固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[19081: 匿名さん]

４年後にはこれから・・・。

[19082: マンション検討中さん]

元々ソニー銀行9%
UFJ10％
三井住友0.01→5.3％
三井住友のドル建て預金って今まで客が存在してたの？

[19083: 変動金利]

5年後ぐらいに1%上げる位でお願いしまっさ

[19084: 検討板ユーザーさん]

来月の10月の変更時期に間に合う様に金融緩和発言している様に見えて仕方ない。

[19085: e戸建てファンさん]

いよいよか？
↓
日銀マイナス金利解除なら円債中心の運用拡大視野－富国生命の鈴木氏
2023年9月20日 8:24
マイナス金利解除に「心の準備を」との趣旨だろう－
富国生命保険の鈴木善之執行役員・財務企画部長は、日本銀行がマイナス金利政策を解除すれば超長期金利のさらなる上昇が見込めるため、円債中心の運用を拡大する可能性があると述べた。

心の準備を
心の準備を
心の準備を

[19086: 通りがかりさん]

長期金利 一時0.725％まで上昇 2014年1月以来の水準
2023年9月20日 13時53分 NHK

[19087: 通りがかりさん]

先生！
円安、ガソリン高が止まりません！
インフレも加速しています！
なんとかしてください！

[19088: 匿名さん]

ドル円148円か
順調に下がってるね

[19089: 匿名さん]

>心の準備を

住宅ローン金利の100分の1しかない預金金利も少しは上がってほしいものだ

[19090: 匿名さん]

>>19089 匿名さん
今の0.001％とかいうふざけた金利では100万預けても
年10円の利息、税引き後８円ですものね

[19091: 検討板ユーザーさん]

1年預けてやっと手に入れた利子10円に2円の税金とるなよ！!!


と言いたい。

[19092: 匿名さん]

マイナス・ゼロ金利がYCCの0.5→1.0みたいなペースで解除されたら変動も1年2年で0.8%位まで上がりそうなもんだけどそれでも固定よりええんか？

[19093: 匿名さん]

YCCの0.5→1.0みたいなペースというのが何を言っているのか分からないのだけど、
政策金利を今－0.1%→今年10月０%→来年４月0.5%→来年10月1.0%といったペースで上昇させる可能性を考えているのかな？

可能性は０じゃないだろうけど、きわめて低いと思われるので
そういった想定で固定か変動かを選んでいる人は少ないと思うよ

[19094: 匿名さん]

>>19092
どこの異世界の金融経済の話？
それとは別に0.8％なら現状の固定より遥かにいいだろｗ
最初から最後まで釣り針だらけの文章だな　まんまと釣られたよ

[19095: eマンションさん]

ギリ変の人はヤバいね。
固定への乗り換え審査も通らなさそうだし。
競売かけられる家が増えるんじゃね?

[19096: 評判気になるさん]

>>19091 検討板ユーザーさん

ネット銀行なら0.1%とかあるから替えれば？
800円貰えるぞ

[19097: 名無しさん]

固定さんへの餌まき

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-20/S17S9KT0G1KW01

[19098: マンション検討中さん]

残念ながら0.1%→0→-0.1%の間でも短プラ変わらなかったのよ
変動が揺れるのは0.2以上

[19099: 匿名さん]

本当の餌は「住宅借入金等特別控除」という制度。

[19100: 口コミ知りたいさん]

>>19098 マンション検討中さん

0.2%だと0.1%位上がるの？

[19101: 評判気になるさん]

まあ0.3%を0.6%に上げるよか手数料で数を稼いだ方が儲かるわな。
資金調達コストにもよるが。

[19102: 匿名さん]

いよいよ変動金利の利上げが始まります。貯金がたくさんある方は静観でいいと思いますが、ローンの支払いがギリギリの方は固定金利への借り換えのシミュレーションだけでもしておくのが良いです。

[19103: 評判気になるさん]

ギリギリの人が固定に借り換えてもギリアウトになった上に手数料取られるだけでは。

[19104: 匿名さん]

ローンの支払いがギリギリというのは要するに
支払い能力に対して購入したモノの価格が高すぎるからなんだから
借り換えよりも買い替えたほうがいいのでは？

[19105: 匿名さん]

天井知らずの変動よりか同じギリでも固定で決まってた方が幾分楽かと思います。
審査が通ればの話ですが。。

[19106: 匿名さん]

どこまでも上がり続けるような「天井知らず」という言葉を使って不安を煽るけど、
日銀総裁が賃金が安定して上昇したら政策金利を上げると言っていることくらいは考慮して発言しようよ

[19107: 匿名さん]

書き方が悪かったですね。
不快に思われたなら申し訳ありません。
先が読めないと発言すれば良かったかと。
訂正します。

[19108: 匿名さん]

ピーチクパーチク言ってる固定さんへ

変動の基準金利が1.0%上がるのっていつ頃予想してんの？

[19109: 匿名さん]

自分の予想では来年末に変動金利２％。

[19110: e戸建てファンさん]

上がり出したら早い思う

[19111: 通りがかりさん]

思うだけ

[19112: 検討板ユーザーさん]

個人向け国債の金利が0.43%
変動金利と同じくらい
異常だよね

[19113: 匿名さん]

>>19109 匿名さん

今より1.0%上がるのはいつ頃を予想？

[19114: マンション検討中さん]

>>19110 e戸建てファンさん

いつ頃上がりだすの？

[19115: 匿名さん]

思った時が上がるときー
今でしょ

[19116: 匿名さん]

>>19107 匿名さん
いやそういうことではなく、
＞日銀総裁が賃金が安定して上昇したら政策金利を上げると言っている
ことについて考慮するなら先が読めないってことはないんだよ

[19117: 匿名さん]

>個人向け国債の金利が0.43%
>変動金利と同じくらい
>異常だよね

どっちが異常？

[19118: マンション検討中さん]

まぁ賃金安定してないから慎重って言葉使って上げないんだしな。今日が会議最終日だし終わった後の質疑応答で使う言葉で年内上がるか目処がつく

[19119: 匿名さん]

ここ数日マイナス金利を解除するという観測がされているけど
たとえ解除されても政策金利が０%になるだけなら
変動金利が大きく動く可能性はほぼないからね

そして０%から更に金利を上げるのは賃金が安定して上昇するようになってからというのだから
「一気に上がる」「天井知らずに上がる」と推測する論拠がどこにもないんだよ

[19120: 匿名さん]

まず実質賃金は下がり続けているので…固定額ならいいけど割合でかかるものを額面だけ賃金上がってるので税金上げますね金利上げますねってやってたら普通に暴動じゃねえか？

[19121: 匿名さん]

ああごめん、賃金が安定して上昇するというのは
賃金上昇率の事であって金額の事じゃないんだよ

[19122: eマンションさん]

それほど上がらない上がらないと仲間内で共感しとけばいいんじゃね？
変動なんて銀行のさじ加減やと思うけど。

[19123: 匿名さん]

銀行のさじ加減で変動金利が一気に上がると推測する根拠はなんですか？

[19124: 職人さん]

>>19123 匿名さん
単に変動金利の仕組みがまったくわかってないだけでしょう

[19125: マンコミュファンさん]

8月末からの銀行株価

[19126: 検討板ユーザーさん]

>>19124 職人さん

おまえがなｗ

[19127: 通りがかりさん]

銀行のさじ加減で世界的に見ても異常な低金利が何年も続いてるのだとしら、ある意味日本の銀行は最強かもね（笑）

[19128: 匿名さん]

500行以上ある日本の銀行のうちの数行が
そのさじ加減により変動金利を一気に2%に上げたとして、
他の金利の安い銀行に乗り換えるという選択肢はないという設定かな？

[19129: マンコミュファンさん]

乗り換えたところで半年の見直しで変動するリスクがあるんで乗り換えたところでキリがないと思います。

[19130: 匿名さん]

乗り換え先もさじ加減により一気に２%にするという設定かな？

[19131: マンコミュファンさん]

誰か書いてましたけど、日本だけ異様に安いんで、可能性はあるんじゃね？
２％でも安いくらい。

[19132: 匿名さん]

そもそも政策金利を上げる理由分かってます？
日本だけ異様に低いから諸外国に合わせようで金利上げてたら
デフレに逆戻りするから急激には上げられないんですよ

[19133: 匿名さん]

店頭金利、優遇金利、政策金利、短プラ
あたりの話が本気でわかってない人なのか、ネタなのか

[19134: デベにお勤めさん]

>>19131 マンコミュファンさん
景気の指数が他国と全然違うのに金利だけ合わせに言ってどうすんねん

[19135: 変動金利]

いや～マイナス金利解除なかったね～
しばらくは大丈夫かな？

怖い怖い～

[19136: 変動金利]

>>19131 マンコミュファンさん

まっ実際2.0%でも安い水準だろうね
変動が安すぎておかしいと言うのが本音だわ

とりあえず安い内に元本減らして、金利が大きく上がる時には繰上げをするだけのこと

[19137: 匿名さん]

ドル円は発表と同時に円安に振れたか

[19138: 検討板ユーザーさん]

今回マイナス金利が解除されると考えていた人はほとんどいないだろ
ただ、何らかの近い未来の利上げが示唆されるような話が出る可能性に備えて少し円高に傾いていた。
結局出てきたのがいつも通りだったので元の円安基調に戻ったって話

[19139: 匿名さん]

今月も無駄な利息を払ってしまった

[19140: マンション検討中さん]

マイナス継続決定
次のタイミングは総選挙後なのかな？とりあえず固定さん、惨敗

[19141: マンション検討中さん]

15:30の会見までは安心できん

[19142: 匿名さん]

日銀 大規模金融緩和の維持を決定
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6476150

マイナス0.1％継続でーす

[19143: 口コミ知りたいさん]

>>19140 マンション検討中さん

敗北を知りたい（爆笑）

[19144: 検討板ユーザーさん]

>>19132 匿名さん
ほんとこれ

「諸外国に比べて低すぎるから上がる」なら
金利の前に賃金が上がってないとおかしい

[19145: 検討板ユーザーさん]

もはやアメリカ様の下げ待ちしか出来ないんだね
なおアメリカは製造業がダメージ受けてるとはいえ個人消費がまだまだクソ強なのでFRBは上げる気満々
2、3年は変動大丈夫かな

[19146: 匿名さん]

今日も固定さん惨敗の日

[19147: 匿名さん]

資源高はまだまだ収まらないか・・・

[19148: 通りがかりさん]

これから借りる場合は

[19149: マンション掲示板さん]

会見も何というかいつも通りだったな

[19150: 匿名さん]

変動0.46％利用者だが固定さんの煽りのおかげで優越感に浸れてニヤニヤしてる
あと２年で住宅ローン減税終わるので繰り上げするか万一癌にでもなった時の事を考えて変動金利が上昇の兆しを見せるまでこのまま繰り上げ返済せずにいるか思案中
固定への借換えはミリも考えられないｗｗｗ

[19151: 匿名さん]

フラットで１％以上金利を毎月毎月払ってる人達はどうしてますか？

[19152: 匿名さん]

毎月数万円の「安心」を買ってるので満足です

[19153: 匿名さん]

９割は息してません。
残り１割が悔しくて変動の足を引っ張るのに必死です。

[19154: ご近所さん]

いずれ上がる。なので上がる上がる言い続けてればいつかは当たる。
年内に利上げと言い続け、年変わったら今度は年度末には利上げと変えればいいだけの話。

[19155: 匿名さん]

フラットは銀行で優遇金利で借りられない人達の救済ローン
仕方ないって感じなのでは？

[19156: 評判気になるさん]

>>19153 匿名さん
いやいや。
安心を買ってるのだから9割は金利動向なんて気にも留めずにスヤスヤ熟睡してますよ。
このスレに来るのは残りの必死な1割に変わりはないでしょうが。

[19157: 評判気になるさん]

>>19156 評判気になるさん

アンタその1割かい？

[19158: 匿名さん]

相手の心情を妄想して楽しそうですねｗ

[19159: 通りがかりさん]

円安止まらない。
ヤバいね。
うつ手無しか？

[19160: 匿名さん]

「安心を買う」というのも一つの選択肢ではあるんだけど、
高すぎる安心を買うと生活がひっ迫してしまうんですよね

金額が確定さえしていればリスクではないという不思議理論がありますが
金額が確定していたってそれがギリギリ支払える金額であればリスクとなるんですよ

[19161: 口コミ知りたいさん]

さあさあ
これからどうなるか
変動も固定も楽しみだね～

[19162: e戸建てファンさん]

会見を少し聞いて思ったのは、結構早くにマイナス解除なるような内容に感じたのは私だけですかね

[19163: マンション検討中さん]

>>19162 e戸建てファンさん
あなただけでしょうね
ずっと上がる上がる言い続けてた固定さんたちにとってはまだマイナス解除にならないのか！遅すぎる！って思ってるかと

[19164: マンコミュファンさん]

早かれ遅かれ上がるんだから変動マンに延命処置されただけっしょ。

[19165: 通りがかりさん]

これな。
↓
変動ローン、住宅熱の盲点　｢7割選択｣日本に北欧の警鐘
2023年9月23日 5:30 日経
固定か変動か――。
住宅ローンを巡る「論争」が活発になってきた。
きっかけは日銀のマイナス金利解除観測だ。
日本では半年に1度など短期間で金利が変わる変動型が新規契約の7割を占め、借入時の水準が続く固定型は少ない。
世界でも変動偏重の国は北欧スウェーデン...

[19166: 口コミ知りたいさん]

>>19164 マンコミュファンさん
遅くてもいずれ上がれば固定勝利！なんて考えてるのはこのスレの固定さんだけなんだよなー。
上がるのが早ければ固定有利で遅ければ変動有利なのが原則。

上がるのが遅くなるたびに固定さんは払った無駄金の量が増える。ローン残高は減るしローン控除も無くなるから金利上昇した際の負担も減る。遅かれ早かれなんてのは、その事実から目を逸らしてるだけ。

[19167: 匿名さん]

>>19165 通りがかりさん
これな、とか言うけど
会員限定の部分まったく読まずに、記事の中身も理解せず貼り付けてるでしょ

[19168: 匿名さん]

>>19162 e戸建てファンさん
みんながそう感じてたら、15時半以降ドル円レートは下がったでしょうね

[19169: 匿名さん]

とりあえず様子見できる様に変動でローン組んだけど、長期の上がり方次第では固定に切り替えるかなぁ。　

[19170: 匿名さん]

年末にマイナス金利が終わったら変動はいくらまであがるの？

[19171: 匿名さん]

数年前フラットで安い時に組んだフラット勢です。35年間0.9%未満です。公務員同士の共働きで、片方の給料でみたら年収はすごく安いので自分たちが低収入だと思うこと、金利の予想もできないのでこのまま払い続けると思います…。変動の方からしたらありえないですよね汗

[19172: 通りがかりさん]

これから3年以内に借りる予定の人はアンケートでは固定が変動よりかなり上回ってるね。
変動で借りて間もない人はこれから上がる上がらないでずっと神経すり減らされそう

[19173: マンション検討中さん]

たぶんちょっと前に固定で借りた人のほうがいつまでも金利上がらないから悔しくて神経すり減らしてるよw

[19174: マンコミュファンさん]

>>19173 マンション検討中さん

一回家族で外食するくらいしかローン差ないから別に気にならないなぁ

[19175: 匿名さん]

毎月外食1回なら結構なもんだろ。
2年でそこそこの家電を買い換えられる差だ。

[19176: 匿名さん]

これな。
↓
専門家「金融引き締めは来年後半の可能性高い」植田総裁発言に注目も大規模緩和は維持
9/22(金) 23:30配信 テレ朝ニュース
日本の通貨・円。
物価水準などをもとに算出した実質実効為替レートは、先月、過去最低となりました。
1970年を下回る水準です。
当時は、1ドル＝360円の固定相場制。
あのころよりも、円の価値が、いま、下がっているのです。
日本銀行・植田和男総裁は円安を警戒する発言をするなど、黒田前総裁のように円安を容認する姿勢とは違う。
政府とともに150円を防衛ラインとして置いているのでは」と話します。

1ドル＝360円の固定相場制のころよりも円の価値が下がっている
1ドル＝360円の固定相場制のころよりも円の価値が下がっている
1ドル＝360円の固定相場制のころよりも円の価値が下がっている

[19177: 口コミ知りたいさん]

アンケートやらデータやらの話を出す時はちゃんとソースも示さないと…

[19178: 通りがかりさん]

体感インフレ30％なのに庶民の暮らしは苦しくなるばかり。

[19179: 匿名さん]

遅く見て来年後半に上がるとしても、変動で借りて1年やそこらの人はやばそうやね

[19180: 通りがかりさん]

引き締め始めた時のアメリカと今の日本比べれば、状況がまるで違うことぐらい誰の目から見ても明らかでしょ。
日本はアメリカのような利上げはできない。せいぜい緩和の正常化が限界。こんな円安に苦しんでるにも関わらず、0.1%のマイナス金利解除すらハードル高くて中々できないのが日本の現状。

[19181: 名無しさん]

>>19179 匿名さん
遅く見てじゃなくて大半のアナリストが来年後半と予想している
なんでそんなわずかな差すら都合のいいように曲解するかな

[19182: 匿名さん]

今月も無駄な利息を払っているからさ。

[19183: マンコミュファンさん]

近日、銀行ローンの借り換え相談窓口相次ぐって最近ニュースで見たけど、それだけ変動組も危機感持ち出してるんじゃないの？

[19184: 評判気になるさん]

変動0.7から0.3も借り換えではあるからなあ。

[19185: 匿名さん]

まあこのスレ見てて思うが危機感持ってるのは無駄な利息を払い続けている固定なんだよね。

[19186: 変動金利]

>>19179 匿名さん

マジっすか
怖い怖い

[19187: 変動金利]

>>19181 名無しさん

来年後半の場合、うちだと2025年の4月の住宅ローン金利見直しが一発目か
怖い怖い

[19188: 匿名さん]

>>19183 マンコミュファンさん
不安を煽って金利の高い固定に乗り換えさせる銀行側の意図とも読めるよ

[19189: 検討板ユーザーさん]

マイナス金利が解除された位で変動変わらんよ

[19190: 匿名さん]

マイナス金利解除により住宅ローンの変動金利が上がると予想している人は
１，解除により政策金利-0.1%から何%になると考えているのか
２，それにより変動金利は何%になると考えているのか
それぞれ根拠を示した上で教えてください

[19191: 匿名さん]

4年前に固定金利1%に借り換えた。残りの返済期間は25年。

YCCで強引に長期金利を強く抑え込んでいた時期は、固定金利のほうが勝つ可能性が高かったと思う。今はYCCをテーパリングしているから、固定も変動も五分五分ぐらいのリスクだと思う。

[19192: 通りがかりさん]

>>19190 匿名さん
そんなの誰も分からないでしょ。本来は、市場が長期金利を決めるもの。市場が決めている間は、変動も固定も同じリスクということになる。
異次元の金融緩和で市場の原理を大きく歪めてたこの数年は、固定金利で借りる人にとってはボーナスステージだった。

[19193: 匿名さん]

>>19192 通りがかりさん
分からないならなぜマイナス金利解除により変動金利が上がると考えたのですか？

マイナス金利を解除しても変動金利は変わらないと予想している人は
マイナス金利（政策金利を0.1%から-0.1%）にした時に変動金利が変わらなかったから
ということを根拠としていますよ

[19194: 匿名さん]

ちょっとアンケートを取ってみましょうか

マイナス金利の解除により政策金利が０%になった場合について
変動金利はどのくらい上昇すると予想しますか？

変動金利はほぼ変化なし
変動金利は1.0%まで上昇する
変動金利は1.5%まで上昇する
それ以上に上昇する

[19195: 通りがかりさん]

自分の予想では、来年末に変動金利２％くらい。

[19196: 匿名さん]

自分の予想は３年後に変動0.5%、固定3％くらい。

[19197: 匿名さん]

マイナス金利の解除により政策金利が０%になった場合というのは
政策金利が「0.1%上昇した」という意味なのだけど、
この政策金利0.1%の上昇により
住宅ローンの短期金利が0.5%上昇とか１%上昇すると予想する人は
各金融機関のさじ加減でこのくらい上がると考えているの？

[19198: 検討板ユーザーさん]

円安が進めば変動2％くらい

[19199: 通りがかりさん]

意味不明な急激な利上げ期待してる人って先週銀行株に全力投資でもしたの？

[19200: 検討板ユーザーさん]

なぜ銀行株が上がると思う？

[19201: 匿名さん]

根拠を聞いても「そんなの誰にも分らない」と返事が返ってくるくらいだから
多分ポジションがあるとかそういう理由さえなく
何にも考えずに言いたいことを言ってるだけなんじゃないかな

[19202: 名無しさん]

銀行株といってもトップクラスの低金利ローンを提供する住信は全然上がってないのよね
これが意味するところは…

[19203: eマンションさん]

変動2%になるって言ってる人はそのときに平均賃上げ率はどれくらいになってると予想してるの？
まさか5%未満とは言わんよね？

[19204: マンション検討中さん]

UFJだけ買ってりゃええのよ

[19205: 通りがかりさん]

先生！　なんとかしてください！
↓
消費者物価、8月3.1%上昇　高止まり
2023年9月22日 8:34 日経

[19206: 通りがかりさん]

円安も長期金利もジワジワきているね。
政府・日銀がどこまで見て見ぬふりをするか？
時間の問題だと思います。

[19207: 口コミ知りたいさん]

>>19171 匿名さん

35年0.9%以下なら安心の固定でええやろ

[19208: 匿名さん]

>>19191 匿名さん

1.0%固定なら安心でええやろ

[19209: 通りがかりさん]

１年前くらいは、まだ10年先という話も普通にあったけど、その手の話は完全に来たしね。
外堀もどんどん埋まっていって、加速している感じ。

[19210: 通りがかりさん]

間違い

「完全に消えたしね」

[19211: 匿名さん]

固定で支払総額が確定されることで得られる安心って
今後の金利変動など経済に無知でも問題はないという安心じゃないかな
変動では今後の金利変動に注視し続け、状況を判断して、買換え乗換えなどの対処ができるだけの知識と情報を得る努力をしなければならないからね

ここ数か月の状況を見て、来年には変動金利が1.5%を超えると判断するような知識と情報しか得られない人は
固定に乗り換えておいた方が良いと思うよ

[19212: 匿名さん]

何度も同じやりとりがめんどくさいんだよ。

[19213: 検討板ユーザーさん]

固定がこれ以上上がる前に乗り換えとくよ。
現に韓国で破綻した人は乗り遅れた人たちなんで。

[19214: 匿名さん]

ホントに何度も何度も同じやりとりだね

>>19213 検討板ユーザーさん
韓国の実質賃金上昇率はちゃんと確認したかな？
日本と同じような状況かな？

これらの情報を伏せて、
韓国のように１年で３%の利上げをすること前提とした判断をした理由は何かな？

[19215: 通りがかりさん]

>>19211 匿名さん
国が個人投資に誘導、それを前提にしようとしている動きを見せている昨今、経済に無関心であること自体が相当なリスクなのにね。
それこそ、固定だとか変動だとかなんて瑣末な話になってしまう程に。

[19216: 匿名さん]

それをわかってるうえで煽ってるだけだから。
そりゃあ同じ書き込みになるわな。

[19217: 匿名さん]

各国それぞれ違った状況や背景があるのにすべて同じ政策が正しいと言った考え方の人もいるし他国の状況がそのまま日本にも当てはまると思ってる人もいる
自分で考えられない人は固定を選んで安心を確保するのが正解だし、自分で考えて最善を選択できなかったとしても許容できる範囲でローンを組むのであれば変動が正解

いわゆるギリ変は論外だが思考停止して固定を選ぶのはもったいない

[19218: マンション掲示板さん]

岸田パイセンが外国人留学生に170万補助と日本を資産運用特区に決めたから日本人は自分で自分を守れって事だからね、仕方ないね

[19219: 口コミ知りたいさん]

>>19213 さん
＞「魂までかき集めてギリギリまで借金してでも家を買おうというという言葉がよく使われる 　　
＞住宅ローンの利用者は平均でも年収の60%以上を返済

国民総ギリ変の韓国と比べてもねぇ…ってか貸す韓国の銀行がおかしいな

[19220: マンション掲示板さん]

中国も韓国もギリ変超えてんだよなぁ…
買い手も売り手も全て他人に責任転嫁するからある意味無敵

[19221: 匿名さん]

日本の変動マンも責任転嫁が得意なようです。
変動マンの国民性は、中韓に似ているようですね。

[19222: 匿名さん]

>>19221 匿名さん
何を言ってるのかよく分からないのだけど
短期金利が変動することの責任を誰かに転嫁してるってこと？

[19223: 匿名さん]

安い金利で借りて、いざあがると激昂しそう

[19224: 匿名さん]

>>19223 匿名さん
「しそう」ということは、それはあなたの感想ですよね

[19225: 口コミ知りたいさん]

しそう（笑）固定さんってほんと妄想が得意だね

[19226: 口コミ知りたいさん]

高い金利で借りたのに、全然上がらないと激昂しそう

逆もまた然り

[19227: 匿名さん]

中国韓国は他人に責任転嫁していると言われたから
オウム返しに言い返してみただけのようですね

ただ相手の真似をしただけでは自分がダメージ受けるだけなんで
もう少しよく考えてから言い返しましょう

[19228: 検討板ユーザーさん]

これからは固定組のターンがくるね

[19229: 匿名さん]

マイナス金利解除ですらこれだけ慎重なんだぜ？
近いうちにマイナス・ゼロ金利は解除すると思うがポンポン利上げするとは思えんな。
精々が+0.5%程度の範囲かと。

[19230: 匿名さん]

もう誰か固定さんの溜飲を下げるいい案を提供してくれ
変動金利上昇が一番いいのだろうが変動上昇は今後10年以内に0.5％以下の上昇すら厳しそうだし固定を選んで正解だったと思える世の中は訪れる事はないだろうから

[19231: マンション掲示板さん]

固定を超えたら「メシウマぁぁぁぁ！」
超えなかったら「お、俺ら安心の為に払ってっから！」

ゾンビなので無理です

[19232: マンション掲示板さん]

固定を超えたら「メシウマぁぁぁぁ！」
超えなかったら「お、俺ら安心の為に払ってっから！」

ゾンビなので無理です

[19233: 口コミ知りたいさん]

>>19213 検討板ユーザーさん

今乗り換えで何年間、何%なの？

[19234: 匿名さん]

このままだと日銀は潰れそう

[19235: 通りがかりさん]

日銀もかなり追い詰められている感じ。
自分の予想では来年末で変動金利２％くらい。

[19236: 評判気になるさん]

>>19235 通りがかりさん

へ？変動金利が2%って適用金利がってことだよね？てことは店頭金利が4%くらい？その時の固定金利はそれ以上ってことでしょ？どんな世界線なのそれ。さすがに来年末にそこまで上がるはずないでしょ。

[19237: 評判気になるさん]

>>19235

あ、もしかして新規借入に対する優遇幅が縮小されての2%ってこと？今は2.475%(店頭金利)?2%(優遇金利)＝約0.4～0.5%(適用金利)だもんね。
これが2.475%(店頭金利)?0.5%(優遇金利)＝2%前後(適用金利)になるってことかな？
さすがに優遇幅もここまで一気に変動はさせないだろうけど、店頭金利が4%になる可能性よりはありえるかもね
すでに借入スタートしてるひとには影響ないけど

店頭金利から上がる
優遇金利幅の縮小が先

[19238: 口コミ知りたいさん]

来年末2%予想くんはbotみたいなもんだからいちいち反応しなくていいよ

[19239: 検討板ユーザーさん]

>>19228 検討板ユーザーさん

固定のターンって？

今まで高い金利を払わされていたと思っているギリ固の奴らが、変動金利が上がり苦しむであろうギリ変の奴をあざ笑うターン？

[19240: 匿名さん]

安心を買ったことによって得られた時間を有効に使うことができれば
高い金利の固定を選ぶ価値があったのに
無駄にしちゃったってことなんですかね

[19241: マンション掲示板さん]

資産運用特区を創立って事は外国様に更に日本を買ってくださいって事だよね？
中国投資家がいつ手放すかわからんけど都心部高騰を継続させるつもりなら尚更利上げ出来なくね？

[19242: マンコミュファンさん]

>>19240 匿名さん
金利の動向を毎日のようにチェックして一喜一憂してるんじゃ、固定にした意味が全くないと思います。
そういうの気にしなくていいように高い金利を選んでるんじゃ？

[19243: 匿名さん]

>>19241 マンション掲示板さん
資産運用特区というのは税制優遇などにより
海外の資産運用会社を日本に誘致するってことなんだけど、
誘致された資産運用会社は日本の資産を買ってそれを運用、証券化し、
それを日本の証券会社を通してNISAなどで日本人が買うって構図だと思うよ

つまり、日本の資産運用会社では全然運用ができないから
外国様に運用してもらうということなんで、
個人の外国人投資家に売るとかそういう話ではないんじゃないかな

[19244: 匿名さん]

年末にマイナス金利解除はほぼ確定だろうけど、そうなったら変動金利はどうなるの？
ナンパー増える？

[19245: 匿名さん]

>>19244 匿名さん
今こんな投票をやってますから参考にしてみては？>>19194

[19246: マンション掲示板さん]

会合と会見を見た後に年内解除と思える思考が逆にすげーよ

[19247: マンション掲示板さん]

>>19243
億単位でコロコロさせてる個人投資家ってほとんど法人化させて節税してるんじゃないの？

[19248: 匿名さん]

>>19247 マンション掲示板さん
資産運用特区に関するニュース記事はちゃんと読んでいるのかな？
岸田総理は海外の資産運用会社の日本進出を促すために特区を創ると言っているんで
その「海外の資産運用会社」にあなたの言う法人化した個人投資家が含まれるというなら
この制度を利用して日本進出してくるんじゃないかな

[19249: 通りがかりさん]

変動も固定もみんなここにいる人は気にしてる。私も気にしてますよもちろん。

[19250: 匿名さん]

>>19247 マンション掲示板さん
ああなんかわかった
資産運用という言葉から個人投資家が不動産を転売して利益を得る
と短絡思考したんだね？

資産運用と言ってもいろいろあって
資産運用特区候補地の一つとして挙げられてる札幌などでは
脱炭素社会の実現に向けたGX投資を呼び込むなんて言ってるんで
別に日本の不動産を売りさばこうって話ではないと思うよ

[19251: マンション掲示板さん]

つまりシティバンクがまた日本を荒らすという事でよろしいか？

[19252: 匿名さん]

何を聞いても理解できそうにないから
そう思っているほうが幸せかもね

[19253: 通りがかりさん]

やばい。
149円いきそう。
150円が発動水準という話もある。
心の準備を！

[19254: 口コミ知りたいさん]

>>19248 匿名さん

バンガードが戻ってくるかもね
それで、今日は銀行株が下がったんだ

[19255: 名無しさん]

どうなるんだ？

https://toyokeizai.net/articles/-/704159

[19256: 匿名さん]

固定さんは今日も無駄な利息を払っちゃったね。

[19257: 通りがかりさん]

これな。
↓
｢執拗な円安｣が日銀にマイナス金利解除を迫る
2023/09/25 18:00 東洋経済

[19258: 匿名さん]

>>19254 口コミ知りたいさん
昨日の銀行株の下げは金融緩和が遠のいたことに対する利確売りみたいだよ
昨夜の日本株ADRが下がってるから多分今日も売り優勢

[19259: 検討板ユーザーさん]

春闘と総選挙までマイナス解除問題はおあずけ！

[19260: 通りがかりさん]

いよいよか？
↓
円下落、一時1ドル149円台に
2023年9月26日 15:08 日経

[19261: 匿名さん]

そろそろ日銀砲発動ですかね

[19262: 検討板ユーザーさん]

2023年9月現在、ネット銀行、大手銀行は変動金利を下げ続けるなど競争は激しいですが、徐々に潮目は変わりつつあります。なぜなら、地方銀行を中心に金利を徐々に上げる金融機関が現れ始めたからです。

-ダイヤモンド不動産研究所

[19263: 検討板ユーザーさん]

金利タイプの変更は金利上昇が激しくなってから検討する人が多いかと思いますが、その頃には、変動金利も固定金利も上昇しています。特に固定金利の方が先に上昇するのが一般的なので、金利タイプ変更時の金利上昇幅はこれ以上になるでしょう。

-ダイヤモンド研究所

[19264: 匿名さん]

>>19263 検討板ユーザーさん
この記事だね？
変動金利の上昇に備えよう！ 住宅ローン変動金利の新常識(下)
＞https://news.yahoo.co.jp/articles/94671140725b45c180239fcc6296b511c26e...

後々固定に変更することに備えるなら、
変動金利が低くても固定金利が高い金融機関で借りてしまうと
変更時に増える差額が大きくなるし、
かといって他行に乗り換えようとすると手数料が大きくなるんで
金融機関を選ぶ時には固定金利も確認しておこう
って趣旨で書かれた記事のようだよ？

[19265: 通りがかりさん]

１ドル150円がトリガーかもしれん。
備えよ！

[19266: 通りがかりさん]

これな。
↓
【住宅ローン】「変動金利」が「固定金利」より金利が高くなる現象
2023/9/26
https://www.youtube.com/watch?v=D3eBaPGfGFg

[19267: 変動金利]

>>19264 匿名さん

ありがとです

愛媛銀行は0.013%上げたんやね
半年ごとにやれば年間0.026%、10年で0.26%か
こんなレベルの上げなら歓迎なんやがな～

怖い怖い～

[19268: 変動金利]

>>19266 通りがかりさん

なんか冴えんオッサンやな～

[19269: マンコミュファンさん]

もはや固定を勧めてさえいれば誰かれ構わず、って感じだな

[19270: 通りがかりさん]

あと１円で・・・。

[19271: 匿名さん]

>>19270 通りがかりさん
日銀砲発動ですね
去年と同じくらいの効果があれば
５円ほど円高方向に動いてくれますかね

[19272: 匿名さん]

>>19271 匿名さん

一時しのぎだけどな

[19273: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/35ada3fde0013595f80b77aec1bac7a91cf3...
>委員の一人は2％の物価目標の持続的な実現について「はっきりと視界に捉えられる状況になっており、来年1～3月ごろには見極められる可能性がある」との見解を示した。

今年は現状維持だろう。
来年はどうかはわからないけど、緩和ストップの方向性ではあるかと思う。

[19274: マンション検討中さん]

変動35年借りたてマン、、、

[19275: eマンションさん]

>>19264 匿名さん

ダイヤモンド不動産研究所の記事を見ると、近い将来変動金利が上がりそうですね。

銀行は十分に変動金利の人達を囲いこんでから、金利を上げて稼ぐことを検討し始めてるだろう。
固定金利が上がって固定に逃げられないようになるのを見計らってから、ドカーンと・・・

[19276: 匿名さん]

「金利が上がりそう」から「金利がドカーンと（上がる）」へのすり替え構文はもう飽きましたよ

[19277: 匿名さん]

金利に関するニュースでYahooのコメントを見ると、「もし変動金利があがったら、変動金利で借りている人を救済する必要がある」みたいなコメントがある・・・
そんなの自己責任でしょ。変動金利に金利上昇のリスクは承知して借りてるんでしょ。何言ってるの？

[19278: 検討板ユーザーさん]

固定という選択肢がある中、変動を選んだ自己責任でしょ。
そもそもギリ変は借金して買うものじゃない。

[19279: マンション掲示板さん]

知らんけど、ヤフコメへの文句はヤフコメでやれよ。
このスレでそんなこと言ってる人ほとんどいないのに、なぜわざわざここで言う？

ドカーンと上がる可能性よりほぼ上がらない可能性の方が高いから期待値で変動選んだだけで、上がったら上がったで対応するわ

[19280: 検討板ユーザーさん]

>>19273 匿名さん
委員の一人ってどうせ田村さんでしょ。日銀唯一のタカ派で有名。

>何人かの委員は、大規模緩和策に関し「今回の柔軟化は出口への一歩でなく、粘り強く緩和を進める姿勢に変わりないことを明確に説明する必要がある」と言及。また、「2％（の物価目標実現）が見通せる状況に至っておらず、マイナス金利政策の修正にはなお大きな距離がある」との意見もあった。

こっちの複数意見のようなハト派が多数なのが今の日銀。

[19281: 通りがかりさん]

これがポジショントークというやつか

[19282: 通りがかりさん]

やばい。
150円、いきそう。

[19283: 匿名さん]

今日も固定で無駄な利息を払ってるんだからイライラするのよ。

[19284: 職人さん]

>>19280 検討板ユーザーさん
タカ派な意見（委員の1人）とハト派な意見（何人かの委員）が同じ記事にある中
1人の意見の方だけ引用して「緩和ストップの方向性」とか言い出すのはよくわからんよな

[19285: 匿名さん]

固定で無駄な利息を払っていれば、よくわからない書き込みもするさ。

[19286: 評判気になるさん]

>>19275 eマンションさん

仮に今固定1.5%、変動0.5%として、
逃げられない固定って何%を考えてんの？

[19287: 検討板ユーザーさん]

ついこの前まで全員一致が対立してきた。金融緩和解除への大きな前進。
今後タカ派が増えてくるだろう。

[19288: eマンションさん]

まあ田村さん自体は昔からタカ派なんだけどね。
しかもタカ派って言っても今の情勢で緩和終了すべきなんてタカ派理論をお持ちなのでなくて、1月以降にそういうデータが出てくる可能性があるねっていう、予想や見込みが緩和終結派なだけよね。

[19289: 通りがかりさん]

やばい。
いきそう、150円。

[19290: 通りがかりさん]

秒読み？

[19291: マンション検討中さん]

ま、日銀がドラスティックな引き締めを行うなんて考えてる人は殆どいないってこっちゃ
覚悟を決めて最大でできることがマイナス金利解除程度。0.1%しか変わらなくてそこで打ち止め。
それなら円よりドル持った方が良いのは当然の帰結。

[19292: 匿名さん]

>>19291 マンション検討中さん
その考え方がお年寄りの間に広まれば
更に円安が加速すると言われてますけど大丈夫ですかね

[19293: マンション掲示板さん]

まず実効的な少子化対策も社会保障費の抑制もとれてない時点で利上げしようがしまいが詰んでる。

[19294: 評判気になるさん]

ただ、日本がドラスティックに利上げしないにせよ、アメリカの利上げは最大であと一回、その後は利下げの未来しかないだろうから、円をどんどんドルに変えるのもこれまたリスク。

日本は引き締めが遅くなりそう、アメリカは利下げが遅くなりそう。そのバランスで150円ぐらいになってる。日米の状況と方向性が変わらないと、多少牽制の動きを見せても急激な為替の動きはしばらくないかと。

[19295: 匿名さん]

都合の悪い話は無視して別の話にすり替え
結局文句だけ言って満足する

これで詰まないと思う方がどうかしている

[19296: 検討板ユーザーさん]

もし自分がこの先、住宅ローン借りるなら絶対固定。

[19297: マンション検討中さん]

>>19296 検討板ユーザーさん

良いんじゃない

[19298: 匿名さん]

こんなところでする書き込みの時点で自信のなさの表れだよな。

[19299: 評判気になるさん]

まあ別に固定でもわるかないと思うぜ。
1.3%と0.3%として変動も0.5～0.8%位までは余裕で上がるだろうしもっと上がるかもしれん。
3000万20年借りて100万200万の差ならもっと上がる可能性を気にしなくて住む為の安心コストとして払える額だろう。

俺なら変動にするがな。

[19300: 匿名さん]

10年前までに変動金利で借りている人は、勝ち逃げできる可能性が高いと思う。
それ以降に変動金利で借りている人は、固定金利で借りている人と比べて損する可能性が高いと思う。

[19301: 評判気になるさん]

知り合いに金融機関務めの方がいますがその方も自分が今借りるなら固定って言ってましたよ。知り合いなので別に営業トークなしで。

[19302: eマンションさん]

>>19299 評判気になるさん

変動は5年後ぐらいには今より1.0～1.5%＋位は上がってそうじゃない？

[19303: 匿名さん]

>>19302 eマンションさん
ま、そう思う人は固定を選べばいいんじゃない？

[19304: 匿名さん]

根拠も示さずに同意を求められてもね・・・

[19305: 匿名さん]

>>19302

＞変動は5年後ぐらいには今より1.0～1.5%＋位は上がってそうじゃない？

常識で考えてみてください、絶対になりません。わたくしが保証しますよ。

[19306: 通りがかりさん]

神田のしわざか！

[19307: 匿名さん]

自分の予想では、来年末の変動金利は２％くらい。

[19308: 通りがかりさん]

固定さん：変動にすると大変だぞ
変動さん：固定？別にいいんじゃない

どっちが不安を抱えているかは明らか。
安心を得る為に固定にしたはずなのに。

[19309: 通りがかりさん]

>>19308 通りがかりさん
不安の中身は
「破綻するかも」ではなく
「選択を誤ったかも」です

[19310: 評判気になるさん]

変動さん頑張って下さいね

[19311: 匿名さん]

また今日も固定で無駄な利息を払ってしまった。
後悔先に立たず。

[19312: eマンションさん]

>>19309 通りがかりさん

まぁそうね
別に固定も変動もギリギリで借りてなきゃ（返済比率20～25%以下）破綻することはないからな

[19313: 匿名さん]

>>19309 通りがかりさん
どちらにしてもせっかく高い金利を払ったのに満足感が得られなかったのは残念ですね

[19314: 匿名さん]

固定で借換たけど残りの返済期間分、変動より金利が低かったから
変動より高い金利で固定にするのは無駄でしかない

[19315: 評判気になるさん]

>>19305 匿名さん

匿名掲示板で保証とか言われてもな

[19316: マンション検討中さん]

>>19314 匿名さん

20年0.7%とか良い時代だな～

[19317: 名無しさん]

>>19304 匿名さん

上がらない根拠を教えてくだされば幸いです
安心して暮らせるのでね

[19318: 評判気になるさん]

>>19305 匿名さん

アベノミクスの低金利時代終息かと議論されてるなか、その自信はどこからくるのでしょう?
常識でいうなら上がるほうがかなり高いです。

[19319: 評判気になるさん]

そんなにポンポン上げれるならもうマイナス金利撤廃の発表くらい出来てるだろう。

[19320: 評判気になるさん]

もう出そうですやん

[19321: 評判気になるさん]

もう出そうですやん

[19322: 検討板ユーザーさん]

ここまで円安で苦しんでる中、異次元の金融緩和から普通の金融緩和にするだけでも苦労して進まないのが現状。
いきなりポンポン上がるのが当然な状況とは思えないが

[19323: 匿名さん]

>>19314 匿名さん
それ2016年の資料のようだけど

[19324: 匿名さん]

>>19317 名無しさん
＞変動は5年後ぐらいには今より1.0～1.5%＋位は上がってそうじゃない？
と言って同意を求めても根拠がないと誰も回答しようがないと言っているんですよ

ちなみに、スレをちゃんと読んでいれば分かると思うのですが
誰も変動金利が上がらないなんて言っていないですから
上がらない根拠を教えられる人は誰もいないと思いますよ

安心して暮らしたいなら固定を選ぶか、いっそローンなど組まないことをお勧めします

[19325: 匿名さん]

そういえば以前５年後の変動金利が話題になってたっけ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/?q=%EF%BC%95%E5%B9%B4%E5...

変動の総支払額が固定を上回るには５年後に２%を超えないと厳しいらしいですから
1.0～1.5%＋位ではまだ変動有利ってことになりますね

[19326: マンコミュファンさん]

>>19325 匿名さん
５年後に２%と言っても、5年間変わらずに5年後に2%になるとか、1年後に一旦1%上がった上で5年後2%とか、上り方のパターンは無限にあるから

無意味な話してんな、ぐらいにしか思わんかったが。

[19327: マンション掲示板さん]

まあ今の感じだとじりじり上げるパターン以外はないでしょうよ。

[19328: 匿名さん]

>>19326 マンコミュファンさん
確かに、自分で思考することが出来ない人にとっては無意味ですね

でも自分で思考することが出来る人にとっては
数値も示さずに上がる上がると言われるより
数値を示して試算したほうがはるかに役にたつんですよ

例えば、上で「５年後今より1.0～1.5%＋位は上がる」と言っていますが
「５年後２%（＝今より1.5%以上）に上がる」よりも低い上げ幅ですから
1.0～1.5%＋位の上げ幅ではまだ変動有利だろうと判断できます

＞1年後に一旦1%上がった上で5年後2%
というのは来年1.4%、その後0.4%に戻って、５年後に２%という想定ですか？
これだと試算との比較で変動有利であることがすぐにわかってしまうから
もう少し複雑にして固定有利にした想定かな？

[19329: 匿名さん]

>>19327 マンション掲示板さん
日銀総裁が「慎重に」と繰り返し言ってるんですものね
これでアメリカや韓国みたいに来年政策金利2%とかはないでしょう

[19330: 匿名さん]

>>19328 匿名さん
無意味な話してた本人が必死になってる図

[19331: マンション比較中さん]

自分の話を「こう言う話題になってたっけ」みたいに出す人、いるよね

[19332: 匿名さん]

やはり自分では考えられないようですね・・・

＞1年後に一旦1%上がった上で5年後2%
来年1.4%、その後更に上昇してから、５年後に２%という想定にするなら
固定有利になるパターンもあることはあるんですよ
でも、これに近いパターンで変化する可能性ってどのくらいあると思います？

[19333: 匿名さん]

上がり方のパターンは無限にあるからと思考停止せずに
いくつかのパターンを試算して分類してみると
意外と単純なものだったりするんですよ

[19334: 戸建て検討中さん]

まあ我慢くらべ。
庶民がどこまで円安インフレに耐えるか。
爆発すれば選挙に響くからね
最後は政治判断だよ

[19335: 匿名さん]

「庶民が円安インフレに耐えられなくなった時」を具体的に考えると
家賃が払えず路上生活者が増えた、生活費が足りなくて借金をする人が増えた、
自己破産が増えた、中小企業が倒産が増えた、といったことが起こった時かな？
現状、どのくらい増えているんですか？

[19336: 匿名さん]

長期金利が上昇、10年ぶり0・77%　固定型の住宅ローンに影響も

https://news.yahoo.co.jp/articles/8222791e070a182192da0efe700e5a6353bf...

[19337: 匿名さん]

4年前にフラット35を1%前半で借りることができた私は幸せ者です。

[19338: 匿名さん]

０％前半との差１％
４年間で86万円

[19339: 匿名さん]

>>19338 匿名さん
金額で差を示そうとしたのかな？
その場合は借入額の設定もしないと意味ないですよ

[19340: 口コミ知りたいさん]

>>19336 匿名さん
「固定型の」住宅ローンと限定しているのがw

[19341: ご近所さん]

>>19332 匿名さん
どう見ても同じ人やな

[19342: 匿名さん]

>>19340 口コミ知りたいさん
しかも
＞（10年物国債の利回りは）0・7%台後半が落ち着きどころではないか
と言っているので、今がほぼ上限、これ以上上がるかどうかは不明ってことですからね

[19343: 匿名さん]

マイナス金利終了は近そう

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC289JZ0Y3A820C2000000/

[19344: マンション掲示板さん]

内実を伴わずに金利上げて円高になるのか？
いやまあマイナス金利継続する意味も薄いからさっさと0.25%位まで短プラ上げてみたらとは思うが。

[19345: 匿名さん]

完全に外堀は埋まった。
時間の問題だな。
早ければ年末。
↓
個人所得、3割の自治体がバブル超え　東北・九州で多く
2023年9月29日 11:00 日経

[19346: 通りがかりさん]

世界に金利上昇の波　米16年ぶり高水準/独仏は12年ぶり
2023年9月29日 14:30
【ロンドン】世界の債券市場で28日、金利上昇の波が広がった。
長期金利が軒並み上昇し、米国では16年ぶり、ドイツでは12年ぶりの高水準で推移した。
米金融引き締め警戒に加え、フランスやイタリアが打ち出した予算案で財政赤字への懸念が重なり、金利が一段と上がる構図になっている。

金利が一段と上がる構図になっている
金利が一段と上がる構図になっている
金利が一段と上がる構図になっている

[19347: 検討板ユーザーさん]

>>19324 匿名さん

上がる根拠も上がらない根拠も誰も言えない
ただし今後上がると思ってる人が多いだろね

[19348: 評判気になるさん]

>>19346 通りがかりさん

3回くん
ご苦労さまです

[19349: 名無しさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-29/S1OL6KT1UM0W01

どうなんだ？

[19350: 匿名さん]

インボイス制度によって、固定さん念願の弱者の淘汰が始まりますね。

[19351: マンション掲示板さん]

バブル期と比べて物価がどれだけ上がってるか。
30年前の賃金以上が3割しかないって実質賃金クッソ下がってるじゃん。

[19352: マンコミュファンさん]

変動の誰か金融緩和解除したら金利が0.1から0になるから実質変わらないと言ってたけどそういう事じゃないんだな。
これから金利上げてく上で邪魔な制度を取っ払っただけで、金利上昇していくうえの、たんなるステップにすぎない。

[19353: 通りがかりさん]

今の日本は上げても地獄。下げても地獄。
今まで下げすぎてこれなんだから、上げるしかないでしょう。
しかも固定を超えてくる十分に可能性がある。

[19354: 名無しさん]

マイナス金利解除タイミングで、スマホよろしく優遇金利に手を突っ込んで、優遇金利の縮小させるくらいやりそうw
素人考えだけど、、50年ローンがその布石なのかと。。。

[19355: マンション掲示板さん]

優遇金利縮小は釣った魚に餌を与えて新規の餌をケチるようなもんだから普通に基準金利上げるんじゃねえ？

[19356: 通りがかりさん]

フラットもガンガン上がっている。
フラットは実行までに時間がかかるからね。
今の状況だと、今までとは違う意味で、最終的に変動を選ぶ人が増えそう。

[19357: 通りがかりさん]

変動は後から上がるのにね。

[19358: 匿名さん]

上がったとはいえ、固定金利はまだ1%台だから安いと思う。
固定派、変動派って、その人の性格の問題だと思う。

[19359: 匿名さん]

まあ、でも上がると確信してたのにいつまで経っても上がらないのはイライラするんでしょ。

[19360: 匿名さん]

高い金利で安心を買ったはずなのにイライラするのも残念な話ですね

[19361: 匿名さん]

無駄な利息を払い続けながら変動金利が上がることを祈りつつ煽り続けるしかない固定さん憐れ
実際固定さん達も変動金利が上がらないことは薄々気付いているんだろうがもう引くに引けないよね
金融と経済の関係を上っ面で判断し、聞きたいものだけを聞き、見たいものだけを見てきた結果がこれ
余裕があるならおとなしく変動を選んで無駄な利息を払わず済んだ分は繰り上げ用に貯蓄や投資に回し、いざ変動が上がったタイミングで繰り上げすればいいだけの事なのにね
上がってから判断すれば100％間違いないが「上がるだろう」という予想で判断した結果が100％間違いだった罠

[19362: 匿名さん]

不思議なんですが固定の人も変動の人も何故そんなに相手を馬鹿にするような？煽るような？書き方するんですか？現実の生活が充実してないストレスとかなのでしょうか？もう少しお互い仲良く話した方がいいと思います。

[19363: 匿名さん]

マッチポンプは更に場の雰囲気を悪くさせるだけですよ

[19364: 契約者さん7]

金利上昇に怯えるストレスを、他人への攻撃で紛らわしているのでしょう。。。ちょっと哀れではありますね。

[19365: 匿名さん]

今ローン組むなら割と悩むでしょうよ。
変動もまず上がるのは間違いないし。
今の固定に追いつく可能性はあっても追い抜く可能性はあまりないと思うけど。

[19366: 匿名さん]

変動が上がるのは間違いないとして問題は「いつ、どのくらい上がるか」であって
これを想定するところで悩むんですよね

現在の固定1.5%を変動が超えるのはだいぶ先だろう想定する人たちが上げる根拠は
予想されている実質賃金上昇率、日銀総裁の「慎重に」発言、米利上げ打ち止め観測などがあるようだけど、
来年には固定1.5%を超えると想定する人たちが上げる根拠はなし

これを見たら変動のほうがいいんじゃないかって思ってしまいますよね

[19367: マンション掲示板さん]

来年1.5%超えることを許容できるなら今マイナス・ゼロ金利を解除することを躊躇う必要ないじゃんね。
ぶっちゃけ円安対策としての効果も疑問しかない。

[19368: 匿名さん]

住宅ローンの変動金利は店頭金利から優遇幅が2％以上あるので店頭金利が3％くらいにならなきゃ変動金利は上がり始めないのかな？
そう考えると変動金利が1％越えまで上昇するにはかなりの時間がかかりそう

>>19367
ウォンやユーロは金利かなり上げたけど対ドル安は続いたもんなあウォンなんて経済冷え込ましただけだった

[19369: 通りがかりさん]

植田さんも少しずつ外堀を埋めにきているね。
時間の問題かな？
↓
植田日銀総裁「信認低下防止へ財務健全性も配慮」
2023年9月30日 17:19 日経
日銀の植田和男総裁は30日、福岡市で開いた日本金融学会で講演し、日銀の財務に関連して「収益や資本の減少をきっかけに中央銀行への信認が低下すれば、金融政策運営には悪影響が生じる」と述べた。
「信認低下を防ぐため、財務の健全性への配慮も大事だ」と説明した。

[19370: 通りがかりさん]

ほれみー。
↓
物価高、追いつけぬ統計　「体感」との差は2桁に拡大
2023年9月30日 5:30 日経
物価高に統計が追いつけていない可能性がある。
代表的な消費者物価指数は様々な商品の値段を過去の平均的な買い物の割合に応じて足し上げる仕組み。
今のエネルギー高のように消費の比重まで変わるほど急激な動きは反映しにくい。
足元の支出実態に...

「体感」との差は２桁に拡大
「体感」との差は２桁に拡大
「体感」との差は２桁に拡大

[19371: 通りがかりさん]

今の不景気な状態が続く限り資金の貸し出し先が無いので、たとえ短期金利が上がっても優遇幅が大きくなって結局変動金利変わらないよねって結果になりそうな気がする。銀行は大変だ。

[19372: 契約者さん7]

不景気だから金利上がらないなんて思ってるのは、ただのアホ。

[19373: マンション掲示板さん]

他国で金利上がってるから金利上がると思ってるのも、ただのアホ。

[19374: 通りがかりさん]

銀行の本音。
「無理して低金利の住宅ローンで運用するより、国債買って楽々運用がええ」
「金利も国債の方が高いし」

[19375: 匿名さん]

金利ちょっと上げたら円高になると思ってるのとかアホの極み。
長期金利がすぐに1%に張り付かんのはその程度が円の実力ってことだ。

[19376: マンション掲示板さん]

だから手数料で稼いでるんじゃねーの？

[19377: 匿名さん]

>>19372
不景気だから「金利上がらない」じゃなくて不景気だから「金利上げられない」が正解だよね
金利で景気が変わるのではなく景気の変動で金利が変わる、金利で景気の動向を抑制することは出来ても変えることは出来ない

[19378: 匿名さん]

>>19373
そんな奴はいないｗｗ

[19379: 匿名さん]

>>19377 匿名さん

アホ発見。

衰退国は不景気で高金利。

[19380: 匿名さん]

そうなりゃ固定も終わりだよ

[19381: 匿名さん]

？
固定の金利上昇リスクを持つのは貸出側。

[19382: マンション掲示板さん]

流石にそのレベルの高金利になったら固定の「情勢によっては金利変えるかも」文言が発動するってことやろ。
3%位なら大丈夫だと思うが。

[19383: 評判気になるさん]

>>19382 マンション掲示板さん

嘘松乙
フラットにそんな文言はない。

[19384: 匿名さん]

「変動金利が上がるかも」の話題。

そもそもが「借入金額が少ない」「短期で返す」「返済余力がある」人向けの借り方なんですよね。

変動金利は。

それを「お得だから」と、リスキーな組み方で組ませた方も組んだ方もどちらも悪い。

と、思ってしまう。
辛口かもしれないけども。

[19385: e戸建てファンさん]

アメリカで変動金利はお金持ちしか審査が通らない。

[19386: 匿名さん]

不景気で金利高騰局面だと銀行も破綻リスク高いよね。そうなるとローンって他行で組み直しになるのかね。

[19387: 通りがかりさん]

Q. マイナス金利が解除されると住宅ローンはどうなる？
マイナス金利が解除されると、変動金利型の住宅ローン金利が上昇し、ローン返済の負担が増えることになります。

変動金利型の金利が上がるのは、短期金利の変動に応じて半年ごとに金利が見直されるためです。住宅ローンの種類には、固定金利型と変動金利型がありますが、固定金利型は、長期金利に連動し、ローン契約を結んだ時点の金利が契約で定められた期間の終了まで続きます。

[19388: 通りがかりさん]

>>19384 匿名さん
まぁ実際資産なし返済比率25%以上のギリ変は変動派の俺でも擁護できないわ

[19389: 匿名さん]

今日も固定さんは無駄な利息を払ってしまったのか。

[19390: 匿名さん]

１％金利違うと１万５～８千円ぐらい毎月無駄になるね

[19391: マンション掲示板さん]

>>19383 評判気になるさん

すまんフラットは考慮してなかった。
固定を「選択した」話だと思ってたから。

[19392: 通りがかりさん]

きたああああああああああああ。
↓
異次元緩和、3つの柱に同時終了説　日銀正常化一気に？
2023年10月1日 4:00 日経
「（今回決まった政策修正は）出口への一歩ではない」。
日銀が9月27日に公表した7月金融政策決定会合の議事要旨にそんな発言が記されていた。

日銀正常化一気に
日銀正常化一気に
日銀正常化一気に

[19393: 匿名さん]

出口への一歩ではない
出口への一歩ではない
出口への一歩ではない

といえばいいのか？

[19394: 匿名さん]

なぜクエスチョンマークをわざわざ外すんだ？
こうだろ

日銀正常化一気に？
日銀正常化一気に？
日銀正常化一気に？

[19395: 通りがかりさん]

フラット、きたああああああああああ。
もうどうにも止まらない！
↓
2023.10.01 ARUHIマガジン編集部
住宅ローン金利速報｜2ヶ月連続上昇！ 2023年10月の【フラット３５】
この10月から、食品や日用品、光熱費、家電、火災保険料、郵便物などさまざまな品目の価格が上がります。
さらなる値上がりに家計への影響が気になる中、2023年10月の【フラット３５】金利はどうなったでしょうか。
動向をお伝えします。
2023年10月の【フラット３５】金利
融資比率9割以下・返済期間36～50年の金利は2.18％と、前月から0.13ポイントの引き上げとなりました。

[19396: 名無しさん]

固定あがりすぎ。
でも変動も怖い。
もう賃貸のままでええわ。
という人が増えるかも。
まあインフレ時代は家賃も上がっていくから同じだけどね。

[19397: 匿名さん]

固定は上がり過ぎ、変動は先行き不安、インフレに追いつかない所得、更に建築費の高騰。ローン控除縮小。もう家の買い時は完全に過去のもの。これからは中古、郊外、リノベが精々。老後に向けて新NISA枠を埋めることが大切。

[19398: 坪単価比較中さん]

>>19396 名無しさん
変動は危険だと考える人たちの中ではそうする人が増えるでしょうね。

[19399: 口コミ知りたいさん]

3回繰り返しくんのキタアアアアア
とか見てると、妙に安心感が出てくるわ

[19400: 購入経験者さん]

日経なんか信じるやついつのか

[19401: 匿名さん]

マネタリーベースを増やしまくったんだから、長期にわたってインフレは続くと思う。

インフレになれば、当然金利は上がる。

変動金利でも残り10年以下であれば、勝ち逃げできると思う。残り20年以上ある変動の人は、いつでも返済できるようにキャッシュを増やしておいたほうがいい。

[19402: 匿名さん]

10年程度で変動金利が今の固定1.5%を上回るんじゃないかって予想ですよね
私も今の日本の状況を考えるとそのくらいがリーズナブルだと思います

[19403: 匿名さん]

>>19194
こちらのアンケートへの投票ありがとうございました
やはり、マイナス金利の解除により政策金利が０%になった程度では
変動金利はほぼ変化なしと考える人が４割と一番多いですね

[19404: 名無しさん]

>>19396 名無しさん
固定上がる、変動ももちろん上がる、
でも景気回復して賃金も上がってるから先行きの不安は少ない

これが好景気引き締めの本来あるべき姿なんだけどね
実質賃金落ち続けてる日本では持てない考え方

[19405: 匿名さん]

一応、一部の人たちの賃金は上がったようだけど
それでも今後賃金が下がるか現状維持かもしれないと感じれば
消費者は家計を引き締め今後のインフレに備えようと考える
政府が望むようにインフレに備えて投資をしようなんて思わないんだよ

[19406: 匿名さん]

実質レベルで賃金上がってる層はごく僅かだろうね。
俺も1割くらい上がってるが物価上昇は1割どころじゃないからなぁ。

[19407: 口コミ知りたいさん]

岸田君も植田君も大変だ。アベノミクスの尻拭いで超絶ウルトラCの経済政策を求められるのだから。
住宅ローン、問題は短期金利が急上昇して変動が堪えられなくなったときにすでに長期は天井になっていて固定化が困難だっていう事実だろうね。こういう簡単な理屈が全く理解できていない連中が大量に住宅ローン破綻するんだよね。

[19408: 匿名さん]

現状から考えて発生確率はごく僅かしかない「短期金利が急上昇する」
「固定への乗り換えが困難である」というケースを想定してるわけだけど、
変動から固定への「乗り換え」が困難であるなら
より低価格の住居への「住み替え」など様々な対所法を考えた方がよくないかな？

[19409: 通りがかりさん]

破綻者が増えて、中古物件が溢れかえって物件価格が下がるというダブルパンチ

[19410: 匿名さん]

ローン破綻者が大量生産されて一番困るのは生ぽ受給者が増えて財政が圧迫する政府、
ひいては日本国民じゃないですかね

ただの想像ですけど、ローン破綻者が大発生しないように
50年ローンへの乗り換えキャンペとか何かしらの対策をすると思いますよ

[19411: 匿名さん]

やばい。
150円いきそう。
どうする？

[19412: ご近所さん]

>>19409
なんでも中古住宅の在庫がかなり積み上がってきたそう

[19413: ご近所さん]

>>19410
親戚が最近大手ハウスメーカーで50年ローンを勧められたそう。
すでにそっちの方向に動いてるよ

[19414: 匿名さん]

新築のほうは地方の物件であってもまだ期を重ねるごとに値上げしてるようですね

[19415: 通りがかりさん]

ヤバい。
↓
住宅ローン「フラット35」2か月連続で金利引き上げ
2023年10月2日 14時52分 NHK
長期金利の上昇を背景に、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の最も低い金利が今月から2か月連続で引き上げられました。
引き上げは2か月連続です。
すでに「フラット35」で住宅ローンを借りている人は、借り入れたときの金利で固定されているので負担が増えることはありません。
長期金利の上昇を背景に大手銀行の間でも、今月適用される住宅ローンの固定金利を引き上げる動きが相次いでいます。

[19416: 匿名さん]

固定終了のお知らせ
固定終了のお知らせ
固定終了のお知らせ

[19417: 通りがかりさん]

まだ終わらない。
まだまだ上がるよ。

[19418: 匿名さん]

固定は国債の問題があるからどっかで止まるだろ。
しかしマンション価格上がりすぎて、今の低金利でも40歳過ぎて家を買うなら生涯賃貸の家賃とトントン位なんだが、変動が2%3%になる程金利が上がったら皆賃貸派になって建築業界死ぬんじゃねえ？

[19419: 通りがかりさん]

>>19418 匿名さん
賃貸住宅建設需要が増えて、人手不足の建設業界は需要増に応えきれない未来が見えますｗ

[19420: eマンションさん]

>>19406 匿名さん

うちは人が減り残業が増えて上がっただけ
これだと意味がない

[19421: 戸建て検討中さん]

このままだと変動金利0.3、フラット3%の10倍界王拳が現実に？

[19422: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアアアア。
↓
植田日銀、2%へ揺るがぬ信念　確信なら「一気に動く」
植田日銀半年　近づく出口
2023年10月3日 5:00 日経
日銀の総裁に植田和男氏が就任して9日で半年となる。
7月には長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の運用を柔軟化し、黒田東彦前総裁が口をつぐんできた金融緩和の出口にも言及し始めた。
四半世紀続いたデフレとの戦いの総仕上げ

一気に動く
一気に動く
一気に動く

[19423: 匿名さん]

>>19422 匿名さん
もはや様式美すら感じるw

[19424: 通りがかりさん]

ここの人たちの論調では固定が上がるから追随して変動も上がるはずとのことですが、今月りそなは固定をあげて変動を下げましたね

これの意味するところとは？

[19425: 匿名さん]

10年債の表面利率、0.8%に引き上げ　10年ぶり高水準

[19426: 匿名さん]

これが固定終了の始まり
これが固定終了の始まり
これが固定終了の始まり

[19427: マンコミュファンさん]

>>19423 匿名さん

彼が出てくると何故か安心感を感じる

一気に０%に上げるんかな?

[19428: 匿名さん]

>>19422 匿名さん

こういう記事も目をそらさず読んどけよ

https://jp.reuters.com/markets/treasury/CD6Z2WVOPJIENHC5FWS2K72T3Q-202...

[19429: 通りがかりさん]

>>19424 通りがかりさん

どうみても客寄せパンダ。
この先リスク負いたくない銀行が変動を集めるのは自然のこと。
金融緩和解除もされてないのに今上がるわけない。

[19430: 匿名さん]

>>19428 匿名さん
フラットの1.2％で借りてるけど、低金利が続いてほしいと願ってるよ。
金利が上がれば不動産価格の下落圧力になるからね。
結構大きな駅から徒歩7分の戸建だから下がることはないだろうけど、もっともっと値段が上がってほしい。

[19431: 匿名]

変動が1.5％になったら首くくらなきゃいけない人は気をつけて。以外と早いよ。
19424なんて住宅ローン金利のしくみも長短金利の関係性も全くしらないお馬鹿。

[19432: 名無しさん]

>>19429 通りがかりさん
じゃあなんで逆に他の銀行は追随して変動下げないのかな？
リスク許容できるってこと？

[19433: 匿名さん]

だから
＞以外と早いよ。
の根拠は？
根拠はないけどなんとなくそんな気がするというだけで
早い早いと言い続けてるだけのお馬鹿さんなのかな？

[19434: マンコミュファンさん]

住宅ローン金利の仕組みも知らないお馬鹿さんは固定さんのほうが多い気がするけどなｗ
とくに来年末2%とか言ってる奴ｗｗ

[19435: 匿名さん]

>>19432 名無しさん
「人寄せパンダ」というのは人目を引く商品ということ
りそなは人目を引く商品を使って客を集めようという戦略だというだけで
他社がそれを真似するかどうかは他社の戦略次第でしょう

[19436: 戸建て検討中さん]

ヤバい。
150円が秒読みに。

[19437: 通りがかりさん]

銀行からしてみれば一人でも変動客が多いのはありがたい訳で金利が上がろうが下がろうが損はすることはない。

この先金利が上がり、住宅ローンの需要は鈍るであろうと先読みして今変動を金利下げてでも必死で集めてるんじゃないの。

今変動下げるのは別に変な事ではないと思います。
むしろ戦略としては納得できます。

[19438: 匿名さん]

ローン破綻が増える状況になると不動産も下落圧力がかかるため銀行の貸し倒れリスクも上がります。
ゆえに実はローン利用者と銀行は一蓮托生の関係だったりもする。

[19439: 通りがかりさん]

まぁ銀行も審査通して貸してる訳でローン利用客に破綻されても銀行にも責任あるわな。

[19440: マンコミュファンさん]

今のうちに大量に変動を囲ってジリジリ上げる方が旨味があるかな～
半年ごとに0.1%上げて10年で2.0%とか