固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[1561: 匿名さん]

2万を35年続けたらいくらかな…

良し来年も続けよう！

[1562: 匿名さん]

毎月の固定費2万って結構高いんですよね。これプラス携帯とかネット、保険の精査、車関係とかで節約すれば、毎月4.5万貯金できるから、悩みどこですよね。。

[1563: 匿名さん]

車はレンタル
スマホを格安SIM
金利を0.5%(団信込み)

45000円／月だと物件価格にすると1500万

[1564: 匿名さん]

生命保険も医療保険も要らない。
子供ができたら保険に入らなきゃというのは頭の悪いおバカさんの考え。
実際は高額療養費制度があるから問題ないよ。

[1565: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
高額療養費制度って月の支払いマックスがどんだけかかっても、4.4万（所得によるけど）ってこと？

[1566: 匿名さん]

また金利急騰中だな。
結果的に12月組もでも中長期的には勝ち組かもね。

[1567: 匿名さん]

医療保険は貯蓄があれば入らなくても良いかもしれんが扶養家族がいる人なら生命保険は必須だろ。
年齢や年収にもよるけど万が一死んだら今後何十年間で家族を養うために使うはずだった億単位の収入が途絶えるんだぞ。
ローン付帯の団信だって住居費こそチャラにしてくれるけど生活費教育費はその分だけじゃ全然足りないからな。

まあ独身なら身辺整理葬式代程度の貯蓄で十分だけど。

[1568: 匿名さん]

昔からこのスレを参考にしている変動ですが、低金利のおかげで完済の目処が立ちました。
このスレから卒業します。ありがとうございました！

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん
ずっと変動金利だから、完済寸前までこのサイトが気になって覗いていたんですね。
結局変動金利は恐かったんですね。

[1570: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
ローンをいくら、何年、変動、固定の金利差はいくらで計算しています？
ネットの変動とどっか地方の信金とで比べてません？

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

ローンは4000万の35年
銀行は三井住友信託銀行
優遇幅はMAX
変動金利=0.6%
固定30年金利=1.925%

変動の毎月支払い=105611円
固定30年の毎月支払い=130970円

と計算してます。

[1572: 匿名さん]

普通当初引き下げ30年固定で借りません？
12月でも0.95%
普通はそこまで高くなるまでにかりてるけど
そんな一番高くなるプランでどやされても

[1573: 匿名さん]

>1569
固定の変動に右往左往するのが楽しかっただけでは？
変動でよかったと思いたいのが人の心理というやつです。

[1574: 購入検討中さん]

あと10年程度で完済なら今後も変動一択でしょ。
うらやましい。

[1575: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

多分今日借りた人ばかりでは無いみたいですよ

[1576: 匿名さん]

>>1572 匿名さん

たしかに、、当初引下げの30年固定がベストな気がしてきた。借り換えでなんとかならんすかね？

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん

固定1.925%は高いですね。私も今年８月にネット系銀行に借り換えました。20年以上固定1.004%で、借換手数料は30万ちょっとでしたかね。変動は0.5%未満もありましたけど、従来、変動と固定の差は1%程あったのが、0.5%ぐらいにまで縮まっていましたので、固定がかなり有利な状況と判断しました。

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん
そうですか。
当初引下げ30年なら実質金利借り換えで0.95%（優遇幅MAX）ならありかなと。

[1579: 匿名さん]

>>1577 匿名さん

手数料からみると新生？
かなり良い時期に借換えましたね。
手数料が安いから、住友信託とトントンになったり、家事手伝いなんかのサービスがついてたり、介護団信があったり良い銀行ですよね。

[1580: 匿名さん]

>>1579 匿名さん

新生、住信、ソニーと比較して、最終的にソニーにしました。
新生は事務手数料が安いし他にないサービスも良かったのですが、長期固定明けの金利優遇がなくなる？またはローン残高が500万を切ると金利優遇がなくなる？とかいう条件があったので外しました（もしかすると私の勘違いかもしれないです）。一気に繰り上げできるか不安だったので。
住信sbiは金利は1番有利でしたが、最初の書類の送付案内がソニーより不親切だったので外しました。