固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[16751: 匿名さん]

景気回復は微妙ですが、低金利株高は続いているので、トリクルダウンを待つよりも
株などで取りに行くのが良いかもしれません。
まあ、ババ抜きが始まっていて、取りに行く人はとっくに取っていて、これから行く人は損をしそうです。

[16752: 匿名さん]

細かい屁理屈は気にしなくていい。
結局は、実質賃金がマイナスのうちは何もできない。
変動一択。

[16753: 匿名さん]

>>16752 匿名さん
買いたい物件が無いのですがどうすればいいですか？

[16754: 匿名さん]

>>16753 匿名さん
収入を上げて予算を増やせれば変わるよ

[16755: 匿名さん]

>>16754 匿名さん
そうじゃなくて、希望の立地で新築出ないんですよ。

[16756: 匿名さん]

>>16755 匿名さん
すでに建物が建ってるんだったらもう出ません

[16757: 匿名さん]

ここの人楽天の社債大好きだけど、償還するのに増資してるよ。下げた株価でやるの不利なのにねえ。

[16758: 匿名さん]

>>16757 匿名さん
2-3年の間つぶれなければ良いです。

[16759: 坪単価比較中さん]

>>16755 匿名さん
そこまでして新築にこだわる気持ちが本当に理解できない

[16760: 匿名さん]

>>16759 坪単価比較中さん
修繕積立金が安いから。10年スパンで住み替えたい。

[16761: 名無しさん]

>>16760 匿名さん

修繕積立金がたかだか1万円くらい安い、つまり10年で100万円かそこらの費用節約のために新築にこだわって存在しない物件探しに時間を浪費ズルということ？

[16762: マンコミュファンさん]

>>16758 匿名さん
潰れさえしなければ株価なんてどうでもいいよね

[16763: 匿名さん]

>>16762 マンコミュファンさん
安い株価で増資の意味分かってる？

[16764: 匿名さん]

>>16761 名無しさん
自分が得するというのもあるけど、修繕積立金が安いうちが一番リセールいいんですよ。ローン控除と売却益もあるんで一番儲かる。

[16765: 通りがかりさん]

>>16764 匿名さん
わかる
先日8年住んだマンションを売ったけど、ローン控除と3000万控除たっぷり使わせて頂いたよ！
次の次の時は俺の相続税の圧縮かな？

[16766: 匿名さん]

これだけ金利低くて税制上も有利でも、条件に合う物件無かったら意味ないからなあ。
体感的にこの10年でお金持ってる人むちゃくちゃ増えてライバルは増えてる。更に現金でばーんと買う中華圏の人来ちゃったし。

[16767: 職人さん]

ほんとそれ。
大陸系の人が不動産買ってて、さらに商売始めてるからコミュニティも拡大してる。

[16768: 匿名さん]

もう少しでドルコストの買い付け日なのに、日経平均が3万円を超えてしまった。
このままでは、高値をつかまされてしまう。

[16769: 匿名さん]

>>16768 匿名さん
日経平均の上げの寄与度の中身見ても温度差激しいし、うまく個別株に入るしか無いですね。

[16770: マンコミュファンさん]

>>16766 匿名さん

それは収入を増やすしかない様子

[16771: 匿名さん]

>>16770 マンコミュファンさん
そうですよね。自分の収入だけ増えても、自分の物件買ってくれる人の収入が増えないことには売れないですからね。
とは言え、平均収入が増えなくても一部の人の収入は増えてるからあんまり心配はしてないのですが。

[16772: 匿名さん]

>>16771 匿名さん
きっとあなたの収入の上昇は平均以上で、希望の物件は割安で買えて、自己所有の物件は高く売れるような政策が政府から降ってくる。
安心してそれが現実にならないのはあなたのせいでは無いからね

[16773: ご近所さん]

>>16763 匿名さん
直近2年で楽天が潰れて無くなるなんて本気で考えてる？

[16774: 匿名さん]

>>16773 ご近所さん
増資するんだったら株価が高い時にしないと不利という資本政策の話ですよ。
それとは別に、楽天モバイルの赤字どうすんのという点はありますが。

[16775: 戸建て検討中さん]

日本はスタグフレーションで実質賃金がずっとマイナス。
変動金利一択。

[16776: 匿名さん]

>>16774 匿名さん
増資を発表したから株価が下がった。
振れ幅は大きかったが、とりあえず、下げ止まった。

[16777: 匿名さん]

>>16776 匿名さん
普通は融資→社債→増資の順に資金調達していくんよね。
社債の償還資金のための増資ってなんだかね。

[16778: 検討板ユーザーさん]

>>16774 匿名さん
株でなく債券の持ち主にとっては、数年後に社債が償還されさえすれば、楽天の資本政策がどうであろうが関係ない、って話
同じように、グループ連結で存続してるなら楽天モバイル単体の赤字がどうでも構わない

株主と債権者は立場が全然違うよ

[16779: 匿名さん]

区別がつかない人もいるのでしょう。
投資系は拒絶反応を示す人もいてリテラシーに個人差は大きい。
もしくは、知識を披露したいとか。

[16780: マンション掲示板さん]

家族が山一証券でやらかしたから投資というだけで拒否感強いわ。

[16781: 匿名さん]

今後5年で1.2兆円も償還出来るの?
借り換えるにしても格付け落ちてるから金利も上がっちゃうよ。
ほんで毎期4000億円の赤字。
株価が低いところでの増資は避けたいでしょうし。
あと売れるものって楽天証券位やろ。
今回の増資って満額いって来年の社債償還額に近いけどたまたまなのか合わせてきたのか。

[16782: 名無しさん]

>>16781 匿名さん
数年後に楽天は潰れる、って言いたいのね
じゃああとは結果を待ちましょう

[16783: 匿名さん]

>>16782 名無しさん
メインバンクが潰さんでしょ。好調な事業が大半だから通販事業やクレジット事業、証券と欲しい会社はいくらでもあるし。
資金繰りが悪いと即潰れるという発想もよく分からん。

[16784: 匿名さん]

楽天社債に関してがそもそもだったはず。
償還される2-3年後にはつぶれなければそれでよいというのに対して、
ネガコメントなので、主張の結論はつぶれるということになります。
まあ、勝手に言いたいことを言うスレなので、議論になっていないのかもですが。

[16785: 匿名さん]

>>16784 匿名さん
S&PはダブルB

[16786: 匿名さん]

楽天潰れないかもしれないが、携帯事業はauに持って行かれて
銀行と証券も無くなる感じだね
株は他の会社が買ってくれるが債権はどうなるのかな？
クレディの債権はああなったけど

[16787: 周辺住民さん]

固定の糞ってのが暴れていたのが懐かしいな

[16788: 匿名さん]

既発債の値段が落ちた時に買うのは投資としてはあり。オリンパスの社債で利益出した人もいるんだし。
ここまでやり込むと個人だと専業投資家レベルだし、お金あるからリスク取れる訳だしねえ。

[16789: 職人さん]

変動を煽れる要素が一切なくなってしまったからな

[16790: 匿名さん]

個人向けの社債は、2年くらいなので、途中での売買はほとんどないのでは？
話が来たら考えるけれど、自分から探しにはいかない。
その手間を株式に使う。

[16791: 匿名さん]

またニュースで実質賃金がマイナスと言っていた。
日本は変わらないよ。
賃金は永久に上がらない。
変動一択。

[16792: 戸建て検討中さん]

キタアアアアアアアアアアア。
変動さん脂肪。
↓
日銀 植田総裁 金融政策変更の判断「賃金ではなく物価で」
2023年5月25日 21時54分 NHK
日銀の植田総裁は、安定的な物価上昇のカギを握る賃上げの持続性や広がりを多角的に見極めたいとした一方、金融政策を変更するかどうかの判断にあたっては、「賃金そのものを目標にしているわけではない」と述べ、あくまでも物価が安定的に2％程度上昇しているかどうかがポイントになるという認識を示しました。

賃金ではなく物価で
賃金ではなく物価で
賃金ではなく物価で

[16793: 匿名さん]

>>16792 戸建て検討中さん
賃上げは日銀の役割じゃないので当たり前ですね。

[16794: マンション掲示板さん]

>>16792 戸建て検討中さん
当たり前の話なんだけと、金利上げる気になったのかな?金利上げたくないから賃金なんてこと言い始めたと思ってたから。

[16795: 匿名さん]

インタビューを見ていませんが、自分で言及したのと、訊かれて答えるのでは変わってきますね。
賃金に関しては訊かれて答えたっぽい。

[16796: 匿名さん]

元々6月から金融政策変更が始まると言われていたから、そろそろだね。

[16797: 匿名さん]

不動産投資向けの変動金利のやつは金利見直してる金融機関出てきてますよね。
そのせいか売りに出す人は多い。高属性でフルローン引き出せる人に押し付けるんかな。

[16798: 職人さん]

発言は正確には
『資源高に伴う物価高でも「賃金上昇やインフレの期待があれば」政策変更になる』
だし
『「持続的・安定的な物価上昇の状態では、当然賃金も上がっていることを明示した」と説明した。』
ともある

要は持続的・安定的な物価上昇ってのは、賃金上昇またはその見通しを伴った通常のインフレを指しているってこと。
賃金の上昇を伴わない一過性な物価高でも、物価が上がってさえいれば引き締めに入る、という意図ではないよ。

[16799: 名無しさん]

>>16792 戸建て検討中さん

3回繰り返し君か

変動が死亡みたいな事何年言い続けるんだよ(笑)

[16800: 周辺住民さん]

>>16798 職人さん
金融緩和続けざるを得ないけど、緩和路線出し過ぎて円安進行がヤバいから
表現だけでも変えてみました

って感じ