スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
17381:
マンション掲示板さん
[2023-07-29 17:34:55]
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17382:
匿名さん
[2023-07-29 17:52:53]
結局のところ変動は景気にニュートラルに動くからリスクは自分でとるのが前提だが、固定は銀行にもリスクが発生する分、最初からリスク分のローンを債務者に上乗せして組まされているだけの話。
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17383:
eマンションさん
[2023-07-29 18:11:32]
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17384:
マンション掲示板さん
[2023-07-29 18:24:53]
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17385:
通りがかりさん
[2023-07-29 19:37:39]
大企業(というかきちんと利益を出せてる会社)に限るが、給与はどんどん増えてる。仕事はいくらでも取れるのに、人が確保できなくて受注をセーブしている会社が世の中に結構あるので、人手の確保は切実な問題。金で解決できるならと賃上げラッシュが始まっている。企業に必要な人材っていう条件はあるが、今後賃金は結構な勢いで上がっていくと思う。賃金上がる→物価上昇の本格的にインフレ時代になると思う。
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17386:
評判気になるさん
[2023-07-29 20:26:05]
とりあえず短プラ、ひいては変動金利は政策金利が利上げしない限りは上がらない
今回長期金利が上がると言うのは、不自然に押さえつけていた10年金利の押さえつけを減らすってだけ 何か短プラに対する影響も意味合いもあるわけではない そんなの市場の人はみんな理解している だからこそ会合の前後で円が全く上がってない この件で変動がどうこう言う人がいたら、それは単なるポジショントークだね まったく市場のコンセンサスが得られてない意見なのは、上と同様にドル円のチャートが示している |
17387:
評判気になるさん
[2023-07-29 20:35:00]
>>17378 eマンションさん
CPIは所詮前年比だから、エネルギー価格も上がり続けない限り意味がないんだよな 外部要因で単年だけ急激に上がっても、景気を表さない数字だし「持続的な2%上昇」にあたるものでないから、「来年以降はエネルギーの影響がなくなり1%台に戻る見込み」とか言われるだけで終わり |
17388:
eマンションさん
[2023-07-29 20:54:49]
一夜明けて。日銀はドル円向こう一週間135円想定だったと思うけど、引け値は141円。これは緩和縮小にもかかわらず円安アタックが現実味を帯びてきて、日銀は緊張してるとおもうわ。円安是正には虎の子のマイナス金利をいよいよいじらないとダメだろうな
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17389:
名無しさん
[2023-07-29 21:12:02]
自分の予想では、早ければ年末くらいから変動が上がり始める。
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17390:
匿名さん
[2023-07-29 21:21:09]
NY円、反落 1ドル=141円15~25銭 日銀会合受け
https://www.nikkei.com/article/DGXZASM7IAA05_Z20C23A7000000/ 政策の見直しは想定よりも小幅であり、 日本の債券相場も大きな動きにならなかったと市場は判断したんだね・・・ |
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17391:
入居済みさん
[2023-07-29 21:26:39]
ギリギリ変動マン、もちつけw
はよフラットに借り換えしといた方が良いぞwww |
17392:
匿名さん
[2023-07-29 22:25:17]
まだ変動のままで大丈夫ってことだよね?
今回はイールドカーブをいじるのを止めたってだけで マイナス金利は継続するんだから |
17393:
名無しさん
[2023-07-29 22:45:19]
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17394:
マンコミュファンさん
[2023-07-29 22:50:43]
もう国債金利0.571なんだね。
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17395:
口コミ知りたいさん
[2023-07-29 22:54:35]
どれぐらいの期間低金利でいてくれれば大丈夫か、って感じでしょうね
すなわち、ローン控除が終わる13年間のうちに変動金利が上がる可能性がどれぐらいか、13年以降繰り上げ返済がどれぐらいできるか とな。 既に数年返済してる人は、以前はローン控除期間も短いし、すでに残額も減ってるから、繰り上げ返済も視野に入れれば変動逃げ切りでしょう。 今後買う人はどうでしょうね。悩むところ。 |
17396:
匿名さん
[2023-07-29 22:59:51]
>>17393 名無しさん
今の固定金利をフラット35の1.5%として、 現在の変動金利0.3%が1.5%を超えるのは何年後と予想されますか? 1.5%を超えるのが30年後なら残債はほとんどないですから 変動のほうがいいということになりますよ |
17397:
匿名さん
[2023-07-29 23:08:11]
それはどうかな、無知すぎ
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17398:
匿名さん
[2023-07-29 23:16:03]
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17399:
通りがかりさん
[2023-07-29 23:20:00]
国債買えば0.57になるんだよ。
銀行が個人にそれより安い金額で金貸す意味は? |
17400:
匿名さん
[2023-07-29 23:21:25]
>>17397 匿名さん
よーく考えてみてください 30年後に1.5%を超えるということは30年間は1.5%より低い金利なんですよ 最後の5年間だけ1.5%より高い金利になるけど その時には残債はほとんどないから金利が高くとも支払う利息は少ないことは分かりますよね? 最初から35年間1.5%で支払い続けるより支払額が低くなるの分かりません? |
17401:
eマンションさん
[2023-07-29 23:22:30]
>>17396
スイスは少し前まで日本と同じマイナス金利だったけど今は1.75まであがってるよ。 |
17402:
口コミ知りたいさん
[2023-07-29 23:24:52]
今までの金利が異常だったということが理解できない可哀想な人か
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17403:
評判気になるさん
[2023-07-29 23:26:13]
そもそも変動はギリギリ資金の人が使うもんじゃないからな。
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17404:
匿名さん
[2023-07-29 23:26:31]
>>17399 通りがかりさん
10年国債が固定金利0.57% 10年(住宅ローン)固定金利が1% (住宅ローン)変動金利が0.3% 個人に固定金利で貸すなら10年国債より利益ありますよね? 変動金利との比較は比較をすること自体に意味がないかと |
17405:
匿名さん
[2023-07-29 23:30:18]
変動はこれから爆上がりするから国債買うより
安い金利のうちに囲い込むほうが儲かりますね |
17406:
匿名さん
[2023-07-29 23:32:59]
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17407:
匿名さん
[2023-07-29 23:34:33]
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17408:
匿名さん
[2023-07-29 23:35:40]
>>17406 匿名さん
資金に余裕があるならローンは組まずに現金一括払いですよ |
17409:
匿名さん
[2023-07-29 23:48:14]
このスレみてて思うこと。
ギリギリの固定は精神衛生が悪化する。 |
17410:
匿名さん
[2023-07-29 23:49:09]
精神衛生上もっともいいのはローンを組まないことかと
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17411:
マンコミュファンさん
[2023-07-30 00:09:01]
今の低金利なら現金で買える金あってもローン一択
ローン控除もあるしね。うちもそうした。 変動金利がやばくなったら返せば良いだけ。 変動ギリギリで借りたやつはマジやばいと思うわ |
17412:
マンション掲示板さん
[2023-07-30 00:52:34]
大量生産大量消費みたいな時代はもう来ないでしょうし、税金は増えるでしょうし、市民には節約癖がついてるでしょう。
何もせずとも景気過熱が抑制されるような状況で爆発的な利上げなんてあるものでしょうか。 |
17413:
匿名さん
[2023-07-30 01:24:50]
人手不足が深刻だからね。
需要は減るだろうけど作りても不足する。 実質賃金マイナスなのに事実上金利上昇容認は、海外の金利がまだ軒並み上がるから、今のうちに下げられる余地を作っておこうって考えとか色々言われてるけど。 出口なんてないよねって皆思ってるよね。 海外に援助ばっかりしてちゃんと回収出来てるのかね? 国債買い手いなくなるとどこかに引き受け(海外)頼むんじゃないの? |
17414:
名無しさん
[2023-07-30 07:46:39]
これからはフラットも困るよね。
新築だと家が完成するのに1年程度。 ただしフラットが実行されるのは1年先の完成後。 家が完成してから、金利が高くなったからやめますができない。 自分は去年実行だったけど実行されるまでは毎月の金利動向がかなり気になった。 フラット金利が上がった下がったで一喜一憂の日々だった。 |
17415:
マンコミュファンさん
[2023-07-30 08:26:10]
別にやめますはできるだろ
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17416:
匿名さん
[2023-07-30 09:14:54]
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17417:
評判気になるさん
[2023-07-30 09:15:13]
人手不足での賃金アップもだけど、為替やら海外のインフレの影響も大きいからね。
とりあえず円安をおさめないと、それにはマイナス金利の修正が必要 そもそも一時的なつもりだった歪な政策だしな |
17418:
匿名さん
[2023-07-30 09:51:55]
一時的と言いつつ既に7年もマイナス金利を続けましたからね
これだけ続くとこの歪んだ状態が正常ってことになりそう |
17419:
匿名さん
[2023-07-30 10:22:14]
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17420:
匿名さん
[2023-07-30 10:28:47]
>>17411 マンコミュファンさん
低金利だからローンを組んで手元に残った現金を運用したほうがいいって考え方ですよね 一度計算してことがあるんですが、5000万を10年変動0.3%で借り入れるとするとローン会社に支払う手数料は100万と利息80万ほどになり、 手元の現金を年500万ずつ返済にあてながら残金を0.7%で10年運用してトントン ローン控除を考慮しても利益を出すならそれ以上で運用しなければならないわけで 個人はその運用リスクを負うのにローン会社は運用リスクなしで180万儲けると考えると 思うほどお得とは思えないです |
17421:
デベにお勤めさん
[2023-07-30 10:46:56]
0.7%で運用なんてアホでもできるが・・・
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17422:
マンション検討中さん
[2023-07-30 10:51:13]
>>17420
こんなかんじだね。投資とかしたことない人かね? 0.7%とか・・・ 日本の国債買0.57% ソフトバンクの社債2%(倒産リスク少しあり) 日本の年金運用3.59% アメリカの国債4%(為替リスクあり) 米国株期待値+7%(変動リスクあり) |
17423:
匿名さん
[2023-07-30 11:16:01]
ギリギリ変動マンは投資の知識も経済の知識も皆無のようだ。
変動を否定しているわけじゃない。 ギリギリで借りる変動はやっちゃだめって言ってるだけなんだけどな。 変動使うなら金利があがっても耐えられるだけの資金もしくは収入があることが絶対条件。 |
17424:
匿名さん
[2023-07-30 11:30:46]
いずれにしても、年末までに変動金利も上がると見ている。
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17425:
購入経験者さん
[2023-07-30 11:37:27]
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17426:
匿名さん
[2023-07-30 12:13:09]
変動が組んだ時の固定より絶対に上がると思ってる人と、どっこいどっこいだな。
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17427:
匿名さん
[2023-07-30 13:31:39]
>>17422 マンション検討中さん
運用は会社型DCとたまに株の売り買いするだけで、 DCは2%前後、株は4,5年に一度、2倍くらいに利益載った時に利確するくらいです・・・ でも、一般人の運用なんてこんなものじゃないですか? |
17428:
匿名さん
[2023-07-30 14:26:44]
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17429:
検討者さん
[2023-07-30 14:37:59]
短期金利もそろそろ動きあるんですかねー。怖い
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17430:
マンコミュファンさん
[2023-07-30 15:26:53]
そうか?かなりやばいレベルのやつが書き込んでいるようだが。
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17431:
匿名さん
[2023-07-30 15:31:44]
金利上昇 円安・株高に転機
日銀金利操作、1%で株2000円安も 市場は均衡点探る 2023年7月30日 2:00 [日経] 金融市場で円安と株高にブレーキがかかりそうだ。 日銀が28日、長短金利操作(イールドカーブ・コントロール、YCC)の運用を柔軟にし、長期金利が上昇(債券価格は下落)したためだ。 人為的に抑えられてきた金利が比較的自由に動くようになり、市場は新たな均衡点を探ることになる。 |
17432:
匿名さん
[2023-07-30 18:13:37]
>>17424
さすがに年末までって言うともう5ヵ月しかないし変動が上がるとしても今の段階で政策金利も引き締めてないと無理でしょ 次の金融政策決定会合(10月)で政策金利見直しがあっても来年の3月以降ってのが現実的じゃない? ただ見直しがあったとしてもマイナス金利が2%程度に上がっても変動金利の上昇にはならない少なくとも3%くらいにならなければ変動金利は上がらない マイナス金利を辞めれば今のネット銀行の0.2%なんてのはなくなって0.4%くらいにはなるかもしれない |
17433:
匿名さん
[2023-07-30 19:31:50]
>>17432
願望かもしれんが、知識なくて恥ずかしいレベル |
17434:
匿名さん
[2023-07-30 20:32:06]
変動は年に2回(4/1と10/1)しか変動しないって知らないんだろうな
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17435:
匿名さん
[2023-07-30 20:53:48]
煽るだけなら誰でもできるからなぁ
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17436:
匿名さん
[2023-07-30 21:03:38]
本当に知識があるのなら、変動金利が上がるのは政策金利が何パーセントになった時なのかくらい言えばいいのにね
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17437:
マンション検討中さん
[2023-07-30 21:41:10]
マイナス金利がゼロ金利になっても変動は変わらない。
ゼロ金利がプラス金利になれば変動は上がる。 それは現在の短プラがゼロ金利で計算されているからです。 |
17438:
匿名さん
[2023-07-30 21:49:07]
それなら政策金利3%なんて遠い未来ではなく
0.1%程度であっても変動金利は上がるわけですね |
17439:
匿名さん
[2023-07-31 00:15:10]
最終的には国が何とかしてくれるんじゃない。
コロナ蔓延の時もゼロゼロ融資とかしてくれたし。いきなりじゃなく一定期間猶予とかあるんじゃないかな。 |
17440:
匿名さん
[2023-07-31 07:01:18]
>>17439 匿名さん
とりあえず、返済が滞る前に、銀行に相談するんじゃないですか。 |
17441:
マンション検討中さん
[2023-07-31 07:04:05]
短期プライムレートって何で決まるか知ってる?
各銀行の胸三寸だよ ww |
17442:
匿名さん
[2023-07-31 07:10:52]
当面動きはないから何も変わらず。
今回も固定さんが1人妄想に振り回されてテンパってただけ。 |
17443:
口コミ知りたいさん
[2023-07-31 09:02:58]
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17444:
口コミ知りたいさん
[2023-07-31 09:04:46]
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17445:
戸建て検討中さん
[2023-07-31 09:45:08]
変動金利の決まり方を教えてください。
例えば、ある銀行が利益を増やしたいから短期金利に関係なく変動金利を上げたれとかできるのでしょうか? |
17446:
匿名さん
[2023-07-31 09:50:45]
>>17444 口コミ知りたいさん
あると言ってもレアなもので、ここで話題にしている変動金利のことではないですよ |
17447:
購入経験者さん
[2023-07-31 10:16:27]
>>17455
銀行によっては可能。 例えばauじぶん銀行は金利を以下で決めると公表している。 auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト auじぶん銀行の収益および金融情勢など auじぶん銀行の収益ってのがあるから考え方一つだよ。 |
17448:
購入経験者さん
[2023-07-31 10:18:14]
PayPay銀行はこれな
市場金利を考慮し、当社における貸出金(ご融資金)の調達コスト、営業コスト(お申込受付や 審査体制にかかる人員コストなど)、収益状況を勘案し、当社において基準金利を決定いたします。 |
17449:
購入経験者さん
[2023-07-31 10:24:00]
>>17444
調べたら長期プライムとか短期とか全くしらずに借りている人も多いようだね。 https://twitter.com/nijiiro_papa/status/1657224671488778245 |
17450:
匿名さん
[2023-07-31 10:42:31]
そりゃ自業自得だよ。
電力自由化で格安で電気に飛びついた者たちの悲惨さもあるから。 |
17451:
戸建て検討中さん
[2023-07-31 11:01:47]
なるほど。
ということは、最安金利で呼び込んで貸して、貸した後は他社へ乗り換えさせない程度の利上げをしてくる可能性もありますね。 乗り換えだと100万くらいかかるから簡単には乗り換えは難しい。 そこを狙って・・・。 |
17452:
買い替え検討中さん
[2023-07-31 11:09:26]
すでに某社とかは住宅ローンは赤字で提供していると言われているからな
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17453:
匿名さん
[2023-07-31 11:39:35]
単独での利上げは簡単ではないよ。
他社に乗り換えられるから。だからローン以外の囲い込みで収益を確保している。 かといって政策金利以外で一斉に利上げすると違法になる。 |
17454:
評判気になるさん
[2023-07-31 11:42:53]
みずほ銀行が先立って動き出したね
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17455:
口コミ知りたいさん
[2023-07-31 11:43:50]
>>17454
すでに手数料とってるし、乗り換え時も手数料、登記費用掛かるから乗り換え敷居は高めなんだよね。 |
17456:
匿名さん
[2023-07-31 11:49:54]
組んだ時の固定より変動の方が総利払いが多くなったってケースは今までゼロなのかね?
(バブル時代はそもそも固定金利自体がなかったので、ここ30年の話だとは思うけど) |
17457:
匿名さん
[2023-07-31 12:15:37]
みずほの社長が「自分なら固定」ってポロリしてたよね。
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17458:
匿名さん
[2023-07-31 12:20:50]
そりゃねえだろ金利上がってこなかったんだから
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17459:
通りがかりさん
[2023-07-31 12:33:26]
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17460:
匿名さん
[2023-07-31 12:41:37]
政策金利(1997年時の公定歩合)1.0%の頃から変動金利の基準金利は変わっていないということは政策金利1.0%越えあたりから基準金利に影響があると思われる
ただしネット銀行の台頭などで金融機関間での競争激化の影響から各行の優遇幅が大きくなり政策金利1.0%越えになっても変動金利は上昇しない可能性もある 日本において住宅ローンは超低金利であっても貸し倒れ損失率が極めて低い為、金融機関にとって安定的な収益源になってる |
17461:
マンコミュファンさん
[2023-07-31 12:49:40]
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17462:
匿名さん
[2023-07-31 13:01:32]
今後10年は上がっても0.25%と読んでる。
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17463:
周辺住民さん
[2023-07-31 13:20:45]
素人の予想とかどうでも良いがな。
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17464:
匿名さん
[2023-07-31 13:22:12]
みずほが方針転換したのに他社が追随するかだね。
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17465:
買い替え検討中さん
[2023-07-31 13:25:47]
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17466:
口コミ知りたいさん
[2023-07-31 13:28:46]
金利が上がった時に繰り上げ返済などの対応できないような所得が高くない人こそ固定にするべきなんだけど、そういう人は馬鹿だから安いからと変動にしがち。
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17467:
匿名さん
[2023-07-31 13:42:05]
>>17461
超低金利で住宅ローンでは赤っていまだにこんな都市伝説を信じてるの? 住宅ローンを餌に高い手数料のiDeCoやNISAって住宅ローンの優遇利率にiDeCeやNISA加入を条件づけてる金融機なんてない 万一住宅ローンを組んだから別の高手数料商品も同じ金融機関でなんてそんな情弱だけをターゲットにした営業モデルなんて即破綻する、今はまだ金を持ってる高齢者をターゲットにできてるかもしれないけどね |
17468:
匿名さん
[2023-07-31 14:11:14]
所得の低い人にまで高額の買い物ができるようにしたのがそもそもの間違い
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17469:
匿名さん
[2023-07-31 14:54:17]
そう熱くなるなって。
金利はいまだに低利で張り付いたままだ。 |
17470:
評判気になるさん
[2023-07-31 15:15:10]
大手銀行3行は、10年固定型の住宅ローンについて、来月から適用する基準金利を引き上げました。
三菱UFJ銀行が7月の3.47%から3.56%に、三井住友銀行が3.44%から3.54%に、みずほ銀行が3.25%から3.30%に上昇 |
17471:
検討板ユーザーさん
[2023-07-31 16:16:12]
今のところ、変動金利の勝ちってことでいいですかね
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17472:
匿名さん
[2023-07-31 16:49:37]
勝負してたんですか?
|
17473:
匿名さん
[2023-07-31 17:12:28]
結局固定は銀行がとるリスクを最初から債務者に乗せてるだけですね。
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17474:
評判気になるさん
[2023-07-31 17:22:30]
逆でしょ?
固定はリスクを銀行が取る分だけ高い。 変動はリスクが個人だから安い。 どちらが良いのかは考え方次第 |
17475:
匿名さん
[2023-07-31 17:25:11]
その高いってのがリスクの内容でしょ。
『リスク?利払い』 |
17476:
陸屋根
[2023-07-31 17:29:14]
我が家は木造で陸屋根なのですが、
陸屋根はリスクが多いのですか? 屋根というものが無く、 ベランダと同じような処理がされています。 工務店の人と定期点検の時に、話しててびっくりしてしまったのですが、 「木造で陸屋根は普通はやりません、でも奥様がどうしても陸屋根希望とのことでしたので、頑張りました!」 というのです。 私が最初に書いたラフスケッチが陸屋根だったので、それが人づたいに、 “どうしても陸屋根がいい”になってしまっていました。 私はシンプルな家がよかったはよかったですが、 リスクがあるならば、片流れでも良かったんです。 それから、心配になってしまいました。 補足 ひとこと言ってくれてもよかったのにと腹がたってしまいました。 すべては奥様のご希望に添えるためみたいに、すごく張り切って満面の笑顔でいった来たのですが、 私は青ざめてしまいました。 私が、「陸屋根だとリスクがありますか?」と計画段階中に言えれば良かったのですが、ど素人なので言えませんでした。 工務店に落ち度はありますか? メンテナンスは別の会社に委託しているので、工務店はもう取り合ってくれません。 |
17477:
評判気になるさん
[2023-07-31 17:29:24]
用語も理解できてないやつかよ
|
17478:
通りがかりさん
[2023-07-31 17:29:41]
固定は馬鹿と老人しか選ばんと営業が言ってたわ
変動一択間違いなし |
17479:
匿名さん
[2023-07-31 17:33:09]
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17480:
匿名さん
[2023-07-31 17:33:58]
ここでいう「リスク」は金利の変動ですよね
変動リスクを負いたくない個人向けに作った商品が固定金利じゃないんですか? 銀行にしてみればどちらもリスクはないけど 金利を高く設定できる固定の方が有利というだけで |
そこまでの段階になる頃には給与水準も相当上がってるだろうし残債も減ってるしで、上がったとしてもまあ問題ないかなという感じ。