固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[17281: マンコミュファンさん]

>>17274 周辺住民さん
今のところは緩和継続、金利上げるのは状況を見て判断と言ってるしね。
今は上げる状況ではないということでしょう。
投資家wが勝手に妄想しているだけ。

[17282: 匿名さん]

緩和を修正する、やめるのはゲリラ的にやらないと影響が大きいからね。
やらないやらないって言い続けて突如としてやる。それがセオリー

[17283: 口コミ知りたいさん]

岸田が経済が良くなってきたと発言したな
これはフラグ

[17284: マンション掲示板さん]

増税のフラグです

[17285: 匿名さん]

増税検討士にジョブチェンジした岸田さん。
調子乗った変動マンもやっちゃって下さいよ！！

[17286: 匿名さん]

日銀が国債を買い続けるのはダメなので、まずは長期金利のコントロールをやめることからスタート。
短期金利はその後で。

[17287: 坪単価比較中さん]

一気にやると思うよ。

[17288: 匿名さん]

ないない。
んなことしたらまた大不況が始まる。

[17289: 匿名さん]

好景気でも給与が上がらず物の価格ばかりが上がるだけなら
不景気で物の価格が下がってくれた方がいい気がする

[17290: 通りがかりさん]

>>17285 匿名さん
引締する余裕があるならすべて増税に回します。
岸田の前に変動マンも固定マンもなく、どちらも分け隔てなく財源にします。

[17291: eマンションさん]

岸田のやつ、賃金もあがってるしデフレ脱却したって宣言じゃん。

[17292: 検討板ユーザーさん]

日銀の会合前の地ならしか

[17293: 匿名さん]

某社の最新見立てでは今度の会合で金融政策の見直し入る可能性は50％くらいだって

[17294: 匿名さん]

やるとしても長期からだからね。
短期＝変動はまだ寝てていいよ。

[17295: マンション掲示板さん]

>>17293 匿名さん
見直しがあったとしてもなかったとしても、正解とも間違いともならない素晴らしく無意味な見立て

[17296: 戸建て検討中さん]

最賃1000円程度で大揉めする悲しい国日本。
労働者の賃金は永久に上がらない＝変動金利も上がらない。
住宅ローンは変動一択。

[17297: 匿名さん]

まじで今組むなら固定一択だよ。
YCCおわって固定が上がってしまったら微妙だけど

[17298: マンション掲示板さん]

>>17283 口コミ知りたいさん
支持率が落ちてるから僅かでも良くなった点をアピールしてるだけでしょ。
金融政策を考えての発言なんてする人だと思う？

[17299: 検討者さん]

難しく考える必要は全くないよ。
２つの要素だけ見ていればいい。

・インフレが続く場合＝長期金利を上げていく
・労働者全体の賃金が上がっていく＝短期金利を上げていく

この２つだけでいい。

[17300: 匿名さん]

労働者全体の賃金が上がってもインフレは起こるんだけど
その場合は長期金利を上げるの？短期金利を上げるの？

[17301: 匿名さん]

10時ごろからまた円高方向に為替が動いているけど何かあった？

[17302: マンション検討中さん]

>>17299 検討者さん
そんなセオリーはない。まずYCC自体が異常な話だし。

引き締めの方法にYCC解除と政策金利上昇があって、まずYCCから着手すると考えられてる、ってだけのは話。

[17303: マンション掲示板さん]

YCCよりもまず先にマイナス金利辞めるぽいな

[17304: マンション検討中さん]

以前はマイナス金利先に辞める説あったけど、最近はYCC先に辞める説が殆どですね。

[17305: デベにお勤めさん]

YCCそのままでマイナス金利やめたら、また利回り曲線に歪みが生じるだろ

[17306: 販売関係者さん]

今の曲線、自然な形してるからね

[17307: 販売関係者さん]

先にマイナス金利辞めるってどうなんの？
10年金利の目標値を0.1%に変更すんの？

[17308: 購入経験者さん]

とりあえず操作の上限は0.5%のままにして、でも金利の上限は0.5%とするのでなく多少超えることは容認するよ、って感じか
なんとも言えない小刻みな修正を考えつくもんだ。

とにかく市場に負荷かけないように絶妙に小出しにして少しずつ直していこう、って感じかね

[17309: 検討者さん]

日銀文学では？
実態は、0.75％に修正では？

[17310: マンション掲示板さん]

「案が浮上している」なんて毒にも薬にもならないこと言われてもね
真偽の確かめようもないし、取材してなくても書けそう

[17311: 契約者さん7]

これ実質ＹＣＣ撤廃だろ

[17312: マンション掲示板さん]

すでに長期金利、0.505％に急上昇　日銀の上限抜けたな

[17313: e戸建てファンさん]

東京23区 7月の消費者物価指数 去年同月比3.0％上昇
2023年7月28日 8時42分 NHK

長期金利0.505％まで上昇 日銀の変動幅上限を上回る
2023年7月28日 9時16分 NHK

[17314: 匿名さん]

為替だけではなく国債長期金利も上げてきたということは
長期金利修正は確実と思って良いんですか？

[17315: 評判気になるさん]

実質的なYCC廃止だな

[17316: 評判気になるさん]

>>17314
情報が漏れてるのか、日経の報道の影響か、わからぬ

[17317: マンコミュファンさん]

連日の猛暑でぐったりしてるトレーダーに日銀から背筋が凍るぐらいのサプライズがあるかどうか

[17318: ご近所さん]

>>17314 匿名さん

市場に影響が出るのでガセは流せない
会合は一日目を昨日やってその深夜午前2時に意図的にネタを出してる

[17319: マンション掲示板さん]

毎月11時くらいには出てくるのに今日は遅いね

[17320: 匿名さん]

日銀買いオペしたらしい

日銀「指し値オペ」で8429億円買い入れ　3月10日以来
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB281R60Y3A720C2000000/

[17321: 名無しさん]

>>17319
なんかある時は遅い

2013/4 13:35 黒田バズーカ第1弾
2014/10 13:39 黒田バズーカ第2弾
2015/12 12:45 量的/質的金融緩和補完
2016/1 12:31マイナス金利導入
2016/7 12:37 ETF買入れ増額
2016/9 12:58 YCC導入
2016/7 12:56 フォワードガイダンス導入
2022/12 12:01 YCC修正

[17322: 通りがかりさん]

なにかしらあるんだろうね。日経リークどうりかな

[17323: 通りがかりさん]

フラットは実行までに半年１年が普通だから、これからはフラット民も震えて眠ることになる。

[17324: 匿名さん]

>>17314 匿名さん
当然

[17325: 口コミ知りたいさん]

誰や日経にリークしたのは！って犯人探してお流れになったかも

[17326: マンコミュファンさん]

>>17320 匿名さん
めっちゃコントロールしてるな。
今から上限緩めます、って直前にやることじゃないような

[17327: 名無しさん]

日経リークどうりだったな

[17328: 名無しさん]

1.0%まで許容ってのは予想外

[17329: 匿名さん]

円安が進んでる件

[17330: 評判気になるさん]

すごいわかりにくい発表だけど実質的に上限を0.5から1パーにあげたってことだよな？

[17331: 匿名さん]

予想されてたとおりだったね

[17332: 評判気になるさん]

>>17329
YCC修正しても円安になると全撤廃するか、マイナス金利修正しないとダメってことだ

[17333: 匿名さん]

この記事がわかりやすい
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-28/RYH8FPT1UM0W01

[17334: 匿名さん]

日本銀行は28日の金融政策決定会合で、長短金利を操作するイールドカーブコントロール（ＹＣＣ）政策の運用の柔軟化を決めた。長期金利の上昇の抑制を目的に国債を買い入れる指し値オペの利回り水準を従来の0.5％から1.0％に引き上げる。

[17335: eマンションさん]

>>17330 評判気になるさん

そうだよ

[17336: 匿名さん]

>>17329 匿名さん
昨日の時点で織り込み済みの内容だった
就任当初YCCはさっさと撤廃すると期待されていたのに、弱修正ぐらいしかしない強い緩和姿勢が見られた
24年度以降の物価上昇見込みが下方修正され、利上げは先になると想定された。

そんな感じか？

[17337: 口コミ知りたいさん]

0.75くらいで刻んでくると思ったら1か。
廃止しろよ

[17338: 匿名さん]

これで短期は変わらず長期が上がりそうだね。
フラット組は受難が待ち受けることになるのか。

[17339: 評判気になるさん]

フラットは最大で0.5上がるな

[17340: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、何かやってる感出したにすぎないよね。
黒田さんの0.5%への修正はカーブの歪みをどうにかする意味合いがあったけど。今回1%になったから何だと言うのだろう。

これが撤廃だったら、次からはマイナス金利をどうするかって話に移るから、大きな前進だったんだけどな。
次からもまだYCCを撤廃するか、1.25に変更するか、みたいに話が延々と続くわけだ。

[17341: 評判気になるさん]

玉蟲色の決着とかかれてたな

[17342: 匿名さん]

名目賃金ではなく、実質賃金が上がってからでないと、撤廃したところですぐにマイナス金利に逆戻りだからね。
そもそも社会保障費が右肩上がりで増え続けてて今後も解消されることはない以上、金利の前にやることは増税一択でしょ。
効果としては利上げも増税も大差ない。

[17343: 口コミ知りたいさん]

よしゃ、作戦通り。
昨年、平均0.9％のフラットで組んだので、
あとはインフレがすすんで賃金がどんどん上がっていくのを待つだけ。
安心して毎日熟睡できる。
0.9%で組んだ時は、0.5とか0.6％のフラットを羨ましく思ったけど、今から見れば贅沢な悩みだったわ。

[17344: 匿名さん]

日本の10年金利が最後に1％だったのが2012年。YCC事実上撤廃だな。

[17345: 名無しさん]

>>17343 口コミ知りたいさん
別にいいんだけど、今回の結果で何を喜んだんだ？
結局利上げってのは賃金上昇を止める方向だから、固定の人にとっても同じ経済状態なら利上げが遅れた方が都合良いんだが。

[17346: 名無しさん]

これまでの上限「0.5%」は「めど」とし、ある程度の金利上昇を容認。「1.0%」を超えそうなら指値オペで強引に金利をおさえる

こんな感じ

[17347: 匿名さん]

>>17345 名無しさん
一応データは賃金が上昇してることになってるけど、実感ある人少なくない？
賃金が上がらない人にとっては固定で既に利率確定してる方がよっぽど都合がいいんだと思うよ

[17348: 評判気になるさん]

>>17347 匿名さん
いや、利率はまあ良いけど今回の結果を受けて何が「よっしゃ」なのかな、って

[17349: 匿名さん]

>>17348 評判気になるさん
私もYCC事実上撤廃は良かったと思ってるよ
これで海外との金利差による資源高が多少は緩和してくれるだろうから、
現金一括で不動産購入を予定していたものからすると
ローン金利が高くなった反動で本体価格が安くなってくれるならとてもうれしい

[17350: 匿名さん]

>>17349 匿名さん

インフレして賃金がどんどん上がってくのを待つってのと、引き締め方向に進んだのを「よしゃ」ってのが繋がらないから疑問に思っただけ。
まあもうどうでもいいです、別に他の方とその人の真意について議論してもしょうがないし、退場します。

[17351: 口コミ知りたいさん]

いえ、日本はこれからインフレと賃上げのステージに入っていきます。
国の最重要課題が持続的なインフレと賃金上昇なので。
最重要の国策です。

[17352: マンション掲示板さん]

景気が良くなった？
それなら増税だ
賃金上がってきた？
それなら増税だ

[17353: 通りがかりさん]

いよいよか。
↓
住宅ローン固定金利上昇も　日銀の政策修正受け
2023年7月28日 17:38 [日経]
日銀は28日まで開いた金融政策決定会合で長期金利（10年物国債利回り）の変動容認幅を上下0.5%程度とすることを維持したうえで、市場動向に応じて上限を一定程度超えることを容認すると決めた。
これを受けて家計に影響が出そうなのは住宅ローン。
一定期間の金利が変わらない「固定型」を新規で借りる際に金利が上昇する可能性が高いとの見方が広がっている。

[17354: 名無しさん]

きたあああああああ。
↓
最低賃金、全国平均1002円に　過去最大の上げ幅、物価高を重視
7/28(金) 17:11配信　朝日新聞デジタル
厚生労働省の中央最低賃金審議会の小委員会は28日、最低賃金（時給）を全国加重平均で41円（4・3%）引き上げて1002円とする目安をまとめた。
過去最大の引き上げ額となり、政府目標でもあった1千円を超えた。
歴史的な物価高で

[17355: eマンションさん]

>>17354 名無しさん
コストプッシュの物価高を踏まえて国が最低賃金を引き上げて政府目標達成

国内の経済とか景気の観点がまったく入ってなくて笑えるな
コストプッシュに人件費も上がって苦労しそう

[17356: 口コミ知りたいさん]

どうやら（労働者全体の）賃金も上がってきそうな感じだよね。
そうなるといよいよ変動金利が・・・。
震えて眠れ。

[17357: 匿名さん]

今回の金融政策決定会合の結果を受けて変動金利上昇を導き出せる風桶脳

[17358: 評判気になるさん]

時間の問題だろうね。
失われた30年の最大の課題であるデフレ脱却と賃金上昇。
デフレ脱却については完全に終わった。
残るは賃金上昇。
賃金上昇も大手正社員と最底辺（＝最低賃金）は着実にできている。
あとは中小の賃金。
中小の賃金は難関だけど、多すぎるゾンビ中小を整理していくことは日本の発展のために必要不可欠なのでやっていくしかない。

[17359: 匿名さん]

中小ゾンビ企業を潰した後の受け皿がどうなるか
労働力不足と言われているのだからそちらで吸収できると良いのかもしれないけど
子育てして老後資金を貯めるだけの賃金が得られるんでしょうかね

[17360: マンション掲示板さん]

必要なのは「持続的な」賃上げなんで

[17361: 評判気になるさん]

？
ゾンビ企業が多いから労働者の賃金が低く抑えられていると言われているので、ゾンビ企業を整理した方がいいのですよ。
困るのはゾンビ企業の経営者（＝自民党の支持者）だけど仕方ない。

[17362: 匿名さん]

持続的な賃上げを実現するには、岸田さんも言っているように構造的に賃上げがされるようになる＝日本型雇用から欧米型雇用への転換が必要だけど最難関の課題だからね。
政治の本気度で決まります。

[17363: 名無しさん]

長期金利上限、事実上1%
日銀総裁「緩和の持続性高める」　金利操作を柔軟に
2023年7月29日 2:00 [日経]
日銀は28日の金融政策決定会合で長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）の修正に踏み切った。
長期金利の上限の0.5%は「めど」とし、1%を事実上の上限とする。
植田和男総裁は決定会合後の記者会見で「金融緩和の持続性を高めるため」と狙いを説明した。
日銀は国債を無制限に毎営業日購入する「連続指し値オペ」の利回りを1%に引き上げる措置も決めた...

長期金利上限、事実上1%
長期金利上限、事実上1%
長期金利上限、事実上1%

[17364: 入居済みさん]

よくわからんけど、10年国債1パーで買えるのに、個人に.2とか.3で貸し付ける意味あんの？

[17365: 匿名さん]

>>17357 匿名さん
今回の結果で利上げが近くなったって判断されるなら
近い未来の利上げに備えて円高になるはずだわな。
結果はむしろ逆。
やってる感は出してみたけど実際は緩和を続けたい、そんな植田日銀の消極的な姿勢が透けて見えるからな

[17366: マンション検討中さん]

>>17364 入居済みさん
それは固定金利の理屈だね。
長い時間貸すのと利益の分、今の金利にプラスして貸すのが固定金利
プラスしない分、短期金利が上がったら合わせて金利を上げるのが変動金利

あと、上限が上がるってのはコントロールする機会が激減するだけで、実際に10年国債が1%になるわけではない。

[17367: 匿名さん]

税収が増えれば国債発行額が少なくて良くなるから、税収増やしたいわけなんだよね。インフレにさせれば消費税税収が増え、賃金上げて扶養内で働けなくして社会保険料収入増やし、その他相続税退職金への課税増額させよう、それでプライマリーバランスを良くしようってことなんじゃない？
そしたら金利も上げなくて済む。

[17368: 入居済みさん]

>>17366 マンション検討中さん
ここの商品特性じゃなくて、全体のポジションどうとるかの話ね。

例えば、確実に国から10年年利1パー取れる商品があるのに
信用力の劣る個人に年利0.2とか0.3で35年貸し付ける意味あるのか？ってコト。

[17369: マンション検討中さん]

>>17368 入居済みさん
だから、短期金利が上がったら合わせて金利を上げられるのが売る側にとっての意味。
10年金利が固定されるのはメリットでありデメリットでもある。

アメリカが3年前利上げ前に例えば固定2%35年で貸していたら、今も受け取れる金利は2%。
変動で1%で貸してたなら、今6%とかになってるだろうね。

[17370: 入居済みさん]

要はリスクを借り手に押し付けられるから変動競争が活況なんだろうけど
このまま長期金利が上昇続けて3-4パ～とかになったら
流石に変動の超低金利は維持しなくてもよくなるだろう。
その時刈り取られるのは、変動で借りてるパンピーだよ。

[17371: eマンションさん]

と言っても前回10年国債金利が3%超えてた頃からずっと短プラは低いままほとんど動いてないんですよねえ

[17372: 名無しさん]

銀行が採算スレスレの超低金利でローンを売ってるのは他で儲けるためだからね。
高額な保険とかを条件にしている。
チラシの100円卵に釣られてスーパーでこっそり値上げされている他の商品を買っている消費者と同じ。
ビジネスだからね。
利益がない商売はやらないよ。

[17373: 検討板ユーザーさん]

短期金利はマイナスだから0.3でも十分に利益
銀行からしたら、半年ごとに短期金利に上乗せした利率で新たに借りてる、ってだけの話。
要はその時の金利状況に合わせた妥当な利益を得るのが変動金利

35年金利を固定されるのは銀行にとってのリスク。
銀行が背負うリスクの分、値段が釣り上がるのが固定。

[17374: 匿名さん]

なんだかんだで過去20年間近くは固定金利選択者の掛け捨て安心保険は安心以外の実利を生まず
現状10年以上変動金利を返済している人は今後３％程度まで上昇したとしても変動金利のままの方が得で
植田新総裁に代ってからの日銀の動向はよほど日本の景気が良くならない限り変動金利が上昇する局面になく過去10年くらい変動金利の危険性を煽り続けてる人たちの予測がはずれ続けている現状

しかしこの状態が今後50年は続かないと断言する

[17375: 匿名さん]

>個人に年利0.2とか0.3で35年貸し付け
というのは何の貸付ですか？
現時点でのフラット35は1.5%前後ですからフラット35ではないですよね

[17376: 名無しさん]

いずれにしても賃金上昇は目前まできているから、今日明日という意味では無いが変動が上がるのも時間の問題と言える。
インフレ自体は体感的には20％だし。

[17377: 匿名さん]

>>17371 eマンションさん

１０年国債金利３パーまで来たら短プラ一気に上がるんじゃね?

[17378: eマンションさん]

>>17376 名無しさん

エネルギ価格に税金湯水のように注いでるからね。
アレがなくなった瞬間、コアCPI4パー位になるんじゃね。

[17379: 匿名さん]

>>17368が10年国債とフラット35の比較をしているとして、
現在の10年国債が0.5%、フラット35が1.5%
10年国債が1%になったらフラット35は２%超えるでしょうから
貸し付ける意味ありませんか？

[17380: 匿名さん]

>>17378 eマンションさん
9月分の電気料金値下げ　ガスも大手4社すべて値下げ
https://www.fnn.jp/articles/-/564179

補助金はなくなるけど原材料価格の下落により値下げになるみたいですよ