固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[1511: 匿名さん]

10年で住み替えても元がとれるってこと？

家買うときって手数料とかなんやらでお金かかるけど、

まぁ、元が取れなきゃ10年で引っ越す計画なら賃貸にしておくよな。。

[1512: 匿名さん]

１０年前に当初固定１０年を借りた友人がいる人が偶然二人居て
すでに住み替え借り換えが終わってる事実

偶然ってすごいですねwww

[1513: 匿名さん]

10年前の固定だと金利が高かった。
借り換えのメリットは大きいけど、借り換えないとデメリットが大きい。とも言える。

それでも借り換えで新規と同じ最低金利はなかなか取れない。

[1514: 匿名さん]

>>1507だけど、税額控除メリットを享受するために住宅ローンを借りるんだから10年間安けりゃそれでいいって話。
10年後には完済できる預貯金があるんだから金利が高ければ完済すればいいし、低ければ完済せずに安定運用してもいいし、住み替えたくなったら住み替えればいいし。
何の問題もない。

[1515: 匿名さん]

12月の金利マジかよ
やばいな

[1516: 匿名さん]

12月の金利もう発表されていますか？？？

[1517: 匿名さん]

>1511
10年前は2006年、この年はマンション仕様が高くて価格が安い
丁度お買い得物件だらけだから今売れば購入価格がそれ以上
で売れる物件がゴロゴロ。
特に今の新築は高騰をリカバリーするために1割以上面積減らして
売ってるからなおさら希少。
10年経ってれば問題物件かどうはわかるから当時の姉歯のような
ものも淘汰されるし。。
てことでタダで住めてローン分が貯金となれば諸経費なんて
吹っ飛ぶくらい儲かったやうなもんだろな。

[1518: 匿名さん]

12月なのに暑いな
大変だわ、こりゃ

[1519: 名無しさん]

まだ発表されてなす

[1520: 名無しさん]

>>1517 匿名さん

まじか。10年前にそこまでよんで数千万投資できてるやつはすごいわ。目の前の金利の若干の上げ下げを気にしている俺には到底真似できん。

[1521: 匿名さん]

10年当初固定固定明けでしっかり得したらしいwww

[1522: 匿名さん]

12月、三菱東京は10年固定は据え置き。
超長期は0.05%上げ。
コレならOK！特に俺は10年固定予定だし。

http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000088897.html

[1523: 匿名さん]

想像以上に金利上がらなかったわ。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

3月まではこんな感じで行きそう。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

3月なにかあるんですか？
トランプ就任？

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

年度末です。各行が我慢比べをするならとりあえずの節目になります。

[1527: 匿名さん]

全期間固定だから、いくらでも上がっていいよ
預金金利急騰しないかな

[1528: 匿名さん]

全期間固定の人は安心感のために大分高いお金使ったね。

[1529: 匿名さん]

>>1528
またへんなの出た。

[1530: 匿名さん]

>全期間固定の人は安心感のために大分高いお金使ったね。

この5年間だいぶお金使ったけど元本なかなか減らないんだよ…
借り換えたほうがいいかな？

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

フラット35だと団信を別に考えないといけなくて比較難しいから、
民間固定で比較すると、固定30年と変動で金利差が1.2%くらい。これから金利あがると考えて、まずは優遇幅減る流れで、そっから実金利上昇だけど、どこまで上がるかだよね。実金利の上げはあっても0.5%だと自分は思ってるから、固定じゃなくて、変動でいいかなって自分は思ってます。

[1532: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
1527ですが、変動から9月に全期間固定に変更しました。
安心が一番。
変動が不安になってしまう感覚は私も経験しましたから分かりますよ。
固定にする代償が高いか低いかはその人の生活レベルにもよりますね。
収入が低いギリ変さんは大変かも。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

変動から固定の切り替えで金利は何%あがりましたか？

[1534: 匿名さん]

ここしばらく30年固定と変動の金利差が最優遇だと0.5％以下だからなー。
銀行によっては一時期差が0.2％とか数年前からすると信じられない事態。
安心料としてはそう高い金額では無いと思う人が増えるのも当然。

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
固定にした方が0.105%下がりましたよ

[1536: 匿名さん]

1535ですが、詳細としては
変動残20年 0.875%元金均等から固定20年0.77%元金均等に変更です。
そのまま繰り上げしなければ手数料などで20万ぐらい余計にかかりますが、トランプ相場の為替で40万利確しましたので特に気にしてません。

[1537: 匿名さん]

＞変動残20年 0.875%

現在変動は0.5％くらいですが
すでに借りてる変動なぜ0.5％にならなかったのか銀行に聞いてみました？

[1538: 匿名さん]

1535です。
銀行に聞いたら店頭金利が変わらないためとのことです。

[1539: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

下がって固定にできるならメリットしかないですね。いいですね。

自分は固定にしたら間違いなく金利上がるだろうから、悩んでます。

でも、先のレスにあるように、今なら固定にしても1万ちょっとしか上がらないんで、安心出来るように固定にした方が良いかな、、、

迷ってます。

[1540: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
残債がいくらかわかりませんが、0.1%の金利差でしたら
借り換え手数料とトランプ相場の利確40万の計60万を繰り上げしてしまった方が得策のように感じます。

[1541: 匿名さん]

＞銀行に聞いたら店頭金利が変わらないためとのことです

理解できましたね
変化しない訳を知っても固定にするとは
銀行からすると手数料ありがとうって感じですね。

[1542: 匿名さん]

現金残すことのメリットがありますから。
繰り上げ返済ばかり考えて、生活貧しいのは寂しいよ。

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
元々変動は三菱でしたが借りた時は勿論優遇金利は最大でもらいましたが、一度決まった優遇金利は絶対にここは変えませんよ。

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん

変動が変化しないって思ってるところで、話にならんぞ
どういう説明を受けて変動でかりたの？
変化の変に動くの動だぞ

[1545: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
ローン減税が終わる10年を過ぎてしまえば、長期間借り入れて金利を払うよりもローンを全額返済してしまった方がお得ですよ？

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

机上理論では得ですが、実際あなたはできそうですか？
10年間夫婦だけなら良いですが、子供が私立の幼稚園、小中高、大学へ行く場合は繰り上げれないですよ。
事業の資金など現金は何かと必要ですよ。
それこそ繰り上げする必要性が少ないのは低金利固定のメリットですよ。

[1547: 匿名さん]

当初10年固定で10年後に完済しま〜す。

[1548: 匿名さん]

それはバランスかと。
借金はないにこしたことはないですから。

[1549: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

正解！

[1550: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
頑張ってください。
でも私なら12月以降実行なら10年固定より変動かな。
みずほは10年固定上げましたから、他銀もチキンゲームに付き合わなくなり1月から上がりそうですね。

[1551: 匿名]

>>1550 匿名さん
10月実行済です。
8月実行が良かったけど、マンション完成が10月だったので…

[1552: 匿名さん]

変動でどこまで今後、実質の2.475から金利上がると思います？

[1553: 匿名さん]

固定だけど、オリンピック前にも関わらず、結局の所景気は良くならず
トランプ景気も雲行きは怪しい。
今後5年で0.5%金利が上がると考えても、実際には厳しいかな。とは思う。
変動も固定もそのままでも問題はないと予想。

[1554: 匿名さん]

毎年上がる上がるって言って結局上がらないから、5年後も上がらないと予想してます。

[1555: 匿名さん]

上がる要素より、上がらない要素の方が多いからね。
まあ上がっても簡単に返済できるくらいの資産は持ってましょ。ってことで。

[1556: 匿名さん]

結局今年も
変動は上がらなかったって事実で良いのかな？

[1557: 匿名さん]

無担保コール翌日物が今マイナス0.054%だけど、今年の4月以降ジワリと上がる傾向がみられています。
さらに日銀が2%のインフレ達成したと勝手に判断すれば、今から20年ぐらい前のバブルがはじけてかなり経過しすでに冷え切っている平成7年の短期プライムレートが1年で3%から1.6%まで変動しているところをみると、今の短期プライムレート1.475%はそこまでいっても不思議はないかと。
つまり、店頭金利4%から2.6%。
今の日銀なら景気回復したと無担保コール操作をしてもおかしくないと思います。
中央銀行が政府と独立していない日本ですから。

[1558: 匿名さん]

来年も固定との差額分で投資信託でも毎月買おう

[1559: 匿名さん]

>>1558 匿名さん

そんな数千円しか差が出ないのに。
変動ギャンブラーならちまちました投資しないでもっとゼロサムゲームのデイトレやFXなんかの投機しないと。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
いやいや、毎月2万くらい差がありますから。