固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[15351: マンション検討中さん]

>>15350 マンコミュファンさん
変動さんの理屈は、「今までずっと上がらなかったじゃないか。何かあれば一括で返済すれば余裕。高い金利払ってきた固定さん涙目。ウェーイ」だった。

金利上昇リスクが出てきた上、固定0.23%の人物が現れると「過去の話は意味ないよ。この先固定か変動か・・・」っていう。

明らかに風向きが変わってきたら、書き込む内容も自分達の過去の言動と辻褄が合わなくなってきているっていう。

そして自分達に都合の悪い人が出てくると、卒業促すっていう。

[15352: 匿名さん]

匿名掲示板の醍醐味です

[15353: TJD3冠]

固定で借りたけど、まさかこんな早いタイミングで金利上昇の可能性がこんなに高まるとは思わなかったｗｗ

固定選んだ過去の自分ナイス

[15354: 通りがかりさん]

まず、色んな人が書き込んでるのに「お前はこう言ってただろ」って考えるのがおかしい

また、10年前に借りた人は、後は繰上げ返済すればリスクがないのが事実

金利上昇リスクが出てきた最近出てきたのを前提に、借りて数年の人やこれから借りるのを前提にリスクを議論すれば良いのでは？

昔に借りた人の金利なんてどうせ今適用できるわけでもないし、今の金利上昇リスクには関係ない。
都合悪いというより、どうでも良い話に思えます。
私20年前に借りてもう返し終わりました、っていう変動の話が今の人にはどうでも良いのと一緒

[15355: マンション掲示板さん]

過去どうであったかは今の情勢あまり参考にならないからねえ。
良い金利で借りられた人は運が良くてめでたい話ではあるが、今から借りる人の話にしゃしゃり出て邪魔しちゃアカンよ。

[15356: 評判気になるさん]

>>15351 マンション検討中さん
勘違いですね、落ち着いて。
過去の例というだけで無価値とされているとでも思っているのですか？借入時点で金利が逆転しているイレギュラーな例だからこそ無価値なんです。

今現在、そのような逆転する例が存在するなら、問答無用で固定一択ですよ。その例を提示できれば、有用な情報として認められるでしょう。
そうでないなら、無価値どころかノイズですね。

[15357: 匿名さん]

>>15356 評判気になるさん
では散々固定さんを「無駄な金利払ってきてる」って煽ってウェーイしていた変動さん達の書き込みは一体どんな意味があるのかっていう。

自分達に都合の悪い事実が書き込まれると、イレギュラーで無価値っていう。

[15358: 匿名さん]

>>15356 評判気になるさん
変動さんは金利が上がったら一括返済すれば良い。低金利ウェーイで罵ってきていたのに、10年とはいえど変動よりも低金利の固定が出てきて、金利が上がる前に一括返済すれば変動よりお得ウェーイって事実を突きつけられたら、「昔のことを持ち出されても・・・」っていう。

なんか見ていて滑稽というか、その人に対しては素直に負けを認めて賞賛すればいいだけなのにって思う。

[15359: 不動産業者さん]

だいたい勝ち負けを意識している時点でダメ

[15360: 匿名さん]

>>15359 不動産業者さん
散々変動さんが固定さんを煽っていて、あまりにも目に余る状況だった。
だから固定0.23%の自分が出てきて、正義の鉄槌を下したっていう。
勝ち負けにこだわるなら、固定0.23%に勝てる変動出てこいって言ってるだけっていう。

でも本質的なところはそこじゃないことに気付かず、いつまでも言い訳ばっかり並べる変動達ばっかりっていう。

[15361: 匿名さん]

引用元：
住宅ローン最新金利（２０１５年１２月）―フラット３５、変動金利推移
https://www.sumai-fun.com/l-hikaku/2015-12/

[15362: 匿名さん]

今更になって出てきたところで信憑性が薄いからでしょうね。

[15363: 不動産業者さん]

場外で街宣車がピーチクパーチク言ってる
誰も聞いていないし寒いのにご苦労なこった。
迷惑だから早くやめてほしい

[15364: 匿名さん]

ふらっと低金利ネタを7年寝かす、、、
信憑性ないよね

[15365: 匿名さん]

2016年8月はたしかに0.83%。
-0.6%なら0.23%になるね。

[15366: 匿名さん]

自分達に都合の悪い事実は、信憑性がないとか、迷惑っていう。
見苦しい書き込みは止めればいいのにっていう。

[15367: 匿名さん]

自分は2015年12月申込で、2016年8月実行って何度も書いてるっていう。

[15368: 匿名さん]

そういうことは実行当時から書いてないと誰も信じないよ。

[15369: 不動産業者さん]

フラットの場合契約時点ではなく、実行時金利だから怖いよね。
契約時1%でも実行時2%ってこともあるわけだ。そして実行後にまたすぐ下がったりしたら後悔半端ないな笑
今の状況的に可能性はあるなあ

[15370: マンション検討中さん]

いうて契約時金利の金融機関がどれだけあるよ？

[15371: 匿名さん]

>>15369 不動産業者さん
金融機関にもよるけど、契約時と実行時と選べなかったっけ？
フラットは必ず実行時？

[15372: 評判気になるさん]

5000万の家を買うとして

今変動を組むとして0.3%35年　団信あり　頭金0円　月125,421円

その奇跡的固定ローンが今も使えたとして0.23%20年　団信なし　頭金500万円必要　月191,863円

うーん、別に保険も入らないとダメだし20年ローンは重いね。私は貧乏だから月20万円も出せないや。頭金を手元に置いて運用出来ないし。

35年でも0.33%なのは魅力的だけど、団信なし頭金1割必要10年後から0.93%だから、どうだろうなあ。
一昔前の10年固定の団信無しバージョンみたい。

[15373: TJD3冠]

5000万の家を買う人はたいてい貯金が結構あるよ。

[15374: ママさん]

都会だと5000は最低ライン
ど田舎と一緒にしないでくれ

[15375: TJD3冠]

変動でマウント取れないから、都会マウントｗｗｗ

[15376: 匿名さん]

>>15372 評判気になるさん
今までは金利が上がったら繰り上げ返済という条件まで付けてひたすら総返済額で語っていたのに、35年と20年で比較して月々の支払いが違うとか相当哀れっていうwww

フラットのみ団信含めてシミュレーションしてみたけど、10年毎に0.5%ずつ金利上昇と仮定してみたっていう。

[15377: 匿名さん]

>>15372 評判気になるさん
固定派はもう少しローンのこと勉強しよう

[15378: マンコミュファンさん]

>>15372 評判気になるさん
これは流石に草
無理に咎める必要はないと思うけど。
20年固定とはいえ、0.23&0.83%は破格金利なのは間違いない。
その自慢がしつこいとかは別として、この条件で借りられることが確定なら飛びつく人は沢山いるだろうよ。

[15379: 通りがかりさん]

固定の星と固定の神
名前変えるの面倒になったんか？

[15380: 口コミ知りたいさん]

>>15379 通りがかりさん
なった。
毎回変わるから。

[15381: 固定神アガ・ラーヌ]

フラット20で当初10年0.23%は凄い低金利で、変動民もさすがに参った。
それは認めるから、この件についてはもう書き込みを控えてほしいという人はこの投稿の「参考になる！」をタップ(クリック)。

[15382: 名無しさん]

>>15376 匿名さん
むしろその計算を見て変動は金利上昇して15年長く借りても220万円しか返済総額に差がないのは驚いた。
その間に固定は当初10年は毎月90,000円も高く払ってるのに。
毎月90,000円の差って、収入に何かあった時にローンが払えなくなるかも知れない要因になりそうですね。
ローンなんて細く長く借りた方が自分で繰上げのタイミングを調整してお金のコントロールが出来るので良いと思うんだけどな。
なので固定が良いとか変動が良いとかでは無くて、何故あと0.1%ケチらなければ35年ローンを組めたのに20年にしたのかが気になる。

[15383: マンション検討中さん]

元々変動はその200万差を見て変動を選んでるのでしかと言えるなら固定でいいと思うぜ

[15384: マンコミュファンさん]

>>15382 名無しさん
ローン組んだのが40歳だから。
75歳までなんて絶対働かないで繰り上げ返済するから、予め定年の20年で組んだだけ。
35年も組む必要ないし、20年でも毎月の返済額は世帯収入の10%くらいにしたから。
申込から実行まで8ヶ月あって、たまたま35年と20年の金利差がほとんどなくなっただけだし。

[15385: 通りがかりさん]

賃上げ前倒し表明相次ぐ、SUMCOやAGC　春季労使交渉
2023年1月23日 17:00 日経
2023年の春季労使交渉が23日、事実上始まった。
歴史的な物価高に見合う賃上げ率を確保できるかが焦点となるなか、昨年に比べ高い賃上げの意向を前倒しで表明する企業が相次いでいる。
賃上げ率でSUMCOは6%、AGCも同程度の賃上げを実施する方針を固めた。
労使交渉が本格化する時期を前に経営側の意向が明らかになるのは異例だ。
大企業は優秀な若手や専門人材確保のため積極的な給与引き上げをアピールする。

[15386: eマンションさん]

>>15382 名無しさん
我が家は5000万も借り入れてないので、総返済額はもっと安いけど。
仮定の話で5000万を出してきたからそれで計算しただけなのはスレ読めば分かるでしょ。
仮定のシミュレーションで何故とか聞かれてもっていう。

あと、0.1%けちらなければ35年ローン組めたのにって、あたかも長いローンを組むのが良いみたいなところも意味不明っていう。

結局、なんとか理由こじつけて貶めたいだけなのが簡単に見透かされているっていう。

[15387: マンコミュファンさん]

>>15385 通りがかりさん
いよいよ、変動金利上昇のカウントダウンが、始まった。
さあ、悪夢の始まりを、見届けよう。

[15388: 検討板ユーザーさん]

>>15386 eマンションさん
ローンは長い方が良いでしょ？お金があるなら繰上げすれば良いし、急にお金を使う事があってお金がないなら長く借りても良い。
短いローンは毎月沢山払うリスクを負った上に、長く借りる選択肢を捨てたように見えます。
お金に対しての選択肢は多い方が良いと思うけど。

[15389: 名無しさん]

>>15388 検討板ユーザーさん
だから20年でも沢山払わないで大丈夫ってだけ。
繰り上げしたとしても繰り上げの仕方によっては余分な利息を払うのは分かるでしょ？
そんなに何千万も借りてないから。
それに35年借りれば、団信や民間保険料もその分掛かるので。
10年でも返せるけど20年で借りて、結局10年で返すだけっていう。
うちは0.23%の利息払って、1%のローン減税受けて、残りは貯金して1%の利息貰うのが最も効率良いと判断しただけっていう。

長くローン組むことは、全然良いことじゃないことは知っておいた方が良いっていう。

[15390: 検討板ユーザーさん]

>>15388 検討板ユーザーさん
そもそもあなたは何年でローン組んでるの？35年で組んでるの？

[15391: 口コミ知りたいさん]

>>15386 eマンションさん
住宅ローン控除って知ってる？

[15392: マンコミュファンさん]

>>15389 名無しさん
スルガ銀行に変動50年ローンありますよ。
https://www.surugabank.co.jp/d-bank/services/homeloan_zenkoku.html
長く借りる方が良いなら、ぜひ借り換えを。はいさよなら。

[15393: eマンションさん]

>>15391 口コミ知りたいさん
ローン組んでて知らない人いると思う？
で、20年より35年でローン控除が多く受けられるってこと？
金利差が0.07%だけど、3000万として毎年の控除額にいくらの差が出るか計算できる？

[15394: 評判気になるさん]

>>15391 口コミ知りたいさん
あなたも長く借りたい派ならスルガ銀行一択。

[15395: 口コミ知りたいさん]

>>15389 名無しさん
10年で返す予定なら、なおさら長いローンを組んで月額を払い過ぎない方が良いのでは…
その分を貯金するなり投資するなり出来る訳ですし。
ローン減税、って言う事は住宅ローン控除を受けてらっしゃるのですね？それならローン残高をなるべく減らさないようにするのは大原則でしょ…

[15396: 検討板ユーザーさん]

>>15393 eマンションさん
住宅ローン控除って、その年のローン残高の1%なんですよ。
毎年年末調整でローンの残高証明を提出してるでしょ？

[15397: 匿名さん]

>>15393 eマンションさん

年末に残っている残額の1%が控除されるんです。ここまで言っても分からないなら神も星も薄給医療系公務員も失格ですね

[15398: マンション掲示板さん]

放っておいて建設的な意見を出しましょう。

[15399: 匿名さん]

多分ローンエアプでしょ
ローン控除の確定申告や年末調整やったことある人なら理解できないはずがない

[15400: 職人さん]

完璧に正確ではないですけど概算すると、10年控除後に一括返済する予定なら

総支払い額は20年0.23%の方が25万程少なくてお得
ローン控除額は35年0.3%の方が36万程多く返ってきてお得
10年後の流動資金は35年0.3%の方が600万以上多く抱えてる、って感じですかね。
（なお、ローン開始月次第で、もっと0.3%の方がお得になります）

いずれにせよ0.5%を下回るような低金利なら、返済を遅くして、投資資金なり流動資金なりで持っといたほうが良いと思いますよ。
団信もあるし。