固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[17101: 匿名さん]

長期金利のコントロールだけでは効果はかなり限定的だぞ

[17102: 匿名さん]

限定的であるから、６か月後の来年初めに正常化すると予想してるのでしょう

[17103: 通りがかりさん]

まずは長期金利のコントロールを止めて、実質賃金が上がってきたら短期金利を上げるのでは？

[17104: 口コミ知りたいさん]

増税でむしろ下がるまであるかもですが。

[17105: 名無しさん]

コロナ始まって終わるまでで変動って上がったの？

[17106: マンコミュファンさん]

どちらにしても変動がちかく上がるのは間違いない

[17107: e戸建てファンさん]

>>17106
いつもそう聞くが上がったことあるのかね？

[17108: マンコミュファンさん]

今までが異常な経済政策やってただけだからな。
過去は関係ない

[17109: 匿名さん]

そう言い続けて早１５年が経ちました。
過去は関係ないと言いつつ今まで金利は上がりません。
同期の変動さん達が早々に上がっていく状況に年間３６５日、悔しさをぶつけるのはこのスレしかないのです。

[17110: 匿名さん]

短期金利は実質賃金が上がるまでは無理では？
YCCの修正は、まずは長期金利のコントロールをやめるところからだと思う。
長期金利は今後、２％３％になるかもしれん。

[17111: マンコミュファンさん]

実質賃金など関係ありません。過去も関係ないのです。
ただ短期金利が上がりさえすれば私は満足です。

[17112: eマンションさん]

>>17111 マンコミュファンさん
いつか必ずあなたが満足する日が来ますよ！
将来短期金利は上がります！
(いつとは言っていない)

[17113: e戸建てファンさん]

>>17108
いつもそう聞くが上がったことあるのかね？

[17114: マンコミュファンさん]

変動ギリギリまで組んじゃったバカはいないよな？

[17115: 通りがかりさん]

変動金利だけど世帯年収の4倍弱しか借りてないので変動金利が万が一2%とかになっても全然返せる。まあならんと思うけど。

[17116: 通りがかりさん]

いずれにしても、まずは長期金利のコントロールの中止。
その後、実質賃金の上昇を見ながら短期金利を動かす。

[17117: 匿名さん]

マイナス金利はマイナスであることに意味があるのだから
今の－0.1%から更に下げることはないでしょう

[17118: 匿名さん]

政策金利をあげとかないともし不景気になったときに取れる政策がないぞ。
マイナス金利なんて景気のどん底でやるものをずっと引っ張ってきてるからおかしなことに

[17119: 販売関係者さん]

とりあえず固定は7月の会合で大きく動くだろうな。
変動は年末くらいかな？
今ローンを組むなら固定が上がる前に確定してしまうのが正解。
変動はやめておけ

[17120: 匿名さん]

他に政策がないということですけど本当なんですか？
素人考えでは思いつかなくても、頭のいい人が何か考えそうな気もしますが
絶対にありえないと言い切れる理由があるんですか？

[17121: 購入経験者さん]

ほんこれ
変動は死ぬわ

[17122: 通りがかりさん]

日本は大手から賃金上げるために便乗値上げを続けているからね。
いよいよ変動が上がる時代に入っていくかもしれん。
震えて眠れ。

[17123: 匿名さん]

結局それが書きたくてずっと煽ってる
可哀想な人

[17124: 職人さん]

ぶっちゃけ金利操作でインフレ率は制御できんだろ。
ゾンビ企業の延命とイキり変動マンのためにしかなってないから、即刻上げるべき。

[17125: 通りがかりさん]

ただし、実質賃金が上がらないままで短期金利を上げたら政権がもたないだろうね。
日銀は政府の子会社と言われている。
岸田さんがOK出すかな？

[17126: ご近所さん]

岸田は財務省の犬だからな。
財務省的にはこのままマイナス金利はまずいと考えてるだろうからOK出すでしょ

[17127: 通りがかりさん]

14年前に変動、6年前に変動の優遇幅を相談で拡大、3%想定して差額分を半年ごとに返済額軽減してたけど、逃げ切れそうで良かった。これからの人は難しい采配だけど、俺は変動択一だと思うけど。日本で変動を5%なんかしたら、中小が半分壊滅するわ。

[17128: 名無しさん]

岸田のアドバイザーの人は中小企業が多すぎる
淘汰しろって考えだぞ？

[17129: マンコミュファンさん]

ゾンビ中小存続させても経営者しか幸せにならないからな。

[17130: 匿名さん]

>>17127 通りがかりさん
今－0.1%なのにいきなり5%はないんじゃないですか？
変動金利を上げるなら頑張っても0%じゃないですかね

[17131: 通りがかりさん]

いずれにしても、まずは長期金利のコントロールをやめるところから始まる。
短期金利はその次。

[17132: 口コミ知りたいさん]

>>17118 匿名さん
マイナス金利で不景気になるようなら、プラス金利だったらより最悪の不景気になってたって話
政策は基本的に早めにやる方が効果が強い
政策を取っておくために金利を上げる、なんて素人の意味不明な浅はかな話
そんな主張をしてる専門家は見たことない。

[17133: マンコミュファンさん]

まあ変動でもいざとなれば返せちゃう人は良いと思うよ

[17134: 匿名さん]

将来の返金額の変化に不安を感じるのであれば
固定で返済額を確定しちゃった方が精神衛生上いいんじゃないですか？

[17135: 匿名さん]

>>17133
それね。ギリギリで変動組んでるやつは自業自得

[17136: 職人さん]

>>17130 匿名さん

あの。。。
立て続けに増税ぶち込んでくる
国民大嫌いな鬼のキシダ政権と財務官僚が
変動マンや中小民の事気に掛けると思いますか？？

彼ら、自分らが良い思いする事しか頭にないですよ…。

[17137: 匿名さん]

>>17136 職人さん
－0.1%からいきなり5%はないんじゃないかって言ってるんですが・・・
－0.1%から0%だってかなり思い切った利上げですよ

[17138: マンション掲示板さん]

エミンの説も一理あるとおもう。
数年後日本の変動金利が5％とかになる可能性も0じゃない。

それでも大丈夫、リスク取れるって人だけが変動で借りてもよいと思う。

[17139: 匿名さん]

スレ趣旨から外れるけど日本は借金を1200兆円も溜め込んだのだから
いつか誰かが増税に着手しなきゃいけないことは分かっていたことじゃないですか？
それがちょうど今の政権に当たったというだけですよ

[17140: 口コミ知りたいさん]

中小潰れたら生活保護増える&税収減るんじゃないですかね。岸田的には増税で賄えばいいのかもしれませんけど。

[17141: 匿名さん]

>>17138 マンション掲示板さん
変動金利が５%なら銀行の定期預金も５%以上になりますよね
それはそれでちょっと楽しみ

[17142: 匿名さん]

>>17140 口コミ知りたいさん
15年もマイナス金利を続けたのに更に続ける必要がある企業に合わせていたら
日本は永遠にマイナス金利のままにならないでしょうか

[17143: 通りがかりさん]

>>17139 匿名さん
借金は返して減らすほかに、薄めて減らす方法がある。インフレになれば借金は実質減る。政府（日銀も）はそれを狙ってるから金利上げない（上げたら国が借金金利で苦しくなる）で、円安・インフレ誘導を必死でやってる。

[17144: マンション比較中さん]

>>17136 職人さん
自分らが良い思いするためだけなら、大企業は最高益が頻出して、大量の国債金利の価値が担保できてる低金利の方が都合良いんですが。
だからアベノミクスの大規模緩和なんてのが始まって、緩和派筆頭の植田さんが岸田政権に指名されたのよ。

それで苦しむのは物価高に悩む庶民

[17145: マンション掲示板さん]

低金利では国債の魅力がないかね

[17146: 匿名さん]

国債は安全性が高いのが魅力ですから低金利のままでもかまわないです

[17147: マンコミュファンさん]

アメリカの国債金利とかと比較してみろって

[17148: 匿名さん]

為替リスクを考えたらやはり日本の国債の方がまだマシ

[17149: 匿名さん]

>>17143 通りがかりさん
実質減るのではなく、円の価値が下がり一時的に減った気がするだけじゃないですか？
借金が減った気になって返済しないでいる内に円の価値が元に戻ったら元通りになりますから
結局返して減らさない限り減らないんじゃないでしょうか

[17150: マンション掲示板さん]

アメリカ債4パーだぞ。為替リスク考えても圧倒的にアメリカ債の方が魅力的

[17151: 通りがかりさん]

>>17149 匿名さん
円の価値が下がってインフレが進むと、名目の税収はどんどん増える。一方名目の借金額は変わらない。しかも低金利で借金額は増えない。だｋらインフレになると借金返すのがどんどん楽になるのですよ。
昔（バブルまで）はこの理屈でサラリーマンは住宅ローンをホイホイ組んで家を買ってた。金利は高かったがインフレ進行して収入がどんどん増えてたから成り立ってた。

[17152: マンコミュファンさん]

国債の空売りがすごいらしいからな

[17153: 匿名さん]

>>17151 通りがかりさん
確かに、税収71兆円越えと最近のニュースにありましたものね
解説ありがとうございます！

とすると、インフレのタイミングで増税して更に税収を増やせば
更に大きく返済できそう
最近の増税ラッシュはそういうことなんですかね

[17154: 匿名さん]

>>17141
ファンタジーだな
変動金利の利率と銀行定期預金の利率が同じになるならギリ変以外はみんな賛成だろう
現実的には変動金利5％程度だった頃の10年定期預金は大体2％弱ってところですね

[17155: 通りがかりさん]

これからの世界情勢を考えると莫大な防衛費が必要。
C国を考えると、いくらあっても足りないくらい。
退職金は全て税金で没収するくらいのことをしないと。

[17156: 匿名さん]

ちょっとググってきましたが
https://mon-ja.net/181203-08_deposit-rate/
1991年ごろの１年定期が6.08%
https://stock-marketdata.com/boj-japan-central-bank-policy-rates
1991年ごろの政策金利（変動）が６%だったようです

別の年代の話だったらすみません

[17157: デベにお勤めさん]

米ドルのMMFに預けてるけど年利4.5％くらい
日本の国債なんて固定だと0.05%とかだぜ。
日本円で運用するのが馬鹿みたい。

長期運用する事考えれば為替リスクなんてしれてるよ。

[17158: 名無しさん]

何のかんの言っても円安とインフレでは支持率が落ちる。
インフレで食費にも事欠き、飯が食えない…！ そういう方に、数か月でも我慢しろというのは、どだい無理なものでしょう。
植田氏の考えは、経済の実態が見えていない学者然とした考えなんですよ。
だから問題を更に生じる前に、また外力で動かされる前にYCCを修正しておくべきです。

[17159: 通りがかりさん]

固定が大変そう
↓

植田日銀悩ます物価変調の兆し　先行指標に漂う不安の影
2023年7月17日 12:00 [日経]
日銀による金融緩和修正の思惑もあり、春以降の円安基調に急ブレーキがかかっている。
市場動向や政治情勢も考えたうえで、日銀が長短金利操作（イールドカーブ・コントロール、YCC）を見直す可能性は否めない。
ただ金融政策運営の目的である物価の先行きには不安の影もちらついている。
「金融緩和の枠組みの見直しに本格的に着手することなど考えられない。
年内は緩和策の柔軟化措置としての長期金利の変動許容幅の拡大しか...

年内は長期金利の変動許容幅の拡大しか
年内は長期金利の変動許容幅の拡大しか
年内は長期金利の変動許容幅の拡大しか

[17160: 通りがかりさん]

>>17158 名無しさん
だから賃上げが大事になってくるんです

[17161: マンコミュファンさん]

すでに固定で組んでる人には影響ない話だからな。
これから固定で組もうとしてる人には大きいね。
変動も遠からず動くだろうし、これからローンを組む人は大変だ

[17162: 通りがかりさん]

昨年、平均0.9％でフラットで組んだので平穏な日々。
インフレで賃金が上がるほど得になる。
最近借りた人とこれから借りる人で変動の人はメンタルが大変だろうね。

[17163: 口コミ知りたいさん]

精神衛生のためと割り切って固定を選択した人はこんな所にいないのではというジレンマ

[17164: 匿名さん]

それが理解できないメンタルなので固定なんですよ。

[17165: マンション検討中さん]

今年12月に実行になるが変動が固定か。悩む

[17166: 通りがかりさん]

12月までには変動金利の優遇幅は縮小されてるかもなあ

[17167: 匿名さん]

固定が上がってから変動が上がる。
変動いっぱいで借りてる人なローン地獄になる。

[17168: 評判気になるさん]

>>17162 通りがかりさん

フラットって平均0.9%とかあるんだね

[17169: 通りがかりさん]

>>17165 マンション検討中さん
同じくらいの時期に実行ですが、おそらく固定にします。

[17170: 通りがかりさん]

？
フラットは当初10年とそれ以降で金利が変わるので、平均という書き方になります。

[17171: 販売関係者さん]

12月だと固定がかなり上がってそうだよ。
固定で組むつもりなら今金利を確定できる銀行がないか探すべき

[17172: 匿名さん]

金利上昇前にローンが組めるように
新築マンション販売の前倒しが起こりますかね

[17173: 坪単価比較中さん]

たぶんそんな猶予期間はないよ。

10月から上げるよってアナウンスする感じではない。
YCC廃止とか修正ね、ってなった次の月の金利から大きく動き出す。

[17174: 坪単価比較中さん]

これの2022年12月の感じだね。このときは10年国債0.25％上限から0.5％上限に変更した。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

[17175: 匿名さん]

なるほど、そうすると今月末の決定会合で1.0%上限と発表した翌月、
つまり８月販売開始の新築マンションスすら間に合わないんですね

[17176: 通りがかりさん]

次は0.75％かな？

[17177: 匿名さん]

長期金利幅0.25%→0.5%でフラット35は1.3%→1.8%なら
長期金利幅0.5%→1.0%ならフラット35は1.8%→2.8%くらいにあがるんだろうか

[17178: マンション検討中さん]

>>17163 口コミ知りたいさん
変動が上がってくれないと「固定金利は無駄じゃない」になっちゃうから、ソワソワしてるんですよね

[17179: 匿名さん]

>>17167 匿名さん
YCCで無理やり下がってた固定金利がYCC解除で上がった場合に適用できる話じゃないよ
その話の成り立ちを考えればわかるはず

[17180: 名無しさん]

コストコが日本の賃金を上げてくれるかもしれん。
そして賃金が上がれば、いよいよ変動が・・・。

[17181: 匿名さん]

やばい。
一般庶民の賃金が上がらないのにインフレが止まらない。
完全にスタグフレーションのドツボにはまっている。
韓国にも賃金を抜かれていて、日本はやばいかも。

[17182: 匿名さん]

マイナス金利とかずっと続けてたアホだからな

[17183: マンコミュファンさん]

ハイエナが群がって参りました

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-17/RXYQ5NT0AFB401

[17184: 通りがかりさん]

変動に決めました。　
さて、あと一億頑張ろう…

[17185: 周辺住民さん]

日銀の消費者物価見通し
2023年度：1.8％上昇
2024年度：2.0％上昇
2025年度：1.6％上昇
これが、2023年度が上方修正、2024年度が下方修正されるんじゃないか、って話よね。
YCCとマイナス金利やめて、利上げまでいける経済状態か。

ちなみに2022年のインフレ率はアメリカ8%、欧州9.2%、日本2.5%
アメリカや欧州が必死に利上げしていた理由が良くわかる。

[17186: 通りがかりさん]

体感では20％くらいのインフレだけどね。

[17187: 周辺住民さん]

>>17180 名無しさん
なんか草
日本で30店舗少々しかなくて、ネットで見る限りだと正社員の年収400万ぐらいなのに
バイト時給がちょっと良いとこんな風に考える人出てくるのなw

[17188: 職人さん]

>>17186 通りがかりさん
日銀が政策の判断材料に>>17186の体感を生かしてくれるなら、今年中に政策金利5%ぐらいになるかもね

[17189: 職人さん]

そもそも。都合の良いように数字を誤魔化す統一棄民党政権が出してる指標なんて信用できない。
税負担率も欧米とは算出式が異なっていて、実際より低い値が出ているらしいし。

[17190: 口コミ知りたいさん]

>>17189 職人さん
インフレ率は民間含め多くの機関が算出するから
0.2%とかの上下ならともかく、大幅な改ざんは無理よ

[17191: ご近所さん]

>>17189 職人さん
個人が信用しようがしまいが、その数字で政策が動くのでは？

数字が誤魔化されてないなら、実際にその数値が足りてないわけだし、
数字が誤魔化されてるなら、実態はどうあれ利上げする意思がないってことだし

[17192: 買い替え検討中さん]

そもそもインフレ「率」は昨年からの比で出すから、今年額を誤魔化したら来年のインフレ率が上がるだけなんだけどな
例えば実際のインフレ率が8%なのに3年連続で2%とかにしてたら、実態との乖離額が恐ろしいことになるよ

[17193: 匿名さん]

今のインフレが２％とか、とても信じられない。
ステルス値上げ（中身減らして価格は少しだけ上げる＝大幅値上げ）をちゃんと計算にいれてるの？

[17194: 匿名さん]

ダウンサイジングのことならちゃんと計算に入れられてるよ

[17195: 坪単価比較中さん]

>>17193 匿名さん
CPIの計算はそこまでアホじゃない

[17196: 匿名さん]

値段が上がってるものしか見ないからだね
値段が上がってないものも含めて、全体で物価上昇を見れば2.5%ということ

例えばだけど、食品でもマヨネーズが2割上昇！とかはニュースになるけど、年間のマヨネーズ消費量は大したことないからインフレ率に与える影響はわずか、米の値段が上がってない事実の方が大きい、とかね

[17197: 職人さん]

>>17192 買い替え検討中さん

永遠に誤魔化し続けるのが　統一棄民党政権でしょう。

[17198: デベにお勤めさん]

20%のインフレとか、2年続いたら1.5倍近くの物価上昇だからなw
年収380万出費300万で生活してた人が、年収570万手取り450万にならないとやっていけない計算

[17199: 買い替え検討中さん]

>>17197 職人さん
じゃあ永遠に変動金利は変わらないってことですね

[17200: 職人さん]

だいたい、家賃がほぼ半分のウエイト締めるコアCPIなんて指標自体、
行法で家賃上昇縛られてる日本に馴染まないんだよ。

庶民の生活に直撃するエネルギー・食品はコアCPIじゃ除かれてるし、
CPIでも20パーに過ぎない。