固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[16201: 評判気になるさん]

まあ答えは出ていて、世界標準の欧米型雇用に転換すればいいだけ。
全ての問題が解決する。
答えは出ているんだけど、明治維新、戦後改革に匹敵する日本大改造になるから、
実行できる政治家がいない。
まあ社会主義の失敗を（日本は半社会主義だから）ゆっくりやっていくことになる。

[16202: 匿名さん]

金利が必要な買い物は辞めろ
背丈に合う買い物をしろ
これが一番の備え

[16203: 口コミ知りたいさん]

変動が0.28
フラットの1月から3月の金利上昇が0.28

3月に金利上げるなんて厳しいことするよ！
フラットしか借りれない人を苦しめすぎ

[16204: 評判気になるさん]

スタグフは、底辺になるほど地獄だからね。
物やサービスの価格はどんどん上がっていくのに、賃金は上がらない。
金利も上がるからローンも組めない。
国民の多数は底辺庶民だからね。
日本には底辺庶民のためのまともな政党がないし。
やはり日本終了のシナリオしかない。

[16205: eマンションさん]

>>16204 評判気になるさん
あなたの思いは立民、共産、れいわが聞いてくれるから安心

[16206: 匿名さん]

正直日本は一度徹底的に滅んで良いと思う
人間として間違った成長をしてしまったと思う
日本人は人間と言うより畜生に近いと思う

[16207: 匿名さん]

>>16204 評判気になるさん
>国民の多数は底辺庶民だからね。
>日本には底辺庶民のためのまともな政党がないし。

多数なら与党になってますね。
ないということはニーズがないのではないですか。

[16208: 匿名さん]

人口動態でも高齢層が多数派を占め、今と自分が良ければそれでいいって考えの人も結構な割合でいるので改革は困難でしょうね。
かつ出生数は減り続け、未婚者も多い時代に至っては後世のことなんかは他人事ですよ。

[16209: 通りがかりさん]

今は幕末に似ている。
ガラパゴスになっている雇用と教育を欧米化できるかどうか。
できなければ日本は終わる。

[16210: 匿名さん]

>>16204 評判気になるさん
自民党も底辺には優しいよ。
どの政党も金持ちには厳しい。累進課税じゃなくて人頭税にしてほしい。

[16211: 匿名さん]

>>16209 通りがかりさん
雇用の流動化を上げるには、景気が良いのが前提になる。
求人が無ければ、転職もできない。特に地方、中小企業では。
都会、大企業では、年功の削減、退職金の確定拠出化などで環境は整ってきている。
新規事業などでの中途採用や転職をしやすくする必要がある。

[16212: 通りがかりさん]

全然わかっとらんね。
景気なんか全く関係ない。
もっと根本的な問題。
欧米型雇用の基本は、ジョブ型雇用と同一労働同一賃金なんだよ。
この２つが実現できないと、何をやっても景気が良くなっても賃金も上がらないし全体的な流動化もおきない。

[16213: 匿名さん]

いやたくさん支援してもらえてるのは主に非課税世帯とか生活保護世帯ですよね？そんな人たちは住宅ローンなんか組まないんだからこのスレに関係ない話ですよ。

[16214: 匿名さん]

>>16213 匿名さん
住宅ローン組んだ後所得減らして非課税世帯にしてるよ。自営最強。

[16215: 匿名さん]

>>16212 通りがかりさん
だから、何のために欧米化するのかって話ですよ。

[16216: 匿名さん]

おっ久々に間抜け(16215)が釣れてる。これでエンドレスモード発動！

[16217: 匿名さん]

隙自語いらないです笑
そもそもそういう調整して非課税世帯にした家庭の話をしてないのわかりません？

[16218: 名無しさん]

幕末の日本人は活気に溢れて外国と戦う気概もあったよ
今の日本人にはそれがない
流されるがまま

[16219: 匿名さん]

>>16218 名無しさん
敵が攻めてきたからでしょ。
それまでは太平でのんびりしていた。

[16220: 名無しさん]

現代人は敵が攻めてきても戦わんでしょ
日本男性では戦いきれないよ

[16221: 匿名さん]

>>16220 名無しさん
なぜそう思うのですか？
また、あなたは戦わないのですか？

[16222: 通りがかりさん]

逆なんだよね。
景気が良くなってから日本型雇用を変えるというのが、そもそも無理なんだよ。
日本型雇用では持続的な賃金上昇はない＝持続的な景気回復はない。
だから景気が良くなってから日本型雇用を変えるという考えは永久に実現しない。

病気で大手術が必要になった時、元気になったら手術すると言ってるのと同じ。
手術しないと病気が治らない＝元気にならないのに、元気になってから手術というのは論理矛盾なんだ。

今の日本は部屋の整理をしてからテスト勉強する、風呂に入ってから勉強する、少し寝てから勉強するとか言って
先延ばししているアホ学生と同じレベル。

[16223: 匿名さん]

黒田総裁は置き土産として、長期金利の変動上限を撤廃する可能性があるみたいだね。仮に撤廃すると即１％超えかな。固定金利は４月以降大幅に上昇しそうだな。フラットは２％半ばあたりだろうか。

[16224: 通りがかりさん]

そして、植田さんになったらいよいよ短期金利も・・・。
もう分かるね？

[16225: マンション検討中さん]

フラットと銀行の事前審査通過したけど35年固定か変動かどっちにするべきか。

[16226: 匿名さん]

>>16225 マンション検討中さん
今後はマンションの下落が予想されるので購入すべきではない。
購入する場合は、十分な自己資金を持ったうえで実需で購入すべきです。
その場合は、変動か固定かは大きな問題ではないです。
ローン減税の逆さやとか融資実施時の金利などが気になるとかなら
実需以外では買わないのがいいんじゃないでしょうか。

[16227: 通りがかりさん]

この失われた30年で分かったのは日本は身を切る改革ができないということ。
大多数の労働者の賃金は永久に上がらないだろう。
上がるのは一部の企業だけ。
よって日本の賃金は永久に上がらない＝持続的な好景気はおとずれない。
つまり結論としては、変動金利一択。

[16228: 匿名さん]

>>16226 匿名さん
住宅ローンだったら住民票移すから一応全部実需の体裁なんですがね。

[16229: 匿名さん]

海外からのコストプッシュが終わったとしても需要が上がって継続的に値上げされる状態が景気回復によるインフレだからな

今なんてコストプッシュで値上げして消費者の購買意欲がどん底の状態でしょ
コストプッシュが終われば物価上昇も止まるのは必然

[16230: 匿名さん]

フラットはどこまで上がるかな？
3％は行かないと思う、、、

[16231: マンション検討中さん]

3%は無理だろうなあ、そもそも変動が全く上がっていかない中で高利率フラットが存続できるのかも疑問
フラット存続の為にも2％程度までが限界じゃないかな？

[16232: 匿名さん]

>>16231 マンション検討中さん
フラットしか借り入れができない人がいるのも事実

[16233: 匿名さん]

長期金利は未来の短期金利

[16234: 匿名さん]

>>16233 匿名さん
んなこたない
10年前の長期金利は0.85％とかだったけど、その後10年間短期金利が0.5％を上回ったことなんてご存知の通り一度たりともない

[16235: 匿名さん]

三菱UFJ信託が７パ～賃上げらしい。
こんなんバブル崩壊後初。金利も上がるやろ。
正常性バイアスは棄てとかないと、痛い目見るぞ。

[16236: eマンションさん]

>>16235 匿名さん

どのくらい上がりそう？

[16237: 通りがかりさん]

>>16235 匿名さん
インフレ率に影響するのはベアだぞ

[16238: 匿名さん]

なんつーか。この一連の流れでタガが外れた感じがするんだよね。
より格差は深まるだろうし、治安は悪化の一途。金利も当然上がる。

[16239: 匿名さん]

>>16235 匿名さん
2023年のベースアップは全体で0.9%程度の見込み
https://www.dlri.co.jp/report/macro/212312.html

業界最高水準の賃上げでニュースにもなるような例外の、定期昇給も含めた額だけを取り上げてもしょうがないでしょ

[16240: 通りがかりさん]

これな。
永久に変動金利は上がらないかも。
↓
実質賃金4.1%減、1月で過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 日経
厚生労働省が7日発表した1月の毎月勤労統計調査によると、1人当たりの賃金は物価変動を考慮した実質で前年同月比4.1%減った。
10カ月連続の減少で、1月としては遡れる1991年以降で過去最大の減少幅だった。
物価上昇が歴史的な水準に達し、賃金の伸びが追いつかない状況が続いている。

[16241: 名無しさん]

体感では、10％20％のインフレなんだよね。
大袈裟ではなく、普通に感じる。

[16242: 匿名さん]

>>16240 通りがかりさん

永久に政策金利を上げるほどの好景気は来ないということですね。
暗い未来予測ですね。

[16243: 匿名さん]

円はもはや紙屑

[16244: 匿名さん]

ずっと不景気続いて、いよいよ円の信認が怪しくなってきたら金利上がらないか？
信認されてない途上国の金利高いよね。それと同じ理屈。

[16245: 名無しさん]

まあ、万物の真理だけど、環境に適応できない＝自己変革できないものは滅びるしかない。
生物も国も同じ。
氷河期に適応できなかった生物は絶命したし、競争力のない国は、欧米の植民地になり発展途上国になる。
日本も欧米型の社会システム（特に雇用と教育）に転換できれば生き残れるが、
既得権と既成概念が邪魔して変革できず現状維持のまま。
日本はこのままゆっくり衰退していく可能性が一番高い。
つまり、これから住宅ローンを組むなら変動一択。

[16246: 名無しさん]

つーか、変動金利を上げるどころか、今は下げることが必要ということだろうね。
実質賃金が過去最大の下落なんだから普通に考えれば今は利下げのターン。
↓
実質賃金4.1%減、1月で過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 日経新聞
厚生労働省が7日発表した1月の毎月勤労統計調査によると、1人当たりの賃金は物価変動を考慮した実質で前年同月比4.1%減った。
10カ月連続の減少で、1月としては遡れる1991年以降で過去最大の減少幅だった。
物価上昇が歴史的な水準に達し、賃金の伸びが追いつかない状況が続いている。

実質賃金、過去最大の下落
実質賃金、過去最大の下落
実質賃金、過去最大の下落

[16247: 匿名さん]

利下げ？　
まだ早いですが、金利で対応するのであれば逆ですね。

[16248: 匿名さん]

ここにいる人米国株のインデックスファンドで永久に増えるって思ってる人複数いたから金利の話もあてにならん。
お金持ってない人と不動産買ったことの無い人ばかりなんでしょ。

[16249: 匿名さん]

Fake情報に対する耐性はつきますね。レベルはともかくとして。

[16250: 匿名さん]

安くてもいいんで今お金借りて不動産買ってからあーだこーだ言いましょう。

[16251: 匿名さん]

>変動金利を上げるどころか、今は下げることが必要ということだろうね。
>実質賃金が過去最大の下落なんだから普通に考えれば今は利下げのターン。

実質賃金の下落を預貯金利息で補うためにも、
預貯金金利のアップを望む。

[16252: 匿名さん]

変動また下がるかな？
0.25とか

[16253: 匿名さん]

実質賃金が過去最大の下落なわけだから、変動金利はマイナス金利にすべきでは？

[16254: 匿名さん]

>>16253 匿名さん
なるほど、じゃあ、実質賃金が上がったら、その分金融機関に上納してくださいね。

[16255: マンション検討中さん]

預金金利なんか5倍になっても誤差みたいなもんだろ

今あえて固定で借りるならどこが一番ましなんだ？

[16256: 匿名さん]

>>16251 匿名さん
実質賃金の下落分を預貯金の金利で賄える程の現金預貯金を保有している上に実質賃金が下落している層に身を置く16251はおそらく高齢者

プロファイリング
ケース1 75歳以上　現金預貯金30億円超　資産家の何代目か　地方都市郊外在住
ケース2 頭の悪い30代独身男性
ケース3 固定金利利用者
このどれかには必ず当てはまる

[16257: 匿名さん]

>>16256 匿名さん
脊椎反射的に反対しているのだと思いますよ。

[16258: 匿名さん]

皆さん年収と金融資産はどんくらいあるの？

[16259: 匿名さん]

>>16258 匿名さん
予想では年収00万未満　金融資産ほぼ無しで論破されるないし自滅すると、
このタイプがこのスレでは投資家になる

[16260: 匿名さん]

住宅ローン組んだことない、家買ったことないのかなーっていうのはすぐ分かりますよね。現状の取引習慣だと無理やろーってご意見が出てくる。

[16261: 通りがかりさん]

庶民の賃金はどんどん下がっている。
生活が苦しくなっている。
政府は金利を下げるべき。

[16262: ご近所さん]

>>16260 匿名さん

だから、それが必要ないと言ってるんだろうが笑
何をやってるんだ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

[16263: 匿名さん]

>>16262 ご近所さん
自宅賃貸で節税して借入金で不動産買うのが一番利益出せるよね。

[16264: 匿名さん]

>>16263 匿名さん
文が簡潔すぎてよくわからないが、契約違反で即時全額返済を迫られる気配がある。

[16265: 匿名さん]

>>16264 匿名さん
どこにも住宅ローン使うって書いてないよ。
わざわざ数年居住する人はいるけど。

[16266: 口コミ知りたいさん]

悪徳商法みたい

[16267: 戸建て検討中さん]

体感では10％20％のインフレ。
金利を下げてくれ！

[16268: 匿名さん]

>>16267 戸建て検討中さん
木を見て森を見ずになっていませんか。
もっと全体を見ましょう。もしくは鈍感力をあるかと思います。

[16269: 名無しさん]

>>16267
鈍感すぎる
50％くらい上がってる

[16270: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/312a98d5bf9edbda1871ac2fdd867a4b8ec1...

当たり前の記事ですが、変動でしか希望額をかりれないのはリスクですね。

[16271: マンション掲示板さん]

変動だとどこがいいんだろうな
5%offが全期間になったイオン銀行か？

[16272: 検討者さん]

安い変動は審査基準高いから、借りられるだけでもそれなりの属性ってことだと思います。

[16273: 匿名さん]

>>16269 名無しさん

例えば何がいつに比べて50%上がってんの？

[16274: 匿名さん]

自身で調べたら、アホウデスカ

[16275: 匿名さん]

答えられるわけがない。わかってて聞くな。　ってことでしょうかね。

[16276: 検討板ユーザーさん]

フラットと変動どちらを選ぶべきなのか

[16277: 通りがかりさん]

失われた30年で分かったことは日本は大きな構造改革が出来ない国。
明治維新や敗戦のように戦争レベルのことが起きないと変われない。
よって賃金もこの先30年は上がらない。
これからローンを組むなら変動一択。

[16278: 評判気になるさん]

フラッ動

[16279: 周辺住民さん]

>>16277 通りがかりさん
いや、経済的に敗戦して、戦争レベルの変化が起きそうで心配なんですが。
なので、これから組むなら（1％台なら）固定一択。

[16280: 名無しさん]

スーパーの食材は軒並み50％くらい上がってるな

[16281: 検討者さん]

これな。
↓
2月企業物価8.2%上昇
輸入物価の上昇を価格に転嫁する動きは長期化しており、依然として高水準での推移が続く。
2023年3月10日 8:54 日経

[16282: 匿名さん]

>>16279 周辺住民さん

仰る通り。経済敗戦したら日本という国の信認がガタ落ちとなる。
それは円の価値の毀損につながり、金利が爆騰するトリガーとなりえる。
既に国債保有率は５０パーを超え危険水域と言える。
のんきに屁をこきながら変動組んでるノーテンキさんは想像力が足らない。

[16283: マンション検討中さん]

>>16282 匿名さん

そうなったら固定で借りてようが賃貸すんでようがリストラ多発でみんな終わるから大丈夫やで。

[16284: 匿名さん]

>>16283 マンション検討中さん

金利爆上げしても深刻に痛むのは中小とか変動マン位だぞ。

[16285: 名無しさん]

>>16280 名無しさん

だからよ～
何がいつに比べて50%なんだ？

例えばだ
俺はセブンイレブンで牛乳よく買ってる
一年前は210円だったが今は230円位だから10%は上がってることは確かだ
50%ってことは300円超えなんだがな

1年前に比べて50%値上がったものもあるかもしれないが、例を挙げて説明してくれんか？

[16286: 匿名さん]

>>16285 名無しさん

勝どきのタワマンなんかは2年で50パ～上がったよ。

[16287: 口コミ知りたいさん]

サプライズで金利が上がると煽ってた人もいましたね。今度は経済崩壊、敗戦で金利高騰煽りですか。

[16288: 検討者さん]

ハイパーインフレで、固定さんの借金がチャラに。
わーい！
変動さんの金利は1000％に。

[16289: 匿名さん]

円が紙くずになるから金利が上がっても借金はチャラみたいなもんになるだけだよ。

[16290: 匿名さん]

>>16286 匿名さん
不動産の価格は眺望や駐車場の有無、共用施設の内容、駐車場の倍率でも決まってくるんで、特定のマンションの特定の部屋の価格比べても意味ないですよ。

[16291: 匿名さん]

変動さん　両極端なんだよなぁ笑
金利爆上げといっても10パ～とか20パ～はありえんからな？
アメとかイギリスみたいに4-5パ～が限界だよ。

変動さんが借入金のほぼ倍額返済必要になって、贅沢できなくなって、クルマ手放して、教育諦めて、ローン返済するだけの生活を強いられるくらいの変化しかないよ。ププッ笑

[16292: 匿名さん]

まあ、そうなる前に固定より低い利息でローンが終わってるから心配しなくて大丈夫。
そう地団駄踏むなって。

[16293: 匿名さん]

5年ルールや125％ルールで毎月の返済額が変わらなないのでスグに破綻はしないですね。
終盤で残金が膨らんでいることに気が付くので、それまでの5年10年は幸せです。

[16294: 匿名さん]

今の経済情勢から変動は0.25%くらいまで下がるかな？

[16295: 名無しさん]

お前の予想今まで当たったことあんのかよ
それが答えだ

[16296: 匿名さん]

>>16294 匿名さん
夢を見るのは素敵なことです。

[16297: 口コミ知りたいさん]

>>16285 名無しさん
卵は凄いよ。
2倍近くになってる。

[16298: 名無しさん]

野菜とかも倍近いのチラホラあるだろ

[16299: 口コミ知りたいさん]

極端な固定さんがなんか言ってる

[16300: 匿名さん]

卵なんか良い例で、価格高騰は鳥インフルの影響なんだが、アホは利上げすれば価格が下がると思い込んでいるんだよ、これが。

[16301: 評判気になるさん]

鳥インフルの影響とか小学生でも知ってるだろｗ
誰も価格が下がるとは思ってないと思うぞｗ
お前ほどのバカはいないｗ

[16302: マンション掲示板さん]

まあ固定も一旦ちっと戻しそうかな？コレは

[16303: 匿名さん]

固定がアホでないことを願うよ。

[16304: 通りがかりさん]

>>16297 口コミ知りたいさん

確かに1年前の1.8倍ぐらいだな

>>16298
野菜もありそうだな

少しマトモな意見が出てきた

[16305: 変動金利]

>>16293 匿名さん

あんなルールで大丈夫とか言ってギリギリ変動で借りてる奴はマジでアホ

[16306: e戸建てファンさん]

日本はどうやっても変わらないよ。
賃金は永久に上がらない。
世界の賃金はどんどん上がっているのに、日本だけが過去最大の下げ。
どれだけ日本が異常なのかわかる。
異常なのに誰も何も言わない。
日本の欠点である島国根性まるだし。
住宅ローンは永久に変動一択。

[16307: マンション検討中さん]

アメリカの金利上昇が鈍化しそうやね

[16308: 匿名さん]

>>16306 e戸建てファンさん
その理屈で日本に不動産買っちゃうのがよく分からん。

[16309: マンション検討中さん]

>>16305
変動金利で借りてる人で5年ルールや125％ルールを当てにしてる奴なんていないでしょルールの内容すら理解してない人の方が多い
そもそも125％ルールが適応されるほどの金利上昇なんてありえないので実質125％ルールなんて無いのと同じ

>>16306
平均賃金はなかなか上がらないけど個人で考えたら十分所得が増えている人は大勢いる　所得が増えて日本に不満の無い層が日本を動かしているから変わりようがない
自衛手段で自分や身内だけでも所得が増えるようにするしかない
不満はあっても何も言わない層は選挙にもいかないしそれはそれでいいんじゃないかな？本気で何か変えたいと思えば不満に感じる層が選挙に行くしかない
これだけ情報が蔓延してる世の中で未だに自ら情報を取りに行こうとせず何の努力も行動もしない人は取り残されるしかない　これはある意味欧米化してると言える

[16310: 匿名さん]

>>16456

>プロファイリング
>ケース1 75歳以上　現金預貯金30億円超　資産家の何代目か　地方都市郊外在住
>ケース2 頭の悪い30代独身男性
>ケース3 固定金利利用者
>このどれかには必ず当てはまる

75歳以上でもなく、預貯金30億円もない、資産家でもなく、地方都市郊外には住んでいない。
既婚者である。
変動金利で完済済みである。

すべて外れ。

[16311: e戸建てファンさん]

お子様理論。
自分のまわりではー、自分の友達はみんなー。

大人は国が出したデータで考える。

[16312: 名無しさん]

>国が出したデータで考える
それ高校生くらいやろ
大人は自分で考える
あ、日本人は自分の考え、他人任せだったねｗ

[16313: マンション掲示板さん]

自分の稼ぎと貯蓄で払えるかどうかしか見てないな。
日本の経済がどうとかどうでもいいのです。

[16314: ビギナーさん]

変な関西弁の葡萄がご迷惑をおかけして申し訳あひません。
放置でお願いします

[16315: 評判気になるさん]

あひあひ～ｗ

[16316: 匿名さん]

なんかスレの劣化が激しい。
これ以上は劣化しようがないと思っていたのですが、劣化は果てしないのですね。

[16317: 匿名さん]

劣化の度合いは固定金利の変動幅に比例する

[16318: 匿名さん]

>>16317 匿名さん
>劣化の度合いは固定金利の変動幅に比例する

変動金利の固定度合いに比例する…かも

[16319: 匿名さん]

預貯金金利が低くなってから、日本は、失われた３０年になり、経済成長していない。
預貯金金利を上げることが、日本経済の復活の鍵となる。

[16320: 通りがかりさん]

失われた30年でも日本は変われなかった。
日本はおそらく破綻するまで変われないだろう。
太平洋戦争も原爆落とされるまで変われなかった。
この先30年も変われない＝賃金も上がらない。
つまり変動金利は永久に超低金利のまま。
これから住宅ローンを組むなら変動一択。

[16321: 名無しさん]

不動産売買に日本人が執着し始めたせいでしょ
そんなもん延々と売り買いしたところで成長せず中身がないんだよ
それに気付かず好景気だーバブルだーと思い込んじゃったわけ
衰退してんのにね

[16322: 匿名さん]

島国で農耕民族なので不動産への執着は昔から。
最近は執着がむしろ少なくなってきているように思います。
北海道の原野商法に引っかかるのは日本人ではなくて外国人が多そう。

[16323: マンション検討中さん]

>>16316
もうスレタイでの議論は出来なくなっちゃったからなあ
少なくとも半年前くらいなら「黒田退任後は」とか「円安対策で日米の金利差を」なんて変動金利上昇の可能性のある話が出来ていたが完全に変動金利上昇の目がなくなってからは自制が効かなくなったんだろうね

[16324: 匿名さん]

20年後、30年後の金利なんて誰が分かるの？
本来、長期金利は市場が決めるべきもの。
黒田さんの長期金利のコントロールは恐ろしいことだと思う。ソフトランディングできるといいけど。

1~2%の固定で借りている人は安心して人生設計できると思う。
10年ぐらい前までに変動で借りた人は勝ち逃げ出来そう。

[16325: 匿名さん]

次の日銀総裁は、伝統的な手法を重視するということなので、
早々にYCCとゼロ金利は修正されるかもしれませんね。
あとQTも
今のインフレは一時的なものとの見解の様ですが、来年になっても止まらないと
金利でのコントロールが効きにくくなって、それから慌てても今の欧米のようになるかもしれません。

[16326: e戸建てファンさん]

無理ですね。
日本は欧米と違って賃金が上がらないのでどうにもならない。
スタグフレーション。
政府がお願いして多少は上がるだろうが、気休め程度。

[16327: 匿名さん]

上位２０パー位は結構賃金上がるんじゃないの。
マンション買える層もその上澄みだから、金利上げても大丈夫。

[16328: 名無しさん]

>>16322
土地への執着とお金を得るために不動産を利用することは別物

[16329: 匿名さん]

来年になっても物価が落ち着いていなければどうするかですね。
賃金上昇は数値目標には入っていないので、上昇傾向がみられれば良しとするかもしれません。

[16330: 匿名さん]

少し前まで韓国を見下ろして安堵感を得ていたのに完全に負けちゃったねぇ

[16331: 口コミ知りたいさん]

叩いてほしそう

[16332: 匿名さん]

スレとは関係ないけれども、韓国には頑張ってもらわないと。前線が対馬になると困ります。

[16333: 通りがかりさん]

無理だろうね。
実質賃金が過去最大の下げ状態だから、金利は上げるどころか下げる状況だし。
この失われた30年で日本は改革ができないことが明確になったから。
日本型雇用を変えないと賃金は上がらないから、この先も賃金は上がらない。
これからローンを組むなら余裕で変動一択。

[16334: マンション検討中さん]

>>16333
それでも固定でしか住宅ローンを組めない人っているからね
うちの職場の20代半ばの今年3人目が生まれた夫婦がフラット35でしか借りれなくて仕方なしにフラット35で住宅ローンを組んでたが全く先の事とか考えてなさそうで凄いと思った
色々とアドバイスしたかったけどイケイケで家を建ててたので水を差して恨まれるのも嫌なので黙ってみてた
年収400万ちょっとで立て続けに子供が生まれてるので専業主婦家庭に35年ローンで3500万の借入ってARUHIもなかなかえげつない

[16335: 名無しさん]

友達に何人もいます
マイホーム破綻離婚

[16336: マンション検討中さん]

>>16334 マンション検討中さん

その後輩は何でフラットでしか組めなかったの？

[16337: 匿名さん]

>>16334 マンション検討中さん
借りるのとCF変わらんのだったら買えばええやん。

[16338: 名無しさん]

賃貸なら破綻することもないし安定してるんよね
マイホームと金利ってやっぱり糞だわ！

[16339: 名無しさん]

賃貸の方がリスクが高いから新築したよ。
家賃はインフレとともに上がっていくからね。
自分の家じゃないから自由にいじれないし。
入居時、更新時、退去時にボッタくられるし。

若いうちは転居の可能性が高いから賃貸でもいいけど、
中高年になったら自分の理想の家を新築するのが一番いい。

[16340: 戸建て検討中さん]

地銀はやばいかも。
↓
SVB破綻は対岸の火事か　危うい債券依存、金融庁警鐘
シリコンバレーバンク（SVB）が10日、日本の預金保険機構に相当する米連邦預金保険公社（FDIC）管理下に入り、事実上破綻した。
市場で運用する有価証券で抱えた多額の含み損が直撃し、信用不安による預金流出が流動性危機を招いた。
この破綻劇は日本にとっても対岸の火事と言い切れない。
ビジネスモデルは日本の地銀と似通っており、金融庁も警戒を強めている。
「含み損問題が経営破綻に直結してしまった」。

[16341: 評判気になるさん]

賃貸のリスクとはw
家賃は法律で上がらないし、今時ボッタクリもいないし、何より金利がないのが大きい

[16342: 検討者さん]

破綻者は2割以上いるとかいう話ある
破綻しなくても家のせいで金策で苦しんでるのは5割以上
マイホームなんか買うと地獄にいくわよ

[16343: ご近所さん]

>>16342 検討者さん
2割でなく、2%の間違いでは？

[16344: 名無しさん]

大家が事業用ローンで買って貸してる物件なら、住宅ローンよりも高い金利が家賃に含まれていますが

[16345: 匿名さん]

支出を減らしたいのならボロ屋の賃貸一択。
不人気の郊外戸建ても借りたほうがいい。
人気エリアで高品質の家に住みたければ買った方が安い。
なのでよっぽどの貧乏人とケチ以外は住宅ローン組んで家買ってますよね。

[16346: 戸建て検討中さん]

>>16344
国の借金は国民の借金と同じ理論

[16347: 検討者さん]

インフレ時代は固定で住宅購入がデフォ。
インフレだと家賃も上がっていきます。

[16348: 匿名さん]

>>16344 名無しさん
相場を無視して値付けはできないでしょう。大家の資金計画は関係ないですね。

[16349: マンション検討中さん]

今回のアメリカの銀行破綻円高は日本にどう影響するんだろうか。

アメリカに利上げ慎重論が出て円高が進み、日本の利上げ圧力が減る？
アメリカに利上げ慎重論が出てインフレが進み、日本のコストプッシュによる物価高につながり、日本の利上げ圧力が高まる？
銀行破綻程度ではアメリカの利上げ判断に影響を与えず？

[16350: 匿名さん]

銀行破綻の影響で、日本の長期金利が下がってますね。
このままだと４月の固定利率にも影響しそうです。
ここだけ見ると3月に融資を受ける人は少し高くついたかもしれないですね。

[16351: 戸建て検討中さん]

日本は変われない国だから変動一択でいいよ。
賃金はほとんど上がらないだろうし。

[16352: 匿名さん]

後輩くん年収400万ならフラットでいいのでは…？あとは奥さんや自分の実家が太いとか。
車代、食費、子育てにかかる費用、さらに頭金も入れてもらって金利下げてるかも？
どちらにせよその年収の低さで変動にする方が余剰資金ないだろうから危ないと思いますが…。

[16353: 匿名さん]

原因はともかく、今年は節分天井彼岸底の格言に近い。
このあとも、年度末に向けて相場は下がりそう。
手じまいが早すぎたと思っていた人は、対応が正しかったと喜んでいるでしょうね。

このあとは、相場のカネとタコの糸は出し切るな　を踏まえつつ押し目買いでしょうか。

[16354: 名無しさん]

>>16338 名無しさん
家賃が払えなくなるリスクは無いの?
ローン破綻した人が物件を競売にかけられた先に辿り着くのが賃貸（公団？）なんですけどね。

[16355: 匿名さん]

>>16343 ご近所さん
>2割でなく、2%の間違いでは？

感覚的に十分大きいということなので20％なのかと思います。
エネルギー充填120%といっしょです。

[16356: 名無しさん]

金利払うヤツは馬鹿だよ

[16357: 匿名さん]

>>16354 名無しさん
ローン払えなくなって競売の物件って滅多に出ませんよ。こういうのは交渉しやすいから狙ってるんですが。住宅ローンでも事業用ローンでも借りたもの勝ち。

[16358: 検討者さん]

体感では20％のインフレ。
↓
ハウス食品、「バーモントカレー」再値上げ　6月から
2023年3月14日 14:15　日経

[16359: 匿名さん]

10年金利が、0.25%を下回りました。

[16360: マンション検討中さん]

金利上がりそう→固定金利上がる
金利が上がった→固定金利上がる
金利が下がった→注視して見守る

だからなぁ。
いやそこは金利下げてよ。

[16361: 匿名さん]

このままいけば４月は固定金利が下がるってことでしょ。

[16362: 変動金利]

いつから金利上昇だろう
ドキドキする

[16363: 匿名さん]

頭金相当を定期預金したまま借りてその分も減税享受できるのに対して
頭金１割入れないと金利がさらに高くなり金利差7.7倍
このまま10倍差になるのも近そう

[16364: 匿名さん]

以下の金利は2.22%

[16365: 匿名さん]

>>16364 匿名さん
実際にフラット使う人はルート違うし物件も違うから(S付くやつ)全然金利違うけど。

[16366: マンション検討中さん]

>>16336 マンション検討中さん

希望額がフラットでしか借りれなかった
地銀の変動だと3000万弱しか無理みたいでフラットで借りたと言ってた
地元の地銀で無理ならネット銀行や大手都市銀行はまず無理だって住宅メーカーの担当者に言われたらしい

[16367: 検討者さん]

まあ、日本は賃金が上がらないから変動一択。
最近も賃上げ賃上げと言われているけど、上がるのは大企業の正社員がメインで
労働者全体ではほとんど上がらない。
理由は日本型雇用だから。
欧米型雇用に転換すれば市場原理で上がるようになる。

[16368: 匿名さん]

というか、マンション買うような与信ある層は大幅賃上げされてるでしょ。
なので金利上げてOK.

[16369: 匿名さん]

今朝のニュースで、冷戦終結以降は、政治体制を問わずに
経済性の高い資源サプライチェーンがつくられて、ディスインフレが進んだ。
今後は東西分離により、西側でのチェーンとなる。よって、資源高によるインフレは継続する。
住宅ローンなどへの影響は想像にお任せします。とりあえず潮目は変わったようです。

[16370: 匿名さん]

郊外の戸建をフラットで借りて買うのが一番リスキー

[16371: 匿名さん]

ウクライナは東西どっちになるのだろう。
空母を売ったり、中国との結びつきも強い。
戦争が落ち着くと、昔のイギリスのチャーチルの様にゼレンスキーは失脚・野党落ちするかも。
そもそも、汚職の国だし、いろいろダークサイドが暴かれて失脚はありそう。
そうすると次は東側寄りの政局が強くなって、東西分裂して、西半分はポーランドに併合とか。

[16372: 匿名さん]

>>16370 匿名さん
別にフラットでも金利低けりゃええやん。

[16373: 匿名さん]

属性が良いとフラットより低利で銀行プロパー融資で長期固定借りられるからね
フラットみたいに定期預金解約して頭金入れないと金利が高くなるなんていうアホなことも無いし
預貯金はそのまま融資うけられる

[16374: 匿名さん]

>>16373 匿名さん
属性良くても担保価値だったりセカンドハウスだったりでフラット使うことありますよ。
>定期預金解約して
今どき定期預金してる人ってお付き合いぐらいでしょ。普通はしない。

[16375: 匿名さん]

0.289%変動はスゴイ
この優遇幅が欲しい

[16376: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
年齢や総資産額にもよるのではないですか。
どちらも高くなるほど、流動性の高い資産額は大きくなる。

[16377: e戸建てファンさん]

日本が欧米型雇用に転換できれば、欧米と同じように賃金が上がるけど、
今の指導者では無理だろうね。
戦争レベルの激変が起きないと日本は大改革ができない。
よって変動一択。

[16378: 匿名さん]

欧米か！

[16379: 匿名さん]

大多数の中小企業では、年功序列も、ベースアップもないし、ジョブローテもないので
すでに欧米型のジョブ型雇用になっているのでは？　しらんけど。

[16380: 通りがかりさん]

日本人はなんでも欧米を真似て失敗してガラパゴス化してる
単純に白人より知能が低いんだと思う

[16381: 匿名さん]

16380に対する欧米雇用押しの方の見解を希望
同じ投稿じゃないのをお願いします。

[16382: 口コミ知りたいさん]

大企業と一括りにするのはやめてくれませんか。
弊社は一般的には大企業らしいが数千円でやった感だしてやがりますよ。

[16383: e戸建てファンさん]

欧米推しではない。
もう少し詳しく言えば、日本の最大の問題は、正社員と非正規という身分制度があること。
欧米にはこのような身分制度はない。
多くの国が近代化の中で身分制度をやめたのは、身分制度は社会を衰退させるから。
ところが日本は労働者に身分制度を作ってしまった。
これが日本衰退の最大の原因。
結論を言えば、すべての労働者を無期雇用にするか、すべての労働者を契約社員にするか、どちらかに統一することが答えになる。
今の日本の身分制度では、
正社員に対しては、もしやめたら非正規に転落するぞと脅して安く長く使おうとする。
非正規に対しては、頑張ればもしかしたら正社員になれるかもと期待させたり、非正規奴隷なんだからと安くて当たり前と言って、安く使い捨て。
使用者側からすれば都合のいい制度だが、社会全体から見ると衰退の元凶となっている。
そもそも身分制度というのは権力者が民を支配するために形成されたもの。
日本はいまだに前近代的な制度が存在する。
これで社会が発展するわけがない。

[16384: 匿名さん]

そんなの過去スレを読めば書いてある。
同じ話を蒸し返す必要もない。

[16385: 匿名さん]

55歳以上のバブル期入社で、バブルの頃は～が口癖でその後たいして実績上げてない人達が定年になるから日本はそろそろ変わるよ！
ほんとあの世代不要、出社しかしてない

[16386: 物件比較中さん]

55歳以上って60まであと5年もあるけど…。
今定年延長で再雇用で65まではいるよね？
てことはあと10年は変わらない。
長いなー。
再雇用でくる人でいい人はほとんどいない。性格悪くて仕事したくない人ばっか。やる気ないなら辞めればいいのに…。

[16387: 匿名さん]

銀行が破綻すると変動金利はどうなるの？

[16388: 匿名さん]

バブル期入社は、バブル当時は新人なので、こき使われて、就職は良かったが、おいしい思いは言われるほどしていない。
経費でおいしい思いをしたのは、もう退職済みのもっと上の世代。

[16389: 匿名さん]

バブル期入社が問題だとすると、既に管理職定年になっている。
今の管理職の中心は、バブル後から氷河期世代なので、変化があってしかるべきでは？

[16390: 匿名さん]

>>16349 マンション検討中さん
利上げしたら銀行が潰れると証明してくれたからね。
これで利上げはなくなったと考えるべき。

[16391: 評判気になるさん]

ただそうなると、インフレを止められないと言うことになる。
まあ、金のばらまきをやめればいい。
低所得者だけに金を配ってインフレ対策をするしかない。

[16392: 匿名さん]

インフレ対策での利上げと、個別の銀行問題はわけないと。
インフレ対策が不十分なここで利上げをやめると、他の銀行も危ないとなって不安が広がってしまう。

[16393: 評判気になるさん]

いずれにしても春闘を見ていると、賃上げになるのは、全労働者の１割程度。
全体では相変わらず実質賃金は下落基調のまま。
結局、日本の賃金は上がらない。
住宅ローンは変動一択。

[16394: 匿名さん]

・大企業　1400万人
・中小企業　3350万人
大企業の従業員数って、全体の約40％なんですよ。

https://majorc-sidework.com/daikigyo-chyusyokigyo-teigi/

[16395: 匿名さん]

>>16394 匿名さん
見つけたページをそのままコピペしましたが、計算すると30%ですね。

[16396: 名無しさん]

大企業といっても従業員はピンキリだからね。
大企業の従業員でも賃金が上がるのは一部の従業員のみ。

[16397: 匿名さん]

ベースアップってのは全従業員対象ですよ。

変動マン、いよいよ土俵際まで追い詰められましたね。
ま、今からでもフラットあたりに乗り換えたら？もう既に金利2パー弱だけどな

((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[16398: 名無しさん]

大企業1400万人には非正規が膨大に含まれているのです。

[16399: マンション検討中さん]

春闘平均でベア2%以上なんて結果的に出てたっけ？

[16400: 匿名さん]

>>16394
その記事の定義だとうちの会社も大企業だけどベースアップどころかコストアップと超巨大企業の締め付けでボーナス減が続いてるんだけど・・・

[16401: 匿名さん]

>>16397
ガンバレヨー

[16402: 名無しさん]

もう答えは出ているのにね。
日本型雇用のままでは、永久に賃金は上がらない。
たとえ団塊世代が大量に退職しても賃金は上がらない。
外人と非正規で穴埋めするだけ。
それが日本型雇用だから。

[16403: 匿名さん]

>>16398 名無しさん
>大企業1400万人には非正規が膨大に含まれているのです。
非正規を５年だったかを超えて雇用すると無期雇用に転換の話が出るので
普通は直接雇用はしないでしょう。
派遣社員は、派遣元に雇われているので、派遣先の従業員数には含まれません。

[16404: 匿名さん]

>>16396 名無しさん
ここは春闘とかの経験が無い人が多いのでしょうか。

[16405: 評判気になるさん]

不思議なのは固定が審査からキンショウまでの間に変動する幅より、
変動が35年間で変動する幅の方が狭い

[16406: 匿名さん]

>>16405 評判気になるさん
長丁場なので、お楽しみはこれからです。

[16407: 匿名さん]

>>16406 匿名さん
待ってる間に完済されたら、、、

[16408: マンション検討中さん]

公務員を参考にした給与体系なので公務員が上がらんと給料上がらん。

[16409: 匿名さん]

>>16408 マンション検討中さん
公務員は、民間の賃金動向を反映するのでしょう。
よくわかりませんが、周回遅れ？

[16410: 匿名さん]

>>16407 匿名さん
楽しみがなくなるだけです。

[16411: 名無しさん]

いくら屁理屈をこねても実質賃金は30年は上がらないから。
変動一択。

[16412: 匿名さん]

属性に問題ある人達はフラットがギリギリ借りられるかどうか・・・
なので高利率固定になってしまう。

[16413: 匿名さん]

金利の形態によらず、余裕のないのは大変ということでしょうか。

[16414: 匿名さん]

過去の固定金利（３５年全期間）が1.0％くらいだった頃0.5％くらいの変動金利と比較して固定金利の方を推してた方は間違いではないし変動金利を選んだとしても間違いではない、どちらも何に重きを置くかでどちらも選べた選択肢
今現在や今後５年間程度の間に新規で住宅ローンを組むなら変動一択

変動派は変わりなく一定の思考状態・意見になるだろうが固定派はどの時点で固定金利を組んだかによって勝ち組にも＊＊＊にもなり発言の意味合いが変わる

全期間固定1.0％くらいで組んでる人は変動金利を選んでる方に比べ安心と言う保険を得られているので＊＊＊ではない
すでに10年以上全期間固定金利で支払い続けてる人は情弱か＊＊＊
今後数年以内に全期間固定を組む方は低属性か情弱

そんな事よりも固定変動に関係なく本気で35年間かけて住宅を取得しようとする方が問題、25～30年くらいで完済できるくらいの余裕をもって35年ローンを組むのが正解

[16415: 匿名さん]

>>16414 匿名さん
もう少し勉強しましょう

[16416: 検討者さん]

日本は国民だけでなく国としても老化している。
改革できずに現状維持しかできない。
このままゆっくり衰えて、いずれ死を迎える。
賃金も永久に上がらない。
住宅ローンは変動一択。

[16417: 匿名さん]

結局、１.0%で全期間固定金利組んだ人が勝ち組だわな

[16418: 匿名さん]

>>16414 匿名さん
よくわかりませんが、伏字が多いということからも品が無いのはわかります。

[16419: 匿名さん]

インボイスで、物価が上がり、…で、短期金利が上がる？

[16420: 匿名さん]

不動産買わない人が住宅ローンを語ってるの？
買ってからお気持ちを述べてほしいなあ。

[16421: 評判気になるさん]

米国の銀行破綻で利上げ派がだんまりでワロタw

[16422: 匿名さん]

利上げすれば銀行が儲かるとかいう思想だからなあ

[16423: マンション掲示板さん]

利上げで変動金利がどんどん上がる思想だったし

[16424: マンション検討中さん]

長期金利が上がれば短期も上がるとかずっと言ってた奴、どこ行ったんだろうな

[16425: マンション検討中さん]

というか長期金利も下がったしな

[16426: マンション掲示板さん]

利上げしろと言ってた馬鹿は今の状況をきちんと説明しろよ

[16427: ご近所さん]

変動金利は春と秋の年2回、政策金利で銀行が決定
・政策金利 FRB4.75％　イングランド銀行4％　ECB3.5％　中国人民銀行3.65％　韓国銀行3.5％　日本銀行-0.1％
マイナス金利だったスイス中銀が利上げ、ECBは金融危機でも0.5％ポイントの利上げ
世界的な金利上昇の流れの中で日本だけがマイナス金利を維持できるか難しい。上がらなかったら別の形で影響がある
今は嵐の前の静けさ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

[16428: 匿名さん]

今は、双六で「一回休み」ですね。
このあと、「邦銀大手に飛び火」「XX終結で特需」とかの目が出ると状況が変わります。

[16429: 匿名さん]

不動産買わないんだったら金利について持論を述べるよりポイ活とかウーバーイーツの配達とかした方が儲かりますよ。

[16430: ご近所さん]

>>16429 匿名さん

住宅ローンを組んでる人間より、組む必要がないと考えている人間の方が金利動向を把握しているとは皮肉なもの

[16431: 匿名さん]

郊外の戸建て買って一生住み続ける人と10年スパンでタワマン住み替えてる人じゃ属性も資産も違うからねえ。

[16432: 口コミ知りたいさん]

こんなところに後者はいないでしょうがね。

[16433: 匿名さん]

>>16429 匿名さん
頭金を貯めているんですか？　頑張ってください。

[16434: 匿名さん]

>>16433 匿名さん
貯める程の頭金入れる人いないよ。

[16435: eマンションさん]

>>16430 ご近所さん
投資家は何も理解できてないけどね。
何回日銀に負けたら己が無能だと気が付くのか。

[16436: 匿名さん]

まあ　基本的に外資とか国内投資家なんてクソ雑魚なんだよな。
東大卒の金融キチガイ集めた日銀に勝てるわけない。

[16437: 匿名さん]

>>16436 匿名さん
相手は日銀じゃないでしょ。
それに10年かかって目標達成できなかった何を恐れるのでしょうか

[16438: ご近所さん]

>>16435
>>16436

まあまあ
Uberでマックでも注文して落ち着けよ

[16439: 口コミ知りたいさん]

ところが世界と日本の大きな違いは、日本はガラパゴスということ。
世界は、インフレと賃金上昇が同時に進むという当たり前の状況。
ところが世界で日本だけが失われた30年で賃金が上がらない。
上がるどころか、過去最大に実質賃金が下がっている。
だから、世界の常識が日本には通用しない。
日本が世界標準の欧米型雇用であれば、他国と同じようにインフレと同時に賃金も上がった。
ところが日本は、世界のどこもやってない（前近代的な）日本型雇用なのでインフレでも多少景気がよくなっても賃金は全く上がらない。
賃金に関しては世界の常識が通用しない。
よって日本は永久に賃金が上がらない＝短期金利は永久に低いまま、という結論になる。

[16440: 匿名さん]

>>16439 口コミ知りたいさん
過去に生きてますね。未来も見た方が良いです。

[16441: 匿名さん]

大卒初任給、知らない間に３０万の所が多くなりましたね。リーマン不況時の１。５倍です。
対して、コンビニバイトは1000円程度　10円単位の端数でしのぎを削っている状況

もはや、貧富の「格差は世界一なのでは？数万程度のオコヅカイ上げて生かさず殺さず、本当に残酷な政府だなと思いますね。

[16442: 匿名さん]

Amazonの大量解雇が欧米型雇用の典型ですな。

[16443: マンション掲示板さん]

>>16441 匿名さん

何社ぐらいあるの？

[16444: 匿名さん]

>>16441 匿名さん
それ残業代込のところじゃないですか？
20年前もサイバーエージェントなんか28万円とかだったよ。

[16445: 匿名さん]

いいとこだけ言ってもまるで意味がない。
全体で語らないと。

[16446: 匿名さん]

うちIT系中堅ベンチャー入社で給料は中小並みだったけど
SOや自社株（未公開）で配当利回り１０％超年収１割増しぐらいで、やっとまぁまぁ
その後、上場して１部からプライムに株価１０倍以上になり配当利回りはかなり下がったけれど、
それでも、新卒公務員や上場企業入社なんかよりずっと美味しい感じ
一般従業員でこれだから経営層はもっと美味しいけど、気楽な一般でもいいやって感じ
ベンチャーは額面給与だけとは限らないからね、よくよく見ないと

[16447: 戸建て検討中さん]

ところが世界で日本だけが失われた30年で賃金が上がらない。
上がるどころか、先日の発表でも過去最大に実質賃金が下がっている。
これが現実。
変動金利は永久に上がらない。

[16448: 匿名さん]

その分アメリカはインフレと賃金上昇で企業収益が圧迫されており、対策として簡単に従業員を解雇している現実がある。

[16449: ご近所さん]

変動金利は永久に上がらないと朝から必死で喚くとはそれだけ気持ちに余裕がないということ
ご近所さんは事実ベースの有益な情報をUPしてマンションさんを見るだけ

[16450: 検討者さん]

必死とかではなく現状分析しているだけ。
もちろん自分としては、日本が改革を断行し、日本型雇用から欧米型雇用に転換した方がいいと思っている。
そうすれば、企業の競争力もアップし、労働者の賃金も上がっていく。
そして失われた何十年を脱することができる。
そうしなければ日本は終わってしまうから。

ただし今の日本が改革を断行できるとは思えないからね。

[16451: 匿名さん]

変動マン、朝から必至だね。
そんなに余裕ないの？
月々1-2万の出費ケチったばかりにQOLダダ下がりだね。

笑

[16452: 口コミ知りたいさん]

煽りが痛々しいですよ。

[16453: 検討者さん]

実質賃金4.1%減、過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 (2023年3月7日 10:07更新)

[16454: 匿名さん]

欧米の銀行破綻で金融不安の時期は、とりあえず、YCCをやめる好機とニュースでやっていました。
いま、日本が短期金利を上げると金融危機の引き金になりかねない。

[16455: 匿名さん]

>>16454 匿名さん
YCCやめても、長期金利が急には上がらないと考えられるから。

[16456: 周辺住民さん]

今買いオペより低水準で安定してきてるからね

[16457: マンション検討中さん]

というか今の水準なら固定金利は下がらんとおかしいだろ

[16458: 匿名さん]

そんな状況だから、YCCやめるには好機ですね。
黒田総裁の時に0.25→0.5にしたら、0.5に張り付いた時とは違いますからね。

[16459: 匿名さん]

資産が無いのに金利を語るのって何故？
持論を述べるよりトレンドに乗った方が儲かるよ。
お金増えた方が楽しいのにね。

[16460: 匿名さん]

＞というか今の水準なら固定金利は下がらんとおかしいだろ
将来上がる危険性に保険をかけてまた上がるんじゃないかな？

[16461: 匿名さん]

金利語っても1円にもならんのだから、金利動向の予測から個別株やリートの戦略を土日は練りましょう。

[16462: 匿名さん]

ここは金利を語るところ。

[16463: 匿名さん]

>>16462 匿名さん
金利だけ語る人は机上の空論ばかりで実態と合ってないです。

[16464: e戸建てファンさん]

日本は変わらないよ。
日本型雇用を変えなければ賃金は上がらない。
よって永久に賃金は上がらない。
変動一択。

[16465: 買い替え検討中さん]

>>16464 e戸建てファンさん
買い替えを検討しているものですが、変動でなくあえてフラット３５で借りようとしています。金利は３倍近いですがローン費用が1/4ぐらいです。だいたい３年以内に全額返済するなら総支払額はフラット３５のほうが安くなります。変動一択とか言わず、ローンの使い方で柔軟に検討して選んだほうがいいですよ。
ちなみに私は日本は変わるし雇用も変わるし賃金も上がると思ってます。

[16466: 口コミ知りたいさん]

3年で返す、返せるならローン組むこと自体考え直すべきなのではないですか。

[16467: 買い替え検討中さん]

>>16466 口コミ知りたいさん
ローンを組んで買う→自宅を売却→ローンを完済（１～２年の見込み）　です。
住み替えだとこれが一番損しない方法だと思ってます。特に今回は3LDK→２ＬＤＫのダウンサイジングなので購入金額＜売却金額の予定です。もっといい方法買い替え方法あったら教えてください。

[16468: 評判気になるさん]

米国が最悪の見本を示してくれたので利上げもYCC撤廃もできなくなったね。

[16469: 匿名さん]

YCCは解除できるでしょう。
というか解除しても金利が上がらないので解除の好機です。

[16470: e戸建てファンさん]

＞ちなみに私は日本は変わるし雇用も変わるし賃金も上がると思ってます。

私も希望としては、欧米型雇用に転換し、インフレと賃金上昇が同時におきる当たり前の市場経済にすべきだと思っています。
ただし失われた30年を見ると、日本は構造改革できない国になったことがわかります。
現状維持と小手先の改革を繰り返し、かえって複雑骨折のような状態です。
本来なら、もっと早くポキっと骨折して、しっかり治療した方が良かったのですが出来ませんでした。
大手術になるけど、しっかり治療して健康を取り戻すという決断ができませんでした。
日本は変わらないのです。

[16471: 通りがかりさん]

>>16467 買い替え検討中さん
戸建てだと出来ない事ですね

[16472: 匿名さん]

>>16471 通りがかりさん
売りにくいだけで、戸建てでも同じではないのですか？

[16473: 匿名さん]

>>16465
短期だと住宅ローン減税分２００万ぐらいマイナスになるよ
繰上分、定期か投信のままで寝かせておいたほうが２００万得かな

[16474: 買い替え検討中さん]

>>16473 匿名さん
売却益が出るので特別控除のほうを使うので、ローン減税が使えないのでローン組んで寝かせるメリットは得られないのです。

[16475: 匿名さん]

少額なんだ誤差程度だね

[16476: 検討板ユーザーさん]

>>16472 匿名さん

戸建だと売買価格が下がるでしょ

[16477: 匿名さん]

>>16473 匿名さん
>定期か投信
お付き合いで買う作戦？
本当に欲しくて買う人いないのに。

[16478: 匿名さん]

買替で譲渡益がでて特例を使うと、住宅ローンの控除が使えないのですね。
勉強になりました。
売却で赤字になったら、さかのぼってローン控除を申請することになるのですね。

居住用の家屋や敷地（居住用財産）を譲渡した場合の特例チェックシート
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/topics/check/r01/pdf/16...

[16479: 匿名さん]

4月のフラットは下がるよね？

[16480: 匿名さん]

そら普通に考えれば。
でも長期金利は0.25超えて0.3くらいだからそこそこ高い。

[16481: マンション掲示板さん]

変動金利で0.2%以下になった方いますか？

[16482: e戸建てファンさん]

日本は変わらないよ。
賃金は永久に低いまま。
このまま失われた30年が40年50年と続いていくだけ。
政府が賃上げをお願いするとかいう恥ずかしい国は世界で日本だけだよ。

[16483: eマンションさん]

>>16482 e戸建てファンさん
しゃ～ない
仕事出来るやつは独立や副業で自分で稼ぐ。

低賃金のやつは金も無いから転職も出来ん
なので政府がお願い!
でも物価高と賃金上昇で経済はいい感じ
あとは55歳以上の仕事ができない上司が定年になれば若くて仕事が出来る人にお金が回るさ

[16484: 匿名さん]

歳をとるとだんだん仕事に対する意欲が減衰する。
今の55歳以上が定年になることには新たな仕事しない55歳が生まれている。

[16485: マンコミュファンさん]

意欲より体力の衰えが気力に作用してる
栄養剤無しでは難しくなってるが効果が切れた時のギャップが酷いしだんだん強いやつでないと効かなくなってきた
睡眠障害もあるのかもしれないが医者いくのも億劫

[16486: 戸建て検討中さん]

日本は変わらないよ。
よって賃金も上がらない。

[16487: 検討者さん]

>>15598
まじっすか！4月に変動上がるんですか！

[16488: マンション掲示板さん]

むしろ変動金利はまだ下がるよ。

[16489: 検討板ユーザーさん]

来月はフラット下がるかな？

[16490: 匿名さん]

金利下がってもマンションは高いし、土地は安くても建物は高いしで買いにくいのは変わらない。
金利高くても不動産価格が下がったら買いやすくなるけど、建築コスト下げるの無理やと思う。

[16491: 検討板ユーザーさん]

不動産価格は上がるから買えるんじゃないかな？
下がる前提だとローンは組めない

[16492: マンション検討中さん]

実需で諸経費含めて最終的に賃貸と変わらないなら不動産価格上がらなくてもいいんでは？
むしろ固定資産税上がるの嫌だな

[16493: 匿名さん]

でも購入後に大幅に下がるのは嫌でしょう。
転勤などで住み続けられなくなった場合にも、含み損が顕在化するとめんどそうです。

[16494: 匿名さん]

不動産価格というか建築コスト高で上がってる訳だしねえ。
土地は余ってるのにマンション用地足りてないというのもある。

[16495: 匿名さん]

固定の1ヶ月の変動幅がすごい！変動金利分くらい変動する

引用
代表的な固定期間10年の基準金利は5行がいずれも前月から引き下げた。引き下げ幅は三井住友銀行が0．3％、りそな銀行が0．29％、みずほ銀行が0．25％、三井住友信託銀行が0．18％、三菱UFJ銀行が0．13％。

　固定10年の最優遇金利はりそなが1．39％、みずほが1．2％、三井住友信託銀が1．19％、三菱UFJ銀が0．95％、三井住友銀が0．89％。

[16496: 口コミ知りたいさん]

>>16495 匿名さん
高値掴んで借りた人悲惨だな

[16497: 匿名さん]

不動産価格も変動する訳だから金利だけ議論しても何にもならんのですよ。

[16498: 匿名さん]

固定が4月に0.2%下がったと言っても１年前に比べるとまだ0.2%高い。
とはいえ、まだまだ安いので、マンション価格が大きく下がるとかは無いのでしょうね。
マンション高いといっても、需要がそんなに盛んなわけでもないので

[16499: 買い替え検討中さん]

>>16495
フラット35も0.2さがったな。3月に実行したは時期的に多いと思うけど可哀想・・・・

[16500: マンション検討中さん]

お目当て物件買えたんだから可哀想とは限らないよ
抽選外れたり買い逃したりしたら本末転倒

[16501: 匿名さん]

固定のキンショウまでの変動幅が凄いね
ひと月でも変動の金利分動く

[16502: 匿名さん]

そう、毎月変動幅が大きくて約定金利が高値掴みすると無駄に多く払う羽目になる

[16503: 匿名さん]

いいところの抽選に当たって住んでる人ローンの金利気にしてないよね。
住宅購入がメインであって、住宅ローンの金利なんかどこでも誤差って思ってる人が高所得層には多いのでしょう。
貧乏な人が何年で何円違うって騒いでるだけ。リセール無い家買っちゃう方が大損なんだが。

[16504: マンション検討中さん]

0.2戻したところもある、だからなぁ。
固定20はどこもろくに下げてないし。

[16505: 匿名さん]

>>16503 匿名さん
＞リセール無い家買っちゃう方が大損なんだが
いくらくらいの物件の金額でいくらくらいのキャピタルを想定していますか？

[16506: 匿名さん]

>>16505 匿名さん
ほぼ同タイプ、同価格の賃貸に出てる部屋の家賃と比べてます。
家賃払うより得な位の価格で売れたらいいくらいにしか思ってない。

[16507: マンション検討中さん]

金利気にしてお目当て買い逃すのって実需は辛いと思う

[16508: 評判気になるさん]

日本は変わらないよ。
（労働者全体の賃金は）永久に賃金は上がらない。
よって、永久に変動一択。

[16509: 匿名さん]

>>16508 評判気になるさん
今から５年ぐらいなら変動一択だけど、本当に２０年３０年かかって返すつもりなら固定のほうがいいかもよ。確実にインフレになるし、インフレなら金利は上がる。だから長期的には確実に金利は上がるから固定という選択肢もなくはないと思う。そもそも賃金が上がっていかない人はマンションなんて購入できない。
変動固定どっちがいいかは３０年後に答え合わせしましょうｗ

[16510: 評判気になるさん]

？
短期金利は労働者全体の賃金が上がらない限り、上げられない。
日本で賃金が上がるのは労働者の２割程度。
よって、変動一択。

[16511: 匿名さん]

>>16510 評判気になるさん
労働者の２割も賃金が上がればマンション購買層はほとんど賃金が上がる側だと思います。それに金利は労働者の賃金を見て上げ下げするものではないですよ。
なので変動一択ではないですねｗ

[16512: マンション掲示板さん]

経済が上向いてないのに金利上げてもその場しのぎにしかならんと思うけどなあ。

[16513: 評判気になるさん]

え？？
短期の政策金利は、労働者全体の賃金が上がらない限り上げませんよ。
基本の木ですよ。
よって変動一択。

[16514: 匿名さん]

え？短期金利操作のトリガーはインフレ率ですよ。
卵は１年で１。５倍になりました。インフレ率５０パー
よって固定一択　変動マン爆死。

[16515: 匿名さん]

>>16514 匿名さん
確かに金利はお金の価値を表すものだから、インフレ率に連動する。なので金利は上げざるを得なくなると思う。
だけど早々に上げられない諸事情がすぐには解消しないから、短期的には大きく金利は上げられないと思う。だから変動・固定は個々の事情に応じて柔軟に選べばいいと思います。一択っていうと金利が賃金に連動って言ってる人と同じレベルになっちゃいますよ。

[16516: 通りがかりさん]

経済の教科書的にはそうなんですが、日本は世界の常識が通用しないからね。
教科書的にはインフレになると賃金も連動してあがる。
これが世界の常識でそのようになっている。
ところが日本はガラパゴスの日本型雇用でインフレになっても賃金が上がらない。
短期の政策金利は、労働者全体の賃金が上がらない限り上げられない。
よって変動一択。

[16517: 匿名さん]

>>16516 通りがかりさん

>短期の政策金利は、労働者全体の賃金が上がらない限り上げられない。

→金利上げないと困るのは低所得者層　なので固定一択

[16518: 通りがかりさん]

短期と長期は分けて考えないとダメだよ。
長期金利＝フラットはガンガン上がってるし。

[16519: マンション掲示板さん]

今の日本のインフレは経済成長の結果じゃなくて海外情勢の結果だからねえ。
金利を上げられる余地はあんまないと思うよ。

[16520: 匿名さん]

>>16519 マンション掲示板さん

そんなことないよ。現に長期金利は昨年1パー位あがったでしょ。
短期上げて困るのはゾンビ中小と変動マンなので、こいつら犠牲にすればOK.

[16521: 匿名さん]

まだ小学生レベルのくだらない議論をやってるのか。

[16522: 匿名さん]

固定金利で多めに金利払おうが変動金利が上がって支払額上がろうが影響ない人が家買ってるの。
そもそも住宅ローン組むのって、貯金して将来に買えるものを先に買ってる訳なんですよ。グレードの高い家に早く住めて満足してて金利のことなんかすっかり忘れてる。
貧乏なのに金利情勢を調べてるのってほんま無駄なんで、ポイ活とかやってて下さい。

[16523: 匿名さん]

ここは金利を語るところ。

[16524: 匿名さん]

子育て支援でローン金利を補助するとか言ってますが、
早く決めないと、買い控えがおこりそうです。

[16525: マンション掲示板さん]

子育て支援も子供3人以上とかのレアケースじゃなくてまず2人からはじめとけよと。
やってます感を出したいだけに見えるわ。

[16526: 匿名さん]

>>16523 匿名さん
不動産も株も為替もやらないのに金利を語る＝時間の無駄。
家の掃除でもした方が得になるよ。

[16527: 匿名さん]

>>16526 匿名さん
実行してください。　掃除の方ね

[16528: 通りがかりさん]

自分も希望としては、日本が失われた30年から脱出して、 景気がよくなって賃金が上がって欲しい。
ただ残念ながら日本は構造改革できない国になってしまった。
ある意味、年をとって活力を失った老人と同じ状態。
本当なら、痛みを伴う改革を断行し、世界標準の欧米型雇用を取り入れて、他の国と同じように賃金が上がるようにすべきなんだけど今の日本を見ていると無理だろうね。
よってこのまま現状維持＝賃金上がらない＝短期金利は低いまま＝変動金利一択という結論になる。

[16529: 通りがかりさん]

政府の子育て何ちゃらでフラットがどれだけ優遇されるのか。それ次第でフラットも申し込もうと思う。
ちなみに今年末に完成予定です

[16530: 匿名さん]

0.3%台ならあり

[16531: 通りがかりさん]

子育て世帯はフラットがどのくらい優遇されるのか気になります。場合によっては借り換えもありですかね？

[16532: 評判気になるさん]

子育て世帯の優遇ってこども3人からとか見たぞ

[16533: 通りがかりさん]

自民党、やっぱりやってるふりですね。子育て支援やる気なさすぎ。3人からとか笑

[16534: eマンションさん]

3人とかここで見たぞ

[16535: 名無しさん]

今年も普通に入社式が行われている。
入社式なんて世界のどこもやってない日本のガラパゴス。
日本は変わらない。
日本型雇用も変わらない。
よって賃金は永久に上がらないので短期金利も上がらない。
よってこれからも変動一択。

[16536: 口コミ知りたいさん]

>>16531 通りがかりさん
当然場合によっては借り換えもありだけど、どうせそんな「場合」は来ないから

[16537: マンション検討中さん]

3人ってやってるフリにしかみえねえよなあ？
せめて2人からやろ。

[16538: マンション検討中さん]

えっ本当に子供3人いる家庭が対象なの？
それなら変動でいいわ

[16539: 通りがかりさん]

名目が広い家が必要な人向けの支援らしい

[16540: マンション掲示板さん]

>>16538 マンション検討中さん

3人はこのスレ限定情報

[16541: 名無しさん]

賃金は上がらない。
変動一択。
↓
大企業製造業の景況感、5期連続悪化　日銀3月短観
2023年4月3日 8:53 日経
日銀が3日発表した3月の全国企業短期経済観測調査（短観）で、大企業製造業の景況感を示す業況判断指数（DI）は、前回の12月調査から6ポイントの悪化だった。
悪化は5四半期連続。

[16542: 評判気になるさん]

>>16540
いやテレビの報道でこども3人以上世帯への優遇って言ってた。

そもそもまだたたき台の段階だから詳細までは決まってなさそうだけど

[16543: 評判気になるさん]

>>16541
春闘の状況知らないの？？？

[16544: マンション検討中さん]

インフレを上回る程賃上げしたところがどれだけあっただろうか。

[16545: 口コミ知りたいさん]

>>16544 マンション検討中さん
大手企業はベア満額回答の所が多かった。潮目は変わったと思う。労働人口の減少で優秀な人材は物凄い取り合いになってる。近いうちに人手不足で事業縮小する会社が多発する状況になると思う。そうなったら賃金爆上がりする。ただし優秀な人材に限るけどw

[16546: 匿名さん]

毎月の手取りが増えても生活レベルは変わらんよ。サラリーマンで羽振りがいい人はボーナスが多い人。

[16547: 名無しさん]

ずっと言われているけど、短期金利に影響のある賃金は労働者全体の賃金だからね。
一部の労働者の賃金が上がっても短期金利には無関係。
実質賃金が過去最大の下落状態では、どうにもならんよ。
政府がいくら賃上げをお願いしても焼石に焼き芋。
よって変動一択。

[16548: サラリーマンさん]

賃金なんて上がらなくていいんだや
物価が下がればいいだけ

[16549: 匿名さん]

賃金は上がるべき。
普通の国が普通に経済成長すれば自然に賃金が上がる。
日本が失われた30年で賃金が全く上がらないのは正に異常な状態。
何としても変えるべきだが、今の政治を見ていると大改革は無理だろうね。
よって、賃金は上がらず結果として変動一択。
そしてこのまま途上国に逆戻り。
将来は、お隣の大国に占領されているかも。

[16550: 匿名さん]

勤め人で給料上げたい人がやる事は二つ
1）売上を増やす
2）コストを下げる

政府ガーとか経営者ガーって言ってないでネ

[16551: 匿名さん]

>>16550 匿名さん
2）コストを下げる　→　自分の給料を下げてもらう

[16552: 口コミ知りたいさん]

無能な経営者が言いそうなこと

[16553: 匿名さん]

「経営者ガーって言ってないで」でしょ

[16554: 通りがかりさん]

賃金は上がるべきって、その分物価も上がったら意味無いの分かってる？

期待すべきは「差」を作るところなのよ。

[16555: 戸建て検討中さん]

ここは金利のスレなんで。
個別の賃金の話はスレチだよ。
金利に関係するのは労働者全体の賃金。
間違えないように。

[16556: 周辺住民さん]

日銀は5日、日本経済の需要と供給力の差を示す「需給ギャップ」が2022年10～12月期でマイナス0.43%だったとの推計を発表した。マイナスは11期連続。日銀は22年度中にプラス転換すると見込んでいるが、新型コロナウイルス後の需要回復の遅れが浮き彫りになった。植田和男次期総裁にとって、10年続いた異次元緩和の修正に向けたハードルになる可能性がある。

植田氏は2月の国会での所信聴取で、日本の基調的な物価上昇率は「需給ギャップの改善や中長期の予想インフレ率の上昇に伴って緩やかに上昇していく」と述べていた。日銀推計の需給ギャップも需要回復の弱さを映しており、足元の物価上昇がコストプッシュによるものであることを裏付ける。

[16557: 検討者さん]

日本はどうにもならんよ。
解決策（＝欧米型雇用への転換）はわかっているのに実行できる政治家がいないからね。
実質賃金が過去最大の下落状態なのに需要が回復することはない。
よって変動一択。

[16558: マンション掲示板さん]

生産力皆無な層に手厚く、働き蟻が割を食う社会じゃなぁ。

[16559: マンション検討中さん]

>>16558 マンション掲示板さん
だから物価も賃金も上がっていくのがまともな社会の第一歩。労働の価値を上げるにはインフレが必要。