スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
19041:
匿名さん
[2023-09-17 14:47:14]
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19042:
匿名さん
[2023-09-17 14:49:36]
自分の予想では、来年末に変動金利2%くらい。
|
19043:
匿名さん
[2023-09-17 15:06:20]
>>19034
金利上がればその分頭金入れて融資額減らすだけだからあんま変わらなくね |
19044:
マンション掲示板さん
[2023-09-17 16:46:15]
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19045:
契約者さん4
[2023-09-17 17:04:14]
ここの方々は直ぐにデフレが来ると考えているのですか?
|
19046:
評判気になるさん
[2023-09-17 17:44:26]
ここ数10年と今は風向きが違う。
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19047:
匿名さん
[2023-09-17 17:57:45]
オリンピック前、中国人の不動産買い占めが凄くて価格が上がっていて、今は少しは落ち着いてきたのかと思いきや、この前「ガイアの夜明け」だったかな、中国の富裕層が色んな目的で日本の築古のマンション一棟買いしてるってやってた。
中には永住権目的の人もいた。国内の需要だけだったら下がる可能性はあるだろうけど。 空き家が増えるといっても築30年以上のものだよね。 |
19048:
名無しさん
[2023-09-17 18:33:29]
|
19049:
匿名さん
[2023-09-17 18:38:22]
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19050:
匿名さん
[2023-09-17 18:59:09]
>>19047
安く買い漁って、国の補助金込みでそこに移民受け入れたらクソ旨いビジネスになるね |
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19051:
匿名さん
[2023-09-17 20:03:42]
|
19052:
マンション掲示板さん
[2023-09-17 22:53:38]
|
19053:
匿名さん
[2023-09-18 07:03:14]
どこからデフレという発想が出てきたんだろうと思ったら
金利が上がる→マンション暴落→デフレ と連想したのか 思考が単純だと逆に疲れないですか? |
19054:
マンコミュファンさん
[2023-09-18 07:47:36]
|
19055:
口コミ知りたいさん
[2023-09-18 10:02:58]
>>19053 匿名さん
同感。金利は上がるが価値が下がるのは不動産だけ。物価は上がる一方です。 |
19056:
匿名さん
[2023-09-18 10:06:29]
そもそも経年で減価償却する建物の価値が上がり続けると思うのが間違ってる。
|
19057:
購入経験者さん
[2023-09-18 18:18:02]
>>19056 匿名さん
土地は減価償却しないからね |
19058:
匿名さん
[2023-09-18 18:27:37]
かといって土地の価格が上がり続けるわけでもない。
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19059:
購入経験者さん
[2023-09-18 18:54:10]
>>19058 匿名さん
どのくらいの時間スケールの話をしてるの? |
19060:
匿名さん
[2023-09-19 06:42:08]
戦後の復興期からバブル崩壊までが約40年だから
このくらいの時間スケールの話じゃないかな |
19061:
匿名さん
[2023-09-19 10:20:15]
家買って3年目
変動のおかげで貯蓄マシマシだお ありがとう0.375% |
19062:
匿名さん
[2023-09-19 12:21:01]
変動が上がることはなさそうですかね…
もし変動から固定に変えたくなってもその時には固定もものすごく高くなってますよね…… |
19063:
匿名さん
[2023-09-19 14:06:42]
上がることは間違いなく上がる。
ただなあ…円安が金利差だとすれば短期金利3%位まで上げないと意味ないし、日本の経済力でそんなとこまで上げれるか?とは思う。 現実的には段階的に0.5%位まで上げて様子見るんじゃねえかと。 つまり向こう5年で0.8~1.0%程度まで変動は上がると見る。 |
19064:
匿名さん
[2023-09-19 14:13:59]
|
19065:
eマンションさん
[2023-09-19 14:17:40]
もはやインフレ率はバブル期並なので
金利もバブル期並の4-5パーまで上がりなすよ。 |
19066:
匿名さん
[2023-09-19 14:24:25]
バブル期は賃金上がってたけど今実質賃金下がり続けてるからなぁ。
そんな頭の悪い上げ方したら普通に経済死なねえ? |
19067:
マンション掲示板さん
[2023-09-19 15:30:13]
ここまでクソ安い住宅ローン金利は日本だけですからね。
この先、上がらないほうが不思議です。 |
19068:
匿名さん
[2023-09-19 16:35:57]
このままマイナス金利を半永久的に続ける可能性があるとしたら
半永久的に賃金が上がらない場合が考えらるのかな 日本ならありえるんじゃない? |
19069:
匿名さん
[2023-09-19 16:56:19]
[東京 19日 ロイター] - 西村康稔経済産業相は19日の閣議後会見で、日銀の金融緩和は「時間を買う政策」だとの見解を改めて示した上で、世界的に物価が上昇する中で緩和は「どこかで終了し平常化していく」と述べた。
西村経産相は「日銀が独立した立場で判断する」とし、「いつか来るであろう金利高」に備えて、日本経済全体の構造改革を進める必要性があると語った。 |
19070:
匿名さん
[2023-09-19 18:17:10]
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19071:
マンコミュファンさん
[2023-09-19 18:20:51]
|
19072:
マンション検討中さん
[2023-09-19 18:59:45]
>>19070
繰り上げにぶち込むだけだよ |
19073:
マンション掲示板さん
[2023-09-19 21:45:12]
>>19069 匿名さん
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-19/S17MJVT0AFB401 なんか西村の在任期間中だと妙に安心感があるんだが |
19074:
通りがかりさん
[2023-09-19 23:09:31]
結局は否応無しに日本型雇用をやめることになる。
そうしないと持続的な賃金上昇はないから。 |
19075:
匿名さん
[2023-09-20 06:38:37]
三井住友フィナンシャルグループ傘下の三井住友銀行が、個人向けの米ドル建て定期預金の金利を9月25日から大幅に引き上げると19日、発表した。預入期間が6か月物と1年物の税引き前年利率は現在の0.01%から5.30%になる。米国で進む金利上昇を反映させる。
より短期の預入期間では、1か月物と2か月物は0.01%から1.00%に、3か月物は0.01%から3.70%に引き上げる。 こんな一気に上がるのか。 円高修整に見える。 |
19076:
マンション検討中さん
[2023-09-20 06:50:30]
他と比べて今まで500倍近く客からぼったくってただけじゃね?
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19077:
匿名さん
[2023-09-20 06:56:18]
米ドル建てだからね
円建ても一気に上がると短絡思考しないほうがいいよ |
19078:
匿名さん
[2023-09-20 09:28:51]
来年末にはおそらく・・・。
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19079:
匿名さん
[2023-09-20 09:31:38]
再来年末にはいずれ・・・。
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19080:
匿名さん
[2023-09-20 09:32:23]
3年後にはそろそろ・・・?
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19081:
匿名さん
[2023-09-20 09:32:51]
4年後にはこれから・・・。
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19082:
マンション検討中さん
[2023-09-20 11:58:44]
元々ソニー銀行9%
UFJ10% 三井住友0.01→5.3% 三井住友のドル建て預金って今まで客が存在してたの? |
19083:
変動金利
[2023-09-20 12:30:00]
5年後ぐらいに1%上げる位でお願いしまっさ
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19084:
検討板ユーザーさん
[2023-09-20 15:02:42]
来月の10月の変更時期に間に合う様に金融緩和発言している様に見えて仕方ない。
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19085:
e戸建てファンさん
[2023-09-20 16:22:25]
いよいよか?
↓ 日銀マイナス金利解除なら円債中心の運用拡大視野-富国生命の鈴木氏 2023年9月20日 8:24 マイナス金利解除に「心の準備を」との趣旨だろう- 富国生命保険の鈴木善之執行役員・財務企画部長は、日本銀行がマイナス金利政策を解除すれば超長期金利のさらなる上昇が見込めるため、円債中心の運用を拡大する可能性があると述べた。 心の準備を 心の準備を 心の準備を |
19086:
通りがかりさん
[2023-09-20 16:37:50]
長期金利 一時0.725%まで上昇 2014年1月以来の水準
2023年9月20日 13時53分 NHK |
19087:
通りがかりさん
[2023-09-20 16:41:51]
先生!
円安、ガソリン高が止まりません! インフレも加速しています! なんとかしてください! |
19088:
匿名さん
[2023-09-20 16:46:57]
ドル円148円か
順調に下がってるね |
19089:
匿名さん
[2023-09-20 17:01:49]
>心の準備を
住宅ローン金利の100分の1しかない預金金利も少しは上がってほしいものだ |
19090:
匿名さん
[2023-09-20 17:20:57]
|
19091:
検討板ユーザーさん
[2023-09-20 17:33:13]
1年預けてやっと手に入れた利子10円に2円の税金とるなよ!!!
と言いたい。 |
19092:
匿名さん
[2023-09-20 22:08:15]
マイナス・ゼロ金利がYCCの0.5→1.0みたいなペースで解除されたら変動も1年2年で0.8%位まで上がりそうなもんだけどそれでも固定よりええんか?
|
19093:
匿名さん
[2023-09-20 22:52:57]
YCCの0.5→1.0みたいなペースというのが何を言っているのか分からないのだけど、
政策金利を今-0.1%→今年10月0%→来年4月0.5%→来年10月1.0%といったペースで上昇させる可能性を考えているのかな? 可能性は0じゃないだろうけど、きわめて低いと思われるので そういった想定で固定か変動かを選んでいる人は少ないと思うよ |
19094:
匿名さん
[2023-09-20 22:55:23]
|
19095:
eマンションさん
[2023-09-21 06:00:20]
ギリ変の人はヤバいね。
固定への乗り換え審査も通らなさそうだし。 競売かけられる家が増えるんじゃね? |
19096:
評判気になるさん
[2023-09-21 07:39:45]
|
19097:
名無しさん
[2023-09-21 12:34:33]
|
19098:
マンション検討中さん
[2023-09-21 14:03:46]
残念ながら0.1%→0→-0.1%の間でも短プラ変わらなかったのよ
変動が揺れるのは0.2以上 |
19099:
匿名さん
[2023-09-21 15:39:57]
本当の餌は「住宅借入金等特別控除」という制度。
|
19100:
口コミ知りたいさん
[2023-09-21 21:18:41]
|
19101:
評判気になるさん
[2023-09-21 22:19:43]
まあ0.3%を0.6%に上げるよか手数料で数を稼いだ方が儲かるわな。
資金調達コストにもよるが。 |
19102:
匿名さん
[2023-09-21 22:26:20]
いよいよ変動金利の利上げが始まります。貯金がたくさんある方は静観でいいと思いますが、ローンの支払いがギリギリの方は固定金利への借り換えのシミュレーションだけでもしておくのが良いです。
|
19103:
評判気になるさん
[2023-09-21 22:28:18]
ギリギリの人が固定に借り換えてもギリアウトになった上に手数料取られるだけでは。
|
19104:
匿名さん
[2023-09-21 22:32:32]
ローンの支払いがギリギリというのは要するに
支払い能力に対して購入したモノの価格が高すぎるからなんだから 借り換えよりも買い替えたほうがいいのでは? |
19105:
匿名さん
[2023-09-21 22:36:18]
天井知らずの変動よりか同じギリでも固定で決まってた方が幾分楽かと思います。
審査が通ればの話ですが。。 |
19106:
匿名さん
[2023-09-21 22:49:31]
どこまでも上がり続けるような「天井知らず」という言葉を使って不安を煽るけど、
日銀総裁が賃金が安定して上昇したら政策金利を上げると言っていることくらいは考慮して発言しようよ |
19107:
匿名さん
[2023-09-21 23:01:03]
書き方が悪かったですね。
不快に思われたなら申し訳ありません。 先が読めないと発言すれば良かったかと。 訂正します。 |
19108:
匿名さん
[2023-09-21 23:15:05]
ピーチクパーチク言ってる固定さんへ
変動の基準金利が1.0%上がるのっていつ頃予想してんの? |
19109:
匿名さん
[2023-09-21 23:17:31]
自分の予想では来年末に変動金利2%。
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19110:
e戸建てファンさん
[2023-09-21 23:22:26]
上がり出したら早い思う
|
19111:
通りがかりさん
[2023-09-21 23:35:58]
思うだけ
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19112:
検討板ユーザーさん
[2023-09-21 23:51:57]
個人向け国債の金利が0.43%
変動金利と同じくらい 異常だよね |
19113:
匿名さん
[2023-09-22 00:35:33]
|
19114:
マンション検討中さん
[2023-09-22 00:36:20]
|
19115:
匿名さん
[2023-09-22 00:47:26]
思った時が上がるときー
今でしょ |
19116:
匿名さん
[2023-09-22 06:52:29]
|
19117:
匿名さん
[2023-09-22 07:53:15]
>個人向け国債の金利が0.43%
>変動金利と同じくらい >異常だよね どっちが異常? |
19118:
マンション検討中さん
[2023-09-22 08:11:12]
まぁ賃金安定してないから慎重って言葉使って上げないんだしな。今日が会議最終日だし終わった後の質疑応答で使う言葉で年内上がるか目処がつく
|
19119:
匿名さん
[2023-09-22 08:28:50]
ここ数日マイナス金利を解除するという観測がされているけど
たとえ解除されても政策金利が0%になるだけなら 変動金利が大きく動く可能性はほぼないからね そして0%から更に金利を上げるのは賃金が安定して上昇するようになってからというのだから 「一気に上がる」「天井知らずに上がる」と推測する論拠がどこにもないんだよ |
19120:
匿名さん
[2023-09-22 08:37:34]
まず実質賃金は下がり続けているので…固定額ならいいけど割合でかかるものを額面だけ賃金上がってるので税金上げますね金利上げますねってやってたら普通に暴動じゃねえか?
|
19121:
匿名さん
[2023-09-22 08:51:43]
ああごめん、賃金が安定して上昇するというのは
賃金上昇率の事であって金額の事じゃないんだよ |
19122:
eマンションさん
[2023-09-22 08:58:56]
それほど上がらない上がらないと仲間内で共感しとけばいいんじゃね?
変動なんて銀行のさじ加減やと思うけど。 |
19123:
匿名さん
[2023-09-22 09:13:40]
銀行のさじ加減で変動金利が一気に上がると推測する根拠はなんですか?
|
19124:
職人さん
[2023-09-22 09:58:50]
>>19123 匿名さん
単に変動金利の仕組みがまったくわかってないだけでしょう |
19125:
マンコミュファンさん
[2023-09-22 10:07:26]
8月末からの銀行株価
|
19126:
検討板ユーザーさん
[2023-09-22 10:10:51]
|
19127:
通りがかりさん
[2023-09-22 10:11:43]
銀行のさじ加減で世界的に見ても異常な低金利が何年も続いてるのだとしら、ある意味日本の銀行は最強かもね(笑)
|
19128:
匿名さん
[2023-09-22 10:44:24]
500行以上ある日本の銀行のうちの数行が
そのさじ加減により変動金利を一気に2%に上げたとして、 他の金利の安い銀行に乗り換えるという選択肢はないという設定かな? |
19129:
マンコミュファンさん
[2023-09-22 10:55:13]
乗り換えたところで半年の見直しで変動するリスクがあるんで乗り換えたところでキリがないと思います。
|
19130:
匿名さん
[2023-09-22 11:00:41]
乗り換え先もさじ加減により一気に2%にするという設定かな?
|
19131:
マンコミュファンさん
[2023-09-22 11:13:09]
誰か書いてましたけど、日本だけ異様に安いんで、可能性はあるんじゃね?
2%でも安いくらい。 |
19132:
匿名さん
[2023-09-22 11:25:41]
そもそも政策金利を上げる理由分かってます?
日本だけ異様に低いから諸外国に合わせようで金利上げてたら デフレに逆戻りするから急激には上げられないんですよ |
19133:
匿名さん
[2023-09-22 11:46:04]
店頭金利、優遇金利、政策金利、短プラ
あたりの話が本気でわかってない人なのか、ネタなのか |
19134:
デベにお勤めさん
[2023-09-22 12:10:51]
>>19131 マンコミュファンさん
景気の指数が他国と全然違うのに金利だけ合わせに言ってどうすんねん |
19135:
変動金利
[2023-09-22 12:21:54]
いや~マイナス金利解除なかったね~
しばらくは大丈夫かな? 怖い怖い~ |
19136:
変動金利
[2023-09-22 12:28:42]
|
19137:
匿名さん
[2023-09-22 12:33:59]
ドル円は発表と同時に円安に振れたか
|
19138:
検討板ユーザーさん
[2023-09-22 12:45:09]
今回マイナス金利が解除されると考えていた人はほとんどいないだろ
ただ、何らかの近い未来の利上げが示唆されるような話が出る可能性に備えて少し円高に傾いていた。 結局出てきたのがいつも通りだったので元の円安基調に戻ったって話 |
19139:
匿名さん
[2023-09-22 12:52:05]
今月も無駄な利息を払ってしまった
|
19140:
マンション検討中さん
[2023-09-22 12:59:35]
マイナス継続決定
次のタイミングは総選挙後なのかな?とりあえず固定さん、惨敗 |
19141:
マンション検討中さん
[2023-09-22 13:27:07]
15:30の会見までは安心できん
|
19142:
匿名さん
[2023-09-22 13:44:02]
|
19143:
口コミ知りたいさん
[2023-09-22 14:01:45]
|
19144:
検討板ユーザーさん
[2023-09-22 14:06:03]
|
19145:
検討板ユーザーさん
[2023-09-22 16:19:34]
もはやアメリカ様の下げ待ちしか出来ないんだね
なおアメリカは製造業がダメージ受けてるとはいえ個人消費がまだまだクソ強なのでFRBは上げる気満々 2、3年は変動大丈夫かな |
19146:
匿名さん
[2023-09-22 16:56:17]
今日も固定さん惨敗の日
|
19147:
匿名さん
[2023-09-22 17:42:59]
資源高はまだまだ収まらないか・・・
|
19148:
通りがかりさん
[2023-09-22 19:14:52]
これから借りる場合は
|
19149:
マンション掲示板さん
[2023-09-22 19:16:15]
会見も何というかいつも通りだったな
|
19150:
匿名さん
[2023-09-22 19:40:07]
変動0.46%利用者だが固定さんの煽りのおかげで優越感に浸れてニヤニヤしてる
あと2年で住宅ローン減税終わるので繰り上げするか万一癌にでもなった時の事を考えて変動金利が上昇の兆しを見せるまでこのまま繰り上げ返済せずにいるか思案中 固定への借換えはミリも考えられないwww |
19151:
匿名さん
[2023-09-22 19:44:17]
フラットで1%以上金利を毎月毎月払ってる人達はどうしてますか?
|
19152:
匿名さん
[2023-09-22 20:27:30]
毎月数万円の「安心」を買ってるので満足です
|
19153:
匿名さん
[2023-09-22 20:39:30]
9割は息してません。
残り1割が悔しくて変動の足を引っ張るのに必死です。 |
19154:
ご近所さん
[2023-09-22 21:46:04]
いずれ上がる。なので上がる上がる言い続けてればいつかは当たる。
年内に利上げと言い続け、年変わったら今度は年度末には利上げと変えればいいだけの話。 |
19155:
匿名さん
[2023-09-22 22:14:08]
フラットは銀行で優遇金利で借りられない人達の救済ローン
仕方ないって感じなのでは? |
19156:
評判気になるさん
[2023-09-22 23:26:05]
|
19157:
評判気になるさん
[2023-09-22 23:51:38]
|
19158:
匿名さん
[2023-09-23 00:00:50]
相手の心情を妄想して楽しそうですねw
|
19159:
通りがかりさん
[2023-09-23 00:02:47]
円安止まらない。
ヤバいね。 うつ手無しか? |
19160:
匿名さん
[2023-09-23 00:10:44]
「安心を買う」というのも一つの選択肢ではあるんだけど、
高すぎる安心を買うと生活がひっ迫してしまうんですよね 金額が確定さえしていればリスクではないという不思議理論がありますが 金額が確定していたってそれがギリギリ支払える金額であればリスクとなるんですよ |
19161:
口コミ知りたいさん
[2023-09-23 00:27:20]
さあさあ
これからどうなるか 変動も固定も楽しみだね~ |
19162:
e戸建てファンさん
[2023-09-23 00:30:23]
会見を少し聞いて思ったのは、結構早くにマイナス解除なるような内容に感じたのは私だけですかね
|
19163:
マンション検討中さん
[2023-09-23 01:32:49]
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19164:
マンコミュファンさん
[2023-09-23 01:48:51]
早かれ遅かれ上がるんだから変動マンに延命処置されただけっしょ。
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19165:
通りがかりさん
[2023-09-23 06:10:27]
これな。
↓ 変動ローン、住宅熱の盲点 「7割選択」日本に北欧の警鐘 2023年9月23日 5:30 日経 固定か変動か――。 住宅ローンを巡る「論争」が活発になってきた。 きっかけは日銀のマイナス金利解除観測だ。 日本では半年に1度など短期間で金利が変わる変動型が新規契約の7割を占め、借入時の水準が続く固定型は少ない。 世界でも変動偏重の国は北欧スウェーデン... |
19166:
口コミ知りたいさん
[2023-09-23 06:13:01]
>>19164 マンコミュファンさん
遅くてもいずれ上がれば固定勝利!なんて考えてるのはこのスレの固定さんだけなんだよなー。 上がるのが早ければ固定有利で遅ければ変動有利なのが原則。 上がるのが遅くなるたびに固定さんは払った無駄金の量が増える。ローン残高は減るしローン控除も無くなるから金利上昇した際の負担も減る。遅かれ早かれなんてのは、その事実から目を逸らしてるだけ。 |
19167:
匿名さん
[2023-09-23 06:16:31]
|
19168:
匿名さん
[2023-09-23 06:21:44]
>>19162 e戸建てファンさん
みんながそう感じてたら、15時半以降ドル円レートは下がったでしょうね |
19169:
匿名さん
[2023-09-23 08:28:45]
とりあえず様子見できる様に変動でローン組んだけど、長期の上がり方次第では固定に切り替えるかなぁ。
|
19170:
匿名さん
[2023-09-23 08:50:11]
年末にマイナス金利が終わったら変動はいくらまであがるの?
|
19171:
匿名さん
[2023-09-23 08:57:52]
数年前フラットで安い時に組んだフラット勢です。35年間0.9%未満です。公務員同士の共働きで、片方の給料でみたら年収はすごく安いので自分たちが低収入だと思うこと、金利の予想もできないのでこのまま払い続けると思います…。変動の方からしたらありえないですよね汗
|
19172:
通りがかりさん
[2023-09-23 10:14:37]
これから3年以内に借りる予定の人はアンケートでは固定が変動よりかなり上回ってるね。
変動で借りて間もない人はこれから上がる上がらないでずっと神経すり減らされそう |
19173:
マンション検討中さん
[2023-09-23 10:52:48]
たぶんちょっと前に固定で借りた人のほうがいつまでも金利上がらないから悔しくて神経すり減らしてるよw
|
19174:
マンコミュファンさん
[2023-09-23 11:08:20]
|
19175:
匿名さん
[2023-09-23 11:23:47]
毎月外食1回なら結構なもんだろ。
2年でそこそこの家電を買い換えられる差だ。 |
19176:
匿名さん
[2023-09-23 11:30:51]
これな。
↓ 専門家「金融引き締めは来年後半の可能性高い」植田総裁発言に注目も大規模緩和は維持 9/22(金) 23:30配信 テレ朝ニュース 日本の通貨・円。 物価水準などをもとに算出した実質実効為替レートは、先月、過去最低となりました。 1970年を下回る水準です。 当時は、1ドル=360円の固定相場制。 あのころよりも、円の価値が、いま、下がっているのです。 日本銀行・植田和男総裁は円安を警戒する発言をするなど、黒田前総裁のように円安を容認する姿勢とは違う。 政府とともに150円を防衛ラインとして置いているのでは」と話します。 1ドル=360円の固定相場制のころよりも円の価値が下がっている 1ドル=360円の固定相場制のころよりも円の価値が下がっている 1ドル=360円の固定相場制のころよりも円の価値が下がっている |
19177:
口コミ知りたいさん
[2023-09-23 11:33:13]
アンケートやらデータやらの話を出す時はちゃんとソースも示さないと…
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19178:
通りがかりさん
[2023-09-23 11:36:31]
体感インフレ30%なのに庶民の暮らしは苦しくなるばかり。
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19179:
匿名さん
[2023-09-23 12:15:15]
遅く見て来年後半に上がるとしても、変動で借りて1年やそこらの人はやばそうやね
|
19180:
通りがかりさん
[2023-09-23 12:32:16]
引き締め始めた時のアメリカと今の日本比べれば、状況がまるで違うことぐらい誰の目から見ても明らかでしょ。
日本はアメリカのような利上げはできない。せいぜい緩和の正常化が限界。こんな円安に苦しんでるにも関わらず、0.1%のマイナス金利解除すらハードル高くて中々できないのが日本の現状。 |
19181:
名無しさん
[2023-09-23 12:45:47]
|
19182:
匿名さん
[2023-09-23 12:52:57]
今月も無駄な利息を払っているからさ。
|
19183:
マンコミュファンさん
[2023-09-23 13:07:09]
近日、銀行ローンの借り換え相談窓口相次ぐって最近ニュースで見たけど、それだけ変動組も危機感持ち出してるんじゃないの?
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19184:
評判気になるさん
[2023-09-23 13:13:25]
変動0.7から0.3も借り換えではあるからなあ。
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19185:
匿名さん
[2023-09-23 13:21:49]
まあこのスレ見てて思うが危機感持ってるのは無駄な利息を払い続けている固定なんだよね。
|
19186:
変動金利
[2023-09-23 14:23:31]
|
19187:
変動金利
[2023-09-23 14:26:10]
|
19188:
匿名さん
[2023-09-23 14:51:35]
>>19183 マンコミュファンさん
不安を煽って金利の高い固定に乗り換えさせる銀行側の意図とも読めるよ |
19189:
検討板ユーザーさん
[2023-09-23 15:35:27]
マイナス金利が解除された位で変動変わらんよ
|
19190:
匿名さん
[2023-09-23 16:02:14]
マイナス金利解除により住宅ローンの変動金利が上がると予想している人は
1,解除により政策金利-0.1%から何%になると考えているのか 2,それにより変動金利は何%になると考えているのか それぞれ根拠を示した上で教えてください |
19191:
匿名さん
[2023-09-23 16:25:00]
4年前に固定金利1%に借り換えた。残りの返済期間は25年。
YCCで強引に長期金利を強く抑え込んでいた時期は、固定金利のほうが勝つ可能性が高かったと思う。今はYCCをテーパリングしているから、固定も変動も五分五分ぐらいのリスクだと思う。 |
19192:
通りがかりさん
[2023-09-23 16:32:04]
>>19190 匿名さん
そんなの誰も分からないでしょ。本来は、市場が長期金利を決めるもの。市場が決めている間は、変動も固定も同じリスクということになる。 異次元の金融緩和で市場の原理を大きく歪めてたこの数年は、固定金利で借りる人にとってはボーナスステージだった。 |
19193:
匿名さん
[2023-09-23 16:48:26]
>>19192 通りがかりさん
分からないならなぜマイナス金利解除により変動金利が上がると考えたのですか? マイナス金利を解除しても変動金利は変わらないと予想している人は マイナス金利(政策金利を0.1%から-0.1%)にした時に変動金利が変わらなかったから ということを根拠としていますよ |
19194:
匿名さん
[2023-09-23 16:56:41]
ちょっとアンケートを取ってみましょうか
マイナス金利の解除により政策金利が0%になった場合について 変動金利はどのくらい上昇すると予想しますか? 変動金利はほぼ変化なし 変動金利は1.0%まで上昇する 変動金利は1.5%まで上昇する それ以上に上昇する |
19195:
通りがかりさん
[2023-09-23 17:25:00]
自分の予想では、来年末に変動金利2%くらい。
|
19196:
匿名さん
[2023-09-23 17:48:54]
自分の予想は3年後に変動0.5%、固定3%くらい。
|
19197:
匿名さん
[2023-09-23 17:56:16]
マイナス金利の解除により政策金利が0%になった場合というのは
政策金利が「0.1%上昇した」という意味なのだけど、 この政策金利0.1%の上昇により 住宅ローンの短期金利が0.5%上昇とか1%上昇すると予想する人は 各金融機関のさじ加減でこのくらい上がると考えているの? |
19198:
検討板ユーザーさん
[2023-09-23 18:32:54]
円安が進めば変動2%くらい
|
19199:
通りがかりさん
[2023-09-23 18:35:30]
意味不明な急激な利上げ期待してる人って先週銀行株に全力投資でもしたの?
|
19200:
検討板ユーザーさん
[2023-09-23 18:50:04]
なぜ銀行株が上がると思う?
|
19201:
匿名さん
[2023-09-23 18:51:41]
根拠を聞いても「そんなの誰にも分らない」と返事が返ってくるくらいだから
多分ポジションがあるとかそういう理由さえなく 何にも考えずに言いたいことを言ってるだけなんじゃないかな |
19202:
名無しさん
[2023-09-23 20:11:18]
銀行株といってもトップクラスの低金利ローンを提供する住信は全然上がってないのよね
これが意味するところは… |
19203:
eマンションさん
[2023-09-23 20:15:33]
変動2%になるって言ってる人はそのときに平均賃上げ率はどれくらいになってると予想してるの?
まさか5%未満とは言わんよね? |
19204:
マンション検討中さん
[2023-09-23 20:17:52]
UFJだけ買ってりゃええのよ
|
19205:
通りがかりさん
[2023-09-23 21:22:04]
先生! なんとかしてください!
↓ 消費者物価、8月3.1%上昇 高止まり 2023年9月22日 8:34 日経 |
19206:
通りがかりさん
[2023-09-23 21:29:27]
円安も長期金利もジワジワきているね。
政府・日銀がどこまで見て見ぬふりをするか? 時間の問題だと思います。 |
19207:
口コミ知りたいさん
[2023-09-24 01:16:24]
|
19208:
匿名さん
[2023-09-24 01:17:16]
|
19209:
通りがかりさん
[2023-09-24 09:54:44]
1年前くらいは、まだ10年先という話も普通にあったけど、その手の話は完全に来たしね。
外堀もどんどん埋まっていって、加速している感じ。 |
19210:
通りがかりさん
[2023-09-24 09:55:26]
間違い
「完全に消えたしね」 |
19211:
匿名さん
[2023-09-24 10:22:27]
固定で支払総額が確定されることで得られる安心って
今後の金利変動など経済に無知でも問題はないという安心じゃないかな 変動では今後の金利変動に注視し続け、状況を判断して、買換え乗換えなどの対処ができるだけの知識と情報を得る努力をしなければならないからね ここ数か月の状況を見て、来年には変動金利が1.5%を超えると判断するような知識と情報しか得られない人は 固定に乗り換えておいた方が良いと思うよ |
19212:
匿名さん
[2023-09-24 10:35:25]
何度も同じやりとりがめんどくさいんだよ。
|
19213:
検討板ユーザーさん
[2023-09-24 10:36:29]
固定がこれ以上上がる前に乗り換えとくよ。
現に韓国で破綻した人は乗り遅れた人たちなんで。 |
19214:
匿名さん
[2023-09-24 10:56:52]
ホントに何度も何度も同じやりとりだね
>>19213 検討板ユーザーさん 韓国の実質賃金上昇率はちゃんと確認したかな? 日本と同じような状況かな? これらの情報を伏せて、 韓国のように1年で3%の利上げをすること前提とした判断をした理由は何かな? |
19215:
通りがかりさん
[2023-09-24 11:16:59]
>>19211 匿名さん
国が個人投資に誘導、それを前提にしようとしている動きを見せている昨今、経済に無関心であること自体が相当なリスクなのにね。 それこそ、固定だとか変動だとかなんて瑣末な話になってしまう程に。 |
19216:
匿名さん
[2023-09-24 11:44:17]
それをわかってるうえで煽ってるだけだから。
そりゃあ同じ書き込みになるわな。 |
19217:
匿名さん
[2023-09-24 12:25:13]
各国それぞれ違った状況や背景があるのにすべて同じ政策が正しいと言った考え方の人もいるし他国の状況がそのまま日本にも当てはまると思ってる人もいる
自分で考えられない人は固定を選んで安心を確保するのが正解だし、自分で考えて最善を選択できなかったとしても許容できる範囲でローンを組むのであれば変動が正解 いわゆるギリ変は論外だが思考停止して固定を選ぶのはもったいない |
19218:
マンション掲示板さん
[2023-09-24 12:30:28]
岸田パイセンが外国人留学生に170万補助と日本を資産運用特区に決めたから日本人は自分で自分を守れって事だからね、仕方ないね
|
19219:
口コミ知りたいさん
[2023-09-24 13:11:35]
>>19213 さん
>「魂までかき集めてギリギリまで借金してでも家を買おうというという言葉がよく使われる >住宅ローンの利用者は平均でも年収の60%以上を返済 国民総ギリ変の韓国と比べてもねぇ…ってか貸す韓国の銀行がおかしいな |
19220:
マンション掲示板さん
[2023-09-24 13:20:49]
中国も韓国もギリ変超えてんだよなぁ…
買い手も売り手も全て他人に責任転嫁するからある意味無敵 |
19221:
匿名さん
[2023-09-24 13:23:43]
日本の変動マンも責任転嫁が得意なようです。
変動マンの国民性は、中韓に似ているようですね。 |
19222:
匿名さん
[2023-09-24 13:28:50]
|
19223:
匿名さん
[2023-09-24 13:47:25]
安い金利で借りて、いざあがると激昂しそう
|
19224:
匿名さん
[2023-09-24 13:49:22]
>>19223 匿名さん
「しそう」ということは、それはあなたの感想ですよね |
19225:
口コミ知りたいさん
[2023-09-24 13:50:44]
しそう(笑)固定さんってほんと妄想が得意だね
|
19226:
口コミ知りたいさん
[2023-09-24 13:52:11]
高い金利で借りたのに、全然上がらないと激昂しそう
逆もまた然り |
19227:
匿名さん
[2023-09-24 15:49:42]
中国韓国は他人に責任転嫁していると言われたから
オウム返しに言い返してみただけのようですね ただ相手の真似をしただけでは自分がダメージ受けるだけなんで もう少しよく考えてから言い返しましょう |
19228:
検討板ユーザーさん
[2023-09-24 16:09:22]
これからは固定組のターンがくるね
|
19229:
匿名さん
[2023-09-24 16:37:19]
マイナス金利解除ですらこれだけ慎重なんだぜ?
近いうちにマイナス・ゼロ金利は解除すると思うがポンポン利上げするとは思えんな。 精々が+0.5%程度の範囲かと。 |
19230:
匿名さん
[2023-09-24 18:01:06]
もう誰か固定さんの溜飲を下げるいい案を提供してくれ
変動金利上昇が一番いいのだろうが変動上昇は今後10年以内に0.5%以下の上昇すら厳しそうだし固定を選んで正解だったと思える世の中は訪れる事はないだろうから |
19231:
マンション掲示板さん
[2023-09-24 19:14:16]
固定を超えたら「メシウマぁぁぁぁ!」
超えなかったら「お、俺ら安心の為に払ってっから!」 ゾンビなので無理です |
19232:
マンション掲示板さん
[2023-09-24 19:14:17]
固定を超えたら「メシウマぁぁぁぁ!」
超えなかったら「お、俺ら安心の為に払ってっから!」 ゾンビなので無理です |
19233:
口コミ知りたいさん
[2023-09-24 21:11:03]
|
19234:
匿名さん
[2023-09-24 21:31:34]
このままだと日銀は潰れそう
|
19235:
通りがかりさん
[2023-09-24 21:39:47]
日銀もかなり追い詰められている感じ。
自分の予想では来年末で変動金利2%くらい。 |
19236:
評判気になるさん
[2023-09-24 22:10:04]
>>19235 通りがかりさん
へ?変動金利が2%って適用金利がってことだよね?てことは店頭金利が4%くらい?その時の固定金利はそれ以上ってことでしょ?どんな世界線なのそれ。さすがに来年末にそこまで上がるはずないでしょ。 |
19237:
評判気になるさん
[2023-09-24 22:19:36]
>>19235
あ、もしかして新規借入に対する優遇幅が縮小されての2%ってこと?今は2.475%(店頭金利)?2%(優遇金利)=約0.4~0.5%(適用金利)だもんね。 これが2.475%(店頭金利)?0.5%(優遇金利)=2%前後(適用金利)になるってことかな? さすがに優遇幅もここまで一気に変動はさせないだろうけど、店頭金利が4%になる可能性よりはありえるかもね すでに借入スタートしてるひとには影響ないけど 店頭金利から上がる 優遇金利幅の縮小が先 |
19238:
口コミ知りたいさん
[2023-09-24 23:04:12]
来年末2%予想くんはbotみたいなもんだからいちいち反応しなくていいよ
|
19239:
検討板ユーザーさん
[2023-09-25 08:17:34]
|
19240:
匿名さん
[2023-09-25 08:50:57]
安心を買ったことによって得られた時間を有効に使うことができれば
高い金利の固定を選ぶ価値があったのに 無駄にしちゃったってことなんですかね |
19241:
マンション掲示板さん
[2023-09-25 09:04:47]
資産運用特区を創立って事は外国様に更に日本を買ってくださいって事だよね?
中国投資家がいつ手放すかわからんけど都心部高騰を継続させるつもりなら尚更利上げ出来なくね? |
19242:
マンコミュファンさん
[2023-09-25 09:08:29]
|
19243:
匿名さん
[2023-09-25 09:40:24]
>>19241 マンション掲示板さん
資産運用特区というのは税制優遇などにより 海外の資産運用会社を日本に誘致するってことなんだけど、 誘致された資産運用会社は日本の資産を買ってそれを運用、証券化し、 それを日本の証券会社を通してNISAなどで日本人が買うって構図だと思うよ つまり、日本の資産運用会社では全然運用ができないから 外国様に運用してもらうということなんで、 個人の外国人投資家に売るとかそういう話ではないんじゃないかな |
19244:
匿名さん
[2023-09-25 13:05:31]
年末にマイナス金利解除はほぼ確定だろうけど、そうなったら変動金利はどうなるの?
ナンパー増える? |
19245:
匿名さん
[2023-09-25 13:10:10]
|
19246:
マンション掲示板さん
[2023-09-25 13:16:55]
会合と会見を見た後に年内解除と思える思考が逆にすげーよ
|
19247:
マンション掲示板さん
[2023-09-25 14:21:12]
>>19243
億単位でコロコロさせてる個人投資家ってほとんど法人化させて節税してるんじゃないの? |
19248:
匿名さん
[2023-09-25 14:38:37]
>>19247 マンション掲示板さん
資産運用特区に関するニュース記事はちゃんと読んでいるのかな? 岸田総理は海外の資産運用会社の日本進出を促すために特区を創ると言っているんで その「海外の資産運用会社」にあなたの言う法人化した個人投資家が含まれるというなら この制度を利用して日本進出してくるんじゃないかな |
19249:
通りがかりさん
[2023-09-25 15:09:56]
変動も固定もみんなここにいる人は気にしてる。私も気にしてますよもちろん。
|
19250:
匿名さん
[2023-09-25 15:10:08]
>>19247 マンション掲示板さん
ああなんかわかった 資産運用という言葉から個人投資家が不動産を転売して利益を得る と短絡思考したんだね? 資産運用と言ってもいろいろあって 資産運用特区候補地の一つとして挙げられてる札幌などでは 脱炭素社会の実現に向けたGX投資を呼び込むなんて言ってるんで 別に日本の不動産を売りさばこうって話ではないと思うよ |
19251:
マンション掲示板さん
[2023-09-25 19:07:44]
つまりシティバンクがまた日本を荒らすという事でよろしいか?
|
19252:
匿名さん
[2023-09-25 20:34:15]
何を聞いても理解できそうにないから
そう思っているほうが幸せかもね |
19253:
通りがかりさん
[2023-09-25 21:35:18]
やばい。
149円いきそう。 150円が発動水準という話もある。 心の準備を! |
19254:
口コミ知りたいさん
[2023-09-25 21:50:23]
|
19255:
名無しさん
[2023-09-25 21:54:04]
|
19256:
匿名さん
[2023-09-25 22:22:40]
固定さんは今日も無駄な利息を払っちゃったね。
|
19257:
通りがかりさん
[2023-09-25 22:55:38]
これな。
↓ 「執拗な円安」が日銀にマイナス金利解除を迫る 2023/09/25 18:00 東洋経済 |
19258:
匿名さん
[2023-09-26 08:04:32]
|
19259:
検討板ユーザーさん
[2023-09-26 09:04:25]
春闘と総選挙までマイナス解除問題はおあずけ!
|
19260:
通りがかりさん
[2023-09-26 16:05:26]
いよいよか?
↓ 円下落、一時1ドル149円台に 2023年9月26日 15:08 日経 |
19261:
匿名さん
[2023-09-26 16:37:46]
そろそろ日銀砲発動ですかね
|
19262:
検討板ユーザーさん
[2023-09-26 17:28:08]
2023年9月現在、ネット銀行、大手銀行は変動金利を下げ続けるなど競争は激しいですが、徐々に潮目は変わりつつあります。なぜなら、地方銀行を中心に金利を徐々に上げる金融機関が現れ始めたからです。
-ダイヤモンド不動産研究所 |
19263:
検討板ユーザーさん
[2023-09-26 17:36:51]
金利タイプの変更は金利上昇が激しくなってから検討する人が多いかと思いますが、その頃には、変動金利も固定金利も上昇しています。特に固定金利の方が先に上昇するのが一般的なので、金利タイプ変更時の金利上昇幅はこれ以上になるでしょう。
-ダイヤモンド研究所 |
19264:
匿名さん
[2023-09-26 18:12:38]
>>19263 検討板ユーザーさん
この記事だね? 変動金利の上昇に備えよう! 住宅ローン変動金利の新常識(下) >https://news.yahoo.co.jp/articles/94671140725b45c180239fcc6296b511c26e... 後々固定に変更することに備えるなら、 変動金利が低くても固定金利が高い金融機関で借りてしまうと 変更時に増える差額が大きくなるし、 かといって他行に乗り換えようとすると手数料が大きくなるんで 金融機関を選ぶ時には固定金利も確認しておこう って趣旨で書かれた記事のようだよ? |
海外から見て割安なのは円安の影響じゃない?
人口減少により人が都市部に集まるだろうことは予想できるけど、
だからと言って海外から見ても将来的に価値のある地域であるかと言ったら
日本にそんな価値あるかなって思ってしまう