固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[16061: マンション検討中さん]

>>16039 匿名さん
同じ景気で労働人口がいきなり減ればその通りだけど
少子化で労働人口が減るのは景気減速と市場の縮小を伴うので、そうはならない

[16062: 口コミ知りたいさん]

日銀は金融緩和継続だってさ。
自称投資家の皆さんはまた負けたね。

[16063: 名無しさん]

>>16062 口コミ知りたいさん
緩和継続だと株価下落も延期された訳なので、投資するにはよい状況です。

[16064: 通りがかりさん]

今緩和終了宣言したら海外の売りがヤバヤバになる

[16065: 匿名さん]

今朝のニュースにて
コロナで個人の貯金が増えて、今はそれが消費に向かっている。
個人の貯金が企業に移っている状態。
企業は借りなくても必要な投資資金が手元にあり、個人はリベンジ消費びための資金がある。
よって、金利が上がってもなかなか景気が減速しない。
何となく納得。

[16066: 匿名さん]

水道光熱費の高騰が始まってるから、今後消費は減ります。

[16067: 検討者さん]

キタアアアアアアアアア。
↓
植田氏、物価上昇２%実現なら「政策正常化に踏み出す」
2023年2月24日 10:24　日経新聞

[16068: 匿名さん]

>>16065 匿名さん
貯金ではなく金融資産のことではないの？

[16069: eマンションさん]

>>16067 検討者さん
日経お得意の願望記事w

[16070: 匿名さん]

>>16068 匿名さん
区別が必要？
記憶で書いているので。用語は適当です。

[16071: 匿名さん]

>>16067 検討者さん
>植田氏、物価上昇２%実現なら「政策正常化に踏み出す」

安定的に物価目標を達成するまでは、緩和を続けるって話ですね。
今は一時的で、来年は２％を下回ると予想してませんでしたか。

[16072: マンション検討中さん]

総裁交代と同時にドラスティックに変えたくないだけでしょう。
恐らく近い将来物価見通し上げてくると思います。今の2パーに届いてない数字も怪しい。
総裁交代したあと市場の虚を突いて物価見通しが2パー超えたからと金利上げるのでしょう。

[16073: 口コミ知りたいさん]

エスパーちゃんが多いこと。

[16074: 周辺住民さん]

>>16069 eマンションさん
いや、実際そう言ってるよ。
ただし、
＞2%の物価目標は「持続的・安定的に達成するには時間がかかる」と説明した。
って前提があるだけで

[16075: ご近所さん]

コストプッシュの物価上昇であって景気改善のインフレではない
まあ大体予想通りの見解だな

[16076: 名無しさん]

就任する前に緩和やめるなんか言えるわけないでしょ。
反対されるでしょ
4月以降の発言に注目ですね

[16077: 検討者さん]

２％どころか、今の体感では、10％20％は上がってるよ。

[16078: ご近所さん]

>>16077 検討者さん
コストプッシュでね

[16079: 匿名さん]

>>16055
少し前までは変動利用者を不安煽りするだけのスレだったのに明確にマウント取れる相手が見つかって矛先を切り替えたのかな？

[16080: 職人さん]

ドル円は円安に進んでるな

サプライズで一気に動くと言うより
緩和継続の方向性が示されから、その方向に向かって着々と進んでる感じ

[16081: 匿名さん]

FIREは年4%の運用なんて言ってたのに、インフレが年4%なら8%以上は叩き出さないといけない。同時に現金価値は20年で半額以下になる。老後2000万は4000万以上が必要。詰んだな・・・。この先数年は変動有利だけど、インフレが続けば20年後は固定の圧勝。

[16082: 匿名さん]

>>16081 匿名さん
4%って資産切り崩さない計算だから、ゼロで死ぬんだったら平気。

[16083: 口コミ知りたいさん]

>>16081 匿名さん
頭悪すぎん？
コストプッシュの一時的なインフレだから緩和を続けるってだけで
年4％のインフレを20年続けたいなんて誰も考えてないし、
20年後のローン金利がどうかなんて大半の人にはどうでもいいぞ

[16084: 変動金利]

とりあえず変動上がっても＋1.0%まででお願いしまっさ～
1.5%以下なら固定で借りてると思えばええだけやし

[16085: マンション検討中さん]

今年固定金利が下がることってありうると思う？

[16086: 匿名さん]

>>16081 匿名さん
よくわかりませんが、インフレ４％であれば、金利も上がるのでしょう。
預金金利は上がらなくて、変動ローンの金利だけあがるというのはどんな理屈でしょう。

[16087: 匿名さん]

一時的なインフレか果たしてどうか、賃金が上がればインフレは持続する。現時点で固定で借りていれば20年後でもインフレの影響はないけど、変動はモロに影響を受けることになる。資産が数千万程度なら切り崩し始めたら底をつくのは時間の問題だよ。預金金利が上がり始める状況なら、本当に変動では苦しくなってくる。

[16088: 匿名さん]

>>16087 匿名さん
賃金も上がっているなら、問題ないのでは。

[16089: 匿名さん]

>>16085
確立としてはかなり低い
新総裁予定の植田さんは金融緩和継続（政策金利マイナス金利政策）継続でYCCを長期的には撤廃と言う考え方だから長期金利（10年国債）の変動許容幅の縮小はなくても拡大はありえる
今後10年くらいの見通しとしては変動金利上昇は景気が上向けばあり得る、固定金利はじわじわと最大3％程度までは考えられる（根拠としてはYCC解除でも20年国債30年国債は5％になり得る事はないから。なるとすればバブル景気再来）

[16090: e戸建てファンさん]

相変わらず自称医療系公務員はバカなこと言ってんのか

[16091: 一括組]

金利どんどん上げれ

[16092: 匿名さん]

>>16085 マンション検討中さん
去年の今頃は(確か)世界の金利上昇で日本も上がると推測してか上昇しましたが
夏ごろには下がりましたね。
今年もYCC解除期待で上がってますが、日銀総裁が替わってもすぐに変化がなければ
下がるかもしれません。一時的でしょうが。

[16093: 匿名さん]

>>16075 ご近所さん
今の状況で利上げしたら企業の倒産が相次いで国民の生活が終わるわなw

[16094: 匿名さん]

とりあえず、コロナの融資がひと段落つくまでは、利上げはできないでしょう。

[16095: e戸建てファンさん]

医療系公務員ってこれのことかな？
>>14406 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>14459 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15201 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15384 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん
>>15426 さいたま医療系プロ市民（公務員）47歳 さん

最低だ

[16096: e戸建てファンさん]

体感的には、10％20％のインフレだけどね。
食品や日用品の値上げがすごい。

[16097: 匿名さん]

>>16095 e戸建てファンさん
枯れ木も数の賑わいといいます。
大人の社交場に子供がいるのはどうかと思いますが。

[16098: 匿名さん]

>>16093 匿名さん
日銀の金融政策がどうなるかは分からない。
でも今月初めに金融機関には利上げの用意をせよと通知をしていて、春以降の企業向け融資は利上げのお知らせを出し終わってる。
信金系は個人向けの変動も春から上がるって聞いた。

[16099: マンション掲示板さん]

>>16096 e戸建てファンさん
つまり体感で景気を語る人の話なんて的外れってこっちゃ

[16100: 匿名さん]

指標がいくつか前提にあって、それら指標と経済状態の相関をもとに目標を2%に定めていて、その指標が最新だと4%って話

それを指標が4%でも体感的には20％！とか言っても意味ないわな
お前の体感の前提に目標値を2%にしてるわけじゃないんだから

[16101: 入居済みさん]

>>16097
それがどうも50歳手前のええお歳の方らしいです

[16102: e戸建てファンさん]

電力会社も３割４割値上げすると言ってるし。
数%のインフレってどこの国だよという感じ。
日本はデフレから一気にハイパーインフレになるかも。

[16103: 匿名さん]

４％前後のインフレは数年続きそうですね。２０年続いて平均４％なら価格２倍で現預金価値は半減。
老後ははっきり言ってヤバい、年金や預金利息は追いつけない。来年からのNISAは満額投資が必要か。

[16104: 職人さん]

つーか不動産は１０年で３倍、３００パ～のインフレしてるんだぞ。
これが今後はあらゆるところに波及してくんだワ。
日銀も本音はさっさと引き締めたいのであろう。
物価見通し上げないのは政府からの圧力とおもわれ。

[16105: 匿名さん]

>>16104 職人さん
＞つーか不動産は１０年で３倍、３００パ～のインフレしてるんだぞ。
嘘情報ですね。
https://corporate.tas-japan.com/community/column/testcate_a/2021/08/23

[16106: 職人さん]

>>16105 匿名さん

アークヒルズ仙石山レジデンスは坪400位から買えましたヨ。
https://twitter.com/mansionDr_TG/status/1628199609481969664?s=20

[16107: 匿名さん]

てか大陸系の人達が現金で一括購入しているだけだから、その価格高騰に利上げしても効果はほとんどないんだよ。

[16108: 匿名さん]

上昇しているものの例を挙げても、不動産全体が同じように上昇していることにはなりません。

[16109: 匿名さん]

>>16107 匿名さん
謄本見る限り借入金作って買ってる日本人もいますよ。
現金で買えるけど借りてる人も多そうですが。

[16110: 匿名さん]

個で語るより大局で見なされ

[16111: マンション検討中さん]

全体で年間20%インフレしてたら破産者が大量に出てるわ

[16112: 匿名さん]

本来であれば長期金利は市場が決めるものであり、固定金利（長期金利）と変動金利（短期金利）のリスクは同じと考えられる。

しかし、黒田さんは市場の原理に逆らい長期金利を強引に押さえ込んできたから、訳が分からない状態になっている。長期先の金利なんて誰も分からないのに、黒田さんは神にでもなったつもりなのか？ソフトランディングできるのか？

長期固定金利1%前半で住宅ローンを組めた人はラッキーだったということになるが。

[16113: 名無しさん]

今の２%手前の固定でも安いと思いますけどね。変動が安すぎるだけで。

[16114: 職人さん]

>>16104 職人さん
根拠のないデータから意味不明な推測を介して流れるように陰謀論にもってく
匿名掲示板の鑑のようなコメント

[16115: 名無しさん]

>>16112 匿名さん
長期金利は10年金利、固定金利は35年金利が固定される。リスクは同じとは考えられない。

固定金利では、そのリスクは銀行側が背負ってる。その分、将来金利が上がることも見越して金利が高く設定されてる。
なので真っ当に行けば固定の方が払い損になるのは当たり前。胴元がリスクを背負って不利になる商品なんて基本的にない。

[16116: 匿名さん]

>>16112 匿名さん
短期と長期はリスクは同じではないですね。
変動は短プラ、長期は長期国債相当で資金口達したものに銀行の利益・経費などを積んで金利がきまります。
ローンを組む側のリスクとしては変動の方が大きくなります。
変動は短期で原子調達のため、将来の利息がどうなるかはわかりません。
銀行は、融資原資の調達方法が違うだけで、リスクはローンを受ける側に負わせるので貸し倒れなどを除いてリスクはありません。

[16117: 匿名さん]

知人が住宅ローンの話してたのを聞いてたのですが、10年固定1.05が1人、3年固定0.7が2人でした。10年や3年の固定って金利高いし変動なのに金利の旨みがない気がするのですが、そんなもんですか？

[16118: eマンションさん]

インフレが継続的に2%達成できる状況になって初めてYCC撤廃か
植田さん、思った以上に緩和派ですね

[16119: 匿名さん]

>>16118 eマンションさん
ソースはChatGPTですか？

[16120: マンション検討中さん]

>>16111 マンション検討中さん

昭和の狂乱物価がそれですね。オイルショック→インフレ→賃金上昇→さらにインフレ

これが来るのかどうか？

[16121: デベにお勤めさん]

>>16120 マンション検討中さん
まあ少なくともこれまでは来てないし、現状この先も来ない見通しだから緩和継続って話なんだけど

[16122: マンション検討中さん]

>>16117 匿名さん
何年も前は、期間固定(特に10年以下)は変動より圧倒的に金利が安かったんですよ。

[16123: 匿名さん]

>>16120 マンション検討中さん
今の資源・穀物高の状態をオイルショックと同じとしたとしても
その前から金融緩和しているが、効果が薄く、これ以上の緩和は難しい状態で
逆に緩和の出口が議論されている。
同じルートには入りそうもないですね。

[16124: 匿名さん]

>>16122 マンション検討中さん

何年も前ではなく最近の話です汗
築2、3年か新築です。

[16125: 匿名さん-戸建て全般]

>>16122
条件を揃えたら同じくらいまででしたよ。
一部の方が特殊な条件で固定の方が安いって言っているだけです。

[16126: 匿名さん]

>>16122 マンション検討中さん
当初固定の2年とかは安かったよ
変動の優遇幅はマックスで幅が縮まることを前提にしたり、フラットの割引を割引後からもう一度割り引いたりね

[16127: 匿名さん]

引用
大手銀行5行は28日、3月の住宅ローン金利を発表した。

　金利動向を踏まえ、代表的な固定期間10年の基準金利は4行が引き上げた。上げ幅は三井住友銀行とみずほ銀行が0．05％、りそな銀行は0．04％、三井住友信託銀行は0．02％。一方、三菱UFJ銀行は0．07％引き下げた。

　固定10年の最優遇金利は、みずほ銀が1．45％、三井住友信託銀が1．37％、りそな銀が1．28％、三井住友銀が1．19％、三菱UFJ銀が1．08％。変動金利は全行が据え置いた。　

[16128: e戸建てファンさん]

>>16126
ごめんごめん
変動の優遇をMAXで受けられない属性の人の事を無視していたよ。
よく気が付きましたね。私はぜんぜん気にしませんでした。

[16129: 匿名さん]

↓の頃

[16130: マンション検討中さん]

>>16129 匿名さん

この頃固定で借りたって自慢？

[16131: 通りがかりさん]

期間固定は、固定期間過ぎたら割高金利になるからねぇ…あまりオススメは出来ない。
ローン組まなくても一括で払えるけど、控除のためにわざわざローン組む人向けじゃないかな。期間固定は。

[16132: 坪単価比較中さん]

>>16129
やはり変動の方が安いですね
まさか2年固定という超特殊な条件を見ろとでも言うのでしょうか？

[16133: 匿名さん]

全期間固定は金利高いが、変動は不安という人には良いのかなと思います。
銀行も勧めやすいでしょうし。
固定期間が終わった後の金利は、他の投稿にもあるように問題ですが。
金額の大きい初期に金利が固定されるのは精神的には良いかもしれません。
特に今の様に金利の先高観がある時には需要がありそうです。

[16134: 匿名さん]

精神的とかいって金利決めるの？
確実に利益出る方にベットするのが正しいのに。
精神がどうの言ってしまう人は判断力が求められる仕事は出来ない。投資もやらない方がいい。日常生活でも損しかしない。

[16135: 匿名さん]

何言ってんだお前。変動マンはマズローの三角形で言うと安全の欲求が脅かされるんだからQOLは著しく低くなるぞ。変動マン乙。

[16136: 匿名さん]

「固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」というスレですよね。
「怖い」精神的なものじゃないのでしょうか。
世の中は０か１だけじゃないです。

[16137: e戸建てファンさん]

フラットがガンガン上がっている。
もう変動しか選べない。
とほほ。

[16138: 匿名さん]

>>16135 匿名さん
長期的に資金確保したいんで固定で組んでます。

[16139: TJD3冠]

フラット３５ARUHI　1,96%ですか!!来月は2％台突入ですね。4月ニュースで大きく取り上げられそうです。

変動で借りた方は早めに固定に乗り換えないとあっという間に3%台になって乗り換えチャンス逃しますよ。

変動で借りてたらこの時代荒波の中に突入するようなもの夜もぐっすり眠れない。

[16140: 匿名さん]

変動ガーとか固定ガーとかいうつもりはないけれど、固定金利が継続的に上がってきているので、
変動も今後上がると思った方が良いんですよね。問題は期間と上昇率ですね。
現状は固定もまだまだ低いので、ローン控除率の変動の方がおおきいですが。
変動と固定の金利がどうやって決定されるかは知っています。

[16141: 匿名さん]

>>16139 TJD3冠さん
ぐっすり眠るために固定にした訳ではないです。
ぐっすり眠ってお金増えなくても意味ないし。
精神論って昭和で終わったんじゃないの？

[16142: 匿名さん]

＞変動も今後上がると思った方が良いんですよね。
フラットが2％新規の変動が急上昇して0.3％とかに上昇するかも？

[16143: e戸建てファンさん]

金利のセオリーでいけば、長期金利が上がった後は短期金利ががある。
備えよ！

[16144: 匿名さん]

>>16142 匿名さん
＞変動も今後上がると思った方が良いんですよね。
>フラットが2％新規の変動が急上昇して0.3％とかに上昇するかも？

毎月0.3%づつ上がるかもしれません。

[16145: 匿名さん]

>>16144 匿名さん
そんなに変動が上がったらフラットは5％とかになりそう

[16146: 口コミ知りたいさん]

変動が急激に上がる、上げられる理屈はあるんでしょうか。マイナスからゼロにするだけでも相当なハードルがあると思いますが。

[16147: 匿名]

基本、変動の部分は、政策金利なので、景気が良くならなければ、上がらないですよ。
ただ、問題は、岸田さん、植田さんが銀行の利益を優先させる様な人であれば、金利を上げれば、銀行が儲かるので、国民のことはあまり考えずに、政策金利も上げてくるはずです。これから変動で借りる方は、植田さんが、総裁になったたら、その動向を良く見ておいた良いですよ。

[16148: 名無しさん]

TJD3冠さん以外は知識が乏しいようだ
勉強してきなさい

[16149: 匿名さん]

>>16148 名無しさん
では、解説をお願いします。
今後何かあったら、16149を参照といえば、済ような完璧なのをお願いします。

[16150: 匿名さん]

>>16146 口コミ知りたいさん
影響ないくらい上げるのであれば、上げなくても一緒では？

[16151: 匿名さん]

>>16146 口コミ知りたいさん

挙げられるというか、このままイールド状態で長期金利の上昇が続けば、個人にほぼタダで金貸す必要なくなるよネ。という話。上げる上げないは銀行次第。銀行にキャンタマ握られてる状態（今はサワサワ心地いいレベル）

[16152: マンション検討中さん]

>>16140 匿名さん
長期金利が上がるから短期金利が上がるわけではない
長期金利が上がるような経済状態の変動があったら、普通はその後短期金利も遅れて自然と上がるという話。

今の現状は、日銀のオペレーションで長期金利だけ無理やり抑え込んでいた
つまり短期金利に対して長期金利が不自然に低い状態だった
それが、抑え込む力を弱めて、少しだけ短期と長期の不自然な関係が普通に近づいたってだけの話

なので、今みたいな長期金利の上昇では短期金利の上昇にはつながらない

[16153: 匿名さん]

現在の短期金利も不自然に低いんですけどね。

[16154: 匿名さん]

>>16151 匿名さん
「一丁目一番地」とか「なるはやで」とか言ってそう。

[16155: eマンションさん]

>>16153 匿名さん
日銀がそう判断したら短期金利も上がるでしょう

[16156: マンション検討中さん]

長期も短期も日銀によって不自然に低く操作されてるからこそ、異次元の緩和であって、歪みが生じる状態であって、正常化が必要な状態

正常化がどう進められるのかは日銀次第
長期が上がれば短期も上がる、って状態ではないな

[16157: 通りがかりさん]

>>16151 匿名さん
それは優遇金利の話

[16158: 通りがかりさん]

フラットは事前審査通ってるけど地銀の方の結果がまだでない。このままフラットしか通らなかったら絶望や。

[16159: マンション検討中さん]

流石に今のフラットはフラットしか通らない人以外ないな
去年マンション買う時はZEH推しが凄かったがS4ポイントでも1.5%→2.0%だろう？
長期固定は新生の当初20年1.45%手数料なしがギリギリ選択肢に入るかどうか位でかなり厳しい

[16160: 匿名さん]

>>16159
少なくとも直近10年の間に1.5％にまで上昇することなんてないんだから
確実に変動金利が上昇するって判断したときに考えればいいだけ
そのまま変動金利を借り続ける方が得なケースの方が圧倒的に多いだろうけどね

今まで固定金利が生まれて25年くらいの間一度も固定金利で良かったって事がないから固定で借りて養分になってしまった人達が変動を妬むだけのスレ
心のよりどころは「金利が上昇しても固定なら安心」という金利上昇が前提なのでどうしても金利上昇してもらわないと負けを認めてしまうことになる（負け確なんだけど）