固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[19101: 評判気になるさん]

まあ0.3%を0.6%に上げるよか手数料で数を稼いだ方が儲かるわな。
資金調達コストにもよるが。

[19102: 匿名さん]

いよいよ変動金利の利上げが始まります。貯金がたくさんある方は静観でいいと思いますが、ローンの支払いがギリギリの方は固定金利への借り換えのシミュレーションだけでもしておくのが良いです。

[19103: 評判気になるさん]

ギリギリの人が固定に借り換えてもギリアウトになった上に手数料取られるだけでは。

[19104: 匿名さん]

ローンの支払いがギリギリというのは要するに
支払い能力に対して購入したモノの価格が高すぎるからなんだから
借り換えよりも買い替えたほうがいいのでは？

[19105: 匿名さん]

天井知らずの変動よりか同じギリでも固定で決まってた方が幾分楽かと思います。
審査が通ればの話ですが。。

[19106: 匿名さん]

どこまでも上がり続けるような「天井知らず」という言葉を使って不安を煽るけど、
日銀総裁が賃金が安定して上昇したら政策金利を上げると言っていることくらいは考慮して発言しようよ

[19107: 匿名さん]

書き方が悪かったですね。
不快に思われたなら申し訳ありません。
先が読めないと発言すれば良かったかと。
訂正します。

[19108: 匿名さん]

ピーチクパーチク言ってる固定さんへ

変動の基準金利が1.0%上がるのっていつ頃予想してんの？

[19109: 匿名さん]

自分の予想では来年末に変動金利２％。

[19110: e戸建てファンさん]

上がり出したら早い思う

[19111: 通りがかりさん]

思うだけ

[19112: 検討板ユーザーさん]

個人向け国債の金利が0.43%
変動金利と同じくらい
異常だよね

[19113: 匿名さん]

>>19109 匿名さん

今より1.0%上がるのはいつ頃を予想？

[19114: マンション検討中さん]

>>19110 e戸建てファンさん

いつ頃上がりだすの？

[19115: 匿名さん]

思った時が上がるときー
今でしょ

[19116: 匿名さん]

>>19107 匿名さん
いやそういうことではなく、
＞日銀総裁が賃金が安定して上昇したら政策金利を上げると言っている
ことについて考慮するなら先が読めないってことはないんだよ

[19117: 匿名さん]

>個人向け国債の金利が0.43%
>変動金利と同じくらい
>異常だよね

どっちが異常？

[19118: マンション検討中さん]

まぁ賃金安定してないから慎重って言葉使って上げないんだしな。今日が会議最終日だし終わった後の質疑応答で使う言葉で年内上がるか目処がつく

[19119: 匿名さん]

ここ数日マイナス金利を解除するという観測がされているけど
たとえ解除されても政策金利が０%になるだけなら
変動金利が大きく動く可能性はほぼないからね

そして０%から更に金利を上げるのは賃金が安定して上昇するようになってからというのだから
「一気に上がる」「天井知らずに上がる」と推測する論拠がどこにもないんだよ

[19120: 匿名さん]

まず実質賃金は下がり続けているので…固定額ならいいけど割合でかかるものを額面だけ賃金上がってるので税金上げますね金利上げますねってやってたら普通に暴動じゃねえか？

[19121: 匿名さん]

ああごめん、賃金が安定して上昇するというのは
賃金上昇率の事であって金額の事じゃないんだよ

[19122: eマンションさん]

それほど上がらない上がらないと仲間内で共感しとけばいいんじゃね？
変動なんて銀行のさじ加減やと思うけど。

[19123: 匿名さん]

銀行のさじ加減で変動金利が一気に上がると推測する根拠はなんですか？

[19124: 職人さん]

>>19123 匿名さん
単に変動金利の仕組みがまったくわかってないだけでしょう

[19125: マンコミュファンさん]

8月末からの銀行株価

[19126: 検討板ユーザーさん]

>>19124 職人さん

おまえがなｗ

[19127: 通りがかりさん]

銀行のさじ加減で世界的に見ても異常な低金利が何年も続いてるのだとしら、ある意味日本の銀行は最強かもね（笑）

[19128: 匿名さん]

500行以上ある日本の銀行のうちの数行が
そのさじ加減により変動金利を一気に2%に上げたとして、
他の金利の安い銀行に乗り換えるという選択肢はないという設定かな？

[19129: マンコミュファンさん]

乗り換えたところで半年の見直しで変動するリスクがあるんで乗り換えたところでキリがないと思います。

[19130: 匿名さん]

乗り換え先もさじ加減により一気に２%にするという設定かな？

[19131: マンコミュファンさん]

誰か書いてましたけど、日本だけ異様に安いんで、可能性はあるんじゃね？
２％でも安いくらい。

[19132: 匿名さん]

そもそも政策金利を上げる理由分かってます？
日本だけ異様に低いから諸外国に合わせようで金利上げてたら
デフレに逆戻りするから急激には上げられないんですよ

[19133: 匿名さん]

店頭金利、優遇金利、政策金利、短プラ
あたりの話が本気でわかってない人なのか、ネタなのか

[19134: デベにお勤めさん]

>>19131 マンコミュファンさん
景気の指数が他国と全然違うのに金利だけ合わせに言ってどうすんねん

[19135: 変動金利]

いや～マイナス金利解除なかったね～
しばらくは大丈夫かな？

怖い怖い～

[19136: 変動金利]

>>19131 マンコミュファンさん

まっ実際2.0%でも安い水準だろうね
変動が安すぎておかしいと言うのが本音だわ

とりあえず安い内に元本減らして、金利が大きく上がる時には繰上げをするだけのこと

[19137: 匿名さん]

ドル円は発表と同時に円安に振れたか

[19138: 検討板ユーザーさん]

今回マイナス金利が解除されると考えていた人はほとんどいないだろ
ただ、何らかの近い未来の利上げが示唆されるような話が出る可能性に備えて少し円高に傾いていた。
結局出てきたのがいつも通りだったので元の円安基調に戻ったって話

[19139: 匿名さん]

今月も無駄な利息を払ってしまった

[19140: マンション検討中さん]

マイナス継続決定
次のタイミングは総選挙後なのかな？とりあえず固定さん、惨敗

[19141: マンション検討中さん]

15:30の会見までは安心できん

[19142: 匿名さん]

日銀 大規模金融緩和の維持を決定
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6476150

マイナス0.1％継続でーす

[19143: 口コミ知りたいさん]

>>19140 マンション検討中さん

敗北を知りたい（爆笑）

[19144: 検討板ユーザーさん]

>>19132 匿名さん
ほんとこれ

「諸外国に比べて低すぎるから上がる」なら
金利の前に賃金が上がってないとおかしい

[19145: 検討板ユーザーさん]

もはやアメリカ様の下げ待ちしか出来ないんだね
なおアメリカは製造業がダメージ受けてるとはいえ個人消費がまだまだクソ強なのでFRBは上げる気満々
2、3年は変動大丈夫かな

[19146: 匿名さん]

今日も固定さん惨敗の日

[19147: 匿名さん]

資源高はまだまだ収まらないか・・・

[19148: 通りがかりさん]

これから借りる場合は

[19149: マンション掲示板さん]

会見も何というかいつも通りだったな

[19150: 匿名さん]

変動0.46％利用者だが固定さんの煽りのおかげで優越感に浸れてニヤニヤしてる
あと２年で住宅ローン減税終わるので繰り上げするか万一癌にでもなった時の事を考えて変動金利が上昇の兆しを見せるまでこのまま繰り上げ返済せずにいるか思案中
固定への借換えはミリも考えられないｗｗｗ

[19151: 匿名さん]

フラットで１％以上金利を毎月毎月払ってる人達はどうしてますか？

[19152: 匿名さん]

毎月数万円の「安心」を買ってるので満足です

[19153: 匿名さん]

９割は息してません。
残り１割が悔しくて変動の足を引っ張るのに必死です。

[19154: ご近所さん]

いずれ上がる。なので上がる上がる言い続けてればいつかは当たる。
年内に利上げと言い続け、年変わったら今度は年度末には利上げと変えればいいだけの話。

[19155: 匿名さん]

フラットは銀行で優遇金利で借りられない人達の救済ローン
仕方ないって感じなのでは？

[19156: 評判気になるさん]

>>19153 匿名さん
いやいや。
安心を買ってるのだから9割は金利動向なんて気にも留めずにスヤスヤ熟睡してますよ。
このスレに来るのは残りの必死な1割に変わりはないでしょうが。

[19157: 評判気になるさん]

>>19156 評判気になるさん

アンタその1割かい？

[19158: 匿名さん]

相手の心情を妄想して楽しそうですねｗ

[19159: 通りがかりさん]

円安止まらない。
ヤバいね。
うつ手無しか？

[19160: 匿名さん]

「安心を買う」というのも一つの選択肢ではあるんだけど、
高すぎる安心を買うと生活がひっ迫してしまうんですよね

金額が確定さえしていればリスクではないという不思議理論がありますが
金額が確定していたってそれがギリギリ支払える金額であればリスクとなるんですよ

[19161: 口コミ知りたいさん]

さあさあ
これからどうなるか
変動も固定も楽しみだね～

[19162: e戸建てファンさん]

会見を少し聞いて思ったのは、結構早くにマイナス解除なるような内容に感じたのは私だけですかね

[19163: マンション検討中さん]

>>19162 e戸建てファンさん
あなただけでしょうね
ずっと上がる上がる言い続けてた固定さんたちにとってはまだマイナス解除にならないのか！遅すぎる！って思ってるかと

[19164: マンコミュファンさん]

早かれ遅かれ上がるんだから変動マンに延命処置されただけっしょ。

[19165: 通りがかりさん]

これな。
↓
変動ローン、住宅熱の盲点　｢7割選択｣日本に北欧の警鐘
2023年9月23日 5:30 日経
固定か変動か――。
住宅ローンを巡る「論争」が活発になってきた。
きっかけは日銀のマイナス金利解除観測だ。
日本では半年に1度など短期間で金利が変わる変動型が新規契約の7割を占め、借入時の水準が続く固定型は少ない。
世界でも変動偏重の国は北欧スウェーデン...

[19166: 口コミ知りたいさん]

>>19164 マンコミュファンさん
遅くてもいずれ上がれば固定勝利！なんて考えてるのはこのスレの固定さんだけなんだよなー。
上がるのが早ければ固定有利で遅ければ変動有利なのが原則。

上がるのが遅くなるたびに固定さんは払った無駄金の量が増える。ローン残高は減るしローン控除も無くなるから金利上昇した際の負担も減る。遅かれ早かれなんてのは、その事実から目を逸らしてるだけ。

[19167: 匿名さん]

>>19165 通りがかりさん
これな、とか言うけど
会員限定の部分まったく読まずに、記事の中身も理解せず貼り付けてるでしょ

[19168: 匿名さん]

>>19162 e戸建てファンさん
みんながそう感じてたら、15時半以降ドル円レートは下がったでしょうね

[19169: 匿名さん]

とりあえず様子見できる様に変動でローン組んだけど、長期の上がり方次第では固定に切り替えるかなぁ。　

[19170: 匿名さん]

年末にマイナス金利が終わったら変動はいくらまであがるの？

[19171: 匿名さん]

数年前フラットで安い時に組んだフラット勢です。35年間0.9%未満です。公務員同士の共働きで、片方の給料でみたら年収はすごく安いので自分たちが低収入だと思うこと、金利の予想もできないのでこのまま払い続けると思います…。変動の方からしたらありえないですよね汗

[19172: 通りがかりさん]

これから3年以内に借りる予定の人はアンケートでは固定が変動よりかなり上回ってるね。
変動で借りて間もない人はこれから上がる上がらないでずっと神経すり減らされそう

[19173: マンション検討中さん]

たぶんちょっと前に固定で借りた人のほうがいつまでも金利上がらないから悔しくて神経すり減らしてるよw

[19174: マンコミュファンさん]

>>19173 マンション検討中さん

一回家族で外食するくらいしかローン差ないから別に気にならないなぁ

[19175: 匿名さん]

毎月外食1回なら結構なもんだろ。
2年でそこそこの家電を買い換えられる差だ。

[19176: 匿名さん]

これな。
↓
専門家「金融引き締めは来年後半の可能性高い」植田総裁発言に注目も大規模緩和は維持
9/22(金) 23:30配信 テレ朝ニュース
日本の通貨・円。
物価水準などをもとに算出した実質実効為替レートは、先月、過去最低となりました。
1970年を下回る水準です。
当時は、1ドル＝360円の固定相場制。
あのころよりも、円の価値が、いま、下がっているのです。
日本銀行・植田和男総裁は円安を警戒する発言をするなど、黒田前総裁のように円安を容認する姿勢とは違う。
政府とともに150円を防衛ラインとして置いているのでは」と話します。

1ドル＝360円の固定相場制のころよりも円の価値が下がっている
1ドル＝360円の固定相場制のころよりも円の価値が下がっている
1ドル＝360円の固定相場制のころよりも円の価値が下がっている

[19177: 口コミ知りたいさん]

アンケートやらデータやらの話を出す時はちゃんとソースも示さないと…

[19178: 通りがかりさん]

体感インフレ30％なのに庶民の暮らしは苦しくなるばかり。

[19179: 匿名さん]

遅く見て来年後半に上がるとしても、変動で借りて1年やそこらの人はやばそうやね

[19180: 通りがかりさん]

引き締め始めた時のアメリカと今の日本比べれば、状況がまるで違うことぐらい誰の目から見ても明らかでしょ。
日本はアメリカのような利上げはできない。せいぜい緩和の正常化が限界。こんな円安に苦しんでるにも関わらず、0.1%のマイナス金利解除すらハードル高くて中々できないのが日本の現状。

[19181: 名無しさん]

>>19179 匿名さん
遅く見てじゃなくて大半のアナリストが来年後半と予想している
なんでそんなわずかな差すら都合のいいように曲解するかな

[19182: 匿名さん]

今月も無駄な利息を払っているからさ。

[19183: マンコミュファンさん]

近日、銀行ローンの借り換え相談窓口相次ぐって最近ニュースで見たけど、それだけ変動組も危機感持ち出してるんじゃないの？

[19184: 評判気になるさん]

変動0.7から0.3も借り換えではあるからなあ。

[19185: 匿名さん]

まあこのスレ見てて思うが危機感持ってるのは無駄な利息を払い続けている固定なんだよね。

[19186: 変動金利]

>>19179 匿名さん

マジっすか
怖い怖い

[19187: 変動金利]

>>19181 名無しさん

来年後半の場合、うちだと2025年の4月の住宅ローン金利見直しが一発目か
怖い怖い

[19188: 匿名さん]

>>19183 マンコミュファンさん
不安を煽って金利の高い固定に乗り換えさせる銀行側の意図とも読めるよ

[19189: 検討板ユーザーさん]

マイナス金利が解除された位で変動変わらんよ

[19190: 匿名さん]

マイナス金利解除により住宅ローンの変動金利が上がると予想している人は
１，解除により政策金利-0.1%から何%になると考えているのか
２，それにより変動金利は何%になると考えているのか
それぞれ根拠を示した上で教えてください

[19191: 匿名さん]

4年前に固定金利1%に借り換えた。残りの返済期間は25年。

YCCで強引に長期金利を強く抑え込んでいた時期は、固定金利のほうが勝つ可能性が高かったと思う。今はYCCをテーパリングしているから、固定も変動も五分五分ぐらいのリスクだと思う。

[19192: 通りがかりさん]

>>19190 匿名さん
そんなの誰も分からないでしょ。本来は、市場が長期金利を決めるもの。市場が決めている間は、変動も固定も同じリスクということになる。
異次元の金融緩和で市場の原理を大きく歪めてたこの数年は、固定金利で借りる人にとってはボーナスステージだった。

[19193: 匿名さん]

>>19192 通りがかりさん
分からないならなぜマイナス金利解除により変動金利が上がると考えたのですか？

マイナス金利を解除しても変動金利は変わらないと予想している人は
マイナス金利（政策金利を0.1%から-0.1%）にした時に変動金利が変わらなかったから
ということを根拠としていますよ

[19194: 匿名さん]

ちょっとアンケートを取ってみましょうか

マイナス金利の解除により政策金利が０%になった場合について
変動金利はどのくらい上昇すると予想しますか？

変動金利はほぼ変化なし
変動金利は1.0%まで上昇する
変動金利は1.5%まで上昇する
それ以上に上昇する

[19195: 通りがかりさん]

自分の予想では、来年末に変動金利２％くらい。

[19196: 匿名さん]

自分の予想は３年後に変動0.5%、固定3％くらい。

[19197: 匿名さん]

マイナス金利の解除により政策金利が０%になった場合というのは
政策金利が「0.1%上昇した」という意味なのだけど、
この政策金利0.1%の上昇により
住宅ローンの短期金利が0.5%上昇とか１%上昇すると予想する人は
各金融機関のさじ加減でこのくらい上がると考えているの？

[19198: 検討板ユーザーさん]

円安が進めば変動2％くらい

[19199: 通りがかりさん]

意味不明な急激な利上げ期待してる人って先週銀行株に全力投資でもしたの？

[19200: 検討板ユーザーさん]

なぜ銀行株が上がると思う？