固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[16301: 評判気になるさん]

鳥インフルの影響とか小学生でも知ってるだろｗ
誰も価格が下がるとは思ってないと思うぞｗ
お前ほどのバカはいないｗ

[16302: マンション掲示板さん]

まあ固定も一旦ちっと戻しそうかな？コレは

[16303: 匿名さん]

固定がアホでないことを願うよ。

[16304: 通りがかりさん]

>>16297 口コミ知りたいさん

確かに1年前の1.8倍ぐらいだな

>>16298
野菜もありそうだな

少しマトモな意見が出てきた

[16305: 変動金利]

>>16293 匿名さん

あんなルールで大丈夫とか言ってギリギリ変動で借りてる奴はマジでアホ

[16306: e戸建てファンさん]

日本はどうやっても変わらないよ。
賃金は永久に上がらない。
世界の賃金はどんどん上がっているのに、日本だけが過去最大の下げ。
どれだけ日本が異常なのかわかる。
異常なのに誰も何も言わない。
日本の欠点である島国根性まるだし。
住宅ローンは永久に変動一択。

[16307: マンション検討中さん]

アメリカの金利上昇が鈍化しそうやね

[16308: 匿名さん]

>>16306 e戸建てファンさん
その理屈で日本に不動産買っちゃうのがよく分からん。

[16309: マンション検討中さん]

>>16305
変動金利で借りてる人で5年ルールや125％ルールを当てにしてる奴なんていないでしょルールの内容すら理解してない人の方が多い
そもそも125％ルールが適応されるほどの金利上昇なんてありえないので実質125％ルールなんて無いのと同じ

>>16306
平均賃金はなかなか上がらないけど個人で考えたら十分所得が増えている人は大勢いる　所得が増えて日本に不満の無い層が日本を動かしているから変わりようがない
自衛手段で自分や身内だけでも所得が増えるようにするしかない
不満はあっても何も言わない層は選挙にもいかないしそれはそれでいいんじゃないかな？本気で何か変えたいと思えば不満に感じる層が選挙に行くしかない
これだけ情報が蔓延してる世の中で未だに自ら情報を取りに行こうとせず何の努力も行動もしない人は取り残されるしかない　これはある意味欧米化してると言える

[16310: 匿名さん]

>>16456

>プロファイリング
>ケース1 75歳以上　現金預貯金30億円超　資産家の何代目か　地方都市郊外在住
>ケース2 頭の悪い30代独身男性
>ケース3 固定金利利用者
>このどれかには必ず当てはまる

75歳以上でもなく、預貯金30億円もない、資産家でもなく、地方都市郊外には住んでいない。
既婚者である。
変動金利で完済済みである。

すべて外れ。

[16311: e戸建てファンさん]

お子様理論。
自分のまわりではー、自分の友達はみんなー。

大人は国が出したデータで考える。

[16312: 名無しさん]

>国が出したデータで考える
それ高校生くらいやろ
大人は自分で考える
あ、日本人は自分の考え、他人任せだったねｗ

[16313: マンション掲示板さん]

自分の稼ぎと貯蓄で払えるかどうかしか見てないな。
日本の経済がどうとかどうでもいいのです。

[16314: ビギナーさん]

変な関西弁の葡萄がご迷惑をおかけして申し訳あひません。
放置でお願いします

[16315: 評判気になるさん]

あひあひ～ｗ

[16316: 匿名さん]

なんかスレの劣化が激しい。
これ以上は劣化しようがないと思っていたのですが、劣化は果てしないのですね。

[16317: 匿名さん]

劣化の度合いは固定金利の変動幅に比例する

[16318: 匿名さん]

>>16317 匿名さん
>劣化の度合いは固定金利の変動幅に比例する

変動金利の固定度合いに比例する…かも

[16319: 匿名さん]

預貯金金利が低くなってから、日本は、失われた３０年になり、経済成長していない。
預貯金金利を上げることが、日本経済の復活の鍵となる。

[16320: 通りがかりさん]

失われた30年でも日本は変われなかった。
日本はおそらく破綻するまで変われないだろう。
太平洋戦争も原爆落とされるまで変われなかった。
この先30年も変われない＝賃金も上がらない。
つまり変動金利は永久に超低金利のまま。
これから住宅ローンを組むなら変動一択。

[16321: 名無しさん]

不動産売買に日本人が執着し始めたせいでしょ
そんなもん延々と売り買いしたところで成長せず中身がないんだよ
それに気付かず好景気だーバブルだーと思い込んじゃったわけ
衰退してんのにね

[16322: 匿名さん]

島国で農耕民族なので不動産への執着は昔から。
最近は執着がむしろ少なくなってきているように思います。
北海道の原野商法に引っかかるのは日本人ではなくて外国人が多そう。

[16323: マンション検討中さん]

>>16316
もうスレタイでの議論は出来なくなっちゃったからなあ
少なくとも半年前くらいなら「黒田退任後は」とか「円安対策で日米の金利差を」なんて変動金利上昇の可能性のある話が出来ていたが完全に変動金利上昇の目がなくなってからは自制が効かなくなったんだろうね

[16324: 匿名さん]

20年後、30年後の金利なんて誰が分かるの？
本来、長期金利は市場が決めるべきもの。
黒田さんの長期金利のコントロールは恐ろしいことだと思う。ソフトランディングできるといいけど。

1~2%の固定で借りている人は安心して人生設計できると思う。
10年ぐらい前までに変動で借りた人は勝ち逃げ出来そう。

[16325: 匿名さん]

次の日銀総裁は、伝統的な手法を重視するということなので、
早々にYCCとゼロ金利は修正されるかもしれませんね。
あとQTも
今のインフレは一時的なものとの見解の様ですが、来年になっても止まらないと
金利でのコントロールが効きにくくなって、それから慌てても今の欧米のようになるかもしれません。

[16326: e戸建てファンさん]

無理ですね。
日本は欧米と違って賃金が上がらないのでどうにもならない。
スタグフレーション。
政府がお願いして多少は上がるだろうが、気休め程度。

[16327: 匿名さん]

上位２０パー位は結構賃金上がるんじゃないの。
マンション買える層もその上澄みだから、金利上げても大丈夫。

[16328: 名無しさん]

>>16322
土地への執着とお金を得るために不動産を利用することは別物

[16329: 匿名さん]

来年になっても物価が落ち着いていなければどうするかですね。
賃金上昇は数値目標には入っていないので、上昇傾向がみられれば良しとするかもしれません。

[16330: 匿名さん]

少し前まで韓国を見下ろして安堵感を得ていたのに完全に負けちゃったねぇ

[16331: 口コミ知りたいさん]

叩いてほしそう

[16332: 匿名さん]

スレとは関係ないけれども、韓国には頑張ってもらわないと。前線が対馬になると困ります。

[16333: 通りがかりさん]

無理だろうね。
実質賃金が過去最大の下げ状態だから、金利は上げるどころか下げる状況だし。
この失われた30年で日本は改革ができないことが明確になったから。
日本型雇用を変えないと賃金は上がらないから、この先も賃金は上がらない。
これからローンを組むなら余裕で変動一択。

[16334: マンション検討中さん]

>>16333
それでも固定でしか住宅ローンを組めない人っているからね
うちの職場の20代半ばの今年3人目が生まれた夫婦がフラット35でしか借りれなくて仕方なしにフラット35で住宅ローンを組んでたが全く先の事とか考えてなさそうで凄いと思った
色々とアドバイスしたかったけどイケイケで家を建ててたので水を差して恨まれるのも嫌なので黙ってみてた
年収400万ちょっとで立て続けに子供が生まれてるので専業主婦家庭に35年ローンで3500万の借入ってARUHIもなかなかえげつない

[16335: 名無しさん]

友達に何人もいます
マイホーム破綻離婚

[16336: マンション検討中さん]

>>16334 マンション検討中さん

その後輩は何でフラットでしか組めなかったの？

[16337: 匿名さん]

>>16334 マンション検討中さん
借りるのとCF変わらんのだったら買えばええやん。

[16338: 名無しさん]

賃貸なら破綻することもないし安定してるんよね
マイホームと金利ってやっぱり糞だわ！

[16339: 名無しさん]

賃貸の方がリスクが高いから新築したよ。
家賃はインフレとともに上がっていくからね。
自分の家じゃないから自由にいじれないし。
入居時、更新時、退去時にボッタくられるし。

若いうちは転居の可能性が高いから賃貸でもいいけど、
中高年になったら自分の理想の家を新築するのが一番いい。

[16340: 戸建て検討中さん]

地銀はやばいかも。
↓
SVB破綻は対岸の火事か　危うい債券依存、金融庁警鐘
シリコンバレーバンク（SVB）が10日、日本の預金保険機構に相当する米連邦預金保険公社（FDIC）管理下に入り、事実上破綻した。
市場で運用する有価証券で抱えた多額の含み損が直撃し、信用不安による預金流出が流動性危機を招いた。
この破綻劇は日本にとっても対岸の火事と言い切れない。
ビジネスモデルは日本の地銀と似通っており、金融庁も警戒を強めている。
「含み損問題が経営破綻に直結してしまった」。

[16341: 評判気になるさん]

賃貸のリスクとはw
家賃は法律で上がらないし、今時ボッタクリもいないし、何より金利がないのが大きい

[16342: 検討者さん]

破綻者は2割以上いるとかいう話ある
破綻しなくても家のせいで金策で苦しんでるのは5割以上
マイホームなんか買うと地獄にいくわよ

[16343: ご近所さん]

>>16342 検討者さん
2割でなく、2%の間違いでは？

[16344: 名無しさん]

大家が事業用ローンで買って貸してる物件なら、住宅ローンよりも高い金利が家賃に含まれていますが

[16345: 匿名さん]

支出を減らしたいのならボロ屋の賃貸一択。
不人気の郊外戸建ても借りたほうがいい。
人気エリアで高品質の家に住みたければ買った方が安い。
なのでよっぽどの貧乏人とケチ以外は住宅ローン組んで家買ってますよね。

[16346: 戸建て検討中さん]

>>16344
国の借金は国民の借金と同じ理論

[16347: 検討者さん]

インフレ時代は固定で住宅購入がデフォ。
インフレだと家賃も上がっていきます。

[16348: 匿名さん]

>>16344 名無しさん
相場を無視して値付けはできないでしょう。大家の資金計画は関係ないですね。

[16349: マンション検討中さん]

今回のアメリカの銀行破綻円高は日本にどう影響するんだろうか。

アメリカに利上げ慎重論が出て円高が進み、日本の利上げ圧力が減る？
アメリカに利上げ慎重論が出てインフレが進み、日本のコストプッシュによる物価高につながり、日本の利上げ圧力が高まる？
銀行破綻程度ではアメリカの利上げ判断に影響を与えず？

[16350: 匿名さん]

銀行破綻の影響で、日本の長期金利が下がってますね。
このままだと４月の固定利率にも影響しそうです。
ここだけ見ると3月に融資を受ける人は少し高くついたかもしれないですね。

[16351: 戸建て検討中さん]

日本は変われない国だから変動一択でいいよ。
賃金はほとんど上がらないだろうし。

[16352: 匿名さん]

後輩くん年収400万ならフラットでいいのでは…？あとは奥さんや自分の実家が太いとか。
車代、食費、子育てにかかる費用、さらに頭金も入れてもらって金利下げてるかも？
どちらにせよその年収の低さで変動にする方が余剰資金ないだろうから危ないと思いますが…。

[16353: 匿名さん]

原因はともかく、今年は節分天井彼岸底の格言に近い。
このあとも、年度末に向けて相場は下がりそう。
手じまいが早すぎたと思っていた人は、対応が正しかったと喜んでいるでしょうね。

このあとは、相場のカネとタコの糸は出し切るな　を踏まえつつ押し目買いでしょうか。

[16354: 名無しさん]

>>16338 名無しさん
家賃が払えなくなるリスクは無いの?
ローン破綻した人が物件を競売にかけられた先に辿り着くのが賃貸（公団？）なんですけどね。

[16355: 匿名さん]

>>16343 ご近所さん
>2割でなく、2%の間違いでは？

感覚的に十分大きいということなので20％なのかと思います。
エネルギー充填120%といっしょです。

[16356: 名無しさん]

金利払うヤツは馬鹿だよ

[16357: 匿名さん]

>>16354 名無しさん
ローン払えなくなって競売の物件って滅多に出ませんよ。こういうのは交渉しやすいから狙ってるんですが。住宅ローンでも事業用ローンでも借りたもの勝ち。

[16358: 検討者さん]

体感では20％のインフレ。
↓
ハウス食品、「バーモントカレー」再値上げ　6月から
2023年3月14日 14:15　日経

[16359: 匿名さん]

10年金利が、0.25%を下回りました。

[16360: マンション検討中さん]

金利上がりそう→固定金利上がる
金利が上がった→固定金利上がる
金利が下がった→注視して見守る

だからなぁ。
いやそこは金利下げてよ。

[16361: 匿名さん]

このままいけば４月は固定金利が下がるってことでしょ。

[16362: 変動金利]

いつから金利上昇だろう
ドキドキする

[16363: 匿名さん]

頭金相当を定期預金したまま借りてその分も減税享受できるのに対して
頭金１割入れないと金利がさらに高くなり金利差7.7倍
このまま10倍差になるのも近そう

[16364: 匿名さん]

以下の金利は2.22%

[16365: 匿名さん]

>>16364 匿名さん
実際にフラット使う人はルート違うし物件も違うから(S付くやつ)全然金利違うけど。

[16366: マンション検討中さん]

>>16336 マンション検討中さん

希望額がフラットでしか借りれなかった
地銀の変動だと3000万弱しか無理みたいでフラットで借りたと言ってた
地元の地銀で無理ならネット銀行や大手都市銀行はまず無理だって住宅メーカーの担当者に言われたらしい

[16367: 検討者さん]

まあ、日本は賃金が上がらないから変動一択。
最近も賃上げ賃上げと言われているけど、上がるのは大企業の正社員がメインで
労働者全体ではほとんど上がらない。
理由は日本型雇用だから。
欧米型雇用に転換すれば市場原理で上がるようになる。

[16368: 匿名さん]

というか、マンション買うような与信ある層は大幅賃上げされてるでしょ。
なので金利上げてOK.

[16369: 匿名さん]

今朝のニュースで、冷戦終結以降は、政治体制を問わずに
経済性の高い資源サプライチェーンがつくられて、ディスインフレが進んだ。
今後は東西分離により、西側でのチェーンとなる。よって、資源高によるインフレは継続する。
住宅ローンなどへの影響は想像にお任せします。とりあえず潮目は変わったようです。

[16370: 匿名さん]

郊外の戸建をフラットで借りて買うのが一番リスキー

[16371: 匿名さん]

ウクライナは東西どっちになるのだろう。
空母を売ったり、中国との結びつきも強い。
戦争が落ち着くと、昔のイギリスのチャーチルの様にゼレンスキーは失脚・野党落ちするかも。
そもそも、汚職の国だし、いろいろダークサイドが暴かれて失脚はありそう。
そうすると次は東側寄りの政局が強くなって、東西分裂して、西半分はポーランドに併合とか。

[16372: 匿名さん]

>>16370 匿名さん
別にフラットでも金利低けりゃええやん。

[16373: 匿名さん]

属性が良いとフラットより低利で銀行プロパー融資で長期固定借りられるからね
フラットみたいに定期預金解約して頭金入れないと金利が高くなるなんていうアホなことも無いし
預貯金はそのまま融資うけられる

[16374: 匿名さん]

>>16373 匿名さん
属性良くても担保価値だったりセカンドハウスだったりでフラット使うことありますよ。
>定期預金解約して
今どき定期預金してる人ってお付き合いぐらいでしょ。普通はしない。

[16375: 匿名さん]

0.289%変動はスゴイ
この優遇幅が欲しい

[16376: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
年齢や総資産額にもよるのではないですか。
どちらも高くなるほど、流動性の高い資産額は大きくなる。

[16377: e戸建てファンさん]

日本が欧米型雇用に転換できれば、欧米と同じように賃金が上がるけど、
今の指導者では無理だろうね。
戦争レベルの激変が起きないと日本は大改革ができない。
よって変動一択。

[16378: 匿名さん]

欧米か！

[16379: 匿名さん]

大多数の中小企業では、年功序列も、ベースアップもないし、ジョブローテもないので
すでに欧米型のジョブ型雇用になっているのでは？　しらんけど。

[16380: 通りがかりさん]

日本人はなんでも欧米を真似て失敗してガラパゴス化してる
単純に白人より知能が低いんだと思う

[16381: 匿名さん]

16380に対する欧米雇用押しの方の見解を希望
同じ投稿じゃないのをお願いします。

[16382: 口コミ知りたいさん]

大企業と一括りにするのはやめてくれませんか。
弊社は一般的には大企業らしいが数千円でやった感だしてやがりますよ。

[16383: e戸建てファンさん]

欧米推しではない。
もう少し詳しく言えば、日本の最大の問題は、正社員と非正規という身分制度があること。
欧米にはこのような身分制度はない。
多くの国が近代化の中で身分制度をやめたのは、身分制度は社会を衰退させるから。
ところが日本は労働者に身分制度を作ってしまった。
これが日本衰退の最大の原因。
結論を言えば、すべての労働者を無期雇用にするか、すべての労働者を契約社員にするか、どちらかに統一することが答えになる。
今の日本の身分制度では、
正社員に対しては、もしやめたら非正規に転落するぞと脅して安く長く使おうとする。
非正規に対しては、頑張ればもしかしたら正社員になれるかもと期待させたり、非正規奴隷なんだからと安くて当たり前と言って、安く使い捨て。
使用者側からすれば都合のいい制度だが、社会全体から見ると衰退の元凶となっている。
そもそも身分制度というのは権力者が民を支配するために形成されたもの。
日本はいまだに前近代的な制度が存在する。
これで社会が発展するわけがない。

[16384: 匿名さん]

そんなの過去スレを読めば書いてある。
同じ話を蒸し返す必要もない。

[16385: 匿名さん]

55歳以上のバブル期入社で、バブルの頃は～が口癖でその後たいして実績上げてない人達が定年になるから日本はそろそろ変わるよ！
ほんとあの世代不要、出社しかしてない

[16386: 物件比較中さん]

55歳以上って60まであと5年もあるけど…。
今定年延長で再雇用で65まではいるよね？
てことはあと10年は変わらない。
長いなー。
再雇用でくる人でいい人はほとんどいない。性格悪くて仕事したくない人ばっか。やる気ないなら辞めればいいのに…。

[16387: 匿名さん]

銀行が破綻すると変動金利はどうなるの？

[16388: 匿名さん]

バブル期入社は、バブル当時は新人なので、こき使われて、就職は良かったが、おいしい思いは言われるほどしていない。
経費でおいしい思いをしたのは、もう退職済みのもっと上の世代。

[16389: 匿名さん]

バブル期入社が問題だとすると、既に管理職定年になっている。
今の管理職の中心は、バブル後から氷河期世代なので、変化があってしかるべきでは？

[16390: 匿名さん]

>>16349 マンション検討中さん
利上げしたら銀行が潰れると証明してくれたからね。
これで利上げはなくなったと考えるべき。

[16391: 評判気になるさん]

ただそうなると、インフレを止められないと言うことになる。
まあ、金のばらまきをやめればいい。
低所得者だけに金を配ってインフレ対策をするしかない。

[16392: 匿名さん]

インフレ対策での利上げと、個別の銀行問題はわけないと。
インフレ対策が不十分なここで利上げをやめると、他の銀行も危ないとなって不安が広がってしまう。

[16393: 評判気になるさん]

いずれにしても春闘を見ていると、賃上げになるのは、全労働者の１割程度。
全体では相変わらず実質賃金は下落基調のまま。
結局、日本の賃金は上がらない。
住宅ローンは変動一択。

[16394: 匿名さん]

・大企業　1400万人
・中小企業　3350万人
大企業の従業員数って、全体の約40％なんですよ。

https://majorc-sidework.com/daikigyo-chyusyokigyo-teigi/

[16395: 匿名さん]

>>16394 匿名さん
見つけたページをそのままコピペしましたが、計算すると30%ですね。

[16396: 名無しさん]

大企業といっても従業員はピンキリだからね。
大企業の従業員でも賃金が上がるのは一部の従業員のみ。

[16397: 匿名さん]

ベースアップってのは全従業員対象ですよ。

変動マン、いよいよ土俵際まで追い詰められましたね。
ま、今からでもフラットあたりに乗り換えたら？もう既に金利2パー弱だけどな

((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[16398: 名無しさん]

大企業1400万人には非正規が膨大に含まれているのです。

[16399: マンション検討中さん]

春闘平均でベア2%以上なんて結果的に出てたっけ？

[16400: 匿名さん]

>>16394
その記事の定義だとうちの会社も大企業だけどベースアップどころかコストアップと超巨大企業の締め付けでボーナス減が続いてるんだけど・・・