固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[19035: 匿名さん]

>>19034 匿名さん
>>19029のような上がる要因がいくつかあるから
例え金利が上がっても価格はそのまま維持される可能性も考えているんだよ

[19036: 匿名さん]

人口減り続けているので価格は下がります。
維持できるとしても日本人は買えなくなりますよ。

[19037: 匿名さん]

返済能力に余裕があるのに固定を選ぶのは情弱
返済能力に余裕がないのに変動を選ぶのも情弱
返済能力に余裕があり変動を選んでる人は余計な利息を支払わずに済む
返済能力に余裕はないが固定を選んでる人は利息を多く支払う必要はあるが変動金利上昇というリスクを背負う事がなくなる

これだけの事じゃないの？

[19038: 通りがかりさん]

>>19036 匿名さん

どっちだよｗ
下がるなら待った方がいいし
買えなくなるなら今買ったほうがいいじゃん
結局分からないから家買うべきじゃないって言いたいのか？

[19039: 検討板ユーザーさん]

人口集まってる都市はこれからも上がり続けるから下がる地域は見極めた方がいいお
というか世界中を見渡してもいまだ日本の不動産は買い1択の安さだお

[19040: 匿名さん]

>>19036 匿名さん
価格が変化する要因はたくさんあるということは分かるかな？
人口が減る→下がる、金利が上がる→下がるといった要因１つだけで考えられるほど
世の中単純じゃないんだよ

[19041: 匿名さん]

>>19039 検討板ユーザーさん
海外から見て割安なのは円安の影響じゃない？

人口減少により人が都市部に集まるだろうことは予想できるけど、
だからと言って海外から見ても将来的に価値のある地域であるかと言ったら
日本にそんな価値あるかなって思ってしまう

[19042: 匿名さん]

自分の予想では、来年末に変動金利２％くらい。

[19043: 匿名さん]

>>19034
金利上がればその分頭金入れて融資額減らすだけだからあんま変わらなくね

[19044: マンション掲示板さん]

>>19042 匿名さん

爆上がり予想ですね

[19045: 契約者さん4]

ここの方々は直ぐにデフレが来ると考えているのですか？

[19046: 評判気になるさん]

ここ数10年と今は風向きが違う。

[19047: 匿名さん]

オリンピック前、中国人の不動産買い占めが凄くて価格が上がっていて、今は少しは落ち着いてきたのかと思いきや、この前「ガイアの夜明け」だったかな、中国の富裕層が色んな目的で日本の築古のマンション一棟買いしてるってやってた。
中には永住権目的の人もいた。国内の需要だけだったら下がる可能性はあるだろうけど。
空き家が増えるといっても築30年以上のものだよね。

[19048: 名無しさん]

>>19042 匿名さん

また同じことを書くか

各行の基準金利が今より２%程度上がると言いたいのかな？

[19049: 匿名さん]

>>19037 匿名さん

まあそうだろね

[19050: 匿名さん]

>>19047
安く買い漁って、国の補助金込みでそこに移民受け入れたらクソ旨いビジネスになるね

[19051: 匿名さん]

>>19037 匿名さん

まあそうだろね

[19052: マンション掲示板さん]

>>19045 契約者さん4さん
マンション暴落するって言ってるんだからそりゃそうだろ
金利が上がって戦争もすぐ終わって建材費も土地も何でも大暴落さ

[19053: 匿名さん]

どこからデフレという発想が出てきたんだろうと思ったら
金利が上がる→マンション暴落→デフレ
と連想したのか

思考が単純だと逆に疲れないですか？

[19054: マンコミュファンさん]

>>19042 匿名さん
短期プライム連動の変動金利が来年2%以上になるってどういうことかわかってる？
ありえないわ。経済の仕組み知らなさすぎる。

[19055: 口コミ知りたいさん]

>>19053 匿名さん
同感。金利は上がるが価値が下がるのは不動産だけ。物価は上がる一方です。

[19056: 匿名さん]

そもそも経年で減価償却する建物の価値が上がり続けると思うのが間違ってる。

[19057: 購入経験者さん]

>>19056 匿名さん
土地は減価償却しないからね

[19058: 匿名さん]

かといって土地の価格が上がり続けるわけでもない。

[19059: 購入経験者さん]

>>19058 匿名さん
どのくらいの時間スケールの話をしてるの？

[19060: 匿名さん]

戦後の復興期からバブル崩壊までが約40年だから
このくらいの時間スケールの話じゃないかな

[19061: 匿名さん]

家買って3年目
変動のおかげで貯蓄マシマシだお
ありがとう0.375%

[19062: 匿名さん]

変動が上がることはなさそうですかね…
もし変動から固定に変えたくなってもその時には固定もものすごく高くなってますよね……

[19063: 匿名さん]

上がることは間違いなく上がる。
ただなあ…円安が金利差だとすれば短期金利3%位まで上げないと意味ないし、日本の経済力でそんなとこまで上げれるか？とは思う。
現実的には段階的に0.5%位まで上げて様子見るんじゃねえかと。
つまり向こう5年で0.8~1.0%程度まで変動は上がると見る。

[19064: 匿名さん]

>>19062 匿名さん
「上がる」とだけ言っても0.01%上がるのと1%上がるのでは違うからね
数値を挙げずに上がる上がらないを論じたところで
全く意味がないんだと早く気づいて欲しい

[19065: eマンションさん]

もはやインフレ率はバブル期並なので
金利もバブル期並の４-5パーまで上がりなすよ。

[19066: 匿名さん]

バブル期は賃金上がってたけど今実質賃金下がり続けてるからなぁ。
そんな頭の悪い上げ方したら普通に経済死なねえ？

[19067: マンション掲示板さん]

ここまでクソ安い住宅ローン金利は日本だけですからね。
この先、上がらないほうが不思議です。

[19068: 匿名さん]

このままマイナス金利を半永久的に続ける可能性があるとしたら
半永久的に賃金が上がらない場合が考えらるのかな

日本ならありえるんじゃない？

[19069: 匿名さん]

［東京　１９日　ロイター］ - 西村康稔経済産業相は１９日の閣議後会見で、日銀の金融緩和は「時間を買う政策」だとの見解を改めて示した上で、世界的に物価が上昇する中で緩和は「どこかで終了し平常化していく」と述べた。

西村経産相は「日銀が独立した立場で判断する」とし、「いつか来るであろう金利高」に備えて、日本経済全体の構造改革を進める必要性があると語った。

[19070: 匿名さん]

>>19061 匿名さん

その貯蓄、これから確実にやってくる金利高の為にとっといてね。

[19071: マンコミュファンさん]

>>19066 匿名さん

頭悪いのは、金利は上がらないと思い込んでた変動マンですぅ。
撤退戦始まっててマジ受ける。

[19072: マンション検討中さん]

>>19070
繰り上げにぶち込むだけだよ

[19073: マンション掲示板さん]

>>19069 匿名さん

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-19/S17MJVT0AFB401

なんか西村の在任期間中だと妙に安心感があるんだが

[19074: 通りがかりさん]

結局は否応無しに日本型雇用をやめることになる。
そうしないと持続的な賃金上昇はないから。

[19075: 匿名さん]

三井住友フィナンシャルグループ傘下の三井住友銀行が、個人向けの米ドル建て定期預金の金利を９月25日から大幅に引き上げると19日、発表した。預入期間が６か月物と１年物の税引き前年利率は現在の0.01％から5.30％になる。米国で進む金利上昇を反映させる。

　　より短期の預入期間では、１か月物と２か月物は0.01％から1.00％に、３か月物は0.01％から3.70％に引き上げる。

こんな一気に上がるのか。
円高修整に見える。

[19076: マンション検討中さん]

他と比べて今まで500倍近く客からぼったくってただけじゃね？

[19077: 匿名さん]

米ドル建てだからね
円建ても一気に上がると短絡思考しないほうがいいよ

[19078: 匿名さん]

来年末にはおそらく・・・。

[19079: 匿名さん]

再来年末にはいずれ・・・。

[19080: 匿名さん]

３年後にはそろそろ・・・？

[19081: 匿名さん]

４年後にはこれから・・・。

[19082: マンション検討中さん]

元々ソニー銀行9%
UFJ10％
三井住友0.01→5.3％
三井住友のドル建て預金って今まで客が存在してたの？

[19083: 変動金利]

5年後ぐらいに1%上げる位でお願いしまっさ

[19084: 検討板ユーザーさん]

来月の10月の変更時期に間に合う様に金融緩和発言している様に見えて仕方ない。

[19085: e戸建てファンさん]

いよいよか？
↓
日銀マイナス金利解除なら円債中心の運用拡大視野－富国生命の鈴木氏
2023年9月20日 8:24
マイナス金利解除に「心の準備を」との趣旨だろう－
富国生命保険の鈴木善之執行役員・財務企画部長は、日本銀行がマイナス金利政策を解除すれば超長期金利のさらなる上昇が見込めるため、円債中心の運用を拡大する可能性があると述べた。

心の準備を
心の準備を
心の準備を

[19086: 通りがかりさん]

長期金利 一時0.725％まで上昇 2014年1月以来の水準
2023年9月20日 13時53分 NHK

[19087: 通りがかりさん]

先生！
円安、ガソリン高が止まりません！
インフレも加速しています！
なんとかしてください！

[19088: 匿名さん]

ドル円148円か
順調に下がってるね

[19089: 匿名さん]

>心の準備を

住宅ローン金利の100分の1しかない預金金利も少しは上がってほしいものだ

[19090: 匿名さん]

>>19089 匿名さん
今の0.001％とかいうふざけた金利では100万預けても
年10円の利息、税引き後８円ですものね

[19091: 検討板ユーザーさん]

1年預けてやっと手に入れた利子10円に2円の税金とるなよ！!!


と言いたい。

[19092: 匿名さん]

マイナス・ゼロ金利がYCCの0.5→1.0みたいなペースで解除されたら変動も1年2年で0.8%位まで上がりそうなもんだけどそれでも固定よりええんか？

[19093: 匿名さん]

YCCの0.5→1.0みたいなペースというのが何を言っているのか分からないのだけど、
政策金利を今－0.1%→今年10月０%→来年４月0.5%→来年10月1.0%といったペースで上昇させる可能性を考えているのかな？

可能性は０じゃないだろうけど、きわめて低いと思われるので
そういった想定で固定か変動かを選んでいる人は少ないと思うよ

[19094: 匿名さん]

>>19092
どこの異世界の金融経済の話？
それとは別に0.8％なら現状の固定より遥かにいいだろｗ
最初から最後まで釣り針だらけの文章だな　まんまと釣られたよ

[19095: eマンションさん]

ギリ変の人はヤバいね。
固定への乗り換え審査も通らなさそうだし。
競売かけられる家が増えるんじゃね?

[19096: 評判気になるさん]

>>19091 検討板ユーザーさん

ネット銀行なら0.1%とかあるから替えれば？
800円貰えるぞ

[19097: 名無しさん]

固定さんへの餌まき

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-20/S17S9KT0G1KW01

[19098: マンション検討中さん]

残念ながら0.1%→0→-0.1%の間でも短プラ変わらなかったのよ
変動が揺れるのは0.2以上

[19099: 匿名さん]

本当の餌は「住宅借入金等特別控除」という制度。

[19100: 口コミ知りたいさん]

>>19098 マンション検討中さん

0.2%だと0.1%位上がるの？

[19101: 評判気になるさん]

まあ0.3%を0.6%に上げるよか手数料で数を稼いだ方が儲かるわな。
資金調達コストにもよるが。

[19102: 匿名さん]

いよいよ変動金利の利上げが始まります。貯金がたくさんある方は静観でいいと思いますが、ローンの支払いがギリギリの方は固定金利への借り換えのシミュレーションだけでもしておくのが良いです。

[19103: 評判気になるさん]

ギリギリの人が固定に借り換えてもギリアウトになった上に手数料取られるだけでは。

[19104: 匿名さん]

ローンの支払いがギリギリというのは要するに
支払い能力に対して購入したモノの価格が高すぎるからなんだから
借り換えよりも買い替えたほうがいいのでは？

[19105: 匿名さん]

天井知らずの変動よりか同じギリでも固定で決まってた方が幾分楽かと思います。
審査が通ればの話ですが。。

[19106: 匿名さん]

どこまでも上がり続けるような「天井知らず」という言葉を使って不安を煽るけど、
日銀総裁が賃金が安定して上昇したら政策金利を上げると言っていることくらいは考慮して発言しようよ

[19107: 匿名さん]

書き方が悪かったですね。
不快に思われたなら申し訳ありません。
先が読めないと発言すれば良かったかと。
訂正します。

[19108: 匿名さん]

ピーチクパーチク言ってる固定さんへ

変動の基準金利が1.0%上がるのっていつ頃予想してんの？

[19109: 匿名さん]

自分の予想では来年末に変動金利２％。

[19110: e戸建てファンさん]

上がり出したら早い思う

[19111: 通りがかりさん]

思うだけ

[19112: 検討板ユーザーさん]

個人向け国債の金利が0.43%
変動金利と同じくらい
異常だよね

[19113: 匿名さん]

>>19109 匿名さん

今より1.0%上がるのはいつ頃を予想？

[19114: マンション検討中さん]

>>19110 e戸建てファンさん

いつ頃上がりだすの？

[19115: 匿名さん]

思った時が上がるときー
今でしょ

[19116: 匿名さん]

>>19107 匿名さん
いやそういうことではなく、
＞日銀総裁が賃金が安定して上昇したら政策金利を上げると言っている
ことについて考慮するなら先が読めないってことはないんだよ

[19117: 匿名さん]

>個人向け国債の金利が0.43%
>変動金利と同じくらい
>異常だよね

どっちが異常？

[19118: マンション検討中さん]

まぁ賃金安定してないから慎重って言葉使って上げないんだしな。今日が会議最終日だし終わった後の質疑応答で使う言葉で年内上がるか目処がつく

[19119: 匿名さん]

ここ数日マイナス金利を解除するという観測がされているけど
たとえ解除されても政策金利が０%になるだけなら
変動金利が大きく動く可能性はほぼないからね

そして０%から更に金利を上げるのは賃金が安定して上昇するようになってからというのだから
「一気に上がる」「天井知らずに上がる」と推測する論拠がどこにもないんだよ

[19120: 匿名さん]

まず実質賃金は下がり続けているので…固定額ならいいけど割合でかかるものを額面だけ賃金上がってるので税金上げますね金利上げますねってやってたら普通に暴動じゃねえか？

[19121: 匿名さん]

ああごめん、賃金が安定して上昇するというのは
賃金上昇率の事であって金額の事じゃないんだよ

[19122: eマンションさん]

それほど上がらない上がらないと仲間内で共感しとけばいいんじゃね？
変動なんて銀行のさじ加減やと思うけど。

[19123: 匿名さん]

銀行のさじ加減で変動金利が一気に上がると推測する根拠はなんですか？

[19124: 職人さん]

>>19123 匿名さん
単に変動金利の仕組みがまったくわかってないだけでしょう

[19125: マンコミュファンさん]

8月末からの銀行株価

[19126: 検討板ユーザーさん]

>>19124 職人さん

おまえがなｗ

[19127: 通りがかりさん]

銀行のさじ加減で世界的に見ても異常な低金利が何年も続いてるのだとしら、ある意味日本の銀行は最強かもね（笑）

[19128: 匿名さん]

500行以上ある日本の銀行のうちの数行が
そのさじ加減により変動金利を一気に2%に上げたとして、
他の金利の安い銀行に乗り換えるという選択肢はないという設定かな？

[19129: マンコミュファンさん]

乗り換えたところで半年の見直しで変動するリスクがあるんで乗り換えたところでキリがないと思います。

[19130: 匿名さん]

乗り換え先もさじ加減により一気に２%にするという設定かな？

[19131: マンコミュファンさん]

誰か書いてましたけど、日本だけ異様に安いんで、可能性はあるんじゃね？
２％でも安いくらい。

[19132: 匿名さん]

そもそも政策金利を上げる理由分かってます？
日本だけ異様に低いから諸外国に合わせようで金利上げてたら
デフレに逆戻りするから急激には上げられないんですよ

[19133: 匿名さん]

店頭金利、優遇金利、政策金利、短プラ
あたりの話が本気でわかってない人なのか、ネタなのか

[19134: デベにお勤めさん]

>>19131 マンコミュファンさん
景気の指数が他国と全然違うのに金利だけ合わせに言ってどうすんねん