固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[16129: 匿名さん]

↓の頃

[16130: マンション検討中さん]

>>16129 匿名さん

この頃固定で借りたって自慢？

[16131: 通りがかりさん]

期間固定は、固定期間過ぎたら割高金利になるからねぇ…あまりオススメは出来ない。
ローン組まなくても一括で払えるけど、控除のためにわざわざローン組む人向けじゃないかな。期間固定は。

[16132: 坪単価比較中さん]

>>16129
やはり変動の方が安いですね
まさか2年固定という超特殊な条件を見ろとでも言うのでしょうか？

[16133: 匿名さん]

全期間固定は金利高いが、変動は不安という人には良いのかなと思います。
銀行も勧めやすいでしょうし。
固定期間が終わった後の金利は、他の投稿にもあるように問題ですが。
金額の大きい初期に金利が固定されるのは精神的には良いかもしれません。
特に今の様に金利の先高観がある時には需要がありそうです。

[16134: 匿名さん]

精神的とかいって金利決めるの？
確実に利益出る方にベットするのが正しいのに。
精神がどうの言ってしまう人は判断力が求められる仕事は出来ない。投資もやらない方がいい。日常生活でも損しかしない。

[16135: 匿名さん]

何言ってんだお前。変動マンはマズローの三角形で言うと安全の欲求が脅かされるんだからQOLは著しく低くなるぞ。変動マン乙。

[16136: 匿名さん]

「固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」というスレですよね。
「怖い」精神的なものじゃないのでしょうか。
世の中は０か１だけじゃないです。

[16137: e戸建てファンさん]

フラットがガンガン上がっている。
もう変動しか選べない。
とほほ。

[16138: 匿名さん]

>>16135 匿名さん
長期的に資金確保したいんで固定で組んでます。

[16139: TJD3冠]

フラット３５ARUHI　1,96%ですか!!来月は2％台突入ですね。4月ニュースで大きく取り上げられそうです。

変動で借りた方は早めに固定に乗り換えないとあっという間に3%台になって乗り換えチャンス逃しますよ。

変動で借りてたらこの時代荒波の中に突入するようなもの夜もぐっすり眠れない。

[16140: 匿名さん]

変動ガーとか固定ガーとかいうつもりはないけれど、固定金利が継続的に上がってきているので、
変動も今後上がると思った方が良いんですよね。問題は期間と上昇率ですね。
現状は固定もまだまだ低いので、ローン控除率の変動の方がおおきいですが。
変動と固定の金利がどうやって決定されるかは知っています。

[16141: 匿名さん]

>>16139 TJD3冠さん
ぐっすり眠るために固定にした訳ではないです。
ぐっすり眠ってお金増えなくても意味ないし。
精神論って昭和で終わったんじゃないの？

[16142: 匿名さん]

＞変動も今後上がると思った方が良いんですよね。
フラットが2％新規の変動が急上昇して0.3％とかに上昇するかも？

[16143: e戸建てファンさん]

金利のセオリーでいけば、長期金利が上がった後は短期金利ががある。
備えよ！

[16144: 匿名さん]

>>16142 匿名さん
＞変動も今後上がると思った方が良いんですよね。
>フラットが2％新規の変動が急上昇して0.3％とかに上昇するかも？

毎月0.3%づつ上がるかもしれません。

[16145: 匿名さん]

>>16144 匿名さん
そんなに変動が上がったらフラットは5％とかになりそう

[16146: 口コミ知りたいさん]

変動が急激に上がる、上げられる理屈はあるんでしょうか。マイナスからゼロにするだけでも相当なハードルがあると思いますが。

[16147: 匿名]

基本、変動の部分は、政策金利なので、景気が良くならなければ、上がらないですよ。
ただ、問題は、岸田さん、植田さんが銀行の利益を優先させる様な人であれば、金利を上げれば、銀行が儲かるので、国民のことはあまり考えずに、政策金利も上げてくるはずです。これから変動で借りる方は、植田さんが、総裁になったたら、その動向を良く見ておいた良いですよ。

[16148: 名無しさん]

TJD3冠さん以外は知識が乏しいようだ
勉強してきなさい

[16149: 匿名さん]

>>16148 名無しさん
では、解説をお願いします。
今後何かあったら、16149を参照といえば、済ような完璧なのをお願いします。

[16150: 匿名さん]

>>16146 口コミ知りたいさん
影響ないくらい上げるのであれば、上げなくても一緒では？

[16151: 匿名さん]

>>16146 口コミ知りたいさん

挙げられるというか、このままイールド状態で長期金利の上昇が続けば、個人にほぼタダで金貸す必要なくなるよネ。という話。上げる上げないは銀行次第。銀行にキャンタマ握られてる状態（今はサワサワ心地いいレベル）

[16152: マンション検討中さん]

>>16140 匿名さん
長期金利が上がるから短期金利が上がるわけではない
長期金利が上がるような経済状態の変動があったら、普通はその後短期金利も遅れて自然と上がるという話。

今の現状は、日銀のオペレーションで長期金利だけ無理やり抑え込んでいた
つまり短期金利に対して長期金利が不自然に低い状態だった
それが、抑え込む力を弱めて、少しだけ短期と長期の不自然な関係が普通に近づいたってだけの話

なので、今みたいな長期金利の上昇では短期金利の上昇にはつながらない

[16153: 匿名さん]

現在の短期金利も不自然に低いんですけどね。

[16154: 匿名さん]

>>16151 匿名さん
「一丁目一番地」とか「なるはやで」とか言ってそう。

[16155: eマンションさん]

>>16153 匿名さん
日銀がそう判断したら短期金利も上がるでしょう

[16156: マンション検討中さん]

長期も短期も日銀によって不自然に低く操作されてるからこそ、異次元の緩和であって、歪みが生じる状態であって、正常化が必要な状態

正常化がどう進められるのかは日銀次第
長期が上がれば短期も上がる、って状態ではないな

[16157: 通りがかりさん]

>>16151 匿名さん
それは優遇金利の話

[16158: 通りがかりさん]

フラットは事前審査通ってるけど地銀の方の結果がまだでない。このままフラットしか通らなかったら絶望や。

[16159: マンション検討中さん]

流石に今のフラットはフラットしか通らない人以外ないな
去年マンション買う時はZEH推しが凄かったがS4ポイントでも1.5%→2.0%だろう？
長期固定は新生の当初20年1.45%手数料なしがギリギリ選択肢に入るかどうか位でかなり厳しい

[16160: 匿名さん]

>>16159
少なくとも直近10年の間に1.5％にまで上昇することなんてないんだから
確実に変動金利が上昇するって判断したときに考えればいいだけ
そのまま変動金利を借り続ける方が得なケースの方が圧倒的に多いだろうけどね

今まで固定金利が生まれて25年くらいの間一度も固定金利で良かったって事がないから固定で借りて養分になってしまった人達が変動を妬むだけのスレ
心のよりどころは「金利が上昇しても固定なら安心」という金利上昇が前提なのでどうしても金利上昇してもらわないと負けを認めてしまうことになる（負け確なんだけど）

[16161: 匿名さん]

変動マン敗北の歴史

インフレなんて起きるわけない
→生活必需品中心に爆上がり　電気代爆上がり　マンション価格は１０年で２倍近くに　都心だけで見ると軽く２倍

今の日本で金利上げられるわけない
→国債金利急上昇、YCC上限に張り付き。住宅分野もフラット35が一年足らずで1パーの爆上げ

賃金なんて上がるわけない
→マンションを買える大企業正社員中心に爆上げ　初任給は軒並み上昇


変動マン、土俵際まで追い詰められてるのに気づかず　まだ鼻くそほじってて　草

[16162: 匿名さん]

固定マン涙の逆襲ｗｗｗ

[16163: マンション検討中さん]

まあ都合よく語るのは自由だけど
現実を見れば変動金利上昇どころかマイナス金利の解除すらできず、政策の焦点はYCC撤廃ぐらいなもんで、グダグダやってるうちに残金は確実に減ってくからなー

実態が本当に引き締めすべき状況なら、黒田さんがとっくにやってるよ、緩和をやってきた成果と実績になるんだから
それが簡単に引き締めできないから、黒田さんはやり逃げみたいに言われ、「出口戦略」でみんな悩んでるわけで

[16164: 通りがかりさん]

変動で借りてるとわかるが変動って変動しないね
変動するのは新規の時の優遇幅のみ

長年の仕組みを変える人現れるかな？

[16165: 匿名さん]

不動産で利益出してる人は固定も変動も気にしてないのに…
無駄なことに時間を費やして貧富の差が余計開いてる。
田舎の戸建てに一生住むような人が金利がどうのこうの言ってるの？

[16166: 検討板ユーザーさん]

>>16164 通りがかりさん

まあそんな状況ではあるが、変動するリスクを認識した上で借りるべきなんだがな

[16167: 匿名さん]

>>16164 通りがかりさん

固定観念にとらわれた老害になってるぞ。これからは何が起こってもおかしくない時代。コロナで皆マスクで出勤しなくていい世界が訪れるなんて誰が予想していた？頭柔らかくしとかんと生き残れんぞ。┐(´д｀)┌

[16168: 匿名さん]

>>16161
支離滅裂で草

[16169: 匿名さん]

>>16167
固定観念にとらわれる事と老害は関係ないだろ
老害って使えば自分が若いと思っちゃうのかな？若年だとか老齢だとかを持ち出す方が頭が固そう

[16170: 匿名さん]

>>16160 匿名さん
10年前、変動の金利が１.2から１.５％程度でしたので、10年で、1％くらいは上がるかもしれないですよ。

[16171: 名無しさん]

>>16170 匿名さん

そんなに高い金利なんてあったんだ～
借りたの8年前だが0.5だったから初耳～

[16172: e戸建てファンさん]

変動金利はこの27年間、ほとんど変わっておりません。
変わっているのは優遇金利ですよ！
固定の皆さん少しは勉強してください！

[16173: 匿名さん]

>>16163 マンション検討中さん
これ。政府としても日銀としても引き締めできる状況なら引き締めするだけで良い。それはアベノミクスの成功、景気の改善、異次元の金融緩和政策の成果であり、円安対策や物価高の批判への対策でもあるんだから

それが簡単に引き締めできない状況だからアベノミクスは失敗、次期日銀総裁は外れくじ、出口戦略が困難と言われてる

[16174: マンション検討中さん]

>>16173 匿名さん
> 出口戦略が困難と言われてる
言っているのはアベノミクスの恩恵を受けられなかった少数派だと思いますよ
その少数派が記者やエコノミストだったりするが、、
すでに借金して不動産持ってる人は大なり小なり恩恵は受けている。

[16175: マンション検討中さん]

どちらかというと金融緩和の影響を受けている人が多いからこそ、緩和を止めにくいんだけどな

[16176: 匿名さん]

金融緩和をやめて実利を得るのは、金融機関ぐらいじゃないのでしょうか。
精神的な快楽を得る人はいるでしょうが。きっと現在不幸な人たちでしょうね。

[16177: 匿名さん]

>>16170
優遇金利の幅は各行で違うので8年前に1.0％くらいの銀行もあったかもしれませんが
変動金利の大半は0.5～0.6％ではなかったでしょうか？
少なくとも2000年以降では変動金利は1.0％未満（基準金利2.45％～2.8％）で推移しています
ちなみに変動金利＝基準金利-優遇幅で優遇幅は概ね2％前後です

[16178: 口コミ知りたいさん]

>>16177 匿名さん

仮に変動金利の基準金利が2.5%から3.0%に上がっても今借りてる人は1.0%も超えない
3.5%になっても1.5%も超えない
そう考えると変動選ぶけどね
今の0.3-0.4%でギリギリって人は論外

上がらないとして借りる奴はただの馬鹿
ここまで上がると想定してから借りるのが普通
ヤバいなら一括返済可で借りるのは最強

って感じかな