固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[15965: 匿名さん]

ここにいる人楽天の社債大好きだよね。
金利は市場の評価みたいなこと言われても誰も気にしてない。
3728億円の赤字決算で2500億円の社債発行なんですが。

[15966: 匿名さん]

>>19593
＞一番必要なのは大手術＝構造改革＝欧米型雇用への転換
その大手術って成功率10％未満の長危険な大手術だよね、ほぼ失敗が目に見えてる大手術って大博打打てないのは当然でしょ
成功する大手術があるのならとっくに政府も日銀も手を打ってる

[15967: 匿名さん]

>>15965 匿名さん
でも、即日完売だったようですよ。

[15968: 検討者さん]

可能性が低い大手術に挑戦するか、座して死を待つか、
選択するのは国民が選んだ政治家。

[15969: 匿名さん]

>>15968 検討者さん
選択肢が間違ってますね。そもそもなんで二択なのでしょうか。

[15970: 匿名さん]

>>15965 匿名さん
売り上げは２兆円弱ありますね。

[15971: 匿名さん]

>>15970 匿名さん
設備投資しているとはいえ現預金の減り方が極端ですね。

[15972: 検討者さん]

植田日銀、10年緩和の出口担う　市場のゆがみ限界に
岐路の異次元緩和
2023年2月15日 2:00 日経
政府は14日、経済学者で元日銀審議委員の植田和男氏を次期日銀総裁に起用する人事案を国会に提示した。
10年続いた異次元緩和は発行済み国債の半分を日銀が買い占めるという異常事態を招き、市場のゆがみも限界に近づいてきた。

[15973: 匿名さん]

経済音痴の日経が言っても説得力無いなぁ

[15974: 匿名さん]

>>15971 匿名さん
ニュースでは、楽天銀行、証券の上場などで資本充実させるとか。
株は変動が怖いけれど社債で2年は、本業堅調もありつぶれることは無い様に思っています。

[15975: 匿名さん]

楽天株上がってますね。
三木谷さんの発表が良いほうに取られたのでしょうか。

[15976: 匿名さん]

>>15975 匿名さん
自己資本率4.0%なのに！

[15977: 匿名さん]

最近発表のあった某商事は、35%位でした。
どれくらいが適正かわかりませんが、6.5%→4%は大きいですね。

[15978: 匿名さん]

>>15969
座して死を待つのではなく、可能性は低いが自然治癒の可能性や新薬の開発など色々な選択肢はある
他の選択肢を排除し現状は100％間違ってると言って10％に掛ける過ちはかつて民主党政権を選択し失敗した過去がある

[15979: 口コミ知りたいさん]

治療は行うでしょ
でもその治療法が「利上げ」となる必然性はない

[15981: 検討者さん]

自然治癒を願っていたら、失われた30年になっているのに。
まだ気づかないの？
墓は死ぬまで治らない？

[15982: 匿名さん]

>>15975 匿名さん
今日は結局 株価は7.7%アップでしたね。
株価情報を見ると１倍ちょっとだったPBRが明らかに大きくなっている。

[15983: 販売関係者さん]

不景気に対しては利下げを含む金融緩和、景気過熱に対しては利上げを含む引き締めを行う
誰でも知っている経済政策の原則

不景気に直面して金融緩和をしたが中々上手くいってない
これに対して金融緩和以外の対処を検討するなり、金融緩和のDetailを見直すなりするのはわかる

不景気だけど金融緩和してもうまくいかない、だから利上げしよう
これはもはや意味不明

[15984: 検討者さん]

迫られる脱・日銀緩和頼み　政府は成長の約束果たすとき
岐路の異次元緩和
2023年2月16日 2:00 日経
・金融緩和の恩恵に甘え政府の財政規律は緩んだ
・成長戦略、財政健全化の政府約束は果たされず

迫られる日銀緩和頼み
迫られる日銀緩和頼み
迫られる日銀緩和頼み

[15985: 変動返済中さん]

3月の固定は何%になるかな？
キンショウが多い月なので下がって欲しい

[15986: 口コミ知りたいさん]

脱は「日銀緩和」ではなくて「日銀緩和頼み」にかかってるんでしょ

[15987: 評判気になるさん]

>>15985
フラット35の機構債はさらにあがってるな。

[15988: マンション掲示板さん]

利上げで儲かるのはどうでもいい金融業だけでしょ？
マネーゲームの的にならん程度の変動幅がありゃいいんじゃねえの。

[15989: 匿名さん]

>>15988 マンション掲示板さん
利上げで円高進まないの?

[15990: eマンションさん]

>>15981 検討者さん
あたまわるいな
金融緩和だとか色々な手を打ってるから今の現状程度の落ち込みで済んでるんだよ
なぜ毒薬を飲めば治るなんてアホな事信じてるんだ？

[15991: 匿名さん]

情弱だな

住宅ローン4000万円の『一括返済』を求められ絶望...「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル　勧めた不動産会社Xに取材を申し込むと（MBSニュース）
https://news.yahoo.co.jp/articles/41d2fc7d6d833a9eb98a2bfdd0b4b9eef57a...

[15992: 匿名さん]

変な国だよな
20年で資産価値を失って、30年で建て壊しする国で35年ローンて…

この仕組みを理解してて金を出す日本の銀行が異常なのか、すぐ駄目になるゴミ住宅を増産するハウスメーカーが異常なのか、いつまでも見て見ぬ振りで是正しない国土交通省が異常なのか、騙され続ける間抜けな施主が異常なのかもはや分からん

[15993: マンション検討中さん]

1月　首都圏マンション販売戸数-37.1％

[15994: 匿名さん]

>>15992 匿名さん
低金利なので長期間借りた方が得と考える人が多いからでしょう。
金利が上がると変わってくるかもしれませんね。
余裕のないローンを組む人が購入する物件は、値下がるかもしれません。
タワーマンションと郊外物件がさがるかも。

[15995: 匿名さん]

>>15992 匿名さん
ローンを組むなら10-15年で返済するのが適切だよね。
住宅ローン減税も10-13年だし、35年での返済は長過ぎるわ。

[15996: ご近所さん]

金利そのものの議論は無意味だからあのスレッドに注目だよね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

[15997: 匿名さん]

10年ローン組むのと35年ローンを10年で返済するの全く意味違いますよ。
もっと借り手に有利な長期間のローン増えて欲しいよね。

[15998: 通りがかりさん]

全ては地場工務店、中小企業を延命させるため。

中国、22年の住宅価格14年ぶり下落　景気回復の重荷に
2023年2月17日 2:00 日経

[15999: 匿名さん]

>>15998 通りがかりさん

不動産は中国政府の資金源だからでしょう。
景気が悪くて不動産が下落ではなくて、不動産が下落したので景気が悪くなるのがお国柄

[16000: e戸建てファンさん]

ローンを組むなら35年で返済するのが適切だよね。
住宅ローン減税も10-13年だから、なるべく長期の35年で組んで、ローン控除を最大限享受するのが常識。
完済する時期は好きにして。

[16001: ご近所さん]

ローン期間が長い分には返済なんていつでも好きな時期にやればいいんだから
ローンの長くて文句言う意味がわからん
同じ金利で50年ローンがあったらそっちに飛びつくわ

[16002: 匿名さん]

遅くとも５０代前半で完済する計画で借りるでしょ
借入前の相談会とかでも先々のライフプランとか老後貯金とか
グラフで説明されるじゃない
それを踏まえたうえで住宅ローン減税期間が支払金利より還付が多いから
残高維持するために３５年ローンで借りる考え
３０代半ばで借りて減税期間１０年過ぎたら繰り上げて１６年目には完済すると
ちょうど良い塩梅

[16003: 匿名さん]

>>16002 匿名さん
35年とかのローンが普通になってから35年も経っていないですよね。
完済債権の年数だけでなくて返済中の年数も無いと現状はわかりません。
n数が239と162と大きく異なるのも怪しい。

まら、返済完了の年齢は、金融機関によるけれど79歳とか80歳ですよね。
そういう需要もあるということ。資産が無いと危険だけれど。

[16004: e戸建てファンさん]

詳しいデータは出ないけど戸建てローンの1割以上は破綻してるとも言うし払えなくなる人は想像以上にいるんだろうね
n数が違うのって・・・

そのデータは金利が高くて消費税がなかった時代の人達も入ってるんだね
この辺の違いでも返済計画は変わるだろうし、今は給料が安くて家はかなり高くなってるし状況が昔とは結構違いそう
今の人達はゆっくりとしか返済できない気がする

[16005: マンション検討中さん]

>>15995 匿名さん
10年とか15年等でローン組んでしまうと住宅ローン減税で損をしますが仕組みは理解してますか？

[16006: 変動金利]

ドル135円か
2月末には120代前半と見ていたが外れたな

変動金利はまだ変わる気配は無いな（笑）

[16007: マンション検討中さん]

>>16004 e戸建てファンさん

仰る通りだと思うわ。アベノミクスって庶民にはとんでもない時限爆弾だよ。

[16008: 匿名さん]

繰り上げ返済するから貧乏なんだよ。
簿記なんて商業高校でもやるよ。

[16009: 匿名さん]

話題のchatGTPに「固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」と入力してみた。
あまり面白くない。

固定金利と変動金利の選択は、借り手にとって非常に重要な決定であり、その選択は借入の返済計画やリスクマネジメントに影響を与えます。個々の状況によって異なりますが、固定金利と変動金利それぞれにはメリットとデメリットがあります。

固定金利は、金利が借りた時点で固定されるため、返済期間中の利息が変わらないことが最大のメリットです。これは、借り手が将来の返済金額を正確に予測でき、返済計画を立てることが容易であることを意味します。また、変動金利が急激に上昇した場合にも、借り手はその影響を受けることがありません。一方、固定金利は、金利が下がっても利益を享受できないため、高い金利で借りた場合には返済額が高くなる可能性があります。

一方、変動金利は、市場金利に応じて変動するため、金利が低い時期には低い返済額で済む可能性があります。また、変動金利は、金利が低下した場合には金利が低下する可能性があるため、返済期間中の総利息が少なくなる可能性があります。しかし、市場金利が上昇した場合には、返済額が増加することがあり、予期せぬ支払いが発生する可能性があります。

総じて言えることは、借入の目的や返済計画、市場金利の予想など、多くの要因によって最適な金利選択が異なることです。自分の状況に合わせて、借入金額、返済期間、金利などを慎重に検討することが重要です。

[16010: 通りがかりさん]

ChatGTPは、AIの専門家から見るとイマイチらしいね。

[16011: e戸建てファンさん]

GPTでしょw

[16012: 通りがかりさん]

>>16010 通りがかりさん
匿名掲示板のらしいねというクソ程役に立たない情報

[16013: 通りがかりさん]

一級建築士でChatGPTに興味を持って動画を出してる人もいる
https://www.youtube.com/watch?v=uTITNyNdeAI

[16014: 匿名さん]

>>16011 e戸建てファンさん
GとPがあるとGDP,GNPのためかGTPで違和感なかった。

[16015: 通りがかりさん]

もっともらしい回答はくるけど、ズバリ正解というのは少ないらしい。
政治家の答弁にはいいかも。

[16016: 名無しさん]

政治家の答弁って言い得て妙だなｗ
濁した解答しか出来ない忖度AI君

[16017: 名無しさん]

高橋さんが言うには、誰が総裁になろうが子会社の社長の日銀は親会社が利上げ方針なので利上げで決まりらしい。その方針にしていく人が選ばれるらしいです。

[16018: マンション検討中さん]

>>16009 匿名さん

これ、相当に正しいな

[16019: 検討者さん]

間違いではないけど核心は全く言わない感覚
政治家の答弁?

[16020: 検討者さん]

絵文字使ったら？になったサーセン

[16021: eマンションさん]

>>16019 検討者さん

質問が核心を言っていないから。
収入、資産、年齢、家族構成、借入金額を指定していたら、明確な回答が来そう。

[16022: 匿名さん]

>>16017 名無しさん
景気を悪化させて、失業率を上げるのは、親会社の意向ではないですね。

[16023: 匿名さん]

>>16022
失業率が上がるくらい利上げするんですか？

[16024: 匿名さん]

だからすぐには上げられないだろうし、当面はYCC調整変更くらいでしょう。

[16025: 口コミ知りたいさん]

せっかく賃上げ圧力かけたのに利上げでブレーキ踏んだら親会社が刈りとれなくなっちゃうでしょうが

[16026: 匿名さん]

>>16023
利上げ（政策金利）→景気後退→失業率増加の流れになるから政策金利は上げられないって事じゃない？
短期金利はマイナス金利政策継続で長期金利はYCCの金利許容幅撤廃はありそうだけどね

[16027: マンション掲示板さん]

>>16026 匿名さん
1.0%ぐらい？

[16028: 口コミ知りたいさん]

総裁が決まった途端にすっかり静かになってしまいましたね。

[16029: 名無しさん]

すぐではないが短期もマイナス解除になっていくでしょうね

[16030: 匿名さん]

>>16029 名無しさん
長期が上昇しているのは、そう予想しているからですね。

[16031: 匿名さん]

>>16029
10年先か20年先か分からないけど団塊Jrの50歳くらいの人が引退して労働人口が激減し始める15年後くらいからは所得増大も顕著になって最低でもマイナス金利なんてことはなくなってると思う

>>16030
長期金利は全く関係ないのでは？

[16032: マンション検討中さん]

就任後YCCを修正して緩和の正常化が予想される、マイナス金利はすぐに解除はされない
これが大方の予想でしょ

問題はマイナス金利を解除して、さらにプラス金利になるまで何年かかるか
これは今測ることはできない
ただ、変動が固定を超えるほどの、マイナス金利解除後0.5％を超えるような利上げが行われる未来は相当先だと思うけどな

[16033: e戸建てファンさん]

>>うんこの星
労働人口が激減すると所得増大？？？なんで？？
所得絶対量が増えたところで、相対的な金の価値が下がらないと金利はあがりませんよ。

[16034: 匿名さん]

変動の金利0.28%がどれくらい上がるかな？

[16035: 匿名さん]

自分の信じる宗教の話をしている方が居られるようです。
超理論なので理解しようとするのも反論も無意味ですね。

[16036: eマンションさん]

>>16034 匿名さん

借りる時の変動の優遇幅の話？
借りてる変動の基準金利の話？

[16037: 匿名さん]

>>16036 eマンションさん
ここのスレでは区別できない人がほとんどですが、今回は「借りる時の変動の優遇幅の話？」こちらの方だけで考えています。

「借りてる変動の基準金利の話？」ではなく
なぜなら基準金利は凍結中なのでいつ解けるかは不明なので

[16038: e戸建てファンさん]

なぜなら　の使い方がとても変。
文章が全面的に変。
なので？

[16039: 匿名さん]

>>16033
労働人口が減れば労働力確保の為賃金上昇になるのは普通の事ですよ
良い人材や資格保有者程奪い合いが始まります

[16040: 賃貸住まいさん]

これからは生涯労働が基本
金利変動することよりも確実

[16041: 匿名さん]

>>16037 匿名さん
凍結は「解け」ないな（笑）

[16042: 匿名さん]

>>16039 匿名さん
経済規模が変わらずに労働人口が減ると賃金は上がりますね。
半年くらい前のアメリカの状態が近いと思いますが、現在は落ち着きつつあります。
過渡期の一時的な現象ということと思います。
労働人口が減れば経済規模も小さくなります。経済が衰退したら賃金が上がるのですか？

[16043: 口コミ知りたいさん]

>>16041 匿名さん
個体が液体には解けないけど、凍結は解除されるので解けるよ

[16044: 匿名さん]

AI様に変動金利の優遇幅についてお聞きしました。
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変動金利型の住宅ローンの優遇幅は、金融機関によって異なりますが、
一般的に以下の要因が影響します。

金融市場の状況：金融市場の状況によっては、変動金利が上昇することがあります。
金融機関は、このような状況に備えて、優遇幅を増やすことがあります。

顧客の信用リスク：金融機関は、借り手の信用リスクに応じて、
優遇幅を設定することがあります。
信用リスクが高い顧客には、高い優遇幅が設定されることがあります。

金融機関の業績：金融機関の業績が良い場合、競争力を維持するために
優遇幅を増やすことがあります。
逆に、業績が悪い場合は、優遇幅を縮小することがあります。

顧客のニーズ：金融機関は、顧客のニーズに合わせて、
優遇幅を設定することがあります。
たとえば、若い世代の顧客向けには、低い優遇幅を設定することがあります。

以上のような要因に加えて、金融機関の営業戦略や政府の政策によっても
優遇幅が変化することがあります。
個々の金融機関によって異なるため、複数の金融機関を比較検討することが重要です。

[16045: 口コミ知りたいさん]

3末までのキンショウの人はどうする？
私なら変動一択
ガン団信も必須

[16046: 匿名さん]

>>16031 匿名さん
>長期金利は全く関係ないのでは？

長期金利は、将来の短期金利の影響を受けます。
長期金利が上昇しているのは、将来短期金利が上昇すると市場が予想しているから。

[16047: 通りがかりさん]

>>16046 匿名さん

その将来がいつ頃でどのくらい上がるか
気になるな～

[16048: 匿名さん]

逆イールドにならないと時機にでしょうね。

[16049: 匿名さん]

固定金利で「住宅ローン」を組んだ人を襲う「ヤバすぎる未来」…負担額が1000万円増える可能性も（現代ビジネス）
https://news.yahoo.co.jp/articles/b4583332762537e5cb26ef8d70b6b8d43b63...

[16050: 匿名さん]

>>16049 匿名さん
ローンを組んだ時にわかる話ですね。タイトル負け

[16051: 検討者さん]

変動は負けた

[16052: 戸建て検討中さん]

フラットが２％超えそうだ。
このままだと変動一択になりそう。
ただ変動も年後半くらいから毎年上がっていく可能性が高いからメンタル的にはきついよね。
数年前以前に変動で借りた人は逃げ切りできるかも。
自分は昨年にフラットで平均0.9％で借りてしまったから、のんびり返していく。

[16053: 通りがかりさん]

>>16050 匿名さん

ローンを組むとわかるが
審査から金消までに時間がかかるのでその期間に固定金利が変動するリスクが高いって話ですよ！
マンションだと2年間かかる事もあるので固定の変動リスクに注意

[16054: eマンションさん]

>>16052 戸建て検討中さん
フラット内格差を煽り出した

[16055: 匿名さん]

もはや既存の固定が新規の固定にマウント取りにいってるだけのスレ。

[16056: 検討者さん]

これからはどっちも大変ということでしょう。
固定は実行されるまでが不安。
変動は借りた後がずっと不安。
要するに超低金利時代は終わったということ。

[16057: ああああ]

これまでも

これからも

金融＊＊＊銀行の一人勝ち

[16058: マンション検討中さん]

>>16056 検討者さん
金消まで時間があるような新築マンションの場合は複数のローン審査を通して近くなってから判断すればよろしいのでは？
2年後引き渡し物件のローンを2年前から決めてしまう必要はない。

それとは別に、アメリカは予定より長く高く利上げを実施していきそう。
日本の物価上昇は先月ピークとの日銀の見通しだけど、そんなことないと思う。

[16059: マンション検討中さん]

日銀の見通しは甘すぎると思うよね。何をもってインフレ落ち着くなんて判断してるんだろうか。

[16060: 匿名さん]

>>16058 マンション検討中さん
おっしゃるように金利の先高観はあるので、問題は固定・変動のどちらでも現在よりは上がるだろうということですね。

[16061: マンション検討中さん]

>>16039 匿名さん
同じ景気で労働人口がいきなり減ればその通りだけど
少子化で労働人口が減るのは景気減速と市場の縮小を伴うので、そうはならない

[16062: 口コミ知りたいさん]

日銀は金融緩和継続だってさ。
自称投資家の皆さんはまた負けたね。

[16063: 名無しさん]

>>16062 口コミ知りたいさん
緩和継続だと株価下落も延期された訳なので、投資するにはよい状況です。

[16064: 通りがかりさん]

今緩和終了宣言したら海外の売りがヤバヤバになる