固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[16801: 匿名さん]

フラット、郊外戸建、楽天債権
勝ちしか見えん

変動、都心、マンション
損しかしない

って思う人は、、、、

[16802: 匿名さん]

金利は上がるよ。

岸田さんは、緊縮大好きな財務省と関係が深い。親族に財務省は多いし、側近の国会議員にも財務省出身の方がいるし。

日銀総裁は、基本的には総理の指示通りに動くだけ。バズーカ黒田も、総理が変わったら事実上の利上げをした。

[16803: 職人さん]

まだど素人が恥ずかしいこと書いてるのか。
このスレ終わってるな。

[16804: 匿名さん]

まあ、ローンでミスっても物件で挽回出来るのが不動産の面白いところだし。
両方失敗したら最悪だが。

[16805: 評判気になるさん]

教えてください。
もしこのままインフレが続いていったとして、でも賃金があまり上がらない場合（実質賃金がマイナス状態）でも
（＝スタグフレーション）変動金利が上がる可能はあるのでしょうか？

[16806: 匿名さん]

可能性を聞かれれば0.01％でもあれば可能性はあると言えます
しかしその可能性は極めて低いもので現実味はないでしょう
安定的なインフレ（経済成長）が認められ広く所得増大に繋がれば金利は上昇しますが現在の悪いインフレ下では安定的なインフレを目指す以前に悪いインフレを解消するというミッションが存在し安定的なインフレの入り口にも立っていないのが現状です

[16807: 坪単価比較中さん]

変動金利1.5%くらい上がっても返済できる想定ではあるけど、できればあまり上がらないで欲しいところではある。
まあさすがに1.5%も上がる事態になったら給与水準もかなり上がってるだろうからそこまで大変ではないだろうけど…。

[16808: マンション比較中さん]

>>16805 評判気になるさん

金利変動要因は、賃金じゃない。物価だけでもない。

例えば、現在信認の低い楽天の社債は相当に利率が高い。
日本国（円）の信認が失われれば、国債金利は暴騰。連動して各種金利も上がる。

変動民は、もう少しリテラシー付けた方が良いと思うよ。

[16809: 匿名さん]

新規の変動が劇上げして
0.45%くらいになる可能性もあるね
実際はこのままだと思う
既存はこのままね

[16810: ご近所さん]

来月にとうとうあれがああなるとか噂が出始めてるな。
日経平均が上がっているのはそのダメージを少なくするために上げてるとか

[16811: 匿名さん]

日銀がインフレを抑える必要があると考えたら、短期金利はあがる。
基本はこれ。
今後どうなるかはの予想は、予想する人の立場や持っている情報で異なる。

[16812: 匿名さん]

>>16810 ご近所さん
単に先物のせいなのでは…

[16813: 匿名さん]

>>16810 ご近所さん
何がどうなのかは知りませんが、
日経は、外国人の買いが入っているそうですね。
先物売りから半年たって買い戻し期限もあるのでしょうね。

[16814: 匿名さん]

>>16813 匿名さん
外人買いのソースは、今朝のモーニングサテライトです。

[16815: 通りがかりさん]

そろそろくる？
↓
白井慶大教授、日銀の金融政策「YCC脱却そろそろ」　景気討論会
2023年5月29日 16:34 [日経]
日本経済新聞社と日本経済研究センターは29日午後、景気討論会を開いた。
日銀の金融政策について慶応義塾大学の白井さゆり教授は、イールドカーブ・コントロール（長短金利操作、YCC）について、副作用に配慮する必要性を指摘し、「そろそろ（脱却を）判断する時期だ」との考えを述べた。

[16816: 匿名さん]

株の買いに関しては外国人、投資信託、証券会社らし良いですよ
個人は現物、信用ともに売ってますよ
ちょっと前のデータですが、、、

[16817: マンコミュファンさん]

>>16815 通りがかりさん
去年は黒田さん辞める時に金利上がると言われ続け、ちょっと前には植田さん就任するときにまずはYCC解除と言われ、周りは言いたい放題だけど結局まるで引き締めされないまま今に至る

[16818: 匿名さん]

>>16817 マンコミュファンさん
実は日銀は金利を上げないことが最優先の目的になっていると思う。インフレが進もうが円安が進もうがいろいろ言って金利を上げないように頑張ると思います。

[16819: 匿名さん]

日経も悪い円安は消えたとか言っているし、経済は良い方向に進んでいるとは思う。
そもそも、悪い円安ていうのがよくわからなかったが。

[16820: 通りがかりさん]

変動は
変わらないらしい

引用
植田総裁は「賃金が継続的に上昇していく中での持続的・安定的な2%の物価上昇の達成にはまだ間があると考えているので、粘り強く金融緩和を継続」と述べた。

[16821: 名無しさん]

日本型雇用のままでは、賃金が継続的に上昇していくことは絶対にないからね。
政治決断で、欧米型雇用に転換すれば、賃金が継続的に上昇することはあるけど、さてどうなるかな？

[16822: 匿名さん]

>>16821 名無しさん
何で政治決断で欧米型雇用に転換に出来るの？

[16823: 匿名さん]

変動は変動しないね

引用
代表的な固定期間10年の基準金利を4行が下げた。
変動金利は5行とも据え置く
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c49cf1272a7b45c3b89adef8b37941b7d45...

[16824: 評判気になるさん]

7月にマイナス金利やめるとの観測が投資界隈で噂されはじめています

[16825: 評判気になるさん]

>>16822
横からだけど、日本も解雇が簡単にできるようになれば欧米型雇用に転換できるのでしょうが、労働組合が政治に強い現状ではまず無理ですね

[16826: マンション比較中さん]

>>16823 匿名さん

そろそろ変動するよ。草刈り場終了。

[16827: マンション検討中さん]

銀行側のリスクが大きい固定が先走って金利上がったけど結局変動が付いてこないから固定も下がりだしてるじゃねーか。
経済成長どころか衰退してるのを借金で誤魔化してんのに金利上げられる分けねえじゃん。

[16828: マンション比較中さん]

馬鹿か？ジャプが衰退して日本円の信認が下がったら金利上がるだろう。

[16829: マンション掲示板さん]

それはもう日本の経済が破綻するタイミングだから金利がどうだろうと職の心配からじゃないかねえ。

[16830: 評判気になるさん]

>>16828 マンション比較中さん
円の信認が下がっても、超円安進行とハイパーインフレを放置して、金利を上げないという選択肢を日銀は持っています。本当に日銀はそれを選択する気がする。

[16831: マンコミュファンさん]

不景気なら金利を低くし、好景気なら金利を高くする
それが金融政策の原則
コストプッシュのインフレでは金利が上げられないから日銀は苦労してる

それ以外の俺理論は無視して良い

[16832: 匿名さん]

トルコのエルドアンの金融政策を支持する人が、ここには、多いようです。

[16833: デベにお勤めさん]

変動が上がることを見越してメガバンクの株を年末に買っておいてウハウハです。
YCC終了の合図でさらにバク上げ確定

[16834: 匿名さん]

>>16833 デベにお勤めさん
外債の含み損は大丈夫なんか？

[16835: 匿名さん]

チャートを見るとわかりますが、メガバンクは、３月にSVBの影響で大幅下落して、
下落前に戻ったところです。GW以降だとそれなりに上がってますがしれてます。
メガバンクは資産の健全性は高いです。問題は収益性が低いところ。

[16836: マンション比較中さん]

マクドのハンバーガーは５０円から税込み２００円弱の４倍に、ランチすると軽く１２００円は飛んでいき、コンビニ弁当すら６００円どころか７００円も超えそうな始末。
日銀のアホがコアコア３パーだの４パーだの妄言垂れてるが、実質インフレ率は２０パー軽く超えててさらに苛烈になりそうな勢い。

あと数年もしたら確実に金利上げざるを得なくなるだろう。票田であるTVに煽られた年金高齢者層が緩和継続を許さないと思う。

[16837: 匿名さん]

ジョブ型雇用、同一労働同一賃金、解雇規制の緩和、正規非正規の区別の禁止などを法整備すれば欧米型雇用になる。
世界の常識は欧米型雇用だし。
日本だけがガラパゴスで30年も賃金が上がっていない。

[16838: 匿名さん]

>>16837 匿名さん
その代わり治安は維持されたから良かったのでは？

[16839: 匿名さん]

ダイバーシティと言いますが、推進しなくても事業や経済が維持できるなら
推進はしたくない。

[16840: 戸建て検討中さん]

コンビニおにぎり
10年前はエビマヨ120円だったけど今は140円
それなりに物価上昇の気配はあるが、
給与はまだまだ上がらない。
金利上昇はまだまだ先かな・・
もっともっと景気良くなったってみんなが感じるようになってからかな。

[16841: 名無しさん]

日本型雇用では景気が良くなっても賃金は上がらない。
日本型雇用で賃金が上がるのは、高度経済成長期かバブル期の極めて特殊な状況のみ。
高度経済成長期かバブル期は100年に１度あるかないかの状態。
つまり結論は、日本型雇用を続ける限り賃金は上がらない。

[16842: 匿名さん]

賃金上がっても社会保障費のアップで相殺されるんだから意味ないよ。

[16843: マンション掲示板さん]

雇用制度一つで賃金が上がる状況でもなかろう。
金利上げ下げもだけど小手先の対応で何とかなる話じゃない。

[16844: 匿名さん]

これから借りる人は固定一択だそうだ。
https://www.youtube.com/watch?v=_GCabxowcfM

[16845: 匿名さん]

サラリーマンから資産を築いて株や不動産の専業になった人なんて山ほどいるんだから日本型の雇用は貧乏の言い訳に過ぎない。
すぐに社会は変えられないのだから、現行のバグを捜して行くしかないのです。

[16846: 匿名さん]

>>16845 匿名さん
自分が報われないのは、自分のせいではないということなのでしょう。
そう考えると、いろんな人から突っ込まれても、まともな反論ができていないのも納得できます。
上の高橋洋一のYoutubeでは無いですが、宗教のようなものなので、理解できないし理解するものでもないのでしょう。

[16847: 通りがかりさん]

ローンを組んでマンション買うことは、リスクを取ってメリットを享受するということ。
マンション所有をメリットと思わない人やリスクを取りたくない人は買わなきゃいいだけ。個人的にはオーバーローンにさえならなきゃ好きにすればいいと思う。

[16848: 通りがかりさん]

いい悪いとかではなく日本の賃金が上がらない理由を言ってるだけ。
決めるのは国民と国民に選ばれた政治家。

[16849: マンション掲示板さん]

株や不動産転がして金儲けが上手い人が増えても国力には繋がらないしなぁ。

[16850: 匿名さん]

>>16849 マンション掲示板さん
一応そこらへんの人より税金払ってますよ。健康保険や年金も。

[16851: マンション掲示板さん]

結局パイの中の取り合いに強いだけやからね。
パイをデカくする役には立たない。

[16852: 匿名さん]

>>16851 マンション掲示板さん
シンガポールに移住した後に会社売ったみたいな人よりかはましなのでは？

[16853: 匿名さん]

株式投資は、方法にもよりますが、経済に貢献してますよ。

[16854: 匿名さん]

株価も上がっているし、
福澤さん、樋口さん、野口さんに定年までしっかりと働いてもらわなければ。
その後に入社予定の渋沢さん、津田さん、北里さんはどれだけやってくれるだろうか。

[16855: 通りがかりさん]

ただ、ドルコストだとこんな高値でも買い続けるわけで・・・。

[16856: 匿名さん]

上がりすぎで今がピークと判断するのであれば、積み立てをやめて、持ち分を売却すればよい。

[16857: 評判気になるさん]

7月にYKK解禁だな
変動で契約してるひと乙

[16858: 匿名さん]

吉田工業がどうかしましたか。

[16859: 匿名さん]

＞変動で契約してるひと乙
どれくらいになったら乙になる
1)0.5%
2)1%
3)3%

私の予想だと今年も変動無し
既存ではなく新規でいいよ

[16860: マンション検討中さん]

>>16858 匿名さん
ファスナー全開ってことですよ。

[16861: 購入経験者さん]

このスレって固定の人が煽って全く変わらない変動金利っていう構図が10年以上続いてるのに、予想を外し続けてる側がずっと偉そうにしてる稀有なスレだよね

[16862: 評判気になるさん]

潮目の変わり目がわからないのか・・・

[16863: 匿名さん]

>>16862 評判気になるさん
潮目って0.4くらいが加減だと思ってたら0.2台が出ちゃったこと？

[16864: 評判気になるさん]

日本は永久に変わらないよ。
変動一択。
↓
4月の実質賃金3.0%減、13カ月連続マイナス
2023年6月6日 8:33 日経

[16865: 匿名さん]

>>16862 評判気になるさん
既に借りている人は気にしても仕方ないのでは。

[16866: 匿名さん]

>>16861
変動金利の人は何も声高に訴える必要がないからね

[16867: 匿名さん]

自宅は銀行の変動金利、セカンドハウスをフラットで買うのが一番儲かるからあれこれ議論してもしょうがないよ。いっぱい借りたもん勝ち。

[16868: 匿名さん]

ここで発言している人たちは、関係なかったり、困ってはいない。
金利形態に関わらずに居る、公的負担増に加えてインフレで可処分所得が減って困っている人は、こんなところを見ている余裕もない。

[16869: 住民さん8]

そもそも経済学者ですら予想がつかないのに、こんな場末であれこれ予想立てて議論してるのが無駄というか、「未来はどっちに転ぶかわからない」が正解なのに、こっちが正義あっちが正義みたいな話をするのが無駄すぎて…

[16870: 匿名さん]

＞「未来はどっちに転ぶかわからない」が正解なのに
どっちに転んでも既存の変動は変動せず
新規の固定のキンショウまで期間は0.5％くらい変動する

[16871: 匿名さん]

他人の不幸は蜜の味ですね。
自分の抱えるリスクこそ考えて対策するべきで、他人はどうでもよいと思うのですが。

[16872: 匿名さん]

そうは思えず他人の選択が妬ましい人だけが
このスレに粘着しているだけでしょ
他のスレ見ても同じ人が粘着してるようですし

[16873: 匿名さん]

固定金利を妬ましいって思ってる変動金利利用者っているの？

[16874: 匿名さん]

逆に変動金利を借りている人はなんでここに居るのでしょうか。
自分より不幸そうな人を見つけて安心したい？
自分が不幸なのが前提ですね。

[16875: 匿名さん]

>>16869 住民さん8さん
>そもそも経済学者ですら予想がつかないのに、こんな場末であれこれ予想立てて議論してるのが無駄と

場末とはそういうものです。
ちなみに世間話をしていて、こんなところで話していても仕方がないとか、いきなり切れるのは、
老化して感情の制御が壊れているそうです。

[16876: 匿名さん]

まあスレ主とサクラ以外は暇つぶしで書き込みしてるだけだから。
荒らし大歓迎の掲示板なので、ミクルの収益に貢献したい人はどしどし書き込みしてねー。

[16877: 検討者さん]

日本は変わらないよ。
変動一択。

[16878: 匿名さん]

議論だけで行動出来ないのって一番イタい人。不動産、株、為替、債券何でもあるのに。お金があればある程度の幸福度は確保出来る。

[16879: 評判気になるさん]

au自分銀行の変動やすすぎ

[16880: マンション検討中さん]

皆さんの意見を聞かせてください

変動にしたよ
固定にしたよ
固定にして損した気分
自分は固定だけど変動より低い金利っていう

[16881: 口コミ知りたいさん]

最近は経済の専門家が固定を勧めるようになってきてるね

https://twitter.com/yurumazu/status/1667535024407842816?s=20

[16882: 匿名さん]

>>16881 口コミ知りたいさん
?
ETFの値幅の件ありませんでしたっけ。

[16883: デベにお勤めさん]

エミンさんが言うなら間違いないだろうな

[16884: 匿名さん]

ETFの値幅制限分かってなかったよ。

[16885: 匿名さん]

時期と金利が無いと意味がないですね。いつかは上がるのは当たり前です。

[16886: 匿名さん]

俺もいつかは金利は上がると思ってるよ　10年先か20年先か50年先かはわからないが

[16887: 匿名さん]

住宅ローンの商品設計分かっとるんかな？　金利は上がるんだろうけど。

[16888: 匿名さん]

地震に備えた方がいいです。日本では地震が起きます。これだけは断言します。

[16889: 評判気になるさん]

今月の日銀会合でマイナス金利の終了を決定するとの噂が流れていますね

[16890: 評判気になるさん]

>>16889 評判気になるさん
噂ばかりが流れて一向に金利を上げないということが続くと思います。

[16891: 検討者さん]

よく人手不足というけど、正確にいうと人手はいくらでもいるけど、低賃金奴隷が不足しているという言い方が正しい。
だから賃金を上げれば人手はいくらでも集まる。
結局、日本は変わらない＝賃金は上がらない。
変動一択。

[16892: 匿名さん]

>>16891 検討者さん
少子化、扶養、社会保険料の高さ等は？

[16893: 匿名さん]

実は賃金は上がっているんだよ。平均賃金があがってないだけ
理由は女性の社会進出と高齢者も働かざる得なくなったから。

[16894: 匿名さん]

このスレに書き込みしてる人って惨めな感じが出てますよね。

[16895: マンコミュファンさん]

>>16893 匿名さん
身の回りの肌感覚としては明らかに給与水準は上がってるね。
特に20代の若手の年収は10年前に比べて100万～200万くらいは上がってる感じ。

[16896: 匿名さん]

>>16895 マンコミュファンさん
手取りは？　実質賃金下がってるよ。

[16897: 評判気になるさん]

>>16896 匿名さん

何を言いたいのかよく分からないけど、年収で100万200万上がって手取りが上がってないなんてあり得ないでしょ。

[16898: 匿名さん]

>>16897 評判気になるさん
この10年で不動産価格も物価も上がってるし、厚生年金保険料率も上がってるしこの程度の年収アップじゃ豊かになった実感は無いよ。CPIも見てみ。
今の40代だと20代で23区内のマシな所にマンション買えてたのが、今の若手だと年収は増えてるけどペアローンじゃないと返済比率クリア出来ない。

[16899: 匿名さん]

肌感覚って言ってる時点で論理的な思考のない思い込みになってるんだから、そこを察してあげれば？

[16900: 匿名さん]

他人の収入に関する肌感覚は意味不明ですね。