固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[15251: 匿名さん]

今日もよく釣れること。

[15252: eマンションさん]

いつになったら固定は変動に勝てるのか？

[15253: TJD3冠]

変動だろうが固定だろうが住宅控除が終わったら、リアルに金利を払わないといけない。
控除後一括返済出来るか出来ないかが一番差が出るんじゃないかな。

いま変動金利が上がって1,2%になっても控除があれば実質0,2%しか払わなくて良いわけだから一括返済出来るように頑張るしかないんじゃない?

[15254: マンコミュファンさん]

>>15253 TJD3冠さん
変動金利が固定並になるって事？

[15255: 匿名さん]

預金金利が上がってほしい。株式とかオプション取引とか、出来ない職種の人だっている。

[15256: 匿名さん]

>>15254 マンコミュファンさん
固定だって借りた年によっては1%を切る金利もありえたわけだから、固定金利1%を今後変動金利が超えていくこともない話ではない。

[15257: マンコミュファンさん]

>>15250 匿名さん

固定の星はやめたん？（笑）

[15258: 匿名さん]

>>15250 匿名さん
埼玉在住の医療系公務員さんは同じ話ばっかりして本当にうざい、次は共済の話ですか？

[15259: eマンションさん]

>>15258 匿名さん
ではどういう話がいいのでしょうか？
金利に関する情報として提供しているのと、ローリスクの資産運用として貯蓄を例に出しているんです。
来年度からは、貯金の金利が1.8%になるっていう。
皆さんのローンの金利ってどれくらいなのでしょう？

変動でも固定でも、最安金利ってどれくらいですか？？？
私より低金利の人っているのかな？？？

[15260: 匿名さん]

それって他の固定さんを間接的に小馬鹿にしてるから難しいよね。

[15261: マンコミュファンさん]

荒らしは無視すればいいんだよ
承認欲求の塊なんだから

[15262: 匿名さん]

一度、読めばわかる話を何度も繰り返すから、ウザがられているのです。

[15263: 匿名さん]

過去にもこういうケースがあったよ。
これからもこういうケースがあるかもしれないよ。
参考になるかな？

っていう、情報提供です。
ローンで悩んでいる人も多いのでね。

[15264: 匿名さん]

固定さんが固定の足を引っ張る構図になってるのな。

[15265: 匿名さん]

固定さんを装った変動さんを装っている固定さん？

[15266: 匿名さん]

でも固定で10年間0.23%、残り期間0.83%なんてありえなくない？絶対嘘でしょ。それなら変動はもっと安くなるはず。

[15267: 通りがかりさん]

>>15266 匿名さん

掘り返さないことです。奴がまた調子に乗って投稿することになる。

[15268: 匿名さん]

こうやって書き込みがあれば彼は出てくるんだから反応してる人がいる以上は無駄かと。
こういうのって放置できない人にも問題がありますからね。

[15269: 匿名さん]

はい嘘ーwww
2015年12月のフラット金利、見つけましたwww
0.23%とか超大嘘www

[15270: 匿名さん]

嘘を暴かれたら逃亡かなw
突然おとなしくなりましたなwww

[15271: TJD3冠]

もしかして私が長期金利一番低いNo,１ですか？
元金均等のフラット３５Sで25年で借りてます。10年で一括返済します。
１位が不正により繰り上げ優勝?

TJD4冠になりますが意義はないですか?

[15272: TJD3冠]

訂正。
固定金利
と
異議（漢字間違い）

[15273: 匿名さん]

固定には自浄作用がない

[15274: 通りがかりさん]

>>15271 TJD3冠さん
優遇入って0.89%ですか？
元は1.19%？
それではイマイチな気が・・・。

[15275: TJD3冠]

元は1,14みたいです。そこから10年0,25割引で0,89。
変動より高いけど安心だったので。変動でも地元銀行は当時0,7弱でした。
借りた金額がかなり少なく固定でも変動でも大した違いがないのも固定にした理由です。
今ローンが1000万も残ってないので金利もほとんど払ってない感じでどうでもいい感じです

[15276: TJD3冠]

金利は元金均等で借りてるので毎月減ってますが今は7000円ちょい、年末1%返ってくるのもすんしみたいなもんです。

[15277: 通りがかりさん]

>>15275 TJD3冠さん
自分はフラットですが0.61%です。

[15278: TJD3冠]

0,6は安いですね。私が借りて1,2年まだ固定が下がってたのでその頃契約されたようですね。

[15279: 通りがかりさん]

>>15278 TJD3冠さん
ありがとうございます。私は2016年2月が実行だったと思います。それでも安いのですが、この翌月だったら0.4%台だったと記憶しています。固定も条件やタイミングが合えば、結構低金利で借りられるんですがね。

[15280: マンション検討中さん]

>>15269 匿名さん
他のコメントの全てを擁護するつもりはないんだけど、フラットにも二種類あって(保証型、買取型)、保証型の金利は頭金の他にフラットを通す金融機関が金利を決めるからその表だけではなんともだね。

フラットっていっても本当は35sで金利割引されているとか、子育て支援型や地方応援型が使える条件の人でさらに金利割引されている可能性もあります。

[15281: 匿名さん]

10年で繰り上げする方々はその分運用で増やす考えはなかったのでしょうか？

[15282: 通りがかりさん]

日本は半社会主義だから社会主義の失敗をスローペースでやっている。
本来なら失われた30年の間に抜本改革＝大手術をやらなければならなかった。
しかし、やっていたのは金融緩和とばら撒き＝痛み止めと栄養剤。
肝腎要の構造改革＝大手術をやらなかった。
既に手遅れかも。

[15283: 匿名さん]

フラットは今も優遇幅拡大(MAX0.5%)がありますが、長期優良住宅とかZEHが条件？そうなると住宅価格自体が高くなりますよね。これからは変動も金利上昇リスクはあるものの、しばらくは変動にせざるを得ない人達が増えてきそう。家を買いたい時期だけど住宅価格の高騰により、変動金利を選ばざるを得ない人達が増えると、ギリ変となる人達が増えそうです。
今までよりも、これから借りる人達が大変でしょうね。

[15284: 匿名さん]

>>15281 匿名さん
資産運用できるスキルがある人達ならそうする人もいるでしょうし、リスクを避けて借金を減らすという考えの人達もいるでしょうね。堅実に貯蓄をして、一括返済というのも確実な手だと思いますよ。資産運用は少なからずリスクはありますから。

[15285: 匿名さん]

ふらっとは団信別途必要だからね
ふらっと属性の人以外は不要

[15286: 匿名さん]

>>15285 匿名さん
今は団信上乗せがあるんじゃない？
団信別途でも、金利0.2～0.8%で固定なら選択肢としてはありだと思うけど。

[15287: 匿名さん]

総返済額では固定が変動を下回ることは稀なケースだけど、金利1％以下の固定なら返済額が変わらない安心料込みなら魅力的だと思う。
もちろんリスク承知で総返済額を最安に抑える変動も良いと思うけど。

最も支払額が多くなる可能性が高いのは優遇もあまりない、1％オーバーの固定さんかな。
最もバカなのはギリ変さんだけど、結果オーライの可能性もある。

結局はその人の属性×固定or変動×時間で、どの部分にスポットをあてるかなんだろうな。

総支払額が分かりやすいけど、実際はローン以外の生活部分なんかもあるし。
あまり他人と一緒くたにして比べるものでもない気がするけどな。

[15288: 通りがかりさん]

>>15287 匿名さん
でもそれを言ったらこのスレの存在意義がw

あくまでとことんお互いの主張や実績をぶつけ合ったら良いのかと。

[15289: 検討者さん]

固定は自動車保険と同じようなものだからね。
何十年も保険を使うような自動車事故はないけど、それでも毎年入るからね。
一括見積で毎年、米とアイスとチキンを無料ゲット。

[15290: 通りがかりさん]

変動は魔薬のようなもの。
目先の一時の快楽しか見ていない。
その後、地獄が来るかもしれんのに。

[15291: 通りがかりさん]

>>15283 匿名さん
先ほどコメントした者だけど、子育て支援型や地域応援型の優遇なんかは、家の性能関係ないです。
そして、長期優良住宅ほどの性能じゃなくても35sは取れます。
今時の新築で取れないところは殆どないです。
子育て支援型-0.25%
35s -0.25%
であれば簡単に0.5%になります。

その人それぞれ違いますので、フラット利用でもこの金利と断定することはできません。

[15292: 建売住宅検討中さん]

固定は魔薬のようなもの。
目先の10年の金利しか見ていない。
その後、確実に金利が上がるのに。

[15293: 匿名さん]

ネット銀行の変動借りれる属性で良かった

[15294: 口コミ知りたいさん]

>>15292 建売住宅検討中さん
確実に上がるとは限らないw

[15295: 匿名さん]

>>15294
ここにいるフラットの人はなぜか当初10年間の優遇された金利だけアピールしているわけです。
その後の金利は当然上がります。絶対に上がります。そういう契約です。そういう意味です。

[15296: 匿名さん]

もともと10年や13年といったローン控除期間終了後完済する前提の人は、ここの議論の土俵に上がってはいけないと思います。
当初10年なんてなんでも好きなもん選んでくれってレベル。金利気にする必要無いです。

30年超えるような長期で借りる場合は、どちらが良いか議論（という名目の叩き合い）する意義はあると思います。

[15297: 匿名さん]

>>15295 匿名さん
ごめん、変動と読み違えていたw
当初10年固定のことかwそれは上がるw

[15298: 匿名さん]

ネット銀行で変動と固定のミックスで借りて、上がっても一括で返せる分だけ変動、残りは固定

[15299: 匿名さん]

>>15259
来年度は預金金利が今の1800倍になるんですか？
それは凄い情報ですねバブル期並みの預金金利ワクワクが止まらない

[15300: 匿名さん]

>>15299 匿名さん
1800倍？
今は自分が使っているのは埼玉りそなですが、預金利率は1.1%です。
それが4月から1.8%なるっていう。

預金の上限額が2000万なので、利息は年間36万までですがそらでも十分です。
あとは積立ニッポンISAとかでちまちま貯めようかと思ってます。
貯金しておくだけで、お金が増えるっていう。