固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[16886: 匿名さん]

俺もいつかは金利は上がると思ってるよ　10年先か20年先か50年先かはわからないが

[16887: 匿名さん]

住宅ローンの商品設計分かっとるんかな？　金利は上がるんだろうけど。

[16888: 匿名さん]

地震に備えた方がいいです。日本では地震が起きます。これだけは断言します。

[16889: 評判気になるさん]

今月の日銀会合でマイナス金利の終了を決定するとの噂が流れていますね

[16890: 評判気になるさん]

>>16889 評判気になるさん
噂ばかりが流れて一向に金利を上げないということが続くと思います。

[16891: 検討者さん]

よく人手不足というけど、正確にいうと人手はいくらでもいるけど、低賃金奴隷が不足しているという言い方が正しい。
だから賃金を上げれば人手はいくらでも集まる。
結局、日本は変わらない＝賃金は上がらない。
変動一択。

[16892: 匿名さん]

>>16891 検討者さん
少子化、扶養、社会保険料の高さ等は？

[16893: 匿名さん]

実は賃金は上がっているんだよ。平均賃金があがってないだけ
理由は女性の社会進出と高齢者も働かざる得なくなったから。

[16894: 匿名さん]

このスレに書き込みしてる人って惨めな感じが出てますよね。

[16895: マンコミュファンさん]

>>16893 匿名さん
身の回りの肌感覚としては明らかに給与水準は上がってるね。
特に20代の若手の年収は10年前に比べて100万～200万くらいは上がってる感じ。

[16896: 匿名さん]

>>16895 マンコミュファンさん
手取りは？　実質賃金下がってるよ。

[16897: 評判気になるさん]

>>16896 匿名さん

何を言いたいのかよく分からないけど、年収で100万200万上がって手取りが上がってないなんてあり得ないでしょ。

[16898: 匿名さん]

>>16897 評判気になるさん
この10年で不動産価格も物価も上がってるし、厚生年金保険料率も上がってるしこの程度の年収アップじゃ豊かになった実感は無いよ。CPIも見てみ。
今の40代だと20代で23区内のマシな所にマンション買えてたのが、今の若手だと年収は増えてるけどペアローンじゃないと返済比率クリア出来ない。

[16899: 匿名さん]

肌感覚って言ってる時点で論理的な思考のない思い込みになってるんだから、そこを察してあげれば？

[16900: 匿名さん]

他人の収入に関する肌感覚は意味不明ですね。

[16901: 坪単価比較中さん]

>>16898 匿名さん
100万～200万増えたと言っただけであって、都内の不動産価格の上昇についていけるほど上がったなんて一言も言ってないんだけど…。

[16902: 坪単価比較中さん]

>>16900 匿名さん
採用に関わったら若い人の給与水準ある程度わかるでしょ。
身のまわりの別の会社の人達の水準も言動からなんとなくわかったりするし。

[16903: 匿名さん]

給与増やすより労働時間減らす、休日増やす、家賃補助増やす、時短勤務増やすという方が大手企業だと目に付きますが。賃金テーブルいじるの難しいもん。

[16904: 匿名さん]

福利厚生系は削減方向ですね。財形とか住宅手当、営業手当とか。
その分、給与を増やすとの建前。

[16905: 匿名さん]

>>16902 坪単価比較中さん

私の周りの人は、みんな給料があがっています、ということですね。
みんなそう言っているということでしょうか。
恵まれた環境に居られるようで何よりです。

[16906: 匿名さん]

早くお金増やして住宅ローンも組んで、割増退職金もらって無職無収入と言い張って暮らすのが日本では得です。資産に課税されませんように。

[16907: 検討板ユーザーさん]

>>16905 匿名さん

最初から「身の回りの肌感覚」と言ってるんですが…

[16908: 評判気になるさん]

日本は他国に侵略されるレベルならないと変われない国だからね。
明治維新がそれで、あとは敗戦でGHQに無理やり変えられた。
そのくらいのことがない限り日本は変わらない＝賃金も上がらない。
変動一択。

[16909: 匿名さん]

実質賃金を実際に手元に入る手取賃金と思い込んでる人が紛れ込んでるな

[16910: 匿名さん]

また予想通り日銀の金融政策決定会合では金融緩和を粘り強く継続の方針を表明
どこまで固定さんの期待は裏切られ続けるのかな？もう願望を妄想する気力さえ残ってなさそう

[16911: 匿名さん]

>>16910 匿名さん
固定さんって何なの？固定金利で借りてる人ってこと？
フラットだとお金あるけど節税で収入減らしまくってる人ばっかりだよ。
金利の先行きの予想で決めるんじゃなくて、サラリーマンか節税してる自営業かの違いなだけですよ。
金利と社会保険料や税金のバランスで考えると固定金利の方が得ですね。

[16912: 匿名さん]

いろんな人が居ますからね。
ここでは、変動金利でめいっぱい借りてギリギリ返済と、
固定金利でめいっぱい借りてギリギリ返済のどちらが良いかを議論しているようです。
返済に余裕がある人や資金を十分に持っている人は対象外です。

[16913: マンション検討中さん]

節税対策の住宅ローンなんて組んでる上位の少数派は勝手にホルホルしてればいい
広く議論の対象になるのは一般的な住宅ローンを組んでる大多数の人だとわからないのかな？

[16914: 匿名さん]

好きなことを勝手に言い合う場になっている。
スレの趣旨云々は言っても仕方がない。
それが問題と思うなら、議論ネタを提供ください。

[16915: 通りがかりさん]

全国加重平均で最賃1000円が目標。
笑える。
日本は永久に変わらない。
賃金も永久に上がらない。
変動一択。

[16916: 周辺住民さん]

スレの趣旨と関係ないことをグダグタ言ってるぐらいならレスなしで良いだろ
なんか日銀とか時勢に動きがあった時に議論すりゃいいだけ
動きがないのに無理にネタを出す必要もない

[16917: マンション検討中さん]

>>16916 周辺住民さん
日銀緩和継続って大きなネタがあるのに何の議論も起こらない金利スレって？w

[16918: 検討板ユーザーさん]

緩和継続ってつまり変化なしだろ？

[16919: 周辺住民さん]

>>16917 マンション検討中さん
既定路線じゃん
何を議論しろと？

[16920: 購入経験者さん]

6月の緩和継続が大きなネタだと思うような感覚の人と議論してもしょうがない

[16921: マンション検討中さん]

>>16919 周辺住民さん
いつまで緩和継続するのかとか、変動一択が将来変わる可能性あるのかとか、意見を戦わしたらいいじゃんと思った。けどこのリアクションじゃ議論にならないな。私も緩和継続当分続く派だしw

[16922: 周辺住民さん]

>>16921 マンション検討中さん
それ、大きなネタとやらの前からずっとやってる内容を繰り返してるだけで
大きなネタとやらが全然議論に影響してないじゃん

[16923: 匿名さん]

議論することがあるから議論する人間となんか議論したいから話題を捻り出す人間で話が合うわけもない。

[16924: 名無しさん]

議論するのは問題ない。
ただし結論は出ているからね。
日本は変わらない＝賃金は上がらない＝変動一択。

[16925: 匿名さん]

宗教が混じっていると議論にならない。

[16926: ご近所さん]

いやでも、6月に緩和路線が変わるはず、とか主張してる人いた気がするな
その人にしてみれば大きなサプライズネタであって、なぜ状況が変わったのか考察と議論が必要なんじゃないか
大抵の人にしてみれば「そりゃそうだ、知ってた」ぐらいのネタだけど

[16927: 名無しさん]

そもそも緩和やめたところで短プラは動かない（量的緩和導入前からずっと一定）んじゃないのというのが定説だけど、それすらも乗り越えて短プラ3%とか行く現実的な状況ってどんなのなんでしょうね。

[16928: マンション検討中さん]

みんなに言っておくけど変動は今年中に上がるよ

[16929: 入居前さん]

短プラの話？

マックの値段が短プラ5パーだったバブル期に寄ってきたので、そろそろ上がるよ。

[16930: 名無しさん]

日本の最大の問題は、日本の賃金が上がらない理由を多くの人が知らないこと。
賃金が上がらないことが問題だということは多くの人が認識しているけど、
なぜ上がらないかを正しく理解している人は少ない。

[16931: マンション検討中さん]

ろくに売り物もなくなってきた工業国で賃金上がるわけなくねえ？

[16932: 匿名さん]

住宅ローン選ぶ時って金利がすべてじゃないから固定金利と変動金利の話なんて盛り上がらない。サラリーマンで年金健康保険税金目一杯取られて担保価値高いけど割高な都心のタワマンをネットバンクの変動金利で買ってもなあ。変動金利と固定金利の差が無さすぎてお金ある人ほど関心が薄れてる。

[16933: ろろろろろん]

住宅ローンの素人です。本審査まで通って契約した後、ローンで借りた金をどのように使ったのか詳細について領収書や見積書などを銀行に提出しないといけないですか。

[16934: 匿名さん]

給与増えないのは社会保障費を好き放題増大させて、国際金融資本への売国進めた、統一棄民党の所為だよ。

[16935: 坪単価比較中さん]

>>16933 ろろろろろんさん
普通に考えて融資の実行と物件の決済は同時に行われるんだから自由に使えるわけないだろ

[16936: 評判気になるさん]

>>16933 ろろろろろんさん

ここに住宅ローンのプロなんて皆無です

一瞬だけ貴方の口座に金が入るだけです
そのまま同時に支払われます
詳細などは契約時に出してるでしょ(笑)
住宅ローン以外に使おうとするなら詐欺ですよ

[16937: マンション検討中さん]

>>16928 マンション検討中さん

基準金利にどのくらい影響力しそうなの？

[16938: 通りがかりさん]

>>16930 名無しさん

教えて下さい

[16939: 名無しさん]

スタグフレーションが進行する日本。
やばい。
↓
CPI2%割れ遠く　日銀見通しも上振れへ
2023年6月23日 11:59 日経
消費者物価指数（CPI）の上昇率が、日銀が物価目標とする前年同月比2%を上回る状況は今後も続きそうだ。
6月以降の電気代引き上げや9月末の政府のガソリン価格抑制策終了が響く。
日銀は2023年度の物価見通しで上昇率2%割れを見込んでいるが、上方修正を強いられそうだ。
総務省が23日発表した5月の全国CPI（生鮮食品を除く）は前年同月比3.2%上昇した。
原材料価格や物流費、人件費の高騰を反映

[16940: 匿名さん]

そもそも普通に生活してたらガンガン上がる生活必需品の値段で、インフレ率２パーなんてぶっちぎってるって気づくはずなんだけどな。わざと見えないふりしてるんだろうな。

[16941: 名無しさん]

植田さんも就任早々、見通しをど外しか。
学者も大したことないわ。

[16942: マンション検討中さん]

年内に変動金利あがるよ。

[16943: 名無しさん]

ないでしょうね。
日本は（労働者全体の）賃金が上がらないから短期金利を上げられないのです。

[16944: 匿名さん]

またアホが釣られてるよ。
金利が上がるって買いておけば簡単に釣れるから楽なもんだ

[16945: 匿名さん]

俺も変動金利は少なくとも50年以内には0.25％くらいは上がると確信している

[16946: マンション検討中さん]

俺は年内に変動金利が上がることを確信してるよ。

[16947: 匿名さん]

景気は過熱していなくて、まだら模様で、少し上向きかなと言うところなので、
短期金利を上げて腰折れさせないでほしい。
そうでなくても、コロナ融資の返済で廃業・倒産が増えていくのに。
まあ、ゾンビは死んだ方がいいですが、ゆっくりと。

[16948: 通りがかりさん]

>>16944 匿名さん

買ておけばか、アホが書いてんだな
あっ買いてんだな、だった

[16949: 匿名さん]

円安、インフレが全く止まらない。
植田さんも予想をど外し。
日本はスタグフレーションが進行しかなりやばい。
変動一択。

[16950: マンション検討中さん]

物価上昇は今年度半ばにかけて落ち着いていくって話で、まだ年度始まって2ヶ月だしな。
結局海外のインフレ落ち着き依存でしょ
海外のインフレが落ち着けばコストプッシュ自体も落ち着き、海外が利下げに向かえば円安による材料高も落ち着く。

日本は不景気続いてて、外部要因のインフレだから、慌てて動けない状態なのは継続中。

誤算があるとすれば、アメリカの金融政策が、市場が予想してたよりも効果が遅れてることだろうね

[16951: マンション検討中さん]

物価上昇は今年度半ばにかけて落ち着いていくって話で、まだ年度始まって2ヶ月だしな。
結局海外のインフレ落ち着き依存でしょ
海外のインフレが落ち着けばコストプッシュ自体も落ち着き、海外が利下げに向かえば円安による材料高も落ち着く。

日本は不景気続いてて、外部要因のインフレだから、慌てて動けない状態なのは継続中。

誤算があるとすれば、アメリカの金融政策が、市場が予想してたよりも効果が遅れてることだろうね

[16952: 匿名さん]

不動産Gメンが緊急動画あげてるな

https://youtu.be/LGeW7KevCVw

[16953: マンション検討中さん]

やばい変動があがっちゃう

[16954: 匿名さん]

日本は変わらない＝賃金も上がらない＝短期金利はずっと低いまま＝変動一択。
↓
労働市場改革、霞が関で「すれ違い」　冷めていた官僚
2023年6月26日 5:00 [日経]

[16955: 通りがかりさん]

絶対と言ってますが万が一上がったらなんていうの？

[16956: 買い替え検討中さん]

変動金利があがることは間違いないけど問題はいつ、どれくらい上がるかだね。
かなりやばい水準まできてるのは確かだから7月の会合で決まっても不思議ではない

[16957: 匿名さん]

株が調整に入った今は、上げてほしくない。
YCC解除位でなんとか。

[16958: マンション検討中さん]

本審査変動で通ってるけどフラットも考えたほうがいいな

[16959: マンション検討中さん]

固定通すにしても今のフラットはねえだろ。
りそなか新生にしとけ。

[16960: 匿名さん]

手数料も確認した方が良いですね。
またフラットなら、頭金を増やすと利率が下がる。

[16961: 匿名さん]

>>16955
１年以内にでも「変動が上がる」と言い続けている人達が変動金利が上がっていないことに対して何も言っていないのと一緒で「変動は上がらない」って言ってる人も万が一上がったとしても何も言わないんじゃないかな？
所詮自己責任問題なので一々言い訳する必要ない

[16962: 匿名さん]

日本もいずれ・・・。
↓
誤算の利上げシナリオ、世界に試練　政策金利は６%迫る
2023年6月29日 2:58 日経
【シントラ】世界の中央銀行がインフレ沈静の見極めに苦慮している。
急ピッチの連続利上げにもかかわらず、物価の基調が衰えない懸念が強まっているためだ。
利上げの終結を見通せず、市場もシナリオの修正を迫られる。
金融引き締めの長期化は膨張した債務の返済リスクに直結し、世界経済は試練を迎えている。

政策金利は６%迫る
政策金利は６%迫る
政策金利は６%迫る

[16963: 通りがかりさん]

止まらない円安、止まらないインフレ＝スタグフレーション。
既に失われた30年。
一向に変わる気配のない日本型システム。
このままで日本は大丈夫なのでしょうか？

[16964: 匿名さん]

福沢さんのよい派遣先はないでしょうか？

[16965: 匿名さん]

>>16963 通りがかりさん
円安インフレどんどん進行しても景気さえ良くなればスタグフレーションにはならない。で、個人的には多分これから日本は空前の好景気になると思っています。ただその恩恵にあずかるのは一部の人に限られると思っているので、どうやってそちら側に入るか思案中です。

[16966: eマンションさん]

>>16964 匿名さん
私も知りたいw

[16967: 匿名さん]

外国から見たら日本は安い投資先だからね。
割安株をいくつか持っていれば期待できるんじゃない？

[16968: 匿名さん]

大多数の庶民がインフレで買い物を控えているのに、空前の好景気？？
異世界転生ですか？

[16969: eマンションさん]

>>16968 匿名さん

「一部の人に限られる」って書いてるからね
それを好景気と呼ぶのかは知らん（笑）

[16970: 匿名さん]

>>16969 eマンションさん
そそ、日本全体の統計上で消費が伸びてれば好景気。
庶民の暮らし向きは関係薄いのよ。

[16971: マンション比較中さん]

そりゃ単なる格差社会だ
現実は日本全体での実質賃金が落ちているわけで、仮に一部の人が底上げしてようが日本全体の統計としては悪くなってる方向

[16972: 匿名さん]

全くの逆で、これから日本には未曾有の大不況がくるかもしれん。
円安、人手不足でインフレが止まらないのに、日本型雇用を変えないから労働者全体の賃金はほとんど上がらない。
いわゆるスタグフレーションで、不況の中で一番やっかいなのがスタグフレーションと言われている。
スタグフレーションから抜け出すには、戦争や革命が起きないと無理なのでは？

[16973: 匿名さん]

財務省の犬が総理をやっている時点で無理よ。

[16974: 通りがかりさん]

>>16972 匿名さん
人手不足で賃金が上がらないわけがない。賃金を上げられない会社がつぶれるだけだよ。で、賃金も上げられない利益を上げられない会社は退場していき企業業績は全体としてよくなる。結果として皆さん言うように格差は広がるよ。だからどうやったら＊＊＊にならないか必死で考え行動する必要がある。

[16975: e戸建てファンさん]

＞人手不足で賃金が上がらないわけがない。

世界の常識ではその通り。
ただし世界で日本だけが失われた30年で賃金が上がらない。
理由は簡単で世界で日本だけがガラパゴスの日本型雇用をやっているから。
そもそも世界には正社員なんていう概念が無いということすら知らない人が多い。

[16976: 匿名さん]

ニュースで流れる町のおばちゃんに景気を聞くと、どんな時でも、景気が悪い。

[16977: 匿名さん]

固定が上がる局面で大して上げずに優位だった新生だが、下がる局面でも動かないので微妙になってきたな。

[16978: 検討板ユーザーさん]

7月は各銀行がこぞって固定金利下げてきたな。

[16979: e戸建てファンさん]

世界の常識が通用しない日本。
困ったものです。
日本では当たり前の「正社員」という概念は世界にはありません。
こんなことも知らない人が大半です。
幕末の町人が世界の常識を知らなかったのと同じ。

[16980: デベにお勤めさん]

りそなの35年固定金利がかなり安いな
この金利で契約できるなら変動よりもよい

[16981: 変動金利]

とりあえずまだしばらくは変動金利は上がらないってことで良いかな～
ひと安心だわ

[16982: 匿名さん]

りそなはガンのみ特約がないのがな。

[16983: 口コミ知りたいさん]

>>16981
議事録みた？もうだめだ上げろ！！って言ってる委員もいるよ。

[16984: 変動金利]

>>16983 口コミ知りたいさん

そりゃあ居るだろね
居ても緩和維持はしばらく既定路線との認識

[16985: 匿名さん]

世界中でインフレ、利上げをしてるのに日本だけ意地を張ってるのはなぜですか？