スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
1485:
匿名さん
[2016-11-26 09:49:41]
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1486:
匿名さん
[2016-11-26 10:15:52]
>>1481 匿名さん
10年固定だと、10年後に金利の優遇幅が減るかと思うから、10年後適用金利は何%になるのかな?今0.45%で目先めっちゃ得だとしても、10年後1%くらいになるときつくないかな? |
1487:
匿名さん
[2016-11-26 10:17:21]
借金している時点で勝ち組じゃないとか
この低金利なら状況を考えずに、数十年まるまる運用が頭良いとか 頭の固い人達ってどこにでもいるんだねぇ |
1488:
匿名さん
[2016-11-26 10:46:52]
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1489:
匿名さん
[2016-11-26 15:14:00]
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1490:
匿名さん
[2016-11-26 15:16:10]
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1491:
匿名さん
[2016-11-26 15:39:40]
二つの住宅ローン合計6500万あります。
低金利はありがたいですね。 全期間固定ですが、この時代に借りれて本当に良かったです。 |
1492:
匿名さん
[2016-11-27 07:09:35]
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1493:
匿名さん
[2016-11-27 07:56:46]
相変わらずぎりへんども熱いな
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1494:
匿名さん
[2016-11-27 08:55:06]
みんな自分が正しいと思ってる奴ばかりだな(笑
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1495:
検討板ユーザーさん
[2016-11-27 09:26:23]
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1496:
匿名さん
[2016-11-27 09:50:32]
住宅ローン控除は10年間だけだし、たかが30万、40万の控除の為にキャッシュで楽々購入できる方が借りるかな?
所詮、政府と銀行の購入促進策に踊らされているだけ。 |
1497:
検討板ユーザーさん
[2016-11-27 10:02:30]
意外にこの住宅ローン控除年末調整とかで返ってくると結構うれしいんだよな。
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1498:
匿名
[2016-11-27 10:19:22]
>1496
余程の金持ち以外年間30万でも40万でも払った税金戻るのは嬉しいと思うんだが。 それが年々低減してくにせよ10年間だからね。 踊らされようが何だろうと現実なんだからケチつける理由は何処にもない。 |
1499:
匿名さん
[2016-11-27 10:24:43]
私は青色申告だが、散々払っている所得税などの税金に対し、医療費控除、保険控除、寄付控除とともに誤魔化されたように戻ってくるだけの感覚。
配偶者控除が貰えないからその代わりぐらい。 |
1500:
匿名さん
[2016-11-27 12:17:03]
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1501:
匿名さん
[2016-11-27 15:22:16]
金もらいながら保険に入ってるようなものなので普通はローン組むのではないかなと
さらに金持ってる人ほどそういう節約術をキチンとやるイメージ |
1502:
匿名さん
[2016-11-27 17:47:50]
経費にもないかとならない立場で
賃貸+車所有 このパターンは最強 |
1503:
匿名さん
[2016-11-27 21:17:35]
自宅兼事務所でビル持ち
賃貸収入あり 車は運転手付き このトランプパターンが最強です。 確か住宅ローン借りるときの条件は、住居スペースが半分以上だっけ? |
1504:
匿名さん
[2016-11-27 22:02:29]
来月固定がどんだけあがるかなー
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1505:
匿名さん
[2016-11-28 07:31:41]
今日あたり何らかのメジャー銀行の12月金利が発表されそうですね。
20.30年固定は相当あげそうですが、10年固定も据え置きは厳しそう。 |
1506:
通りがかりさん
[2016-11-28 08:06:28]
当初固定明けの金利はガツっと上がります。
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1507:
匿名さん
[2016-11-28 08:26:13]
>>1506 通りがかりさん
当初10年固定とか借りる人は、そんなこと分かりきったうえで借りてるから何の問題もない。 10年間低金利メリットを最大限享受して、10年後に住み替えるか繰上返済するから何の問題もない。 |
1508:
匿名さん
[2016-11-28 09:53:50]
10年固定の方々は私の周りでも10年以内に住み替えている方が多いようです。
大規模修繕を避けるのか、子供が増えた為、子供の進学先に合わせたりだとか。 都心のマンションだとそれなりにすぐ売れるようですが、供給過剰になっているベイエリアは厳しいかも。 |
1509:
匿名さん
[2016-11-28 10:12:56]
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1510:
匿名さん
[2016-11-28 12:04:36]
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1511:
匿名さん
[2016-11-28 12:09:26]
10年で住み替えても元がとれるってこと?
家買うときって手数料とかなんやらでお金かかるけど、 まぁ、元が取れなきゃ10年で引っ越す計画なら賃貸にしておくよな。。 |
1512:
匿名さん
[2016-11-28 12:15:45]
10年前に当初固定10年を借りた友人がいる人が偶然二人居て
すでに住み替え借り換えが終わってる事実 偶然ってすごいですねwww |
1513:
匿名さん
[2016-11-28 12:29:56]
10年前の固定だと金利が高かった。
借り換えのメリットは大きいけど、借り換えないとデメリットが大きい。とも言える。 それでも借り換えで新規と同じ最低金利はなかなか取れない。 |
1514:
匿名さん
[2016-11-28 14:18:33]
>>1507だけど、税額控除メリットを享受するために住宅ローンを借りるんだから10年間安けりゃそれでいいって話。
10年後には完済できる預貯金があるんだから金利が高ければ完済すればいいし、低ければ完済せずに安定運用してもいいし、住み替えたくなったら住み替えればいいし。 何の問題もない。 |
1515:
匿名さん
[2016-11-28 20:41:11]
12月の金利マジかよ
やばいな |
1516:
匿名さん
[2016-11-28 21:21:06]
12月の金利もう発表されていますか???
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1517:
匿名さん
[2016-11-28 21:28:01]
>1511
10年前は2006年、この年はマンション仕様が高くて価格が安い 丁度お買い得物件だらけだから今売れば購入価格がそれ以上 で売れる物件がゴロゴロ。 特に今の新築は高騰をリカバリーするために1割以上面積減らして 売ってるからなおさら希少。 10年経ってれば問題物件かどうはわかるから当時の姉歯のような ものも淘汰されるし。。 てことでタダで住めてローン分が貯金となれば諸経費なんて 吹っ飛ぶくらい儲かったやうなもんだろな。 |
1518:
匿名さん
[2016-11-28 21:34:30]
12月なのに暑いな
大変だわ、こりゃ |
1519:
名無しさん
[2016-11-28 21:49:13]
まだ発表されてなす
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1520:
名無しさん
[2016-11-28 21:59:43]
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1521:
匿名さん
[2016-11-28 22:41:04]
10年当初固定固定明けでしっかり得したらしいwww
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1522:
匿名さん
[2016-11-29 11:22:10]
12月、三菱東京は10年固定は据え置き。
超長期は0.05%上げ。 コレならOK!特に俺は10年固定予定だし。 http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000088897.html |
1523:
匿名さん
[2016-11-29 22:03:53]
想像以上に金利上がらなかったわ。
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1524:
匿名さん
[2016-11-30 07:13:05]
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1525:
匿名さん
[2016-11-30 09:40:58]
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1526:
匿名さん
[2016-11-30 13:10:06]
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1527:
匿名さん
[2016-11-30 13:29:23]
全期間固定だから、いくらでも上がっていいよ
預金金利急騰しないかな |
1528:
匿名さん
[2016-11-30 13:37:22]
全期間固定の人は安心感のために大分高いお金使ったね。
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1529:
匿名さん
[2016-11-30 15:25:52]
>>1528
またへんなの出た。 |
1530:
匿名さん
[2016-11-30 16:51:39]
>全期間固定の人は安心感のために大分高いお金使ったね。
この5年間だいぶお金使ったけど元本なかなか減らないんだよ… 借り換えたほうがいいかな? |
1531:
匿名さん
[2016-11-30 17:30:16]
>>1530 匿名さん
フラット35だと団信を別に考えないといけなくて比較難しいから、 民間固定で比較すると、固定30年と変動で金利差が1.2%くらい。これから金利あがると考えて、まずは優遇幅減る流れで、そっから実金利上昇だけど、どこまで上がるかだよね。実金利の上げはあっても0.5%だと自分は思ってるから、固定じゃなくて、変動でいいかなって自分は思ってます。 |
1532:
匿名さん
[2016-11-30 17:57:10]
>>1528 匿名さん
1527ですが、変動から9月に全期間固定に変更しました。 安心が一番。 変動が不安になってしまう感覚は私も経験しましたから分かりますよ。 固定にする代償が高いか低いかはその人の生活レベルにもよりますね。 収入が低いギリ変さんは大変かも。 |
1533:
匿名さん
[2016-11-30 18:09:07]
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1534:
匿名さん
[2016-11-30 18:20:30]
ここしばらく30年固定と変動の金利差が最優遇だと0.5%以下だからなー。
銀行によっては一時期差が0.2%とか数年前からすると信じられない事態。 安心料としてはそう高い金額では無いと思う人が増えるのも当然。 |
1535:
匿名さん
[2016-11-30 18:32:07]
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1536:
匿名さん
[2016-11-30 18:45:57]
1535ですが、詳細としては
変動残20年 0.875%元金均等から固定20年0.77%元金均等に変更です。 そのまま繰り上げしなければ手数料などで20万ぐらい余計にかかりますが、トランプ相場の為替で40万利確しましたので特に気にしてません。 |
1537:
匿名さん
[2016-11-30 19:21:05]
>変動残20年 0.875%
現在変動は0.5%くらいですが すでに借りてる変動なぜ0.5%にならなかったのか銀行に聞いてみました? |
1538:
匿名さん
[2016-11-30 19:53:39]
1535です。
銀行に聞いたら店頭金利が変わらないためとのことです。 |
1539:
匿名さん
[2016-11-30 20:03:24]
>>1536 匿名さん
下がって固定にできるならメリットしかないですね。いいですね。 自分は固定にしたら間違いなく金利上がるだろうから、悩んでます。 でも、先のレスにあるように、今なら固定にしても1万ちょっとしか上がらないんで、安心出来るように固定にした方が良いかな、、、 迷ってます。 |
1540:
匿名さん
[2016-11-30 20:04:49]
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1541:
匿名さん
[2016-11-30 20:08:00]
>銀行に聞いたら店頭金利が変わらないためとのことです
理解できましたね 変化しない訳を知っても固定にするとは 銀行からすると手数料ありがとうって感じですね。 |
1542:
匿名さん
[2016-11-30 20:10:56]
現金残すことのメリットがありますから。
繰り上げ返済ばかり考えて、生活貧しいのは寂しいよ。 |
1543:
匿名さん
[2016-11-30 20:14:43]
|
1544:
匿名さん
[2016-11-30 20:25:54]
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1545:
匿名さん
[2016-11-30 20:39:40]
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1546:
匿名さん
[2016-11-30 21:19:03]
>>1545 匿名さん
机上理論では得ですが、実際あなたはできそうですか? 10年間夫婦だけなら良いですが、子供が私立の幼稚園、小中高、大学へ行く場合は繰り上げれないですよ。 事業の資金など現金は何かと必要ですよ。 それこそ繰り上げする必要性が少ないのは低金利固定のメリットですよ。 |
1547:
匿名さん
[2016-11-30 21:29:22]
当初10年固定で10年後に完済しま〜す。
|
1548:
匿名さん
[2016-11-30 21:30:30]
それはバランスかと。
借金はないにこしたことはないですから。 |
1549:
匿名さん
[2016-11-30 21:30:58]
|
1550:
匿名さん
[2016-11-30 21:36:30]
|
1551:
匿名
[2016-11-30 21:52:48]
|
1552:
匿名さん
[2016-11-30 22:00:51]
変動でどこまで今後、実質の2.475から金利上がると思います?
|
1553:
匿名さん
[2016-11-30 22:16:12]
固定だけど、オリンピック前にも関わらず、結局の所景気は良くならず
トランプ景気も雲行きは怪しい。 今後5年で0.5%金利が上がると考えても、実際には厳しいかな。とは思う。 変動も固定もそのままでも問題はないと予想。 |
1554:
匿名さん
[2016-11-30 22:23:49]
毎年上がる上がるって言って結局上がらないから、5年後も上がらないと予想してます。
|
1555:
匿名さん
[2016-11-30 22:28:40]
上がる要素より、上がらない要素の方が多いからね。
まあ上がっても簡単に返済できるくらいの資産は持ってましょ。ってことで。 |
1556:
匿名さん
[2016-11-30 22:29:16]
結局今年も
変動は上がらなかったって事実で良いのかな? |
1557:
匿名さん
[2016-11-30 23:03:50]
無担保コール翌日物が今マイナス0.054%だけど、今年の4月以降ジワリと上がる傾向がみられています。
さらに日銀が2%のインフレ達成したと勝手に判断すれば、今から20年ぐらい前のバブルがはじけてかなり経過しすでに冷え切っている平成7年の短期プライムレートが1年で3%から1.6%まで変動しているところをみると、今の短期プライムレート1.475%はそこまでいっても不思議はないかと。 つまり、店頭金利4%から2.6%。 今の日銀なら景気回復したと無担保コール操作をしてもおかしくないと思います。 中央銀行が政府と独立していない日本ですから。 |
1558:
匿名さん
[2016-11-30 23:08:48]
来年も固定との差額分で投資信託でも毎月買おう
|
1559:
匿名さん
[2016-11-30 23:38:52]
|
1560:
匿名さん
[2016-12-01 07:47:54]
|
1561:
匿名さん
[2016-12-01 07:55:15]
2万を35年続けたらいくらかな…
良し来年も続けよう! |
1562:
匿名さん
[2016-12-01 08:16:24]
毎月の固定費2万って結構高いんですよね。これプラス携帯とかネット、保険の精査、車関係とかで節約すれば、毎月4.5万貯金できるから、悩みどこですよね。。
|
1563:
匿名さん
[2016-12-01 08:25:49]
車はレンタル
スマホを格安SIM 金利を0.5%(団信込み) 45000円/月だと物件価格にすると1500万 |
1564:
匿名さん
[2016-12-01 08:35:00]
生命保険も医療保険も要らない。
子供ができたら保険に入らなきゃというのは頭の悪いおバカさんの考え。 実際は高額療養費制度があるから問題ないよ。 |
1565:
匿名さん
[2016-12-01 08:46:11]
|
1566:
匿名さん
[2016-12-01 11:03:10]
また金利急騰中だな。
結果的に12月組もでも中長期的には勝ち組かもね。 |
1567:
匿名さん
[2016-12-01 11:14:53]
医療保険は貯蓄があれば入らなくても良いかもしれんが扶養家族がいる人なら生命保険は必須だろ。
年齢や年収にもよるけど万が一死んだら今後何十年間で家族を養うために使うはずだった億単位の収入が途絶えるんだぞ。 ローン付帯の団信だって住居費こそチャラにしてくれるけど生活費教育費はその分だけじゃ全然足りないからな。 まあ独身なら身辺整理葬式代程度の貯蓄で十分だけど。 |
1568:
匿名さん
[2016-12-01 12:47:11]
昔からこのスレを参考にしている変動ですが、低金利のおかげで完済の目処が立ちました。
このスレから卒業します。ありがとうございました! |
1569:
匿名さん
[2016-12-01 15:22:01]
|
1570:
匿名さん
[2016-12-01 15:28:45]
|
1571:
匿名さん
[2016-12-01 17:46:37]
>>1570 匿名さん
ローンは4000万の35年 銀行は三井住友信託銀行 優遇幅はMAX 変動金利=0.6% 固定30年金利=1.925% 変動の毎月支払い=105611円 固定30年の毎月支払い=130970円 と計算してます。 |
1572:
匿名さん
[2016-12-01 20:26:58]
普通当初引き下げ30年固定で借りません?
12月でも0.95% 普通はそこまで高くなるまでにかりてるけど そんな一番高くなるプランでどやされても |
1573:
匿名さん
[2016-12-01 20:30:09]
|
1574:
購入検討中さん
[2016-12-01 20:49:27]
あと10年程度で完済なら今後も変動一択でしょ。
うらやましい。 |
1575:
匿名さん
[2016-12-01 20:57:34]
|
1576:
匿名さん
[2016-12-01 22:13:50]
|
1577:
匿名さん
[2016-12-02 07:55:12]
>>1576 匿名さん
固定1.925%は高いですね。私も今年8月にネット系銀行に借り換えました。20年以上固定1.004%で、借換手数料は30万ちょっとでしたかね。変動は0.5%未満もありましたけど、従来、変動と固定の差は1%程あったのが、0.5%ぐらいにまで縮まっていましたので、固定がかなり有利な状況と判断しました。 |
1578:
匿名さん
[2016-12-02 08:16:23]
|
1579:
匿名さん
[2016-12-02 09:07:20]
>>1577 匿名さん
手数料からみると新生? かなり良い時期に借換えましたね。 手数料が安いから、住友信託とトントンになったり、家事手伝いなんかのサービスがついてたり、介護団信があったり良い銀行ですよね。 |
1580:
匿名さん
[2016-12-02 19:30:53]
>>1579 匿名さん
新生、住信、ソニーと比較して、最終的にソニーにしました。 新生は事務手数料が安いし他にないサービスも良かったのですが、長期固定明けの金利優遇がなくなる?またはローン残高が500万を切ると金利優遇がなくなる?とかいう条件があったので外しました(もしかすると私の勘違いかもしれないです)。一気に繰り上げできるか不安だったので。 住信sbiは金利は1番有利でしたが、最初の書類の送付案内がソニーより不親切だったので外しました。 |
1581:
匿名さん
[2016-12-03 00:29:35]
>>1571
毎月の返済額のみで比べると分かり難い 返済元金で比べるべき 5000万35年0.5% 月々129,792円、うち元金108,959円 5000万35年1.0% 月々141,142円、うち元金 99,476円 5000万35年1.5% 月々153,092円 うち元金 90,592円 0.5%と1.5%だと元金の減りは4万違う 0.5%と1.0%でも元金の減りが2万違う 如何に早く元金を減らすかが重要なのに固定を選ぶ理由がわからない |
1582:
匿名さん
[2016-12-03 01:16:57]
|
1583:
匿名さん
[2016-12-03 05:34:58]
ようは金利が上がるかの考え方次第。
2016年4月のallaboutの500人ぐらいの調査では 「今後の金利について」10年先はどうなると思うかの問いには、住宅購入者の46.1%、住宅購入予定者の58.5%が上がると答えている。購入者の22.5%が変わらない、20%がわからないと答えています。 大多数が上がると考えているのが普通であり、返済期間から固定か変動を柔軟に選び、変わらないと考えている少数派は絶対変動。 ただ4月調査なので、今は金利が変わらないという方はさらに少数派になっていると思いますが。 |
1584:
匿名さん
[2016-12-03 07:13:57]
|
1585:
匿名さん
[2016-12-03 07:44:24]
|
1586:
匿名さん
[2016-12-03 08:03:19]
|
1587:
匿名さん
[2016-12-03 08:19:32]
少し余裕あって固定の金利でも問題ない、けど上がって生活が苦しくなるのは嫌
→固定 金利あがった場合も一括返済できるなど余裕がある →変動 か |
1588:
匿名さん
[2016-12-03 08:24:24]
将来金利が変わらないという方はマイノリティになりつつありますが、そのような方は変動でよろしいかと。
ただ、元金を減らすことに執着するのであれば元金均等返済にすればいい。 私は固定ですが元金均等返済です。 今は余裕もあるし返済は多くても問題なく、将来管理維持費の増加も考えると自宅にかけるお金全体を均等にしたいから。 |
1589:
匿名さん
[2016-12-03 08:24:37]
|
1590:
匿名さん
[2016-12-03 09:28:32]
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1591:
匿名さん
[2016-12-03 09:40:43]
変動の金利が変わるには2種類有る
1)新規の金利の変化 2)既存の金利の変化 2)がどのようなケースで、何パーセントになるか? ソニーの本物の変動以外で |
1592:
マンション検討中さん
[2016-12-03 10:07:26]
|
1593:
匿名さん
[2016-12-03 11:15:37]
変動→固定30年当初引下げに住宅ローン変更した場合、当初引下げの割引もしてもらえるんですかね?
ちなみに変動で借りた時、優遇幅はMAXもらってます。 銀行は三井住友信託です。 |
1594:
匿名さん
[2016-12-03 11:31:05]
|
1595:
匿名さん
[2016-12-03 12:13:01]
>>1591 匿名さん
普通は店頭金利が変わります。 短期プライムレートプラス1%が基本。 優遇金利幅は契約時のものなのでそれは変更にはならないし、銀行間で変わる。 結局、上がる局面では全員上がる。 最初に優遇金利幅だけ変わるは信じないほうが良い。 銀行は上げたいのだから。 |
1596:
匿名さん
[2016-12-03 12:19:20]
変わらないのは固定のみ
|
1597:
匿名さん
[2016-12-03 12:21:49]
|
1598:
匿名さん
[2016-12-03 12:27:21]
|
1599:
匿名さん
[2016-12-03 13:41:23]
|
1600:
匿名さん
[2016-12-03 14:03:58]
|
1601:
匿名さん
[2016-12-03 14:18:59]
心配するな
変動で大丈夫 俺固定だけど |
1602:
匿名さん
[2016-12-03 14:27:36]
|
1603:
匿名さん
[2016-12-04 09:54:44]
>>1584
変動⇒金利が上がったら困る 固定⇒金利が上がっても困らない と誤解していませんか? 固定も変動も、金利の上昇は不動産価値上昇になるんだからプラスなわけで、 変動で借りている人だって金利が上がったほうが良い 過去に金利上昇局面(バブル)で破産した人なんかいないでしょう ものすごい田舎で、バブルになっても資産価値向上が望めず、 金利変動の影響のみを受ける場所なら別ですが |
1604:
匿名さん
[2016-12-04 10:32:42]
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1605:
匿名さん
[2016-12-04 10:48:43]
同じとこに住む限り不動産価値はあまり関係ないのでは。売却前提ならそうかもしれないけど、売却後に購入する物件も価値上がってたら意味ないね。
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1606:
匿名さん
[2016-12-04 13:24:28]
>>1605 匿名さん
正にその通り 金利が上昇して自宅売却しても、賃貸の値段もあがりにっちもさっちも。 バブルの時に自宅売却して、田舎に都落ちをした方がどれだけいたか。 固定は安心感が半端なく変動とは違う。 |
1607:
匿名さん
[2016-12-04 15:05:15]
>1606
>固定は安心感が半端なく変動とは違う。 前に以下のデータを提示してくれた人がいて、金利差1%で元本のヘリが毎月4万年間50万も違うことを教えてくれたのに・・・・・・金利が変わらないことのみで安心感とするのはいかがかな。 現にこれまでの固定は、金利一定でずっと安心のはずが、どんどん金利が下がっていって自分の選択を悔やみつつ、動いて裏目に出ることを恐れて借換することもままならず、挙句の果てはマイナス金利・・・と日々ストレスにしかならなかった。 一方、日々金利上昇に脅かされるはずの変動は、金利上昇の気配もなく、少ない返済額で固定より多くの元本を減らし、余ったお金を教育やレジャーに振り向け、人生を謳歌している。 リスクを避ける(ことにはならなかった)代わりに多くの返済を背負った固定が、今後も一向に金利が上がらずストレスを抱えながら生きていくのを見るなんてないことを祈っています。 5000万35年0.5% 月々129,792円、うち元金108,959円 5000万35年1.0% 月々141,142円、うち元金 99,476円 5000万35年1.5% 月々153,092円 うち元金 90,592円 0.5%と1.5%だと元金の減りは4万違う 0.5%と1.0%でも元金の減りが2万違う |
1608:
匿名さん
[2016-12-04 15:44:10]
>>1607 匿名さん
過去のことはどうでもいいです。 これからが大事なので。 金利が底を打ったかどうかという状況で、金利差が小さいなら固定の方が安心感があるのは当たり前です。 安心感と損得を混同してませんか? |
1609:
匿名さん
[2016-12-04 15:56:50]
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1610:
マーさん
[2016-12-04 15:57:25]
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1611:
匿名さん
[2016-12-04 16:43:46]
5000万円もローンを組む人そういないので一般的に考えると
2500万円の借入 0.5%(ネット系)で月々65000円 1.1%(フラット35当初10年)で月々72000円 って感じかな 最大で考えても月々7000円 ネット系の変動で借りれば確かに差はでるが 地銀の変動だと0.775%+0.2%の保証料辺りが多いはずなので これなら正直殆ど差がないので固定の方が良い気がする |
1612:
匿名さん
[2016-12-04 16:49:57]
私も変動5年目に固定へ切り替えました。
これから新規で借りている方が変動か固定にするか難しい選択と思います。 しかし、アメリカの固定金利だけでなく、ドイツ、イギリスも上がっており固定金利の上昇基調が世界的に続く可能性が高いと言われています。 日本はイールドカーブコントロールをしていますが、それが円安誘導になっておりどこかでアメリカから圧力がかかるはず。 固定金利にするなら今のうちにという事は変動絶対の方も理解していると思います。 |
1613:
匿名さん
[2016-12-04 17:09:13]
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1614:
匿名さん
[2016-12-04 17:23:14]
確かに。。。見たいものしかみてないかんじ。。
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1615:
匿名さん
[2016-12-04 17:27:55]
借り替えで1200万件186兆規模だそうですが、自分の場合借換えても元々15年ローンで残11年。抵当権書き換えやら手数料引くとトータルで40万数万位(月数千円)しか節約出来ないので手間など考えて借り替えは中止しました。
|
1616:
匿名さん
[2016-12-04 17:33:01]
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1617:
匿名さん
[2016-12-04 17:53:46]
|
1618:
匿名さん
[2016-12-04 18:19:24]
当初固定→当初固定の借り換え
手数料ガッポリ |
1619:
匿名さん
[2016-12-04 18:24:51]
まっ、結局景気良くなる感じないから変動あがらないんだろうな。
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1620:
匿名さん
[2016-12-04 18:25:54]
>1603といい、大丈夫か?
変動の方はいざとなったらガツンと返せるんだろうしもっと余裕持っていいのでは。 |
1621:
匿名さん
[2016-12-04 18:42:10]
はい。全然余裕ですよ?
他の変動の方もあまり書き込みしてないみたいですよね。 |
1622:
匿名さん
[2016-12-04 18:48:57]
|
1623:
匿名さん
[2016-12-04 18:50:22]
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1624:
匿名さん
[2016-12-04 19:04:12]
>>1623 匿名さん
そうですね。新規で借りるなら固定だと思います。 私は0.875%の変動ですが、当時の固定は2%超えていたので分という意味では得してます。 10年固定が低いので借り換えも考えましたが、元が低い金利で借りているので旨味がないです。 |
1625:
匿名さん
[2016-12-04 19:32:18]
固定が主流になってきた。
変動の方はジワジワ不安になり、まず心が変動してきている。 間違いない。 |
1626:
匿名さん
[2016-12-04 19:34:35]
変動金利当面変わらないから。
固定の人ってやっぱり無駄な保険とかたくさん入られて、無駄な出費されてるんですか? http://toyokeizai.net/articles/-/147733?display=b |
1627:
匿名さん
[2016-12-04 20:21:28]
>>1626 匿名さん
変動金利って、当初固定10年より高いよね。無駄な出費多いですね。 しかもこれ以上下がることは無くて、何かあれば急騰リスクも背負って大変! ウチはヨメと2人満額800万の住宅ローン控除受けて10年後に手元資金で 全額返済予定ですよ。 |
1628:
匿名さん
[2016-12-04 20:27:43]
|
1629:
匿名さん
[2016-12-04 20:33:26]
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1630:
匿名さん
[2016-12-04 20:39:02]
確かに。
書き込みの流れからは、固定側の方が焦っている感じになっていますね。 |
1631:
匿名さん
[2016-12-04 20:43:16]
固定とか保険って日本人の心配性の心理を利用した良い商品ですよね。
|
1632:
匿名さん
[2016-12-04 20:45:44]
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1633:
匿名さん
[2016-12-04 20:47:48]
なにかあったとき、固定は良くも悪くもどうしようもないけど、変動なら銀行のさじ加減ひとつで持ってかれちゃうよね
金利は短期も長期もあがるとしか考えられないんだけどね |
1634:
匿名さん
[2016-12-04 20:48:51]
なんだか、すごい不安の裏返しのレスしてますよね?
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1635:
匿名さん
[2016-12-04 20:53:20]
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1636:
匿名さん
[2016-12-04 21:03:22]
|
1637:
匿名さん
[2016-12-04 21:17:13]
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1638:
匿名さん
[2016-12-04 21:35:59]
>>1637 匿名さん
煽るとか不安だからとかじゃなくて、知らないことがあれば教えて貰いたいたげで聞いてるんです。 私は変動で借りているのですが、本当に固定にした方が良い理由があるなら今すぐ固定にしようと思っているので。。 |
1639:
匿名さん
[2016-12-04 21:41:43]
|
1640:
匿名さん
[2016-12-04 21:42:54]
ぶっちゃけ、今調子いい自動車業界も今後は下げ目だし、日本が景気良くなる可能性はほぼないよ。結果金利上げようないよ。
|
1641:
匿名さん
[2016-12-04 21:43:56]
|
1642:
匿名さん
[2016-12-04 21:48:43]
当初固定さんの焦り
当初固定終了時が恐怖みたい… あなたはどっち? 1)終了前に完済 2)終了時にまた当初固定に借り換え |
1643:
匿名さん
[2016-12-04 21:54:07]
想像じゃなくて金利が上がる要素教えてください。
|
1644:
入居予定さん
[2016-12-04 22:05:28]
金利が上がる要素、確かに明るい見通し側ではなさそうだけど、
国債暴落リスクとかの負の観点からするとありそうではあるよね… 国の格下げリスクもささやかれているし。 そうなると政府のコントロールもクソもないから。 ちなみに自分は変動・固定のミックスなので、 どちらに肩入れ、という話ではなく、中立的に考えてです。 まあ、金利が上がらないと思えば変動選べばいいし、 不安なら固定(10年固定の方が安いという理由もアリ)を選べばいいし、 どっちが悪い、無駄って話なんじゃないんじゃない? 将来の話をするなら。 確かに過去の話は結果が出てるけど。 |
1645:
匿名さん
[2016-12-04 22:13:47]
|
1646:
匿名さん
[2016-12-04 22:17:07]
日経新聞によると
政府の公式文書で唯一、金利予測を明示した「中長期の経済財政に関する試算」。理論値ではあるが、国債の価格下落(金利上昇)が急速に進むことを想定している。大胆な金融緩和や機動的な財政支出などを続けた場合の「経済再生ケース」では、2020年に3.4%まで上がると計算した。 とあります。 ヘェ〜怖いですね。 いま借換えの方は今は70から80%が固定を選んでいるみたい。三菱の場合は90%以上が固定を選んでいる状況との事。 |
1647:
匿名さん
[2016-12-04 22:18:34]
>>1644 入居予定さん
国の格下げってどんだけ落ちるんですか!?東南アジアなっちゃうとか? |
1648:
匿名さん
[2016-12-04 22:23:22]
|
1649:
匿名さん
[2016-12-04 22:31:43]
|
1650:
匿名さん
[2016-12-04 22:33:32]
>>1643 匿名さん
いま、変動が上がる要素はありません。 ただ、住宅ローンは20年超とか長期間借り入れするものですから、その間に何が起こるか誰にも予測不能ですよね。だから、将来が分からないからこそ固定化をする意味があるんです。 政治経済もそうですが、地震などの天災や戦争も金利に影響を与えうるリスクです。しかも、国内だけのものではない。 逆に上がらないと予想できている方は変動のままで何ら問題ないです。その分リスクを引き受けているのでリターンを得て当然です。 ただし、いまは固定と変動の金利差が縮小してるから、皆さん悩ましいんですよね。 |
1651:
匿名さん
[2016-12-04 22:35:58]
三菱東京UFJ銀行が国債入札の特別参加者の資格を返上
もう、すでに流れは始まってたんですよ。 イールドカーブコントロールが終了するときはいつか? 案外、日米金利差が円安を起こすのは明らかなので、選挙中に元安、円安を是正させるといったトランプの圧力であっさりと終わったりして。 |
1652:
匿名さん
[2016-12-04 22:36:50]
|
1653:
匿名さん
[2016-12-04 22:41:25]
|
1654:
匿名さん
[2016-12-04 22:42:51]
|
1655:
匿名さん
[2016-12-04 22:45:31]
|
1656:
匿名さん
[2016-12-04 22:48:44]
日本破綻したら自己破産するわ。
|
1657:
匿名さん
[2016-12-04 22:50:33]
|
1658:
匿名さん
[2016-12-04 22:54:12]
>>1652 匿名さん
家にかかる負担は変わらず、預けた預金は増える。物価は上がっているが、給料は増える固定には単なる想定内のシナリオの一つ。 自宅売却し、田舎から長時間かけて出社。子供の転校や生活の質が下がり家族からあの時なんで固定に借換えなかったのと責められる変動には最悪シナリオ。 |
1659:
匿名さん
[2016-12-04 22:57:29]
|
1660:
匿名さん
[2016-12-04 23:04:13]
そんなに心配しても仕方がない。
俺たちがコントロールしてるわけでもないし、日本が終われば俺たちは海外に出稼ぎに行くしかなくなる。 |
1661:
匿名さん
[2016-12-04 23:04:27]
>>1658 匿名さん
どうかな、タイムラグはあるだろうが、 給料も上がるだろうし、建築費も上がるシナリオだから、変動は損でもないし徳でもないよ。 固定に変えておけば、とってもお徳になるシナリオであることは間違いないが。 |
1662:
匿名さん
[2016-12-04 23:05:28]
|
1663:
名無しさん
[2016-12-04 23:06:13]
現在の変動で返済かつかつな人は即死だね
固定は変動との差額で安心を買っている |
1664:
匿名さん
[2016-12-04 23:07:21]
|
1665:
匿名さん
[2016-12-04 23:08:02]
|
1666:
匿名さん
[2016-12-04 23:09:23]
昨年末もこんな感じなってましたね。みなさん落ち着いて昨年末と金利比較してみてください。
|
1667:
匿名さん
[2016-12-04 23:11:54]
まあ、インフレになっても給料が上がるのは名目上だけで、実際は物価は上がるは、増税に次ぐ増税で手取りは下がる一方だからね。
変動は危険だと思うけど、固定の自分も安泰だとは思ってない。 |
1668:
匿名さん
[2016-12-04 23:13:10]
|
1669:
匿名さん
[2016-12-04 23:15:33]
|
1670:
匿名さん
[2016-12-04 23:16:02]
|
1671:
匿名さん
[2016-12-04 23:16:12]
そもそも固定にしておけば問題ないと思ってる人は少数派だよ。
変動よりはリスクが少ないってだけで、今後の社会情勢によっては金利差で一喜一憂してるのなんて米粒みたいな話になる可能性もあるんだから。 |
1672:
匿名さん
[2016-12-04 23:19:36]
|
1673:
匿名さん
[2016-12-04 23:22:51]
|
1674:
匿名さん
[2016-12-04 23:26:41]
|
1675:
匿名さん
[2016-12-04 23:30:34]
|
1676:
匿名さん
[2016-12-04 23:32:02]
|
1677:
匿名さん
[2016-12-04 23:40:45]
インフレ目標の未達原因として、原油価格の低下、世界情勢とあったが、原油価格は上がってきたし、イタリア選挙の問題はあるがイギリスのEU離脱問題もそれ程影響はなく、日本を含めて世界の株価は上がり傾向。
ここにいる誰よりも経済の事がわかっている方の試算に近づいているのかも。 |
1678:
匿名さん
[2016-12-04 23:45:00]
|
1679:
匿名さん
[2016-12-05 00:06:15]
来年新規借入で、当初固定の予定です。
変動はいよいよヤバいっすよ。 これから金利上がる要素がまさに出てきたところだね。 日銀の動きはともかく、JGB10年物長期金利は今年2016年、 数十年周期の歴史的な底入れ局面の可能性大だから。 11月にはMACD線がゴールデンクロス。 今後も上昇継続に違いないでしょー |
1680:
匿名さん
[2016-12-05 00:51:55]
国(国債)の格下げ、現実的じゃない、って?
むしろ格下げのほうが現実的だろ。 日本の国債なんてつい最近消費税延期して、 格付けが弱含みに変わったばかりだし、 トリプルBになったらスペイン・イタリアと肩を並べる水準だよ。 (中国・韓国よりは既に下) 日銀の国債購入も一杯一杯だって言われてるのに、 何を楽観視してるのか理解できないわ。 日銀国債購入の出口戦略がお粗末なことになりそうなのはわかっていて、 以下の記事でも言われているのに。 http://www.weekly-economist.com/2016/11/22/%E7%89%B9%E9%9B%86-%E3%82%8... |
1681:
匿名さん
[2016-12-05 06:37:24]
新規で変動を選ぶには勇気か蛮勇が必要
固定が上がるような状況になっても日銀が無担保コールレートを低くコントロールするから短プラは変わらないと考えるのも分かるが・・ 日銀、銀行が低金利をずっと提供してくれると信頼しすぎでは? |
1682:
通りがかりさん
[2016-12-05 06:59:53]
当初固定終了時の金利が上がってたらどうしよう…
ここ読んでたら寝れなかった… |
1683:
匿名さん
[2016-12-05 07:09:22]
今は10年固定を選ぶのも、借換えが同じ低金利で出来るか分からないから変動と同じリスクを背負うし、借換えしないと1.25%ルールも適応されない。
10年が0.45%に対して20年が0.9%である理由。 |
1684:
匿名さん
[2016-12-05 07:35:25]
|
1685:
匿名さん
[2016-12-05 07:39:05]
|
1686:
匿名さん
[2016-12-05 07:45:19]
なんだかんだ、10年固定より変動の方が金利は低いんだね。
10年間の金利固定があるだけで、やはり考え方は変動と10年固定は同じものとして扱ってもよさそう。 |
1687:
匿名さん
[2016-12-05 07:51:45]
私のケースで10年固定だと、10年後1.5万くらい毎月の支払い増えそう。1.5万くらいならなんとかなるだろ。
|
1688:
匿名さん
[2016-12-05 08:27:18]
|
1689:
匿名さん
[2016-12-05 08:45:30]
|
1690:
匿名さん
[2016-12-05 09:50:05]
10年固定を選ぶ人は10年後に完済の目処が立っている人がほとんどなんだろうから特に問題ないだろ。
元本が少なければ固定開けに金利が跳ね上がっても誤差の範囲だ。 金利が上がらなければのんびり返す予定だけどその気になれば10年くらいで完済できる資金力のある人が変動を選ぶのも理にかなっていると思うよ。 これから金利は上がるだろうとは言われているけど、2年や3年で変動が大きく上がる未来はまずないだろうし。 自分はビビリだから完済予定日までずっと固定の長期当初固定を選んだけどね。 |
1691:
匿名さん
[2016-12-05 09:55:40]
木造戸建で
土地1000万 上物3000万 ローン組んでて10年後借り換えの時 残高が1500万以上あった時借り換え出来るかな? |
1692:
匿名さん
[2016-12-05 12:15:06]
|
1693:
匿名さん
[2016-12-05 13:08:38]
|
1694:
匿名さん
[2016-12-05 13:45:08]
借換え前に転職しない
病気にならない 前者はともかく後者は今がアラフォーなら厳しいよなぁ |
1695:
匿名さん
[2016-12-05 15:23:11]
変動選ぶ人ってリスク取るしかない、
資金カツカツの人が多い? |
1696:
匿名さん
[2016-12-05 15:35:27]
|
低金利を財産と言いながら、繰上返済を考えるなんて頭悪すぎ。
数十年まるまる運用だろ。