固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[15651: 匿名さん]

>>15648 購入経験者さん
そりゃもちろん分かってる人が大半だろうな。
中には分からない人もいるだろうけど。

[15652: 評判気になるさん]

>>15648 購入経験者さん
なんと毎月変動しない

[15653: マンション掲示板さん]

>>15650 匿名さん
公務員は前にも少し出てたけど、共済預金の金利が今でも2-3%とかザラだからな。
総返済額確定させて、あとはせっせと共済預金を積み立てれば利息だけでも結構な金額になる。

堅実派が多いのだろうね。

[15654: 匿名さん]

>>15644
下がることはあると思うよ。微々たるもんだろうけど。
所詮世の中の景気は良いとは言えない状況なので、それなりのところをうろうろするだけ。

[15655: マンション掲示板さん]

持続的に賃上げされるってならお祭り騒ぎもわかるのだけど、竜頭蛇尾で終わってもおかしくないのでは。
また、賃上げ即引き締めみたいなムーブで持続的賃上げなんて成し遂げられるんか？

[15656: 匿名さん]

変動金利が3.4%ぐらいになったら、俺の月給は今の2倍の130万ぐらいになる予定。

[15657: 匿名さん]

>>15656 匿名さん
夢があっていいねえ

[15658: 匿名さん]

そんな時でも薄給公務員はつらい

[15659: マンション検討中さん]

>>15648 購入経験者さん

もう上がるよ。まさかこれから変動で組んだりしないよな!アホス。

[15660: 匿名さん]

今フラット契約しても、今の状況だと数か月後の実行時に爆上がりしている可能性あるじゃん・・
そんなギャンブルフラットを選ぶ人って今いるの？
一生後悔するぞ。。

[15661: 匿名さん]

金のプロである銀行が、損するような金利で固定金利を設定するとは考えにくいです。
一方でここにいる自称上級者さまたちの意見を参考にして良いものか？

[15662: マンション掲示板さん]

どんなプロでも10年後の情勢の予想とか大概はずすだろうよ

[15663: 匿名さん]

自称プロなんでしょう

[15664: 名無しさん]

>>15646 マンション検討中さん

あんたが大将～

[15665: 匿名さん]

固定は、10年国債の金利を基準にする。
変動は、短プラを基準にする。
どちらも、銀行は調達コストに利益を積んでいるので、利益は出る。
借り手は、リスクとメリットで固定と変動を決める。
基本はこれだけ

[15666: 匿名さん]

銀行は、短プラの変動を借り手に転嫁するのでリスクなし。

[15667: 匿名さん]

貸し倒れのリスクがあるんだよ。

[15668: 通りがかりさん]

>>15660 匿名さん
フラット以外にも審査出してギリギリまで検討するでしょう？
フラットオンリーはあまりないのでは？

[15669: マンション検討中さん]

フラットしか選択肢がない俺は今回見送りしようかな

[15670: 匿名さん]

問題は、次回がいつ来るか。

[15671: 匿名さん]

フラット選ぶのは低属性の人だから他に検討できませんよ・・

[15672: 匿名さん]

＞問題は、次回がいつ来るか。
最新情報では東京オリンピックの後マンション価格は暴落する、、、
東京オリンピックまで待とう

[15673: 匿名さん]

じゃあ、来世紀ですね。

[15674: 名無しさん]

>>15672 匿名さん
東京オリンピック後というのは今のことでは？
次の東京オリンピックという意味ではないですよ大分苦笑

[15675: 匿名さん]

>>15671 匿名さん
メガバンも審査通ったけどフラットにしたよ。

[15676: 匿名さん]

>>15675 匿名さん
持病があって、団信がつけられなかったとか。

[15677: 3351]

すでに銀行の住宅ローンを契約しているだけじゃないかな？

[15678: 匿名さん]

高属性でフラットの人もいるから一概に低属性とも言えないしねえ。
複数物件持ち、ど田舎に転勤中で都心に購入、変動金利との金利差が少ないタイミング、自営業で所得を減らしてるけど自己資金は潤沢等々お金持ちほどうまくフラット使って資産を築いている印象です。
こういうのって中古物件の謄本見てたら出てきませんか？

[15679: マンション検討中さん]

俺年収800万だけどフラットにしたよ

[15680: マンション掲示板さん]

>>15679 マンション検討中さん

俺年収800万だけど変動にしたよ

[15681: 検討者さん]

なんか変動も上がる気配下がった気がするな。
それでも4月以降は分からんけど

[15682: マンション掲示板さん]

素人質問で申し訳ないのですが、属性が高いと考えられる場合はメガバンク系を選択、相談した方がいいのでしょうか。

[15683: 匿名さん]

>>15682 マンション掲示板さん
どこで借りようが一緒なんだから一番有利になるところから借りればいいです。
諸費用も馬鹿にならないんでしっかりExcelで計算して下さい。
別に高属性だからメガバンクという訳ではなく、低所得の人が微妙な金利でメガバンから借りていることも多いです。これは新築マンションの提携ローンに多いです。

[15684: eマンションさん]

>>15683 匿名さん
ご回答感謝します。
お話の通り、提携ローンとしてメガバンク系列が並んでいたのですが、正直どれも魅力に欠けるように感じたのです。
表に出ている数字がイマイチなだけで、属性高めならメガバンクを選んだ方が有利…といったことがあったりするのかと疑問に思い伺った次第です。

[15685: 口コミ知りたいさん]

>>15671 匿名さん
何その決めつけ笑
自分の周りだと低属性と思われる人は身の丈を超えた変動フルローンだな。
しかも金利も結構高い。

[15686: 匿名さん]

提携ローンで、ネット銀行とメガバンクがあり理由を聞いたところ
メガバンクの方が金利は高めだが審査が通りやすいとのことでした。

[15687: マンション検討中さん]

>>15685 口コミ知りたいさん
何その決めつけ笑

[15688: 通りがかりさん]

いよいよだな。
コロナ程度でも都会からは必要な物資が一瞬で消えた。
治安も極端に悪くなる。
おそらく北斗の拳の世界になる。
ケンシロウになれない人は地方の郊外への移住がいいかも。
備えよ！
↓
2023年2月3日5:26
２０２７年までに台湾侵攻準備
共同通信
【ワシントン共同】米中央情報局（ＣＩＡ）のバーンズ長官は２日、中国の習近平国家主席が「２０２７年までに台湾侵攻を成功させるための準備を人民解放軍に指示したことをインテリジェンスとして把握している」と述べた。

[15689: 匿名さん]

>>15688 通りがかりさん
モヒカンにしてバイクの免許を取って、闇サイトで盗賊仲間を募集するということでしょうか。

[15690: 匿名さん]

マンション買える大企業勢軒並み大幅賃上げやな。賃上げ無い中小勤めは与信無くてローンすら組めないから元々対象外だし、今後金利もあがるなこりゃ。

[15691: eマンションさん]

>>15690 匿名さん
その中小勤めに金貸すために金利もあげねえ（笑）

[15692: 匿名さん]

>>15691 eマンションさん
中小勤めは住宅ローン組めんだろ。一生賃貸だよ。

[15693: マンション検討中さん]

様子見は増えてる
今年中にケリつけたいんだが来年なっちまうかな

[15694: 匿名さん]

これから購入を決める層は様子を見るかもしれませんが、
3月に融資実行予定の人は普通はもう止まりませんね。

[15695: 匿名さん]

>>15693 マンション検討中さん
ウクライナはなかなか収束しそうにないし、インフレはしばらく続きそうです。
金利も物件もしばらくは上がるのではないでしょうか。

[15696: TJD3冠]

アメリカも底堅いようですね。これは本格的に金利上昇しそう。

[15697: 匿名さん]

>>15692 匿名さん
中小企業勤務の人にも貸さないと融資残高増やせないのが現状です。
大企業勤務の人は家賃補助を取ったり転勤があったり、子どもの学校の都合だったりで案外買わないです。
勤務先の規模に関わらず、ブルーカラー層、低学歴層は自宅を購入する傾向ですね。

[15698: 匿名さん]

>>15697 匿名さん
不動産の購入は比較的安価な地元にですね。
ずっと住み続けるので価格変動は関係ないのでしょう。

[15699: 匿名さん]

>>15697
富裕層の代表、
世襲政治家、世襲開業医は賃貸になど住んどらんがな。

[15700: eマンションさん]

世襲の富豪は大企業の勤め人の代表にはならんがな。