固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[15681: 検討者さん]

なんか変動も上がる気配下がった気がするな。
それでも4月以降は分からんけど

[15682: マンション掲示板さん]

素人質問で申し訳ないのですが、属性が高いと考えられる場合はメガバンク系を選択、相談した方がいいのでしょうか。

[15683: 匿名さん]

>>15682 マンション掲示板さん
どこで借りようが一緒なんだから一番有利になるところから借りればいいです。
諸費用も馬鹿にならないんでしっかりExcelで計算して下さい。
別に高属性だからメガバンクという訳ではなく、低所得の人が微妙な金利でメガバンから借りていることも多いです。これは新築マンションの提携ローンに多いです。

[15684: eマンションさん]

>>15683 匿名さん
ご回答感謝します。
お話の通り、提携ローンとしてメガバンク系列が並んでいたのですが、正直どれも魅力に欠けるように感じたのです。
表に出ている数字がイマイチなだけで、属性高めならメガバンクを選んだ方が有利…といったことがあったりするのかと疑問に思い伺った次第です。

[15685: 口コミ知りたいさん]

>>15671 匿名さん
何その決めつけ笑
自分の周りだと低属性と思われる人は身の丈を超えた変動フルローンだな。
しかも金利も結構高い。

[15686: 匿名さん]

提携ローンで、ネット銀行とメガバンクがあり理由を聞いたところ
メガバンクの方が金利は高めだが審査が通りやすいとのことでした。

[15687: マンション検討中さん]

>>15685 口コミ知りたいさん
何その決めつけ笑

[15688: 通りがかりさん]

いよいよだな。
コロナ程度でも都会からは必要な物資が一瞬で消えた。
治安も極端に悪くなる。
おそらく北斗の拳の世界になる。
ケンシロウになれない人は地方の郊外への移住がいいかも。
備えよ！
↓
2023年2月3日5:26
２０２７年までに台湾侵攻準備
共同通信
【ワシントン共同】米中央情報局（ＣＩＡ）のバーンズ長官は２日、中国の習近平国家主席が「２０２７年までに台湾侵攻を成功させるための準備を人民解放軍に指示したことをインテリジェンスとして把握している」と述べた。

[15689: 匿名さん]

>>15688 通りがかりさん
モヒカンにしてバイクの免許を取って、闇サイトで盗賊仲間を募集するということでしょうか。

[15690: 匿名さん]

マンション買える大企業勢軒並み大幅賃上げやな。賃上げ無い中小勤めは与信無くてローンすら組めないから元々対象外だし、今後金利もあがるなこりゃ。

[15691: eマンションさん]

>>15690 匿名さん
その中小勤めに金貸すために金利もあげねえ（笑）

[15692: 匿名さん]

>>15691 eマンションさん
中小勤めは住宅ローン組めんだろ。一生賃貸だよ。

[15693: マンション検討中さん]

様子見は増えてる
今年中にケリつけたいんだが来年なっちまうかな

[15694: 匿名さん]

これから購入を決める層は様子を見るかもしれませんが、
3月に融資実行予定の人は普通はもう止まりませんね。

[15695: 匿名さん]

>>15693 マンション検討中さん
ウクライナはなかなか収束しそうにないし、インフレはしばらく続きそうです。
金利も物件もしばらくは上がるのではないでしょうか。

[15696: TJD3冠]

アメリカも底堅いようですね。これは本格的に金利上昇しそう。

[15697: 匿名さん]

>>15692 匿名さん
中小企業勤務の人にも貸さないと融資残高増やせないのが現状です。
大企業勤務の人は家賃補助を取ったり転勤があったり、子どもの学校の都合だったりで案外買わないです。
勤務先の規模に関わらず、ブルーカラー層、低学歴層は自宅を購入する傾向ですね。

[15698: 匿名さん]

>>15697 匿名さん
不動産の購入は比較的安価な地元にですね。
ずっと住み続けるので価格変動は関係ないのでしょう。

[15699: 匿名さん]

>>15697
富裕層の代表、
世襲政治家、世襲開業医は賃貸になど住んどらんがな。

[15700: eマンションさん]

世襲の富豪は大企業の勤め人の代表にはならんがな。

[15701: 匿名さん]

フラットが2％になったら他に選択肢がないからかわいそう！

[15702: 匿名さん]

>>15699 匿名さん
世襲した病院は郊外、自宅は街なかの賃貸タワマンで子どもの学校に応じて何度か引っ越しというのが開業医に多いパターンですよ。
すべての子どもの学校が固まってから家買うのが普通。

[15703: 評判気になるさん]

・固定金利は無駄じゃない？
　安心を買うと思えば無駄ではないと思う
・変動金利は怖くない？
　35年となると何が起こるか分からんので怖い

自分は20年で固定1.1%か変動0.39%の2択で変動を選択

住宅ローン控除で逆さや分も微々たるものかもしれんが繰上げに使える
上がっても総支払額は同程度で終わると想定
FPも早めに返す派だろうからと、変動を推奨

金利の上昇の早さ高さで変わって来るので
今後の動向は気になるところやね

[15704: eマンションさん]

まだ若くて控除終わった段階で元金がっつり減らす前提なら、団信最低限の変動でいい感じかね。
なんのフォローもなしに政策金利だけ急騰するってのも考え難いし。

[15705: 評判気になるさん]

数年前なら迷わず変動だったが、
コロナ以降の世界情勢を見ていると、これから変動はかなり怖いね。
今の世界は100年に一度の激動の時代に入りつつある。
これからは何があるかわからん。
パンデミック、世界大戦、世界経済の崩壊、巨大災害・・・。

[15706: 匿名さん]

>>15703 評判気になるさん

5000万円を借りるとして

5000万円変動0.4%月127千円
10年後残3642万円

5000万円固定1.1%月143千円
10年後残3761万円

月の差額10年分　192万円
10年後残の差額　119万円
合計　311万円

最初の10年で大して変動金利が上がらなければ311万円を繰上げ返済できると考えれば、変動はそんなに怖くないと思えませんか?

固定金利も約款に小さい字で、情勢によっては金利を見直すって書いてますし、
戦争とか大災害で金利が急変したら何だかんだで見直されて、固定の意味ないじゃん！ってボヤく事になる可能性もありますし。

フラットは恐らく途中で見直す事は無いと思うので、固定を組ならフラットが安心かもしれません。

[15707: 匿名さん]

一括返済しても35年分の金利払わないといけない契約とかってあるんですか？

[15708: マンション掲示板さん]

>>15705 評判気になるさん

その辺りのこと言い出したら、家を買うことやローンを組むこと自体が怖くなってしまうのではないですか。

資産を全て純金にでも変えて備えましょうか。

[15709: 匿名さん]

>>15706 匿名さん
現在の状況から、残高が大きい時点で、変動金利が大きく上がる場合が不安なのでは？
リスクを考慮しない変動の金利が変わらない場合と固定の比較は意味がないですよ。
変動を勧める営業トークのようです。

[15710: 匿名さん]

長期ローンを組む人、老後の資金はどうするのかな。６５歳時点で３０００万円位貯蓄できるのかな。年金は確実に目減り、税金・社会保険料は確実に増加。８５歳の男子存命率４０、女子は７０パーセント前後ですか。頑張って金利を勉強し、借金し、夢をかなえてください。夢の代償は惨めですが。

[15711: 匿名さん]

>>15706 匿名さん
簡単のため、金利と返済を年でまとめてシミュレートしてみました。
変動で、仮に１年目2%,2年目3%3年目2%,4年目以降は0.4%とすると
10年目の残金が大体同じになりました。
ただ、この状況でも月々の返済は変動の方が少ないので、変動の方が金額面では優位です。
どう考えるかは人それぞれですね。
金利の1.011は、1.1%。1.02は、2%、1.004は、0.4%です。念のため

[15712: 匿名さん]

>>15710 匿名さん
>６５歳時点で３０００万円位
20代30代でもそんくらいあるよ。
住宅ローンでCF良くしてしっかり貯蓄するのがいいです。
インフレ傾向が続くのなら尚更長期で借りっぱなしが得。
土地の価値は落ちても建築コストは下がりそうにないし。

[15713: 匿名さん]

>>15710 匿名さん
住居を自分で何とかしないといけない人は、買っても借りても住宅コストはかかりますね。
15710さんの将来設計をお聞きしたいです。

[15714: 評判気になるさん]

いつも不思議に思うのは、変動さんのシミュレーションは都合のいい想定ばかり。
10年は金利が上がらないとか、上がってもごくわずかとか。

最近の変動さんの予想は外れてばかりなのに。
・デフレが続く＞大外れ
・賃金は10年は上がらない＞大外れ
・黒田さんのうちは金融政策の変更はない＞大外れ

ここまでくれば、もう分かるよね？

[15715: マンション掲示板さん]

固定さんは固定さんで都合のいい想定というか不安煽りばかりだからね。しかたないね。

[15716: 匿名さん]

ここ10年以上、変動さんと固定さんの予想対決だと変動さんが10勝0敗(固定さんが0勝10敗)のスコアだから仕方がないのでは？

[15717: 匿名さん]

安倍氏もいなくなったし、黒田も退任するし、大企業中心に30-40年ぶりの大幅賃上げもあるし、アメではいくら金利上げても人手不足で給与上げざるを得ないような状況になってるのに、変動金利だけ上がらないわけないでしょう。

[15718: 匿名さん]

15710です。
総武線某駅徒歩２分と東西線某駅徒歩１５分の中古のマンションを所有し貸し出してます。住まいは社宅です。転勤が多くて。あと２０年で定年です。
人生設計ですか。特にありませんが、借金は絶対しません。買い物は全て現金です。

[15719: 買い替え検討中さん]

２０代で３０００万の貯蓄ですか。すごいです。羨ましいです。社会へ出て７年くらいで、尊敬します。入社時の年収は９００万くらいですね。「そんくらい」のお金持ち様がゴロゴロいるとは。

[15720: 匿名さん]

>>15718 匿名さん
なんでこんなところを覗いているのでしょうか。
変動固定以前に借金しないのですよね。

[15721: 匿名さん]

>>15718 匿名さん

社宅っつっても築古のボロでしょ。人生我慢しても良いことないよ。大手デベのしっかりしたマンションで所有欲満たしながら快適に暮らした方がQOL上がりますよ。

[15722: 匿名さん]

>>15719 買い替え検討中さん
就職時0円スタートの人なんていないよ。
自分の場合は必要のない奨学金をもらって株で増やした。
バイトでお金に余裕があった人は持株会に入れれるだけ入れて増やしてた。
就職前に差は付いてるので、給料もらい出してからじゃ手遅れです。

[15723: 匿名さん]

15718です。
社宅ですが借上物件です。会社から提示された賃貸料内なら、会社指定の不動産屋で選び放題です。今の「借上」社宅は新築を選びました。引っ越しも会社指定業者が全て行います。無論、梱包を含めてタダです。車も運んでくれます。でも転勤は嫌ですが。

[15724: 匿名さん]

>>15722 匿名さん
数年くらいの話でしょ。
学生や就職後しばらくは金を使う時期

[15725: 匿名さん]

>>15722 匿名さん
必要ない奨学金もらいながら、株で小遣い増やしてさらにバイトですか。

[15726: 匿名さん]

50歳手前の自称公務員が必死ｗ

[15727: 匿名さん]

変動は当面0.28
固定は2％
こんな感じでしょ

[15728: 匿名さん]

>>15725 匿名さん

若い人でも、金融リテラシーの高い人はそういうことやっていますよ。
間違った方向にいくとマルチとかに走るけど。

[15729: 口コミ知りたいさん]

>>15727 匿名さん
変動、新総裁になったら上がっていくでしょ。
4月はステイかもだけど、10月は上がる。

[15730: 名無しさん]

>>15706 匿名さん

15703だが
10年で大して上がらないとか想定すればな

2.5%位の基準金利が今から10年後に4%等はなかなか想定はし難いが、あり得ない話では無い
35年の長い期間借りるならリスクがあるって事を理解しておく必要はある

まあ5000万も借りてねえし、期間も20年、嫁の給料は使わずローン払って生活費や貯蓄もしてるんであまり怖くはない
熟年離婚で資産なしの恐怖の方がデカいかな（笑）

ただ書いてあるとおり35年となると、俺にはあんたみたいな楽観的な想定は出来ねえな～

[15731: 評判気になるさん]

>>15729 口コミ知りたいさん

どれ位の想定？

[15732: 名無しさん]

>>15731 評判気になるさん
0.286が0.289に爆上げ
ただし優遇幅の減少

[15733: 匿名さん]

デフレーターがまだまだなので、変動はすぐには上げられないでしょ。
時間軸はわかりませんが、当面は固定が先行するのでしょうね。

[15734: HMにお勤めさん]

>>15732
優遇幅が0.003も変わると固定民が「変動が上がった」と大騒ぎですね

[15735: 匿名さん]

その際はトレンドが変わったと見るかどうかですね。
トレンドが変わったとしても、固定はすでに上がっており、個人で打てる手は限られる。
そうなって騒いでも仕方ないですね。

[15736: 通りがかりさん]

現時点だと雨宮さんで緩和継続と言う情報。
円安になってる。
４月にどうなるか。

[15737: 評判気になるさん]

>>15734 HMにお勤めさん

優遇幅の減少って厳密には金利変動ではないがな

[15738: 評判気になるさん]

>>15737 評判気になるさん
変動幅の増減と基準金利の上下の違いなんて固定派には区別つかん

[15739: 評判気になるさん]

これから変動を借りるなら毎年１％くらい上がる覚悟が必要。
どんな投資も同じだがリスクヘッジできない奴は＊＊＊が確定する。
古今東西同じだが、儲かった時のことしか想像できない奴は投資の＊＊＊。

[15740: 匿名さん]

＞毎年１％くらい上がる覚悟が必要
ネット銀行の変動借りてるけど、そんな覚悟ないやーーー

[15741: 匿名さん]

お節介をやいてるけど、それって自身の利息を無駄に払い続けていることの証明にもなってるからね。

[15742: eマンションさん]

>>15738 評判気になるさん

そんなバカは居らんやろ

[15743: 口コミ知りたいさん]

https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/?sumai=b2
借金して見栄をはるのはやめな。

[15744: 匿名さん]

>>15743 口コミ知りたいさん
都心に住むのは見栄じゃなくて時間が無いから。
地方でも通勤時間もったいない人多いのか好立地のマンションばっかり売れ続けてる。

[15745: 匿名さん]

論点がずれてる。都心でも郊外の好立地でも無く、マンションは現金で購入者が多いでは。せっかく現金購入するつもりが、借金して購入する人に抽選負けしたのかな。マンションは現金購入者優先にすべきだと思う。

[15746: マンション掲示板さん]

まあこれから20年30年借りるなら変動でも1～2%程度の金利は見込んでおくべきだろうな
結果としてもっと安く上がるかもしれんが心構えとしてはね

[15747: 匿名さん]

好立地マンションは中国人とか海外勢の購入多そうだよね

[15748: 匿名さん]

>>15745 匿名さん
日本人は税金対策で借入金で買うし、外国籍の人は現金買いだし一概には言えない。
相続税かかるほど資産ない人は団信あった方が有利だしね。

[15749: 匿名さん]

団信ね。安心できます。フル特約は出費増えますね。個人を守る制度ではなく、金融機関を守る制度では。
節税ね。続くと思います。子育て支援予算のため上限下げますとか、ミサイル買うので制度廃止とか。

[15750: 匿名さん]

「住宅ローンがないひとこの指とまれ！」とか「「定年ビンボー」が怖くないですか？」とか「自己破産7年目」同じサイトとは思えません。

[15751: 匿名さん]

契約期間は固定で安心
でも団信なしとかって高学歴っぽいね

[15752: 匿名さん]

>>15543
>>15598
4月に金利が上がるとおっしゃっている方々

[15753: 匿名さん]

>>14406
これは痴呆自称医療系公務員

[15754: 口コミ知りたいさん]

ここ見てて思う事

なぜ「変動派が金利は上がらないと考えギリギリでローンを組んでいる」と決めつけられているのか

なぜ「固定派はフラットで低属性」と決めつけられているのか

謎でしかありません

[15755: マンション掲示板さん]

変な人しかそんな決めつけはしてないが。

[15756: マンコミュファンさん]

>>15754 口コミ知りたいさん
>> 固定派はフラットで低属性
自身の選択で銀行の固定を選んでいるのではなく、銀行の審査に落ちてフラットしか借りれない人を低属性って言ってるの、
理解できるかな？

[15757: 買い替え検討中さん]

変動も審査通ったし、銀行でもいけましたがフラットにしましたよ？そんな方々もいると思いますよ。

[15758: 名無しさん]

>>15757 買い替え検討中さん

それはフラット属性じゃないよ

[15759: 匿名さん]

>>15754 口コミ知りたいさん
ディスる時の常套句ですね。
他にも読み飛ばしていいキーワードがいくつかりますよね。

[15760: 匿名さん]

勤務地と遠かったりしたら銀行は審査通さないからね。
担保価値で貸したがらないところもあるし。
高卒ブルーカラーが地方の工場の近くに新築戸建て買うのと一緒にしないで欲しい。

[15761: 通りがかりさん]

自分も変動、固定も問題なく選べたけどフラットにしました。
まあ当時は今ほど固定と変動の金利差もなかったというのもありますが。

[15762: 匿名さん]

>>15761 通りがかりさん
それだったら変動に劣等感を覚えなくても良いですね

[15763: マンション検討中さん]

緩和継続路線の後任名前出ただけで円安
さあどう出る岸田内閣

[15764: 匿名さん]

>>15763 マンション検討中さん
円安って歓迎じゃないの？

[15765: 匿名さん]

急激な変化でなければ、円安はOKですね。
日経も好調で、大発会が最低株価だったことになるかもとか、先走った記事を見ました。

[15766: マンション検討中さん]

円安て株上がったりする事は投資家はいいが庶民はますます物価高に怯えるよマンション実需が冷え込む

[15767: 匿名さん]

>>15766 マンション検討中さん
そもそも金持ちしか買ってないから無問題。
大企業の業績は良くなるから一部の労働者にも恩恵あり。

[15768: 匿名さん]

>>15766 マンション検討中さん
物価が上がらないと、内需に頼ってる会社の賃金は上がらないのよ
現状物価爆上がりなのは、希少価値のある車とマンション
一般的な食品などは10年で倍になっていない

[15769: マンション掲示板さん]

輸入原材料高騰で物価が上がっても賃金上がらんくね？

[15770: 匿名さん]

>>15769 マンション掲示板さん
どうなったら賃金上がるんですか？

[15771: 匿名さん]

人手不足になったら。希少価値があるスキルを身に着けたら。
生産性があがったら。

[15772: 買い替え検討中さん]

これで蓋をあけたら違う総裁だったらビックリ

[15773: 通りがかりさん]

インフレ対策で仕方なく賃上げとか、政府に言われて仕方なく賃上げとか、
まともな賃上げではないよ。
市場原理が全く機能していない。
日本は社会主義の失敗をゆっくりやっているだけ。
そのうち終わるよ。

[15774: 匿名さん]

まあ普通に働いていれば賃金は上がっていくと思うけどなあ。
よっぽど仕事できないとか、人間として難があるとかじゃなければ。

もちろん会社にもよるだろうけど、ちゃんとまともな会社を選べば問題ないわけで。

[15775: 匿名さん]

>>15774 匿名さん
労組が無い会社でもクビにするのは難しい現状だと、なかなか転職は難しいですよ。
地方の会社なんかびっくりする位給料安いよ。
雇用がもっと流動化しないと賃金は上がらないし年収アップの転職も難しい。

[15776: 名無しさん]

>>15756 マンコミュファンさん
そんな区別やらずに大半は固定派=低属性って決めつけてる奴ばっかじゃね？

[15777: マンション掲示板さん]

ばっかじゃないと思いますよ。
ノイジーマイノリティってやつでしょう。

[15778: 通りがかりさん]

定昇とベースアップの違いもわからん人がいるとは・・・。

[15779: 通りがかりさん]

>>15778 通りがかりさん
結構いるみたいですよ。
所謂最近ニュースになっている賃上げはベアのことですが、ニュースでも毎年定期昇給している町工場を「●年連続の賃上げに成功」と取り上げていました。

[15780: マンション掲示板さん]

ベア7000円なんて言ってる大企業もあるくらいだし、そんなもんでしょうね。

[15781: 匿名さん]

定昇の概念がない企業があるということでしょうかね。

[15782: 名無しさん]

>>15774 匿名さん
それは昇給昇進では？
今話題になっているのは、全社員(もちろん仕事できない人も)対象の給与テーブルそのものの改定。
いわゆるベースアップ。

[15783: 評判気になるさん]

>>15782 名無しさん
>>15779でも書いてるんだから後出しでドヤ顔しないでいいよw

[15784: 匿名さん]

時給上がった？

[15785: 評判気になるさん]

若い人の給料をドンと上げてて、ベテランの自分はほんのちょっとの昇給。で、そのちょっとの昇給は社会保険料などの値上がりで相殺されて、むしろマイナスだったんだが。

[15786: マンション検討中さん]

>>15785 評判気になるさん
実質の時給は下がってしまったんですね。

[15787: e戸建てファンさん]

雨宮さんかと報道されたが、中曽さんの可能性が高まってるって出てたけど、やべーかな。早々に解除はやめてー

[15788: 匿名さん]

>>15783 評判気になるさん
>>15774さんかな？
大丈夫、知らないことは恥ずらしいことではないよ。

[15789: 匿名さん]

問題にならないと知らなくても困りませんからね。
これまで幸せに過ごされてきたのだと思います。

[15790: 匿名さん]

岸田政権が増税、利上げ路線なので基本誰が日銀総裁になっても方針は変わらないと思う。
上昇するフラットは今年何パーまで上がるかな？
私の予想は2％

[15791: 通りがかりさん]

うぎゃあああああああ。
↓
企業物価、１月9.5%上昇　企業の価格転嫁続く
2023年2月10日 8:52　日経

[15792: 匿名さん]

家を建てようと計画した時、たしか10年前くらいでした。確かその頃はフラットが2%～3%くらいだったと思います。固定金利でも払える額のローンにしようと考思ってシュミレーションしたので、変動と比べてこんなに高いのか、組むなら変動だな～って思ってました。
結局フラットが1%未満で推移していた頃にちょうど土地が見つかったので、フラットしたのですが10年前くらいの金利に戻るんですかねー。

[15793: 匿名さん]

短期金利は、目的ではなく手段なので、現状ではまだ上げれないでしょう。
先高観があるのは事実ですが。

[15794: 通りがかりさん]

>>15792 匿名さん

低利の固定借りてるんだからアンタはそんな事気にしなくて良いよ

[15795: 通りがかりさん]

きたあああああああああああ。
↓
日銀総裁に経済学者の植田和男氏 岸田首相が起用の意向固める
2023年2月10日 16時31分 NHK

[15796: 匿名さん]

日銀新総裁、植田和男氏を起用へ
雨宮さんでも中曽さんでもないみたいですね。

[15797: 匿名さん]

岸田首相は次期日銀副総裁に、前金融庁長官の氷見野良三氏、日銀理事の内田真一氏を起用する意向を固めた。関係者が10日、明らかにした。

情報が錯そうしてますね。
果たして誰なんだろうか

[15798: ご近所さん]

総裁　植田
副総裁　氷見

[15799: 通りがかりさん]

植田さんのニュースで円高に動いているところを見ると、
早期利上げという感じか。

[15800: TJD3冠]

いい流れですね!!日本がいい方向へ向かいそうです

[15801: 通りがかりさん]

>>15799 通りがかりさん
>>15800 TJD3冠さん
しばらく利上げはないと思われ。

> ポイント
> ○2%インフレの持続的な達成には程遠い
> ○円安回避のための利上げは景気悪化招く
> ○世界経済の減速が金融政策変更の重荷に

日本、拙速な引き締め避けよ　物価上昇局面の金融政策
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD273Z80X20C22A6000000/

[15802: e戸建てファンさん]

去年の７月とは状況がまるで違うんだが。

[15803: 周辺住民さん]

現状は金融緩和継続と18時頃の会見で、植田さんがお話しされていましたね。急な利上げはなさそうですかね。

[15804: マンコミュファンさん]

植田氏の過去の論文や主張を見ると、インフレターゲットに忠実に金融政策やる学者という印象
なので、会見で話しているとおり緩和継続で急な引き締めはやらないよ
自称投資家の皆様は1月に続いて思惑が外れて残念だったね

[15805: 匿名さん]

固定さんの煽りに騙されて固定金利にした、もしくは変更した人は悲惨ですね。

[15806: マンション検討中さん]

企業物価指数10パ～、消費者物価指数4パー超えてるんだから引き締めるでしょｗｗ

[15807: eマンションさん]

>>15806 マンション検討中さん
それはあなた個人の感想ですよね?w

[15808: e戸建てファンさん]

植田氏報道で長期金利が上がり、円高も進んだ。つまりそういう方向になっていくということだろう。

[15809: マンション検討中さん]

>>15807 eマンションさん
テラ事実ｗｗｗ

[15810: 匿名さん]

>>15808 e戸建てファンさん
そういう思考で1月に日銀に大敗したのが投資家ね
投資家は中央銀行には勝てないよ

[15811: TJD3冠]

フェイク情報流してやるときはイキナリってのが日銀やり方ですからね。

量的緩和継続に見せかけてってのが見え見えですねー

[15812: 匿名さん]

ゴリゴリの金融緩和支持者の植田氏が次期日銀総裁に決定で変動金利は少なくとも10年は大幅な上昇はなさそうだ
直近は間違いなく変動を選ぶ人が増えるだろうな

[15813: 匿名さん]

固定さんが必死になるほどどうなるか。
もうわかるね？

[15814: マンション検討中さん]

副総裁もマイナス金利政策を立案した内田氏と金融緩和支持の前金融庁長官の氷見野氏って完全に緊縮派を除外した人事になってるけどこれって政府の意向なの？

[15815: e戸建てファンさん]

これでYCC解除からのマイナス金利解除が見えてきたな

[15816: e戸建てファンさん]

裏があるなこれ(笑)

[15817: 匿名さん]

緊縮派が選ばれれば素直に受け入れ緩和派が選ばれれば裏があると言う
自分の都合の悪い事は陰謀や策略で自分に都合の良い事は素直に受け入れる左派のような思考が固定派さんと被るな

[15818: 通りがかりさん]

裏がある可能性がかなり高い。
なぜならこの50年は、ずっと財務省と日銀から総裁を出していた。
それが今回、なぜ学者なのか？
これが大きなヒントだろうね。
金融緩和を継続するなら今まで通り財務省と日銀から出せばよかった。
それが50年ぶりの学者が出てきた。
おそらく限界が近づきつつ今の金融緩和政策の後始末＝正常化をするつもりなのだろうね。

[15819: 匿名さん]

裏は犬じゃないワンってことでしょ

[15820: e戸建てファンさん]

固定の人がイキイキとしているところを見ると、
変動金利は上がらないということでしょう。
別に安心するとかそういうことは無いのですが、固定の人が右往左往しているのは面白いですね。

[15821: 匿名さん]

いちばん不動産のキンショウが多い3月に固定が変動しそうだね
2.2%越えはないと願いたい

[15822: 匿名さん]

学者ならバーナンキ路線なんじゃにかな？

[15823: マンション検討中さん]

首相が日銀総裁起用意向の植田氏“現状は金融緩和継続が重要”

今の日銀の大規模な金融緩和については「金融政策は景気と物価の現状と見通しにもとづいて運営しなければいけない。そうした観点から現在の日本銀行の政策は適切であると思います。現状では金融緩和の継続が必要であると考えています」と述べました。

[15824: 検討板ユーザーさん]

>>15823 マンション検討中さん
コメントからして学者っぽい

景気の現状と見通し、物価の現状と見通し
全部踏まえて政策を決めないといけない。
「物価の現状」だけみて利上げ利上げ叫ぶ人いるけどね

[15825: e戸建てファンさん]

「現状では」ということは、将来利上げするということだな

[15826: 通りがかりさん]

>>15825 e戸建てファンさん
何を当たり前のことを
経済状態が変わったら政策を変えないで、総裁は何のためにいるんだよ

[15827: eマンションさん]

植田さんって2000年のゼロ金利解除の時も最後まで反対してた一人だよ

[15828: 口コミ知りたいさん]

近いうちに引き締め路線に入るなら総裁交代の今こそ路線変更の表明チャンスでしょ

この段階で現在の緩和継続が適切なんて言うってことは、しばらく路線を変える気は無いってこと。

[15829: 通りがかりさん]

>>15824 検討板ユーザーさん
今現在は外的要因のインフレだから金融緩和継続、内的要因でのインフレが確認されたら利上げするということだよね。
投資家と違って理に適ってるというか、当たり前のことかと。

[15830: ご近所さん]

とりあえず、金融緩和を続けさせたいという政府の強い意志を感じた
常に賃上げ賃上げ言ってるから緩和継続に努めるのはまあ当然と言えば当然か

増税と少子化対策も進める予定だから、子育て家庭の家計に直撃するローン金利上昇も都合悪いのかもね

[15831: ご近所さん]

植田さんになっても円高に振れるって、市場はどれほど雨宮さんを警戒してたんだw

[15832: e戸建てファンさん]

黒田総裁在任中だから言えないだけで
就任したらすぐ路線変更になるから
変動くんはドキドキしてな

[15833: 通りがかりさん]

彼は金融緩和を続けると効果がなくなってくるとずっと言ってるから、
おそらく秘策があるに違いない。
学者だから自分の理論が正しいか試しにくるだろうね。
学者とはそういうもの。

[15834: 通りがかりさん]

限界にきた金融緩和政策の尻拭いは誰も引き受けなかったということだろうね。
しかたなく戦後初めて学者に頼んだという感じ。

[15835: 匿名さん]

誰になってもバイアスがかかってる思考がほんと面白いね。災害時には危険な考え方だから気をつけなはれや。

[15836: 口コミ知りたいさん]

>>15832 e戸建てファンさん
これまでの金融緩和は適切であり効果を上げてきた。
今後はその成果を元に金融政策の検討が必要

でいいじゃん。過去は認めて今後は明言しなきゃいいだけ。別に今はまだ政策を語る責務のある立場じゃないし。
金融緩和の継続が必要であると考えています、までいうと、直近の自分の発言を変える根拠が必要になるよ

[15837: eマンションさん]

経済政策の転換はもちろんデフレからインフレだけど
どれくらいのインフレで転換する？
ターゲットは2％なので5％くらいのインフレが続かないと転換しないでしょ

[15838: 名無しさん]

固定の人は誰になっても関係ないし、変動の人はドキドキしてたでしょうね。でも就任する前の今の段階ではあの発言しかできないと思いますよ。共同声明を待ってからですね

[15839: 匿名さん]

>>15838 名無しさん
就任前の立場に何の拘束性があるん？
確定もしてなくて今後の政策述べる責任もないし、すぐ撤回する話になるなら言わなきゃいいだけでしょ

[15840: 不動産業者さん]

関係ないなら黙ってればいいのに笑
黙れないってことは、己が無駄金を払ったという自覚ありなのかな

[15841: 匿名さん]

まだ、承認前でしょ。
とりあえず、浮かれて失言する人ではなさそう。

[15842: e戸建てファンさん]

変動くんは金利が上がらないかずっとビクビクして、精神衛生上良くないだろ
固定金利にして良かった～

[15843: 匿名さん]

固定金利は、保険が有効に働いた実感が欲しいのかと思っています。
火災や事故は実感するときはそれ以上に不幸だし。

[15844: マンコミュファンさん]

>>15841 匿名さん
今後路線変更するなら「金融緩和を継続する必要がある」って言うのは失言かと

[15845: マンコミュファンさん]

>>15842 e戸建てファンさん
固定で自分が損した結果になりたくなくて、変動が上がって欲しくてヤキモキしてるんでしょ
そりゃ良い精神衛生とは言えないよ笑

とりあえずゴリゴリの緩和派人事で、仮に利上げするとしてもそのペースは極めてゆっくりなのを想定してることがよくわかった
任期が終わる頃にはローン残高も減ってるわな

[15846: マンコミュファンさん]

マイナス金利を解除しても短プラは上がらない
そっからさらに利上げして、ようやく変動は上がる。

今の人事と今の景気で、変動金利が固定金利を追い抜くほど金利が上がるまでに、どれぐらい時間がかかるか、という

[15847: 匿名さん]

>変動金利が固定金利を追い抜くほど金利が上がるまでに
差額をNISAで積み立ててたら何倍になってるんだろう？
メシウマだな

[15848: 匿名さん]

今は、自分の都合がいい様に考える時期ですね。

[15849: 匿名さん]

>>15847 匿名さん
何でNISAなんか使うの？お金増やしてる人誰も使ってない気がします。

[15850: 通りがかりさん]

>>15849 匿名さん
使ってる人もいますので、それは気のせいです。お疲れ様でした。

[15851: 匿名さん]

NISAはメリットあるし使うでしょ。
上限金額が少ないので資産が大きい人のメインではないだけです。
なので15847さんは、少額なうえに皮算用なのが笑えます。

[15852: マンション検討中さん]

緩和派が主要ポストを占領したというところまでが事実。
あとは続報を待て

[15853: 通りがかりさん]

住宅利権が黙ってない、変動で大丈夫。NISA、株投資

[15854: 匿名さん]

NISAは損益通算出来ないから使わん方がいいよ。
持ちっぱなしで増えると思ってるの？
一旦売って買い直してたら枠すぐなくなって意味ないです。
資産が多い人が絶対売らない株を置いとくにはいいけど、1億円くらいまでの人が使うには効率が悪くてダメ。

[15855: マンション掲示板さん]

長期運用が前提みたいな制度なんだから、それは使い方が合ってないだけでしょ。アクティブ運用と投資で何千マン稼ぎたい人はそも制度がターゲットにしてない。
相場全体が下がった時に買い足して放っておくのと、配当非課税の小遣い稼ぎでNISAの使い方は十分。

[15856: 匿名さん]

>>15855 マンション掲示板さん
個別株だと減配や業績修正もあるんで向かない
かと言ってETFをドルコストで買い付けていっても、数年に渡る下落相場が来たらどんどんお金減っていく。金利や為替も絡んでくるんだし、未来なんて分からんよ。
NISAって年齢限らずここ10年の相場しか知らない人しか触ってない。

[15857: 周辺住民さん]

>>15851 匿名さん
今後NISAは年間360万まで使えるようになって、夫婦の枠を使えばその倍
これで上限金額少ないってのは、固定や変動の数%の金利上昇にあーだこーだいってる人とは無縁の話かと

[15858: TJD3冠]

積み立てニーサしなくても普通に売買したらいいのに。

[15859: 匿名さん]

>>15856 匿名さん
下落すると思ったら売ればいいでしょう。
枠が小さいのと損益通算できないのがネックですね。
24年だったかの改正では枠大きくなり売ったら復活する様です。

[15860: 匿名さん]

>>15857 周辺住民さん
NISAは良く知らないけれど、年間360万円ってすぐいっぱいですね。
3600円の株を1000株　買って売ったらおしまい。

[15861: TJD3冠]

ニーサで儲かっても少し。手元に３００万あって普通に売り買いしたら年間3000万でも6000万でも売り買いできる。かつかまけるかはその人次第だがたいてい負ける

[15862: TJD3冠]

ニーサは国が国民に株買わせるためのもんだろ。タンス預金を株にブチ込ませ株高になれば政府の株も上がる。下がれば知らん

[15863: マンション掲示板さん]

うわぁ…

[15864: 匿名さん]

NISA使うより含み損の株やETFを一旦売って配当と相殺、還付額を再投資する方が増える。他にも決算前に売るとかいろいろ手はあるのでNISAは悪手。

[15865: TJD3冠]

一番良いのは株取引しないと、繰り上げ返済が確実にそんをしない

[15866: 通りがかりさん]

金融リテラシー低い奴多いな
短期と長期の使い分けもしないレベルの人がトピズレの話題で持論を語り続けるのやめて欲しいわ

[15867: 匿名さん]

もう議論することがないから暇で暇で

[15868: 通りがかりさん]

変動と固定で悩み変動にした
ローン差額と控除分がある間は年間30万位浮いている
それを投資に回すと考えてたが結局ただ貯蓄だけになってる

月5000円くらいでも積立ニーサでもやった方が良いだろうか？

[15869: 匿名さん]

>>15866 通りがかりさん
スレの趣旨にあった議論を邪魔する気はないので、気にせずに投稿ください。

[15870: 検討板ユーザーさん]

>>15868 通りがかりさん
20-30年放っておけるならそうしたら？
現預金だけ持ってるのもリスクだし。現に今のインフレで損してるのはそういう人達。

[15871: 匿名さん]

>>15870 検討板ユーザーさん
年間6万円だと10年経っても60万円＋運用益。
資産形成にはあまり寄与しないのでどちらでもよいのでは。
ただ途中でマイナスになるのが気になるのであれば精神衛生上やめた方がいいかも。

[15872: マンコミュファンさん]

>>15869 匿名さん
アホか
投資の掲示板いけや

[15873: 匿名さん]

ここ数年は、借入金の運用益で返済をまかなっているが、
コロナ緩和のおかげであって、今後は厳しくなるのだろう。
どこぞの年利3.3%の社債でも買えばよかったかもしれない。

[15874: 匿名さん]

>>15873 匿名さん
倒産するかもよ。今出てるカゴメの社債あの利回りで売れてるから、それが市場の評価なんです。

[15875: 匿名さん]

カゴメの社債は、株主優待の社債版がついてますね。
金銭以外の付加価値を付けたパターンです。
あっちは、期間２年だし本業は順調なので倒産は無いでしょう。10年債とか言われると考えますが。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-31/RPBW7RDWX2PV01

[15876: 検討板ユーザーさん]

緩和「出口」も模索…日銀人事、学識と国際性に白羽の矢

政府関係者によると、決め手となったのは、植田氏が学者として金融理論に精通しているだけでなく、金融緩和路線を継続すべきだとの基本的な方向性を共有し、国際的な知名度も高い点だった。

[15877: e戸建てファンさん]

今の金融政策は異常な状態
新総裁の下、早く正常化すべし

[15878: 匿名さん]

何をもって正常異常を言ってるのか最早不明。

[15879: e戸建てファンさん]

新聞読めよw

[15880: 匿名さん]

問題解決のために対策を行っている。
効果が十分でないなら十分になる対策を行うのが正しい。
それなしに現状をやめるのは韓国の政権交代時の前政権全否定レベルに考えなし。

[15881: 評判気になるさん]

>>15879 e戸建てファンさん
まさか新聞が正しいと思ってるの？

[15882: 通りがかりさん]

これな。
↓
https://www.youtube.com/watch?v=2pTo6EVkouM

[15883: e戸建てファンさん]

>>15881
新聞すら読まない情弱なの？

[15884: 匿名さん]

今求められる正しい事を正常と呼ぶのであれば金融緩和政策は正常だと言えるが一般的な事を正常と言うのであれば現状の金融緩和政策は正常ではない
『一般的＝正常』だと思ってる人は金融緩和政策は正常ではないと判断する

[15885: e戸建てファンさん]

金融政策正常化なんて一般的な用語だろw
どこまで情弱なんだよw

日銀の金融政策正常化「格付けにマイナスも」　S&P担当
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB108PK0Q3A110C2000000/

[15886: 匿名さん]

マスゴミに翻弄されてテンパってる人の典型だな。

[15887: e戸建てファンさん]

一般的な用語もまともに通じないんじゃ話にならないな

[15888: マンション掲示板さん]

言葉遊びはもういいですよ。

[15889: 匿名さん]

変動上昇煽りさん達の必死さだけが伝わるスレになってきた

[15890: 検討板ユーザーさん]

>>15871 匿名さん

気になるでしょうね
微々たるものなので考えものですね

[15891: 販売関係者さん]

今の金融政策に正常化が必要だとして
じゃあ正常化ってのは利上げを指すかというとそうではない

経済状態のせいで異常な緩和をせざるを得なく苦労してるのが現状なのに
元の原因に目を背けて、緩和だけ止めれば「正常化」、なんて簡単な話ではないからな

緩和を維持したままどう正常化にもってくかが非常に難題な点であるが
それを期待して選んだのが緩和派で学者肌な今回の人事なんだろうな

[15892: 名無しさん]

４月にもなってない今の段階で撤廃するなんか言うたらどうなることか！ただゆっくり緩和はなくして行くでしょうね。おそらく岸田さんはタカ派を選ぶと安部派から反対を受けるから考え抜いた結果でしょうね。当たり障りがない。

[15893: 検討板ユーザーさん]

緩和派と引締め派のバランスをとった話にしては
周囲も全部緩和派で固めてるからな
正常化するにしても、可能な限りの緩和を前提として進めて欲しいという意図だと思いますね

[15894: 評判気になるさん]

総裁が変わったら緩和撤廃なんてそう期待してる人が勝手言ってるだけで、もちろん日銀が事前に匂わせたこともないからな
今の事実は新総裁とその周りが緩和推進派だということだけで、その他の煽りも主張も単なる邪推にすぎない
あとは正式な発表を待つだけでしょう

[15895: 評判気になるさん]

総裁より総理の意向の方が強いよ
なので金利上昇、失業率上昇、マンション市場低迷な感じ

[15896: 匿名さん]

ここでいう金融政策の正常化とやらをして、失業率上昇、景気低迷したら、それは政策の失敗です。
延長を繰り返してきたコロナ融資がこの３月に切れるタイミングで短期金利ほかまで正常化するのは、難しいでしょう。
今の金融政策がいつまでも続けられないのはわかりますが、だからやめるのは手段と目的を取り違えているように思います。

[15897: 口コミ知りたいさん]

>>15895 評判気になるさん
総裁を任命するのは内閣の役割であって、
緩和派が選ばれた等の総裁関連人事に総理の意向が現れてくるものなのですが

[15898: マンション検討中さん]

日銀の独立性なんて建前だけなんだから、結局緊縮キッシーの意向次第だよ。

と元官僚で内実に詳しいであろう高橋洋一が言ってましたよ。マスゴミとかよりは参考になる話かと思います。

[15899: マンション検討中さん]

岸田さんは賃金上昇をずっと訴えてるから
緩和推進の人を総裁に任命するのも当然

[15900: 検討板ユーザーさん]

もういい加減変動上昇期待固定派さんの願いが叶うのはいつの事か
5年以上前のレスも今と同じような変動上昇論が語られてるが1ミリも進展していない
その時その時で変動が上昇する理論を語ってるが毎回破れて新しい論を持って来てる
日銀総裁が変わってからは今までの「黒田総裁退任後」が使えなくなるからまた新しい論を持ってくるんだろうな

[15901: 匿名さん]

金利低くて景気悪かったら何の得にもなってない。

[15902: 匿名さん]

>>15900 検討板ユーザーさん
みんな景気が良くなるのを願っているのですよ。

[15903: 匿名さん]

>>15902 匿名さん
景気が良くなった結果として金利が上がるのと景気が良い訳でもないのに金利を上げて景気後退させるのは真逆の効果ですよね
今金利を上げろと言うのは景気が良くなるのを願ってるとは思えない
私も景気が良くなって結果として金利が上昇するのは大歓迎です

ちなみに固定派の中には数ヶ月前は世界との金利差が円安を生んでコストアップによるインフレを起こしてるので金利を上げるべきという意見があったが、ユーロやウォンのように金利を上げても対米ドル安が抑えられず金利上昇の害悪のみを受けている国も多い、日本は金利上昇による景気後退の影響は受けておらずなんだかんだで円高にシフトしつつある。しかも金融緩和派の新総裁発表で円高が進むと言う固定派にとっては不思議な現象が起こってる

[15904: 戸建て検討中さん]

５年前と今ではまるで違うだろ。
今は高インフレと賃金上昇が始まっている。
もう外堀は埋まった。
あとは時間の問題。