固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[17641: 匿名さん]

1000円以上は上げすぎたか。
これ利上げは遠い夢の話になってるね。

[17642: マンコミュファンさん]

>>17626 通りがかりさん
コストプッシュのインフレを嬉しそうにしてる固定さんの方がよっぽど矛盾してるでしょ笑

[17643: e戸建てファンさん]

だから既に賃金上昇型へ移行しつつあると何度言ったら・・・。

[17644: 匿名さん]

住信SBIネット銀行が最長50年返済の住宅ローン始めるらしい。それだけ高値の物件、月々の返済は低めで、長く返済していくことを見込んでるってことだね。

[17645: 匿名さん]

みんな気づいてるじゃない。
賃金が上がっても、税金と物価も上がっているから実質賃金が下がっていることに。

[17646: 坪単価比較中さん]

実質賃金14ヶ月連続減少中だぞ。
日本全体としては暮らしは厳しくなる一方。

そんな状況を「やった物価上昇中、これで金利が上がるかも」と、変動金利の人に得して欲しくないためだけに喜ぶのが固定さん。
高い金利払って損していることに相当ストレスを抱えてるんだろうね

[17647: マンション検討中さん]

>>17646 坪単価比較中さん

だから変動マンは近視眼的な馬鹿なんだよ。
日本が落ちぶれて途上国並みになったら、金利もその通りになる。

[17648: 坪単価比較中さん]

>>17647 マンション検討中さん
ああ、そうですね。
日本が途上国並みに落ちぶれて金利がその通りになる日が来るのを待ち続けてると良いと思いますよ。

[17649: マンション検討中さん]

>>17648 坪単価比較中さん

もう始まってんぞｗ
１０年国債金利は１年で0.4パ～上昇。
ＹＣＣ実質撤廃しても円安収まらん。
かといってこれ以上国債買い占められん。

落ちぶれコースまっしぐらや。
はよフラットの審査申し込んだ方が良いぞｗｗｗｗｗ

[17650: 購入経験者さん]

景気良くなって賃金上がってウハウハ、すでに賃金上昇型になってきてる、みたいに考えてる人と
日本が途上国並みに落ちぶれたら金利も上がるはず、みたいな人

固定さんも色々だね。両極端というか。

[17651: マンション検討中さん]

>>17650 購入経験者さん

ま、左右どちらに行ってもこれからは金利上がるしかないからな。

[17652: 購入経験者さん]

左右どちらか、極端な方に行けばよいですね。
固定さんの先を見通す経済感には恐れ入るぜ。

[17653: マンション検討中さん]

>>17652 購入経験者さん

>１０年国債金利は１年で0.4パ～上昇。
>ＹＣＣ実質撤廃しても円安収まらん。
>かといってこれ以上国債買い占められん。

ま、これだけのファクトが積みあがってるからな。
これだけのファクトが積みあがっていながら、
ファクトを無視して変動フル勃起してる変動マン、もはや正常性バイアス陳列罪だなｗ

[17654: 匿名さん]

マイナス金利を更に下げることはないはずですからね

[17655: 購入経験者さん]

>>17653 マンション検討中さん
それでも、左右どちらかに行っても、と対となる理論でも固定さんなら支持する
そんな仲間想いな感じも素敵です
落ちぶれるか好景気になるかの二択、ワクワクしますね

[17656: マンション検討中さん]

変動マンの罪深い所は
マンクラツイカスとかモ〇みたいに正常性バイアスを陳列しまくって
新たな変動マン（犠牲者）を再生産し続けている点なんだよな。

[17657: 口コミ知りたいさん]

途上国レベルに落ち込むとわかってる国で、数千万円の買い物を35年ローン組んで買ってしまったのか。。。
固定だの変動だの些細な話だから、今からでも売却して資産を全部ドルに変えた方が良いのでは？

[17658: 評判気になるさん]

>>17657 口コミ知りたいさん

もう半分は外貨にしてるよ。
アベノミクソの前だったかな？
民主政権で円がまだ強かった頃。

[17659: 通りがかりさん]

賃金がどんどん上がっていく。
つまりもう分かるね？
↓
高齢社員にジョブ型雇用　三菱UFJ信託、年収100万円増
2023年8月3日 17:10 日経

[17660: 口コミ知りたいさん]

>>17658 評判気になるさん
いや、そこまで落ちぶれるのを確信してるなら、半分とか言ってる場合じゃないでしょ
数千万借金して円資産増やすとか何考えてるの？

日本が落ちぶれて途上国並みになったら、通貨安もその通りになる。
変動金利が上がって利子増えてなんて誤差だよ誤差

[17661: デベにお勤めさん]

>>17658 評判気になるさん
10年以上前に購入した外貨がいまだに資産の半分ほどに匹敵する、
最近固定金利を借りてまだ残高がたっぷりあるような人か。

年齢と資産の推定が非常に困難ですな

[17662: 周辺住民さん]

先見の明をアピールするために設定盛り過ぎたな。

[17663: マンション検討中さん]

誰も最近固定で組んだとは書いてないし
現時点での資産ポートフォリオ開示もしてないぞ

変動マンは自分の都合の良い妄想が好きなんだね。
だから変動で借りちゃうんだよね。ウンウン。分かる～。

[17664: 周辺住民さん]

最近組んだわけでないなら、とっくに固定金利の払い損だろw

ローンの金利差が一番影響するのは当然最初の残高が多い時期だし、
ローン返済が進んでて、資産が有って繰上げ返済できる人は、今更金利の上昇なんて恐れないわw

資産の半分は外貨で、円が強かった頃に変えたって言ってるし、
その後に外貨増やしたなら、アベノミクス前アピールはなんだったんだよw
外貨はアベノミクス後もどんどん増やしてるけど、一部はアベノミクス前に変えてました、ってか

全体的にぐだぐだすぎなんよ

[17665: 口コミ知りたいさん]

アベノミクスへの好悪はともかく
アベノミクスに乗っかった人の方が資産爆増してるよね

[17666: 匿名さん]

変動借りて10年経ってる人なら既に逃げ得、5年でも高確率で逃げ得。
3年前ぐらいだと五分五分ぐらいかな、今後借りる人は多少金利が上がっても固定を検討した方がいい。

10年ぐらいはローン控除の恩恵を受けてから繰上返済するって考えると上のような感じかな、と。
今借りる人はローン控除13年だから、そこまで金利上昇が進まないかというと、難しいように思える。

[17667: 匿名さん]

個人的には13年間で固定金利を変動金利が上回る期間の方が長くなるとはとても思えない。半々でも残額が多い期間に低金利な方が有利だし。

[17668: 匿名さん]

>>17667 匿名さん
まあそこはリスクは現実的な範囲の中で多めに見積もって、って感じで考えました。
というか、考えてみたら今のローン控除って0.7％だから、金利0.7％超えた時点で控除期間終わるの待つ必要がないね。

[17669: ご近所さん]

そういやローン控除って逆ザヤの人が多いからって0.7%に下げられたけど
あれから長期金利が上がってきてるし、固定選ぶ人も増えてきたら、
また上げてくれないと話が合わんね

[17670: 匿名さん]

ローン控除がステルス増税のターゲットにならなければいいんだけどね

[17671: 匿名さん]

タワマン増税確定で都心の資産課税が増えたしで
今後固定資産税のバランス調整がさらに入るかもね。

[17672: 匿名さん]

>>17671 匿名さん
タワマンの固定資産税は高層階を増税した分低層階は減税されていて
トータルでは変わってないんだよ

[17673: 匿名さん]

マンションはトータルで見ると増税ですよね。

[17674: 匿名さん]

>>17673 匿名さん
タワマン高層階の相続税のことかな？
現在検討されている計算方法の変更が乖離率が1.67を超える場合のみということだから
低層階は従来どおりでトータルの税収は増えるだろうね

[17675: マンコミュファンさん]

今から組むから固定だろうな
　

[17676: ご近所さん]

タワマンに関しては、トータルで増税には間違いないけど
相続税対策に使われるぐらい不自然な評価額だったわけだから妥当な是正と言える

まあ他人事だから言えるだけではあるが

[17677: 匿名さん]

路線価と市場価格の乖離が大きいものを修正するとなると、将来的には
タワーに限らずに多くのマンションが増税の対象になりそうですね。

[17678: 匿名さん]

タワマン高層階以外のマンションの増税についてのソースが見つからないんですが
教えてもらえませんか？

[17679: 匿名さん]

そもそもですがマンションは固定資産税が高いですよ。

[17680: 匿名さん]

もしかして、普通のマンションはRCやSRCという構造上強固な建築物であるから
評価額が高い＝固定資産税が高いということですか？
でもこれって構造によるものなんで
戸建てでもRCで作れば同じように固定資産税は高くなるんですよ

とにかく固定資産税が安くなればいいのであれば
木造戸建てが良いと言えばそうだと思います

[17681: 匿名さん]

タワマン高層階以外のマンションの増税があるわけじゃないみたいですね
そんな話聞いてなかったんでちょっと焦りましたｗ

[17682: 匿名さん]

YCCなんてことをやらなければ、「変動金利も固定金利も同じリスクである」と市場が判断しているということになるんだけど。
黒田さんによるYCCとETF買いは余計だった。市場が決めるべきものをコントロールしようなんて愚かすぎる。長期先の金利なんて誰にも分からない。将来の企業の経営状態なんて誰にも分からない。

[17683: 通りがかりさん]

去年あたりは10年先という意見も多かったが、最近は完全になくなったね。
団塊ジュニア世代の大量退職がある10年後にならないと賃金が上がらないとか言って。
それだけ早まったということ。

[17684: マンション検討中さん]

固定金利は横ばい～ちょい上げの手探りな感じだな
まあ0.25→0.5で上がりすぎてろくに選ばれてなかったしこんなもんか。

[17685: 通りがかりさん]

いよいよだな。
↓
大手企業の賃上げ、3.99%　経団連集計、1992年以来の高水準
8/4(金) 15:00配信　朝日新聞デジタル
経団連が4日発表した大企業の春闘の回答・妥結状況（最終集計）は、定期昇給と賃金を底上げするベースアップをあわせた賃上げ率が3・99%だった。
1992年以来の高水準だ。

[17686: マンション掲示板さん]

>>17685 通りがかりさん
これが最低ラインだね。
これをオーバーシュートして、引き締めしてもこれぐらいの賃上げが毎年続く、って判断されたら引き締めになる

[17687: 検討板ユーザーさん]

>>17686 マンション掲示板さん
４％の賃上げが毎年続いたらものすごいね。金利を２％上げても屁でもなく好景気が続きそうｗ

[17688: ご近所さん]

>>17687 検討板ユーザーさん
多分ベースアップと定期昇給の違いを理解してないでしょ

[17689: マンション掲示板さん]

>>17687 検討板ユーザーさん
今年の春闘は物価高を踏まえて定期昇給2%にベア3%、合わせて5%が目標だったはず
つまり今年のベアの結果は2%上昇ぐらい。
4月のコアCPIは前年3.4%上昇だから実質賃金は下がるんだろうけど、日銀はこれが今年度2%ぐらいまで下がっていくと見込んでいる。だからまあトントンになるんだろうね。

なので、単純に考えれば今年の春闘結果が、引き締めに向けた最低ライン。
（少子化とか中小の賃金とかコアCPI以外の指標とか細かい話は色々あるけど）

来年以降、物価上昇が今年ほどではなくなったときに、今年と同程度のベアが得られるのかって話が、今はまだわからんね。

[17690: 通りがかりさん]

チン上げは政府が国策として強力にやっていくからね。
そしてチン上げの原資が必要だから企業は値上げせざるを得ない。
おそらく日銀の想定以上にインフレとチン上げは進むだろう。
労組は何もしてない役立たず。