固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[18701: 匿名さん]

>>18700 匿名さん
年内に、アメリカ最後の利上げ（＋0.25%）＋日本のマイナス金利解除（－0.1%?0%に利上げ）なら
円安も日本国内の物価の上昇も少し抑えらることによりCPIは上がらない上に
賃金上昇も抑えられることにより更に輪をかけてCPIは上がらない

これによって起こることはデフレへの逆戻りってかんじですか？

[18702: 匿名さん]

>>18701 匿名さん
その影響を完全に計算するのは個人では不可能でしょう。この影響はCPIにプラス1、この影響はマイナス1と公式に当てはめられるものではありませんので。

ただ言えるのは>>18699にあるとおり、おそらくコストプッシュが落ち着いた後の日本に見込まれてるインフレ値は1.6%であり、そこまで低いものではないということ。

これにマイナス金利解除した際の影響はやはりわかりませんが、勘だけで言うと0.1%の利上げでデフレになるほど影響あるとは思えませんが。ただ当然2%からは遠ざかるでしょう。

日銀の見通しが信用できないなら、個人で数値を出すしかないでしょうね。
まあ経済なんて完全に予測するのはどの機関でも無理なので、ある程度信頼性の中で幅を持って考えるもんですが。

[18703: 戸建て検討中さん]

変動0.5％、固定５％の未来がどんどん現実に・・・。

[18704: 匿名さん]

>>18702 匿名さん
なるほど、マイナス金利を解除したところでデフレになるほど酷い事にはならず、
ただ賃金がなかなか上がらず2%到達時期が遅れて０金利が続くだけですね
ちょっと安心しました

[18705: 通りがかりさん]

上記、公式発表を素直に読み解いた話。
以後、各金利を選んだ人の願望によるポジショントークが始まります

[18706: 検討者さん]

体感インフレ30％なですが・・・。

[18707: マンコミュファンさん]

>>18706 検討者さん
インフレ30%で生活できてるなら金利数パーセントなんて誤差じゃないですか

[18708: マンション掲示板さん]

銀行の株価も上昇してきましたね。

[18709: 匿名さん]

35年だと話にならんので30年繰り上げして20年で完済するとする
5年後に2%まで変動が上がっても固定のが支払い多いんだが…。

[18710: 口コミ知りたいさん]

完済期間の平均は17年って言われてるからね。

[18711: マンション検討中さん]

>>18706 検討者さん
年末にかけて落ち着いていく、ってことなら有難い話なのでは。
体感10%ぐらいまで落ちるんじゃない？

[18712: 検討者さん]

１年前に最安フラットで借りたから、あとはのんびり返すよ。
できるだけ好景気（資産価値アップ）と賃上げが進むことを祈りながら。
ムヒヒヒヒヒ。

[18713: 都心のお兄さん]

変動マンが決定的に見落としてる点は
信用のない（失った）国の金利は高いってコトよね。
特に日本は自国通貨建てだし。

[18714: 購入経験者さん]

金利はまあそのうち上がるんでしょうけど、ずっと高金利のままというのは考えづらいですよねえ。普通は景気抑制のために一時的に上げてまた下げる。

70年代～80年代の短プラが4%~5%で高止まりしてた頃は、
高度成長期（オイルショック、日米貿易摩擦）→プラザ合意→円高是正の超緩和→バブル発生、崩壊
というダイナミックすぎる時代だった。

今後そういうことが起こるのか？起こるとしたらそれは何なのか？
典型的に言われているのは人口減少だけど、どうなんだろうね。

[18715: 購入経験者さん]

>>18713 都心のお兄さん
変動勢に損して欲しいあまり通貨危機になるほど国の信用が凋落することを願うというのは倒錯しすぎでしょう。
そうなったらあなたが固定金利で買った家の価値も暴落ですよ。

[18716: 口コミ知りたいさん]

でもアメリカより金利5.6%も低いのにドル円146円ならまあそこそこ上手くやってる方よね。
去年なんてアメリカ3.25%で151円いったからね。あの頃慌てて利上げしてても、結局その後のアメリカ利上げについてけず、利上げした上に結局円安進んでるという状態だったと思うわ。

[18717: 匿名さん]

別に望む訳じゃないが今後日本の対外信用度なんか落ちる一方じゃないか？

[18718: マンション掲示板さん]

>>18717 匿名さん

本当にそういう見通しなんだったら今こんなに投資が集まってないと思うよ。

[18719: 評判気になるさん]

今の円安は単なる金利差からくる円安でしょ

[18720: マンション掲示板さん]

2022年2月には115円だったドル円がアメリカが急激に利上げしたら8ヶ月で150円超えて、日本がYCC調整の「実質利上げ」したら128円まで下がったからな。
単に金利差の期待だけでコロコロ変わるのが為替。

[18721: 匿名さん]

円安だからという理由で日本の不動産や株が買われているのであれば
それなりに価値があるものが割安であるから買われるのですよね
もし価値がなかったらいくら安くったってそんなゴミ買いません

[18722: マンション検討中さん]

こんなこと言うと笑われるかもしれませんが
台湾有事の金利や不動産価格への影響は心配ではないですか？

[18723: マンション掲示板さん]

気にするのなんて投資家だけじゃないの？
リセール込みで背伸びしてマンション買った人達は暴落に怯えるかもしれんが

[18724: マンション検討中さん]

>>18723 マンション掲示板さん

リセールは期待してませんが、ローン返済資金を運用してて…

[18725: 通りがかりさん]

いよいよか？
↓
企業の8割で業績上振れ予測　任天堂やJR東海など
2023年9月5日 5:00 日経
日本企業の業績が一段と上向きそうだ。
2024年3月期の最終損益で証券アナリストなど市場の予想と会社計画との乖離（かいり）額を集計すると、8割の企業で市場予想が会社の想定を上回った。

[18726: 検討板ユーザーさん]

>>18725 通りがかりさん
円安効果と5類効果だな

[18727: 匿名さん]

任天堂は植田さんが緩和発言するたびに株価上がるからね

[18728: マンコミュファンさん]

>>18725 通りがかりさん
為替の円安が自動車各社の収益押し上げ要因となるほか、レジャー関連も訪日外国人の増加が追い風だ。

円安支持されまくってて笑えるわ

[18729: 匿名さん]

10年前、ドル円90円くらいだった時は輸出企業が死ぬとか大騒ぎでしたからね
日本人による消費より、外国人による消費によって景気が良くなる国だから仕方ないか

[18730: 匿名さん]

>>18727
円安で儲かる企業の代表だからね

さらに金利が上がっても無借金だから影響を受けないというハイブリット

[18731: マンション検討中さん]

これは良い円高（企業にとってに限る）

[18732: マンコミュファンさん]

>>18731 マンション検討中さん
間違えた、良い円安

[18733: 検討者さん]

企業は利益を増やすことが使命だからね。
なんだかんだ言って、便乗値上げが続くと見ている。
日本は横並び、談合が大好きだしね。

[18734: 匿名さん]

そして値上げについていけない庶民は家計を引き締めると

[18735: 購入経験者さん]

そもそも工務店の倒産が激増しそう

https://twitter.com/m_sagami/status/1698876239321403596

[18736: 匿名さん]

ゾンビ企業は倒産してもいい

[18737: マンション掲示板さん]

>>18736 匿名さん
雇用の受け皿はあるんか？

[18738: 匿名さん]

>>18737 マンション掲示板さん
人手不足じゃなかったっけ？

[18739: 口コミ知りたいさん]

>>18738 匿名さん
18.8万社あるらしいが

[18740: 匿名さん]

いつもの固定さん曰く、そんなの国は知ったこっちゃない、でしょ。
変動の民は常に雇用が重要との認識だけどね。

[18741: 名無しさん]

>>18740 匿名さん
国全体の雇用が安定して景気が上向く前提での利上げなはずなのに、
いいから利上げ、ゾンビ企業は倒産すれば良い
って感じなのが乱暴だな、と思います。

[18742: マンション掲示板さん]

とりあえずコロナ補助で荒稼ぎして計画倒産してる、する奴らは軒並み倒れてくれてどうぞ

[18743: 匿名さん]

>>18739 口コミ知りたいさん
日本の中小企業は357万社
その内65%が人手不足だから少なくとも230万人は足りないということになる

[18744: 口コミ知りたいさん]

いや、来年度の国の予算をみるとむしろ中小を潰そうとしている感じがする。
某自民党の政策のアドバイスしているジェンキンスさんとかは完全にそっち派だしね。
中小企業が多すぎるから日本の労働生産性が低いっていう。

[18745: 匿名さん]

変動、固定以前にこれから家を契約するなら倒産しないかどうかの確認が必須だな
大手ハウスメーカーとかは海外が絶好調だから軒並み調子良いけど
そのあたりの工務店はやばそう

[18746: 匿名さん]

多すぎる中小企業を潰して大企業に吸収させるのかな？

[18747: 検討板ユーザーさん]

>>18743 匿名さん
悪条件で働く奴隷が不足してるだけでしょ

[18748: 検討者さん]

日本型雇用だけでなく様々な（ガラパゴスな）日本型システムが行き詰まってきている。
一刻早く、欧米型の世界標準に合わせないと手遅れになる。

[18749: 匿名さん]

>>18747 検討板ユーザーさん
その通り
人手不足ってそういうことでしょ？

[18750: eマンションさん]

>>18749 匿名さん
そこに人を当てがっても全体の賃金の下降圧力にしかならんけど

[18751: マンコミュファンさん]

ま、ええんでないの
倒産バンバンだして、失業保険給付して、それが切れた頃に奴隷みたいな条件の底辺労働者を量産するの。
一時期は社会不安定になるし、最下級労働者も増えるだろうけど、長々とゾンビ企業を支え続けてもしょうがないしね。10年もすりゃ落ち着いて全体の賃金も上がってくだろう。
それまでは緩和で耐え続ければ良い

[18752: 匿名さん]

>>18750 eマンションさん
ゾンビ企業にいたって賃金が低いことには変わりないのでは

[18753: 匿名さん]

奴隷の代わりになるAIやロボットが早く普及すればいいのにね

[18754: 検討者さん]

日本型システムで世界の中で日本が上手くいっていて上位に入っているなら、今の日本型システムを続ければいいけど、
主要国で最下位レベルなんだから、構造改革をして世界標準に合わせるしかない。

[18755: 匿名さん]

奴隷のような低賃金悪条件を止めさせようって発想すらないのに
改革なんて無理でしょ

[18756: マンコミュファンさん]

>>18752 匿名さん
雇われる側としては、奴隷案件よりはまだマシな雇用だからその会社にしがみついてるのよ。

[18757: マンコミュファンさん]

>>18754 検討者さん
「主要国で最下位レベル」って、言いたいことはわかるけどなんか面白いな
「最下位レベルだけと主要国」って考えもありそう。

[18758: 匿名さん]

日本が主要国になれたのは過去に高度経済成長をしたからじゃない？
そろそろその地位から転げ落ちそう

[18759: 検討者さん]

まあ、願望だけどね。
一国民として構造改革を断行して日本が復活してほしいけど、
現実としては自分は日本が改革できるとは思ってない＝変動一択。

[18760: 口コミ知りたいさん]

>>18751 マンコミュファンさん
あと10年緩和続けてくれれば今変動借りてるもんはハッピーやな

[18761: 匿名さん]

ドル円148円目前か・・・

[18762: 変動金利]

2026年までは安泰ってことで良いかな？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-05/S0HM9AT1UM0W01

[18763: 匿名さん]

長期金利上げる必要があるのは分かるんだが、短期金利上げる日本経済へのメリットが分からん。
日銀がもう限界だというなら分かる。

[18764: 検討者さん]

円安が止まらない、ガソリンも止まらない。
何とかしてくれ！

[18765: 匿名さん]

>>18763
日本の競争力を一層衰えさせようとする国・団体・組織には日本の短期金利上昇は最短ルート、日本国民のデメリットは他方にはメリットになる

[18766: 検討者さん]

初歩的な質問です。
長期金利が上がると、これから発行される国債の金利も上がるってこと？
既発については満期まで持っていれば当初の利回りだと思うけど、これから発行される国債の金利は今の長期金利に影響されるの？

[18767: 通りがかりさん]

>>18766 検討者さん

長期金利は、10年物国債の金利のことだよ

[18768: マンション比較中さん]

２％物価目標達成へ緩和継続を、機動的対応も必要－高田日銀委員
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-06/S0GB75T0AFB401

この記事の日銀の立ち位置の図、わかりやすいな。
田村さんが唯一のタカ派だとはよく聞くが、中立派の高田さんぐらいで上の記事みたいな見解なんだね。
8月にYCCの修正に唯一反対してたのは中村さんだっけか。

[18769: 通りがかりさん]

２％ってどこの異世界だよ。
体感では30％のインフレだよ！

[18770: 検討者さん]

素人ですが、長期金利は0.6％くらいで、許容範囲の１％にはぜんぜんいきません。
ということは、長期金利のコントロールはやめてもいいのではないでしょうか？
長期金利操作完全やめます宣言すれば少しは円高になるのではないでしょうか？

[18771: 購入経験者さん]

>>18769
ガソリンとか電気代の補助が効いてて統計上の数字は抑えられているそうな。

[18772: 匿名さん]

>>18770
たぶんYCCは遠くない未来にやめると思う。そのための助走期間が前回の変更

[18773: 通りがかりさん]

>>18771 購入経験者さん
体感って補助なしの数値を感じ取ってるわけじゃないんだから、体感と統計値のズレの原因にはならんでしょ
単に体感が狂ってるだけ

[18774: eマンションさん]

>>18770 検討者さん
やめても長期金利に影響を及ぼさないなら、やめようが何しようが為替にも影響しない
やめれば円高になるなら、それはコントロールできるという事実に意味があると言うことだ。

[18775: 名無しさん]

素人考えですが、上限決まってると上限行かなくても心理的重しになるのでは。
ちょっと違うけど株とかで考えると、最大1000円って決まってる株を950円とかでは手出し辛いでしょ。980円で誰か買ってくれるとは思えないし、落ちるリスクの割に得られるリターンは最大50円

0.5%上限にしてた時は0.3%ぐらいで推移してた金利が、今は0.6ぐらいになってるのがそういうこと。上限無くしたら、1は超えなくても0.9とかになるかもしれない。

[18776: 通りがかりさん]

>>18771 購入経験者さん
去年も補助が出ていて今年も出てるなら、前年からのCPI上昇率への影響はそこまでないのでは。

[18777: 購入経験者さん]

>>18776
どっかの新聞記事で書いてあったよ。

ガソリンとか電気代の補助が物価の統計に大きな影響があって、それをやめた場合の数字とかも書いてあった。

どの記事か忘れたから貼れないけど

[18778: マンション掲示板さん]

YCCはもうやめたでしょ。「YCCはやめてない（やめてないとは言っていない）」というだけの話。マーケットでYCCがまだ終わってないと思ってる人間はいないでしょ。

[18779: 名無しさん]

>>18777 購入経験者さん
そりゃ物価単体は単純に上がるけど、「2022年と比較した2023年度物価上昇率」には大きな影響ないのでは。
2022年1月にはアホみたいに原油価格上がってて、既に補助が始まってるんだから。

経済成長による持続的なインフレでなく、石油原産国の調整による原油高高騰だからね。

[18780: 名無しさん]

今の長期金利って2013年にゼロ金利になった時より低いんです。
また、2010年の政策金利は0.1%で、その時の長期金利は1%を超えてます。

長期金利は短期金利に先行して動くので、近い将来金利が上がるのが予想される（少なくとも下がるのは予想されていない）場合、本来は今よりも高くなるはず。また、近い未来には1%を超えることが想定されます。

なので、今のYCCは将来の金利上昇を必要に応じて抑えられるよう枠組みを残しており、長期金利にも多少の下降圧力をかけている位置付けですね。

[18781: 匿名さん]

原油価格は今のところ2022年がピーク。最近また上がってるけど。
補助がない場合、2022年の物価がアホみたいに上がって、2023年の物価上昇率はむしろ押し下げる方向に働くはず。
いずれにせよ経済ではなく原油価格に影響されすぎだから、景気を測る上ではノイズだね。

[18782: マンション掲示板さん]

いつまでくだらねー話続けてんだよおまえらww
ギャグかよ

[18783: 匿名さん]

こことマンション戸建てスレは間抜けどもの集まりだからね。

[18784: 名無しさん]

日米金利差による円安とガソリン価格の上昇って
影響はあるけどダイレクトには繋がるわけじゃないのよね
当たり前だけど原油直接売ってのはアメリカじゃないから。

[18785: 口コミ知りたいさん]

ドル高なのに原油価格が上がってるのが異常なんだよ
大体サウジのせい

[18786: 匿名さん]

>>18782 マンション掲示板さん

くだらなくない話始めてくれよ

[18787: マンコミュファンさん]

>>18768 マンション比較中さん
ハト派ばかりだな

[18788: 匿名さん]

どうなるかいね～

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-06/S0L2RCT0G1KW01

[18789: 検討者さん]

先生！　何とかしてください！
↓
止まらぬ円安、広がる金利差22年ぶり　神経戦
2023年9月7日 11:45 日経
外国為替市場で円安・ドル高の流れが止まらない。
円相場は今年の最安値圏で推移し、2022年に付けた1ドル=151円94銭の昨年安値も迫る。
政府は口先介入を強化しつつあるが、日本と海外の金利差を映した円安を止めるのは難しいとの見方もある。

[18790: 買い替え検討中さん]

去年アメリカの金利3.25とかの時に151円だったのに
今5％で140円台で推移してる方がおかしいような

[18791: 検討者さん]

賃金がほとんど上がらないのに、これ以上のインフレは困ります。
何とかしてください。
公共料金、エネルギーもガンガン上がってます！

[18792: 匿名さん]

んなこと知るか。
早く生活保護の申請をしなさい。

[18793: 口コミ知りたいさん]

>>18790 買い替え検討中さん

庶民に重税を課すと、その国の貨幣価値は高まるからネ。
統一棄民棟の魔王キシダーラが減税しないのは、それが理由。

[18794: デベにお勤めさん]

実際岸田さんがやった増税ってどんなのあったっけ

[18795: 匿名さん]

タワマン節税の改正？
でもこれは富裕層の税金逃れを封じて不公平感を解消したものだから
悪い増税ではないよね

[18796: ご近所さん]

インボイスも増税とはなんか違う気がする

[18797: 物件比較中さん]

>>18796
インボイスは消費税に習って増税的性質を持つって感じでどうでしょう。

[18798: 匿名さん]

＞タワマン節税の改正？
＞でもこれは富裕層の税金逃れを封じて不公平感を解消したものだから
＞悪い増税ではないよね

タワマンの資産の評価方法を法律じゃなく、運用で決めている点が×

[18799: 名無しさん]

>>18793 口コミ知りたいさんの論だと、2022年または2023年付近に庶民に重税が課されてるようだけど

[18800: e戸建てファンさん]

完全に大本営発表？
↓

高知市で日銀・中川審議委員、賃上げの先行き「注視が必要」
2023年9月7日 11:57 日経
中川審議委員は「物価安定の目標が持続的・安定的に達成されたと判断するまでは至っていない」と述べた。
緩和的な金融政策を「粘り強く行う」必要性を強調した。