スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
17886:
通りがかりさん
[2023-08-11 01:32:10]
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17887:
匿名さん
[2023-08-11 05:30:46]
FRBは利上げ続行、日銀は緩和を継続で、金利差は今後も広がる。結局これが市場の判断。
年末利上げなんて言ってるのはポジショントークしてる人ぐらい。 |
17888:
名無しさん
[2023-08-11 07:01:13]
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17889:
匿名さん
[2023-08-11 07:04:11]
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17890:
eマンションさん
[2023-08-11 08:09:04]
金融の専門家とかがおおく言っとるのに?
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17891:
匿名さん
[2023-08-11 08:53:45]
金融の専門家とやらが決定権を持っているのかい?
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17892:
匿名さん
[2023-08-11 09:06:38]
確かに金利が上がるっていう見方が最近増えたよね。
でもこの前、モゲ澤が、3000万位で金利8.5%位まで上昇して固定の利息位になる、って言ってたから、住宅ローンに関しては大した問題ではないのでは? 2025年問題とかあるし、個人の住宅ローンなんかに国もかまってはいられなくなるだろう。 |
17893:
匿名さん
[2023-08-11 09:06:43]
専門家の予測が100%当たると信じてる人がいるのか
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17894:
匿名さん
[2023-08-11 09:13:01]
一回地獄の蓋があいたら、そこからは早いよね。
変動マン、審判の刻wwww |
17895:
匿名さん
[2023-08-11 09:32:45]
地獄の門の向こう側から固定さんが変動に手招きしている。
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17896:
匿名さん
[2023-08-11 09:43:44]
道連れにしたいわけですね
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17897:
マンション検討中さん
[2023-08-11 10:01:28]
為替への個人の影響なんて基本大したことない。
専門家を有する機関勢がどう判断するかだよ 専門家の多数派がどう判断してるかは、市場の動きをみれば良くわかる。 都合の良いポジショントークだけピックアップするより、市場が実際にどうポジションを構えたかを見た方が良い。 |
17898:
匿名さん
[2023-08-11 10:04:41]
専門家よりも超富裕層の方が為替への影響が大きいんじゃないかな
大きな資産を持つ者が勝つのが資本主義の世界ですから |
17899:
名無しさん
[2023-08-11 10:34:11]
物価上昇ゼロの山は動くか 日銀政策の次の焦点に
日銀ウオッチ 2023年8月11日 5:00 日経 日銀は7月の金融政策決定会合で長短金利操作(イールドカーブ・コントロール、YCC)の修正に踏み切った。 消費者物価の上昇率は1年以上2%を上回って推移し、賃上げ率もおよそ30年ぶりの水準まで高まった。 一見すると日銀は物価目標の達成に自信を深めつつあるように思える |
17900:
匿名さん
[2023-08-11 10:38:13]
うちも米国の資産たくさん持ってるから円安はありがたいけどどこかで円高に触れそうだから利確に迷うね。
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17901:
坪単価比較中さん
[2023-08-11 11:24:45]
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17902:
通りがかりさん
[2023-08-11 11:34:55]
>>17898 匿名さん
超富裕層が為替に影響するような量の取引を個人でやるわけがない笑 |
17903:
評判気になるさん
[2023-08-11 11:45:13]
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17904:
匿名さん
[2023-08-11 11:48:12]
>>17902 通りがかりさん
ヘッジを知りませんか? |
17905:
マンション掲示板さん
[2023-08-11 11:57:49]
>>17904 匿名さん
そもそも財産管理を個人で判断してやること自体、庶民の話です。 |
17906:
マンション掲示板さん
[2023-08-11 12:10:15]
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17907:
坪単価比較中さん
[2023-08-11 12:45:08]
加谷珪一氏
「このまま日銀が今の政策を続け継続的な賃金上昇が実現しない場合、国民が果てしなく貧しくなり政府が得をする。インフレ時代は物の値段が継続的に上がっていきますから、現金を持っていると損をするわけです、つまり銀行預金の額は、物価が4%上がってますから物価が上がった分『実質目減り』してることと同じことです。逆に借金してる人は2年後10年後でも(金利が上がらなければ)同じ額を返せばいいわけですから、借金してる人は得するわけです、ですのでインフレがずっと続くと『預金をしている国民が損をして、大きな借金をしている政府が得をする』簡単に言うとそういう図式になるんです。これって『国民の預金に税金を掛けて政府の返済に回した』ことと全く同じなんですよ、経済学的意味で全く同一なんです |
17908:
マンコミュファンさん
[2023-08-11 18:03:02]
>>17907 坪単価比較中さん
まさしくそれが政府のやりたいことだと思う。日本一の借金王は政府。 |
17909:
内覧前さん
[2023-08-11 20:14:41]
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17910:
検討者さん
[2023-08-11 20:17:00]
Youtubeリンク張る人ってどこのスレッドでも嫌われてる印象
なんか葡萄臭い |
17911:
評判気になるさん
[2023-08-11 20:49:32]
高橋洋一さんは日銀の人だし適格な指摘だよ
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17912:
マンション掲示板さん
[2023-08-11 22:07:50]
「的確」を間違える人に言われてもね…
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17913:
内覧前さん
[2023-08-11 22:14:34]
短期-1のままなのに10年が1になってイールドカーブの傾きが急になったから
早晩是正される可能性高い 短期は変動幅が広く、10年以上に跳ねることもある ま、本質を突いた言説ですね。変動マン、そろそろ、現実、見ようぜ。 |
17914:
e戸建てファンさん
[2023-08-11 22:41:38]
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17915:
匿名さん
[2023-08-11 22:49:21]
日本で逆イールドになるって考えずらいけどね。
無いとも言い切れないかも。何が起こるか分からないしね。 |
17916:
匿名さん
[2023-08-11 23:47:12]
逆イールドはアメリカでなって話題になってたな
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17917:
評判気になるさん
[2023-08-12 04:11:03]
>>17913 内覧前さん
そもそも政策金利に合わせて市場が金利を決めるのが当然のところ、日銀が長期を押さえこんでいるのが「異常な」金融政策って言われてた。 それが、押さえつけが無くなってきて自然な状態になってきたら、傾きを是正とはどう言うこっちゃ? 世界でもほとんど例のない異常な金融緩和が、普通のマイナス金利政策に是正されてきただけかと。 |
17918:
名無しさん
[2023-08-12 04:18:06]
まあYoutubeなんて外れても責任あるわけでないし、基本アクセス稼げればいいんだよね
日銀の政策を真っ当に解説しても他の動画と差別化できないから極端な持論言う人ばっかりなのよ |
17919:
マンション掲示板さん
[2023-08-12 05:00:51]
変動マン、8分の動画も見れないほど追い詰められてるのかwww
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17920:
評判気になるさん
[2023-08-12 07:42:00]
まあ、せめてマイナス金利が0になってから騒げばいいのでは?
変動金利がまったく上がらないまま高い金利を払い続けてる固定さんが、藁にもすがる思いでポジショントークや逆張り意見を集めてくるけど、日銀に裏切られ続ける。 このスレって本当昔から同じ流れだから。 |
17921:
匿名さん
[2023-08-12 07:49:12]
マイナス金利が0になった頃には固定金利がすでに高くなっているかも
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17922:
匿名さん
[2023-08-12 07:50:36]
アホみたいな煽りに対して、そのようなレスしてるから固定さんにしてみれば焦っているように見えているのではなかろうか。
こんな所で騒いだところで金利への影響なんてゼロなので静観していればいいのに。 |
17923:
匿名さん
[2023-08-12 07:50:44]
金利はすぐ上がるとかの動画を出してる人って
大体「日銀の今の政策は間違ってる」とか「今の緩和はこんな風に異常」とか主張を普段からしてる人なんだよね 政策が必要だと考えて実施してる日銀側とは、考えがスタート地点から違うから予想が当たらんのよ。さっさと緩和終了することが良いこと、って思ってるからね。 |
17924:
マンション掲示板さん
[2023-08-12 07:56:38]
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17925:
e戸建てファンさん
[2023-08-12 08:05:14]
高橋さんの動画を見ると、変動金利は上がる時は急激に上がると言ってましたが、そういうものなのでしょうか?
変動金利はギャンブルと言ってました。 |
17926:
匿名さん
[2023-08-12 08:18:53]
高橋さんは元日銀の偉い人だよ。その人が言ってるのはその辺の自称専門家とは違って信ぴょう性が高い
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17927:
匿名さん
[2023-08-12 08:21:30]
違った。日銀じゃなくて財務官僚だった。
髙橋洋一(たかはし よういち、1955年〈昭和30年〉9月12日 - )は、日本の経済評論家、数量政策学評論家、元大蔵・財務官僚。学位は博士(政策研究) 経済評論家、数量政策評論家としての評論分野はマクロ経済学、財政政策、金融政策であり、その他、年金数理、金融工学、統計学、会計、経済法、行政学、国際関係論でも評論している第1次安倍晋三内閣においては経済政策のブレーンを務めた[自由民主党所属の衆議院議員・中川秀直のブレーンであったともされる。大阪維新の会のブレーンであり、かつては大阪市特別顧問も務めていた。 |
17928:
評判気になるさん
[2023-08-12 08:44:13]
FPとかが言うのとは重みが違うよな
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17929:
e戸建てファンさん
[2023-08-12 08:59:27]
スーパーエリートだぞ。
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17930:
坪単価比較中さん
[2023-08-12 09:18:08]
FP、自称住宅ローン専門家とはぜんぜんレベルが違うよね。
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17931:
匿名さん
[2023-08-12 09:18:31]
東大卒の元財務官僚で、アベノミクスの仕掛け人 <<<<<< えふぴーwモゲちぇんくwwマンクラwww
なのが、変動マンなんだよな 失笑 |
17932:
匿名さん
[2023-08-12 09:44:10]
どっかの宗教団体の信者みたい
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17933:
e戸建てファンさん
[2023-08-12 09:50:12]
千日を忘れないでね!
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17934:
匿名さん
[2023-08-12 10:13:51]
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17935:
評判気になるさん
[2023-08-12 10:50:43]
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17936:
通りがかりさん
[2023-08-12 11:07:43]
円安が止まらない。インフレが止まらない。
日銀の物価見通しは外れそう。 次の一手は? |
17937:
匿名さん
[2023-08-12 11:11:37]
何の根拠もない短プラ上がらん教より
原理原則に従った洋一の言説の方が説得力あるでしょう。 変動マン、いい加減、現実見ようぜ ┐(´∀`)┌ヤレヤレ |
17938:
匿名さん
[2023-08-12 12:35:09]
いまだに東大とか官僚とかの肩書で盲信しちゃう人がいるんですね
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17939:
入居予定さん
[2023-08-12 12:43:18]
未だに
というか 人間の世界なんて 何を言うか より 誰が言うか だろw ま、社会経験の乏しい変動マンにはわからんのだろうね 爆笑 |
17940:
匿名さん
[2023-08-12 12:47:00]
盲信する人間が多い世界では教祖が言ったことが絶対でしたものね
今まで自分たちがそうしてきたから今後もそうなるかと言ったら・・・ 狭い世界での社会経験しかない人には分からないでしょうね |
17941:
入居予定さん
[2023-08-12 13:00:27]
①東大卒、アベノミクスの仕掛け人、元財務官僚で日本の金融施策の表も裏も知りつくしている、日銀現総裁とも面識有り、ノーベル経済学賞を取った教授に師事
②えふぴーw(少し勉強すりゃ取れるショボイ民間資格持ってるだけw) ②モ〇ちぇ〇く(変動金利比較サービス運営w変動信者が増えるとウハウハw) ③まんくらww(ただのクソ素人w) 誰の言う事を信じますか? 失笑 |
17942:
評判気になるさん
[2023-08-12 15:08:04]
固定神の系譜かな?
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17943:
通りがかりさん
[2023-08-12 16:17:34]
千日も忘れないで!
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17944:
eマンションさん
[2023-08-12 17:26:55]
変動でギリギリまで借りたアホは自分の都合の良いことを言うことを信じたいんだろうな。
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17945:
マンション掲示板さん
[2023-08-12 18:52:18]
いつどれだけ上がるかは読めないが実際に変動が上がった段階で固定に借り換えれば十分間に合うよ
それだけ固定はハンディキャップがでかい |
17946:
マンション掲示板さん
[2023-08-12 18:55:49]
いや、変動が上がるタイミングでは固定がかなり上がってしまってるでしょ。つまり手遅れ
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17947:
マンコミュファンさん
[2023-08-12 19:21:44]
固定に乗り換えるなら今月がチャンス
来月からはかなり上がる |
17948:
通りがかりさん
[2023-08-12 21:07:46]
早ければ年末と思っていたが、もっと早まるのか?
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17949:
マンション掲示板さん
[2023-08-12 21:24:27]
とかいうてる間に変動はさらに下がるのであった
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17950:
匿名さん
[2023-08-12 22:10:11]
固定であろうと変動であろうと
ギリギリのローンは問題あるから改善すべきだと思うけど 具体的にどう改善すればいいんだろうね 今はまだ不動産が高いから売って一旦完済し、 余裕のあるローンが組めるくらいの不動産を買いなおせばいのかな? |
17951:
eマンションさん
[2023-08-12 23:01:24]
エリートの言ってることだから正しいんだぞという発想、めちゃくちゃ田舎者臭いですよね。そうそう田舎ってそういう感じだったな…と思い出しますね…。
|
17952:
検討板ユーザーさん
[2023-08-12 23:14:29]
春に変動0.32%低すぎキタコレと思って組んだけど
今月0.29%…いったいどこまで下がるんだ? |
17953:
匿名さん
[2023-08-13 01:11:19]
で、変動金利っていくらぐらい上がるんだよ?
今より1%ぐらい上がるんか? いつ頃よ? 予測でも良いから語ってくれよ誰可 |
17954:
匿名さん
[2023-08-13 09:05:52]
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17955:
通りがかりさん
[2023-08-13 09:10:30]
今後、インフレや賃金上昇がすすむとすれば、
これからローンを組むなら、ギリ子はいけそう。 ギリ変はやばい。 |
17956:
匿名さん
[2023-08-13 09:41:47]
|
17957:
匿名さん
[2023-08-13 10:13:42]
>>17955 通りがかりさん
賃金上昇は固定には有利ではあるけど インフレは物の価格が上がることだから 日常生活費が上がるということで 物の価格の上昇率>賃金上昇率、つまり実質賃金は下がっている場合は ギリ固定もやばいってことになりますよ |
17958:
匿名さん
[2023-08-13 10:15:22]
賃金だけ上がって物価は上がらないという
幸せな世界が来ることを想定しているんですか? |
17959:
匿名さん
[2023-08-13 10:35:32]
たかが家にギリギリまでつぎ込むなよ。
見栄を捨てれば一番節約し安いところだぞ。 |
17960:
入居予定さん
[2023-08-13 10:55:15]
|
17961:
マンション掲示板さん
[2023-08-13 12:52:49]
>>17960 入居予定さん
ボロアパートで節約してでも子供を私立に行かせたい(奨学金なんてありえない!)って人たちが一定数いるからね |
17962:
通りがかりさん
[2023-08-13 13:32:46]
固定はインフレに強いよ。
ギリ子がやばいくらいになるのはハイパースタグフレーションだよ。 その時は日本経済が崩壊しているから貸し手の金融機関は倒産しているかもしれん。 ギリ子がやばいくらいのスタグフレーションになるんだったら、 そのはるか手前でギリ変は脂肪している。 |
17963:
マンション掲示板さん
[2023-08-13 14:12:44]
新生銀行が12月までの期間限定で低金利キャンペーン始めたから少なくとも今年いっぱいは上がらなそうだね
固定さんは来年に期待 |
17964:
匿名さん
[2023-08-13 14:36:10]
新生銀行は、0.13%優遇するだけで、金利は変えないとは言ってません。
また、↓を信用すると、新生銀行は、5年、125%ルールが適用されないようです。 https://gro-bels.co.jp/media/article/1174/ |
17965:
マンション掲示板さん
[2023-08-13 14:39:36]
新生ヤバそうだけど
リンク先の記事も中々ヤバいな。 金利と返済額を誤認しているw 変動マン並の理解度w |
17966:
eマンションさん
[2023-08-13 15:48:23]
金利が上がる前に集客始めたか
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17967:
匿名さん
[2023-08-13 16:12:45]
変動が上がると、これまでに囲い込んだ顧客全部に波及しますからね。
SBIなら考えそう。 新生銀行はSBIに買収されてから、ソフトバンク関連の微妙な商品を売り出したり、怪しげ。 |
17968:
評判気になるさん
[2023-08-13 16:30:40]
5年ルールなんてあろうがなかろうがどうでも良くないか
というか、5年ルールをあてにする人が変動なんて選択しちゃダメだと思う |
17969:
匿名さん
[2023-08-13 16:52:24]
|
17970:
検討板ユーザーさん
[2023-08-13 17:03:07]
SBIとソフトバンクは今は完全別会社
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17971:
匿名さん
[2023-08-13 17:16:39]
「パワートラスト・パワートラストNeo(ソフトバンクグループ)」
https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/shintaku/?intcid=shin_reta_meg... |
17972:
eマンションさん
[2023-08-13 17:22:17]
変動金利で組んだけど、元金均等にしたので5年ルールとか関係ないわ。
|
17973:
匿名さん
[2023-08-13 17:31:28]
>>17972 eマンションさん
元金が減らないだけですね。 |
17974:
通りがかりさん
[2023-08-13 17:34:40]
|
17975:
匿名さん
[2023-08-13 17:39:31]
|
17976:
匿名さん
[2023-08-13 17:47:26]
新生は固定専用の銀行でしょう。
変動で借りるのに選ぶメリット薄いしなんか胡散臭いし。 |
17977:
マンション掲示板さん
[2023-08-13 18:08:42]
PayPay銀行は?
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17978:
匿名さん
[2023-08-13 18:15:10]
一般的イールドカーブの傾きが急になると、その後起きるのは政策金利引き上げ。
これは何も洋一の持論じゃなくて、一般的に言われれていること。 変動マンが能天気にちんぐり返しでイキってる間にも 金利上昇の包囲網は狭まっているという訳ですね。 (σ・∀・)σ |
17979:
名無しさん
[2023-08-13 20:02:14]
新生は元々長銀だっけ。政府から救済されてた
今は住信SBIと同じくSBIグループ |
17980:
匿名さん
[2023-08-13 21:10:12]
この度木更津三井アウトレットに似た業態の実験店舗がオープンで入場料300円かかるらしい。
今後ショップなんかにふらっと入ろうとしただけでも入場料かかるなんてことにならないだろうか?と不安に思った。 ディズニーランドもパスポート高くなったし常態化しそう。 |
17981:
マンコミュファンさん
[2023-08-13 21:40:33]
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17982:
匿名さん
[2023-08-14 07:51:41]
今は金利が固定も変動も低いから、元金均等返済にしても総返済額ではそう変わらないと思うけど。元金均等だとかえって最初の返済額が多いのであまりメリットないように感じた。
余裕が出来た時に繰り上げ返済の方がいいかな。 |
17983:
通りがかりさん
[2023-08-14 08:20:30]
新生は変動で借りるならauじぶんの劣化でしかないからなぁ。
あそこは期間固定20年かガン団信だけ付けたい全期間固定向けだろう。がん団信要らないorもっと充実した保証ならりそな。後は初期費用安いから変動→固定の借り換えには向いてる。 まあ融資実行2ヶ月前までの契約時金利で金利固定できるのも思ったより高くなった、ということがないという意味では利点だが。 |
17984:
匿名さん
[2023-08-14 08:32:27]
元金均等なんて情弱向けの制度だからな
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17985:
マンション掲示板さん
[2023-08-14 09:08:36]
ぼくも昔は元金均等のほうがお得じゃんって思ってました
高校生くらいまでは |
17986:
匿名さん
[2023-08-14 09:46:32]
5%ルールなどは、金利上昇時に返済額が大きく上がるのを避けるためのものですね。
元金均等の方が元利均等より、返済額の変動は大きくなるのではないのでしょうか?? |
17987:
匿名さん
[2023-08-14 10:45:11]
安易にローンを組むこと自体が情弱。
住信SBIネット銀行の50年ローンとかありえんだろ。ローンを残して建物が先に逝く。 |
17988:
検討板ユーザーさん
[2023-08-14 12:29:07]
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17989:
通りがかりさん
[2023-08-14 13:08:20]
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17990:
匿名さん
[2023-08-14 13:18:11]
何年ローンだろうが、残債割れに陥らない観点が何よりも重要でしょう。
今買ってしまうと、何を買っても残債割れの可能性が結構あるのがネックですね。 掘り出し物の中古を漁るか、三井の新築タワーで価格の歪みを見つけるしかないですね。 |
17991:
匿名さん
[2023-08-14 13:41:06]
あくまで噂だが
ガソリン代の補助をしているから統計上物価が思うように上がらない。 金利を上げるためには物価指標が重要だからガソリンの補助をやめる。 それにより物価指数もあがり、年末にはマイナス金利をやめられる |
17992:
マンション検討中さん
[2023-08-14 13:42:25]
|
17993:
匿名さん
[2023-08-14 13:44:05]
日本版CIPは持ち家の帰属家賃 を含んでいるので低い値が出てますよ。
電気代、ガソリン代の補助も相まって、実態は5パーセント超えてると思います。 |
17994:
匿名さん
[2023-08-14 16:14:56]
そういえばデフレ状態が長く続くとハイパーインフレになりやすいとか、大昔勝田和代さんが言ってたけど。
まあ今は以前とは様変わりしたけどね。。 今年は中国もロシアも水害がひどいらしいし、インドは輸出止めたりして、輸入率の高い日本が他国の影響受けないはずはないと思うけどね。。 |
17995:
e戸建てファンさん
[2023-08-14 16:43:13]
これな。
↓ 【マイナス金利は半年後に終わる!?】 YCC修正は「引き締め」か? 経済のプロが「金融」を語り尽くす!《特別対談!エミン・ユルマズ×高井宏章「後編」》 https://youtu.be/zM1m87spRvg |
17996:
e戸建てファンさん
[2023-08-14 17:02:13]
|
17997:
匿名さん
[2023-08-14 17:21:13]
変動やばいぞって意見が増えてきたな。
|
17998:
e戸建てファンさん
[2023-08-14 18:27:30]
先生!
円安が止まりません。 インフレが止まりません。 金利はどうなるのでしょうか? |
17999:
匿名さん
[2023-08-14 18:49:14]
マイナス金利どころか結構金利上げないとおさまらないだろうな
|
18000:
検討板ユーザーさん
[2023-08-14 23:08:09]
|
18001:
匿名さん
[2023-08-15 05:53:14]
資金需要がないゾンビ企業の保護はそろそろ止めていいと思う
|
18002:
評判気になるさん
[2023-08-15 09:21:55]
いよいよ?
↓ 動き出す賃金、給与増2%超 持続ならデフレ脱却に 2023年8月14日 4:00 日経 日本の賃金が動き出しつつある。 6月の現金給与総額(速報値)は前年同月比2.3%増となった。 上昇率が2カ月連続で2%以上となったのは1995年以来となる。 インフレ率にはまだ追いつかないが、賃金上昇が継続すれば、日本経済も本格的なデフレ脱却がみえてくる。 2カ月連続の2%以上は95年以来 2カ月連続の2%以上は95年以来 2カ月連続の2%以上は95年以来 |
18003:
評判気になるさん
[2023-08-15 09:30:26]
需要不足?
需要は膨大にあるよ。 無いのは庶民の金。 結局振り出しに戻るが欧米型雇用に変えて賃金を上げるしかない。 この30年で賃金が上がってないのは世界で日本だけ。 もう答えは出ている。 |
18004:
e戸建てファンさん
[2023-08-15 09:44:18]
日銀用語の目途は「めど」ではない、YCC柔軟化の先を見据えた“植田マジック”
三菱UFJリサーチ&コンサルティング調査部 日本銀行は7月の金融政策決定会合で、イールドカーブ・コントロール(YCC)の運用の柔軟化を決定した。 日銀は、インフレが想定より上振れするリスクに備えて、YCC運用の柔軟化という先手を打ってきた。 持続性を高めるための運用の柔軟化は、同時にYCCを骨抜きにする効果を持っている。 その意味で、今回の対応は、異次元緩和の終了も視野に入れたものと考えることができる。 異次元緩和の終了も視野に 異次元緩和の終了も視野に 異次元緩和の終了も視野に |
18005:
匿名さん
[2023-08-15 09:52:16]
|
18006:
匿名さん
[2023-08-15 09:55:22]
円高進行で資源高+賃金上昇
マンション価格は更に高騰するしかないね |
18007:
e戸建てファンさん
[2023-08-15 10:21:45]
おし、このまま好景気が続けば、賃金も持続的に上昇して適切な経済成長軌道になる。
そうなれば当然、短期金利も上がっていく。 ↓ 4~6月実質GDPは年率6%増、外需主導で3期連続プラス 8/15(火) 8:51配信 Bloomberg 4-6月期の実質国内総生産(GDP)速報値は前期比年率6.0%増と、3四半期連続のプラスとなった。 伸び率は2020年10-12月期(7.9%増)以来の大きさ。 輸出の増加と輸入の減少が成長率を押し上げた。 市場予想(2.9%増)を大きく上回った。 内閣府が15日発表した。 |
18008:
通りがかりさん
[2023-08-15 10:24:44]
固定さん
・昨日より今日、今日より明日、景気が良くなって賃金も上がってほしい。 変動さん ・昨日より今日、今日より明日、景気が悪くなって変動金利が下がってほしい。 |
18009:
匿名さん
[2023-08-15 10:33:44]
変動さんはアクシズ落としそうな思考ですね。
|
18010:
マンション掲示板さん
[2023-08-15 10:53:00]
>>17993 匿名さん
日本版CIPがどういうものか理解した上で、日本版CIPを元に判断することになってるんだから、それはせんなき話かと |
18011:
匿名さん
[2023-08-15 10:53:59]
変動を借りた人の方が、世の中が変化しないと思っているようですね。
|
18012:
匿名さん
[2023-08-15 11:00:09]
>>18008 通りがかりさん
せっかく景気と賃金改善兆候が見えてきたのに、自分が損した事実が嫌だから、景気回復に水を差してでもさっさと利上げして欲しい それが固定さん 賃金と景気回復してるなら、日銀の緩和に効果があるってことなのにね。 |
18013:
通りがかりさん
[2023-08-15 12:15:16]
それはないよ。
固定さんの多くはサラリーマンなので、ちゃんと景気がよくなってちゃんと賃金が上がって欲しいと思っている。 短期金利が上がるのは副産物のようなものだからね。 ほとんどの人の願いは景気が良くなって自分の賃金が上がって欲しいというもの。 結果として短期金利が上がるけど、それが正常なのだから。 日本は失われた30年でデフレ不況が長く続いたから感覚がずれている人も増えた。 |
18014:
匿名さん
[2023-08-15 12:35:51]
変動ざまあ、はイコール今悔しい思いを抱えているので、スレタイの趣旨としては正常な反応。
|
18015:
評判気になるさん
[2023-08-15 12:51:42]
>>18012 匿名さん
所得もGDPも伸びて経済成長していくのが何より良いことではないかと思います。 そのような好景気の中で金利を上げないとどうなりますか。 インフレは過熱してやがて巨大なバブル→大恐慌となるのではないでしょうか。 |
18016:
マンション掲示板さん
[2023-08-15 12:59:45]
変動か固定かってリスク許容度の違いでしかないのになんでマウントし合ってるんだろうねここの人らは
|
18017:
マンコミュファンさん
[2023-08-15 13:09:37]
今の金融政策って、将来どっちに進むべきかで決めるんですよ。
賃上げ含めて景気改善が行きすぎてるから今後は景気を抑えるべき、ってなら引き締め まだまだ現状の景気改善を望むなら緩和継続 今日より明日が景気良くなるべきだと望む人は、どっちを選ぶのかな それが所謂オーバーシュート型コミットメントです。 |
18018:
マンション掲示板さん
[2023-08-15 13:20:05]
>>18017 マンコミュファンさん
景気改善の継続を望む=緩和継続=低金利継続 と考えている人が多数と思っている人は当分金利は上がらないと思ってる。 金利が上がると思ってる人は景気改善はもう必要ないor上の=は違うと考える人 という理解でOK? |
18019:
マンコミュファンさん
[2023-08-15 13:21:52]
今のインフレ率も賃上げ率も目標ギリギリ届かない程度でしょ
別に今マイナス金利解除したって構わないけど、来年以降のインフレ率と賃上げが低下して、経済の回復遅れるだけよ。 変動民だけど、先走って引き締めしたら変動金利上がるのがより遅れたなーと思うだけだけど。 景気回復重視してる植田さんがするかな? |
18020:
通りがかりさん
[2023-08-15 13:44:29]
景気に水を差す増税を繰り返す政府。
|
18021:
名無しさん
[2023-08-15 13:44:48]
今賃金が上がってるかだけでなく
例えばプラス1%の金利に引き締めた後にも賃金上昇が続く状態か ってことよね |
18022:
匿名さん
[2023-08-15 14:00:39]
あとは、平均で賃金が上がっているとして、自分の賃金が上がるかも重要です。
|
18023:
マンション検討中さん
[2023-08-15 14:26:03]
|
18024:
匿名さん
[2023-08-15 14:35:25]
30年給与が上がらなかった日本で、ようやく2%ベアが生じたら即引き締めに走るとか、どんだけ賃上げが嫌いなんだって感じだな
|
18025:
匿名さん
[2023-08-15 15:26:50]
賃金以上に物価が上がるくらいなら
賃金そのままで物価が下がってくれる方が生活はしやすいからね |
18026:
マンション掲示板さん
[2023-08-15 15:33:33]
結局価格転嫁して賃上げできる大手や競争力の高い企業とそれ以外の二極化で格差が広がるだけの話
ギリ固かギリ変かで争ってる場合じゃないw |
18027:
名無しさん
[2023-08-15 15:46:44]
|
18028:
匿名さん
[2023-08-15 15:54:35]
>>18027 名無しさん
目の前の現実を見ているだけだよ |
18029:
匿名さん
[2023-08-15 15:55:58]
|
18030:
マンション検討中さん
[2023-08-15 16:34:07]
で、固定さんは2014年度、2015年度のインフレ率はどの程度だと見込んでるんだ?
|
18031:
マンション検討中さん
[2023-08-15 16:53:39]
|
18032:
匿名さん
[2023-08-15 17:07:36]
>>18030 マンション検討中さん
https://ecodb.net/exec/trans_country.php?type=WEO&d=PCPIPCH&s=... 2014年は2.76、2015年は0.80のようです |
18033:
匿名さん
[2023-08-15 17:22:50]
最近は経済の知識がある人ほど固定を勧めるようになってきてるな
|
18034:
匿名さん
[2023-08-15 17:24:35]
固定を組ませた方が銀行は儲かるからね
|
18035:
匿名さん
[2023-08-15 17:27:47]
>>18032 匿名さん
2014年以降がどこにあるかはともかく、それは変動さんの期待するインフレ率でしょ 固定さんはインフレ率が今後も2%以上続くと見込んで利上げを主張してるんだから、何かデータを持ってるはず。 |
18036:
匿名さん
[2023-08-15 17:30:46]
来年は2024年、再来年は2025年だって気づいてない?
|
18037:
匿名さん
[2023-08-15 17:34:57]
|
18038:
匿名さん
[2023-08-15 17:39:25]
組んだ時の変動金利が固定金利を上回り、利払いが逆転すると思っている人(①)は固定を選択。
組んだ時の変動金利が固定金利を上回ることはない、もしくは上回っても利払いが逆転することはないと思っている人(②)は変動を選択。 実質はこの差だけだよ。ただこの25年間は①の選択者の勝率が見事にゼロってこと。これからもそれが続くかどうかは未来のことなので確定要素ではないけど、過去の事実は変わらない。 |
18039:
eマンションさん
[2023-08-15 18:54:13]
過去が異常だったからな
変動で組む人は繰り上げ返済の準備しておいた方がええ |
18040:
通りがかりさん
[2023-08-15 19:15:07]
固定は多分この数年の世界情勢を見て10年先を予想することを諦めたから固定なんだよね。
|
18041:
検討板ユーザーさん
[2023-08-15 19:30:36]
円安でインフレが高すぎるから利上げって言い続けてるんだから
少なくとも数年先までのインフレ率の推定値とそれに対する円安の寄与度のデータを、根拠付きで持ってるはずでしょ |
18042:
eマンションさん
[2023-08-15 19:50:10]
>>18038 匿名さん
本来固定は金利の上下に一喜一憂したくない人が選ぶものだから将来的な金利なんて予想する必要ないんだけどね なぜかここには固定なのに金利動向が気になって仕方ない人が集まってる気がするけど 固定で組んだ意味よ |
18043:
匿名さん
[2023-08-15 20:11:33]
ローン組んで金利上がらず10年とか経ったら、もう利払い逆転は望み薄だからね
少しでも早く上がってくれなきゃ払い損になるから気になってしょうがないのよ |
18044:
マンコミュファンさん
[2023-08-15 20:17:35]
|
18045:
匿名さん
[2023-08-15 20:23:05]
金利の動向が面白いからだよ。
失われた30年で超低金利が続いていたが、ようやく動きだしたから、どうなるのか興味があって見ている。 去年までは、あと10年は今と同じ超低金利という意見が多かったが、最近はそういう意見はほぼ消えている。 投資をやってる人は、住宅価格、金利、債券、株などの動向にはとても興味があるからね。 |
18046:
マンション掲示板さん
[2023-08-15 20:23:53]
>>18044 マンコミュファンさん
今年と同じぐらいの賃上げが生じれば、実質賃金上昇の上で緩やかなインフレになっていて、もう少しって感じね。 |
18047:
名無しさん
[2023-08-15 20:27:41]
|
18048:
匿名さん
[2023-08-15 20:37:10]
>>18044 マンコミュファンさん
その常識的な数値は知ってるけど、固定さんが独自に抱えてる予測インフレ率はどんなもんなのかな、と |
18049:
匿名さん
[2023-08-15 20:37:43]
時間が経つほど変動の金利上昇も加速度的に上がらないと、固定と変動との利払い差がひらく一方だからね。そりゃ焦るだろうし意見も過激になるよ。
|
18050:
マンション掲示板さん
[2023-08-15 21:11:55]
2024年 インフレ率
とかでググってみれば良い。 野村とか三井住友みたいな名の知れた機関が推計出してるから。 |
18051:
匿名さん
[2023-08-15 21:14:44]
具体的にどのくらいのインフレ率になるかまで考えて
変動はヤバイとか言ってるわけじゃないんじゃないかな インフレ=変動ヤバイ と短絡思考してるだけでしょ |
18052:
eマンションさん
[2023-08-15 21:18:56]
高橋洋一さんとか専門家が言っても信じない
信じたくない変動 |
18053:
マンション掲示板さん
[2023-08-15 21:30:05]
とりあえずググって上に出た3つのインフレ率前年度比予測値
年度末か年か、年間平均か最終月か、とかの差分はあるかも知んないけど、細かい条件は見てない IMF 2023年2.73、2024年2.19、2025年1.58 三井住友 2023年2.4、2024年1.1、2025年0.6 野村 24年末0.8%程度 |
18054:
匿名さん
[2023-08-15 21:32:51]
>>18052 eマンションさん
で、2024年と2025年にどれぐらいのインフレ率を見込んでるの? |
18055:
評判気になるさん
[2023-08-15 22:16:16]
>>18046 マンション掲示板さん
春闘では結果を高らかに公表した一部企業のみのデータで集計される。 一方で、厚労省が8月8日に公表した6月分毎月勤労統計では、労働者全体の給与ではベアに相当する値は1.4%増ぐらいだったとされる。 現実的には賃金上昇も目標とするインフレ率にすら届いてなくて、しばらくは実質賃金低下の見込み |
18056:
匿名さん
[2023-08-15 22:23:19]
名目GDP12パーはすげえな
|
18057:
名無しさん
[2023-08-15 22:32:09]
ガソリンや電気代の補助金かなければインフレ率かなり高かったらしいね
|
18058:
匿名さん
[2023-08-15 22:34:58]
コンビニ弁当のインフレやべぇんだよね。
麺類600円、おにぎり150-300円 弁当に至っては700円がデフォになっとる。 |
18059:
口コミ知りたいさん
[2023-08-15 22:41:56]
|
18060:
匿名さん
[2023-08-15 22:48:54]
スーパーで500円で売っていた牛ステーキ肉は1000円以上がデフォになりました
体感100%インフレです |
18061:
口コミ知りたいさん
[2023-08-15 23:06:10]
体感インフレ率が固定さんの限界
|
18062:
匿名さん
[2023-08-15 23:08:25]
|
18063:
匿名さん
[2023-08-15 23:11:59]
電気代は9月から値下げと聞いてるけど
どのくらいさがるんだろうね 補助分くらいに下がってくれるならありがたいんだけどな |
18064:
匿名さん
[2023-08-15 23:23:11]
|
18065:
マンコミュファンさん
[2023-08-15 23:30:36]
>>18062 匿名さん
補助金は2022年から始まってるから、CPIを0.1%押し下げてるのは2022年。 2023年6月から段階的に廃止されるから、2023年と2024年のCPIは若干押し上げられてる。 ってのが正しいかな。 |
18066:
通りがかりさん
[2023-08-15 23:51:03]
変動民は岸田を支持するしかない。増税・景気後退で金利あげれないように。まともな奴が首相になったら財政政策見直しして金融は引き締め。この10年金融政策だけに依存しすぎてる。
|
18067:
匿名さん
[2023-08-15 23:59:18]
借り入れ3000万でも変動と固定の金利差は1%以上あるから、初年度だけでも元本の減りと利息差だけで30万以上固定が多く払ってるってのもエグい話だよな。
しかも掛け捨てとしての支払いだから固定さんの目が血走るのも仕方ないかな。 |
18068:
eマンションさん
[2023-08-16 00:04:26]
首相変わって景気改善して財政政策見直しして引き締めするのが、ローン残高減る前に完了すると良いですね
|
18069:
口コミ知りたいさん
[2023-08-16 05:31:45]
|
18070:
匿名さん
[2023-08-16 07:02:43]
いよいよ?
↓ 最低賃金「目安超え」21県 人手不足、地方に上昇圧力 2023年8月16日 2:00 日経 2023年度の最低賃金を決める都道府県の審議会で、国の審議会が示した目安に上乗せするケースが広がっている。 日本経済新聞の集計では15日時点で21県が上乗せを決めた。 鳥取、島根が目安を7円上回るなど地方で異例の上げ幅が目立つ。 物価高や人手不足が賃上げ圧力となっている。 |
18071:
マンション掲示板さん
[2023-08-16 07:47:09]
>>18070 匿名さん
最低賃金って毎年上がり続けて30年前より400円ぐらい高いけど、平均給与の上昇とまったく相関ないんだが。 |
18072:
名無しさん
[2023-08-16 07:57:50]
>>18071 マンション掲示板さん
正社員の旦那とパート主婦という家庭モデルにおいて、物価や税金が増えて旦那の収入は上がらない中、パート時給が上がったおかげで以前のように生活が送れてるんじゃないかな。 逆に言えば、最低賃金を政府主導で上げてるせいで、物価上昇に比して正社員の賃上げ圧力が弱まっているとも考えられる。 |
18073:
買い替え検討中さん
[2023-08-16 09:37:10]
平均給与が上がっていない感じなのは主婦とか高齢者とかが働くようになって平均を押し下げていることがおおきいんだよ。
正社員の平均給与はかなりあがっている |
18074:
名無しさん
[2023-08-16 09:44:27]
大手の正社員は全体の2割程度なのでどうでもいいです。
|
18075:
口コミ知りたいさん
[2023-08-16 10:11:14]
|
18076:
マンション掲示板さん
[2023-08-16 10:19:48]
男性の平均給与だけ見ても1997年より低いぐらいだから安心しとけ
|
18077:
買い替え検討中さん
[2023-08-16 10:46:33]
統計データとか見るのが苦手な人が多いようですね。
|
18078:
デベにお勤めさん
[2023-08-16 10:52:31]
統一棄民党ってとんでもない政党だよな。
ブライダル森、インモラル今井、エッフェル松川 こんな特権意識丸出しのオババ連中が新たな利権を作る事だけに心血を注いでいる そりゃ30年成長しないわけだ。 |
18079:
マンション検討中さん
[2023-08-16 10:58:34]
>>18077 買い替え検討中さん
見るのが苦手というより、見ようともせず願望で語る人が多いよね |
18080:
匿名さん
[2023-08-16 11:15:12]
ブライダル補助金は最低だな。
思いっきりブライダル業界に金を流すためだけの策。 なにが少子化対策だよ。外人向けだし |
18081:
匿名さん-戸建て全般
[2023-08-16 12:22:56]
5年間で固定の方が130万から140万円程度、変動より多く利息を払うということですよね。
この掛け捨ての金額が保険として高いのか安いのかと思うかは大きな要素だと思います。 |
18082:
周辺住民さん
[2023-08-16 12:43:39]
>>18081 匿名さん-戸建て全般さん
ワイ当初10年0.7パ~、以降1.2パー、ローン控除 一番いい時期で1パー13年控除 ガン、就業不能、疾病保障色々特約付き、都心の非タワマンなので固定資産税も激安 今、非都心区のたっかいタワマンを変動で組んで毎日不安にさいなまれながら団信もなしで過ごすより断然QOL上だと思ってるょ。 |
18083:
評判気になるさん
[2023-08-16 12:55:59]
|
18084:
マンコミュファンさん
[2023-08-16 13:04:32]
|
18085:
マンコミュファンさん
[2023-08-16 14:17:38]
|
18086:
名無しさん
[2023-08-16 15:28:52]
変動も秒読み段階になっているので、これから組むならますますセオリー通りで。
いつでも繰上げできる人は変動、いつでも繰上げできない人は固定。 |
18087:
eマンションさん
[2023-08-16 15:35:45]
いつでもとまでは言わず、ローン減税終わる13年後に繰り上げ返済できるなら変動でいいよ。
|
18088:
通りがかりさん
[2023-08-16 15:50:01]
いやだから・・・。
|
18089:
検討板ユーザーさん
[2023-08-16 16:01:26]
秒読みだと思う人は固定にすれば良いし、金利逆転までには時間かかると思うなら変動にすりゃいい。
個人的には日本の政策金利が1%とかになる未来が秒読みでくるとは思えんが、 |
18090:
匿名さん
[2023-08-16 16:25:01]
少なくとも向こう3年間でインフレ率は1%半ばまで落ちる試算だからね。
その後インフレ率2%まで持ち直し、さらに安定的に2%超えたと判断されるには時間が必要。 その前にはマイナス金利解除やYCCの撤廃という引き締めイベントによるインフレ率低下圧力を乗り越える必要あるしな。 マイナス金利解除自体は変動金利に影響与えないけど、引き締め効果は強いだろうね。 |
18091:
名無しさん
[2023-08-16 16:28:23]
うちも0.7で35年だから金利変動に怯えてる変動が滑稽でな。大手ハウスメーカーからの提携地方銀行ね
|
18092:
通りがかりさん
[2023-08-16 16:41:47]
まあ言うてしまえば「うちは変動で既に15年返したからもうリスクないよ、固定さん無駄金乙」って言うようなもんだわな。
借りる時期で条件や選べる商品が変わるのは仕方ない |
18093:
マンション検討中さん
[2023-08-16 16:51:18]
>>18091 名無しさん
それと比較すると、むしろ1%台の高い金利を払ってる固定さんの方が滑稽じゃありません? |
18094:
名無しさん
[2023-08-16 17:19:14]
いや、今のインフレはすごいよ。
いろんなものが値上げされている。 体感的には20%くらいのインフレ。 賃上げも続いているから、当然賃上げ原資の値上げも続く。 |
18095:
評判気になるさん
[2023-08-16 19:17:28]
今年やっと賃上げが始まったかどうかなのに
続いているとはどう言う意味なのか |
18096:
検討板ユーザーさん
[2023-08-16 19:37:21]
体感20%の人に理屈を求めるのが間違い
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18097:
名無しさん
[2023-08-16 20:08:29]
ジャップは家賃に規制入れてるから諸外国の如く数字に出ないだけだよ。
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18098:
マンション掲示板さん
[2023-08-16 21:27:13]
日銀はそういう指針だと理解した上でコアCPIで2%を目標としてるんだから、指針の定義に文句言っても無駄無駄。
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18099:
名無しさん
[2023-08-16 21:54:06]
ガソリン価格がガンガン上がっている。
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18100:
周辺住民さん
[2023-08-16 22:37:19]
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18101:
匿名さん
[2023-08-17 00:40:15]
住宅ローン減税も2024年度から大幅に変わるらしい。
住宅性能で3000万以下はゼロとか、今迄は新築なら住宅ローン減税は当然だったのにね。 |
18102:
名無しさん
[2023-08-17 00:43:03]
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18103:
匿名さん
[2023-08-17 01:11:14]
銀行はどこで稼ぐんだろうね。
人口減少、住宅ローン減税が無くなれば案件も少なくなるに決まってるし。日銀当座預金金利か海外展開かかなあ。。 |
18104:
匿名さん
[2023-08-17 07:26:39]
ドル円146円か
なんかもう何やっても焼け石に水じゃね? |
18105:
名無しさん
[2023-08-17 07:57:53]
先生!
円安が止まりません! インフレが止まりません! 植田さんの面目丸潰れです! どうなるのでしょうか? |
18106:
名無しさん
[2023-08-17 08:09:11]
金利を上げないと円安は止まらない
円安止めないとインフレはおさまらない さてどうする |
18107:
売国棄民党所属〇〇
[2023-08-17 08:13:52]
うるせぇなぁ 庶民は黙ってろ!!
ワイらは税金で良い思いさせてもらうは。 増税!増税!増税!! |
18108:
名無しさん
[2023-08-17 08:34:15]
最近、逆に思えてきている。
逆説的だが、日本は超低金利を続けているから停滞から脱することができないと思えてきている。 経済の基本でいえば景気を良くするには金利を低くするのだけど、それは市場経済がちゃんと機能している場合。 日本は、半社会主義と言われるように日本型雇用、官僚支配など市場経済が半分しか機能していない。 だから教科書通りにいかない。 超低金利によって、本来淘汰されるべきゾンビ企業が淘汰されない、ゾンビ官僚ゾンビ利権が延命し続けている。 病気で言えば、本来必要な手術をやらないまま点滴や輸血で延命しているようなもの。 必要な手術をやった上で点滴や輸血で健康体に戻するのが正しい治療法。 日本は失われた30年で必要な手術を先送りしてきた。 このままだとやばいかもしれない。 |
18109:
匿名さん
[2023-08-17 08:45:49]
その手術の成功率はごく僅かじゃないですか?
同じ死ぬならごく僅かの可能性にかけようという考えも分からなくはないけど 日本人の気質を考えたらそれを受け入れられる人は少ないでしょう 激しい痛みを受けながら死ぬ恐怖より 痛みを和らげながらじわじわと死に至る安楽死を選ぶ国民性であることも 考慮したほうが良いかと思いますよ |
18110:
通りがかりさん
[2023-08-17 09:24:36]
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18111:
匿名さん
[2023-08-17 09:27:34]
>>18110 通りがかりさん
破綻を先送りして安楽死を選択するんですね |
18112:
名無しさん
[2023-08-17 10:53:04]
手術に耐えきれる体力の無い患者に手術を行おうとしてはいけないでしょう
まずは患者の体力回復につとめるべきでしょうよ |
18113:
名無しさん
[2023-08-17 11:00:45]
手術はある意味簡単です。
なんせ世界の常識、世界標準に合わせるだけなので。 ただ手術である以上、痛みは伴いますので麻酔と痛み止めをどのくらい使うかだけです。 痛み=既得権を破壊することになるので既得権者を抑えられるかどうかという点。 難しいというより政治決断できるかどうかにかかっています。 |
18114:
名無しさん
[2023-08-17 11:08:30]
実は体力は十分あるのです。
今までは歯医者に行きたくない子供が、お腹痛い、頭痛いと嘘を言っていたのと同じだったのです。 |
18115:
匿名さん
[2023-08-17 11:10:19]
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18116:
匿名さん
[2023-08-17 11:26:40]
麻酔と痛み止めでゾンビ企業ゾンビ官僚ゾンビ利権を破壊できたとしても
その後生き残った部分だけでどうやって再生していくかを 具体的に考えている人いますか? 破壊するだけ破壊して後は誰かが何とかしてくれるはずでは もがき苦しんで死に至るだけ 手術だけを麻酔と痛み止めでごまかして行うだけなら 初めから痛みを和らげてじわじわ死に至る安楽死のほうがマシじゃないですかね |
18117:
販売関係者さん
[2023-08-17 11:33:32]
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18118:
匿名さん
[2023-08-17 11:38:49]
>>18117 販売関係者さん
やはりあとは誰かが何とかしてくれるはずと考えているんですね・・・ でしたら、手術を始めた後に何が起こっても一切文句は言わないと約束することはできますか? 手術って途中で止めたり変更したりするとかなり危険なんで せめてそのくらいの覚悟はあって欲しいなと思います |
18119:
販売関係者さん
[2023-08-17 11:40:59]
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18120:
匿名さん
[2023-08-17 11:51:08]
>>18119 販売関係者さん
”俺”ではなく”俺ら”ですか? 1人ではできないからみんなと協力してというのは分かりますが その協力をどうやって得るのか、大きな術後に協力できる人がいるでしょうか 今からどう再生するかを考えているのではなく その時になってから行き当たりばったりで何とかしようというのですか? もうちょっと計画的に考えませんか? じゃないと手術に賛成できませんよ |
18121:
検討板ユーザーさん
[2023-08-17 12:00:24]
そもそも手術やらは単なる俺理論でしょ
その理論の有効性の裏付けとかあるの? |
18122:
マンション検討中さん
[2023-08-17 12:04:52]
まあ利上げして欲しいというのが前提にあって、それを正当化するためにストーリー作ってるだけだから
賃上げ進んで景気改善してきてるから利上げと言ったり このままだと景気改善は無理だから手術の利上げと言ったり |
18123:
匿名さん
[2023-08-17 12:08:17]
日本国民はみな既存利権を受けているのですが、不公平感の思い込みが強くなると人は短絡的な思考に走りやすくなるのでしょうね。
|
18124:
販売関係者さん
[2023-08-17 12:19:07]
>>18123 匿名さん
上にも書いたけど、利権による金の流れが日本国民じゃなくて一部資本家、政治家、国際金融資本、外国人に行ってるからダメなんだよな。 統一売国党が熱心に取り組んでる再エネ事業 太陽光パネルは中国製 事業者はミウラルーリーみたいな政治屋とつながってる利権持ち プライム企業の株主の3割は外国人等になってしまったし、 本来数億円かかる治療を月々10万円で外国人に提供している始末 何から何まで日本売り 利権とカネが大好き 統一棄民党。 |
18125:
匿名さん
[2023-08-17 12:35:09]
>>18124 販売関係者さん
一部資本家、政治家、国際金融資本、外国人 よく仮想敵として使われているけど、本当にこの人たちだけ排除すればいいの? この人たちからのおこぼれで潤っている日本国民もいると思うんだけど こういう日本国民も一緒に排除することになるけど、できるの? |
18126:
匿名さん
[2023-08-17 12:42:55]
過去の例から言っても、
首が挿げ変わるだけか 看板が変わるだけで中身が変わらないか 一部の人間を犠牲にして一見改善されたように見えるようになっただけか そんな変化しか起こらないんだよね むしろ前の方がマシだったりすることも多いから いっそ何もしないでいてくれたほうが まだ一般人に及ぶ被害は少なくて済むように思えるよ |
18127:
匿名さん
[2023-08-17 12:48:03]
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18128:
匿名さん
[2023-08-17 12:56:52]
|
18129:
名無しさん
[2023-08-17 13:27:51]
旧民主時代は良かったな。
円が強かったし物価も安かった。 何より庶民が森ビル買えた。 |
18130:
マンション検討中さん
[2023-08-17 13:29:20]
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18131:
匿名さん
[2023-08-17 13:32:04]
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18132:
名無しさん
[2023-08-17 13:37:36]
もう誰も話題しないけど、絶大な権力を誇ってた元首相は何も持ってない底辺に刺されたよね。
|
18133:
匿名さん
[2023-08-17 13:46:54]
刺すってその刺すですか
|
18134:
名無しさん
[2023-08-17 14:00:40]
今の政権は、大多数の庶民にとって害にしかならない悪政しいてる。気づいてるヤツラは文句言い始めてるし、その一端が元首相の暗殺だろう(けして許されない事だが。)問題なのは自分等の元ボスが暗殺されてももうそのコトを忘れて利権づくりや慰安旅行しか頑張らない政権与党議員なんだよな。まじでもう役目を終えてるし、早く交代させないと日本が沈む。
|
18135:
匿名さん
[2023-08-17 14:11:06]
そんなことを実社会でも言ってるの?
|
18136:
口コミ知りたいさん
[2023-08-17 14:13:13]
|
18137:
匿名さん
[2023-08-17 14:19:18]
その飲み屋のネーチャンも本心ではこう思ってるよ。
ヤベー奴だって。 |
18138:
匿名さん
[2023-08-17 14:21:11]
>>18134 名無しさん
今の政権だけ? 今まで悪政じゃなかった政権なんてありましたっけ 昔から文句なんて言い続けられているし、政権交代なんて何度もしているんだよ? それで一度でも改善されたことなんてなかったのに まだ期待してるんですか? |
18139:
口コミ知りたいさん
[2023-08-17 14:24:37]
|
18140:
匿名さん
[2023-08-17 14:39:36]
30年以上前でも政治に無関心だった人は多いですよ?
もし、この30年の間、多くの人が政治に関心を持っていたとしても 戦後の高度成長期のような庶民まで恩恵を受けるような経済成長は無理だったでしょう |
18141:
マンション検討中さん
[2023-08-17 15:50:57]
ヤベー奴いるな。
日本の未来を憂うのも嘆くのもアクションを検討するのも好きにすれば良いが、相応の場所でやってくれないかな。 ここはあくまで現状、金利がどうなってく見込みかを話すスレなので。 |
18142:
通りがかりさん
[2023-08-17 17:49:55]
君たち、金利の話をしようww
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18143:
匿名さん
[2023-08-17 18:02:15]
金利の話しても妄想ばかりでつまらないんだよ
|
18144:
評判気になるさん
[2023-08-17 18:05:36]
|
18145:
匿名さん
[2023-08-17 20:44:23]
>>18144 評判気になるさん
宇〇総理とかいう人もいましたけど気概ありました? お年寄りたちは昔はよかったなんていうけど その当時は散々批判しているんですよ いつの時代も単に今の政権を批判したいだけで 次のことを具体的に考えてないから 批判して辞任させ次の政権が立ったらまた批判して辞任させの 繰り返しにしかならないんじゃないでしょうか |
18146:
通りがかりさん
[2023-08-17 21:45:56]
変動さんたちがついに現実逃避を?
|
18147:
職人さん
[2023-08-17 23:30:05]
|
18148:
匿名さん
[2023-08-17 23:39:55]
ここは実社会では相手にされない人たちのゴミ捨て場ですから。
妄想に付き合いたい人はお好きにすればいい。 そういうところ。 |
18149:
匿名さん
[2023-08-18 06:46:47]
|
18150:
マンコミュファンさん
[2023-08-18 07:45:13]
|
18151:
匿名さん
[2023-08-18 07:57:29]
|
18152:
匿名さん
[2023-08-18 08:00:58]
|
18153:
通りがかりさん
[2023-08-18 08:26:19]
>>18152 匿名さん
いや、個々の返済計画は金利に合わせて各人どうとでも考えれば良いけど、問題は「毎年0.3%ずつ金利が上がる」の金利に係る前提が根拠のない妄想で、そもそも説得力のある数値になってないところでしょ。 |
18154:
匿名さん
[2023-08-18 08:32:21]
|
18155:
匿名さん
[2023-08-18 08:40:07]
結局は金利の部分よね。
自分が妄想でしか数値出せない人が「妄想を語るのではなく、せめて数値を示しながら金利の話をしてくれれば楽しいんですけどね 」とか言ってるのは失笑 変動さんが来年一気に5%上がる前提で試算出したら納得するんか? |
18156:
匿名さん
[2023-08-18 08:44:30]
|
18157:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 08:51:43]
>>18156 匿名さん
計算するまでなく、2年目に変動5.4%なれば固定の1.5%の総額超えるのは当たり前でしょ。 金利部分は数値さえ入れてれば根拠なくても良いのが「実例」で許されてるからね。 ってそんな妄想の試算の押し付け合いが、やりたかった「数値を示しながらやる金利の話」なの? |
18158:
e戸建てファンさん
[2023-08-18 09:03:27]
フラットは1%では?
|
18159:
マンション検討中さん
[2023-08-18 09:14:52]
例えば、
日銀の試算では三ヵ年のコアCPIの推移は〇〇。 IMFや野村などの資産もこれこれであり、試算は裏付けられてる。 8月に厚労省から発表された労働者全体の統計では、ベアに相当する給与上昇は1.4%だった。 したがってインフレ率も賃上げも目標の2%に達しておらず、当面利上げは行われない。 これに対して 資産には直近の円安が反映されていない。資産時点から円は〇〇%下落している。〇〇の文献によると通過が〇〇%下がるごとに物価指数を〇〇%押し上げるとされ、来年以降のコアCPIは〇〇%とするのが妥当。 みたいな。 内容とか流れは適当だけど、そういった根拠に第三者の数値を入れた議論がしたいのかと想像してた。 今は、円安ならハイパーインフレーションになるので利上げに決まってる、みたいな短絡的な人多いからね。 |
18160:
18159
[2023-08-18 09:21:25]
|
18161:
eマンションさん
[2023-08-18 10:33:25]
日銀の試算は信用できない
インフレ率は体感20% これがこのスレの限界 |
18162:
口コミ知りたいさん
[2023-08-18 11:24:24]
高橋洋一は信用できない
エミンも信用できない 日銀の試算も信用できない って・・・ |
18163:
ご近所さん
[2023-08-18 11:29:30]
結局は自分の考えと一致するやつしか信じないってことなんだろうね
|
18164:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 12:14:13]
そもそも金利の最終判断するのが日銀なんだから、日銀が基準にしてる指標がどうなるかが第一。じゃなければ、まずフォアードガイダンスの修正が必要になる。
日銀が指標とするコアCPIの予測が上振れすることを高橋洋一が言ってたなら、それを数字付きで出せば良い。 高橋洋一曰く、日銀のコアCPIの試算にはこの点が加味されていない。この要素のCPIの寄与度は〇〇%とされるので、2024年にはインフレ率が〇〇%を超えるのが見込まれる、とかね。 高橋洋一が金利上がるって言ってたよ、じゃ話にならん。高橋洋一から学んだことを踏まえて、日銀の試算がなぜ変わるのか、相手の理論がなぜ成り立たないのかを書かんと。 |
18165:
匿名さん
[2023-08-18 12:16:49]
高橋洋一はチー牛が好みそうな、そんな数値遊びはしないよ。
彼が語るのは、原理原則。本質。 |
18166:
マンション検討中さん
[2023-08-18 12:19:08]
高橋洋一氏が金利上がらない
変動金利にしておけって言ったら信じるんだろうね笑 |
18167:
マンション検討中さん
[2023-08-18 12:38:43]
|
18168:
マンション検討中さん
[2023-08-18 12:46:28]
数値予測出せないならいま固定と変動どっちを選ぶべきのか判断できないからなー
まぁそもそも金利動向で判断すべき事柄でもないのかな |
18169:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 12:48:55]
固定さんは円安でインフレヤバいって連呼する割に、円安でどれくらいインフレ率が変わるかとか、数値は示せないから
じゃあ何を持ってそう判断したんだ、というね |
18170:
口コミ知りたいさん
[2023-08-18 12:52:28]
|
18171:
通りがかりさん
[2023-08-18 12:59:31]
チー牛とか言って細かい話を切り捨てるようなタイプの人間が金利変動リスクにビビって固定を選ぶとは思えないんですよね。
属性が悪くてフラット35しか選べなかった人という感じですかね…。あるいはそもそもローンも組んでないし家も買ってない人か…。 |
18172:
通りがかりさん
[2023-08-18 13:00:03]
|
18173:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 13:11:56]
物価の絶対値でなく前年比をみるからね
今年下がった円安効果は今年のインフレ率を上げるだろうけど、来年度以降への影響は最小限なんだよな アメリカの利上げが長引いたとしても、2025年にも利上げがバンバンされてるとは思えないからな |
18174:
口コミ知りたいさん
[2023-08-18 13:23:23]
|
18175:
匿名さん
[2023-08-18 13:40:09]
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1828H0Y3A810C2000000/
ジャクソンホール、楽しみね。ここでのアメリカの利下げ雰囲気で今後の円の動き変わりそう。 〉なお、ジャクソンホールでの植田発言に関しては、相対的に関心は薄い。政策修正といっても、長短金利操作(イールドカーブ・コントロール、YCC)をtweak(微調整)する程度とNY市場では決めつけられているからだ。 なんか笑える |
18176:
eマンションさん
[2023-08-18 13:52:11]
完全に市場に舐められてるな笑
そら円安も進むわ |
18177:
匿名さん
[2023-08-18 14:02:19]
>>18157 検討板ユーザーさん
1年目0.3%で変動を組んで、2年目で5.4%になるという設定で 変動より固定のほうが有利だと言っているわけですね? その設定どおりに来年5.4なると信じる人は固定を選び、 0.3から5.4にはならないだろうと思う人は変動を選べばいいということになりませんか? |
18178:
匿名さん
[2023-08-18 14:08:30]
それと、2年目の変動金利が5.4%になるときのインフレ率はどのくらいですか?
日銀見通しでは1.9%ですけど、このくらいでは変動5.4は無理そうに思えるんですけど |
18179:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 14:15:23]
|
18180:
口コミ知りたいさん
[2023-08-18 14:19:54]
>>18178 匿名さん
ええ、だから結局は金利の先行きを根拠付きで論じない限り、どんな試算も単なる妄想のぶつけ合いになるだけという例えです。本当に5%上がるなんて思っちゃいません。 |
18181:
匿名さん
[2023-08-18 15:01:18]
|
18182:
匿名さん
[2023-08-18 15:09:34]
>>18180 口コミ知りたいさん
だから初めに >説得力のある数値を使ってくださいね と言ったんですよw なんか数値を設定するなんて簡単なことすらできないようなので こちらから数値を挙げていきますね 来年、変動1%はあり得ると思いますか? 日銀が見通しとしているインフレ率1.9%を考慮して考えてみてください |
18183:
匿名さん
[2023-08-18 15:11:38]
>>18181 匿名さん
そんなの2年目には超えるに決まってるけど、で、それ考えられるパターン全パターンやるの? 1年目、2年目は増えなくて3年目に3%増えるパターンとか、 1%ずつ5年かけてあがるとか、それも何年目からとか もはや無限にパターンあるけど。 逆にあなたは0.3%10年かけて上がるって例示だけで何を示してるの? |
18184:
通りがかりさん
[2023-08-18 15:14:57]
>>18182 匿名さん
「説得力のある数値」ってコンセンサスがあるなら、人に変動か固定かで揉めるわけないでしょw 数値を設定するのが簡単って言ってるのがもはやアホか世紀の大天才かどちらか。 その数値がいくつになるかでみんな右往左往してるんだわw |
18185:
マンション掲示板さん
[2023-08-18 15:18:45]
|
18186:
マンション掲示板さん
[2023-08-18 15:22:13]
そして戻ってくる>>18153
|
18187:
評判気になるさん
[2023-08-18 15:47:02]
|
18188:
マンション掲示板さん
[2023-08-18 16:29:07]
|
18189:
名無しさん
[2023-08-18 16:56:01]
先生! インフレが止まりません!
多くの国民が困っています! 何とかしてください! ↓ 消費者物価、7月3.1%上昇 11カ月連続で3%超え 2023年8月18日 8:34 日経 |
18190:
マンション検討中さん
[2023-08-18 17:13:20]
>>18189 名無しさん
民間の事前予測と一致する結果で、特にサプライズあるデータじゃないよ。 日銀の見通しも年度半ばから徐々に落ちついていくという見込み。逆に言えば年度前半はそんなもんだ。4月の3.4から少しずつ落ち着いてってるんじゃない? |
18191:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 17:33:28]
まあ前年同月比だからな。例えば1月に値上げした分の影響は来年1月になるまで消えない。
7月に一切値上げが無い場合、6月のCPI上昇が3%なら、7月のCPI上昇も3%近くになるんだよね。 |
18192:
名無しさん
[2023-08-18 17:47:41]
最近はガソリンもガンガン上がっているし。
体感では20%のインフレ。 |
18193:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 18:08:06]
7月の前年度比ってことは2022年度8月からの8ヶ月分と、2023年度4ヶ月分か。
2022年が4%CPI上昇だから、まあしばらくは高い数字は続くだろうね。 |
18194:
名無しさん
[2023-08-18 19:20:52]
金利関係なく、インフレが続くと庶民は生活が苦しくなるから賃金上げてもらわないと。
|
18195:
匿名さん
[2023-08-18 21:31:52]
>>18190 マンション検討中さん
例えば野村なんかは1月の時点でコアCPI前年同月比が今月ぐらいまでは3%前後の上昇って予想してる。それが今後下がってくのも見込んでる。特にサプライズはない予想の範囲内の結果。 https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2023/fis/kiuchi/0224 日銀とて、前回の会合の時点で今回の結果はほぼ予測済みだよ。前年同月比って11ヶ月分の上昇分は把握できてて、7月に劇的に変わったものもないんだから。 |
18196:
匿名さん
[2023-08-18 21:43:33]
生活必需品は激烈に上がってるし、マンション価格はコロナ前と比べて1.5倍。これでインフレ率2パーとか3パーとか言われてもね。。。家賃あげるのに厳格な規制があって、居住者の入れ替わりないと実質家賃あげるの難しい国で、CPIで家賃の割合が3割以上、コアだと4割占めてるんだもん。統計の仕方おかしい。実体経済も反映できないでしょう。
https://twitter.com/goto_finance/status/1692326485233897584?s=20 |
18197:
匿名さん
[2023-08-18 22:27:07]
もう大分昔からコアCPIは家賃の影響あるって言われ続け、日銀はそんなの理解した上でコアCPI2%が必要としてオーバーシュート型コミットメントを宣言してるんだから、今更発見した指摘事項のように持ち出してゴールをずらそうとしても無駄でしょ。
家賃の影響を除く必要があると判断してるなら、最初から「除く実質家賃」って加えてるよ。 |
18198:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 22:45:23]
家賃の割合って2割以下だったような
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18199:
名無しさん
[2023-08-18 23:02:23]
日銀はおそらく政府の要請で円高誘導したかったのだろう。
それが失敗に終わった。 次はどうするか? もうわかるね? |
18200:
マンション検討中さん
[2023-08-18 23:03:52]
いずれにせよ今後数ヶ月でインフレ率下がってく見込みなんでしょ。
なら良かったやん。 |
18201:
名無しさん
[2023-08-19 09:17:49]
日銀のインフレ予想は外れるだろうね。
これから賃金上昇をともなうインフレが始まる。 というか始まっている。 |
18202:
ご近所さん
[2023-08-19 09:27:59]
インフレ率下がる要素なくね?
ガソリン代が大きく上がるからインフレに与える影響は大きいよ 10月からインボイス始まるのも大きい |
18203:
匿名さん
[2023-08-19 10:48:46]
円安で物価が上がりました。
賃金上げます。 どうやって? |
18204:
マンコミュファンさん
[2023-08-19 12:00:52]
円安が酷いからインフレ収まるどころか悪化するわ
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18205:
通りがかりさん
[2023-08-19 12:12:17]
バブル前のインフレ状態が当たり前だった頃、私はまだ子供だったが物価が高くなるという実感は電車賃と散髪の値段が上がるので感じていた。今はまだその2つは上がってないね。昔のように人件費由来の値上げはまだ生じていないようだ。
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18206:
名無しさん
[2023-08-19 12:25:25]
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18207:
検討板ユーザーさん
[2023-08-19 12:27:39]
そういや高橋洋一大好きさんによる数字の提示はどうなった?
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18208:
匿名さん
[2023-08-19 13:06:52]
7月の修正では円安抑制効果が全くなくて、逆に円安が進んだから、政府要請による円安抑制(インフレ抑制)を日銀はやらざるを得ないだろうね。
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18209:
マンション掲示板さん
[2023-08-19 14:10:05]
>>18208 匿名さん
で、今の円安だとどれぐらいのインフレ予定で、何円を目標に円安対策にして、それが達成されるとどれくらいのインフレ抑制効果が見込めるんだ? |
18210:
匿名さん
[2023-08-19 14:33:08]
ドルの持ち高調整が始まったらしいけど
円買い方向に進むってわけでもないのか |
18211:
匿名さん
[2023-08-19 14:52:22]
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18212:
マンション検討中さん
[2023-08-19 16:17:13]
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18213:
匿名さん
[2023-08-19 17:17:05]
>>18212 マンション検討中さん
スレを読んでないのですか? ずっと固定にしろとか変動が危ないとか主張してる人たちがいて その人たちは今後変動は固定を超えるから固定のほうが有利だと主張してますよ? だから一体、いつ、どのくらいの利率になるのか聞いてるんですよ じゃあ質問を変えます 妥当な数値が決まってないのになぜ固定のほうが有利だと主張できるのですか? 私がシミュレーションした数値では変動が有利とになりましたので どんな数値であっても固定が有利になるわけではありません 妥当な数値が決まってないのなら私が用いた数値が妥当でないとも言えないはずです なのにこれをありえないと完全に否定して固定が有利だとなぜ言えるのですか |
18214:
匿名さん
[2023-08-19 17:42:01]
ちなみに私がしたシミュレーションというのは>>17490です
追試がしやすいようにとても単純で分かりやすいものを採用していますので 今後変動は固定を超えるから固定のほうが有利だと主張する人たちは これを叩き台にして固定有利になるケースを考えてみませんか? 算数が苦手で計算できないというのでれば 使用する数値は今年度(1年目)は変動0.3、固定1.5はこのままで 来年度(2年目)以降の変動の数値をそれぞれ決めてくれれば 代わりに計算してあげますよ |
18215:
匿名さん
[2023-08-19 17:55:49]
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18216:
匿名さん
[2023-08-19 18:29:41]
これな。
↓ 現預金が10年で2割減も? インフレ下のリスク 2023年8月19日 5:00 日経 様々なモノやサービスが値上がりする昨今。 日々の買い物はもちろんだが、この状態が続くと預金などにも影響があるという。 インフレで何が起きるのか。 数字で探ってみた。 一部の固定型金利は上昇 「日々の物価高にローン負担増まで重なってはたまらない。 繰り上げ返済をすべきだろうか」。 東京都内在住の40代会社員は、インフレ下で変動型で契約している住宅ローンの金利上昇を心配する。 総務省によれば消費者物価指数 |
18217:
匿名さん
[2023-08-19 18:34:13]
意地でも数値出してきませんねw
参考までに、2年目以降の変動の数値が毎年0.4%ずつ上昇するケースでは 変動と固定の総支払額が同じになるんですよ つまり、変動が毎年0.4%以上上昇し続けるなら固定のほうが有利となるんです |
18218:
匿名さん
[2023-08-19 18:56:55]
固定にもいろいろあるからね。
ARUHI スーパーフラット (4ポイント以上) 年0.830%~ 35年 |
18219:
匿名さん
[2023-08-19 20:56:24]
>>18218 匿名さん
いろいろあるから、変動と固定の比較ができるようにするために、 特定の場合を設定して、シミュレーションをするんですよ 私は10年変動0.3%固定1.5%の設定で計算しましたが 18218さんがその設定で計算したいならそれで比較すると良いですよ |
18220:
匿名さん
[2023-08-19 21:18:44]
過去20年
真剣に考えて様々なリスクを考慮して選んだ固定金利さんと何も考えず能天気に変動を選んだのか固定を選んだのかも理解せず変動を選んでいた変動金利さん 現状としては熟慮した固定さんが能天気な変動さんよりも大損してきた過去があり今後もしばらくは同じような状況が続く可能性が高い そうすると自分の方が賢いと思っている固定さんとしては馬〇鹿〇の変動さんよりも損をするって事に我慢がならないのは理解できる |
18221:
匿名さん
[2023-08-19 22:27:07]
今でもフラットなら1%以下なので、これから組むなら洋一さんが言っているようにギャンブル変動は怖いですね。
|
18222:
匿名さん
[2023-08-19 22:38:21]
これからは金利上がるしかないから。
①景気浮揚シナリオ→加熱抑えるために日銀利上げ 金利上昇 ②景気停滞シナリオ→日銀による国債買い支えが限界に達し、円の信認が毀損され、金利上昇 ③景気下落シナリオ→衰退国になり、国際価値が暴落、金利暴騰 |
18223:
名無しさん
[2023-08-19 22:46:03]
変動さん焦ってるww
支払い増えて乙ww |
18224:
通りがかりさん
[2023-08-19 23:28:30]
中露や中東見てると、これからは戦争の時代になる可能性が高い。
少なくともインフレは止まらないと思う。 |
18225:
通りがかりさん
[2023-08-20 01:53:46]
>>18222 匿名さん
金利が上がって一番困るのは政府・日銀。金利を上げないのが最優先。円安・インフレはどこまでも容認、景気はちょっと考える。っていうのが本音だと思う。今まで金利を上げてないのが何よりの証拠。 |
18226:
匿名さん
[2023-08-20 08:34:48]
>>18221 匿名さん
全期間固定といいながら初めの10年だけ0.8%でその後1.3%に引き上げられ、 団信任意、保証料なし、自己資金は3割を要求されるやつですね フラットを最短の15年で組むケースと 変動が毎年0.3%ずつ上昇して15年後に4.5%になるケースとの比較では フラット有利となりました 変動は7年目の金利2.1%になった時点で残金を繰り上げ返済したほうが良さそうです |
18227:
匿名さん
[2023-08-20 08:43:37]
今は超低金利でグロス上がってるんだから、平均返済期間も長く取らないとね。
30年で再計算ヨロ。 |
18228:
匿名さん
[2023-08-20 08:51:57]
>>18227 匿名さん
上記の条件下では15年でフラット有利となりましたので 更に期間が延びても当然フラット有利となります 変動の繰り上げ返済時期は12年目の3.6%になった時点となりました この程度の計算も自分でできないんですか? |
18229:
匿名さん
[2023-08-20 09:10:24]
え?上の人間は些末な計算なんてしないよ。するのは判断。
ほれ、30年で変動と固定の差分を出しなさい。納期は30分な。 |
18230:
検討板ユーザーさん
[2023-08-20 09:14:07]
これまた痛々しいのが出てきたな
|
18231:
匿名さん
[2023-08-20 09:16:04]
>>18220 匿名さん
このスレの固定押しの人たちを見ていると 何も考えてないのは固定金利さんのように見えますよ 固定であればローンを組んだ時点で金利も支払額も確定するから それ以上考える必要がないと考えれば納得もできますし、 そういった点も固定金利の利点だと思います 変動の人は借り入れ後も金利の変動を常に気にして 支払総額が固定を超える時点を予想して繰り上げ時期を考えなきゃですから 大変だなと思います |
18232:
匿名さん
[2023-08-20 09:23:36]
>>18229 匿名さん
870万ですが、この差分に何か意味があるんですか? |
18233:
匿名さん
[2023-08-20 09:25:53]
それとなぜ30年?
フラット35は最長35年ですから長くとらないといけないのであれば 35年で試算したほうがいいんじゃないですか? |
18234:
匿名さん
[2023-08-20 09:59:07]
1990年頃のバブル景気の時には変動9.0%だったそうですけど
今から30年後に同じような好景気になる可能性ってどのくらいあるんでしょうね |
18235:
検討板ユーザーさん
[2023-08-20 10:03:21]
|
18236:
匿名さん
[2023-08-20 10:23:13]
|
18237:
名無しさん
[2023-08-20 11:21:24]
変動さんのシミュレーションはいつも都合がいいからね。
変動は上がる時は一気にくるからね。 毎年0.4%なんていう想定自体が間違い。 |
18238:
匿名さん
[2023-08-20 11:25:19]
固定にするしかない層で固定と変動比べてもしょうがないです。
選択出来るのに固定を選ぶ層は精々15~20年での返済を見込んでると思いますよ。 資産運用の為の資金調達代わりにしてる人はまた違うでしょうが。 |
18239:
販売関係者さん
[2023-08-20 11:31:04]
アメリカの住宅金利は7%超えだぞ。
|
18240:
匿名さん
[2023-08-20 11:35:46]
>>18238 匿名さん
資金運用でしたらこんな試算をしてみました 某大手銀行から1000万借り入れ手元に残った1000万をどのくらいで運用したら 元が取れるか 条件は団信あり(保険料支払いナシ)、保証料なし、住宅ローン控除0.7% 10年固定0.78%で借り入れた場合は総支出(控除含む)は1026万4000 10年間で2.64%以上の運用が損益分岐点 10年変動0.345で毎年0.3ずつ金利上昇する場合では 7年目に固定を超えてしまうので自分の性格上前年に繰り上げ返済するだろうから 総支出額は1025万7500で 6年間で2.575%以上の運用が損益分岐点 あまり大差はないのでどっちを選んでもよさそうですが 今後の金利の上昇が確実であれば 固定でより長く運用したほうが有利ですよね |
18241:
匿名さん
[2023-08-20 11:37:44]
>>18237 名無しさん
この条件下では毎年0.4%で変動と固定が同じになるという結果になったんですよ つまり、これ以上の勢いで一気に上がるなら固定有利と言ってるんですよ? これのどこが変動に都合がいいんですか |
18242:
匿名さん
[2023-08-20 11:40:30]
|
18243:
匿名さん
[2023-08-20 12:19:30]
てかこの固定さんって歩み寄りの姿勢で出された意見に対しても全て反対してるだけで中身がないじゃない。
|
18244:
検討板ユーザーさん
[2023-08-20 13:47:37]
上がる時は一気に来る
バブルみたいな景気がまた来る この辺りの根拠を知りたい。 |
18245:
名無しさん
[2023-08-20 14:59:52]
上がる時は一気に上がると言ってたのは高橋洋一先生の動画。
あと変動はギャンブルとも言ってた。 |
18246:
匿名さん
[2023-08-20 15:06:42]
>>18245 名無しさん
旗色が悪くなって他人のせいにするのは情けなさすぎですよ アメリカが2022年初めから半年の間に政策金利を4%ほど上げたのは 2021年からCPI(総合)が上がり続けて 2021年は4%、2022年は8%もあったからですよね それを見て日本でも同じように上がる時は一気にくると言ってるんでしょうけど 日本でこんなCPIの数値を実現できると考えての事なんでしょうかね |
18247:
匿名さん
[2023-08-20 15:22:52]
物件5000万、頭金準備500万で減税期間13年間
①フラット35で預金500万残して100%借りると 1.86%月々16.2万返済⇒預金500万のみ積立なし 13年後 500万と借入残高3509万 ②フラット35で頭金投入して借りると 1.72%月々14.3万返済⇒預金0から差額毎月1.9万積立 13年後 300万と借入残高3134万 ③変動で預金500万残し100%借りて 0.219%月々12.4万返済⇒預金500万+差額毎月3.8万積立 13年後1,100万と借入残高3188万 やっぱり安全な返済プランは余裕がある③かな |
18248:
匿名さん
[2023-08-20 15:42:27]
>>18247 匿名さん
なるほど、固定金利で月々返済する金額を設定しておいて、 そこから変動金利分を支払い、残りを貯蓄する 金利が固定を上回ったら貯蓄していたお金を返済に充てるかんじですね これなら金利の変動に振り回されることなく 落ち着いて次の手を打って行けそうですね |
18249:
職人さん
[2023-08-20 18:42:02]
>>18213 匿名さん
数値が妥当かどうか決まってないのに試算してどうすんの? 固定さんが一気に5%あがるなんてアホな試算出しても納得しないでしょ? まずは説得力のある数値とやらを決める必要があるんだよ ってのが話の始まり。固定とか変動とか以前の話。 まあ一人で無意味なシミュしてれば良いですよ。 結局数値に納得してない人はシミュ自体ガン無視になるから、無意味なだけ。 |
18250:
匿名さん
[2023-08-20 20:59:10]
>>18249 職人さん
試算なんですから当然5%もアリですよ ですから四の五の御託を並べずに 固定と変動を比較できるように条件を設定して計算してくださいね 来年変動5%という予想が妥当かどうかと話であれば その予想を妥当だと考える人は少ないようですが、 ちゃんと頭を使って条件を設定するなら 「現実はそれより低くなるだろう」ということが試算から分かりますので 無意味ではないと思いますよ |
それが日銀のお仕事。