固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[17851: 匿名さん]

変動マン、いよいよ土俵際ですね




笑

[17852: 匿名さん]

マイナスからゼロになっても固定より少ない利息なんたが、たくさん無駄な利息を払い続けているとどこかでバグるのか。

[17853: 口コミ知りたいさん]

ポジショントークなんて右もあれば左もあるよ
黒田変更に伴いマイナス金利解除、からゴールが1年ずらされただけ。

今回のYCC修正が利上げが近づいたことを示すなら、修正後から円安に転ぶわけがない

[17854: マンション検討中さん]

YCC修正だ！これは年内に金利上がる！
円を売らなきゃ！
って円安になるのか？意味不明。

想定と現実に食い違いがあるなら、想定の方を疑いなよ

[17855: 匿名さん]

無理ですよ。
このスレの格言『固定は盲目である』を地でいく好例ですから。

[17856: マンコミュファンさん]

年末マイナス金利終了

[17857: 匿名さん]

マンションは原価の3-4割に過ぎない工事費が1.2倍になっただけで
売値は2倍になりましたね。

調達金利がマイナスから0になったら、金利の先高観も相まって
変動金利は一体何％上がるんでしょうねぇ　((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

高みの見物、ｷﾓﾃｨｰｰｰｰｰーーーーー(#^.^#)ーーーーーーーー!!

[17858: 匿名さん]

>>17857 匿名さん
マンションの建築費用は販売価格の７掛けくらいじゃありませんでしたっけ？

[17859: 匿名さん]

そんなにしないよ

[17860: 評判気になるさん]

妄想だけで気持ち良くなれるのは羨ましいね。
固定さん曰く冷静でバイアスない現状分析とは程遠いが。

[17861: 匿名さん]

報道によれば植田さんは円安阻止のために修正に動いたとのことだ。
ただし成功しなかった。
であるならば、普通に考えれば植田さんは再度、修正に動くということになる。
いわゆるリベンジだ。

[17862: 匿名さん]

高橋洋一さんは金利はあがると予想しているよ。YouTubeで「高橋洋一、金利」を検索してごらん。

政府の内情をよく知っている高橋洋一さんの言葉は信頼に値するよ。

[17863: 匿名さん]

円安だけを気にすれば良いなら、最初からマイナス金利解除なりプラス金利にするなり好きにすれば良い。
そこまで踏め込めず、YCCの撤廃すらできず修正だけに留まざるを得なかったのはなぜか考えな。

そんな植田さんのどうにかして緩和を続けようとする態度が市場に見透かされて、今円安に動いてるんだよなー。

[17864: 匿名さん]

そう思いたいんだろうな。変動で残高まだ多い人は今月中に固定への乗り換え検討してもよいかも

[17865: 匿名さん]

金利上がる時は、賃金も上がってるからって理由の人もいるんだそうだけど、賃金上がっても税金社会保険料も上がるからね。年収高い人は税金が高くなったりして思うように手元に残らないとかね。
精神的には気楽かもね。放置でいいからね。

[17866: 通りがかりさん]

年内に緩和を終わらせる気があるなら、円安で苦しんでる状態なのに「緩和を続ける」なんて嘘つく意味が全くないし
緩和効果を衰えさせるわけにはいかないって判断してることに他ならない

[17867: 匿名さん]

>>17864 匿名さん
来月には変動金利が今の固定金利を超えると予想しているのですか？

[17868: 通りがかりさん]

基本中の基本を知らない人が多いが、中央銀行の1番の仕事はインフレ退治。
今の日本は悪いインフレ。
今後の日銀が何をしていくか？
もう分かるね？

[17869: 匿名さん]

>基本中の基本を知らない人が多いが、中央銀行の1番の仕事はインフレ退治。
それが妄想なんだよ

[17870: 買い替え検討中さん]

ここ数日張り付いてる固定さんはあまりにも内容が稚拙すぎてな
固定のイメージを悪くするための変動さんの成りすましじゃないかと

[17871: 匿名さん]

基本中の基本を妄想と言われても・・・。
異世界人ですか？

[17872: 職人さん]

インフレ率ってのは昨年比だからね
円安及び海外の物価上昇によるインフレへの影響は単発的なものであり、今年がピーク。
円安が原因のインフレなら、来年は今以上に円安にならないとインフレが続かない

アメリカは物価上昇の収束が見えて、来年からは利下げがみこまれてる
なので来年以降のインフレ率低下を見込んで政策を検討する日銀の考え方は、合理的

[17873: 匿名さん]

マイナス金利が終わると各社が住宅ローンの優遇金利を引き締めだす。
つまり、新たに変動金利を組む人が不利になるってこと。

すでに変動を組んでいるひとは金利が0以上になってから影響を受けだす。

つまり、まとめると

固定（新規）→来月から金利が上がりそう

変動（新規）→年末くらいにマイナス金利が終了して上がりそう

固定（既存）→影響なし

変動（既存）→来年春くらいから金利が上がりそう

こんなかんじと見ている

[17874: 匿名さん]

>>17872
今の時点で原価のインフレに対して価格転嫁できているのは4割だそう。
つまり、原価が全く変わらなくてもまだ6割部分が価格値上げの余地があるってこと

[17875: 販売関係者さん]

元関係者の高橋洋一さんが変動はやばいと発言して話題ですね。

先になるかわからないけれども、先取りしていけば、短期も上がると思います。短期プライムというものがあって、そこも上がるでしょう。住宅ローンの変動金利は短期プライムと連動するのです。そうするとそこも上がってきますね。今年中には支払い利息の金額が、いままでより2倍～3倍になるのではないでしょうか。

[17876: 匿名さん]

>>17873 匿名さん
そのくらいの時期を考えるのが普通ですよね

今の固定金利を変動金利が超えるのはその時期より更に先だから
それまでに残高を大幅に減らせるなら
変動の方が有利ということになりませんかね

[17877: マンション検討中さん]

>>17876
大幅に残高を減らせるならそうでしょ。

そもそも変動は金利が上がったときに残高を減らしたり、返済しちゃえるなら金利が安い分だけ有利な仕組みだよ。

ギリギリの返済額で変動組んでいるのは金利が上がると詰むってだけ

[17878: 匿名さん]

>>17877 マンション検討中さん
ギリギリでローンを組まされた被害者はそうでしょうね

話が混乱してるようですから
ギリギリでローンを組まされた変動金利の人と
金利が変動することを考慮した上で有利な返済方法として変動金利を選んだ人とを
分けて語った方がいいんじゃないですか？

[17879: 匿名さん]

それとですね、
＞金利が上がる（日銀が政策金利を上げる）
と言うのではなく
＞変動金利が今の固定金利をいつ超える
かを論じたほうがいいんじゃないですか？

日銀が政策金利を上下させることは当たり前のことなんで
金利が上がると予想しただけでは
いつ、どれだけ上げても必ず当たるんですよ
これでは胡散臭い占い師と同じですよ

[17880: 評判気になるさん]

>>17874 匿名さん
収支が成り立ってるなら、値上げしないのはもう単なる価格競争だよ。
値上げの余地なんて原価によらずいくらでもできる
いずれにせよ単発な話だけど

[17881: 匿名さん]

政府が強引に賃上げ誘導しているので、コストプッシーインフレから賃金上昇インフレに移行しつつあるというのがもっぱらの噂です。
そうなるといよいよ・・・。

[17882: 匿名さん]

>>17881 匿名さん
「しつつある」という「噂」が、「そうなったら」
そうでしょうね。
そこには誰も異論ないと思います。

賃金上昇に移行したという指標が出たら良いですね。

[17883: 検討板ユーザーさん]

>>17871 匿名さん
黒田さんになってからこの10年、日銀は(2%程度の良い)インフレを起こそうと日夜努力しているので、日銀は異世界人ということでOK?

[17884: 匿名さん]

このままインフレが定着するようだと、
ほんと固定金利で目一杯ローン組んどいてよかったなぁってしみじみ

最大のインフレ対策は、やっぱ借金

[17885: マンション検討中さん]

円安酷いねー。
日米の金融政策の差が浮き彫りだからな。

[17886: 通りがかりさん]

インフレを止めるには円安を止めるしかない。
それが日銀のお仕事。

[17887: 匿名さん]

FRBは利上げ続行、日銀は緩和を継続で、金利差は今後も広がる。結局これが市場の判断。
年末利上げなんて言ってるのはポジショントークしてる人ぐらい。

[17888: 名無しさん]

これな。
↓
https://youtu.be/84-1B32SX2I

[17889: 匿名さん]

【マイナス金利】終了近い【トレーダーの予測】
2023/8/10
https://youtu.be/84-1B32SX2I

[17890: eマンションさん]

金融の専門家とかがおおく言っとるのに？

[17891: 匿名さん]

金融の専門家とやらが決定権を持っているのかい？

[17892: 匿名さん]

確かに金利が上がるっていう見方が最近増えたよね。
でもこの前、モゲ澤が、3000万位で金利8.5%位まで上昇して固定の利息位になる、って言ってたから、住宅ローンに関しては大した問題ではないのでは？
2025年問題とかあるし、個人の住宅ローンなんかに国もかまってはいられなくなるだろう。

[17893: 匿名さん]

専門家の予測が100%当たると信じてる人がいるのか

[17894: 匿名さん]

一回地獄の蓋があいたら、そこからは早いよね。
変動マン、審判の刻ｗｗｗｗ

[17895: 匿名さん]

地獄の門の向こう側から固定さんが変動に手招きしている。

[17896: 匿名さん]

道連れにしたいわけですね

[17897: マンション検討中さん]

為替への個人の影響なんて基本大したことない。
専門家を有する機関勢がどう判断するかだよ
専門家の多数派がどう判断してるかは、市場の動きをみれば良くわかる。

都合の良いポジショントークだけピックアップするより、市場が実際にどうポジションを構えたかを見た方が良い。

[17898: 匿名さん]

専門家よりも超富裕層の方が為替への影響が大きいんじゃないかな
大きな資産を持つ者が勝つのが資本主義の世界ですから

[17899: 名無しさん]

物価上昇ゼロの山は動くか　日銀政策の次の焦点に
日銀ウオッチ
2023年8月11日 5:00 日経
日銀は7月の金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の修正に踏み切った。
消費者物価の上昇率は1年以上2%を上回って推移し、賃上げ率もおよそ30年ぶりの水準まで高まった。
一見すると日銀は物価目標の達成に自信を深めつつあるように思える

[17900: 匿名さん]

うちも米国の資産たくさん持ってるから円安はありがたいけどどこかで円高に触れそうだから利確に迷うね。

[17901: 坪単価比較中さん]

>>17892
あれどうかと思うシュミレーション。完全にミスリード誘ってる
10年、20年あまり金利が上がらずその後上がったら。。。って計算だもん

[17902: 通りがかりさん]

>>17898 匿名さん
超富裕層が為替に影響するような量の取引を個人でやるわけがない笑

[17903: 評判気になるさん]

>>17899 名無しさん

「一見すると日銀は物価目標の達成に自信を深めつつあるように思えるが、本当はどうなのか。」

って文をそこで切るのって、もはやネタレベルでは。

[17904: 匿名さん]

>>17902 通りがかりさん
ヘッジを知りませんか？

[17905: マンション掲示板さん]

>>17904 匿名さん
そもそも財産管理を個人で判断してやること自体、庶民の話です。

[17906: マンション掲示板さん]

>>17901 坪単価比較中さん
じゃあ固定さんの考える現実的なシミュレーション頼むわ
どのくらいの借入額、借入期間で固定勝利となるのか

[17907: 坪単価比較中さん]

加谷珪一氏
「このまま日銀が今の政策を続け継続的な賃金上昇が実現しない場合、国民が果てしなく貧しくなり政府が得をする。インフレ時代は物の値段が継続的に上がっていきますから、現金を持っていると損をするわけです、つまり銀行預金の額は、物価が4％上がってますから物価が上がった分『実質目減り』してることと同じことです。逆に借金してる人は２年後10年後でも(金利が上がらなければ)同じ額を返せばいいわけですから、借金してる人は得するわけです、ですのでインフレがずっと続くと『預金をしている国民が損をして、大きな借金をしている政府が得をする』簡単に言うとそういう図式になるんです。これって『国民の預金に税金を掛けて政府の返済に回した』ことと全く同じなんですよ、経済学的意味で全く同一なんです

[17908: マンコミュファンさん]

>>17907 坪単価比較中さん
まさしくそれが政府のやりたいことだと思う。日本一の借金王は政府。

[17909: 内覧前さん]

https://youtu.be/0JX_fc-2ic4

変動マン、もはや虫の息ｗｗｗ

[17910: 検討者さん]

Youtubeリンク張る人ってどこのスレッドでも嫌われてる印象
なんか葡萄臭い

[17911: 評判気になるさん]

高橋洋一さんは日銀の人だし適格な指摘だよ

[17912: マンション掲示板さん]

「的確」を間違える人に言われてもね…

[17913: 内覧前さん]

短期-1のままなのに10年が1になってイールドカーブの傾きが急になったから
早晩是正される可能性高い　短期は変動幅が広く、10年以上に跳ねることもある

ま、本質を突いた言説ですね。変動マン、そろそろ、現実、見ようぜ。

[17914: e戸建てファンさん]

これな。
↓
住宅ローンは変動か固定か？日銀政策から読み解く！
https://youtu.be/0JX_fc-2ic4

[17915: 匿名さん]

日本で逆イールドになるって考えずらいけどね。
無いとも言い切れないかも。何が起こるか分からないしね。

[17916: 匿名さん]

逆イールドはアメリカでなって話題になってたな

[17917: 評判気になるさん]

>>17913 内覧前さん
そもそも政策金利に合わせて市場が金利を決めるのが当然のところ、日銀が長期を押さえこんでいるのが「異常な」金融政策って言われてた。
それが、押さえつけが無くなってきて自然な状態になってきたら、傾きを是正とはどう言うこっちゃ？

世界でもほとんど例のない異常な金融緩和が、普通のマイナス金利政策に是正されてきただけかと。

[17918: 名無しさん]

まあYoutubeなんて外れても責任あるわけでないし、基本アクセス稼げればいいんだよね
日銀の政策を真っ当に解説しても他の動画と差別化できないから極端な持論言う人ばっかりなのよ

[17919: マンション掲示板さん]

変動マン、８分の動画も見れないほど追い詰められてるのかｗｗｗ

[17920: 評判気になるさん]

まあ、せめてマイナス金利が0になってから騒げばいいのでは？

変動金利がまったく上がらないまま高い金利を払い続けてる固定さんが、藁にもすがる思いでポジショントークや逆張り意見を集めてくるけど、日銀に裏切られ続ける。
このスレって本当昔から同じ流れだから。

[17921: 匿名さん]

マイナス金利が0になった頃には固定金利がすでに高くなっているかも

[17922: 匿名さん]

アホみたいな煽りに対して、そのようなレスしてるから固定さんにしてみれば焦っているように見えているのではなかろうか。
こんな所で騒いだところで金利への影響なんてゼロなので静観していればいいのに。

[17923: 匿名さん]

金利はすぐ上がるとかの動画を出してる人って
大体「日銀の今の政策は間違ってる」とか「今の緩和はこんな風に異常」とか主張を普段からしてる人なんだよね

政策が必要だと考えて実施してる日銀側とは、考えがスタート地点から違うから予想が当たらんのよ。さっさと緩和終了することが良いこと、って思ってるからね。

[17924: マンション掲示板さん]

>>17922 匿名さん
どうせ金利への影響なんてゼロなので煽りあってるだけなのがこのスレだから。

ネタスレだよ所詮。双方そこは理解してるかと（多分）

[17925: e戸建てファンさん]

高橋さんの動画を見ると、変動金利は上がる時は急激に上がると言ってましたが、そういうものなのでしょうか？
変動金利はギャンブルと言ってました。

[17926: 匿名さん]

高橋さんは元日銀の偉い人だよ。その人が言ってるのはその辺の自称専門家とは違って信ぴょう性が高い

[17927: 匿名さん]

違った。日銀じゃなくて財務官僚だった。

髙橋洋一（たかはし よういち、1955年〈昭和30年〉9月12日 - ）は、日本の経済評論家、数量政策学評論家、元大蔵・財務官僚。学位は博士（政策研究）
経済評論家、数量政策評論家としての評論分野はマクロ経済学、財政政策、金融政策であり、その他、年金数理、金融工学、統計学、会計、経済法、行政学、国際関係論でも評論している第1次安倍晋三内閣においては経済政策のブレーンを務めた[自由民主党所属の衆議院議員・中川秀直のブレーンであったともされる。大阪維新の会のブレーンであり、かつては大阪市特別顧問も務めていた。

[17928: 評判気になるさん]

FPとかが言うのとは重みが違うよな

[17929: e戸建てファンさん]

スーパーエリートだぞ。

[17930: 坪単価比較中さん]

FP、自称住宅ローン専門家とはぜんぜんレベルが違うよね。

[17931: 匿名さん]

東大卒の元財務官僚で、アベノミクスの仕掛け人　＜＜＜＜＜＜　えふぴーｗモゲちぇんくｗｗマンクラｗｗｗ

なのが、変動マンなんだよな　失笑

[17932: 匿名さん]

どっかの宗教団体の信者みたい

[17933: e戸建てファンさん]

千日を忘れないでね！

[17934: 匿名さん]

>>17932 匿名さん

短プラ上がらん教　怖いよね。完全に集団心理で思考停止してる。

[17935: 評判気になるさん]

>>17934 匿名さん
念の為ですけど、高橋洋一とかいう1個人を盲信してる人が怖いと言っています。
皮肉ってるつもりかもしれませんが。

[17936: 通りがかりさん]

円安が止まらない。インフレが止まらない。
日銀の物価見通しは外れそう。
次の一手は？

[17937: 匿名さん]

何の根拠もない短プラ上がらん教より
原理原則に従った洋一の言説の方が説得力あるでしょう。

変動マン、いい加減、現実見ようぜ　┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[17938: 匿名さん]

いまだに東大とか官僚とかの肩書で盲信しちゃう人がいるんですね

[17939: 入居予定さん]

未だに
というか
人間の世界なんて
何を言うか
より
誰が言うか　だろｗ

ま、社会経験の乏しい変動マンにはわからんのだろうね　爆笑

[17940: 匿名さん]

盲信する人間が多い世界では教祖が言ったことが絶対でしたものね
今まで自分たちがそうしてきたから今後もそうなるかと言ったら・・・
狭い世界での社会経験しかない人には分からないでしょうね

[17941: 入居予定さん]

①東大卒、アベノミクスの仕掛け人、元財務官僚で日本の金融施策の表も裏も知りつくしている、日銀現総裁とも面識有り、ノーベル経済学賞を取った教授に師事

②えふぴーｗ（少し勉強すりゃ取れるショボイ民間資格持ってるだけｗ）
②モ〇ちぇ〇く（変動金利比較サービス運営ｗ変動信者が増えるとウハウハｗ）
③まんくらｗｗ（ただのクソ素人ｗ）

誰の言う事を信じますか？　失笑

[17942: 評判気になるさん]

固定神の系譜かな？

[17943: 通りがかりさん]

千日も忘れないで！

[17944: eマンションさん]

変動でギリギリまで借りたアホは自分の都合の良いことを言うことを信じたいんだろうな。

[17945: マンション掲示板さん]

いつどれだけ上がるかは読めないが実際に変動が上がった段階で固定に借り換えれば十分間に合うよ
それだけ固定はハンディキャップがでかい

[17946: マンション掲示板さん]

いや、変動が上がるタイミングでは固定がかなり上がってしまってるでしょ。つまり手遅れ

[17947: マンコミュファンさん]

固定に乗り換えるなら今月がチャンス
来月からはかなり上がる

[17948: 通りがかりさん]

早ければ年末と思っていたが、もっと早まるのか？

[17949: マンション掲示板さん]

とかいうてる間に変動はさらに下がるのであった

[17950: 匿名さん]

固定であろうと変動であろうと
ギリギリのローンは問題あるから改善すべきだと思うけど
具体的にどう改善すればいいんだろうね

今はまだ不動産が高いから売って一旦完済し、
余裕のあるローンが組めるくらいの不動産を買いなおせばいのかな？