固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[15251: 匿名さん]

今日もよく釣れること。

[15252: eマンションさん]

いつになったら固定は変動に勝てるのか？

[15253: TJD3冠]

変動だろうが固定だろうが住宅控除が終わったら、リアルに金利を払わないといけない。
控除後一括返済出来るか出来ないかが一番差が出るんじゃないかな。

いま変動金利が上がって1,2%になっても控除があれば実質0,2%しか払わなくて良いわけだから一括返済出来るように頑張るしかないんじゃない?

[15254: マンコミュファンさん]

>>15253 TJD3冠さん
変動金利が固定並になるって事？

[15255: 匿名さん]

預金金利が上がってほしい。株式とかオプション取引とか、出来ない職種の人だっている。

[15256: 匿名さん]

>>15254 マンコミュファンさん
固定だって借りた年によっては1%を切る金利もありえたわけだから、固定金利1%を今後変動金利が超えていくこともない話ではない。

[15257: マンコミュファンさん]

>>15250 匿名さん

固定の星はやめたん？（笑）

[15258: 匿名さん]

>>15250 匿名さん
埼玉在住の医療系公務員さんは同じ話ばっかりして本当にうざい、次は共済の話ですか？

[15259: eマンションさん]

>>15258 匿名さん
ではどういう話がいいのでしょうか？
金利に関する情報として提供しているのと、ローリスクの資産運用として貯蓄を例に出しているんです。
来年度からは、貯金の金利が1.8%になるっていう。
皆さんのローンの金利ってどれくらいなのでしょう？

変動でも固定でも、最安金利ってどれくらいですか？？？
私より低金利の人っているのかな？？？

[15260: 匿名さん]

それって他の固定さんを間接的に小馬鹿にしてるから難しいよね。

[15261: マンコミュファンさん]

荒らしは無視すればいいんだよ
承認欲求の塊なんだから

[15262: 匿名さん]

一度、読めばわかる話を何度も繰り返すから、ウザがられているのです。

[15263: 匿名さん]

過去にもこういうケースがあったよ。
これからもこういうケースがあるかもしれないよ。
参考になるかな？

っていう、情報提供です。
ローンで悩んでいる人も多いのでね。

[15264: 匿名さん]

固定さんが固定の足を引っ張る構図になってるのな。

[15265: 匿名さん]

固定さんを装った変動さんを装っている固定さん？

[15266: 匿名さん]

でも固定で10年間0.23%、残り期間0.83%なんてありえなくない？絶対嘘でしょ。それなら変動はもっと安くなるはず。

[15267: 通りがかりさん]

>>15266 匿名さん

掘り返さないことです。奴がまた調子に乗って投稿することになる。

[15268: 匿名さん]

こうやって書き込みがあれば彼は出てくるんだから反応してる人がいる以上は無駄かと。
こういうのって放置できない人にも問題がありますからね。

[15269: 匿名さん]

はい嘘ーwww
2015年12月のフラット金利、見つけましたwww
0.23%とか超大嘘www

[15270: 匿名さん]

嘘を暴かれたら逃亡かなw
突然おとなしくなりましたなwww

[15271: TJD3冠]

もしかして私が長期金利一番低いNo,１ですか？
元金均等のフラット３５Sで25年で借りてます。10年で一括返済します。
１位が不正により繰り上げ優勝?

TJD4冠になりますが意義はないですか?

[15272: TJD3冠]

訂正。
固定金利
と
異議（漢字間違い）

[15273: 匿名さん]

固定には自浄作用がない

[15274: 通りがかりさん]

>>15271 TJD3冠さん
優遇入って0.89%ですか？
元は1.19%？
それではイマイチな気が・・・。

[15275: TJD3冠]

元は1,14みたいです。そこから10年0,25割引で0,89。
変動より高いけど安心だったので。変動でも地元銀行は当時0,7弱でした。
借りた金額がかなり少なく固定でも変動でも大した違いがないのも固定にした理由です。
今ローンが1000万も残ってないので金利もほとんど払ってない感じでどうでもいい感じです

[15276: TJD3冠]

金利は元金均等で借りてるので毎月減ってますが今は7000円ちょい、年末1%返ってくるのもすんしみたいなもんです。

[15277: 通りがかりさん]

>>15275 TJD3冠さん
自分はフラットですが0.61%です。

[15278: TJD3冠]

0,6は安いですね。私が借りて1,2年まだ固定が下がってたのでその頃契約されたようですね。

[15279: 通りがかりさん]

>>15278 TJD3冠さん
ありがとうございます。私は2016年2月が実行だったと思います。それでも安いのですが、この翌月だったら0.4%台だったと記憶しています。固定も条件やタイミングが合えば、結構低金利で借りられるんですがね。

[15280: マンション検討中さん]

>>15269 匿名さん
他のコメントの全てを擁護するつもりはないんだけど、フラットにも二種類あって(保証型、買取型)、保証型の金利は頭金の他にフラットを通す金融機関が金利を決めるからその表だけではなんともだね。

フラットっていっても本当は35sで金利割引されているとか、子育て支援型や地方応援型が使える条件の人でさらに金利割引されている可能性もあります。

[15281: 匿名さん]

10年で繰り上げする方々はその分運用で増やす考えはなかったのでしょうか？

[15282: 通りがかりさん]

日本は半社会主義だから社会主義の失敗をスローペースでやっている。
本来なら失われた30年の間に抜本改革＝大手術をやらなければならなかった。
しかし、やっていたのは金融緩和とばら撒き＝痛み止めと栄養剤。
肝腎要の構造改革＝大手術をやらなかった。
既に手遅れかも。

[15283: 匿名さん]

フラットは今も優遇幅拡大(MAX0.5%)がありますが、長期優良住宅とかZEHが条件？そうなると住宅価格自体が高くなりますよね。これからは変動も金利上昇リスクはあるものの、しばらくは変動にせざるを得ない人達が増えてきそう。家を買いたい時期だけど住宅価格の高騰により、変動金利を選ばざるを得ない人達が増えると、ギリ変となる人達が増えそうです。
今までよりも、これから借りる人達が大変でしょうね。

[15284: 匿名さん]

>>15281 匿名さん
資産運用できるスキルがある人達ならそうする人もいるでしょうし、リスクを避けて借金を減らすという考えの人達もいるでしょうね。堅実に貯蓄をして、一括返済というのも確実な手だと思いますよ。資産運用は少なからずリスクはありますから。

[15285: 匿名さん]

ふらっとは団信別途必要だからね
ふらっと属性の人以外は不要

[15286: 匿名さん]

>>15285 匿名さん
今は団信上乗せがあるんじゃない？
団信別途でも、金利0.2～0.8%で固定なら選択肢としてはありだと思うけど。

[15287: 匿名さん]

総返済額では固定が変動を下回ることは稀なケースだけど、金利1％以下の固定なら返済額が変わらない安心料込みなら魅力的だと思う。
もちろんリスク承知で総返済額を最安に抑える変動も良いと思うけど。

最も支払額が多くなる可能性が高いのは優遇もあまりない、1％オーバーの固定さんかな。
最もバカなのはギリ変さんだけど、結果オーライの可能性もある。

結局はその人の属性×固定or変動×時間で、どの部分にスポットをあてるかなんだろうな。

総支払額が分かりやすいけど、実際はローン以外の生活部分なんかもあるし。
あまり他人と一緒くたにして比べるものでもない気がするけどな。

[15288: 通りがかりさん]

>>15287 匿名さん
でもそれを言ったらこのスレの存在意義がw

あくまでとことんお互いの主張や実績をぶつけ合ったら良いのかと。

[15289: 検討者さん]

固定は自動車保険と同じようなものだからね。
何十年も保険を使うような自動車事故はないけど、それでも毎年入るからね。
一括見積で毎年、米とアイスとチキンを無料ゲット。

[15290: 通りがかりさん]

変動は魔薬のようなもの。
目先の一時の快楽しか見ていない。
その後、地獄が来るかもしれんのに。

[15291: 通りがかりさん]

>>15283 匿名さん
先ほどコメントした者だけど、子育て支援型や地域応援型の優遇なんかは、家の性能関係ないです。
そして、長期優良住宅ほどの性能じゃなくても35sは取れます。
今時の新築で取れないところは殆どないです。
子育て支援型-0.25%
35s -0.25%
であれば簡単に0.5%になります。

その人それぞれ違いますので、フラット利用でもこの金利と断定することはできません。

[15292: 建売住宅検討中さん]

固定は魔薬のようなもの。
目先の10年の金利しか見ていない。
その後、確実に金利が上がるのに。

[15293: 匿名さん]

ネット銀行の変動借りれる属性で良かった

[15294: 口コミ知りたいさん]

>>15292 建売住宅検討中さん
確実に上がるとは限らないw

[15295: 匿名さん]

>>15294
ここにいるフラットの人はなぜか当初10年間の優遇された金利だけアピールしているわけです。
その後の金利は当然上がります。絶対に上がります。そういう契約です。そういう意味です。

[15296: 匿名さん]

もともと10年や13年といったローン控除期間終了後完済する前提の人は、ここの議論の土俵に上がってはいけないと思います。
当初10年なんてなんでも好きなもん選んでくれってレベル。金利気にする必要無いです。

30年超えるような長期で借りる場合は、どちらが良いか議論（という名目の叩き合い）する意義はあると思います。

[15297: 匿名さん]

>>15295 匿名さん
ごめん、変動と読み違えていたw
当初10年固定のことかwそれは上がるw

[15298: 匿名さん]

ネット銀行で変動と固定のミックスで借りて、上がっても一括で返せる分だけ変動、残りは固定

[15299: 匿名さん]

>>15259
来年度は預金金利が今の1800倍になるんですか？
それは凄い情報ですねバブル期並みの預金金利ワクワクが止まらない

[15300: 匿名さん]

>>15299 匿名さん
1800倍？
今は自分が使っているのは埼玉りそなですが、預金利率は1.1%です。
それが4月から1.8%なるっていう。

預金の上限額が2000万なので、利息は年間36万までですがそらでも十分です。
あとは積立ニッポンISAとかでちまちま貯めようかと思ってます。
貯金しておくだけで、お金が増えるっていう。

[15301: 口コミ知りたいさん]

>>15300 匿名さん
だからそれは自分で運用する力もない薄給の地方公務員さん向け限定の話だろ
https://hoken-room.jp/mutual-aid/10501

[15302: 匿名さん]

同じ話を何回も投稿されている様ですね。
大丈夫ですか。

[15303: 匿名さん]

>>15301 口コミ知りたいさん
ああ、これです！！
そうなんです、我が家は世帯年収1300万の夫婦薄給公務員なので、こういうのを利用しないとなかなか資産が増えなくて・・・。
退職金制度はあるものの、自分が退職する頃には3000万貰えるかどうかというラインらしいのです。
なので、ローン金利は安心の固定で0.23%にしました。

あとはローン破綻しないように、3年間コツコツと返済していくのみです。
皆さんはどんな金利で借りて、どういった状況なのでしょう？
他の方のもう少し具体的なところを知りたいです。

[15304: 匿名さん]

医療系公務員とはいえど、医師以外は本当に薄給です。
給与も上がってはいくものの微々たるもの。
定年までに片方は1000万貰えるでしょうけど、片方は700万くらいになりそうです。
まあ貰えるだけありがたいと思わなくてはなりませんが、住宅ローンが固定で0.23%っていう。
これはラッキーでした。
変動でも自分よりも低金利な人に会ったことがありません。

そして預金利率も1.8%になるっていう。
実質はノーリスクで、少ない給与を少しずつでも増やしていけるっていう。
これはありがたいです。
皆さんの預金の利率とかってどれくらいなのでしょう？
住宅ローン金利が上がれば、預金利率も上がりますかね？

[15305: 匿名さん]

>>15301 口コミ知りたいさん
上限は3000万でしたか！
2000万だと思っていたのですが、もう少し貯められるんね。
そろそろ2000万になるので、どこに貯金しようかと思っていたけど、もう少し共済に回せそうです。

[15306: 匿名さん]

スレ違いすみません。
結局、固定で借りた薄給医療系公務員が0.23%で最も低金利っていう。
私よりも低金利(ローン減税も考慮してもOKです)の変動さんor固定さんの登場をお待ちしております。

[15307: 匿名さん]

イングランド銀行 ジョージ・ソロス

[15308: 評判気になるさん]

固定の星がまた頑張ってるな（笑）

[15309: 固定神 アガ・ラヌー]

>>15308 評判気になるさん
応援ありがとうございます。
精一杯頑張ります。

[15310: 匿名さん]

公務員共稼ぎだったら40代でセミリタイアするのかな？
1人1億捨てても早く辞めて好きなことした方が得ではある。

[15311: 検討者さん]

固定金利が今後も上がるらしく、早めに家を決めようかと思って、二日に一回は工務店と打ち合わせをしています。
固定金利はやはら上がるのでしょうか。。日本はこのまま給料は上がらなくてインフレになってダメになるのか。と心配です。

[15312: 不動産業者さん]

>>15306
スレ違いなので来ないで臭い

[15313: 固定神アガ・ラヌー]

>>15310 匿名さん
我が家は今のところ、2人とも定年まで勤める予定ですね。
お互い仕事は好きなので(まあ嫌な時もありますが)、65歳までは働きながら色々出掛けたりしたいなとは思いますが。

まずはあと3年、ローン返済に努めます。

[15314: 固定神アガ・ラヌー]

>>15311 検討者さん
固定金利は緩やかに上がっていきます。
変動金利も遅かれ早かれ上がるのは間違いないですが、どれくらい上がるのか、一旦上がってまた下がるのかはまだ不透明です。
ただ今年中に一旦は変動金利も上がる(メガバンクは間違いなく)でしょう。

固定金利も夏頃までは上がっても緩やかなので、焦って話を詰めるよりも納得のいく家を作る方を優先した方が良いと思います。

アガ・ラヌー、そう思いますけど。

[15315: 匿名さん]

市中預金金利より大幅に金利が高かった企業の社内預金制度はとっくの昔に廃止されたはずだが、公務員の共済だけが残っていたか。

[15316: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15315 匿名さん
共済預金、みんな活用しています。あとは年に1回、旅費の支給とかもありますし、コロナ関連給付金もトータルで100万/世帯くらいもらいました。
普段の給与が薄給なので、こういうところはちゃんとしてもらいたいです。

[15317: 匿名さん]

>>15315 匿名さん

社内預金は、厚労省の制度としてはあります。
https://ten-navi.com/hacks/article-370-29968

[15318: マンコミュファンさん]

固定にした方が支払額が減る状況って、固定<変動の期間が固定>変動の期間を上回って初めて生じると思えばいいのかな？
固定>変動でスタートして元金は減っていくわけだから、期間が同じでもまだ変動優位になる？

[15319: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15318 マンコミュファンさん
それは元の金利や変動金利の上昇幅、タイミングによりきりです。
ちなみに固定神の場合、固定金利0.23%(10年間)でスタート。
10年目以降は0.83%ですが、そのタイミングで一括返済予定です。
つまり、毎年0.77%の逆ザヤっていう。
変動金利よりも、低金利の固定金利っていう。
すごくないですか？？？

[15320: TJD3冠]

スゴイスゴイ!!

我が家高性能住宅ですが4500万５年で返せるようになりました。頭金入れすぎちゃってローンはほとんどありません。

一括返済の処理されるタイミングが知りたくて30万遊びで繰り上げ返済したと思ったら桁間違えて去年３００万繰り上げてしまいましたｗ
固定の方は一度数万でも口揚げ返済してどう処理されるか試したほうがいいかも。フラットの場合口座からお金だけ抜かれて、画面上処理されるのはまだ先です。金だけ抜かれてローン残高減らないのではじめは少し焦りました

[15321: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15320 TJD3冠さん
す・・・すごい！！！住宅ローン減税も関係ねえとばかりの繰上げ返済！！！
しかも高性能住宅！！！かなりの富裕層の方とお見受けしました。
同じ固定民として、誇りに思います。
今後とも宜しくお願い致します！！！

[15322: e戸建てファンさん]

ゴミとクズの対談会場はここですか？

[15323: 匿名さん]

>>15322 e戸建てファンさん
違いますよ。そして家を買えないあなたが来るところでもありませんのでお引き取りください。

[15324: TJD3冠]

>>15321　固定神アガ・ラーヌ

気が合いそうです!!よろしくお願いします。

固定にしていたおかげで夜もよく寝れるし朝も木持のいい朝を迎えられます。
変動だったとしたらビクビクで金利以外になにか違う病気にかかってたかもしれませんｗ

[15325: マンコミュファンさん]

固定の星が今日も頑張ってんな～

[15326: 匿名さん]

月額1-2万多めに支払えば将来不安から解放されるんだから固定は神だよね。
いつもビクビク、景気良くならないことを常に祈ってる、変動金利。カワイソ。

[15327: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15324 TJD3冠さん
共に固定金利の成功者として、このスレッドを盛り上げてまいりましょう！！！
健康第一、固定第一！！！

[15328: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15326 匿名さん
自分は固定だけど、変動よりも安い0.23%っていう。
変動さんよりも月々の支払いが少なくて、将来の金利上昇も気にしないでいいっていう。
最安金利のお株を奪われた変動さん達が、揃って閉口してしまったっていう。

いよいよ固定金利の時代が到来ですね。

[15329: 匿名さん]

少し前に出ていたけど、フラット最安金利で借りても属性が良ければそこから更に優遇受けられるケースもあるのですか？
35年固定で、実質金利0.6%くらいになるならフラットで申し込みたいと思っています。
どういう属性なら可能でしょうか？年収？職業？

[15330: 口コミ知りたいさん]

>>15319 固定神アガ・ラーヌさん

なぜそこで一括返済？
貯蓄も投資も十分なんで低金利で借りるよりも一括で返して少しでも支出を抑えるってこと？

[15331: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15330 口コミ知りたいさん
そうですね。ローン返済終わればその分をそのまま貯蓄していけば、定年までに十分な老後資金が貯まる計算なので投資する必要性が高くないのです。
あとは私自身の職場が、50歳を過ぎると持ち家手当(2万/月)が出るのもあります。
49歳まではローンを払っていると最大5万円の住宅手当が出ますが、50歳以降は出なくなります。
逆にローンを終えていると持ち家手当というのが貰えるため、48歳時点で完済してしまおうというところです。

[15332: 評判気になるさん]

>>15331 固定神アガ・ラーヌさん
そのお歳でその給与と貯蓄、、、大変ですね。頑張ってください

[15333: 固定神アガ・ラーヌ]

>>15332 評判気になるさん
そうなんです。薄給なので、地道にやるしかないのです。
まあそれでも我が家はディクスンなんで、これだけの収入でも十分やっていけるんです。
ありがとうございます。

[15334: マンション検討中さん]

語尾のクセが強いっていう。

[15335: 不動産業者さん]

固定名の二人は無視しとけって

[15336: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15337: 匿名さん]

最近、右翼の街宣車が良く通るようになりましたね。
日本語の様ですが、何を言っているのかわからないので、うるささもひとしおですね。

[15338: 匿名さん]

>>15337 匿名さん
どこの地域ですか？住んでいる場所によると思うし、ここに書くのはスレチではw

[15339: マンコミュファンさん]

>>15338 匿名さん

そういう意味での投稿ではないのでは

[15340: 匿名さん]

>>15339 マンコミュファンさん
右翼の街宣車が通るって、他にどういう意味が？
建国記念日や天皇誕生日が近くなってきたからだとは思うのですが、我が家の周りは幹線道路でもそんなに見聞きしません。

[15341: マンコミュファンさん]

特定の投稿を揶揄しているのたと思います

[15342: 評判気になるさん]

>>15332 評判気になるさん

給与と貯蓄書いてないが変な返信してんな～
もっと前のコメで給与とか書いてたんか？

[15343: 匿名さん]

>>15342 評判気になるさん
世帯年収1300とかじゃなかったかな？
貯蓄はローンを一括返済できるくらいだから、2～3kはあるのでは。

[15344: 匿名さん]

>>15341 マンコミュファンさん
説明不足ですみません。都内住みですが、家の近くに街宣車が増えたのでそのまま書き込みました。ちょっと話題を変えようかと思いました。

[15345: 不動産業者さん]

このスレッドにも右翼の方が2名いらっしゃいます

[15346: マンコミュファンさん]

なんでもいいから触れないように。

[15347: マンション検討中さん]

3月の決定会合ではどうなりますかね。黒田さん最後にやらかしてくるか。やるとして、短期と長期どっちを先にいじってくるかも気になります。

[15348: マンション掲示板さん]

>>15347 マンション検討中さん
総裁の花道を保つために何も変えないと思う。
新総裁は金融緩和終了に着手するだろうけど、YCC撤廃→マイナス金利をゼロ金利に→利上げの順番かと。

[15349: マンション検討中さん]

>>15318 マンコミュファンさん
そりゃ元本が多い最初の期間が重要に決まってる
特に最初の10年はローン控除があるから、みんな限界まで借りてるからね。
10年後に繰上げ返済も考えてるような人なら尚更。

[15350: マンコミュファンさん]

ローン開始から10年ぐらい経つような人は、いい加減このスレ卒業した方が良い