固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[17151: 通りがかりさん]

>>17149 匿名さん
円の価値が下がってインフレが進むと、名目の税収はどんどん増える。一方名目の借金額は変わらない。しかも低金利で借金額は増えない。だｋらインフレになると借金返すのがどんどん楽になるのですよ。
昔（バブルまで）はこの理屈でサラリーマンは住宅ローンをホイホイ組んで家を買ってた。金利は高かったがインフレ進行して収入がどんどん増えてたから成り立ってた。

[17152: マンコミュファンさん]

国債の空売りがすごいらしいからな

[17153: 匿名さん]

>>17151 通りがかりさん
確かに、税収71兆円越えと最近のニュースにありましたものね
解説ありがとうございます！

とすると、インフレのタイミングで増税して更に税収を増やせば
更に大きく返済できそう
最近の増税ラッシュはそういうことなんですかね

[17154: 匿名さん]

>>17141
ファンタジーだな
変動金利の利率と銀行定期預金の利率が同じになるならギリ変以外はみんな賛成だろう
現実的には変動金利5％程度だった頃の10年定期預金は大体2％弱ってところですね

[17155: 通りがかりさん]

これからの世界情勢を考えると莫大な防衛費が必要。
C国を考えると、いくらあっても足りないくらい。
退職金は全て税金で没収するくらいのことをしないと。

[17156: 匿名さん]

ちょっとググってきましたが
https://mon-ja.net/181203-08_deposit-rate/
1991年ごろの１年定期が6.08%
https://stock-marketdata.com/boj-japan-central-bank-policy-rates
1991年ごろの政策金利（変動）が６%だったようです

別の年代の話だったらすみません

[17157: デベにお勤めさん]

米ドルのMMFに預けてるけど年利4.5％くらい
日本の国債なんて固定だと0.05%とかだぜ。
日本円で運用するのが馬鹿みたい。

長期運用する事考えれば為替リスクなんてしれてるよ。

[17158: 名無しさん]

何のかんの言っても円安とインフレでは支持率が落ちる。
インフレで食費にも事欠き、飯が食えない…！ そういう方に、数か月でも我慢しろというのは、どだい無理なものでしょう。
植田氏の考えは、経済の実態が見えていない学者然とした考えなんですよ。
だから問題を更に生じる前に、また外力で動かされる前にYCCを修正しておくべきです。

[17159: 通りがかりさん]

固定が大変そう
↓

植田日銀悩ます物価変調の兆し　先行指標に漂う不安の影
2023年7月17日 12:00 [日経]
日銀による金融緩和修正の思惑もあり、春以降の円安基調に急ブレーキがかかっている。
市場動向や政治情勢も考えたうえで、日銀が長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）を見直す可能性は否めない。
ただ金融政策運営の目的である物価の先行きには不安の影もちらついている。
「金融緩和の枠組みの見直しに本格的に着手することなど考えられない。
年内は緩和策の柔軟化措置としての長期金利の変動許容幅の拡大しか...

年内は長期金利の変動許容幅の拡大しか
年内は長期金利の変動許容幅の拡大しか
年内は長期金利の変動許容幅の拡大しか

[17160: 通りがかりさん]

>>17158 名無しさん
だから賃上げが大事になってくるんです

[17161: マンコミュファンさん]

すでに固定で組んでる人には影響ない話だからな。
これから固定で組もうとしてる人には大きいね。
変動も遠からず動くだろうし、これからローンを組む人は大変だ

[17162: 通りがかりさん]

昨年、平均0.9％でフラットで組んだので平穏な日々。
インフレで賃金が上がるほど得になる。
最近借りた人とこれから借りる人で変動の人はメンタルが大変だろうね。

[17163: 口コミ知りたいさん]

精神衛生のためと割り切って固定を選択した人はこんな所にいないのではというジレンマ

[17164: 匿名さん]

それが理解できないメンタルなので固定なんですよ。

[17165: マンション検討中さん]

今年12月に実行になるが変動が固定か。悩む

[17166: 通りがかりさん]

12月までには変動金利の優遇幅は縮小されてるかもなあ

[17167: 匿名さん]

固定が上がってから変動が上がる。
変動いっぱいで借りてる人なローン地獄になる。

[17168: 評判気になるさん]

>>17162 通りがかりさん

フラットって平均0.9%とかあるんだね

[17169: 通りがかりさん]

>>17165 マンション検討中さん
同じくらいの時期に実行ですが、おそらく固定にします。

[17170: 通りがかりさん]

？
フラットは当初10年とそれ以降で金利が変わるので、平均という書き方になります。

[17171: 販売関係者さん]

12月だと固定がかなり上がってそうだよ。
固定で組むつもりなら今金利を確定できる銀行がないか探すべき

[17172: 匿名さん]

金利上昇前にローンが組めるように
新築マンション販売の前倒しが起こりますかね

[17173: 坪単価比較中さん]

たぶんそんな猶予期間はないよ。

10月から上げるよってアナウンスする感じではない。
YCC廃止とか修正ね、ってなった次の月の金利から大きく動き出す。

[17174: 坪単価比較中さん]

これの2022年12月の感じだね。このときは10年国債0.25％上限から0.5％上限に変更した。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

[17175: 匿名さん]

なるほど、そうすると今月末の決定会合で1.0%上限と発表した翌月、
つまり８月販売開始の新築マンションスすら間に合わないんですね

[17176: 通りがかりさん]

次は0.75％かな？

[17177: 匿名さん]

長期金利幅0.25%→0.5%でフラット35は1.3%→1.8%なら
長期金利幅0.5%→1.0%ならフラット35は1.8%→2.8%くらいにあがるんだろうか

[17178: マンション検討中さん]

>>17163 口コミ知りたいさん
変動が上がってくれないと「固定金利は無駄じゃない」になっちゃうから、ソワソワしてるんですよね

[17179: 匿名さん]

>>17167 匿名さん
YCCで無理やり下がってた固定金利がYCC解除で上がった場合に適用できる話じゃないよ
その話の成り立ちを考えればわかるはず

[17180: 名無しさん]

コストコが日本の賃金を上げてくれるかもしれん。
そして賃金が上がれば、いよいよ変動が・・・。

[17181: 匿名さん]

やばい。
一般庶民の賃金が上がらないのにインフレが止まらない。
完全にスタグフレーションのドツボにはまっている。
韓国にも賃金を抜かれていて、日本はやばいかも。

[17182: 匿名さん]

マイナス金利とかずっと続けてたアホだからな

[17183: マンコミュファンさん]

ハイエナが群がって参りました

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-17/RXYQ5NT0AFB401

[17184: 通りがかりさん]

変動に決めました。　
さて、あと一億頑張ろう…

[17185: 周辺住民さん]

日銀の消費者物価見通し
2023年度：1.8％上昇
2024年度：2.0％上昇
2025年度：1.6％上昇
これが、2023年度が上方修正、2024年度が下方修正されるんじゃないか、って話よね。
YCCとマイナス金利やめて、利上げまでいける経済状態か。

ちなみに2022年のインフレ率はアメリカ8%、欧州9.2%、日本2.5%
アメリカや欧州が必死に利上げしていた理由が良くわかる。

[17186: 通りがかりさん]

体感では20％くらいのインフレだけどね。

[17187: 周辺住民さん]

>>17180 名無しさん
なんか草
日本で30店舗少々しかなくて、ネットで見る限りだと正社員の年収400万ぐらいなのに
バイト時給がちょっと良いとこんな風に考える人出てくるのなw

[17188: 職人さん]

>>17186 通りがかりさん
日銀が政策の判断材料に>>17186の体感を生かしてくれるなら、今年中に政策金利5%ぐらいになるかもね

[17189: 職人さん]

そもそも。都合の良いように数字を誤魔化す統一棄民党政権が出してる指標なんて信用できない。
税負担率も欧米とは算出式が異なっていて、実際より低い値が出ているらしいし。

[17190: 口コミ知りたいさん]

>>17189 職人さん
インフレ率は民間含め多くの機関が算出するから
0.2%とかの上下ならともかく、大幅な改ざんは無理よ

[17191: ご近所さん]

>>17189 職人さん
個人が信用しようがしまいが、その数字で政策が動くのでは？

数字が誤魔化されてないなら、実際にその数値が足りてないわけだし、
数字が誤魔化されてるなら、実態はどうあれ利上げする意思がないってことだし

[17192: 買い替え検討中さん]

そもそもインフレ「率」は昨年からの比で出すから、今年額を誤魔化したら来年のインフレ率が上がるだけなんだけどな
例えば実際のインフレ率が8%なのに3年連続で2%とかにしてたら、実態との乖離額が恐ろしいことになるよ

[17193: 匿名さん]

今のインフレが２％とか、とても信じられない。
ステルス値上げ（中身減らして価格は少しだけ上げる＝大幅値上げ）をちゃんと計算にいれてるの？

[17194: 匿名さん]

ダウンサイジングのことならちゃんと計算に入れられてるよ

[17195: 坪単価比較中さん]

>>17193 匿名さん
CPIの計算はそこまでアホじゃない

[17196: 匿名さん]

値段が上がってるものしか見ないからだね
値段が上がってないものも含めて、全体で物価上昇を見れば2.5%ということ

例えばだけど、食品でもマヨネーズが2割上昇！とかはニュースになるけど、年間のマヨネーズ消費量は大したことないからインフレ率に与える影響はわずか、米の値段が上がってない事実の方が大きい、とかね

[17197: 職人さん]

>>17192 買い替え検討中さん

永遠に誤魔化し続けるのが　統一棄民党政権でしょう。

[17198: デベにお勤めさん]

20%のインフレとか、2年続いたら1.5倍近くの物価上昇だからなw
年収380万出費300万で生活してた人が、年収570万手取り450万にならないとやっていけない計算

[17199: 買い替え検討中さん]

>>17197 職人さん
じゃあ永遠に変動金利は変わらないってことですね

[17200: 職人さん]

だいたい、家賃がほぼ半分のウエイト締めるコアCPIなんて指標自体、
行法で家賃上昇縛られてる日本に馴染まないんだよ。

庶民の生活に直撃するエネルギー・食品はコアCPIじゃ除かれてるし、
CPIでも20パーに過ぎない。