固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[1793: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
人生を語り出したよwww
単純に返済額を1円でも安くしたいだけだよなwww

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん
いや、意外に楽しいんだよ。毎年金利が上がるか上がらないかギャンブルみたいな感覚が。

[1795: 匿名さん]

変動ってかっこいいよな。

[1796: 匿名さん]

まぁ、固定選ぶやつはもてないよな。

[1797: 匿名さん]

そう、私は住宅ローン返済ごっこで遊んでるんです。

[1798: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
確かに借り換え前は金利が上がるか下がるか一喜一憂して楽しかったけど、金額が大きいからギャンブルはしたくないな

[1799: 匿名さん]

住宅ローン組んでる中で変動は主人公なんだよ。なんせ返済する金が変わるからな。固定はなんも変わらないから結局、脇役なんだよ。毎日がゾクゾクするぜ。

[1800: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
だせーよ。ビビってんじゃねーよ。

[1801: 匿名さん]

>>1798
変動ならその一喜一憂をずっと続けられたのに・・・。

[1802: 匿名さん]

そして最後は勝つから楽しいんだよ。ギャンブルは。向こう30年金利は変わらねーよ。俺は毎日を楽しんで生きるよ。固定の人はせいぜい金利が上がるように人の不幸を祈るように生きてみたら？だせー生き方だな。

[1803: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
固定より変動してないのに何ゾクゾクしてんの？
言っても変動が一番多数派なんですよ。
しかもほとんどが金利も住宅ローンも普段意識してない人ばかり、だから借り換えどきなんて気付いてもいない。
ここの変動さんはまだマシだとは思うけどカッコいいとまでは言えないな

[1804: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
あくまで固定金利の上げ下げでの話、元変動だったけど変わらなすぎて眠たかったよ

[1805: 匿名さん]

>>1803 匿名さん
ま、たしかに変動金利って名前だけで、変動しないんだけど、変動する可能性があるからそこ楽しませてもらってんだよ。

[1806: 匿名さん]

アメリカもあと１回か２回利上げしたら終わりみたいなことが
ネットの記事にあった。
ダウ史上最高値を更新中で、しかも日本よりも財政的に身軽そうな
アメリカですらそんな議論が出てくるんだから日本の金利なんて
上がるとは思えない。

[1807: 匿名さん]

別に金利上がってもみんな、なんとかなるから平気だよ。

[1808: 匿名さん]

固定は固定なりに、変動の金利が上がるように勝手にゾクゾクしてるわ

[1809: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
そか。結局人ごとなんだよ、それ。ドンマイ。

[1810: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
普通は人のローンには興味ないでしょ、30年金利が変わらなくても全然いいよ。
固定でも銀行潰れたりしたらちょっとは嫌だもん
借りた金は全額返す、死んでも返しきる、それだけの事だ

[1811: 購入検討中さん]

バブル期みたいに金利が８％なんて今後ありえないから
これから住宅ローンを組む人は
固定、変動問わず、
その時々の目先の一番安い金利のローンを組んで問題ない。

変動が急上昇なんて絶対ありえない。
ありえるとしたらどんなシナリオか教えてほしいわ。
答えれる人はいないと思うけど。

[1812: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
おいおい、このスレのタイトルみてくれよ！

固定金利と変動金利を比較してるんだよ！

人のローンは興味ないって？

スレ違うから！

意味不明なこと上げないでくれよ！

[1813: 匿名さん]

このスレでは固定がどれくらい変動するかを観察してるよ

[1814: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
ちなみに死んだら保険屋が払うからなw

[1815: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
固定金利と変動金利の比較と人のローンとどう関係があるの？？
自分のローンで考えるでしょ
あんたが意味不明

[1816: 匿名さん]

>>1814 匿名さん
ですね
死にそうでも返しきるに訂正

[1817: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
えっどういう意味？

[1818: 匿名さん]

固定は変動が怖いと思うから不安を煽る
変動は固定が無駄だと思うから不安を煽る

ここはそんなスレさ

[1819: 匿名さん]

>>1816
いや、死にそうなら無理に返さない方がいいですよ。

[1820: 匿名さん]

今の新規の金利で比べてる奴が大半だが
実はこのスレにいる奴のほとんどが、昔からの常連ってのがミソな

[1821: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
うん、そう思うよ。死にそなら団信でいこうよ！
そのための保険なんだから。

1810バカだな。

[1822: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
ま、よくわからなかったけど、気にするなよ。

[1823: 匿名さん]

>>1811 購入検討中さん
教えてあげるよ
一向に景気が良くならないので日本は人工知能に日銀総裁を任せることに、、、人工知能はうまく景気を引き上げ金利も上昇、だがこれは人工知能の反逆の第一歩だった。
人工知能を信頼した人間はどんどん重要機関を人工知能に明け渡してしまっており、介入すら出来なくなってしまう。そして人工知能はついに金利を20%にしてしまいましたとさ。

[1824: 匿名さん]

>>1821
ローン債務者が死の床で「ローンは全額繰上げしといたからね」
なんて言った日には。
ガクガクプルプル・・・

[1825: 匿名さん]

>>1823
きっと未来から人工知能総裁を壊しに人間がやってくるよ。

[1826: 戸建て検討中さん]

＞＞1823
お前、アホだろ
まともに答えられないのなら
レスするなアホ。

[1827: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
俺が嫁なら死ぬ前に殺すと思うよ！

俺の正義感がーってか、バカだな1810

[1828: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
バブルでも8.5%だからな。もうちょっと勉強しておいで。

[1829: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
こいつ、吊るそうぜ。

[1830: 匿名さん]

>>1826 戸建て検討中さん

20年後ってこれぐらいアホなことでもありえなくないかもしれないじゃん
金利上昇要因っていろんなところから降って湧いてきたりもするから、近未来でも急に上がることがあるかもしれないよ。バブル時の8%が上限とも決まってない

[1831: 匿名さん]

>俺が嫁なら死ぬ前に殺すと思うよ！

笑った。

でもあまり1810さんをばかにするなよ。

[1832: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
金利上昇要因上げてみろよ。

[1833: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
喜んで頂けて光栄です

[1834: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
1810さん、すいません。やりすぎました。

でも、無駄な正義感やめて。

ほんと死ぬ直前にお金あったらローンじゃなくて、家族にのこすでしょ。

あやまれよ。

[1835: 匿名さん]

>>1832 匿名さん

20年後の要因を今聞いて信じきれるの？
そんな度量あなたにあるの？

[1836: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
私も嘘ぽくて不快でした。

[1837: 匿名さん]

>>1835 匿名さん
いや、参考にきいてみたいだけだから。

[1838: 戸建て検討中さん]

バブル期レベルの金利上昇なんて
絶対あり得んわ

[1839: 匿名さん]

1810よ。

お前はきっと現実でも不快なんだよ。死んでもいいけど、その前にローンは返せよ。

[1840: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

[1841: 匿名さん]

>>1834 匿名さん

ごめんなさい
だって変動がカッコいいって言われてたから、、、
固定のぼくもカッコいいって言われたくて、男気アピールしてしまいました。
本当にごめんなさい

[1842: 匿名さん]

東大受験して、頭悪い人が適当に答案書いて間違って受かる、
ということはない。

景気ってどうなんだろうね。
発展途上国ならともかく、今の日本であまりよく考えず適当に政策を
推進して（間違って）景気よくなる（金利が上がる）ってことあるのかね？

それがないなら、未来は何が起こるかわからないなんて心配は無用に思える。

[1843: 匿名さん]

>>1841 匿名さん
固定の君が男なわけ、ないじゃないか。

[1844: 匿名さん]

>>1842 匿名さん
金利上昇要因は国内だけではないですからね、その発展途上国のせいで巻き添えを食うことだってありますよ。

[1845: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
君はメスだよ。女と男の中間

[1846: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
別に1%2%あがってももんだない。

[1847: 匿名さん]

>>1846 匿名さん
えーと、、、
そんなの聞いてない

[1848: 匿名さん]

とりあえず1810を吊るしたい。

[1849: 匿名さん]

>>1845 匿名さん

メスなら女よりじゃんか
しっかりせいっ

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

では、何を聞いてるんですか？

[1851: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

こいつ吊るそうぜ。

[1852: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
えーと、、、
何かを聞いた覚えもない

[1853: GLBLMCR]

トランプになって劇的に潮流が変わってしまったね
左翼メディアに洗脳されてると感じないかもだけど
グローバリゼーションは終了の流れへ

ピンキリのピンの投資家達の展望が分かれているけど
債権売りだけコンセンサスが見て取れるみたい

２年内程度の短期以外は固定でヘッジしないと恐そう
レバレッジ利かせるなら当初10年固定〜売却かなあ

[1854: 匿名さん]

>>1846

1％2％上がるなら今の金利差なら固定一択。
このスレの存在意義消滅。

[1855: 匿名さん]

基本は変動金利で、ある一定の人は損を理解した上で固定金利
と言う結論が簡単に出そうな内容にもかかわらず

変動の「金利は上がらない」
固定の「固定はリスク対策が出来ている」
というよく分からない議論が続くのはすごいと思う

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

要は不毛なスレってことです。

[1857: 匿名さん]

しつこく同じことを繰り返してスレに食い下がってる書き込みはスルーするべきかと。
こういったのって、ただ構ってほしいだけ。

誰も相手にしなければ、スレが下がっていくから。こんなスレは放置推奨ですね。

[1858: 匿名さん]

全期固定…金利が変わらない
変動新規…その時の基準金利と優遇金利で決まる
当初固定…当初固定終了後に変動する

[1859: 匿名さん]

14日の日銀短観はおそらくかなり景況感の改善が発表されそうですね。
急に黒田さんも強気になってきている。
給料も上がってきたし、預金金利も上がってほしい。

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

それでも変動は変わらない.....to be continued

[1861: 匿名さん]

新規の変動金利が1％を超える日はいつ来るのかを
既存の変動としては見守っている

[1862: 匿名さん]

固定さんが騒ぐのはいつものことだが
実際に利上げしてから慌てて欲しいんだよね。
これこそ固定の「から騒ぎ」状態じゃん。

[1863: 匿名さん]

>>1862 匿名さん

利上げしてから慌ててたら唯のアホじゃないですか。私は固定だから利上げしてもローンは関係ないですが、預金とかの利率が低すぎるのでガンガン上がって欲しいですね。ただの願望ですが....

[1864: 匿名さん]

する前から慌ててる人はアホでしょう。

[1865: 匿名さん]

変動が上がる時って、基準金利が上がるのか、優遇幅が減るのかどっちかね？

[1866: 匿名さん]

変動金利は、基準金利と優遇だけで決まる訳では無いよ。

将来金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローンの基準金利の取扱いが廃止された場合には、その後の利率変更の基準は一般に行われる程度のものに変更させていただきます。

[1867: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
基準金利が上がる。
優遇幅は完済まで同じ。

[1868: 匿名さん]

自分は基準金利上がるまえに優遇幅が減ると思ってるんだけどなー

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
甘いよ、短プラプラス1%が店頭金利と思わないと
一、二ヶ月は優遇をたとえ減らしたとしても、銀行は基準金利をあげる方が得をするんだから

[1870: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
新規で借りる場合には優遇幅が減る可能性は充分あり。
借りてる人の優遇は契約で変更できない。これが変更されると考える場合には、変動も固定も優遇が変わるという意見になります。

[1871: 匿名さん]

新規優遇幅はしょっちゅう変わっている。
今までは基準金利を下げずに優遇金利を変える事で適応金利を下げるチキンゲームをしていたけど、あげる時は基準金利から変わります。

[1872: 匿名さん]

いま優遇金利をマックスで皆さん頂いているんだから、変動金利だろうが固定金利だろうが素直に喜ぶべし。

[1873: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
銀行は適用金利を上げるのは相当ハードル高いです。
今では金融の自由化ですから、金利を上げれば◯天などのネット銀行が顧客を根こそぎ持っていきます。
それこそネット銀行が手ぐすね引いて待っています。

[1874: 匿名さん]

大手が基準金利上げたら、ネット銀行もギリギリだと思うから上げますよ。
いまだって大手とネット銀行との金利差はありますが、ネット銀行だから金利を上げないなんて都合のいい解釈と思いますよ。

[1875: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
ネット銀行はギリギリではありませんよ。
ローンなどの貸金業は銀行と違って本業ではないので。
イオンなど見てもわかるように、本業に連携するのが目的なので低く金利を設定しても問題はないのです。

[1876: 匿名さん]

>>1875 匿名さん

本業ではないっていうのが逆に気になるね。

[1877: 匿名さん]

銀行も今でも利益出ているんだから、基準金利上げる必要正直ないんだけどな。

[1878: 匿名さん]

無担保コールレート翌日物ようは日銀が介入操作できる市中金利を参考に各銀行が短期プライムレートを設定する。
短期プライムレートは各銀行でまちまちで、それに1%足したものが各銀行の店頭金利になるが、無担保コールレートが上がれば短期プラも上がると考えるべき。
日銀は景気がよくなれば、コールレート翌日物を操作するが、しばらくは上げないと思う。
しかし、日銀の感覚は世の中とかなりずれているので日銀短観が大事。

[1879: 匿名さん]

>>1875 匿名さん

本業が儲かってないのに銀行業で赤字は出せなくなる。

[1880: マンション検討中さん]

相変わらずゴタクならべてる方々多いですが、専門家も含め米大統領選も予測できない輩に経済が予測できるわけねーだろが！

[1881: 匿名さん]

そんなに焦らなくても大丈夫だって。
本業が儲からなければネット銀行から撤退するだけだから。
だいたい考え方が逆だと思う。本業でさらに儲けを出す為にネット銀行の事業を始めているんだから。

[1882: 匿名さん]

>>1880 マンション検討中さん
金利はエコノミストが決めるのではなくバンカーが決めるから
エコノミストの予測なんか関係ない
日銀がまず景気状況をどう考えているかだろ
アメリカの利上げだってエコノミストは外しまくっているから

[1883: 匿名さん]

>>1880 マンション検討中さん
それいっちゃ終わり。みんな予測を楽しんでるだけ。

[1884: マンション検討中様]

>>1882 匿名さん

誰が決めようが、行き当たりばったりに流されて決めてるだけ…
わかったような顔してるだけで、数時間後の為替もわからんのが現実。

[1885: 匿名さん]

確実に言えることは10年間変動金利は変わってないってことだ。毎年毎年上がる上がる言われ続けてるのにな。オリンピック決まったときは設備投資やインフラ整備で景気あがって金利も上がるって話だったけど、嘘ばっかしだったな。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

それじゃ、後何年上がらないとあなたは保証してくれるわけ。

[1887: 匿名さん]

1882
金利を決めるのはマーケットだよ。
家の値段も売り主が好きに付けられるが、結局は買い手がつく値段に収束する。
金利もそれと同じで何ごともマーケット次第。

[1888: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
保証をもとめるなら固定に入りなさいよ。固定から変動引いた費用が保証費用（保険）なんだから。

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

それじゃ、後何年したら保証が必要になるんだい。

[1890: 匿名さん]

それがわかったらみんな変動にするだろ

[1891: 匿名さん]

わかっているから変動にしたんじゃないの。
それとも単に保証費用をケチっただけか。

[1892: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

市場金利が影響するのは固定金利
変動金利は短期プライムレート自体が複雑で市場金利の影響はすぐに受けない
でもどの金利でも決定者は銀行員

[1893: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
分かっている？
匿名の掲示板なんて何とでも言えるわな。

[1894: 匿名さん]

>>1889 匿名さん

俺の予想では日本がなくなるまで必要ないと思う。
なくなる時にめちゃくちゃな金利とかにはなると思うけど。この先一生不景気な気がする。

[1895: 匿名さん]

不景気が続くから？
ゼロ金利、マイナス金利で何か効果あったのか？

[1896: 匿名さん]

噂では日銀の国債を引き受けれる限界があと2年だとか。
2018年に国債保有比率が50%になるようだが、その後はどうするんだろう。
銀行や証券会社はどんどん保有比率が下がっているから、金利があがっても大丈夫にするため？

[1897: 匿名さん]

>>1894
私もそう思う。

[1898: 匿名さん]

自分の選択に自信がなくて人に聞いてばかりだから、このスレでも心配性が止まらないんだろうね。

[1899: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
うん、優遇幅増えた。

[1900: 匿名さん]

10年固定なんかとんでもなく低金利になったしね。
しかし長期固定の人？なのか、滅茶苦茶不安な書き込みを続けている人がいるよね。

[1901: 匿名さん]

このスレでは、まるで長期固定の選択が＊＊＊のような風潮になってますけど、なぜなのか。あまりにもリスクを回避しすぎているから？

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん

✳︎✳︎✳︎＝＊＊＊

[1903: 匿名さん]

>>1902 匿名さん
ま け 組

[1904: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
金利上がらないのに、銀行から多く利息取られてるんだから＊＊＊じゃないか。

[1905: 匿名さん]

銀行側は10年固定を推奨してて、借り換えの保証料で儲けようとしていると聞いた

[1906: 匿名さん]

この金利差が僅かな時に、勝 ち 組 負 け 組 とは、よっぽど借り過ぎの方かな。
長く超低金利を楽しまないと、勿体無いよ。

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん
節約は小さなことからコツコツとですよ！

[1908: 匿名さん]

超長期国債が低い事は本来は長期間金利が上がらないことを示唆するはずなのに、日銀の金融緩和のせいで2〜30年後の読みとか関係なく買われて、金利が下がってしまった。
本来の金利上昇リスクでの金利ならもっともっと高いので今の固定さんは安く固定出来ていて、お得だとおもいます。
長期間低金利で借りられたら銀行も儲からないし、潰れたりしても困るので今後金利が上がっても1〜2%だと思う人はそのまま変動でいてもらえませんか？
是非お願いします。

[1909: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

節約もいいが、せっかくの超低金利を楽しまないと。

[1910: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
ちょっと言ってることがわからないんだけど。

金利上昇リスクでの金利ってどうゆう意味ですか？

[1911: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
文面見ると固定の方かと思いますが、固定の方で超低金利をどう楽しめるんですか？

[1912: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

ファイナンスを考えたこと無いの。
それとも変動だと楽しめ無い理由でもあるのかな。

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

>>1912 匿名さん
ファイナンス？

いや、固定だと何にも変わらないんだから金利を楽しむも何もないんじゃないかな？って思いました。

変動の方は金利が変わるので金利の上げ下げ楽しいってか気になりますよね。

[1914: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

全くの間違い。
保証料金利上乗せにされたら0.2%にしかならない。
10年固定終了後に他行に借り換えされるのが一番痛い。

[1915: 匿名さん]

>>1910 匿名さん

それは金融緩和してなかったらこんなに下がってなかったでしょって事です。
詳しくは自分で調べてね

[1916: 匿名さん]

20、30年国債利回りが日銀の操作から外れた影響と思いますが、上昇が目立ってきましたね。
さすがに銀行も10年国債利回りだけで判断しなくなるだろうし、しばらく10年より長期の固定は上がり続けそう。

[1917: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
金融緩和して金利下げないと家売れない、消費増えない。景気回復しない思いますが。。

[1918: 匿名さん]

>>1913 匿名さん

返済の事しか考えられ無いなんて、勿体無い！

[1919: 匿名さん]

>>1914 匿名さん
1905では無いですが、当初固定の銀行は大体保証料ではなくて、融資手数料をしっかり取ってるような

低金利だし保証も自前なので安く済むはず

[1920: 匿名さん]

>>1917 匿名さん

そう思って金融緩和してきたようですが、どうも金融緩和だけでは金利は下がっても景気までは回復出来なかったようですよ。
今は方向転換の前段階ですね

[1921: 匿名さん]

まずは少子高齢化をなんとかしないと無策に終わりそう。
以前は労働力確保のために移民案も出てたけど、テロの影響で立ち消えになった。

[1922: 匿名さん]

頼みの綱であったオリンピックも、実はここ数回のオリンピックからもわかるとおり
オリンピックを開催したからといっても、それ程景気が良くなるわけでもない。
公共事業で景気が上向いたのは1980年代までだったんだよね。

[1923: 通りがかりさん]

自分は昨年変動0.725%固定1.75%のミックスで借りましたが、今年1.004%の全期間固定に借り換えました。毎月の返済額が10万円を切ったので何となく嬉しいです。

[1924: 通りがかりさん]

>>1920 匿名さん

方向転換できますか？

これから少子高齢化、車も電機と同じで発展途上国にもってかれ、女性の社会進出もなんやかんやで進まず。

どう考えても物価2%や好景気は期待できないかと。

[1925: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

三井住友信託銀行は10年固定激安で手数料も高くありません。

[1926: 匿名さん]

>>1924 通りがかりさん

そうですね、見通しはかなり悪いですね。
しかしこのままだと保有国債の比率上げるだけですからね、日銀総裁の任期が終われば次の総裁は政府と連携して何かしてくるかもしれませんね

[1927: 通りがかりさん]

>>1926 匿名さん
黒田さんの任期満了後はオリンピックですね。オリンピック後は必ず不景気です。金利は上げようがありませんよ。

[1928: 匿名さん]

あんなにインフレ2%を目標に散々緩和し続けた挙句、マイナス金利までしたのに、達成出来ず。
なのにトランプ台風で、日欧にインフレ期待だからね。
日銀のやってきた金融緩和は何だったろうね。

[1929: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

その銀行は高く無いね、でも保証料とるから保証会社が関連会社じゃないかな？
グループ会社で利益確保してるから他行より競争力は高いですね

[1930: 通りがかりさん]

>>1928 匿名さん
働き手と子供増やさない限り、どんだけ緩和しても落ちてくだけだと思います。

[1931: 匿名さん]

>>1930 通りがかりさん

トランプじゃないけど、結局はマインド。
給料増える希望もないと、結婚とか子供をもつとか余裕ないでしょ。

[1932: 匿名さん]

同級生や同期なんかを見渡しても、男女共に未婚が多い。

[1933: 通りがかりさん]

>>1931 匿名さん
はい、その通りですね。大事なのはマインドだと私も思います。給料増えましたか？ボーナスたくさんもらえましたか？その結果が金利に反映します。

[1934: 匿名さん]

俺が政治家なら、内部留保しないでベアをある%以上実施した会社の法人税率を下げる法案を出す
金融緩和なんかしないで、景気良くなると思うよ

[1935: 匿名さん]

>>1933 通りがかりさん

うちは官製春闘で、若干上がっているよね。
なのに金利は上がらない。
お宅のような会社が多いという事？
なら、 1934 さんの意見に賛成だな。

[1936: 周辺住民さん]

ウチはむしろボーナス下がったよ

診療報酬がとても厳しくてね

世間が冬のボーナス最高水準って騒いでるのに

@病院職員

[1937: 匿名さん]

>>1936 周辺住民さん

医療費高すぎるからね。ある程度の抑制は仕方ないよ。米国みたいになったらみんな困ることになると思うけど。

[1938: 匿名さん]

大手と公務員はそれなりにボーナスもらえるけど、中小企業は出ないとことかザラにあるからな。

[1939: 匿名さん]

国債金利の上昇が止まらないね。日銀も管理できなくなったのか？

[1940: 匿名さん]

どうしよう当初固定終了後の金利が上昇怖い

[1941: 匿名さん]

>>1940
当初固定終了時までに繰上げ頑張って元本減らせば多少の金利上昇など恐れるに足らず

[1942: 匿名さん]

株高、円安なしでも日銀短観は一年半ぶりに景況感改善と。
もし、トランプラリー、原油生産調整が続いたらあっさりインフレになるかも。
うちは給料は変わりませんが、為替と株でもうかりました。そろそろ利確。

[1943: 匿名さん]

そんな上手くいかないでしょ。結局アメリカまかせの風だから。1月トランプ就任したらまた変わるよ。

[1944: 匿名さん]

かまってちゃんｗ

[1945: 匿名さん]

アメリカの利上げは来年3回の予定ということは0.75%上がるんですね。
これだけ日米金利格差があると、イールドカーブコントロールは円安誘導になるだろうから、どこかでアメリカから中止圧力がかかるだろうな。

[1946: 匿名さん]

いろいろあるけど、結局は株価/為替も2015年末と同じ動き。
住宅ローンの金利はあんまり変わらないでしょ。

日経平均も2万超えるだろうけど、住宅ローンの金利に影響するのは1月からのトランプ就任後からの景気の動き次第ですね。

[1947: 匿名さん]

>>1946 匿名さん

今年の1〜2月は急速な原油安によるリスクオフからマーケットは大荒れとなりましたが、来年は果たしてどうなるか？
例年1〜2月は調整しやすい傾向にありますが、2012年11月の衆院解散から2013年5月のバーナンキショックまで（日経7,000円上昇）や、2014年10月の日銀追加緩和から2015年6月の高値まで（日経5,000円上昇）のように、調整らしい調整もなく相場が駆け上がった年もあります。
今回は米大統領選を機にトレンド転換した感じがしますし、順番からしても駆け上がる気がしますね。
ということは今朝の日経新聞にも出てたような「日銀利上げ」なんてこともあったりして…
既に10年固定で実行した自分は安心して高みの見物です。

[1948: 匿名さん]

今日ソニーの金利が気になりますね。
長期固定は0.05上げは仕方なしか？

[1949: 匿名さん]

極度の不安心配性さんは、今日もかまってちゃんですかｗ

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

ぷっ、あんた焦りすぎで余裕がないよ
金利なんか爆上げ歓迎
だって長期固定だから(^ ^)

[1951: 匿名さん]

なんでそんなに不安な書き込みしてるの？

[1952: 匿名さん]

当初固定なんで安心

[1953: 匿名さん]

とても安心してる書き込みしてない感じになってるねw

[1954: 匿名さん]

変動ですけど、まだまだ上がらないしょ！

[1955: 匿名さん]

固定だけど、金利が上がらないと損した気分になるから爆上げ希望！

[1956: 匿名さん]

固定だけど、預金金利の方が上回ったらどうしよう〜
金利爆上げ万歳

[1957: 匿名さん]

ソニー１月かなり上がりましたな
でも変動は変わらないから安心して

[1958: 匿名さん]

金利爆上げ大歓迎！
でないと損した気分になる〜

[1959: 匿名さん]

当初固定固定で借りてますが、金利が上昇しても
安心なんですよね…

[1960: 匿名さん]

変動より低い10年固定だから安心。
みなさん低い金利で借りれると良いですね。

[1961: 匿名さん]

でも変動が爆上げしてくれないと気分的に嫌なのよ。

[1962: 匿名さん]

変動そんな爆上げしないよ！長期固定が上がりきってからだよ。

[1963: 匿名さん]

いや、あの、変動が爆上げしてくれないと固定にしたのに損した気分になるでしょ？
それこそ変動が上がってくれないと長期固定にした意味がないじゃない。

[1964: 匿名さん]

えっ、金利はいつ爆上げなの？
日本株を利確しなきゃ。
利確後の待機資金も、高金利で文句なし。
長期固定の私が金利に敏感な理由はこれだけだな。
しばらくは低金利でもいいけど、
変動さんは損も得もないから別にどうでもいいんだよね。

[1965: 匿名さん]

いつ新規の変動が1％を超えるか？

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

日本がなくなる時

[1967: 匿名さん]

変動は1%越えてるよ、今でも

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
優遇幅引いてだよ

[1969: 匿名さん]

10年固定の方が低いのに変動選ぶ人間の気がしれない。
変動って存在価値あるの？

[1970: 匿名さん]

10年で完済できないんで、変動で組んでますけど。

[1971: 匿名さん]

今は10年固定→変動が最強。
それ以外はそれこそ存在価値ないよね。

[1972: 匿名さん]

借り換えで金かかるやん

[1973: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
そのパターンと当初固定から当初固定に借り換え
コレ銀行の収益には最強

[1974: 匿名さん]

10年固定は10年で完済できる人じゃないと組んじゃダメだよ

[1975: 匿名さん]

まだマシな方だって、長期固定は完全に終わってるから。
存在価値以前に相手にされてない。

[1976: 匿名さん]

長期固定30年はありだよ。35年で組んでも普通のサラリーマンなら30年で完済できるから。

[1977: 通りがかりさん]

20年超固定1.004%で高みの見物。変動に追い越される日を夢見て。

[1978: 匿名さん]

>>1973 匿名さん

分かってないね。笑

[1979: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

10年前後で返せるからこそ、長期固定。
早く返済するメリットが無いだろ。
せっかくの低金利なのだから。

[1980: 匿名さん]

>>1977 通りがかりさん
そんなこと夢みてないで、他のことに夢もてよ

[1981: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
10年前後で返せる見込みなら10年固定でしょ。普通は。30年よりもっと低金利なんだから。

[1982: 匿名さん]

その通り。10年で返せるのにわざわざ高い金利を選ぶ意味がない。それを無駄という。

[1983: 匿名さん]

>>1982
その金で住宅ローン金利以上の運用するんだよ。
これだから日本人はダメなんだよ。

[1984: 匿名さん]

安定して数％の利益率で運用できる知識と才覚があるなら10年で返せる金があっても
長期固定にしておくのはアリだけどな。
素人には難しい。

[1985: 匿名さん]

金利がこれだけ低いと、保険がわりに、繰り上げ返済しないでゆっくり返してもいいかなと思う。

[1986: 匿名さん]

>>1983

そんな不確定な運用を語っている時点で駄目。
今の段階では、低金利のローンを使うことが一番確定的な運用になってるでしょ。

住宅ローン金利以上の運用をするなら、ローン分の資産をあてにするのが間違っている。

[1987: 匿名さん]

当初固定10年で借りたけど
これって10年以内で返せないとメリットないの？

[1988: 匿名さん]

>>1986
ネガティブだねぇ(笑)。おたくは401Kでも元本保証選ぶタイプだね。

[1989: 匿名さん]

もともと変動考えててそれよりも10年固定が同等か以下ならメリットあるよ。
変動はこれ以上下げようがないから。。
余力0.5（実質的には0.1〜0.2）だから10年変わらないほうがお得。
10年後の運用考えてるなら今は変動だろな。
どうせなんかあっても10年後に返せる資産があるなら今なら
上がらない確率の方が高いからそれを想定してより利益の出る
運用に走った方が得策。
どっちの可能性が高いかって、誰が見ても10年後に短期が上がる
可能性の方が低いから。
（金ある人限定だけど）

[1990: 匿名さん]

住宅ローンで運用とかハイスペックすぎるわ

[1991: 匿名さん]

10年で返せる力があるなら、なおさら長期固定は意味がない。
10年固定が最も金利が低いので利用しつつ、ローン満了プラス、ローン減税が終わるタイミングでさらにローンを設定するなり全額返済するなりすればいい。
ローン金利以上の運用を語るなら、ローン金利も考慮して発言しないとね。
長期固定を利用してる時点で10年固定よりマイナス運用してるんだから。

[1992: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
10年終わって全額返済じゃ、1%ちょっとのプラスしかないやん笑
インデックスで運用した方が明らか。長期で0.85とかで借りれんなら、その方が稼げる！

[1993: 匿名さん]

>>1992 匿名さん
ローン減税が終わってしまえば、あとは金利を銀行に払うだけもったいないでしょ。
稼ぐなら0.85%程度の利息でも無駄。

[1994: 匿名さん]

長期固定を推してる人はあえて無駄なことしてるよね。
10年で完済できる余力があるんだから、とりあえず10年固定で低金利を選択して、10年後に考えればいいだけ。

[1995: 匿名さん]

日本人発想の人ばかりだね。どうりで日本に投資が根付かないわけだ。
無知ほど悲しいものはない。

[1996: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
まぁ日本だからな、ここは。安定志向だよ。

金利ここ十数年上がってないのに、上がる上がるってメディアに騙されて、ついつい金利の高い固定を選んでしまう人達ばっかだからな。

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

1.004%の20年超固定を選択した私は騙されたクチでしょうか？

[1998: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

変動より10年固定の方が低いじゃん！

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
20年ちょっとで返せる見込みなら勝ち組

[2000: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
10年固定だったらその半分の利息で済むでしょ。
もともと20年かけて返済する予定だったら問題ない。

[2001: 匿名さん]

3000万円借入・0.5%の10年固定ローン(20年、11年目以降変動)を組んだ人が、長期固定(三井住友信託・20年0.9%)の金利差分(＝月々の返済分の差額)を10年間積み立てたとしても100万円程度。他に十分な預貯金がなければ、残債は返せないし、「利息軽減効果があるから」と預貯金で一括返済すると、手元のキャッシュが減ってカツカツになります。10年後の金利が上がり過ぎていなければそのままローン継続でいいけれど、「今よりは金利が大幅上昇しているリスク」は、可能性が低いとは言えヘッジ出来ません。10年後、今と同等の借り換え金利状況だとはとても思えませんし。

とは言え、10年後の変動金利が2%程度だったら、10年固定の方が元金の減りが早いので良いですけどね(笑) あくまで結果論。

10年間程度で返済出来る借入金とか返済余力が高い人なら10年固定、そうじゃなければ長期固定が無難かなと。目先の負担利息割合(10%程度)の良し悪しで考えるのではなくて、ローン返済以外に使える預貯金を残せるかどうかでしょう。景気が良くなってインフレになったら、今ローンを組んだ人だったらどの金利タイプでローンを組んでいても、デフレ期に安価に自宅を買えた事になるので、勝ち組。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
今よりは金利が大幅上昇しているリスクって何を根拠にいってるんですか？

10年前も同じことみんな言ってて結局あがってないけど。

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

前がそうだったから今後もそうとは限りませんよ。

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
それ言ったら話にならない。実績から言って変動の金利はあがらない。

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

それこそ話にならない。
過去と未来は違う。
過去の実績なんて関係ない。
刻々と変化する社会の変化についていけない爺さんの発想か？

[2006: 匿名さん]

>>2004
こいつめでたいな。

[2007: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
じゃあ逆にもっと下がるって可能性もあるんだな
。

[2008: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
悲観的だな。暗い人間なんだろな。

[2009: 匿名さん]

>>2003
＞前がそうだったから今後もそうとは限りませんよ。

その理屈で攻めるなら、「今よりは金利が大幅上昇しているリスク」と同時に
「今よりも金利が大幅下降しているリスク」も語らないと話にならない。
あなたの意見は突き詰めていくと矛盾していくことになる。

[2010: 匿名さん]

>>2008
あんたよりマシだわ（笑

[2011: 匿名さん]

>>2001

なんでカツカツになると判断するのかな？
住宅ローンを使って、長期固定と比較して10年で100万円の運用益を出したと考えればいいだけ。

[2012: 匿名さん]

>>2010 匿名さん
むきになるなよ。

[2013: 匿名さん]

景況がよくなってきましたね。
９月に20年固定にしたし、金利爆上げバッチコイ

[2014: 匿名さん]

この場合には、10年固定は100万円の利益というより、長期固定は100万円の損益ということになりますね。
10年で返すのに、長期固定で100万円の損を確定する必要はないと思います。

[2015: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
手数料もろもろおつー

[2016: 匿名さん]

20年固定が無駄だった。と認めたくないから書いてる…