固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[16451: 匿名さん]

変動マン、朝から必至だね。
そんなに余裕ないの？
月々1-2万の出費ケチったばかりにQOLダダ下がりだね。

笑

[16452: 口コミ知りたいさん]

煽りが痛々しいですよ。

[16453: 検討者さん]

実質賃金4.1%減、過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 (2023年3月7日 10:07更新)

[16454: 匿名さん]

欧米の銀行破綻で金融不安の時期は、とりあえず、YCCをやめる好機とニュースでやっていました。
いま、日本が短期金利を上げると金融危機の引き金になりかねない。

[16455: 匿名さん]

>>16454 匿名さん
YCCやめても、長期金利が急には上がらないと考えられるから。

[16456: 周辺住民さん]

今買いオペより低水準で安定してきてるからね

[16457: マンション検討中さん]

というか今の水準なら固定金利は下がらんとおかしいだろ

[16458: 匿名さん]

そんな状況だから、YCCやめるには好機ですね。
黒田総裁の時に0.25→0.5にしたら、0.5に張り付いた時とは違いますからね。

[16459: 匿名さん]

資産が無いのに金利を語るのって何故？
持論を述べるよりトレンドに乗った方が儲かるよ。
お金増えた方が楽しいのにね。

[16460: 匿名さん]

＞というか今の水準なら固定金利は下がらんとおかしいだろ
将来上がる危険性に保険をかけてまた上がるんじゃないかな？

[16461: 匿名さん]

金利語っても1円にもならんのだから、金利動向の予測から個別株やリートの戦略を土日は練りましょう。

[16462: 匿名さん]

ここは金利を語るところ。

[16463: 匿名さん]

>>16462 匿名さん
金利だけ語る人は机上の空論ばかりで実態と合ってないです。

[16464: e戸建てファンさん]

日本は変わらないよ。
日本型雇用を変えなければ賃金は上がらない。
よって永久に賃金は上がらない。
変動一択。

[16465: 買い替え検討中さん]

>>16464 e戸建てファンさん
買い替えを検討しているものですが、変動でなくあえてフラット３５で借りようとしています。金利は３倍近いですがローン費用が1/4ぐらいです。だいたい３年以内に全額返済するなら総支払額はフラット３５のほうが安くなります。変動一択とか言わず、ローンの使い方で柔軟に検討して選んだほうがいいですよ。
ちなみに私は日本は変わるし雇用も変わるし賃金も上がると思ってます。

[16466: 口コミ知りたいさん]

3年で返す、返せるならローン組むこと自体考え直すべきなのではないですか。

[16467: 買い替え検討中さん]

>>16466 口コミ知りたいさん
ローンを組んで買う→自宅を売却→ローンを完済（１～２年の見込み）　です。
住み替えだとこれが一番損しない方法だと思ってます。特に今回は3LDK→２ＬＤＫのダウンサイジングなので購入金額＜売却金額の予定です。もっといい方法買い替え方法あったら教えてください。

[16468: 評判気になるさん]

米国が最悪の見本を示してくれたので利上げもYCC撤廃もできなくなったね。

[16469: 匿名さん]

YCCは解除できるでしょう。
というか解除しても金利が上がらないので解除の好機です。

[16470: e戸建てファンさん]

＞ちなみに私は日本は変わるし雇用も変わるし賃金も上がると思ってます。

私も希望としては、欧米型雇用に転換し、インフレと賃金上昇が同時におきる当たり前の市場経済にすべきだと思っています。
ただし失われた30年を見ると、日本は構造改革できない国になったことがわかります。
現状維持と小手先の改革を繰り返し、かえって複雑骨折のような状態です。
本来なら、もっと早くポキっと骨折して、しっかり治療した方が良かったのですが出来ませんでした。
大手術になるけど、しっかり治療して健康を取り戻すという決断ができませんでした。
日本は変わらないのです。

[16471: 通りがかりさん]

>>16467 買い替え検討中さん
戸建てだと出来ない事ですね

[16472: 匿名さん]

>>16471 通りがかりさん
売りにくいだけで、戸建てでも同じではないのですか？

[16473: 匿名さん]

>>16465
短期だと住宅ローン減税分２００万ぐらいマイナスになるよ
繰上分、定期か投信のままで寝かせておいたほうが２００万得かな

[16474: 買い替え検討中さん]

>>16473 匿名さん
売却益が出るので特別控除のほうを使うので、ローン減税が使えないのでローン組んで寝かせるメリットは得られないのです。

[16475: 匿名さん]

少額なんだ誤差程度だね

[16476: 検討板ユーザーさん]

>>16472 匿名さん

戸建だと売買価格が下がるでしょ

[16477: 匿名さん]

>>16473 匿名さん
>定期か投信
お付き合いで買う作戦？
本当に欲しくて買う人いないのに。

[16478: 匿名さん]

買替で譲渡益がでて特例を使うと、住宅ローンの控除が使えないのですね。
勉強になりました。
売却で赤字になったら、さかのぼってローン控除を申請することになるのですね。

居住用の家屋や敷地（居住用財産）を譲渡した場合の特例チェックシート
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/topics/check/r01/pdf/16...

[16479: 匿名さん]

4月のフラットは下がるよね？

[16480: 匿名さん]

そら普通に考えれば。
でも長期金利は0.25超えて0.3くらいだからそこそこ高い。

[16481: マンション掲示板さん]

変動金利で0.2%以下になった方いますか？

[16482: e戸建てファンさん]

日本は変わらないよ。
賃金は永久に低いまま。
このまま失われた30年が40年50年と続いていくだけ。
政府が賃上げをお願いするとかいう恥ずかしい国は世界で日本だけだよ。

[16483: eマンションさん]

>>16482 e戸建てファンさん
しゃ～ない
仕事出来るやつは独立や副業で自分で稼ぐ。

低賃金のやつは金も無いから転職も出来ん
なので政府がお願い!
でも物価高と賃金上昇で経済はいい感じ
あとは55歳以上の仕事ができない上司が定年になれば若くて仕事が出来る人にお金が回るさ

[16484: 匿名さん]

歳をとるとだんだん仕事に対する意欲が減衰する。
今の55歳以上が定年になることには新たな仕事しない55歳が生まれている。

[16485: マンコミュファンさん]

意欲より体力の衰えが気力に作用してる
栄養剤無しでは難しくなってるが効果が切れた時のギャップが酷いしだんだん強いやつでないと効かなくなってきた
睡眠障害もあるのかもしれないが医者いくのも億劫

[16486: 戸建て検討中さん]

日本は変わらないよ。
よって賃金も上がらない。

[16487: 検討者さん]

>>15598
まじっすか！4月に変動上がるんですか！

[16488: マンション掲示板さん]

むしろ変動金利はまだ下がるよ。

[16489: 検討板ユーザーさん]

来月はフラット下がるかな？

[16490: 匿名さん]

金利下がってもマンションは高いし、土地は安くても建物は高いしで買いにくいのは変わらない。
金利高くても不動産価格が下がったら買いやすくなるけど、建築コスト下げるの無理やと思う。

[16491: 検討板ユーザーさん]

不動産価格は上がるから買えるんじゃないかな？
下がる前提だとローンは組めない

[16492: マンション検討中さん]

実需で諸経費含めて最終的に賃貸と変わらないなら不動産価格上がらなくてもいいんでは？
むしろ固定資産税上がるの嫌だな

[16493: 匿名さん]

でも購入後に大幅に下がるのは嫌でしょう。
転勤などで住み続けられなくなった場合にも、含み損が顕在化するとめんどそうです。

[16494: 匿名さん]

不動産価格というか建築コスト高で上がってる訳だしねえ。
土地は余ってるのにマンション用地足りてないというのもある。

[16495: 匿名さん]

固定の1ヶ月の変動幅がすごい！変動金利分くらい変動する

引用
代表的な固定期間10年の基準金利は5行がいずれも前月から引き下げた。引き下げ幅は三井住友銀行が0．3％、りそな銀行が0．29％、みずほ銀行が0．25％、三井住友信託銀行が0．18％、三菱UFJ銀行が0．13％。

　固定10年の最優遇金利はりそなが1．39％、みずほが1．2％、三井住友信託銀が1．19％、三菱UFJ銀が0．95％、三井住友銀が0．89％。

[16496: 口コミ知りたいさん]

>>16495 匿名さん
高値掴んで借りた人悲惨だな

[16497: 匿名さん]

不動産価格も変動する訳だから金利だけ議論しても何にもならんのですよ。

[16498: 匿名さん]

固定が4月に0.2%下がったと言っても１年前に比べるとまだ0.2%高い。
とはいえ、まだまだ安いので、マンション価格が大きく下がるとかは無いのでしょうね。
マンション高いといっても、需要がそんなに盛んなわけでもないので

[16499: 買い替え検討中さん]

>>16495
フラット35も0.2さがったな。3月に実行したは時期的に多いと思うけど可哀想・・・・

[16500: マンション検討中さん]

お目当て物件買えたんだから可哀想とは限らないよ
抽選外れたり買い逃したりしたら本末転倒