固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[16201: 評判気になるさん]

まあ答えは出ていて、世界標準の欧米型雇用に転換すればいいだけ。
全ての問題が解決する。
答えは出ているんだけど、明治維新、戦後改革に匹敵する日本大改造になるから、
実行できる政治家がいない。
まあ社会主義の失敗を（日本は半社会主義だから）ゆっくりやっていくことになる。

[16202: 匿名さん]

金利が必要な買い物は辞めろ
背丈に合う買い物をしろ
これが一番の備え

[16203: 口コミ知りたいさん]

変動が0.28
フラットの1月から3月の金利上昇が0.28

3月に金利上げるなんて厳しいことするよ！
フラットしか借りれない人を苦しめすぎ

[16204: 評判気になるさん]

スタグフは、底辺になるほど地獄だからね。
物やサービスの価格はどんどん上がっていくのに、賃金は上がらない。
金利も上がるからローンも組めない。
国民の多数は底辺庶民だからね。
日本には底辺庶民のためのまともな政党がないし。
やはり日本終了のシナリオしかない。

[16205: eマンションさん]

>>16204 評判気になるさん
あなたの思いは立民、共産、れいわが聞いてくれるから安心

[16206: 匿名さん]

正直日本は一度徹底的に滅んで良いと思う
人間として間違った成長をしてしまったと思う
日本人は人間と言うより畜生に近いと思う

[16207: 匿名さん]

>>16204 評判気になるさん
>国民の多数は底辺庶民だからね。
>日本には底辺庶民のためのまともな政党がないし。

多数なら与党になってますね。
ないということはニーズがないのではないですか。

[16208: 匿名さん]

人口動態でも高齢層が多数派を占め、今と自分が良ければそれでいいって考えの人も結構な割合でいるので改革は困難でしょうね。
かつ出生数は減り続け、未婚者も多い時代に至っては後世のことなんかは他人事ですよ。

[16209: 通りがかりさん]

今は幕末に似ている。
ガラパゴスになっている雇用と教育を欧米化できるかどうか。
できなければ日本は終わる。

[16210: 匿名さん]

>>16204 評判気になるさん
自民党も底辺には優しいよ。
どの政党も金持ちには厳しい。累進課税じゃなくて人頭税にしてほしい。

[16211: 匿名さん]

>>16209 通りがかりさん
雇用の流動化を上げるには、景気が良いのが前提になる。
求人が無ければ、転職もできない。特に地方、中小企業では。
都会、大企業では、年功の削減、退職金の確定拠出化などで環境は整ってきている。
新規事業などでの中途採用や転職をしやすくする必要がある。

[16212: 通りがかりさん]

全然わかっとらんね。
景気なんか全く関係ない。
もっと根本的な問題。
欧米型雇用の基本は、ジョブ型雇用と同一労働同一賃金なんだよ。
この２つが実現できないと、何をやっても景気が良くなっても賃金も上がらないし全体的な流動化もおきない。

[16213: 匿名さん]

いやたくさん支援してもらえてるのは主に非課税世帯とか生活保護世帯ですよね？そんな人たちは住宅ローンなんか組まないんだからこのスレに関係ない話ですよ。

[16214: 匿名さん]

>>16213 匿名さん
住宅ローン組んだ後所得減らして非課税世帯にしてるよ。自営最強。

[16215: 匿名さん]

>>16212 通りがかりさん
だから、何のために欧米化するのかって話ですよ。

[16216: 匿名さん]

おっ久々に間抜け(16215)が釣れてる。これでエンドレスモード発動！

[16217: 匿名さん]

隙自語いらないです笑
そもそもそういう調整して非課税世帯にした家庭の話をしてないのわかりません？

[16218: 名無しさん]

幕末の日本人は活気に溢れて外国と戦う気概もあったよ
今の日本人にはそれがない
流されるがまま

[16219: 匿名さん]

>>16218 名無しさん
敵が攻めてきたからでしょ。
それまでは太平でのんびりしていた。

[16220: 名無しさん]

現代人は敵が攻めてきても戦わんでしょ
日本男性では戦いきれないよ

[16221: 匿名さん]

>>16220 名無しさん
なぜそう思うのですか？
また、あなたは戦わないのですか？

[16222: 通りがかりさん]

逆なんだよね。
景気が良くなってから日本型雇用を変えるというのが、そもそも無理なんだよ。
日本型雇用では持続的な賃金上昇はない＝持続的な景気回復はない。
だから景気が良くなってから日本型雇用を変えるという考えは永久に実現しない。

病気で大手術が必要になった時、元気になったら手術すると言ってるのと同じ。
手術しないと病気が治らない＝元気にならないのに、元気になってから手術というのは論理矛盾なんだ。

今の日本は部屋の整理をしてからテスト勉強する、風呂に入ってから勉強する、少し寝てから勉強するとか言って
先延ばししているアホ学生と同じレベル。

[16223: 匿名さん]

黒田総裁は置き土産として、長期金利の変動上限を撤廃する可能性があるみたいだね。仮に撤廃すると即１％超えかな。固定金利は４月以降大幅に上昇しそうだな。フラットは２％半ばあたりだろうか。

[16224: 通りがかりさん]

そして、植田さんになったらいよいよ短期金利も・・・。
もう分かるね？

[16225: マンション検討中さん]

フラットと銀行の事前審査通過したけど35年固定か変動かどっちにするべきか。

[16226: 匿名さん]

>>16225 マンション検討中さん
今後はマンションの下落が予想されるので購入すべきではない。
購入する場合は、十分な自己資金を持ったうえで実需で購入すべきです。
その場合は、変動か固定かは大きな問題ではないです。
ローン減税の逆さやとか融資実施時の金利などが気になるとかなら
実需以外では買わないのがいいんじゃないでしょうか。

[16227: 通りがかりさん]

この失われた30年で分かったのは日本は身を切る改革ができないということ。
大多数の労働者の賃金は永久に上がらないだろう。
上がるのは一部の企業だけ。
よって日本の賃金は永久に上がらない＝持続的な好景気はおとずれない。
つまり結論としては、変動金利一択。

[16228: 匿名さん]

>>16226 匿名さん
住宅ローンだったら住民票移すから一応全部実需の体裁なんですがね。

[16229: 匿名さん]

海外からのコストプッシュが終わったとしても需要が上がって継続的に値上げされる状態が景気回復によるインフレだからな

今なんてコストプッシュで値上げして消費者の購買意欲がどん底の状態でしょ
コストプッシュが終われば物価上昇も止まるのは必然

[16230: 匿名さん]

フラットはどこまで上がるかな？
3％は行かないと思う、、、

[16231: マンション検討中さん]

3%は無理だろうなあ、そもそも変動が全く上がっていかない中で高利率フラットが存続できるのかも疑問
フラット存続の為にも2％程度までが限界じゃないかな？

[16232: 匿名さん]

>>16231 マンション検討中さん
フラットしか借り入れができない人がいるのも事実

[16233: 匿名さん]

長期金利は未来の短期金利

[16234: 匿名さん]

>>16233 匿名さん
んなこたない
10年前の長期金利は0.85％とかだったけど、その後10年間短期金利が0.5％を上回ったことなんてご存知の通り一度たりともない

[16235: 匿名さん]

三菱UFJ信託が７パ～賃上げらしい。
こんなんバブル崩壊後初。金利も上がるやろ。
正常性バイアスは棄てとかないと、痛い目見るぞ。

[16236: eマンションさん]

>>16235 匿名さん

どのくらい上がりそう？

[16237: 通りがかりさん]

>>16235 匿名さん
インフレ率に影響するのはベアだぞ

[16238: 匿名さん]

なんつーか。この一連の流れでタガが外れた感じがするんだよね。
より格差は深まるだろうし、治安は悪化の一途。金利も当然上がる。

[16239: 匿名さん]

>>16235 匿名さん
2023年のベースアップは全体で0.9%程度の見込み
https://www.dlri.co.jp/report/macro/212312.html

業界最高水準の賃上げでニュースにもなるような例外の、定期昇給も含めた額だけを取り上げてもしょうがないでしょ

[16240: 通りがかりさん]

これな。
永久に変動金利は上がらないかも。
↓
実質賃金4.1%減、1月で過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 日経
厚生労働省が7日発表した1月の毎月勤労統計調査によると、1人当たりの賃金は物価変動を考慮した実質で前年同月比4.1%減った。
10カ月連続の減少で、1月としては遡れる1991年以降で過去最大の減少幅だった。
物価上昇が歴史的な水準に達し、賃金の伸びが追いつかない状況が続いている。

[16241: 名無しさん]

体感では、10％20％のインフレなんだよね。
大袈裟ではなく、普通に感じる。

[16242: 匿名さん]

>>16240 通りがかりさん

永久に政策金利を上げるほどの好景気は来ないということですね。
暗い未来予測ですね。

[16243: 匿名さん]

円はもはや紙屑

[16244: 匿名さん]

ずっと不景気続いて、いよいよ円の信認が怪しくなってきたら金利上がらないか？
信認されてない途上国の金利高いよね。それと同じ理屈。

[16245: 名無しさん]

まあ、万物の真理だけど、環境に適応できない＝自己変革できないものは滅びるしかない。
生物も国も同じ。
氷河期に適応できなかった生物は絶命したし、競争力のない国は、欧米の植民地になり発展途上国になる。
日本も欧米型の社会システム（特に雇用と教育）に転換できれば生き残れるが、
既得権と既成概念が邪魔して変革できず現状維持のまま。
日本はこのままゆっくり衰退していく可能性が一番高い。
つまり、これから住宅ローンを組むなら変動一択。

[16246: 名無しさん]

つーか、変動金利を上げるどころか、今は下げることが必要ということだろうね。
実質賃金が過去最大の下落なんだから普通に考えれば今は利下げのターン。
↓
実質賃金4.1%減、1月で過去最大の下落　物価高響く
2023年3月7日 8:30 日経新聞
厚生労働省が7日発表した1月の毎月勤労統計調査によると、1人当たりの賃金は物価変動を考慮した実質で前年同月比4.1%減った。
10カ月連続の減少で、1月としては遡れる1991年以降で過去最大の減少幅だった。
物価上昇が歴史的な水準に達し、賃金の伸びが追いつかない状況が続いている。

実質賃金、過去最大の下落
実質賃金、過去最大の下落
実質賃金、過去最大の下落

[16247: 匿名さん]

利下げ？　
まだ早いですが、金利で対応するのであれば逆ですね。

[16248: 匿名さん]

ここにいる人米国株のインデックスファンドで永久に増えるって思ってる人複数いたから金利の話もあてにならん。
お金持ってない人と不動産買ったことの無い人ばかりなんでしょ。

[16249: 匿名さん]

Fake情報に対する耐性はつきますね。レベルはともかくとして。

[16250: 匿名さん]

安くてもいいんで今お金借りて不動産買ってからあーだこーだ言いましょう。

[16251: 匿名さん]

>変動金利を上げるどころか、今は下げることが必要ということだろうね。
>実質賃金が過去最大の下落なんだから普通に考えれば今は利下げのターン。

実質賃金の下落を預貯金利息で補うためにも、
預貯金金利のアップを望む。

[16252: 匿名さん]

変動また下がるかな？
0.25とか

[16253: 匿名さん]

実質賃金が過去最大の下落なわけだから、変動金利はマイナス金利にすべきでは？

[16254: 匿名さん]

>>16253 匿名さん
なるほど、じゃあ、実質賃金が上がったら、その分金融機関に上納してくださいね。

[16255: マンション検討中さん]

預金金利なんか5倍になっても誤差みたいなもんだろ

今あえて固定で借りるならどこが一番ましなんだ？

[16256: 匿名さん]

>>16251 匿名さん
実質賃金の下落分を預貯金の金利で賄える程の現金預貯金を保有している上に実質賃金が下落している層に身を置く16251はおそらく高齢者

プロファイリング
ケース1 75歳以上　現金預貯金30億円超　資産家の何代目か　地方都市郊外在住
ケース2 頭の悪い30代独身男性
ケース3 固定金利利用者
このどれかには必ず当てはまる

[16257: 匿名さん]

>>16256 匿名さん
脊椎反射的に反対しているのだと思いますよ。

[16258: 匿名さん]

皆さん年収と金融資産はどんくらいあるの？

[16259: 匿名さん]

>>16258 匿名さん
予想では年収00万未満　金融資産ほぼ無しで論破されるないし自滅すると、
このタイプがこのスレでは投資家になる

[16260: 匿名さん]

住宅ローン組んだことない、家買ったことないのかなーっていうのはすぐ分かりますよね。現状の取引習慣だと無理やろーってご意見が出てくる。

[16261: 通りがかりさん]

庶民の賃金はどんどん下がっている。
生活が苦しくなっている。
政府は金利を下げるべき。

[16262: ご近所さん]

>>16260 匿名さん

だから、それが必要ないと言ってるんだろうが笑
何をやってるんだ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

[16263: 匿名さん]

>>16262 ご近所さん
自宅賃貸で節税して借入金で不動産買うのが一番利益出せるよね。

[16264: 匿名さん]

>>16263 匿名さん
文が簡潔すぎてよくわからないが、契約違反で即時全額返済を迫られる気配がある。

[16265: 匿名さん]

>>16264 匿名さん
どこにも住宅ローン使うって書いてないよ。
わざわざ数年居住する人はいるけど。

[16266: 口コミ知りたいさん]

悪徳商法みたい

[16267: 戸建て検討中さん]

体感では10％20％のインフレ。
金利を下げてくれ！

[16268: 匿名さん]

>>16267 戸建て検討中さん
木を見て森を見ずになっていませんか。
もっと全体を見ましょう。もしくは鈍感力をあるかと思います。

[16269: 名無しさん]

>>16267
鈍感すぎる
50％くらい上がってる

[16270: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/312a98d5bf9edbda1871ac2fdd867a4b8ec1...

当たり前の記事ですが、変動でしか希望額をかりれないのはリスクですね。

[16271: マンション掲示板さん]

変動だとどこがいいんだろうな
5%offが全期間になったイオン銀行か？

[16272: 検討者さん]

安い変動は審査基準高いから、借りられるだけでもそれなりの属性ってことだと思います。

[16273: 匿名さん]

>>16269 名無しさん

例えば何がいつに比べて50%上がってんの？

[16274: 匿名さん]

自身で調べたら、アホウデスカ

[16275: 匿名さん]

答えられるわけがない。わかってて聞くな。　ってことでしょうかね。

[16276: 検討板ユーザーさん]

フラットと変動どちらを選ぶべきなのか

[16277: 通りがかりさん]

失われた30年で分かったことは日本は大きな構造改革が出来ない国。
明治維新や敗戦のように戦争レベルのことが起きないと変われない。
よって賃金もこの先30年は上がらない。
これからローンを組むなら変動一択。

[16278: 評判気になるさん]

フラッ動

[16279: 周辺住民さん]

>>16277 通りがかりさん
いや、経済的に敗戦して、戦争レベルの変化が起きそうで心配なんですが。
なので、これから組むなら（1％台なら）固定一択。

[16280: 名無しさん]

スーパーの食材は軒並み50％くらい上がってるな

[16281: 検討者さん]

これな。
↓
2月企業物価8.2%上昇
輸入物価の上昇を価格に転嫁する動きは長期化しており、依然として高水準での推移が続く。
2023年3月10日 8:54 日経

[16282: 匿名さん]

>>16279 周辺住民さん

仰る通り。経済敗戦したら日本という国の信認がガタ落ちとなる。
それは円の価値の毀損につながり、金利が爆騰するトリガーとなりえる。
既に国債保有率は５０パーを超え危険水域と言える。
のんきに屁をこきながら変動組んでるノーテンキさんは想像力が足らない。

[16283: マンション検討中さん]

>>16282 匿名さん

そうなったら固定で借りてようが賃貸すんでようがリストラ多発でみんな終わるから大丈夫やで。

[16284: 匿名さん]

>>16283 マンション検討中さん

金利爆上げしても深刻に痛むのは中小とか変動マン位だぞ。

[16285: 名無しさん]

>>16280 名無しさん

だからよ～
何がいつに比べて50%なんだ？

例えばだ
俺はセブンイレブンで牛乳よく買ってる
一年前は210円だったが今は230円位だから10%は上がってることは確かだ
50%ってことは300円超えなんだがな

1年前に比べて50%値上がったものもあるかもしれないが、例を挙げて説明してくれんか？

[16286: 匿名さん]

>>16285 名無しさん

勝どきのタワマンなんかは2年で50パ～上がったよ。

[16287: 口コミ知りたいさん]

サプライズで金利が上がると煽ってた人もいましたね。今度は経済崩壊、敗戦で金利高騰煽りですか。

[16288: 検討者さん]

ハイパーインフレで、固定さんの借金がチャラに。
わーい！
変動さんの金利は1000％に。

[16289: 匿名さん]

円が紙くずになるから金利が上がっても借金はチャラみたいなもんになるだけだよ。

[16290: 匿名さん]

>>16286 匿名さん
不動産の価格は眺望や駐車場の有無、共用施設の内容、駐車場の倍率でも決まってくるんで、特定のマンションの特定の部屋の価格比べても意味ないですよ。

[16291: 匿名さん]

変動さん　両極端なんだよなぁ笑
金利爆上げといっても10パ～とか20パ～はありえんからな？
アメとかイギリスみたいに4-5パ～が限界だよ。

変動さんが借入金のほぼ倍額返済必要になって、贅沢できなくなって、クルマ手放して、教育諦めて、ローン返済するだけの生活を強いられるくらいの変化しかないよ。ププッ笑

[16292: 匿名さん]

まあ、そうなる前に固定より低い利息でローンが終わってるから心配しなくて大丈夫。
そう地団駄踏むなって。

[16293: 匿名さん]

5年ルールや125％ルールで毎月の返済額が変わらなないのでスグに破綻はしないですね。
終盤で残金が膨らんでいることに気が付くので、それまでの5年10年は幸せです。

[16294: 匿名さん]

今の経済情勢から変動は0.25%くらいまで下がるかな？

[16295: 名無しさん]

お前の予想今まで当たったことあんのかよ
それが答えだ

[16296: 匿名さん]

>>16294 匿名さん
夢を見るのは素敵なことです。

[16297: 口コミ知りたいさん]

>>16285 名無しさん
卵は凄いよ。
2倍近くになってる。

[16298: 名無しさん]

野菜とかも倍近いのチラホラあるだろ

[16299: 口コミ知りたいさん]

極端な固定さんがなんか言ってる

[16300: 匿名さん]

卵なんか良い例で、価格高騰は鳥インフルの影響なんだが、アホは利上げすれば価格が下がると思い込んでいるんだよ、これが。

[16301: 評判気になるさん]

鳥インフルの影響とか小学生でも知ってるだろｗ
誰も価格が下がるとは思ってないと思うぞｗ
お前ほどのバカはいないｗ

[16302: マンション掲示板さん]

まあ固定も一旦ちっと戻しそうかな？コレは

[16303: 匿名さん]

固定がアホでないことを願うよ。

[16304: 通りがかりさん]

>>16297 口コミ知りたいさん

確かに1年前の1.8倍ぐらいだな

>>16298
野菜もありそうだな

少しマトモな意見が出てきた

[16305: 変動金利]

>>16293 匿名さん

あんなルールで大丈夫とか言ってギリギリ変動で借りてる奴はマジでアホ

[16306: e戸建てファンさん]

日本はどうやっても変わらないよ。
賃金は永久に上がらない。
世界の賃金はどんどん上がっているのに、日本だけが過去最大の下げ。
どれだけ日本が異常なのかわかる。
異常なのに誰も何も言わない。
日本の欠点である島国根性まるだし。
住宅ローンは永久に変動一択。

[16307: マンション検討中さん]

アメリカの金利上昇が鈍化しそうやね

[16308: 匿名さん]

>>16306 e戸建てファンさん
その理屈で日本に不動産買っちゃうのがよく分からん。

[16309: マンション検討中さん]

>>16305
変動金利で借りてる人で5年ルールや125％ルールを当てにしてる奴なんていないでしょルールの内容すら理解してない人の方が多い
そもそも125％ルールが適応されるほどの金利上昇なんてありえないので実質125％ルールなんて無いのと同じ

>>16306
平均賃金はなかなか上がらないけど個人で考えたら十分所得が増えている人は大勢いる　所得が増えて日本に不満の無い層が日本を動かしているから変わりようがない
自衛手段で自分や身内だけでも所得が増えるようにするしかない
不満はあっても何も言わない層は選挙にもいかないしそれはそれでいいんじゃないかな？本気で何か変えたいと思えば不満に感じる層が選挙に行くしかない
これだけ情報が蔓延してる世の中で未だに自ら情報を取りに行こうとせず何の努力も行動もしない人は取り残されるしかない　これはある意味欧米化してると言える

[16310: 匿名さん]

>>16456

>プロファイリング
>ケース1 75歳以上　現金預貯金30億円超　資産家の何代目か　地方都市郊外在住
>ケース2 頭の悪い30代独身男性
>ケース3 固定金利利用者
>このどれかには必ず当てはまる

75歳以上でもなく、預貯金30億円もない、資産家でもなく、地方都市郊外には住んでいない。
既婚者である。
変動金利で完済済みである。

すべて外れ。

[16311: e戸建てファンさん]

お子様理論。
自分のまわりではー、自分の友達はみんなー。

大人は国が出したデータで考える。

[16312: 名無しさん]

>国が出したデータで考える
それ高校生くらいやろ
大人は自分で考える
あ、日本人は自分の考え、他人任せだったねｗ

[16313: マンション掲示板さん]

自分の稼ぎと貯蓄で払えるかどうかしか見てないな。
日本の経済がどうとかどうでもいいのです。

[16314: ビギナーさん]

変な関西弁の葡萄がご迷惑をおかけして申し訳あひません。
放置でお願いします

[16315: 評判気になるさん]

あひあひ～ｗ

[16316: 匿名さん]

なんかスレの劣化が激しい。
これ以上は劣化しようがないと思っていたのですが、劣化は果てしないのですね。

[16317: 匿名さん]

劣化の度合いは固定金利の変動幅に比例する

[16318: 匿名さん]

>>16317 匿名さん
>劣化の度合いは固定金利の変動幅に比例する

変動金利の固定度合いに比例する…かも

[16319: 匿名さん]

預貯金金利が低くなってから、日本は、失われた３０年になり、経済成長していない。
預貯金金利を上げることが、日本経済の復活の鍵となる。

[16320: 通りがかりさん]

失われた30年でも日本は変われなかった。
日本はおそらく破綻するまで変われないだろう。
太平洋戦争も原爆落とされるまで変われなかった。
この先30年も変われない＝賃金も上がらない。
つまり変動金利は永久に超低金利のまま。
これから住宅ローンを組むなら変動一択。

[16321: 名無しさん]

不動産売買に日本人が執着し始めたせいでしょ
そんなもん延々と売り買いしたところで成長せず中身がないんだよ
それに気付かず好景気だーバブルだーと思い込んじゃったわけ
衰退してんのにね

[16322: 匿名さん]

島国で農耕民族なので不動産への執着は昔から。
最近は執着がむしろ少なくなってきているように思います。
北海道の原野商法に引っかかるのは日本人ではなくて外国人が多そう。

[16323: マンション検討中さん]

>>16316
もうスレタイでの議論は出来なくなっちゃったからなあ
少なくとも半年前くらいなら「黒田退任後は」とか「円安対策で日米の金利差を」なんて変動金利上昇の可能性のある話が出来ていたが完全に変動金利上昇の目がなくなってからは自制が効かなくなったんだろうね

[16324: 匿名さん]

20年後、30年後の金利なんて誰が分かるの？
本来、長期金利は市場が決めるべきもの。
黒田さんの長期金利のコントロールは恐ろしいことだと思う。ソフトランディングできるといいけど。

1~2%の固定で借りている人は安心して人生設計できると思う。
10年ぐらい前までに変動で借りた人は勝ち逃げ出来そう。

[16325: 匿名さん]

次の日銀総裁は、伝統的な手法を重視するということなので、
早々にYCCとゼロ金利は修正されるかもしれませんね。
あとQTも
今のインフレは一時的なものとの見解の様ですが、来年になっても止まらないと
金利でのコントロールが効きにくくなって、それから慌てても今の欧米のようになるかもしれません。

[16326: e戸建てファンさん]

無理ですね。
日本は欧米と違って賃金が上がらないのでどうにもならない。
スタグフレーション。
政府がお願いして多少は上がるだろうが、気休め程度。

[16327: 匿名さん]

上位２０パー位は結構賃金上がるんじゃないの。
マンション買える層もその上澄みだから、金利上げても大丈夫。

[16328: 名無しさん]

>>16322
土地への執着とお金を得るために不動産を利用することは別物

[16329: 匿名さん]

来年になっても物価が落ち着いていなければどうするかですね。
賃金上昇は数値目標には入っていないので、上昇傾向がみられれば良しとするかもしれません。

[16330: 匿名さん]

少し前まで韓国を見下ろして安堵感を得ていたのに完全に負けちゃったねぇ

[16331: 口コミ知りたいさん]

叩いてほしそう

[16332: 匿名さん]

スレとは関係ないけれども、韓国には頑張ってもらわないと。前線が対馬になると困ります。

[16333: 通りがかりさん]

無理だろうね。
実質賃金が過去最大の下げ状態だから、金利は上げるどころか下げる状況だし。
この失われた30年で日本は改革ができないことが明確になったから。
日本型雇用を変えないと賃金は上がらないから、この先も賃金は上がらない。
これからローンを組むなら余裕で変動一択。

[16334: マンション検討中さん]

>>16333
それでも固定でしか住宅ローンを組めない人っているからね
うちの職場の20代半ばの今年3人目が生まれた夫婦がフラット35でしか借りれなくて仕方なしにフラット35で住宅ローンを組んでたが全く先の事とか考えてなさそうで凄いと思った
色々とアドバイスしたかったけどイケイケで家を建ててたので水を差して恨まれるのも嫌なので黙ってみてた
年収400万ちょっとで立て続けに子供が生まれてるので専業主婦家庭に35年ローンで3500万の借入ってARUHIもなかなかえげつない

[16335: 名無しさん]

友達に何人もいます
マイホーム破綻離婚

[16336: マンション検討中さん]

>>16334 マンション検討中さん

その後輩は何でフラットでしか組めなかったの？

[16337: 匿名さん]

>>16334 マンション検討中さん
借りるのとCF変わらんのだったら買えばええやん。

[16338: 名無しさん]

賃貸なら破綻することもないし安定してるんよね
マイホームと金利ってやっぱり糞だわ！

[16339: 名無しさん]

賃貸の方がリスクが高いから新築したよ。
家賃はインフレとともに上がっていくからね。
自分の家じゃないから自由にいじれないし。
入居時、更新時、退去時にボッタくられるし。

若いうちは転居の可能性が高いから賃貸でもいいけど、
中高年になったら自分の理想の家を新築するのが一番いい。

[16340: 戸建て検討中さん]

地銀はやばいかも。
↓
SVB破綻は対岸の火事か　危うい債券依存、金融庁警鐘
シリコンバレーバンク（SVB）が10日、日本の預金保険機構に相当する米連邦預金保険公社（FDIC）管理下に入り、事実上破綻した。
市場で運用する有価証券で抱えた多額の含み損が直撃し、信用不安による預金流出が流動性危機を招いた。
この破綻劇は日本にとっても対岸の火事と言い切れない。
ビジネスモデルは日本の地銀と似通っており、金融庁も警戒を強めている。
「含み損問題が経営破綻に直結してしまった」。

[16341: 評判気になるさん]

賃貸のリスクとはw
家賃は法律で上がらないし、今時ボッタクリもいないし、何より金利がないのが大きい

[16342: 検討者さん]

破綻者は2割以上いるとかいう話ある
破綻しなくても家のせいで金策で苦しんでるのは5割以上
マイホームなんか買うと地獄にいくわよ

[16343: ご近所さん]

>>16342 検討者さん
2割でなく、2%の間違いでは？

[16344: 名無しさん]

大家が事業用ローンで買って貸してる物件なら、住宅ローンよりも高い金利が家賃に含まれていますが

[16345: 匿名さん]

支出を減らしたいのならボロ屋の賃貸一択。
不人気の郊外戸建ても借りたほうがいい。
人気エリアで高品質の家に住みたければ買った方が安い。
なのでよっぽどの貧乏人とケチ以外は住宅ローン組んで家買ってますよね。

[16346: 戸建て検討中さん]

>>16344
国の借金は国民の借金と同じ理論

[16347: 検討者さん]

インフレ時代は固定で住宅購入がデフォ。
インフレだと家賃も上がっていきます。

[16348: 匿名さん]

>>16344 名無しさん
相場を無視して値付けはできないでしょう。大家の資金計画は関係ないですね。

[16349: マンション検討中さん]

今回のアメリカの銀行破綻円高は日本にどう影響するんだろうか。

アメリカに利上げ慎重論が出て円高が進み、日本の利上げ圧力が減る？
アメリカに利上げ慎重論が出てインフレが進み、日本のコストプッシュによる物価高につながり、日本の利上げ圧力が高まる？
銀行破綻程度ではアメリカの利上げ判断に影響を与えず？

[16350: 匿名さん]

銀行破綻の影響で、日本の長期金利が下がってますね。
このままだと４月の固定利率にも影響しそうです。
ここだけ見ると3月に融資を受ける人は少し高くついたかもしれないですね。

[16351: 戸建て検討中さん]

日本は変われない国だから変動一択でいいよ。
賃金はほとんど上がらないだろうし。

[16352: 匿名さん]

後輩くん年収400万ならフラットでいいのでは…？あとは奥さんや自分の実家が太いとか。
車代、食費、子育てにかかる費用、さらに頭金も入れてもらって金利下げてるかも？
どちらにせよその年収の低さで変動にする方が余剰資金ないだろうから危ないと思いますが…。

[16353: 匿名さん]

原因はともかく、今年は節分天井彼岸底の格言に近い。
このあとも、年度末に向けて相場は下がりそう。
手じまいが早すぎたと思っていた人は、対応が正しかったと喜んでいるでしょうね。

このあとは、相場のカネとタコの糸は出し切るな　を踏まえつつ押し目買いでしょうか。

[16354: 名無しさん]

>>16338 名無しさん
家賃が払えなくなるリスクは無いの?
ローン破綻した人が物件を競売にかけられた先に辿り着くのが賃貸（公団？）なんですけどね。

[16355: 匿名さん]

>>16343 ご近所さん
>2割でなく、2%の間違いでは？

感覚的に十分大きいということなので20％なのかと思います。
エネルギー充填120%といっしょです。

[16356: 名無しさん]

金利払うヤツは馬鹿だよ

[16357: 匿名さん]

>>16354 名無しさん
ローン払えなくなって競売の物件って滅多に出ませんよ。こういうのは交渉しやすいから狙ってるんですが。住宅ローンでも事業用ローンでも借りたもの勝ち。

[16358: 検討者さん]

体感では20％のインフレ。
↓
ハウス食品、「バーモントカレー」再値上げ　6月から
2023年3月14日 14:15　日経

[16359: 匿名さん]

10年金利が、0.25%を下回りました。

[16360: マンション検討中さん]

金利上がりそう→固定金利上がる
金利が上がった→固定金利上がる
金利が下がった→注視して見守る

だからなぁ。
いやそこは金利下げてよ。

[16361: 匿名さん]

このままいけば４月は固定金利が下がるってことでしょ。

[16362: 変動金利]

いつから金利上昇だろう
ドキドキする

[16363: 匿名さん]

頭金相当を定期預金したまま借りてその分も減税享受できるのに対して
頭金１割入れないと金利がさらに高くなり金利差7.7倍
このまま10倍差になるのも近そう

[16364: 匿名さん]

以下の金利は2.22%

[16365: 匿名さん]

>>16364 匿名さん
実際にフラット使う人はルート違うし物件も違うから(S付くやつ)全然金利違うけど。

[16366: マンション検討中さん]

>>16336 マンション検討中さん

希望額がフラットでしか借りれなかった
地銀の変動だと3000万弱しか無理みたいでフラットで借りたと言ってた
地元の地銀で無理ならネット銀行や大手都市銀行はまず無理だって住宅メーカーの担当者に言われたらしい

[16367: 検討者さん]

まあ、日本は賃金が上がらないから変動一択。
最近も賃上げ賃上げと言われているけど、上がるのは大企業の正社員がメインで
労働者全体ではほとんど上がらない。
理由は日本型雇用だから。
欧米型雇用に転換すれば市場原理で上がるようになる。

[16368: 匿名さん]

というか、マンション買うような与信ある層は大幅賃上げされてるでしょ。
なので金利上げてOK.

[16369: 匿名さん]

今朝のニュースで、冷戦終結以降は、政治体制を問わずに
経済性の高い資源サプライチェーンがつくられて、ディスインフレが進んだ。
今後は東西分離により、西側でのチェーンとなる。よって、資源高によるインフレは継続する。
住宅ローンなどへの影響は想像にお任せします。とりあえず潮目は変わったようです。

[16370: 匿名さん]

郊外の戸建をフラットで借りて買うのが一番リスキー

[16371: 匿名さん]

ウクライナは東西どっちになるのだろう。
空母を売ったり、中国との結びつきも強い。
戦争が落ち着くと、昔のイギリスのチャーチルの様にゼレンスキーは失脚・野党落ちするかも。
そもそも、汚職の国だし、いろいろダークサイドが暴かれて失脚はありそう。
そうすると次は東側寄りの政局が強くなって、東西分裂して、西半分はポーランドに併合とか。

[16372: 匿名さん]

>>16370 匿名さん
別にフラットでも金利低けりゃええやん。

[16373: 匿名さん]

属性が良いとフラットより低利で銀行プロパー融資で長期固定借りられるからね
フラットみたいに定期預金解約して頭金入れないと金利が高くなるなんていうアホなことも無いし
預貯金はそのまま融資うけられる

[16374: 匿名さん]

>>16373 匿名さん
属性良くても担保価値だったりセカンドハウスだったりでフラット使うことありますよ。
>定期預金解約して
今どき定期預金してる人ってお付き合いぐらいでしょ。普通はしない。

[16375: 匿名さん]

0.289%変動はスゴイ
この優遇幅が欲しい

[16376: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
年齢や総資産額にもよるのではないですか。
どちらも高くなるほど、流動性の高い資産額は大きくなる。

[16377: e戸建てファンさん]

日本が欧米型雇用に転換できれば、欧米と同じように賃金が上がるけど、
今の指導者では無理だろうね。
戦争レベルの激変が起きないと日本は大改革ができない。
よって変動一択。

[16378: 匿名さん]

欧米か！

[16379: 匿名さん]

大多数の中小企業では、年功序列も、ベースアップもないし、ジョブローテもないので
すでに欧米型のジョブ型雇用になっているのでは？　しらんけど。

[16380: 通りがかりさん]

日本人はなんでも欧米を真似て失敗してガラパゴス化してる
単純に白人より知能が低いんだと思う

[16381: 匿名さん]

16380に対する欧米雇用押しの方の見解を希望
同じ投稿じゃないのをお願いします。

[16382: 口コミ知りたいさん]

大企業と一括りにするのはやめてくれませんか。
弊社は一般的には大企業らしいが数千円でやった感だしてやがりますよ。

[16383: e戸建てファンさん]

欧米推しではない。
もう少し詳しく言えば、日本の最大の問題は、正社員と非正規という身分制度があること。
欧米にはこのような身分制度はない。
多くの国が近代化の中で身分制度をやめたのは、身分制度は社会を衰退させるから。
ところが日本は労働者に身分制度を作ってしまった。
これが日本衰退の最大の原因。
結論を言えば、すべての労働者を無期雇用にするか、すべての労働者を契約社員にするか、どちらかに統一することが答えになる。
今の日本の身分制度では、
正社員に対しては、もしやめたら非正規に転落するぞと脅して安く長く使おうとする。
非正規に対しては、頑張ればもしかしたら正社員になれるかもと期待させたり、非正規奴隷なんだからと安くて当たり前と言って、安く使い捨て。
使用者側からすれば都合のいい制度だが、社会全体から見ると衰退の元凶となっている。
そもそも身分制度というのは権力者が民を支配するために形成されたもの。
日本はいまだに前近代的な制度が存在する。
これで社会が発展するわけがない。

[16384: 匿名さん]

そんなの過去スレを読めば書いてある。
同じ話を蒸し返す必要もない。

[16385: 匿名さん]

55歳以上のバブル期入社で、バブルの頃は～が口癖でその後たいして実績上げてない人達が定年になるから日本はそろそろ変わるよ！
ほんとあの世代不要、出社しかしてない

[16386: 物件比較中さん]

55歳以上って60まであと5年もあるけど…。
今定年延長で再雇用で65まではいるよね？
てことはあと10年は変わらない。
長いなー。
再雇用でくる人でいい人はほとんどいない。性格悪くて仕事したくない人ばっか。やる気ないなら辞めればいいのに…。

[16387: 匿名さん]

銀行が破綻すると変動金利はどうなるの？

[16388: 匿名さん]

バブル期入社は、バブル当時は新人なので、こき使われて、就職は良かったが、おいしい思いは言われるほどしていない。
経費でおいしい思いをしたのは、もう退職済みのもっと上の世代。

[16389: 匿名さん]

バブル期入社が問題だとすると、既に管理職定年になっている。
今の管理職の中心は、バブル後から氷河期世代なので、変化があってしかるべきでは？

[16390: 匿名さん]

>>16349 マンション検討中さん
利上げしたら銀行が潰れると証明してくれたからね。
これで利上げはなくなったと考えるべき。

[16391: 評判気になるさん]

ただそうなると、インフレを止められないと言うことになる。
まあ、金のばらまきをやめればいい。
低所得者だけに金を配ってインフレ対策をするしかない。

[16392: 匿名さん]

インフレ対策での利上げと、個別の銀行問題はわけないと。
インフレ対策が不十分なここで利上げをやめると、他の銀行も危ないとなって不安が広がってしまう。

[16393: 評判気になるさん]

いずれにしても春闘を見ていると、賃上げになるのは、全労働者の１割程度。
全体では相変わらず実質賃金は下落基調のまま。
結局、日本の賃金は上がらない。
住宅ローンは変動一択。

[16394: 匿名さん]

・大企業　1400万人
・中小企業　3350万人
大企業の従業員数って、全体の約40％なんですよ。

https://majorc-sidework.com/daikigyo-chyusyokigyo-teigi/

[16395: 匿名さん]

>>16394 匿名さん
見つけたページをそのままコピペしましたが、計算すると30%ですね。

[16396: 名無しさん]

大企業といっても従業員はピンキリだからね。
大企業の従業員でも賃金が上がるのは一部の従業員のみ。

[16397: 匿名さん]

ベースアップってのは全従業員対象ですよ。

変動マン、いよいよ土俵際まで追い詰められましたね。
ま、今からでもフラットあたりに乗り換えたら？もう既に金利2パー弱だけどな

((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[16398: 名無しさん]

大企業1400万人には非正規が膨大に含まれているのです。

[16399: マンション検討中さん]

春闘平均でベア2%以上なんて結果的に出てたっけ？

[16400: 匿名さん]

>>16394
その記事の定義だとうちの会社も大企業だけどベースアップどころかコストアップと超巨大企業の締め付けでボーナス減が続いてるんだけど・・・