げと言い続け、年変わったら今度は年度末には利上げと変えればいいだけの話。

[19155: 匿名さん]

フラットは銀行で優遇金利で借りられない人達の救済ローン
仕方ないって感じなのでは？

[19156: 評判気になるさん]

>>19153 匿名さん
いやいや。
安心を買ってるのだから9割は金利動向なんて気にも留めずにスヤスヤ熟睡してますよ。
このスレに来るのは残りの必死な1割に変わりはないでしょうが。

[19157: 評判気になるさん]

>>19156 評判気になるさん

アンタその1割かい？

[19158: 匿名さん]

相手の心情を妄想して楽しそうですねｗ

[19159: 通りがかりさん]

円安止まらない。
ヤバいね。
うつ手無しか？

[19160: 匿名さん]

「安心を買う」というのも一つの選択肢ではあるんだけど、
高すぎる安心を買うと生活がひっ迫してしまうんですよね

金額が確定さえしていればリスクではないという不思議理論がありますが
金額が確定していたってそれがギリギリ支払える金額であればリスクとなるんですよ

[19161: 口コミ知りたいさん]

さあさあ
これからどうなるか
変動も固定も楽しみだね～

[19162: e戸建てファンさん]

会見を少し聞いて思ったのは、結構早くにマイナス解除なるような内容に感じたのは私だけですかね

[19163: マンション検討中さん]

>>19162 e戸建てファンさん
あなただけでしょうね
ずっと上がる上がる言い続けてた固定さんたちにとってはまだマイナス解除にならないのか！遅すぎる！って思ってるかと

[19164: マンコミュファンさん]

早かれ遅かれ上がるんだから変動マンに延命処置されただけっしょ。

[19165: 通りがかりさん]

これな。
↓
変動ローン、住宅熱の盲点　｢7割選択｣日本に北欧の警鐘
2023年9月23日 5:30 日経
固定か変動か――。
住宅ローンを巡る「論争」が活発になってきた。
きっかけは日銀のマイナス金利解除観測だ。
日本では半年に1度など短期間で金利が変わる変動型が新規契約の7割を占め、借入時の水準が続く固定型は少ない。
世界でも変動偏重の国は北欧スウェーデン...

[19166: 口コミ知りたいさん]

>>19164 マンコミュファンさん
遅くてもいずれ上がれば固定勝利！なんて考えてるのはこのスレの固定さんだけなんだよなー。
上がるのが早ければ固定有利で遅ければ変動有利なのが原則。

上がるのが遅くなるたびに固定さんは払った無駄金の量が増える。ローン残高は減るしローン控除も無くなるから金利上昇した際の負担も減る。遅かれ早かれなんてのは、その事実から目を逸らしてるだけ。

[19167: 匿名さん]

>>19165 通りがかりさん
これな、とか言うけど
会員限定の部分まったく読まずに、記事の中身も理解せず貼り付けてるでしょ

[19168: 匿名さん]

>>19162 e戸建てファンさん
みんながそう感じてたら、15時半以降ドル円レートは下がったでしょうね

[19169: 匿名さん]

とりあえず様子見できる様に変動でローン組んだけど、長期の上がり方次第では固定に切り替えるかなぁ。　

[19170: 匿名さん]

年末にマイナス金利が終わったら変動はいくらまであがるの？

[19171: 匿名さん]

数年前フラットで安い時に組んだフラット勢です。35年間0.9%未満です。公務員同士の共働きで、片方の給料でみたら年収はすごく安いので自分たちが低収入だと思うこと、金利の予想もできないのでこのまま払い続けると思います…。変動の方からしたらありえないですよね汗

[19172: 通りがかりさん]

これから3年以内に借りる予定の人はアンケートでは固定が変動よりかなり上回ってるね。
変動で借りて間もない人はこれから上がる上がらないでずっと神経すり減らされそう

[19173: マンション検討中さん]

たぶんちょっと前に固定で借りた人のほうがいつまでも金利上がらないから悔しくて神経すり減らしてるよw

[19174: マンコミュファンさん]

>>19173 マンション検討中さん

一回家族で外食するくらいしかローン差ないから別に気にならないなぁ

[19175: 匿名さん]

毎月外食1回なら結構なもんだろ。
2年でそこそこの家電を買い換えられる差だ。

[19176: 匿名さん]

これな。
↓
専門家「金融引き締めは来年後半の可能性高い」植田総裁発言に注目も大規模緩和は維持
9/22(金) 23:30配信 テレ朝ニュース
日本の通貨・円。
物価水準などをもとに算出した実質実効為替レートは、先月、過去最低となりました。
1970年を下回る水準です。
当時は、1ドル＝360円の固定相場制。
あのころよりも、円の価値が、いま、下がっているのです。
日本銀行・植田和男総裁は円安を警戒する発言をするなど、黒田前総裁のように円安を容認する姿勢とは違う。
政府とともに150円を防衛ラインとして置いているのでは」と話します。

1ドル＝360円の固定相場制のころよりも円の価値が下がっている
1ドル＝360円の固定相場制のころよりも円の価値が下がっている
1ドル＝360円の固定相場制のころよりも円の価値が下がっている

[19177: 口コミ知りたいさん]

アンケートやらデータやらの話を出す時はちゃんとソースも示さないと…

[19178: 通りがかりさん]

体感インフレ30％なのに庶民の暮らしは苦しくなるばかり。

[19179: 匿名さん]

遅く見て来年後半に上がるとしても、変動で借りて1年やそこらの人はやばそうやね

[19180: 通りがかりさん]

引き締め始めた時のアメリカと今の日本比べれば、状況がまるで違うことぐらい誰の目から見ても明らかでしょ。
日本はアメリカのような利上げはできない。せいぜい緩和の正常化が限界。こんな円安に苦しんでるにも関わらず、0.1%のマイナス金利解除すらハードル高くて中々できないのが日本の現状。

[19181: 名無しさん]

>>19179 匿名さん
遅く見てじゃなくて大半のアナリストが来年後半と予想している
なんでそんなわずかな差すら都合のいいように曲解するかな

[19182: 匿名さん]

今月も無駄な利息を払っているからさ。

[19183: マンコミュファンさん]

近日、銀行ローンの借り換え相談窓口相次ぐって最近ニュースで見たけど、それだけ変動組も危機感持ち出してるんじゃないの？

[19184: 評判気になるさん]

変動0.7から0.3も借り換えではあるからなあ。

[19185: 匿名さん]

まあこのスレ見てて思うが危機感持ってるのは無駄な利息を払い続けている固定なんだよね。

[19186: 変動金利]

>>19179 匿名さん

マジっすか
怖い怖い

[19187: 変動金利]

>>19181 名無しさん

来年後半の場合、うちだと2025年の4月の住宅ローン金利見直しが一発目か
怖い怖い

[19188: 匿名さん]

>>19183 マンコミュファンさん
不安を煽って金利の高い固定に乗り換えさせる銀行側の意図とも読めるよ

[19189: 検討板ユーザーさん]

マイナス金利が解除された位で変動変わらんよ

[19190: 匿名さん]

マイナス金利解除により住宅ローンの変動金利が上がると予想している人は
１，解除により政策金利-0.1%から何%になると考えているのか
２，それにより変動金利は何%になると考えているのか
それぞれ根拠を示した上で教えてください

[19191: 匿名さん]

4年前に固定金利1%に借り換えた。残りの返済期間は25年。

YCCで強引に長期金利を強く抑え込んでいた時期は、固定金利のほうが勝つ可能性が高かったと思う。今はYCCをテーパリングしているから、固定も変動も五分五分ぐらいのリスクだと思う。

[19192: 通りがかりさん]

>>19190 匿名さん
そんなの誰も分からないでしょ。本来は、市場が長期金利を決めるもの。市場が決めている間は、変動も固定も同じリスクということになる。
異次元の金融緩和で市場の原理を大きく歪めてたこの数年は、固定金利で借りる人にとってはボーナスステージだった。

[19193: 匿名さん]

>>19192 通りがかりさん
分からないならなぜマイナス金利解除により変動金利が上がると考えたのですか？

マイナス金利を解除しても変動金利は変わらないと予想している人は
マイナス金利（政策金利を0.1%から-0.1%）にした時に変動金利が変わらなかったから
ということを根拠としていますよ

[19194: 匿名さん]

ちょっとアンケートを取ってみましょうか

マイナス金利の解除により政策金利が０%になった場合について
変動金利はどのくらい上昇すると予想しますか？

変動金利はほぼ変化なし
変動金利は1.0%まで上昇する
変動金利は1.5%まで上昇する
それ以上に上昇する

[19195: 通りがかりさん]

自分の予想では、来年末に変動金利２％くらい。

[19196: 匿名さん]

自分の予想は３年後に変動0.5%、固定3％くらい。

[19197: 匿名さん]

マイナス金利の解除により政策金利が０%になった場合というのは
政策金利が「0.1%上昇した」という意味なのだけど、
この政策金利0.1%の上昇により
住宅ローンの短期金利が0.5%上昇とか１%上昇すると予想する人は
各金融機関のさじ加減でこのくらい上がると考えているの？

[19198: 検討板ユーザーさん]

円安が進めば変動2％くらい

[19199: 通りがかりさん]

意味不明な急激な利上げ期待してる人って先週銀行株に全力投資でもしたの？

[19200: 検討板ユーザーさん]

なぜ銀行株が上がると思う？

[19201: 匿名さん]

根拠を聞いても「そんなの誰にも分らない」と返事が返ってくるくらいだから
多分ポジションがあるとかそういう理由さえなく
何にも考えずに言いたいことを言ってるだけなんじゃないかな

[19202: 名無しさん]

銀行株といってもトップクラスの低金利ローンを提供する住信は全然上がってないのよね
これが意味するところは…

[19203: eマンションさん]

変動2%になるって言ってる人はそのときに平均賃上げ率はどれくらいになってると予想してるの？
まさか5%未満とは言わんよね？

[19204: マンション検討中さん]

UFJだけ買ってりゃええのよ

[19205: 通りがかりさん]

先生！　なんとかしてください！
↓
消費者物価、8月3.1%上昇　高止まり
2023年9月22日 8:34 日経

[19206: 通りがかりさん]

円安も長期金利もジワジワきているね。
政府・日銀がどこまで見て見ぬふりをするか？
時間の問題だと思います。

[19207: 口コミ知りたいさん]

>>19171 匿名さん

35年0.9%以下なら安心の固定でええやろ

[19208: 匿名さん]

>>19191 匿名さん

1.0%固定なら安心でええやろ

[19209: 通りがかりさん]

１年前くらいは、まだ10年先という話も普通にあったけど、その手の話は完全に来たしね。
外堀もどんどん埋まっていって、加速している感じ。

[19210: 通りがかりさん]

間違い

「完全に消えたしね」

[19211: 匿名さん]

固定で支払総額が確定されることで得られる安心って
今後の金利変動など経済に無知でも問題はないという安心じゃないかな
変動では今後の金利変動に注視し続け、状況を判断して、買換え乗換えなどの対処ができるだけの知識と情報を得る努力をしなければならないからね

ここ数か月の状況を見て、来年には変動金利が1.5%を超えると判断するような知識と情報しか得られない人は
固定に乗り換えておいた方が良いと思うよ

[19212: 匿名さん]

何度も同じやりとりがめんどくさいんだよ。

[19213: 検討板ユーザーさん]

固定がこれ以上上がる前に乗り換えとくよ。
現に韓国で破綻した人は乗り遅れた人たちなんで。

[19214: 匿名さん]

ホントに何度も何度も同じやりとりだね

>>19213 検討板ユーザーさん
韓国の実質賃金上昇率はちゃんと確認したかな？
日本と同じような状況かな？

これらの情報を伏せて、
韓国のように１年で３%の利上げをすること前提とした判断をした理由は何かな？

[19215: 通りがかりさん]

>>19211 匿名さん
国が個人投資に誘導、それを前提にしようとしている動きを見せている昨今、経済に無関心であること自体が相当なリスクなのにね。
それこそ、固定だとか変動だとかなんて瑣末な話になってしまう程に。

[19216: 匿名さん]

それをわかってるうえで煽ってるだけだから。
そりゃあ同じ書き込みになるわな。

[19217: 匿名さん]

各国それぞれ違った状況や背景があるのにすべて同じ政策が正しいと言った考え方の人もいるし他国の状況がそのまま日本にも当てはまると思ってる人もいる
自分で考えられない人は固定を選んで安心を確保するのが正解だし、自分で考えて最善を選択できなかったとしても許容できる範囲でローンを組むのであれば変動が正解

いわゆるギリ変は論外だが思考停止して固定を選ぶのはもったいない

[19218: マンション掲示板さん]

岸田パイセンが外国人留学生に170万補助と日本を資産運用特区に決めたから日本人は自分で自分を守れって事だからね、仕方ないね

[19219: 口コミ知りたいさん]

>>19213 さん
＞「魂までかき集めてギリギリまで借金してでも家を買おうというという言葉がよく使われる 　　
＞住宅ローンの利用者は平均でも年収の60%以上を返済

国民総ギリ変の韓国と比べてもねぇ…ってか貸す韓国の銀行がおかしいな

[19220: マンション掲示板さん]

中国も韓国もギリ変超えてんだよなぁ…
買い手も売り手も全て他人に責任転嫁するからある意味無敵

[19221: 匿名さん]

日本の変動マンも責任転嫁が得意なようです。
変動マンの国民性は、中韓に似ているようですね。

[19222: 匿名さん]

>>19221 匿名さん
何を言ってるのかよく分からないのだけど
短期金利が変動することの責任を誰かに転嫁してるってこと？

[19223: 匿名さん]

安い金利で借りて、いざあがると激昂しそう

[19224: 匿名さん]

>>19223 匿名さん
「しそう」ということは、それはあなたの感想ですよね

[19225: 口コミ知りたいさん]

しそう（笑）固定さんってほんと妄想が得意だね

[19226: 口コミ知りたいさん]

高い金利で借りたのに、全然上がらないと激昂しそう

逆もまた然り

[19227: 匿名さん]

中国韓国は他人に責任転嫁していると言われたから
オウム返しに言い返してみただけのようですね

ただ相手の真似をしただけでは自分がダメージ受けるだけなんで
もう少しよく考えてから言い返しましょう

[19228: 検討板ユーザーさん]

これからは固定組のターンがくるね

[19229: 匿名さん]

マイナス金利解除ですらこれだけ慎重なんだぜ？
近いうちにマイナス・ゼロ金利は解除すると思うがポンポン利上げするとは思えんな。
精々が+0.5%程度の範囲かと。

[19230: 匿名さん]

もう誰か固定さんの溜飲を下げるいい案を提供してくれ
変動金利上昇が一番いいのだろうが変動上昇は今後10年以内に0.5％以下の上昇すら厳しそうだし固定を選んで正解だったと思える世の中は訪れる事はないだろうから

[19231: マンション掲示板さん]

固定を超えたら「メシウマぁぁぁぁ！」
超えなかったら「お、俺ら安心の為に払ってっから！」

ゾンビなので無理です

[19232: マンション掲示板さん]

固定を超えたら「メシウマぁぁぁぁ！」
超えなかったら「お、俺ら安心の為に払ってっから！」

ゾンビなので無理です

[19233: 口コミ知りたいさん]

>>19213 検討板ユーザーさん

今乗り換えで何年間、何%なの？

[19234: 匿名さん]

このままだと日銀は潰れそう

[19235: 通りがかりさん]

日銀もかなり追い詰められている感じ。
自分の予想では来年末で変動金利２％くらい。

[19236: 評判気になるさん]

>>19235 通りがかりさん

へ？変動金利が2%って適用金利がってことだよね？てことは店頭金利が4%くらい？その時の固定金利はそれ以上ってことでしょ？どんな世界線なのそれ。さすがに来年末にそこまで上がるはずないでしょ。

[19237: 評判気になるさん]

>>19235

あ、もしかして新規借入に対する優遇幅が縮小されての2%ってこと？今は2.475%(店頭金利)?2%(優遇金利)＝約0.4～0.5%(適用金利)だもんね。
これが2.475%(店頭金利)?0.5%(優遇金利)＝2%前後(適用金利)になるってことかな？
さすがに優遇幅もここまで一気に変動はさせないだろうけど、店頭金利が4%になる可能性よりはありえるかもね
すでに借入スタートしてるひとには影響ないけど

店頭金利から上がる
優遇金利幅の縮小が先

[19238: 口コミ知りたいさん]

来年末2%予想くんはbotみたいなもんだからいちいち反応しなくていいよ

[19239: 検討板ユーザーさん]

>>19228 検討板ユーザーさん

固定のターンって？

今まで高い金利を払わされていたと思っているギリ固の奴らが、変動金利が上がり苦しむであろうギリ変の奴をあざ笑うターン？

[19240: 匿名さん]

安心を買ったことによって得られた時間を有効に使うことができれば
高い金利の固定を選ぶ価値があったのに
無駄にしちゃったってことなんですかね

[19241: マンション掲示板さん]

資産運用特区を創立って事は外国様に更に日本を買ってくださいって事だよね？
中国投資家がいつ手放すかわからんけど都心部高騰を継続させるつもりなら尚更利上げ出来なくね？

[19242: マンコミュファンさん]

>>19240 匿名さん
金利の動向を毎日のようにチェックして一喜一憂してるんじゃ、固定にした意味が全くないと思います。
そういうの気にしなくていいように高い金利を選んでるんじゃ？

[19243: 匿名さん]

>>19241 マンション掲示板さん
資産運用特区というのは税制優遇などにより
海外の資産運用会社を日本に誘致するってことなんだけど、
誘致された資産運用会社は日本の資産を買ってそれを運用、証券化し、
それを日本の証券会社を通してNISAなどで日本人が買うって構図だと思うよ

つまり、日本の資産運用会社では全然運用ができないから
外国様に運用してもらうということなんで、
個人の外国人投資家に売るとかそういう話ではないんじゃないかな

[19244: 匿名さん]

年末にマイナス金利解除はほぼ確定だろうけど、そうなったら変動金利はどうなるの？
ナンパー増える？

[19245: 匿名さん]

>>19244 匿名さん
今こんな投票をやってますから参考にしてみては？>>19194

[19246: マンション掲示板さん]

会合と会見を見た後に年内解除と思える思考が逆にすげーよ

[19247: マンション掲示板さん]

>>19243
億単位でコロコロさせてる個人投資家ってほとんど法人化させて節税してるんじゃないの？

[19248: 匿名さん]

>>19247 マンション掲示板さん
資産運用特区に関するニュース記事はちゃんと読んでいるのかな？
岸田総理は海外の資産運用会社の日本進出を促すために特区を創ると言っているんで
その「海外の資産運用会社」にあなたの言う法人化した個人投資家が含まれるというなら
この制度を利用して日本進出してくるんじゃないかな

[19249: 通りがかりさん]

変動も固定もみんなここにいる人は気にしてる。私も気にしてますよもちろん。

[19250: 匿名さん]

>>19247 マンション掲示板さん
ああなんかわかった
資産運用という言葉から個人投資家が不動産を転売して利益を得る
と短絡思考したんだね？

資産運用と言ってもいろいろあって
資産運用特区候補地の一つとして挙げられてる札幌などでは
脱炭素社会の実現に向けたGX投資を呼び込むなんて言ってるんで
別に日本の不動産を売りさばこうって話ではないと思うよ