固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[17193: 匿名さん]

今のインフレが２％とか、とても信じられない。
ステルス値上げ（中身減らして価格は少しだけ上げる＝大幅値上げ）をちゃんと計算にいれてるの？

[17194: 匿名さん]

ダウンサイジングのことならちゃんと計算に入れられてるよ

[17195: 坪単価比較中さん]

>>17193 匿名さん
CPIの計算はそこまでアホじゃない

[17196: 匿名さん]

値段が上がってるものしか見ないからだね
値段が上がってないものも含めて、全体で物価上昇を見れば2.5%ということ

例えばだけど、食品でもマヨネーズが2割上昇！とかはニュースになるけど、年間のマヨネーズ消費量は大したことないからインフレ率に与える影響はわずか、米の値段が上がってない事実の方が大きい、とかね

[17197: 職人さん]

>>17192 買い替え検討中さん

永遠に誤魔化し続けるのが　統一棄民党政権でしょう。

[17198: デベにお勤めさん]

20%のインフレとか、2年続いたら1.5倍近くの物価上昇だからなw
年収380万出費300万で生活してた人が、年収570万手取り450万にならないとやっていけない計算

[17199: 買い替え検討中さん]

>>17197 職人さん
じゃあ永遠に変動金利は変わらないってことですね

[17200: 職人さん]

だいたい、家賃がほぼ半分のウエイト締めるコアCPIなんて指標自体、
行法で家賃上昇縛られてる日本に馴染まないんだよ。

庶民の生活に直撃するエネルギー・食品はコアCPIじゃ除かれてるし、
CPIでも20パーに過ぎない。

[17201: デベにお勤めさん]

>>17200 職人さん
コアCPIを調べ直した方が良い

[17202: 評判気になるさん]

【コアCPI】
消費者物価指数（CPI）のうち、すべての対象商品によって算出される「総合指数」から生鮮食品を除いて計算された指数のことを示す通称。
正式名称は生鮮食品除く総合指数。
生鮮食品とは、生鮮魚介、生鮮野菜、生鮮果物のこと。

生鮮食品を引いただけだから、エネルギーは含まれているようですね

ちなみに
【従来のコアコアCPI】
食料（酒類を除く）及びエネルギーを除く総合指数
【新コアコアCPI】
生鮮食品及びエネルギーを除く総合指数

[17203: 評判気になるさん]

エネルギー高によってCPIが上昇しているイメージだったけど
今はむしろエネルギー価格は下落してるんだね
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75219?site=nli

生鮮食品→、食品↑、エネルギー↓が最近の傾向だから、
CPIを高く見せたいなら生鮮食品とエネルギーを除いた新コアコアCPI
CPIを低く見せたいなら食品（種類を除く）とエネルギーを除いた従来のコアコアCPI

今議論されているCPIは食品が含まれてる指標なの？

[17204: 匿名さん]

一般庶民は賃金が上がらないので、どんどん苦しくなっていきます。
↓

国内小売りの7割、値上げ
今年度、衣料・雑貨にも波及
2023年7月19日 2:00 [日経]
国内スーパーや専門店などの小売業の値上げがさらに広がる。
日本経済新聞社がまとめた2022年度の小売業調査によると、回答企業全体のうち68.8%が23年度に商品を値上げするとした。
メーカーの値上げや水道光熱費の上昇を商品価格に転嫁する。
値上げは毎日の生活に欠かせない食料品にとどまらず、衣料品や雑貨にも広がる。

スーパーや専門店などの小売業の値上げがさらに広がる
スーパーや専門店などの小売業の値上げがさらに広がる
スーパーや専門店などの小売業の値上げがさらに広がる

[17205: 匿名さん]

>>17204 匿名さん
一応賃金は上昇すると予想されているようですよ
＞一方、下落が続いていたサービス価格は22年8月に上昇に転じた後、
＞23年5月には前年比1.7％まで伸びを高めている。
＞今後は賃上げに伴う人件費の増加を価格転嫁する動きが一段と広がることが予想される。
＞23年のベースアップが2％程度となったことを考慮すれば、
＞サービス価格の上昇率は2％台まで高まるだろう。
＞これまで長期にわたって値上げが行われていなかった分、
＞今後のサービス価格の上昇ペースは非常に速いものとなる可能性がある。

[17206: 匿名さん]

岸田政権の支持率がやばい状況になっている。
インフレ対策をちゃんとやってますってやらないと終わるな。

[17207: 名無しさん]

>>17203 評判気になるさん
一番議論に出てくるのはコアCPI。
要は物価を上げること自体が目標というよりは、経済状態を見る指標として物価の指数があるって話だからね。生鮮食品は景気より気候に左右されるから、景気を判断するための指数としてはノイズになる。

[17208: 匿名さん]

>>17207 名無しさん
今は生鮮食料品の価格が安定してるからCPIとコアCPIはほぼ同じ
経済状況としての消費者物価指数は3%程度ってことでいいわけですね

[17209: 匿名さん]

今年後半から2024年にかけてコアCPIが下がるというのは
円安により高騰していたエネルギー価格と食品価格の上昇が
そろそろ収まるということなんでしょうけど
実感できるようになるのはいつ頃なんでしょうね

[17210: マンション掲示板さん]

>>17209 匿名さん
あくまでCPI上昇が今より落ち着くって話で、CPI自体は上がり続けるわけだから、物価上昇の収束を実感する日は来ないだろうね。
～が値上げ！ってニュースは出るけど、均せば2%上昇って日々が続くかと。

[17211: 匿名さん]

>>17210 マンション掲示板さん
既に円安により高騰していたエネルギー価格はマイナスに転じていて、
次は同じ理由で高騰していた食品価格がマイナスか０になるはずですよね？

そして次にCPI上昇の主役になるのがサービス価格（人件費）ということだから
今後のCPI上昇は庶民にとって悪い事ではないんじゃないですか？

[17212: 口コミ知りたいさん]

>>17211 匿名さん
多分それが植田さんの考える理想的な物価上昇ですよね。
今のインフレは他国の物価上昇及び利上げ、エネルギー価格上昇のコストプッシュによるインフレで、景気改善を表していない。

他国のコストプッシュが落ち着きつつある中、賃金上昇を伴うインフレが生じてることが確認されれば、景気改善が示されて引き締めフェーズに入る、と。

[17213: 匿名さん]

>>17212 口コミ知りたいさん
いろいろ悪く言われてますけどCPI指標がおかしいわけでも
上田さんの方針がおかしいわけでもないんですよね

ただ、昨夜の発言のように来週の決定会合での金融緩和継続を匂わせて
一気に円安に動かすようなのは止めて欲しいです・・・

[17214: 検討板ユーザーさん]

>>17213 匿名さん
狙って円安誘導していると思います。

[17215: 評判気になるさん]

>>17213 匿名さん
どちらに転ぶか気配も見せないまま当日発表するより、匂わせる程度に発表していった方が、市場のショックも少なく動きも若干緩和されるのでは？

[17216: 匿名さん]

そんなにショックが欲しいのかい？
だいたいこういうこと言ってる人に限って自分に火の粉が降り掛かると大騒ぎするんだよな。

[17217: 匿名さん]

緩やかな変化がいいです

[17218: 匿名さん]

YCCの修正や廃止、マイナス金利の終了はゲリラ的にやる必要があるからな・・・
今はYCCの修正を織り込んだ動きだから7月はやらないかもね

[17219: 通りがかりさん]

やっぱりないみたいね。
噂が先行しただけ。

[17220: マンション比較中さん]

そらそうよ。目標は安定的な2%インフレだし
YCCとマイナス金利でようやく2%前後の物価上昇な段階なのに、今引き締めしてどうすんのよ。
YCC解除しただけで2%下回って、今後マイナス金利解除すら遠い未来になるだけよ

[17221: 口コミ知りたいさん]

会合の度に煽りが増えそう
寄せては返す波のように

[17222: 匿名さん]

会合１つの憶測で騒いでる間抜けが1人いるだけでしょ。あれのどこに精神衛生の安定があるのか。
とにかくやべー奴って認識を広げているだけで、固定で組むと人生おかしくなる典型。

[17223: 匿名さん]

ショートしている外資が噂を探しているだけでは？

[17224: 匿名さん]

>>17222 匿名さん

一人いるだけで、典型なのですね。

[17225: マンション検討中さん]

外資がYCC修正を予想して必死に空売りしてるのに間抜けが一人って世間知らずもいいとこ笑

[17226: ご近所さん]

一部の人、見たいものしか見ないのが良くないな
当のCPIが日本だけ明らかに低く、当の植田さんが2%に達してないって発言してるのに
日本の発表した数字なんて信用できない、コアCPIは意味がない、海外勢はこう言ってる。
なんて考えじゃちょっと。

そら色んなポジションで色んな考え持ってる人、探せばいくらでもいるだろうけど
結局、コアCPIを主の判断材料にして植田さんが主に判断するのが金融政策なんよ

昨日の植田さんの発言受けても円安の動きなんて1円2円程度でしょ
植田さんは就任前から一貫した発言で緩和維持に動いてるから、実際は市場にとってそこまでの衝撃的な発言でもないんだよ。
勝手に騒いでる人が周りにいるだけ。

[17227: 職人さん]

え？皆君の言ってる事はすべて理解した上でそれぞれのポジションや
その日の気分によってレスしてるだけだけど…。もっと肩の力抜こうや。

[17228: 匿名さん]

それにしても素人のこう思いましたレスが多すぎる。
こんなだからスレから人が離れていくんだよ。

[17229: 坪単価比較中さん]

お前も素人やないかい！！！

[17230: 職人さん]

>>17225 マンション検討中さん

外資はいつも負けるからね。
あいつら、日本の内部事情理解してないよ。

[17231: ご近所さん]

>>17228 匿名さん
素直に指標という客観的な値と、それを元にした日銀の声明を元に判断すれば良い

自称専門家のポジショントークなんていらない
どうせ当たらんのだから

[17232: 匿名さん]

たかだか匿名掲示板に何を期待してるんでしょうね
素人が思っただけのことを言う場だなんて分かり切ったことでしょう？
それを踏まえた上で予想を楽しみましょうｗ

[17233: 検討板ユーザーさん]

とりあえず植田さんは変更に対して保守的なことが良くわかる。
向こう5年の任期間で、変動が固定を超えるほど利上げすることはないだろ

[17234: 通りがかりさん]

>>17220 マンション比較中さん
いわゆるオーバーシュート・コミットメントってやつね

[17235: 匿名さん]

体感的には20％のインフレだけどね。
日用品から食料品まで軒並み上がっている。

[17236: 名無しさん]

結局、日本は実質賃金が上がるまでは動けないということかな。

[17237: 匿名さん]

１都３県 上半期マンション平均価格８８７３万円 過去最高値
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230720/1000095005.html

金利が現状維持されてもマンション価格が上がるなら結局買えないですよ

[17238: マンション検討中さん]

>>17237 さん
都心の一般人とは無縁の億ションとか、一般人が参考にするデータを出す上では外れ値と考えた方が良いかと。

[17239: 匿名さん]

億ションだけが高値を更新していて、都心の一般人向けマンションは現状維持
今後も維持し続けることを願いたいですね

[17240: 販売関係者さん]

ウッドショックとか物価高あるから現状維持とまではいかんと思うけど
投資用マンションの高騰率は別次元のレベルになってるよね

[17241: 匿名さん]

古沢氏は、ＹＣＣは世界で日本しか実施していない「かなりイレギュラーな政策」で、どこかの時点で見直す必要があるとも指摘。ＹＣＣ修正が金融引き締めではないと市場との対話を進める中で、年内の可能な限り早い時期が望ましく、９月や10月の可能性に言及した。手法としては、長期金利の変動幅を現在の上下0.5％程度から徐々に拡大するのではなく、一気に撤廃するのが好ましいと語った。

[17242: マンション比較中さん]

YCC解除は政策金利への影響がないのに引き締め効果があってインフレ率下がるから
早いうちに行うなら変動民にとっても万々歳では。利上げが遠のくわけだし。

固定民にとっても引き締めしたという事実で脳汁出るだろうし、みんな幸せ。

[17243: ご近所さん]

これから固定で借りようと考えてるやつは不幸せだろ

[17244: 匿名さん]

ドル円が急に１円以上円安方向に動いたけど何かあった？

[17245: 匿名さん]

日銀がycc解除に動くと見込んでたけど見込みが外れそうということで円安に動いたらしいよ

[17246: 名無しさん]

これな。
↓
労働市場の流動化と構造的賃上げには職務給（ジョブ型）制度拡大が必要
2023/06/29 野村総合研究所

[17247: 匿名さん]

このニュースが流れたらしい。誰だよ関係筋って。
口かるすぎ。

https://jp.reuters.com/article/japan-economy-boj-idJPKBN2Z10GF

[17248: 匿名さん]

もし関係者だったらその前にFX仕込んでおいて話せば簡単に大儲けできるよな。
為替ってインサイダー的な取締りないの？？？

[17249: 職人さん]

外資（バカ）共がまた負けたのか。正しかったのは俺だな。

[17250: 名無しさん]

外資は日本がガラパゴスということを知らないからね。
（同じ意味で、日本人は世界の常識を知らない）
世界の常識から見れば、日本は普通に賃金が上がっていくのが当然なんだけど、
困ったことに日本型雇用は世界の常識とは別世界なので、インフレでも景気が良くなっても賃金が上がらない。

[17251: 口コミ知りたいさん]

素朴な疑問なのだが、バブル時の賃金はどのように説明できるのだろうか。労働時間が長かったってだけ？

[17252: 名無しさん]

日本型雇用でも賃金が上がる場合が２つだけある。
人口が急増する高度経済成長期とバブル期。
この２つは例外的に日本型雇用でも賃金が上がる。
問題は、高度経済成長期とバブル期は２度と来ないということ。
だから日本型雇用のままでは賃金は永久に上がらないと言える。

[17253: 通りがかりさん]

>>17251 口コミ知りたいさん
正社員の賃金は(金融・不動産等一部を除いて)あんまり変わってない。バブル期より賃金水準か低く見えるのは非正規雇用と高齢者の再雇用が増えたことが大きいんじゃないかな？

[17254: 匿名さん]

>>17252 名無しさん
そうすると、ニッセイ基礎研究所の予想などでは今後賃金が上昇するといってる根拠は何？ってなりますね

[17255: マンション掲示板さん]

>>17253 通りがかりさん
そうなんですか？羽振りが良かったのなんて一部の人だけだったんですかね。それとも社会保険料やらで取られる額が少なかっただけか。

[17256: 名無しさん]

賃金が上がると言っても、どこを言ってるのかで変わります。
政府が強くお願いしているから、大手の正社員の賃金は上がっています。
ただし労働者全体の賃金は上がっていません。
政府が強くお願いしたから賃金が上がるというのは世界の常識から見れば異常なことです。
日本以外の国は政府がお願いうんぬんではなく市場原理によって賃金が上がっています。
これが世界の常識なんです。
だから政府もお願いではなく、「構造的に賃金が上がるようになることを目指す」と言っています。
目指すと言っていますが、実現できるかは分かりません。
構造的に賃金が上がるようにするには、日本型雇用をやめて世界標準の欧米型雇用に転換する必要がありますので。
日本が根本的な改革をするには大きな外圧がないと無理でしょうね。
明治維新や敗戦レベルの。
難しいでしょうね。

[17257: マンション掲示板さん]

最近中小の賃金が上がったってニュース見たような

[17258: 匿名さん]

物価上昇への対応などを理由に、中小企業の6割で賃上げを実施予定https://www.jil.go.jp/kokunai/blt/backnumber/2023/05/kokunai_03.html

残り４割は上げる予定なしってことだから
この人たちが賃金上がらないと言ってるだけなんですかね

[17259: 通りがかりさん]

>>17255 マンション掲示板さん
羽振りよく使っていたのは交際費。自腹ではなく会社のお金。

[17260: e戸建てファンさん]

１%らしい。
↓

日銀で理事や調査統計局長などを務めた早川英男さん。
今回日銀がYCCの修正に動く可能性があると指摘します。
具体的にはYCCの変動幅を、いまの「プラスマイナス0.5％程度」から「1.0％程度」に拡大するのではないかと見ています。
早川さんは、このところの消費者物価の上昇は、原材料などの輸入物価の上昇から、人件費などを反映したサービス価格の上昇に移りつつあり、今の物価上昇率は日銀の想定を上回っていると指摘します。

[17261: 匿名さん]

今度は修正予測か・・・また為替が大きく動くんかな

[17262: 匿名さん]

＞為替ってインサイダー的な取締りないの？？？

為替は取引規模が大きすぎるので、インサイダーが適用されないようです。

[17263: 匿名さん]

単に上がるだけではダメみたいですね。
物価も賃金も「持続的に上がる」ことが確認できないと金利は上げないらしい。
当分無理でしょうね？

[17264: 匿名さん]

金融緩和の修正はある程度ゲリラ的にやる必要があるからみんなが予想しているタイミングではやりにくい。
だから嘘情報流したって可能性もある

[17265: 匿名さん]

>>17262
日銀関係者の立場だったら為替で大儲けできるな笑

[17266: 匿名さん]

>>17264 匿名さん
なぜゲリラ的にやる必要があるの？
嘘をついて市場を混乱させるメリットってなに？

[17267: 匿名さん]

ヒント：金融機関がどう動くのか考えればわかる。

[17268: 匿名さん]

妄想を書き連ねて楽しんでるだけって答えてもいいんですよ
ここは匿名掲示板ですからね

[17269: 匿名さん]

いずれにしても上げるのは長期から。
短期金利はまだまだ余裕。

[17270: ご近所さん]

>>17264 匿名さん
植田さんはフォワードガイダンスの産みの親なんですが

[17271: 評判気になるさん]

>>17258 匿名さん
賃上げ行わないが26％、現時点では未定が12%ぐらいだったよ
仮に半分がむしろ賃下げだとしても、労働者全体の賃金は上がってると考えるのが自然だと思うけどね。

[17272: 評判気になるさん]

>>17265 匿名さん
当然、職員全体に「職務上知ることができた秘密を利用した金融取引等の禁止」の規制がある。

一般企業だったら、大企業でも為替に影響を与えるレベルのが殆どできないから
「職務上知ることができた秘密を利用した金融取引」というのができないと判断される。

日銀の上位層なら、為替に影響を与える情報を知り得ることが当然可能なので、
FXも「職務上知ることができた秘密を利用した金融取引」に当たるよ。

[17273: 匿名さん]

金融機関勤務だと、外貨預金などの為替取引は服務違反にはならないが、FXや投機的取引は、服務違反としてるところが多いんじゃないかな。インサイダーはどこに勤めていても犯罪だけど。そもそも証券会社と取引する際に、反社とインサイダーは確認事項じゃなかったっけ？

[17274: 周辺住民さん]

植田日銀って一貫して「緩和を続ける」と言い続けて、実際に緩和を続けてるだけよな。
周りが勝手に騒いで予測して裏切られて、セルフサプライズ食らってる

[17275: 口コミ知りたいさん]

>>17274 周辺住民さん
確かに植田さんはぶれてない。

[17276: 匿名さん]

黒田さんの最後で長期は上げたんだから、植田さんもそのうちやるでしょ？
まずは長期から。
というか長期のコントロールはやめてもいいのでは？
いっても２％くらいでしょ？

[17277: デベにお勤めさん]

まあぶっちゃけ日銀の買いオペを0.5%を許容幅にしたとは言え、0.5％に張りついてるわけでもないしね

[17278: 匿名さん]

少し前までマイナス金利仲間だったスイスがすでに1.75パーまであげてるんだな。
日本もこうなりそ

[17279: 買い替え検討中さん]

スイスって物価と給与が元々世界トップレベルだからな
向こうからしてみたら、仲間扱いされても、、、って感じでは

[17280: 匿名さん]

金融緩和がおわったら一気に上がりそうな予感

[17281: マンコミュファンさん]

>>17274 周辺住民さん
今のところは緩和継続、金利上げるのは状況を見て判断と言ってるしね。
今は上げる状況ではないということでしょう。
投資家wが勝手に妄想しているだけ。

[17282: 匿名さん]

緩和を修正する、やめるのはゲリラ的にやらないと影響が大きいからね。
やらないやらないって言い続けて突如としてやる。それがセオリー

[17283: 口コミ知りたいさん]

岸田が経済が良くなってきたと発言したな
これはフラグ

[17284: マンション掲示板さん]

増税のフラグです

[17285: 匿名さん]

増税検討士にジョブチェンジした岸田さん。
調子乗った変動マンもやっちゃって下さいよ！！

[17286: 匿名さん]

日銀が国債を買い続けるのはダメなので、まずは長期金利のコントロールをやめることからスタート。
短期金利はその後で。

[17287: 坪単価比較中さん]

一気にやると思うよ。

[17288: 匿名さん]

ないない。
んなことしたらまた大不況が始まる。

[17289: 匿名さん]

好景気でも給与が上がらず物の価格ばかりが上がるだけなら
不景気で物の価格が下がってくれた方がいい気がする

[17290: 通りがかりさん]

>>17285 匿名さん
引締する余裕があるならすべて増税に回します。
岸田の前に変動マンも固定マンもなく、どちらも分け隔てなく財源にします。

[17291: eマンションさん]

岸田のやつ、賃金もあがってるしデフレ脱却したって宣言じゃん。

[17292: 検討板ユーザーさん]

日銀の会合前の地ならしか