固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[15701: 匿名さん]

フラットが2％になったら他に選択肢がないからかわいそう！

[15702: 匿名さん]

>>15699 匿名さん
世襲した病院は郊外、自宅は街なかの賃貸タワマンで子どもの学校に応じて何度か引っ越しというのが開業医に多いパターンですよ。
すべての子どもの学校が固まってから家買うのが普通。

[15703: 評判気になるさん]

・固定金利は無駄じゃない？
　安心を買うと思えば無駄ではないと思う
・変動金利は怖くない？
　35年となると何が起こるか分からんので怖い

自分は20年で固定1.1%か変動0.39%の2択で変動を選択

住宅ローン控除で逆さや分も微々たるものかもしれんが繰上げに使える
上がっても総支払額は同程度で終わると想定
FPも早めに返す派だろうからと、変動を推奨

金利の上昇の早さ高さで変わって来るので
今後の動向は気になるところやね

[15704: eマンションさん]

まだ若くて控除終わった段階で元金がっつり減らす前提なら、団信最低限の変動でいい感じかね。
なんのフォローもなしに政策金利だけ急騰するってのも考え難いし。

[15705: 評判気になるさん]

数年前なら迷わず変動だったが、
コロナ以降の世界情勢を見ていると、これから変動はかなり怖いね。
今の世界は100年に一度の激動の時代に入りつつある。
これからは何があるかわからん。
パンデミック、世界大戦、世界経済の崩壊、巨大災害・・・。

[15706: 匿名さん]

>>15703 評判気になるさん

5000万円を借りるとして

5000万円変動0.4%月127千円
10年後残3642万円

5000万円固定1.1%月143千円
10年後残3761万円

月の差額10年分　192万円
10年後残の差額　119万円
合計　311万円

最初の10年で大して変動金利が上がらなければ311万円を繰上げ返済できると考えれば、変動はそんなに怖くないと思えませんか?

固定金利も約款に小さい字で、情勢によっては金利を見直すって書いてますし、
戦争とか大災害で金利が急変したら何だかんだで見直されて、固定の意味ないじゃん！ってボヤく事になる可能性もありますし。

フラットは恐らく途中で見直す事は無いと思うので、固定を組ならフラットが安心かもしれません。

[15707: 匿名さん]

一括返済しても35年分の金利払わないといけない契約とかってあるんですか？

[15708: マンション掲示板さん]

>>15705 評判気になるさん

その辺りのこと言い出したら、家を買うことやローンを組むこと自体が怖くなってしまうのではないですか。

資産を全て純金にでも変えて備えましょうか。

[15709: 匿名さん]

>>15706 匿名さん
現在の状況から、残高が大きい時点で、変動金利が大きく上がる場合が不安なのでは？
リスクを考慮しない変動の金利が変わらない場合と固定の比較は意味がないですよ。
変動を勧める営業トークのようです。

[15710: 匿名さん]

長期ローンを組む人、老後の資金はどうするのかな。６５歳時点で３０００万円位貯蓄できるのかな。年金は確実に目減り、税金・社会保険料は確実に増加。８５歳の男子存命率４０、女子は７０パーセント前後ですか。頑張って金利を勉強し、借金し、夢をかなえてください。夢の代償は惨めですが。

[15711: 匿名さん]

>>15706 匿名さん
簡単のため、金利と返済を年でまとめてシミュレートしてみました。
変動で、仮に１年目2%,2年目3%3年目2%,4年目以降は0.4%とすると
10年目の残金が大体同じになりました。
ただ、この状況でも月々の返済は変動の方が少ないので、変動の方が金額面では優位です。
どう考えるかは人それぞれですね。
金利の1.011は、1.1%。1.02は、2%、1.004は、0.4%です。念のため

[15712: 匿名さん]

>>15710 匿名さん
>６５歳時点で３０００万円位
20代30代でもそんくらいあるよ。
住宅ローンでCF良くしてしっかり貯蓄するのがいいです。
インフレ傾向が続くのなら尚更長期で借りっぱなしが得。
土地の価値は落ちても建築コストは下がりそうにないし。

[15713: 匿名さん]

>>15710 匿名さん
住居を自分で何とかしないといけない人は、買っても借りても住宅コストはかかりますね。
15710さんの将来設計をお聞きしたいです。

[15714: 評判気になるさん]

いつも不思議に思うのは、変動さんのシミュレーションは都合のいい想定ばかり。
10年は金利が上がらないとか、上がってもごくわずかとか。

最近の変動さんの予想は外れてばかりなのに。
・デフレが続く＞大外れ
・賃金は10年は上がらない＞大外れ
・黒田さんのうちは金融政策の変更はない＞大外れ

ここまでくれば、もう分かるよね？

[15715: マンション掲示板さん]

固定さんは固定さんで都合のいい想定というか不安煽りばかりだからね。しかたないね。

[15716: 匿名さん]

ここ10年以上、変動さんと固定さんの予想対決だと変動さんが10勝0敗(固定さんが0勝10敗)のスコアだから仕方がないのでは？

[15717: 匿名さん]

安倍氏もいなくなったし、黒田も退任するし、大企業中心に30-40年ぶりの大幅賃上げもあるし、アメではいくら金利上げても人手不足で給与上げざるを得ないような状況になってるのに、変動金利だけ上がらないわけないでしょう。

[15718: 匿名さん]

15710です。
総武線某駅徒歩２分と東西線某駅徒歩１５分の中古のマンションを所有し貸し出してます。住まいは社宅です。転勤が多くて。あと２０年で定年です。
人生設計ですか。特にありませんが、借金は絶対しません。買い物は全て現金です。

[15719: 買い替え検討中さん]

２０代で３０００万の貯蓄ですか。すごいです。羨ましいです。社会へ出て７年くらいで、尊敬します。入社時の年収は９００万くらいですね。「そんくらい」のお金持ち様がゴロゴロいるとは。

[15720: 匿名さん]

>>15718 匿名さん
なんでこんなところを覗いているのでしょうか。
変動固定以前に借金しないのですよね。

[15721: 匿名さん]

>>15718 匿名さん

社宅っつっても築古のボロでしょ。人生我慢しても良いことないよ。大手デベのしっかりしたマンションで所有欲満たしながら快適に暮らした方がQOL上がりますよ。

[15722: 匿名さん]

>>15719 買い替え検討中さん
就職時0円スタートの人なんていないよ。
自分の場合は必要のない奨学金をもらって株で増やした。
バイトでお金に余裕があった人は持株会に入れれるだけ入れて増やしてた。
就職前に差は付いてるので、給料もらい出してからじゃ手遅れです。

[15723: 匿名さん]

15718です。
社宅ですが借上物件です。会社から提示された賃貸料内なら、会社指定の不動産屋で選び放題です。今の「借上」社宅は新築を選びました。引っ越しも会社指定業者が全て行います。無論、梱包を含めてタダです。車も運んでくれます。でも転勤は嫌ですが。

[15724: 匿名さん]

>>15722 匿名さん
数年くらいの話でしょ。
学生や就職後しばらくは金を使う時期

[15725: 匿名さん]

>>15722 匿名さん
必要ない奨学金もらいながら、株で小遣い増やしてさらにバイトですか。

[15726: 匿名さん]

50歳手前の自称公務員が必死ｗ

[15727: 匿名さん]

変動は当面0.28
固定は2％
こんな感じでしょ

[15728: 匿名さん]

>>15725 匿名さん

若い人でも、金融リテラシーの高い人はそういうことやっていますよ。
間違った方向にいくとマルチとかに走るけど。

[15729: 口コミ知りたいさん]

>>15727 匿名さん
変動、新総裁になったら上がっていくでしょ。
4月はステイかもだけど、10月は上がる。

[15730: 名無しさん]

>>15706 匿名さん

15703だが
10年で大して上がらないとか想定すればな

2.5%位の基準金利が今から10年後に4%等はなかなか想定はし難いが、あり得ない話では無い
35年の長い期間借りるならリスクがあるって事を理解しておく必要はある

まあ5000万も借りてねえし、期間も20年、嫁の給料は使わずローン払って生活費や貯蓄もしてるんであまり怖くはない
熟年離婚で資産なしの恐怖の方がデカいかな（笑）

ただ書いてあるとおり35年となると、俺にはあんたみたいな楽観的な想定は出来ねえな～

[15731: 評判気になるさん]

>>15729 口コミ知りたいさん

どれ位の想定？

[15732: 名無しさん]

>>15731 評判気になるさん
0.286が0.289に爆上げ
ただし優遇幅の減少

[15733: 匿名さん]

デフレーターがまだまだなので、変動はすぐには上げられないでしょ。
時間軸はわかりませんが、当面は固定が先行するのでしょうね。

[15734: HMにお勤めさん]

>>15732
優遇幅が0.003も変わると固定民が「変動が上がった」と大騒ぎですね

[15735: 匿名さん]

その際はトレンドが変わったと見るかどうかですね。
トレンドが変わったとしても、固定はすでに上がっており、個人で打てる手は限られる。
そうなって騒いでも仕方ないですね。

[15736: 通りがかりさん]

現時点だと雨宮さんで緩和継続と言う情報。
円安になってる。
４月にどうなるか。

[15737: 評判気になるさん]

>>15734 HMにお勤めさん

優遇幅の減少って厳密には金利変動ではないがな

[15738: 評判気になるさん]

>>15737 評判気になるさん
変動幅の増減と基準金利の上下の違いなんて固定派には区別つかん

[15739: 評判気になるさん]

これから変動を借りるなら毎年１％くらい上がる覚悟が必要。
どんな投資も同じだがリスクヘッジできない奴は＊＊＊が確定する。
古今東西同じだが、儲かった時のことしか想像できない奴は投資の＊＊＊。

[15740: 匿名さん]

＞毎年１％くらい上がる覚悟が必要
ネット銀行の変動借りてるけど、そんな覚悟ないやーーー

[15741: 匿名さん]

お節介をやいてるけど、それって自身の利息を無駄に払い続けていることの証明にもなってるからね。

[15742: eマンションさん]

>>15738 評判気になるさん

そんなバカは居らんやろ

[15743: 口コミ知りたいさん]

https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/?sumai=b2
借金して見栄をはるのはやめな。

[15744: 匿名さん]

>>15743 口コミ知りたいさん
都心に住むのは見栄じゃなくて時間が無いから。
地方でも通勤時間もったいない人多いのか好立地のマンションばっかり売れ続けてる。

[15745: 匿名さん]

論点がずれてる。都心でも郊外の好立地でも無く、マンションは現金で購入者が多いでは。せっかく現金購入するつもりが、借金して購入する人に抽選負けしたのかな。マンションは現金購入者優先にすべきだと思う。

[15746: マンション掲示板さん]

まあこれから20年30年借りるなら変動でも1～2%程度の金利は見込んでおくべきだろうな
結果としてもっと安く上がるかもしれんが心構えとしてはね

[15747: 匿名さん]

好立地マンションは中国人とか海外勢の購入多そうだよね

[15748: 匿名さん]

>>15745 匿名さん
日本人は税金対策で借入金で買うし、外国籍の人は現金買いだし一概には言えない。
相続税かかるほど資産ない人は団信あった方が有利だしね。

[15749: 匿名さん]

団信ね。安心できます。フル特約は出費増えますね。個人を守る制度ではなく、金融機関を守る制度では。
節税ね。続くと思います。子育て支援予算のため上限下げますとか、ミサイル買うので制度廃止とか。

[15750: 匿名さん]

「住宅ローンがないひとこの指とまれ！」とか「「定年ビンボー」が怖くないですか？」とか「自己破産7年目」同じサイトとは思えません。