固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[18251: 匿名さん]

今って変動金利の商品性変わってて
優遇幅固定金利って感じ優遇幅マイナス2.1%固定で返済中変わらない

[18252: 名無しさん]

住宅価格はますます上がるね。
↓
建設業の賃金、低すぎなら行政指導　24年問題で国交省
2023年8月20日 16:38
国土交通省は建設業の賃金のもとになる労務費の目安を設ける。
とび職や鉄筋工などを念頭に職種ごとに標準的な水準を示す。
ゼネコンなどが下請け企業に著しく低い単価を設定している場合に国が勧告など行政指導する仕組みも検討する。

[18253: 匿名さん]

>>18251 匿名さん

変動マン、それ前からや。

[18254: 匿名さん]

>>18252 名無しさん
住宅価格が高すぎて購入を断念した人たち向けに
賃貸住宅供給を増やす動きになってきてるのに
更に新築価格を上げしてきますかね

[18255: 匿名さん]

>>18239 販売関係者さん

20年前に戻ったわけだ

[18256: マンコミュファンさん]

>>18237 名無しさん
これまでにいつどれ位一気に上がった事があるのでしょうか？
日本の実例でご教示願います

[18257: 匿名さん]

だた盲目的に、政策金利が上がれば固定のほうが有利だと言いたいだけかと
重要なのは「いつ」「どのくらい」上がるかなんだけど
それを考えることに意味はないと思い込むことで
考えないようにしてるようだよ

固定でも変動でもどちらを選ぶのも悪くないと思うのだけど
どちらにしても思考停止してしまうのは危険だよ

[18258: 職人さん]

シミュの結果みて金利予測の妥当性が判断できるわけでないからね
このスレではとりあえず金利の動向見てれば良いかと
自分の納得する金利予測が出たなら、ローン組んだ時期や繰り上げ返済とか含めて各自ライフスタイルに合わせて自分でシミュすれば良い

シミュ並べたい人は、どうぞ好きにシミュ並べてても構わんけどね

[18259: 口コミ知りたいさん]

>>18244 検討板ユーザーさん
それこそバブル期みたいな、上がる時は一気にきて歯止めがかからなくなった実例があるし、昨今の海外情勢見ても、現在の経済システムにおいて、ここ2年ぐらいで一気に上がる例が多くあるのに
一気にあがるリスクを想定しない方がおかしいかと。

私は変動で、現在の日本は近いうちに一気に上げられるような状態じゃないと思ってる。ただ、日銀はオーバーシュート型コミットメントをしていて好景気スパイラルが始まってから利上げすることを予定してるし、上がる時は一気に上がることを想定しているよ。

例えば10年後に数年で一気に3%とかね。

[18260: 購入経験者さん]

今現在の日本経済とバブル期の日本経済はどう考えても全く異なるので、直近でバブル期のように金利が上がるとか言うのは与太話だと思う。そうなるためには相応の加熱期間が必要なんじゃないかな。
マンション価格がバブル期に並んだって言っても、不動産価格指数で見ればまだバブル期には遠く及ばない。30年のデフレ経済を経てようやく当時の価格を回復したというに過ぎず、まともに経済成長していたならもっと高い水準だったはずのものだと思う。

まともに金利が上がるにはまだ時間がかかる。時間が経ってから金利が上がっても、既に変動でローンを組んでる人たちへの影響は限定的。
ここの人が望んでいるように今すぐ金利がバブル期並に高騰して変動金利勢が阿鼻叫喚になるには、それこそプラザ合意くらいの極端なことが起こらなければならないと思うけど、そんなこと起こる余地があるのかなあ。

[18261: 販売関係者さん]

>>18260 購入経験者さん
金利が上がる時はどう上がるかって話ですよ
現代社会でも、実際海外では高いインフレ率を背景に急激に利上げしてる。

上がる時には一気に上がる。でも日本はその時期じゃない。なので、変動ってのが私の考え。
ただ、上がる時期に関してはいくらでも議論の余地があるでしょう。なので固定派と変動派がいるわけで。

逆に、年0.4%のペースでゆっくり10年かけて上げるってのは日本の実例でありましたっけ、と思う。

[18262: 名無しさん]

植田日銀は｢禁断の為替｣をかじったのか　金利安定に試練

2023年8月21日 5:00 日経
日銀は「円安抑止」を政策目的に据えた。
7月の長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の修正を機に市場でこんな思惑が広がり、植田日銀を苦しい立場に追い込んでいる。
円安が進むなか、金利上昇の容認や利上げに動かざるを得ないとの見方が広がり、日銀に「金利安定か円安抑止か」という選択を迫りかねない構図にある。
「日銀は円安対応で長期国債買いオペ（公開市場操作）の減額に動くのではないか」。

植田日銀を苦しい立場に追い込んでいる
植田日銀を苦しい立場に追い込んでいる
植田日銀を苦しい立場に追い込んでいる

[18263: 名無しさん]

年後半からコストプッシュ＋賃金上昇のダブルのインフレが来ると予想している。
そして来年には・・・。
わかるね？

[18264: マンション比較中さん]

金利の動向なんて専門家でも予想は困難。
正確に予想できるなら簡単に金持ちになれるよ。

予想が困難だからこそ
変動金利をつかってもよいのは金利があがっても返せるだけの資金がある、もしくは収入が見込まれる方のみ

それ以外の方が使うと詰む可能性がある。

[18265: マンション検討中さん]

ここの人たちは住信の50年ローンについてはどうみるの？
35年ならギリ変だった人も月々の負担額は減るけど

[18266: 匿名さん]

シミュレーションすらできないなら変動と固定のどちらが有利かも分からないのに
分かると思い込めるのはもう狂信的信者レベルだね

[18267: 匿名さん]

>>18265 マンション検討中さん
住信の50年て親子リレーローンのことだよね
新築に住める親はいいかもしれないけど子供はどうなのかな

[18268: 匿名さん]

>>18261 販売関係者さん
毎年0.4%ずつ上がって10年後に3.9%になるというのは私がした試算だけど、
試算であって過去の実例ではありません
誰でも追試や比較ができるように簡単な算数で計算できるものにしました

過去の実例を反映させた試算ができる人がいればしてほしいのですが
みなさん変動利率の数値を予想すらすることができないようで困ってました

0.4ずつ上がるのはゆっくり過ぎるのですね？
でしたらどのくらいのスピードで上がるのか、または変動するのか
日本の実例に沿っが数値を挙げてもらえませんか？
計算してもらえるほうがいいんですが
できないようでしたらこちらで計算します
期間は10年、1年目変動0.3%、固定1.5%として考えてください

[18269: マンション掲示板さん]

>>18267 匿名さん
全然違いますね
原則20代しか組めないから少なくとも開始時は子無しがほとんどになるのでは

[18270: 匿名さん]

変動さんは不安で仕方ないから鬼レスしてしまうんだよね。ウンウン。

[18271: 匿名さん]

たぶん誰も数値を挙げないだろうから自分でやってみました
日本の過去の変動金利の変遷
https://www.sumai-info.com/information/loan_basis_rate.html
こちらの平成元年から平成10年までの変動幅を参考に
1年目+0.3、2年目+0.8、3年目+2.3、4年目+3.3、5年目+0.8、
6年目+0.3、7年目-0.2、8年目-1.7、９年目-1.7、10年目-1.7
というのを考えてみましたがいかがですか？
もちろん固定金利に不利にならないよう７年目以降は+0.3にしておきますよ

[18272: 匿名さん]

>>18270 匿名さん
もし私の事でしたら
私は現金一括派なので変動でも固定でもないですよ

[18273: 匿名さん]

>>18269 マンション掲示板さん
なるほど最高29歳でローンを組んだら79歳まで
自力で支払い続ける覚悟のローンなのですね
子供を縛り付けるものでないならいいんじゃないですか？

[18274: 匿名さん]

50年ローンは投資をうまく活用できる人ならいいんじゃない？

[18275: 口コミ知りたいさん]

シミュレーションがくだらないに同意
んなもんシミュレーションサイトに突っ込めば誰でもできる
一つも出てこないのは、できないんじゃなくてくだらないから誰もやらないだけってのに早く気づいてほしい

[18276: 検討板ユーザーさん]

>>18274 匿名さん
そうね
逆に差額を浮いたお金だと思って使いこんじゃう人だと悲惨だけど
金利が上がるってことは景気も良くなるはずだから変動との相性はいいかもね

[18277: 販売関係者さん]

金利の変動幅の想定があってシミュするもので、シミュの値で議論するものではないわな

で、結局シミュに使った金利が妥当かどうかという話に戻り、シミュの結果なんて誰も見ちゃいないという

[18278: 匿名さん]

それでは>>18271の平成元年からの10年間の利率の変動幅で計算した結果を示しますね
総支払額は固定412万5000、変動305万で変動有利となりました
書き忘れてましたが借入額は5000万です

これだけだと固定押しの人たちが不満でしょうから>>18261の
＞上がる時には一気に上がる。でも日本はその時期じゃない
を参考に、初めの５年は毎年0.4ずつ増加し、６年以降は昭和63年～平成４年までの変動幅で計算してみましたら
総支払額は固定412万5000、変動452万5000で固定有利となりました
この場合９年目に変動利率5.4%で変動が固定を超えますので
８年目に一括返済をした方が良いというかんじです

[18279: 匿名さん]

固定の人たちが言う「一気に上がる」の数値がいまいち不明ですので
日本の過去の実例から３年で３%上昇すること解釈して試算してみましたが、
もしかしてアメリカ並みの半年で４%上昇することが「一気に上がる」でしたか？

「一気に上がる」「過去の実例」と言ってもいろいろあり
他人によって解釈が違いますから
その辺も明確にしないと話がかみ合いませんよ

[18280: 匿名さん]

変動金利が一気に上がる可能性はかなり低いと思う。
理由は簡単で短期金利は日銀が自由に設定できるから。
長期は市場に任せるべきもので日銀がいじるものではないというのが基本。
日本の賃金が一気に上がることは無いので一気には短期金利も上がらない。
ゆっくり上がる可能性はある。

[18281: 検討板ユーザーさん]

少なくともネット銀行の金利優遇競争が過熱しているあいだはわざわざ水を差すようなことはしないんじゃないかな
じぶん銀行、住信あたりが「もうこれ以上は無理です…」って白旗あげたら警戒したほうがいいかも

[18282: 匿名さん]

24年度予算は「実質減額」か　財務省、金利上昇に身構え
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA041AV0U3A800C2000000/


変動さん、全裸での変動パーティはそろそろ終わり。
珍珍仕舞って身構えておかないとねｗ

[18283: 口コミ知りたいさん]

2024年の国債想定金利あげたな

https://www.47news.jp/9750912.html

[18284: 匿名さん]

先生！　インフレが止まりません！
何とかしてください！
庶民はウナギどころか、サンマすら食べられません！
↓
秋の味覚サンマ、豊洲に初入荷　最高値の1キロ20万円
2023年8月21日 18:42 日経
秋の味覚の代名詞であるサンマの棒受け網漁が始まり、21日に豊洲市場（東京・江東）に初入荷した。
卸値は前年より8万円高い1キログラム20万円。
1匹当たり2万5000円で、同市場のサンマとしては過去最高値となった。

[18285: 購入経験者さん]

サンマはインフレのせいじゃなくて不漁のせいだから…

[18286: 匿名さん]

財務省が、国債の利払い費を計算する際に使う想定金利を2024年度は1.5％とする方針であることが21日、分かった。日銀が大規模な金融緩和策を修正し、長期金利が上昇傾向にあることを踏まえた。

財務省は利上げを織り込むか
これは来るって事だよな

[18287: 匿名さん]

>>18286 匿名さん
リンク先の記事には
＞長期金利が上昇傾向にあることを踏まえた。
とあるので、先日、変動幅を0.5%から1%に引き上げたことにより
既に上がっている長期金利を踏まえたと言ってるだけで
これから来るってことを言ってるんじゃないのでは

[18288: 坪単価比較中さん]

>>18286 匿名さん
自分で引用してる箇所すら読めてなくて笑えるわ

[18289: 職人さん]

利上げしたら秋刀魚の漁獲量上がるんか？

[18290: 名無しさん]

この前のYCCは1パーが上限

今回の財務省のは国債金利1.5パーを見込んで予算立て。

来年YCC撤廃か上限2パーくらいになる予定なんでは？

[18291: 匿名さん]

さっき、日銀の為替介入も焼石に水になる可能性の方が高いので、為替介入も前回の150円位では見送るだろう。外貨準備高も30兆円？だったかな？その位しか使えないので、規模としては小さく意味がない。
ドルに対しては新興国並み、トルコと同じレベルみたいに言ってた。

[18292: 周辺住民さん]

>>18290 名無しさん
10年金利で決まるわけでないんだから
YCC0.25だった2017年からずっと1.1%だった想定だぞ

[18293: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18294: 変動金利]

ギリ変とかよく書かれてるが、実際どれくらいの人がギリ変なんやろな～

[18295: マンション掲示板さん]

金利がちょっと上がったら破滅するギリ変がいるんだ！というのが心の拠り所だから…。

[18296: 匿名さん]

ギリ固は多いんですか？

[18297: 匿名さん]

>>18294
ハウスメーカーは少しでも高い家を買って欲しいからギリギリ攻めるのを勧めてるよ
枠だけ取って使わなければよいですからとか。
で、枠があればそのぎりぎりまでオプション入れましょう的になり、、、
実際かなり多いかと。

[18298: 匿名さん]

>>18296
ハウスメーカー的には固定より変動の方が同じ借入でも支払いが少なく見えるからそっち勧める
だからぎりぎり変動はかなり多い

[18299: 匿名さん]

こちらの記事によれば25%がギリ変のようですね
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2209/15/news207.html

身の丈に合わない高価な買い物をした付けは払うしかないでしょう

[18300: 匿名さん]

25%を「かなり多い」というかどうかは解釈しだいかと

[18301: 匿名さん]

ちょっと質問なんですけど、
固定金利で住宅ローンを組んだ人はギリ固じゃない人が多いんですよね？
ギリ固にならないようにどんな点に気を付けてローンを組みました？

[18302: マンション掲示板さん]

え？？自分が余裕を持って返せる金額かとうかでしょ。
変動と違って払う金額は一定だから予想はしやすいかと

[18303: 匿名さん]

具体的に、どんなリスクがあるかを予想して余裕を持たせるかは考えなかったってことですか？
なんでもいいから余裕さえ持たせておけば大丈夫だと考えたのですか？

変動を選んだ場合はそれにプラスして変動リスクへの備えをするわけですが
ギリ変と言われる人たちは変動リスクを考えないだけでなく
固定でも備えるべきリスクも考えてないのですか？

[18304: マンション掲示板さん]

俺は現金で買えるだけの金を持ってて変動にしたから参考にならないかと

[18305: マンション掲示板さん]

リスクっていいだしたら

失業するかもしれない
夫婦どちらかが死ぬかもしれない
障害を負うかもしれない
収入が下がるかもしれない
とんでもないインフレがくるかもしれない

買えないわな

[18306: eマンションさん]

今ちょうどモーニングショーで似た様な話題してますね。
中国の事ですが住宅バブル崩壊みたいな話が。

[18307: 匿名さん]

>>18305 マンション掲示板さん
なぜ極端から極端に話を考えようとするんでしょうね

失業するかもしれない＞失業保険
夫婦どちらかが死ぬかもしれない＞団信
障害を負うかもしれない＞医療保険
収入が下がるかもしれない＞収入保障保険
とんでもないインフレがくるかもしれない ＞資産運用
で準備することが普通かと

それと、買い物はローン組まなくてもできるんで
現金一括でもいいんですよ

[18308: 匿名さん]

>>18304 マンション掲示板さん
固定で月額の支払い額を想定しておいて、実際には変動で支払い差額を貯蓄って方法もあるようです

みなさんリスクに備えていろいろ考えてるものですよね

[18309: 匿名さん]

今の話の流れだとこのスレの固定はもれなくギリってことになってしまうが。

[18310: 匿名さん]

>>18309 匿名さん
そんな流れなんですか？
固定でも変動でもリスクを考えた上でローンを組む人の方が多いように見えますが

[18311: 匿名さん]

固定の不利な点と言ったら、金利が高い＝毎月の支払額が多いことですから
同じ収入で同時期に同じ価格の物件を購入する変動さんと固定さんを比較したら
生活がきつくなるのは固定ですよね

だから固定の人はより余裕を持たせるために
購入物件のレベルを下げるとか
頭金を貯めてから変動より遅れて購入するとか
そういうリスクへの備え方もするんじゃないですか？

[18312: 検討板ユーザーさん]

変動はリスクが高い分安いってだけだからな。
そこを許容できるかどうか。
個人的には今後はそのリスクがより高い感じがするから一括で返せる人以外は固定を勧めるけどね。

[18313: 匿名さん]

変動リスクが高いっていうか
変動には変動リスクがあって、固定には変動リスクがない
じゃないですか？

更に変動リスクには低い変動リスクと高い変動リスクがあって
今までは低い変動リスクでしたよね
だから7割の人が変動を選択してたんですから

今後変動リスクが高くなるかどうかといったら政策金利次第
このまましばらく変動リスクが低いままだと予想するなら変動のほうが有利ですし、
即、変動リスクが高くなると予想するなら固定のほうが有利

どう予測するかですよね

[18314: 匿名さん]

固定を選んで変動より物件のランク落とすのがリスクへの対処だと、そもそも生活の質自体を落としているということだよね。

[18315: 検討板ユーザーさん]

３５年間ずーーーーっと金利変動にビクビクしながら過ごすギリ変は相当ＱＯＬ下がるでしょうね。

[18316: 匿名さん]

>>18314 匿名さん
そういうことになりますよね
でも、それによって支払額が変化することはないという安心を
手に入れることができるんですよ

こういう選択も悪くないと思いますよ

[18317: 検討板ユーザーさん]

金利変動リスクと物件グレードがトレードオフってだけの話だよね

リスクとってでもいい家に（若いうちから）住みたいか、リスクとりたくないから家は諦める（若いうちは我慢する）か
家に対する優先度の差ともいえる

[18318: 匿名さん]

あんまり住宅ローン減税を主軸に借りる人って少ないんだな。
私は住宅ローン減税効率だけ考えたので、当然金利の安い変動で13年後にローン残額3000万残る形で借りた。
現時点で1500万くらい資産あるので、もし変動金利が0.7%超えたら住宅ローン減税逆ザヤになるから1500万前倒し返済すれば、ローンで積むことはないと考えてる。

[18319: 匿名さん]

いやいや、固定で物件のグレードを下げてもまだ変動の方がローンが少ないってことなんだけど。

[18320: 匿名さん]

>>18319 匿名さん
更に固定の物件のグレードを下げるか変動の物件のグレードを上げれば
毎月の支払額が同じになり比較可能になると思いますが
そこまでグレードの差をつけて考えないということですか？

[18321: 匿名さん]

同じ物件を購入した場合、固定だけがギリになるというのも皮肉な話だ。

[18322: 匿名さん]

<時事通信社>
植田日銀総裁が岸田首相と会談

[18323: 検討板ユーザーさん]

固定はちょっとお高めの保険に入るようなものだから
統計的にどうとかではなくとにかく安心感を得たい人だっている

ギリ変は無保険みたいなもんだけど健康に自信があるならそれもまたあり

[18324: 匿名さん]

ギリ変は、自分のキンタマの銀行に差し出す行為ですからね。
幾ら自分自身が健康に気を付けていようが、奴らは容赦なく締め上げてくるよ。
今、金利上昇に向け万力を用意しているフェーズでしょう。

[18325: 変動金利]

ギリ変25%なんか、まあそんなもんか
固定の勢い見てたら75%ぐらいギリ変って感じやけどな

まっ固定の期待のように戦々恐々と生きていきますわ～

[18326: マンション掲示板さん]

今日植田さんが岸田に会いに行ったらしい。

[18327: 匿名さん]

8階が4階になる代わりに変動→固定ならありっちゃありかなあとは思う。

[18328: 匿名さん]

固定さん悔しいのぉ。早く変動金利が上がるといいね。

[18329: 匿名さん]

安心を買ったことを悔しいと思う人はいないでしょ

意図的に固定と変動が憎み合うよう画策する人がいるけど
そういうのもう止めにしない？

[18330: 評判気になるさん]

>>18328 匿名さん

自分の金たまを握らせるのは、配偶者だけ。
銀行に差し出すのはNG

[18331: 匿名さん]

安心していい。
日本型雇用では賃金はほとんど上がらないし上がっても超スローペース。
賃金が上がらなければ日銀も短期金利を上げることはしない。
長期金利は為替その他の理由によりかなり上がるかもしれんが変動は上がらないか上がっても超スローペースになるだろう。

[18332: 検討板ユーザーさん]

そもそも固定さんが言うようにそんなギリ変多かったら政府も金利上げたくても上げられんでしょ
ローン破綻が増えて景気悪化したら困るのは政府なんだから
仮に金利上がるとしたらギリ変はそこまで多くないってこと
俺も返済比率15%以下だし

ちなみに返済比率が20%を超えると固定選ぶ割合が変動より大きくなるらしい

[18333: eマンションさん]

ギリ変が破綻とかは政府は知ったこっちゃ　　　ない。
上がるときは上がる。

[18334: マンション検討中さん]

と、固定さんはずっと言い続けてるのに上がらないのが答え

[18335: 匿名さん]

固定さんは悔しくて夜も眠れないのね。

[18336: 通りがかりさん]

変動さんはビクビクして夜も眠れないのね。

[18337: 評判気になるさん]

ここまで庶民を蔑ろにする統一棄民党が
変動マンをケアすると思うか?
ペアローン組んでダブルで税金控除されてんだから3パーとか４パーでも全然大丈夫だろ。
甘えんな。

[18338: 匿名さん]

はいはい。変動が上がって欲しいのね。
悔しくて仕方がないよな。

[18339: 名無しさん]

>>18337 評判気になるさん
まぁ実際うちの親もバブル期に5%とかで組んだらしいけど
子供3人大学まで出したしな
5000万の戸建てで定年近くまで返してたから総返済額は億超えてたっぽい
金利上がっても大半の人はなんとかなるよ（だからこそ上げやすいとも言える）

[18340: 匿名さん]

短期金利は日銀が自由に設定できるから、賃金が明確に上がるまでは上げないだろうね。
しかも日本型雇用では欧米のように賃金が上がらないし。
自分は固定で組んでいるから日本が好景気になって賃金もガンガン上がって欲しいけど、実際には無理だよ。
失われた30年をやっている日本が変われるとは思えない。
逆に言えば今変われるなら、もっと前に変わっていた。
それが答え。

[18341: 変動金利]

まっ金利が上がるのはしょうがねえこったが、期間や幅だよな～
ああ～怖い怖い

[18342: 匿名さん]

単に銀行審査が通らなくて変動で借りられず
仕方なくフラットの高金利でしかも毎月変動してて
高金利約定になっちゃった人が揶揄するような投稿してる

[18343: 周辺住民さん]

変動1.0%でも低金利やと言ってたのにね
ライフプランシミュレーションする時は1.5%くらいで試算するよね？
毎月の返済が10,000円くらい上がっても殆どの人は平気でしょう。

[18344: 匿名さん]

おんなじ耐震３だからって、堅牢なRC造の消防署と木造2階建ての戸建さん宅が同じ安全性だとは誰も思わないよねぇ笑

目を覚ましたほうがいい☆

[18345: 匿名さん]

↑スレ違いでした。失礼しました。

[18346: ご近所さん]

昨日の植田と岸田対談が気になる

[18347: 匿名さん]

金利が上がったら住宅ローン減税が1%に戻るだろうから、目先の減税に目がくらんで家を買う人間は減らない気がする。

[18348: 匿名さん]

難しいことは無いんだよ。
３行で説明できる。

長期金利は市場が決める。
短期金利は日銀が決める。
賃金が明確に上がってくるまでは短期金利は上げない。

これだけ。

[18349: 匿名さん]

極端なこといえば長期金利10%、短期金利0.5%にしようとしてもそりゃ無理でしょう。
ただのカモになりますし。

[18350: 変動金利]

>>18343 周辺住民さん

変動選んでて言うのもアレやけど
35年も1.5%の低金利で借りられる事自体が凄いと思うわな

[18351: 匿名さん]

昨夜ドル円が円高方向に１円ほど動いているけど
ユロが対ドルで下落した影響ですか？

[18352: 検討板ユーザーさん]

>>18351 匿名さん
アメリカ企業活動の指標が軟調でインフレの終わりが見えてきたからです

[18353: 匿名さん]

>>18352 検討板ユーザーさん
製造業PMIですね
これで日本がマイナス金利を解除しなくても金利差は縮小してくれるか

[18354: 口コミ知りたいさん]

>>18348 匿名さん

お前、ただの馬鹿だな。

[18355: 匿名さん]

投資はギャンブルだ。。ってやらない人が多いけど

変動金利も同じくギャンブルだと思うんだよね。

むしろ投資よりも確率的に良くない気も

[18356: 匿名さん]

先生！
ガソリンが高くて買えません！
円安が原因のようです。
円安をなんとかしてください！
日本のインフレの根本原因である円安をなんとかしてください！

[18357: 匿名さん]

>>18355 匿名さん
固定金利だったとしても、借金をしていることには代わりありませんから
この先支払いができなくなる事態が発生するかもしれない可能性を考えると
ギャンブルと言えばギャンブルですよね

更にマンションの運用をするなら空き室リスクとか、年々老朽化するリスクもあることを考えると
投資するなら株や債券のほうが手数料が安く、老朽化もしないから
まだリスクは少ないと思いますよ

[18358: マンション検討中さん]

>>18356 匿名さん
生活破綻してるギリ固ですか？

[18359: eマンションさん]

>>18355 匿名さん
投資がギャンブルだって考える人と、変動をギャンブルって考える人は、同種の人かもね。

[18360: マンション検討中さん]

投資はギャンブル怖い怖い

変動は上がらないから平気


アホとしか・・・

[18361: 匿名さん]

変動は上がらないから平気ってより、上がらないから焦ってるって人しか居ないよ。

[18362: 検討板ユーザーさん]

5000万借りたとしたら、金利1%違えば3年強で150万ぐらい多く払うわけだからね。
1年でも早く上がってくれと落ち着かない気持ちはわかる

[18363: 変動金利]

>>18355 匿名さん

まあそうかもね～
うちは20年で固定1.0%か変動0.4%で悩んだが変動選択
1.0%が融資決定しようかとしてた時に1.1%に上がった事も要因だわ
20年で250万近く支払額が変わり、月1万多く払うなら貯蓄か投資に回した方がマシと考えた
今のところギャンブルに買ってるが、この先どうなることやら
ちなみに投資せず貯蓄してしまいチョット後悔
無難な投資信託にしとけば良かったな

ギリ変や無いんで1%とか上がっても問題ないが、いきなり2%や3%上がるとしんどいな～

[18364: マンコミュファンさん]

安定な資産なんかない。人生は選択の連続だよ。
投資は経済が成長することを想定した選択。
投資しないのは円の価値に全賭けした選択

固定は金利が早々に上がることを踏まえた選択
変動は金利上昇が遅いと想定した選択

選択次第で何百万か支払いが変わる可能性がある。
生活破綻するようなリスクでも背負わない限り、
どっちに転ぶか賭けてるってのは変わらない。

機会損失は損じゃないとか、予め見積もってる額からは変わらないとか、選択で費用が変わってるのから目を逸らしてるだけよ。

[18365: 名無しさん]

「投資はギャンブル」という認識自体がそもそも投資と投機を履き違えてる
返済比率を下げる、繰り上げ返済の原資を用意するなど
リスクを抑えたうえで選ぶ変動はギャンブルでもなんでもない
（もちろん余剰資金がない人のリスクヘッジは固定を選ぶしかないが）

多少金利が上がったくらいで支払いがキツくなるギリ変がギャンブルなだけ

[18366: マンション検討中さん]

変動はギャンブルｗｗｗ

固定さんってもはや家を買う時点でギャンブルってことから目を逸らしてないか？

[18367: 匿名さん]

一昔前なら真面目に働いてお金を稼ぐのが一番リスクが低かったけど
今の時代は稼いだお金を投資で増やさないと老後の生活費が足りなくなるから
投資しないこともリスクなんだよね

>>18365 名無しさん
投資にリスクがないかのように装うために投機と比較することが多いけど、
ただ、安全と言われている、リスクが低いと言われているという理由だけで
内容を調べることもなく購入してその後もほったらかしにするなら
投機とあまり変わらない
つまり投資もギャンブルになり得てしまうんだよ

[18368: 評判気になるさん]

そんなにリスク負いたくないなら一生賃貸で結婚もしないほうがいいな。
結婚こそ不確実性の最たるものだ。

[18369: eマンションさん]

>>18367 匿名さん
株に関して言えばほったらかしにした人が一番利益が出てたというデータもあるとかないとか

[18370: 匿名さん]

>>18369 eマンションさん
それは狼狽売りが一番損失を出すからだよ

[18371: 通りがかりさん]

投資をするのがギャンブルなら、しないのもまたギャンブル

[18372: eマンションさん]

もうさ、間をとってミックスローンにしたらいいんじゃない？
変動金利分は通常よりもさらに引き下げみたいだし

[18373: 匿名さん]

>>18372 eマンションさん
ちょっと前に話題になった仕組債みたいな
妙な条項がこっそり付け加えられてないなら

[18374: 匿名さん]

変動金利はこれ以上下がりようがないって断言してたけど、結果的に1%以上下がってるからね。
それゃあ心中穏やかではないよ。

[18375: ご近所さん]

変動はギャンブルって高橋洋一さんも言ってたな

[18376: 買い替え検討中さん]

>>18375 ご近所さん
高橋洋一大好きさん、今後の予測をするにあたって根拠となる数値を出すって話、どうなったん？

[18377: 買い替え検討中さん]

この人の話が一番納得感がある

https://www.youtube.com/watch?v=fu2HzEsd8EI

[18378: 口コミ知りたいさん]

>>18377 買い替え検討中さん
「変動を35年間均せば固定と同じぐらいになる」
過去の金利変動見て、それが当てはまったケースはどれほどあるのかって話だけどな

[18379: マンション検討中さん]

>>18377 買い替え検討中さん
納得感というか当たり前のことしか言ってないからね。
共通するのはギリギリで組むなってことだけで変動か固定かは好み・人生設計によるって散々擦り倒された見解。
まぁこのスレの人たちはそれでもどっちが得か損かという博打思考から抜け出せないんだろうけど。

[18380: 匿名さん]

んで損してる人が必死こいて変動金利の上昇を願った雨乞いを延々続けている。

[18381: マンション検討中さん]

どっちが得か損か知りたいってだけなら可愛いもんよ　

自分が選ばなかったほうを選んだ人たちに損して欲しいって願望でしか語らないからタチが悪い（笑）

[18382: マンション検討中さん]

「変動金利は均せばフラット金利、またはそれ以上になる可能性がある」

先はわからないから気をつけてね、ってだけの意見だな

[18383: 匿名さん]

このスレで悔し涙を流している固定さんは毎月損が積み上がっているわけだから、変動金利には是が非でも急騰してもらわないと精神が病む一方なわけで。

[18384: 検討板ユーザーさん]

変動組
色んな専門家が言うように長期が金利上がってきて、今後短期金利上昇しそうなので1500万繰上げ返済しようかな。

[18385: 名無しさん]

>>18384 検討板ユーザーさん
上昇しそうだから繰り上げ返済するとか意味わからんのだが
上昇した場合に備えて1500万確保しておく、ならわかるが。

[18386: 通りがかりさん]

>>18375 ご近所さん
数値は？って言えばすぐいなくなるからスレが静かになったね

[18387: マンション検討中さん]

来月はどうなるんかねえ？
結局大して動き無かったから固定も横ばいだろうか。

[18388: 匿名さん]

まあ、安心を買ってるわけだからね。

・固定さん・・・旅行の時、ちょっと高いけどいいホテルに泊まるタイプ。

・変動さん・・・旅行の時、できるだけ安くするために怪しい民宿に泊まるタイプ。

多く払っているからと言って損しているとは思っていない。

[18389: 匿名さん]

安心を買っている人はこのスレに書き込みはしないというのが実際だよね。
固定で機会損失出しててヤケになってる人はいるけど。

[18390: 名無しさん]

安い風俗行く　変動

安心から高い風俗行く　固定

[18391: マンション掲示板さん]

>>18388 匿名さん
こんな程度の低い書き込みをしてでも、精神的優位に立ちたくて足掻いてるのよね、固定さんは

[18392: 匿名さん]

もうね、安心を買ってるなどと変動と比較してる時点で大損こいてるわけよ。
いつまでもやってこない利上げを待ち焦がれながら嫉妬で自身も燃えてるんだよね。

[18393: 評判気になるさん]

>>18388 匿名さん
喩えが下手すぎるわ。安心じゃなくて贅沢or節約の対比になってる。

固定=高層階・ナイスビュー確約
変動=部屋ランダム

ホテルのグレードは変わらない。

[18394: 匿名さん]

ホテルや風俗は値段で得られるものは違うけど、固定か変動かはどっち選んでも得られる物件は同じなんだから例として適切じゃないでしょ。

[18395: 検討板ユーザーさん]

>>18394 匿名さん
単に無駄金払ってるだけだよな
あたかも意味のあることにお金使ってる、と自分自身に言い聞かせてるだけ

[18396: 匿名さん]

固定さんって、いつか上がるきっと上がると損失を垂れ流し続けて損切りができずに病んでしまった人の例だから。こんな人を我々は反面教師にしなければいけない。

[18397: 通りがかりさん]

もはや宗教

[18398: マンション掲示板さん]

>>18395 検討板ユーザーさん
俺は本当に安心を買ってるなら無駄金だと思わないけどね。
ただ、変動にマウントとりたい一心で下手クソな喩えまで捻り出してくるの見ると　
結局安心なんて買えなかったんだなぁって。

[18399: 匿名さん]

>>18394 匿名さん
いや、得ているのは物件ではなく安心なんだよ
固定は物件＋安心を買っているってこと

[18400: 匿名さん]

その安心は、変動と比較してしまうと途端に機会損失に変わる。そして変動相手に書き込みしてしまうと安心が買えていないということを自ら発信していることにもなる。

[18401: 匿名さん]

>>18400 匿名さん
変わるというか、
安心を取るか、運用益を取るかの選択をするだけでしょ

ちなみに私は変動派でも固定派でもない現金一括派ですよ
ある意味究極の機会損失ですが、究極の安心を得ています

[18402: マンション検討中さん]

一般の会社員が固定選ぶメリットってあるのですか？
変動の頭金いれずにフルローン組んで減税切れるタイミングである程度繰上げ、ってのが普通というか最終的な金額少なくね？って思ってしまう

[18403: マンション検討中さん]

>>18402 マンション検討中さん
「一般的な」会社員が減税切れるタイミングで「ある程度」繰り上げができるかどうかですね。
人によって解釈も変わるのではないでしょうか。

基本的には固定を選ぶ＝繰り上げできるほどの余剰資金がない（金利が変動したら困る）人だと思いますが。

[18404: 販売関係者さん]

>>18403 マンション検討中さん
まあ固定にしないと安心できないってのはそういうことだよね

[18405: 通りがかりさん]

>>18403マンション検討中さん

基本的には固定を選ぶ＝繰り上げできるほどの余剰資金がない（金利が変動したら困る）人だと思いますが。

目先の返済額の安さに目が眩んで変動を選ぶ人も結構いると思いますが。（金利が変動したら大変困る）人。

[18406: 匿名さん]

これな。
↓

トルコ中銀が3回連続利上げ　市場予想上回る25%に
2023年8月24日 20:32 日経
【ヨハネスブルク】トルコ中央銀行は24日、金融政策決定会合を開き、主要政策金利の1週間物レポ金利を7.5%引き上げ、年25%とした。
足元のインフレ加速を受け、市場予想を上回る利上げに踏み切った。

[18407: 匿名さん]

で？って情報。
それ見て日本がどうなると思っちゃったの？

[18408: マンション検討中さん]

これな、はさすがに草
年末には6円までいくかな？

[18409: 匿名さん]

このレベルになってもまだ住宅購入意欲ってあるものなのかな
現在のトルコの不動産取引事情を知りたい

[18410: 匿名さん]

トルコは元々金利の乱高下がエグいから。

[18411: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[18412: 匿名さん]

銀行審査通らず仕方なくフラット
審査通るなら金利が低くい銀行にしますよ

[18413: 口コミ知りたいさん]

>>18406 匿名さん
もはや金利上昇ってニュース手当たり次第集めてるだけだな

[18414: 匿名さん]

わからんけど、ここの固定派といわれる人は、景気が良くなってからの金利上昇というより、国債が買われなくなって仕方なく金利上昇することを言ってるんじゃないかな。

[18415: 匿名さん]

円安が止まらない。
人件費理由の値上げも続いている。
このままいくと早ければ年内かも・・・。

[18416: マンコミュファンさん]

>>18415 匿名さん
人件費理由の値上げが続く世の中で自分の収入が増えると思えなかったら、それが一番問題。金利の心配している場合ではない。

[18417: 職人さん]

>>18415 匿名さん
最近どれぐらい人件費があがったというデータが出ていて、円安によって今のインフレ率はどれぐらい上昇して、来年の値上げ上昇率はどれぐらいまで上昇したと見込んだ上で、年内がどうとか導き出したんですか？

[18418: マンション検討中さん]

>>18410 匿名さん

金利より通貨の下落のほうがエグいだろ

[18419: 匿名さん]

とにかくインフレを何とかしてくれよ。
賃金なんてほとんど上がってないのに。
体感のインフレは前は20％だったけど、今は30％くらいになってるよ。
マジで何とかしてくれよ。

[18420: 匿名さん]

なんで事前に備えておかなかったの？

[18421: 匿名さん]

インフレの備えってどういうことしてればいいの？
キャッシュを厚めに持っておくってこと？キャッシュじゃ目減りするし。

[18422: 匿名さん]

体感のインフレって生活に必要な住宅費、光熱費、食費などのことを言ってると思うんだけど
これに対する備えと言われても
普段から収入に対する支出を低く抑えておくくらいしか思いつかないよ

[18423: マンション掲示板さん]

投資やってるとかなり資産増えてると思うよ
インフレ時代に現金オンリーとか

[18424: 匿名さん]

日銀の予想は大外れになるような気がする。
中国などが日本製品の禁輸をやるけど、今の世界情勢を見るとインフレが収まるとは到底思えない。
FRBも再利上げの可能性を言ってるし。
今後も賃上げ理由や便乗値上げも含めてインフレはかなり進んでいくと予想している。

[18425: 匿名さん]

日銀は分かってやってるんだよ。
今のCPIの出し方じゃ大幅な上振れない事は知ってる
このまま金利上げないと円安加速して庶民の生活が困窮することも知ってる

その上でCPIに使うパラメータ買えないし、金利も上げない
日本を外資に売り渡したい勢力が背後にいて、操っているんだよ。

[18426: 匿名さん]

マジか！

[18427: 通りがかりさん]

10年後に変動金利、今より1%増
あると思いますか？

[18428: 匿名さん]

景気後退は嫌　増税は嫌　インフレは嫌
国債発行にはイチャモン　原発再稼働にもイチャモン
こんな国民相手にしてるんだから日本政府も大変だよな
俺は国債発行するくらいならさっさと大増税しろよと思う
国防費やインフラ改修投資費・復興費・福祉財源など国民の為に必要な税なんだから税として徴収するのは当然だと思うけど増税賛成表明で自分の議員としての議席を失う事を一番嫌がる国会議員のせいで問題の先送りを繰り返してるのが日本
しかしそういった議員を選んでいるのは国民、結局は国民の自業自得なんだから自己防衛を図るしかない
国民意識が変わらない以上国民に痛みを伴う変動金利上昇は起こらないと考えるのが結論っぽい
結論は正解ではないんだがな

[18429: 名無しさん]

バカか?
お前だけ９割負担してろよ。

[18430: 匿名さん]

９割負担って何の話だろう

国民に痛みを与えないように緩やかに金利を上げている可能性はないの？
今の金利でギリ支払えるような人は
緩やかに上がっていく途中で
既に購入してしまったなら買替をするとか
これから購入しようとする人は買わないとか
そういうことを考えるだけの猶予が生まれると思うんだけど

[18431: 匿名さん]

それは今やってるでしょ。
増税ね。

[18432: マンション掲示板さん]

>>18428 匿名さん

あのさ、大枠で捉えすぎ
まず一般会計　歳出と歳入の比率をお勉強
次に国民皆保険、医療利権の巨大な闇。

[18433: 匿名さん]

なるほど金利の話をしてるわけじゃないのね

[18434: 匿名さん]

>>18428 匿名さん
国民はどう意識を変えればいいと考えてるのかな？
借金を抱え込んでいるのだからそれを返すために
住宅購入を諦めて
爪に火を灯すような生活をして
借金返済のための増税を受け入れるってかんじ？

[18435: 匿名さん]

インフレは税収アップで実質増税。だから固定でも変動でも既に買った人が勝ち組。

[18436: 通りがかりさん]

まぁ今に比べたらコロナ前に買った人が得はしてるわな。1.3～2倍以上高騰して、控除の旨みも順に減ってるし。
買い時は難しい

[18437: 匿名さん]

なんだろ・・・国の歳入が増えることを増税と言っているのかな
普通増税といったら税率アップ、控除廃止、課税範囲の拡大とかじゃない？
既に不動産を取得していても、
インフレで貨幣価値が下がることで不動産の課税評価額が上がれば固定資産税は増えるけど
これも増税ってことになってしまうの？

[18438: 通りがかりさん]

インフレ＝実質増税って普通の認識じゃないのか

[18439: 匿名さん]

インフレにより給与が上がり所得税の区分が上がれば税率が上がるんで
増税と言えば増税ではあるけど、こんなんで増税だって非難するんだ？
国民が豊かになった分、税金が増えるのは当たり前と思ってたよ

[18440: 匿名さん]

ある意味、日本の最大の問題とも言える。
経済の常識、世界の常識はインフレになれば賃金も同時に上がる。
ところが半社会主義（＝日本型雇用）なので、インフレになっても賃金がほとんど上がらない。
ここを変えない限り（世界の常識に合わせない限り）日本の未来はない。

[18441: 口コミ知りたいさん]

金融政策はもう限界
本来なら金融政策は少し引き締めて財政政策をもっと積極的にすべき

[18442: 匿名さん]

この失われた30年の最大の間違いは金融政策で何とかなるだろという思い込み。
金融政策で何とかなるのは市場原理が機能している経済だけ。
半社会主義の日本で同じことをやっても効果はない。
何度も言われているように、手術が必要なのに手術を先送りして栄養剤だけで延命している。
つまりこのまま構造改革が行われないと思えば変動金利、日本は構造改革を断行し賃金も欧米並みに上がるようになると思えば、固定金利という結論になる。
ちなみに自分は構造改革は無理だと思っている。
理由は簡単で古今東西同じだが、一定期間同じ社会システムが続くとその社会における既得権者が権力を持つことになる。
そうなると当然自分に不利な改革をするわけがないので、改革は行われず同じシステムがずっと続くことになる。
これが失われた30年から脱却できない日本の現状なんだ。

[18443: 口コミ知りたいさん]

>>18424 匿名さん
日銀以外の大手機関の多くも来年以降インフレ率は収まっていくと予想してるけど。
18424さんの個人的な雰囲気だけでする予想よりはよっぽど確度が高いかと。

[18444: 匿名さん]

本当にそうか？
コロナ初期は大手デベすら先行き読み間違えただろ。
反対にマンコミュの精鋭は財政出動を睨み、BTTとかPTKをほぼ底値で拾ってる。
即ち数千万の爆益だ。

上記のような実績ベースで考えると、大手機関（爆笑）なんかより
マンコミュの方が予測精度は高いだろう。

[18445: 匿名さん]

願望を好きなだけ書いてればどれかは当たるだろ。んなもん精度もクソもない。

[18446: 匿名さん]

昔からそうだが、大手、学者、官僚の予想はだいたい外れるのが相場。
言い方を変えると、だからこそ相場の勝者は常に少数派なんだよね。

[18447: 匿名さん]

>>18440 匿名さん
それってインフレ＝実質増（所得）税にはならないってことじゃないですか？

[18448: 匿名さん]

半社会主義なんて造語を使う理由がよく分からないのだけど
国家資本主義とか修正資本主義と呼ばれているものとは違う意味ですか？

[18449: 口コミ知りたいさん]

未来に何が生じるかわからないから未来を予測するのは難しいが、少なくとも現状及び現状のまま進んだらどうなるかの解析は、日銀や大手機関の方が数百倍も信頼あるわな。

[18450: 匿名さん]

このままだとおそらく変動0.5％、固定５％という未来になる。

[18451: 匿名さん]

>>18450 匿名さん
馬鹿すぎるだろｗ

[18452: 匿名さん]

原材料高で始まった日本のインフレだが、最近はあきらかに人件費と便乗値上げに移行しつつある。

[18453: 匿名さん]

あきらかに（データはないけどそうであって欲しい時に使う言葉）

[18454: 名無しさん]

移民呼び込み成功しない限りは景気なんて良くならないし金利なんて上げれなくね
まーあと5年もすればバブル世代の退職ラッシュだからそこでどれだけ各企業が人件費使って人囲えるかがカギだとは思うけど、どっちみち人口減少で労働力足りないのよな

[18455: e戸建てファンさん]

残念ながらそうはならない。
日本は雇用延長をどんどん進めている。
60歳定年を65歳ヘ、さらに70、75歳ヘ。
しかも単純に定年年齢の引上げではない。
賃金を非正規並に引下げた再雇用になる。
つまりもう分かるね？

[18456: デベにお勤めさん]

労働者不足って言っても、
好景気による売上高アップと事業の拡大に伴う労働者需要の増加と、
売上は変わらないのに労働人口減少してるため人が集まらない、
では状況が違うからな。

最低賃金の上昇なんて、他県に労働人口流出しないようにって自治体同士のチキンレースで上げてるような状況。店側は売上が上がらない中で人件費ばかりあがっていっぱいいっぱい。
そもそも景気改善スパイラルが生じてるなら、労働者の奪い合いが生じるわけだから、最低賃金なんて関係なく賃上げが生じるはずなんだよね。

[18457: ご近所さん]

最低賃金は元々正社員の初任給レベルの賃金をパート等でも担保するという所から始まった。
そこから高度経済成長期に正社員の給与が上がって、最低賃金と社員の給料とで大きく差が開いた。
しかし、ここ30年では正社員の給与の上昇は低迷し、とうとう正社員の初任給が最低賃金と再び並ぶレベルになってきた。

経済が成長してるなら最低賃金関係なく給与は増えるし、
経済が成長していないなら最低賃金が上がろうが給与は伸びないってこと。

今後は給与が上がらない中で最低賃金をあげて強制的に新卒初任給を上げさせる、ある種未知の領域だね。

[18458: 匿名さん]

こんなとこで熱くなって書き込むほど金利が変動することへの恐怖があるんだろうな・・・
金利があがったら返せなくなる人は変動はやめたほうがよいって先人も言ってるのに

[18459: 匿名さん]

＞金利が上がったら返せなくなる人

そんなやつおるん？返済比率25%以上とか？
そりゃ上がらない方がいいけどバブル期の5%くらいまでなら想定の範囲内でしょ

[18460: 周辺住民さん]

妄想を必死で書き込む固定さんはなんだろうね
年間うん十万の損を出し続ける事実が相当苦しいのかね

[18461: 周辺住民さん]

ジャクソンホールの状況ある程度出てきましたね。
市場の事前の予想どおり、日本は大したことできない、アメリカは若干タカ派な発言で、って感じで大きな動きなし。
アメリカの利下げへの言及を期待してた人がいた分、少し円安に触れましたね。


日銀の植田総裁、緩和継続は目標下回るインフレが理由－討論会

日本銀行の植田和男総裁は、物価の伸びが日銀の目標より依然鈍いと述べ、それが現行の金融政策を継続している理由だと説明した。

植田総裁は26日、ジャクソンホール会合（カンザスシティー連銀主催の年次シンポジウム）でのパネル討論会で「基調的インフレは依然として目標の２％を若干下回っていると、われわれは考えている」と発言。「日銀が現行の金融緩和の枠組みを堅持しているのは、それが理由だ」と述べた。

７月の全国消費者物価指数（生鮮食品を除くコアＣＰＩ）は前年同月比3.1％上昇。総裁は「年末にかけて鈍化する見込みだ」と語った

[18462: 名無しさん]

今見てるのって前年同月比だから、年末どれぐらいになるかって12分の8ほど既に結果が得られてるのよね
残り4ヶ月でサプライズな変化が起きない限り、年末にかけて鈍化ってのは既定路線なんだろう

[18463: ご近所さん]

>>18458 匿名さん
この程度で「熱くなってる」なんて考える時点でね。
体感30%とか言ってるぐらいが固定さんの限界よ

[18464: 匿名さん]

もう御託はいいからいつ変動金利あがるんだよ
実際上がる兆しが見えたら借換えなど考えてたけど御託だけで一切兆しが見えないまま10年以上経ってしまった

[18465: 坪単価比較中さん]

固定さんによると年内にマイナス金利解除らしいが

[18466: マンション検討中さん]

主要な会合で年末の見通しと緩和の継続について語ったばかりなのに
舌の根も乾かぬうちにマイナス金利解除したら笑うけどな

YCCは引き締めでなく柔軟性云々言ってたけど、金利上げたら言い訳たたんだろw

[18467: 匿名さん]

年内にマイナス金利は終わると思うよ

[18468: 匿名さん]

これな。
↓
日銀修正1カ月、円安圧力なお　マイナス金利撤廃観測も
2023年8月28日 5:00 日経
日銀が長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の運用を柔軟化してから28日で1カ月になった。
債券市場の機能はある程度改善したが、円安には歯止めが掛かっていない。
日銀は金融緩和を粘り強く続ける構えだが、市場ではマイナス金利撤廃などの「次の一手」を巡る思惑も浮上している。

[18469: マンション検討中さん]

結局経済回復してないのに円安のためにマイナス金利解除したら、プラス金利がより遠のくだけですからね。

[18470: マンション掲示板さん]

とりあえず、タイトルと冒頭の無料部分だけで記事を判断するのはやめません？

[18471: 匿名さん]

こう考えればいいのです。

・マイナス金利解除＝手術
・プラス金利＝健康体

今までは栄養剤だけで健康体を目指してきました。
そして30年が過ぎた。
そしてようやく間違いに気づいたのです。
やはり痛みを伴う手術をやってこそ健康体＝プラス金利にすることができるということを。

[18472: 匿名さん]

30年の栄養剤投与で手術に耐えられるだけの体力はついたんですか？

[18473: 匿名さん]

>>18465
過去10年以上予測（願望）は外れてばかりだけど過去は過去、そろそろ的中してもいい頃じゃないか？まあ安定のハズレの可能性も高いが

[18474: 匿名さん]

>>18471 匿名さん
って言う理屈を述べてる専門家を教えてくれる？
まさか独自理論じゃないだろうし

[18475: 匿名さん]

>>18469 マンション検討中さん
プラスにする必要はないんじゃないですか？
政策金利は０でいいですよ

[18476: 匿名さん]

先生！
円安が止まりません！
インフレが止まりません！
何とかしてください！

[18477: 匿名さん]

金利をあげるしかないんだよ、今までが異常だっただけ

[18478: 匿名さん]

異常も続けば平常よ

日本経済はもう上向きになれないしなる必要もない

[18479: 匿名さん]

いっそガラパゴス化しちゃってもいいかもね

[18480: マンション検討中さん]

だれかも言ってたけど今更痛みを伴う手術に耐えられるだけの体力残ってないんだよね
強行なんかしても合併症を起こして死ぬだけ

どっかの南の島みたいに沈みゆくことを受け入れて静かに余生を過ごすのがいい
まぁ日本の政治家は「やった感」出すのが好きだから余計なことして死期を早めそうだが

[18481: マンコミュファンさん]

ガラパゴス化ってのはようわからん独自政策をとったらそうなるだろうね。
景気が上がらないなら緩和をするってのは世界の常識であり、正統派な対策。学者発の植田さんが固執するのもわかる。

[18482: マンコミュファンさん]

ガラパゴス化ってのはようわからん独自政策をとったらそうなるだろうね。
景気が上がらないなら緩和をするってのは世界の常識であり、正統派な対策。学者発の植田さんが固執するのもわかる。

[18483: マンション検討中さん]

世界の常識に合わせてたらいま日本はこんなことになってないんだよなぁ

[18484: 検討板ユーザーさん]

日本型雇用とか繰り返してる人、あの話の妥当性は専門でないから分からんけど、視点としては正しいと思うわ。

景気が悪い際は緩和するのが常識。でも日本は緩和しても他国に比べて中々賃金上昇に繋がらない。じゃあ日本の何が他国と違うのか、そこも直さないと、とね。

緩和しても効果が見えてこない。じゃあ引き締めしよう。これはイミフ。

[18485: 匿名さん]

日本では金融緩和したところで自動的に賃金は上がらない
強制的に賃金を上げてあげないとダメってことだよね

なんかもう資本主義どころか、民主主義を止めて
独裁国家にしたほうが上手くいくような気がする

[18486: 匿名さん]

>>18480 マンション検討中さん
政治家のせいにする人多いけど、国民がそれを望んでいるんだよ
何かを得る時は何かを失う時でもあるということを受け入れられないから
政治家が何をやっても非難する
だからやった感をだすくらいしか落としどころがないんだと思うよ

[18487: 匿名さん]

日本型雇用の人はちょっと前に釣り宣言してなかったか？

[18488: 匿名さん]

先生！　止まりません！
↓
円、一時147円台に下落　日米金利差拡大で
2023年8月29日 20:40　日経
29日の外国為替市場で円相場は一時1ドル=147円台前半に下落した。
2022年11月以来、9カ月半ぶりの円安・ドル高水準となる。

[18489: 検討板ユーザーさん]

実際に金動かしてる人で、日銀が引き締めに走るなんて考えてる人は殆どいないってことですな

[18490: eマンションさん]

動けない日銀とか言われてるしな
金利差が埋まる可能性が皆無だから安心して円売りポジに入れる

[18491: 匿名さん]

日銀の再修正も時間の問題だろうね。
↓
迫るガソリン最高値、円安の寄与8割　原油高要因上回る
2023年8月30日 5:00 日経
・日本のガソリン価格は2008年につけた最高値突破が目前
・欧米では既に高騰局面から脱しており日本の高値が突出
・円安進行の影響が大きく、政府・与党は補助金を延長へ
15年ぶりとなるガソリン価格の最高値更新が迫ってきた。
2022年初からの価格上昇分に占める寄与率をみると為替の円安が8割を占め、原油高要因を上回る。
日銀が金融緩和を続ける限り、円安基調は続くとの見方は多い。

[18492: 匿名さん]

>>18491 匿名さん
言うて今のガソリン高の大半はウクライナ等の海外事情由来だけどな

[18493: 匿名さん]

結局、日銀の微修正程度では為替は動かないということだな。
政府からの次の要請は、長期金利をもっと上げろになる可能性が高い。
1.5％か２％か。
固定で検討している人は大変だわ。
フラットが実行されるのは申し込んでから半年１年後だからね。

[18494: マンコミュファンさん]

為替でどういうポジションを取るかは、
今の金利差もそうだけど近い将来どう変わるかの方向性が大事。
その意味で日銀は動けないのがバレバレ。

指標がついてきてない中で無理にマイナス金利を解除したとしても、次の矢が続かないのは目に見えてる。これだと為替に与える効果は薄い。

まずは方向性が修正されんとね。実際に景気が回復するのを待つか、フォワードガイダンス修正してインフレ目標を下げるか、どちらかかな。

[18495: 口コミ知りたいさん]

>>18488 匿名さん
2022年3月（ドル円120円以下）の時点で政府補助なしのガソリン代は200円超えてると言われてたぞ。
そりゃその辺りから考えてガソリン価格上昇分に占める寄与率をみれば、円安が突出しててもおかしくないけどさ。

[18496: 匿名さん]

日本の問題は給与上げない中小が多すぎること。3パー昇給できないとこは全部潰したらいい。

[18497: 匿名さん]

円安起因のインフレが止まらないから政府日銀は早く動くかもね。

[18498: 匿名さん]

>>18495 口コミ知りたいさん
2022年1月には既にガソリンが上がりすぎて補助が始まってる。今のガソリン価格高騰に対する円安の影響を見たいなら平時から考えて価格上昇寄与率を見ないとダメ。じゃないと円安解消した時どれぐらい下がるかがわからない。
大袈裟な数字を見せたい時にデータカットの時点を調節すると言う古典的手法だね。

[18499: 匿名さん]

>>18498 匿名さん
で
＞平時から考えて価格上昇寄与率
の計算結果は？

[18500: 匿名さん]

>>18499 匿名さん
そりゃ円安が原因でガソリン価格が上がってる
って主張する人が出すものでは？
ガソリンが高いのは大部分は円安のせい、だから円安を止めないと、なおガソリン価格上昇に対する円安の寄与率はそっちで出してね、とはならんでしょ。

まあ平時からの寄与率ってのは一つの方法に過ぎないとして、例えばドル円が〇〇円以下になったらガソリン価格がこれぐらい下がる、ってのを持ってないとガソリン価格を何とかするには円安対策が急務、とは言えないよね。

[18501: 匿名さん]

中小は大手の奴隷で、奴隷中小がなくなると大手も困るので、結局生かさず殺さず状態。
その中小で働く労働者も奴隷で同じ。
これが日本の財界システム。

[18502: 匿名さん]

まあ上がっているのはガソリンだけでないし。
多くの消費財がどんどん上がっている。
政府日銀が動くのも時間の問題。

[18503: 評判気になるさん]

>>18502 匿名さん
今週、物価の見込みを踏まえて緩和継続と述べたばかりだぞ

[18504: 匿名さん]

そういうしかないからね。基本的に金融緩和をやめる際の影響を少なくするには突然やるしかない

[18505: 購入経験者さん]

不動産Gメンも変動金利は近くあがるっていってるね

https://www.youtube.com/watch?v=6e_DVxhR-Dw

[18506: 匿名さん]

>>18505
ババ抜きのラスト1周が始まったって怖い表現ね。

[18507: 通りがかりさん]

>>18505 購入経験者さん
でもGメンも住み替え前提なら変動にするって言ってたよ

[18508: 匿名さん]

円の実力、53年ぶり低水準　家計負担は20万円増
主要通貨で独歩安
2023年8月30日 2:00 日経
円の実力が下がっている。
ドルやユーロなど様々な通貨に対する円の総合的な購買力を示す指標は、53年ぶりの低水準に沈む。
要因はデフレや金融緩和だ。エネルギーなど輸入価格の上昇につながり、2022年度から2年間の家計の負担増は20万円に迫る。
円の購買力を取り戻すには、物価と賃金の上昇の好循環を軌道に乗せる必要がある。

円の実力、53年ぶり低水準
円の実力、53年ぶり低水準
円の実力、53年ぶり低水準

[18509: 匿名さん]

>>18500 匿名さん
計算もしないで非難してるわけですね

どっちもどっちですよ

[18510: 口コミ知りたいさん]

>>18509 匿名さん
主張する側が計算出せないなら、主張自体が意味なく消えて終わり。
どっちもどっち、話自体に意味がなかった、つまり主張がなかったのと同じ状況。主張を否定する側としてはそれで十分に目的を達してるのでは。

[18511: 検討板ユーザーさん]

>>18504 匿名さん
突然やめると影響大きいから事前に伝えるんだが。
植田さんってフォアードガイダンスの提唱者だぞ。

そもそも直近緩和やめる予定あるならそれを匂わせるだけでも円安に歯止めかかるところ、円安で苦しんでるのに緩和を続けますなんて嘘つくメリットはなんだ？

[18512: 匿名さん]

>>18508 匿名さん
要因はデフレや金融緩和？
インフレしてるから家計の負担が増加するんじゃないんだ？

[18513: 匿名さん]

>>18510 口コミ知りたいさん
そうそう、非難する場合でも計算出せないなら
その非難自体が意味なく消えて終わるんです
非難するならするで意味のある方法で行ってほしいです

算数が苦手でできないと明言するなら
可哀想なのでこれ以上強要はしませんよ

[18514: 匿名さん]

不動産Gメンの人の動画は説得力あった

[18515: 検討板ユーザーさん]

>>18513 匿名さん
主張も非難も消えるなら、それこそ反論側の目的は達してるのでは？

[18516: 匿名さん]

表現は正しく。
緩和を続けるという意味には複数ある。
現状のまま変更しないという意味と、緩和を縮小しながら続けるという意味。
現状は後者で、縮小しつづけている。
そもそも論だが、経済の常識、世界の常識では、長期金利は操作しない。
つまり今の日本は非常識状態なので、早晩やめるだろう。
短期金利の話は別。

[18517: 通りがかりさん]

>>18512 匿名さん
国内だけで見るとインフレによる増加だけど
円の価値が下がるってるのは他国と比べてデフレ環境が長く続いていて、今もインフレが弱いからだよ。
結果、利上げをする基盤がないから通貨安が進む。

[18518: 匿名さん]

>>18517 通りがかりさん
なるほど日本人にとっては２割３割物価が上昇するようなインフレであっても
他国通貨から見たらまだまだ弱いインフレであり、デフレ状態と変わらないわけだね

[18519: 検討板ユーザーさん]

結局は記事の結論である、
「円の購買力を取り戻すには、物価と賃金の上昇の好循環を軌道に乗せる必要がある。」

これに尽きる。
好循環が起きる手前で利上げなんて話はしてない。

[18520: 匿名さん]

でも10年かけても好循環が起こらないから
これ以上金融緩和を続けても意味ないんじゃないかって言われているんだよね？

日本人は節約好きだから、物価を上げても家計を引き締めて逆にお金を使わなくなる
こういうところはどうやって解決するのかな？

[18521: 名無しさん]

>>18520 匿名さん
物価も賃金も、目標には届かないまでもようやく改善の兆候が見られてきたところじゃないの

[18522: 匿名さん]

改善の兆しが見えてるのなら家計負担20万円増なんて言わないんじゃないの？

[18523: 匿名さん]

まあ、円安が止まらないから、長期金利のコントロールを止めるところからでしょうね。
というか、１％まで許容しているのに、0.6％までしかいかないわけだから、長期金利のコントロールは完全にやめてもいいのでは？

[18524: 匿名さん]

先生！　インフレが止まりません！
桃、梨が１個450円、サンマ１匹300円。
もう庶民は買えません！
何とかしてください！

[18525: 評判気になるさん]

>>18511 検討板ユーザーさん
報道がほとんどないだけで匂わせてるよ
観測気球もあげてる

[18526: 匿名さん]

もうやめてえええええ！
↓
ガソリン価格185.6円、最高値更新　円安・補助金縮小で
2023年8月30日 14:05　日経
資源エネルギー庁が30日発表したレギュラーガソリンの店頭価格（全国平均、28日時点）は前週と比べ1.9円高の1リットル185.6円だった。
統計開始以降の最高値である2008年8月の185.1円を突破した。

統計開始以降の最高値である185.1円を突破した
統計開始以降の最高値である185.1円を突破した
統計開始以降の最高値である185.1円を突破した

[18527: マンコミュファンさん]

>>18508 匿名さん

怖いね～

[18528: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/2e495639c2e484d3b578cbff096183c7cdc7...

結局のところ経済次第で金利が変わってきそうなんで、払える額でやるしかない。

[18529: 通りがかりさん]

これな。
↓
今年に入りみずほ銀行が住宅ローン業務の縮小を打ち出したように、競争は徐々に沈静化し始めています。
もし競争が収束すれば、変動金利は劇的に変わっていくことでしょう。
日銀は2023年7月の金融政策決定会合で、長期金利の事実上の上限目標を1％に引き上げました。
これを機に金融機関の運用姿勢が変わり、住宅ローンから国債運用に変更されるかもしれません。
金融機関の間の競争が落ち着いてくれば、変動金利（適用）は上昇に転じる可能性があります。
先の例で言えば、0.875％くらいの上昇は十分に考えられるということです。

[18530: マンション検討中さん]

>>18525 評判気になるさん
妄想がすぎる

[18531: マンション掲示板さん]

>>18529 通りがかりさん

怖いね～

[18532: 検討板ユーザーさん]

>>18531 マンション掲示板さん
適用金利が今後上がろうがどうでも良いと思うが

[18533: 匿名さん]

もう完全に追い詰められそう。
一刻も早く長期金利のコントロールをやめるべき。
日本型雇用もそうだが日本は世界の常識と真逆のことをやりすぎる。
必ず報いを受ける時がくる。
↓
補助金を続ければ、今年５月のＧ７広島サミットの議長国として日本が取りまとめた首脳宣言における「化石燃料補助金の扱い」との整合性が今後国際社会に問われる可能性もある。

[18534: 匿名さん]

インフレを何とかしてくれ！
今朝の朝食は、ご飯１杯、梅干し、味噌汁だけ。
生活が苦しい！

[18535: マンコミュファンさん]

>>18529 通りがかりさん
＞今年に入りみずほ銀行が住宅ローン業務の縮小を打ち出したように、競争は徐々に沈静化し始めています。

毎月金利の最安値が更新されてる状況なのに鎮静化し始めてるって適当言ってんなー
まぁ本当に鎮静化したら上がるってのは同意だけど

[18536: 匿名さん]

まあ、変動の最安金利は客寄せパンダだからね。
利用できる人は少数だから、あまり一般化できない。
最安金利で客引きして、実際は0.6％で貸す手法？

[18537: 匿名さん]

今の金利は変動が0.3、固定が1.5ってのが一般的。

[18538: マンション掲示板さん]

メガバンクの株価が軒並み上昇トレンド
海外投資が7割の日経の読みは金利上昇なんだろうね

https://s.kabutan.jp/themes/%E3%83%A1%E3%82%AC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%82...

[18539: 通りがかりさん]

最安金利を利用できない人って非正規とか社歴の浅い中小くらいじゃないの？
中小だけど創業90年くらいの老舗だと普通に最安金利で組めたよ
長くても年収が低すぎるとダメなのかもしれんけど

[18540: マンション比較中さん]

ここで金利がどうとか語っている前に、金利上昇を予想する人は金融株を買うからな。

[18541: 匿名さん]

今月も無駄な利払いご苦労さんってことだね。

[18542: 通りがかりさん]

>>18541 匿名さん

無駄だったかどうかはローン払い終えないと確定しないこと

[18543: 匿名さん]

今月も無駄な利息を払ってあることには違いはない。

[18544: 匿名さん]

いやそもそも固定も変動も毎月無駄な利息を払っていることは事実なんだよね。いかにこの無駄な支出を抑えるかって考えるのは至極当然な話になるでしょ。

[18545: 匿名さん]

「来年１～３月に解除も」＝マイナス金利政策で―田村日銀審議委員

[18546: 匿名さん]

　田村氏は、マイナス金利を含む大規模金融緩和策の出口に向けた政策修正に関し、「（２０２４年）春闘の労使のスタンスが明確になる来年１～３月に（見極めの）解像度が一段と上がる」と説明。さらに「年内も難しいということはない」とも述べ、賃金上昇を伴う形での物価上昇の道筋が確認できれば、今年中に前倒しで判断する可能性にも言及した。

[18547: 匿名さん]

何をもって無駄と考えるかかなあ
利息を支払って時間を買う、安心を買うことに価値があると考えるなら
決して無駄ではないことになるからね

[18548: eマンションさん]

>>18534 匿名さん

稼げば？

[18549: 変動金利]

>>18547 匿名さん

それも一つの答えやね

[18550: 申し訳ないが非直結はNG。]

変動マン、いよいよ崖っぷちやね。

[18551: 匿名さん]

家賃よりローンの方が毎月３万円も支払いが少ないのが何より嬉しい。

[18552: 口コミ知りたいさん]

>>18546 匿名さん
「賃金上昇を伴う形での物価上昇の道筋が確認できれば」利上げする。
日銀がずっと言ってきたことから何も変わってないぞ。

田村氏が日銀の中で数少ない引き締め推進派なのも前から一緒。

その田村氏も含めた会合の結果は、前回発表されたとおり。
そこから何か状況変わった点あるなら教えてくれ。

[18553: 通りがかりさん]

日銀も色んなタイプの人いるけど
植田さんは前回のマイナス金利解除の時も最後まで反対してた一人だからね

[18554: 匿名さん]

元からYCCが7月に縮小、年末にマイナス金利解除されるってかなり前からここでもみんな言ってるじゃん。
YCCも当たってたし、年末にマイナス金利解除も現実味

[18555: マンション掲示板さん]

>>18554 匿名さん
どのコメのことや
そんな「みんな言ってた」みたいに一枚岩だったか？固定さん。

手当たり次第に、近い未来引き締め引き締め言ってるだけで、去年の今頃は黒田退陣とともにマイナス金利解除、3月には植田就任とともにYCC撤廃、みたいなコメが散見されてたが。

[18556: 匿名さん]

変動勝利の報道があったぞ！！
10年以上先に最賃1500円レベルだと。
マジで日本は終わってるわ。
つまり、あと10年は変動金は超低金利。
↓
最低賃金「30年代半ばに1500円」　首相、31日夕表明へ
2023年8月31日 14:57 日経スクープ
岸田文雄首相は31日夕に、最低賃金について「2030年代半ばまでに1500円を目指す」と表明する調整に入った。
最低賃金は10月から全国平均で1004円に上がるものの、主要国に比べ水準はなお低い。

[18557: 評判気になるさん]

最低賃金と景気って殆どリンクしないからどうでも良い

[18558: 通りがかりさん]

>>18554 匿名さん
「YCC」でスレ検索したけど7月に縮小って言ってるの見つからんかったわ。
みんなって、どれくらいの人がそれ言ってたのよ

[18559: 匿名さん]

今すぐ最賃2000円でもいいくらいなのに、10年先に加重平均1500円とか、日本は終わってるわ。
変動勝利確定だわ！
日本は変わらないよ。
日本型雇用も変わらない。
賃金も上がらない＝変動金利も上がらない。

[18560: 匿名さん]

>>18556 匿名さん

最低賃金が低いから
変動が簡単に上げれないってことか
だったら10年はカタイかな…

[18561: 匿名さん]

みんな＝脳内の人

[18562: 匿名さん]

住宅ローン金利、5行全て上げ　9月、主力の固定型10年
8/31(木) 16:58配信

https://news.yahoo.co.jp/articles/27f964da52b3e7685aa1e000a010bfa481cd...

[18563: 匿名さん]

10年後に最賃50%アップは、インフレも10年で概ね50%ということ。早く建てたもん勝ちだな。
政府は増税が難しいから、インフレを放置して財政を立て直す作戦に切り替えたように見える。

[18564: 匿名さん]

現時点での予想は、数年以内に変動0.5％、固定５％だわ。
日本はやばい。

[18565: 通りがかりさん]

>>18563 匿名さん
ホント政府・日銀の行動を見ていると、インフレも円安も容認、金利上昇だけはできるだけ抑えるって方針に見えます。

[18566: 匿名さん]

12年後の2035年に50%のインフレを許容なら、年率で3.4%。年3～4%のインフレを容認する方針。
インフレヘッジとして全ての金融資産を運用に回しても、かなり持ってかれるし全額は無理。
我々庶民は体が動く限り働き続けるしかないのだけど、取り敢えず新NISA満額達成は必須かな。

[18567: 匿名さん]

自分の予想が的中しそう。
↓
現時点での予想は、数年以内に変動0.5％、固定５％だわ。

[18568: 匿名さん]

固定が上がるのは間違いなさそうだけど、変動は競争原理が働くか次第。住宅需要が激変するかも。

[18569: 検討板ユーザーさん]

>>18563 匿名さん
「10年後に最賃50%アップは、インフレも10年で概ね50%ということ」

まずこの前提が誤り。
15年前の最低賃金はおよそ700円。それから50%近く最低賃金は上昇したけど、50%のインフレは生じてますか？
あくまで最低レベルで働くバイトや最低レベルの初任給の人が底上げされるだけで、比例して全体の収入が上がるわけではない。

[18570: 匿名さん]

そこが重要で、最賃は上がったけど中間層が落ちてるからね。全体としては増税もあり下がってきてる。ゆえに名目賃金はあてにならず実質賃金でみる必要がある。

[18571: 匿名さん]

>>18569 検討板ユーザーさん

この10年で最賃近くで働いている人は倍増したし、少子化で労働力の確保は難しくなっている。
労働者の確保が容易な2000年代と違い、今後の労働者へのコスト増はインフレに繋がるのでは?

https://www.tokyo-np.co.jp/article/130718　

[18572: 通りがかりさん]

今、現在、変動金利の方が固定に変更する場合にこの金利になるのか。
着々と逃げ道を塞がれている気がする。

[18573: 匿名さん]

10年以上先でも最賃1500円というのが政府の答えなんだよ。
つまり、言い換えると賃上げはやる気がないという意味。
つまり、政府の方針で変動金利は低いままという結論になる。

[18574: 匿名さん]

>>18571 匿名さん
そりゃ多かれ少なかれ賃上げがインフレに繋がる可能性はある
ただそれと「10年後に最賃50%アップは、インフレも10年で概ね50%ということ」
とでは全然話が違う

[18575: 匿名さん]

問題は2030年代半ばに1500円で缶ジュース買えるかどうか？ここの人たちは本当にインフレの恐ろしさを知らないですね。

[18576: 匿名さん]

年3～4%のインフレが続けば、2035年頃に現在の50％インフレは有り得る計算だよね。
円安、資源高、少子化の傾向が変わらなければ、これからもインフレは続きそう。

[18577: 検討板ユーザーさん]

そんなにインフレするなら今すぐにマンション買っておくべきだな

[18578: 周辺住民さん]

>>18576 匿名さん
アメリカのインフレ率ですら下降に向かっていて、来年以降は利下げって言われてるし、
日本も年3?4％のインフレが続けば間違いなく利上げになる。
原油高も上昇は収まったところ。
ここ1、2年と同傾向で円安、原材料費の高騰が進むわけがない。

悪いケースを想定して備えるとかを超えて、もはや非現実な想定

[18579: 匿名さん]

2030年代半ばなら缶ジュースは200円、ラーメン一杯1500円、鉄道・バス初乗り200円あたりかな。軽自動車は300万、ガソリンは税が同じなら1L250円。消費税15%、年金は70歳からへ引き上げになる未来が見えるわ。

[18580: ご近所さん]

今と同じペースで円安が進むためには米にも今と同じように利上げを続けてもらわないとなw
2年で5％上がったから、10年後には政策金利30%ぐらいになってもらうか

[18581: 匿名さん]

まあそこなんだよね。
賃金が上がったところで物価も上がるから、生活水準(内需)が高度成長期並みに良くなるかといえば実際はたいして変わらないという皮肉。

[18582: 匿名さん]

>>18577 検討板ユーザーさん そんなにインフレするなら今すぐにマンション買っておくべきだな

実際に首都圏の中古マンションは10年で50％値上がりしてますね。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html

>>18578 周辺住民さん ここ1、2年と同傾向で円安、原材料費の高騰が進むわけがない。

中国経済がバブル崩壊で沈めば、需要減でデフレ方向かもしれませんが、日本へも悪影響しそう。

[18583: ご近所さん]

>>18582 匿名さん
それは中古マンション需要の増加であって、賃上げともインフレ率とも関係ないデータでは？

[18584: 販売関係者さん]

>>18580 ご近所さん
ここ2年と同じ傾向で円安が進むなら10年後には1ドル450円ぐらいか
アメリカの政策金利が30％で日本がマイナス金利だったら確かに達成できるかもね

[18585: 匿名さん]

>>18583 ご近所さん 中古マンション需要の増加であって、賃上げともインフレ率とも関係ないデータでは？

検討板ユーザーさんへのレスなので、賃上げやインフレ率とは関係ないです。

首都圏の中古マンションが50%の高騰は事実なので、首都圏で必要な人は買っておくべきかと。
逆に今後は値上がりしないか、安くなる予想はできますか?　実際まだ高くなると思いますが。

[18586: マンション検討中さん]

つまり恐ろしいインフレくるから今のうちに好立地マンションローン組んで買っとけ！固定でな！ってことかい？

[18587: ご近所さん]

>>18585 匿名さん
インフレするならマンション買っておく、って話と
実際にマンション価格上がってる、って話が
別要因なのでいまいち繋がってないな、と思っただけです。

このスレにいる以上インフレや金利の話は興味ありますが、
マンション投資の話は興味ないので、別に議論するつもりもないです。

[18588: 匿名さん]

金利上がる時期は動きの鈍い新生が優勢になるな。
下がる時も動かないから7月とかは微妙だったが。

[18589: 匿名さん]

不動産ショックで中国からの投資が激減すればマンションは暴落する可能性が高くなる。

[18590: 匿名さん]

現在のアメリカ政策金利が5.5%だけど
そろそろ利上げを止めるというのだからこのあたりで頭打ちじゃないの？
なのにアメリカ政策金利30%の未来を想定する理由ってなに？

[18591: 匿名さん]

とにかく長期金利のコントロールは禁じ手なんで今すぐやめるべき。

[18592: 口コミ知りたいさん]

>>18590 匿名さん

>>18576 匿名さんの荒唐無稽な未来が実現するにはそういう想定が必要、という嫌味

[18593: 匿名さん]

まだまだ低いので今のうちに安心の固定で。
↓
アルヒ スーパーフラット
当初10年：0.830% 11年目以降：年1.330%

[18594: 匿名さん]

荒唐無稽な未来かな? 毎年3%超(平均3.4%)のインフレが続けば2035年頃に50％のインフレになる。日銀は故意に低金利を続けてインフレを放置すれば有り得る話。財政健全化を目指す財務省や政府と目的も合致する。実際日銀の動きは遅いよね。

[18595: 匿名さん]

>>18592 口コミ知りたいさん
利上げもせずにインフレを放っておくという近代以前の社会を想定してる人がいるわけですね

[18596: 匿名さん]

>>18594 匿名さん
10年後、想定どおりに50％のインフレになったとして
日本国民の日常生活はどうなっていると予想しますか？
また、生活保護受給者はどのくらい増えると予想しますか？

[18597: 匿名さん]

日銀の現行緩和（YCC)は、異次元緩和の限界を回避するために導入したマイナス金利が失敗し、それを隠蔽する苦肉の転進策に過ぎず、むしろ今までこの手の騒ぎが起きなかったのは不思議なぐらい。ガダルカナルとインパールとミッドウエイを混ぜ合わせたような策ですから。

[18598: eマンションさん]

マンション価格は今ババ抜きの最後1周だって不動産Gメンが上の方に貼ってある動画で言ってた。

[18599: 匿名さん]

いうてこの5年でどれだけインフレした？
今後10年20%位のインフレは全然あり得るだろうし、40%50%がないとは言い切れないな。

[18600: 匿名さん]

>>18599 匿名さん
10年間、日銀が一切利上げをしないと想定した根拠は？

[18601: 匿名さん]

老後年金だけで大丈夫と考える人、2,000万が必要という人、1億位必要という人の違いと同じ。
事実は10年後に明らかになるだろう。

[18602: 匿名さん]

現実的な範囲で利上げしても焼け石に水っていうかね。

[18603: 匿名さん]

＞老後年金だけで大丈夫と考える人、2,000万が必要という人、1億位必要という人の違いと同じ。

1億位は必要かな
固定資産税がキツイ。
今は、古アパートが建っているから土地の分は１／６になっているが、
土地の分が６倍になったら、古アパート分が減っても、もう払えない。

[18604: 匿名さん]

単に１０年後にインフレ50%と言ってるだけで
それ以外は思考停止してるみたいだね・・・

>>18603 匿名さん
結構前から必要な老後資金は2000万じゃなくて１億だと言ってたFPいますね
土地の固定資産税が６倍になるということは
土地の評価額も６倍くらいになっているということだから
売って支払うのも悪くはないと思いますよ

[18605: 匿名さん]

不動産抱え込むのがキツいだけでは。
自宅のみ+年金で慎ましやかに生活するだけだったら2000万でもなんとかなるんじゃない？
言うことが違うというか想定してる生活の差だと思う。

[18606: e戸建てファンさん]

大本営発表？
体感インフレ30％なんだが。
↓
日銀・中村審議委員、2%物価目標「確信持てず」
2023年8月31日 10:56 日経
日銀の中村豊明審議委員は31日、政府・日銀が掲げる2%の物価目標を巡り「達成に確信を持てる状況には至っていない」との認識を明らかにした。

[18607: 匿名さん]

>>18605 匿名さん
老後何のトラブルもなく平穏に過ごせるなら何とかなるかもね

[18608: マンション検討中さん]

インフレのあおりを一番喰らうのはリタイア組だからな
とはいえ足りない分、必要な分と天秤にかけて老後も働けばいいだけ
老後なんて金かかる趣味もなくなるよ
動く習慣ついてれば寝たきり介護リスクも減る

[18609: 匿名さん]

老後は図書館の近くに住みたい。

[18610: 匿名さん]

総務省統計局
(1)　 総合指数は2020年を100として105.7
　　　　前年同月比は3.3%の上昇　　
(2)　 生鮮食品を除く総合指数は105.4
　　　　前年同月比は3.1％の上昇 　
(3)　 生鮮食品及びエネルギーを除く総合指数は104.9
　　　　前年同月比は4.3%の上昇　　
インフレは続いていますね。

[18611: 匿名さん]

というか、生きるために最も必要な食品をエネルギーを除外した統計に意味があるのか？

[18612: 匿名さん]

>>18611 匿名さん
意味があるかどうかっていうより
気候変動で乱高下する生鮮食品と
為替の影響を受けるエネルギーが含まれていると
正確なCPIが分からないんですよ

[18613: 匿名さん]

意味は総務省に聞いて下さいな。2023年7月分ね。確実に3%超のインフレに対して日銀は動かないまま。

[18614: 匿名さん]

でも生鮮食品とエネルギーは誰もが確実に消費する。それが家計を圧迫している事実はどうなるの。

[18615: 匿名さん]

>>18614 匿名さん
それインフレではなくただの物価高なんで
インフレ率を考える時とは別なんだと思いますよ