固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[1616: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
でも、ここ10年間変動が変わってないのは事実。

[1617: 匿名さん]

>>1613 匿名さん 書いてないだけで団信込みで当初10年1.1％

そのくらい察してください

[1618: 匿名さん]

当初固定→当初固定の借り換え
手数料ガッポリ

[1619: 匿名さん]

まっ、結局景気良くなる感じないから変動あがらないんだろうな。

[1620: 匿名さん]

>1603といい、大丈夫か？
変動の方はいざとなったらガツンと返せるんだろうしもっと余裕持っていいのでは。

[1621: 匿名さん]

はい。全然余裕ですよ？
他の変動の方もあまり書き込みしてないみたいですよね。

[1622: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
銀行にとって一番儲からないのは、当初10年固定で10年後に他行に借り換えられることだって分からないの？

[1623: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
変動の人は分が悪いから…

[1624: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
そうですね。新規で借りるなら固定だと思います。
私は0.875%の変動ですが、当時の固定は2%超えていたので分という意味では得してます。
10年固定が低いので借り換えも考えましたが、元が低い金利で借りているので旨味がないです。

[1625: 匿名さん]

固定が主流になってきた。
変動の方はジワジワ不安になり、まず心が変動してきている。
間違いない。

[1626: 匿名さん]

変動金利当面変わらないから。

固定の人ってやっぱり無駄な保険とかたくさん入られて、無駄な出費されてるんですか？

http://toyokeizai.net/articles/-/147733?display=b

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
変動金利って、当初固定10年より高いよね。無駄な出費多いですね。
しかもこれ以上下がることは無くて、何かあれば急騰リスクも背負って大変！
ウチはヨメと2人満額800万の住宅ローン控除受けて10年後に手元資金で
全額返済予定ですよ。

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
そんなに焦らなくても

うちは気楽な変動ライフ満喫中

[1629: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
何かってなにがあるの？なにかあがる要素ある？

[1630: 匿名さん]

確かに。
書き込みの流れからは、固定側の方が焦っている感じになっていますね。

[1631: 匿名さん]

固定とか保険って日本人の心配性の心理を利用した良い商品ですよね。

[1632: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
もしかして、トランプショックの円安効果とか期待してる？全部アメリカからの結果だから。円安でアメリカの景気悪くなったら、すぐ円高の政策するから！笑

[1633: 匿名さん]

なにかあったとき、固定は良くも悪くもどうしようもないけど、変動なら銀行のさじ加減ひとつで持ってかれちゃうよね

金利は短期も長期もあがるとしか考えられないんだけどね

[1634: 匿名さん]

なんだか、すごい不安の裏返しのレスしてますよね？

[1635: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
変わらないってありませんか？

[1636: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
不安ていうか、現実をちゃんとみてるんですが、、
固定の方ですか？
上がるのが不安だから固定にされたんですよね？
上がる要素教えてください。

[1637: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
煽りに反応する人は不安なんだな。と思います。
煽る方も不安なんだと思います。

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
煽るとか不安だからとかじゃなくて、知らないことがあれば教えて貰いたいたげで聞いてるんです。
私は変動で借りているのですが、本当に固定にした方が良い理由があるなら今すぐ固定にしようと思っているので。。

[1639: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

10年固定の方が安いから。

[1640: 匿名さん]

ぶっちゃけ、今調子いい自動車業界も今後は下げ目だし、日本が景気良くなる可能性はほぼないよ。結果金利上げようないよ。

[1641: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
10年で返済できないんで。

[1642: 匿名さん]

当初固定さんの焦り
当初固定終了時が恐怖みたい…
あなたはどっち？
1)終了前に完済
2)終了時にまた当初固定に借り換え

[1643: 匿名さん]

想像じゃなくて金利が上がる要素教えてください。

[1644: 入居予定さん]

金利が上がる要素、確かに明るい見通し側ではなさそうだけど、
国債暴落リスクとかの負の観点からするとありそうではあるよね…
国の格下げリスクもささやかれているし。
そうなると政府のコントロールもクソもないから。

ちなみに自分は変動・固定のミックスなので、
どちらに肩入れ、という話ではなく、中立的に考えてです。

まあ、金利が上がらないと思えば変動選べばいいし、
不安なら固定（10年固定の方が安いという理由もアリ）を選べばいいし、
どっちが悪い、無駄って話なんじゃないんじゃない？
将来の話をするなら。
確かに過去の話は結果が出てるけど。

[1645: 匿名さん]

>>1644 入居予定さん
国債の暴落とか国の格下げとかって現実的じゃないから。

[1646: 匿名さん]

日経新聞によると
政府の公式文書で唯一、金利予測を明示した「中長期の経済財政に関する試算」。理論値ではあるが、国債の価格下落（金利上昇）が急速に進むことを想定している。大胆な金融緩和や機動的な財政支出などを続けた場合の「経済再生ケース」では、2020年に3.4%まで上がると計算した。
とあります。
ヘェ〜怖いですね。

いま借換えの方は今は70から80%が固定を選んでいるみたい。三菱の場合は90%以上が固定を選んでいる状況との事。

[1647: 匿名さん]

>>1644 入居予定さん
国の格下げってどんだけ落ちるんですか！？東南アジアなっちゃうとか？

[1648: 匿名さん]

>>1644 入居予定さん
あくまでも理論値ね。それに金融緩和を続けた場合ね、そんな破綻するまで続けないだろ。良いバランスとるよ。

[1649: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
終了時に完済します！

[1650: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

いま、変動が上がる要素はありません。
ただ、住宅ローンは20年超とか長期間借り入れするものですから、その間に何が起こるか誰にも予測不能ですよね。だから、将来が分からないからこそ固定化をする意味があるんです。

政治経済もそうですが、地震などの天災や戦争も金利に影響を与えうるリスクです。しかも、国内だけのものではない。

逆に上がらないと予想できている方は変動のままで何ら問題ないです。その分リスクを引き受けているのでリターンを得て当然です。

ただし、いまは固定と変動の金利差が縮小してるから、皆さん悩ましいんですよね。

[1651: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行が国債入札の特別参加者の資格を返上
もう、すでに流れは始まってたんですよ。
イールドカーブコントロールが終了するときはいつか？
案外、日米金利差が円安を起こすのは明らかなので、選挙中に元安、円安を是正させるといったトランプの圧力であっさりと終わったりして。

[1652: 匿名さん]

>>1646 匿名さん

2024年だと4.4%と試算。ベースケースだと1.9%。
税収も増えるし、年金生活者にもいいことだよ。

[1653: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

破綻したら3.4%ではすまないよ

[1654: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
既に中国や韓国より下ですから、格下げになるようなことがあれば1段階ならマレーシア、2段階ならタイと同じですね。

[1655: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

破綻したらハイパーインフレで元本もろとも一瞬で完済だから、金利なんかどうでもよくなるよ。

[1656: 匿名さん]

日本破綻したら自己破産するわ。

[1657: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
マレーシアとかタイなら常夏で良いけど日本の冬寒いから嫌だわ

[1658: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

家にかかる負担は変わらず、預けた預金は増える。物価は上がっているが、給料は増える固定には単なる想定内のシナリオの一つ。
自宅売却し、田舎から長時間かけて出社。子供の転校や生活の質が下がり家族からあの時なんで固定に借換えなかったのと責められる変動には最悪シナリオ。

[1659: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
よくわからねーんだよ、ベースケース1.9%ってなんだよ？

[1660: 匿名さん]

そんなに心配しても仕方がない。
俺たちがコントロールしてるわけでもないし、日本が終われば俺たちは海外に出稼ぎに行くしかなくなる。

[1661: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

どうかな、タイムラグはあるだろうが、 給料も上がるだろうし、建築費も上がるシナリオだから、変動は損でもないし徳でもないよ。
固定に変えておけば、とってもお徳になるシナリオであることは間違いないが。

[1662: 匿名さん]

>>1660 匿名さん
そだな。中国いこう

[1663: 名無しさん]

現在の変動で返済かつかつな人は即死だね
固定は変動との差額で安心を買っている

[1664: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
給料なんて大して上がるわけないじゃん。現実みてくれよ。

[1665: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

内閣府が、シナリオを二つのケースで試算しているのさ。

http://www5.cao.go.jp/keizai3/econome/h28chuuchouki7.pdf