スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
14561:
マンション掲示板さん
[2022-12-28 15:38:07]
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14562:
匿名さん
[2022-12-28 15:40:15]
大手銀行はあさって、来年1月の住宅ローン金利を発表する予定です。
「上げ幅は各社の戦略によるが、0.1%から0.2%の引き上げ幅になるとみられる」と話しています。一方、変動型の金利については据え置かれる見通しです。 |
14563:
名無しさん
[2022-12-28 16:24:07]
>>14560 戸建て検討中さん
それよか、ビルのコンクリートのヒビを見て倒壊する倒壊するって騒いでる感じかな 変動金利が上がっても、当時の固定金利相当まで上がらないと変動の方が良かったとなる。 固定金利を超えたとしても、超えてない期間が長かったならトータルでは変動優位。 |
14564:
名無しさん
[2022-12-28 16:43:39]
固定金利が優位となるのは、短期間で金利が急騰して、変動のうまみを得られないまま固定金利を上回ってしまうケースのはず。
どちらが無難だと明言できる根拠、アイテムはまだ出てきていない認識。 |
14565:
ご近所さん
[2022-12-28 17:26:13]
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14566:
匿名さん
[2022-12-28 17:31:15]
そのリスクの取り方だと、やっぱり固定は損してるってことでしょうね。
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14567:
匿名さん
[2022-12-28 17:46:30]
黒田ショックをビルのコンクリートのヒビに例えるアンタは投資のセンスないね。
まぁアンタみたいな養分がいるから他が儲かるんだけど。 |
14568:
職人さん
[2022-12-28 18:17:06]
>>14563 名無しさん
ほい。12月だけで10年債の利回り2倍になりました。 個人に金貸すより国に金貸す(国債買う)方が儲かる状態です。 例えばビルに飛行機突っ込んで爆発炎上してるのに、変動さんは 「まだ大丈夫、慌てる段階じゃない」と鼻くそほじってる状態ですね。 |
14569:
名無しさん
[2022-12-28 18:31:49]
固定派が元気いっぱいだぁ
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14570:
匿名さん
[2022-12-28 18:39:54]
>>14568 職人さん
また固定金利上がりますね |
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14571:
匿名さん
[2022-12-28 18:49:14]
これからローンを組む人は大変だね。
住宅が売れなくなると不況が長引く。 |
14572:
職人さん
[2022-12-28 19:30:22]
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14573:
匿名さん
[2022-12-28 19:33:27]
日銀政策決定会議に参加している方々は、日本で一番頭が良いとされる集団ですが、一番プライドも高く、自分たちの決定が間違っていても訂正することない方々です。変動金利を一度上げ始め、それで支払いが出来なくなる個人や企業が出てこようが、物価が下がり出しても、円高になり輸出企業の国際競争力が低下しても、自分達の方針はすぐには変えられない方々です。変動金利は上がり出すと止まらない、ブレーキの壊れたダンプカーみたいなもんです。
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14574:
通りがかりさん
[2022-12-28 20:58:34]
>>14533
給料は自分の能力で上げるもの。 上がってほしいと他人任せは無能の証拠。 所詮公務員の発想。だから給料低いんですよ。 そして何事も確定させたがる安定志向の公務員は固定の養分間違いなし。絶対固定養分。リスク確定の固定派。 間接的にお世話になっております。どうもありがとう。 |
14575:
通りがかりさん
[2022-12-28 21:03:03]
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14576:
匿名さん
[2022-12-28 21:18:02]
>>14575 通りがかりさん
貴方の過去は直近10年程度ですが? 20~30年前のちょっと前の変動金利を見ると2回だけ利上げしてすぐブレーキではありません。 恐らくリーマンショックの頃のことを指しているのかと思います。 リーマンショック時に利上げされているのは、短プラ原因ではなく銀行の資金難経営難によるものです。 倒産するくらいなら利上げして利益を上げたい、当たり前の話です。 |
14577:
通りがかりさん
[2022-12-28 21:25:27]
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14578:
通りがかりさん
[2022-12-28 21:31:48]
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14579:
戸建て検討中さん
[2022-12-28 21:33:12]
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ
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14580:
通りがかりさん
[2022-12-28 21:38:06]
>>14573
あなたが言うダンプカーがどこにあるのか教えてください。 一般財団法人住宅金融普及協会の過去の住宅ローン金利の推移のリンクです。 https://www.sumai-info.com/information/loan_basis_rate.html |
14581:
匿名さん
[2022-12-28 21:45:00]
>>14564 名無しさん
固定金利が有利となる場合は、変動金利で優遇で割り引かれていた債務者が、なんらかの理由で数回返済が滞り、優遇がなくなった場合です。 銀行が金利を上げていなくても、その債務者にとっては2.6%程度の金利に即、なります。 |
14582:
通りがかりさん
[2022-12-28 21:49:00]
なになに?固定金利だと返済が滞っても問題ないんですか?!えー!!それなら固定一択だったじゃないですか!
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14583:
名無しさん
[2022-12-28 21:58:45]
>>14582 通りがかりさん
どちらも滞ると最終的には土地と建物が担保に入ってるから取られるのは同じ。 ただし、固定金利は返済が滞っても利上げはできない。 変動は、優遇割引は一度でも返済できなければなくなりますと書いてあるからよく読んで。 |
14584:
名無しさん
[2022-12-28 22:22:56]
返済が滞るなんて事態の想定が必要な経済力なら家買うこと自体を先検討すべきなのでは…?
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14585:
検討板ユーザーさん
[2022-12-28 22:37:09]
変動で借りてて、繰上げ資金は運用中。たぶん、これが正解のはず。
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14586:
匿名さん
[2022-12-28 22:39:08]
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14587:
口コミ知りたいさん
[2022-12-28 22:46:25]
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14588:
eマンションさん
[2022-12-28 23:32:54]
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14589:
通りがかりさん
[2022-12-28 23:37:37]
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14590:
通りがかりさん
[2022-12-28 23:38:48]
そんなことより>>14573が言う「変動金利は上がり出すと止まらない、ブレーキの壊れたダンプカー」っていう情報の真偽を教えてもらえませんか?ガセネタですか?
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14591:
通りがかりさん
[2022-12-28 23:46:21]
つまり固定金利には滞納する人の分の保険料も含まれています。
滞納しない人にとっては無駄な金利ですね。 |
14592:
変動金利
[2022-12-29 00:07:45]
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14593:
坪単価比較中さん
[2022-12-29 00:43:57]
ローン適齢期の変動マンの大半は20後半~40位なので、アベノミクス以降しか知らないし、知ろうともしないので金利上昇局面が想像できないんでしょうね。まさに10年に渡る異常な施策が生み出したモンスターと言えますね。 |
14594:
名無しさん
[2022-12-29 01:17:25]
その逞しい想像力で考えた金利上昇局面ってのを説明してもらわないとなぁ
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14595:
名無しさん
[2022-12-29 01:52:42]
お前が無知なだけで逞しい想像力なんて必要ない。
小学校の社会科で習う基本的な知識すらない恥ずかしい奴がイキリ倒してるのは笑えるわ。 社会科の教科書読んで出直しておいで坊や。 |
14596:
匿名さん
[2022-12-29 05:33:49]
マイナス金利政策からゼロ金利政策にかわるタイミングで新規借入れの優遇幅はどうなるか銀行は動きだし、プラス金利政策になるまで時間はかかると思いますので、今最大の優遇幅が取れる方はほぼ変動、固定も勝者です。長い返済期間に固定金利を変動金利が上回ったとしても、それで返済できなくなるギリ変をたくさん作っている銀行、デベロッパーの罪は大きいと思います。収入の5倍が安全な借り入れ金額だと言われていたのが、8倍になり、10倍までは行けますよとかふざけてる。年収500万がどうやって4000万、5000万返せると思うのか。金利が上がると住宅価格が下がるだろうから、行き過ぎた住宅価格を下げるためにも金利は上げるべきと思う。それは長期金利を上げ続けても可能でしょうけど。
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14597:
匿名さん
[2022-12-29 05:58:01]
>>14594 名無しさん
住宅ローン金利の推移を長期で見れば今の水準が長く続くとは考えられない 低金利が長く続いたのが異常 https://www.eloan.co.jp/home/trendRate.php |
14598:
匿名さん
[2022-12-29 06:29:10]
ずっと日本だけ特別にマイナス金利が続くのはあり得ないでしょうね。日銀に今圧力がかかっているのは想像できます。日米金利差が過度に開いた状態はアメリカからも為替に影響しアメリカ産の肉やオレンジが売れないぞとか、アメリカ都合の圧力はでかい。
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14599:
名無しさん
[2022-12-29 06:38:06]
来年の三月までの変動は変わらないよ。
固定もさほど上がらない。 三月は新規借入の掻き入れ時だから、毎年この時期は少し金利下げて他行との奪い合いをしている。 日銀の政策で国債利回りは低くて個人の住宅ローンが銀行の主戦場となっている。 ただ、五月以降はわからないしかなり変わってくる可能性がある。 それを見越せないと変動はあと10年は絶対に上がりません、固定上がっても変動だけは上がりませんマンになってしまう。 願望なのか、ネットの刷り込みなのか。 |
14600:
匿名さん
[2022-12-29 06:54:20]
たぶん黒田さんが自分が辞めても2年は短期金利は変わらないと言っていますので2025年から変動金利は上がりますよと教えてくれている。
日銀の黒田東彦総裁は10月22日、金融政策決定会合後に記者会見し「当面、金利を引き上げることはない」と表明した。当面は「数カ月ではなく、2~3年の話」と補足し、短期金利をマイナス0.1%、長期金利を0%程度に誘導する大規模な金融緩和策をさらに長期間続ける考えを示した。 総裁もお優しい。長期金利はこれからじわじわ上がっていき、短期金利は2025年から急激に上がる。返済額が毎月決まった方がライフプラン的に良い方は固定。変動金利の方は貯金をして2年後からの繰り上げ返済に備えろ。間違いない。 |
14601:
通りがかりさん
[2022-12-29 06:59:51]
固定養分さんは自分だけが養分になるのが悔しくて
道連れを増やそうと必死なのか |
14602:
通りがかりさん
[2022-12-29 07:03:59]
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14603:
匿名さん
[2022-12-29 07:04:54]
今いるマイナス金利を進めていた日銀金融政策決定会合参加者の総意をこのようにお伝えしてくださる。さらに今後総裁になられるお方は、マイナス金利からの出口政策を任される方。2025年から短期金利上昇が少し早くなっても仕方ない。
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14604:
口コミ知りたいさん
[2022-12-29 08:14:34]
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14605:
名無しさん
[2022-12-29 09:25:16]
金利だけが一人歩きして景気の状態が無視されてないか。金利の数字を見て日本だけ異常とか、今の水準が低すぎるってのはわかる。
ただ、日本だけ景気がずっと悪い状態なら、ある意味正常と言えるのでは。 変動が上がり続けるためには、それ以上の景気加熱が必要だと思ってたのだけど、勘違いしてるのだろうか。 |
14606:
戸建て検討中さん
[2022-12-29 09:39:49]
>変動で借りて手持ち資金は運用で。
そして1年後、変動金利が急騰し、運用はマイナス評価・・・。 プギャアアアアアアアア。 |
14607:
マンコミュファンさん
[2022-12-29 11:43:32]
>>14605 名無しさん
日銀の短観だと2021年から好景気だよ。 2020年だけコロナの影響で不景気。 もちろんご存知だと思うけど、アベノミクスで戦後最長の好景気からのコロナ、そして翌年からまた復調して好景気。 |
14608:
口コミ知りたいさん
[2022-12-29 12:58:18]
金利上げなきゃ通貨が死ぬだけ。
ハイパーインフレが起きて国民みんなで仲良く貧乏になるのを許容できるなら金利なんて上げる必要ない。 でもそれを許容できないから日銀はYCCを放棄し利上げに踏み切らざるを得なかった。 日本をMMT理論の実験場にするつもりはなく、口では金融緩和を続けるとブラフをかけつつ金利は適切に上げていくと言うのが一番可能性の高いシナリオだろう。 |
14609:
戸建て検討中さん
[2022-12-29 13:38:53]
住居は国民が生活するための最も基本的なところだから、
居住するための1件目の住宅については、無金利で国が貸すべきだよ。 住宅の建築、購入は波及効果もあるから景気対策にもなるし。 |
14610:
e戸建てファンさん
[2022-12-29 13:52:02]
日銀の暴走が止まらない。
このままいくとどうなるか? もう分かるね? ↓ 日銀、中期債で連日の指し値オペ 金利上昇抑制 2022年12月29日 10:56 日経 日銀は29日午前、新発2年物国債と新発5年物国債を対象に、指定した利回りで無制限に買い入れる「指し値オペ(公開市場操作)」を実施すると通知した。 同年限を対象とした指し値オペは2日連続で、無制限に買い入れる。 |
14611:
匿名さん
[2022-12-29 13:54:54]
まだまだ増税が続くってことですよ。
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14612:
坪単価比較中さん
[2022-12-29 14:15:49]
凄いよね。中央銀行が死ぬ気で円刷って円の価値の毀損、金利上昇を抑えてる段階なのに、短プラ信者は能天気に変動上がるわけないやん(ブッ)と屁こきながら優雅に寛いでる訳だからな…。 |
14613:
eマンションさん
[2022-12-29 14:30:59]
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14614:
マンション検討中さん
[2022-12-29 14:31:28]
>>14609 戸建て検討中さん
空き家対策でアタマ抱えてるのに内心新築増えて欲しくないんでは? それにしても酷い国民無視ないい加減さばかりだな 例えば移住支援 たかだか100万200万もらっても田舎で車買ったら無くなるよな 無駄で無能な政策 |
14615:
匿名さん
[2022-12-29 14:43:11]
マイナンバーカードの銀行口座や保険証紐付けのポイント付与と同じ
具体的なメリットもないのに僅かな一時金につられて国の言う事を聞く日本人 |
14616:
坪単価比較中さん
[2022-12-29 15:31:42]
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14617:
e戸建てファンさん
[2022-12-29 17:41:56]
日本の最大の間違いは、金融緩和を続ければいずれ景気が良くなるだろうと勘違いしていること。
金融緩和で景気が良くなるのは、市場経済がまともに機能している場合だけ。 半社会主義と揶揄される日本は市場経済がしっかり機能していないので、いくら金融緩和をしても教科書通りにはいかない。 この失われた30年で日本がやるべきだったのは金融緩和だけでなく構造改革だった。 病気で言えば、「痛み止めと輸血」=金融緩和をしながら、大手術=構造改革をすべきだった。 ところがやっていたのは、「痛み止めと輸血」だけで肝心の手術を先送りしてきた。 「痛み止めと輸血」だけでは病気は治らないし、病気がどんどん進行し痛み止めもいずれは効かなくなる。 そして最終的には・・・。 構造改革の本命は日本型雇用を欧米型雇用に変えること。 この日本最大の問題に手を付けずに誤魔化し誤魔化しで失われた30年になってしまった。 多くの日本人が日本病の本質に気づくのが先か、日本沈没が先か、どっちかな? |
14618:
匿名さん
[2022-12-29 17:53:34]
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14619:
通りがかりさん
[2022-12-29 18:51:58]
養分さんはマイナンバーカードの紐付けもせず、養分活動邁進中ってことか
|
14620:
マンション検討中さん
[2022-12-29 18:53:16]
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14621:
eマンションさん
[2022-12-29 19:00:19]
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14622:
通りがかりさん
[2022-12-29 19:02:20]
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14623:
匿名さん
[2022-12-29 23:17:44]
自分は7年前に固定(フラット)で借りた。
10年間0.3%で、当時は変動もそれより高かったからフラットにした。 で、毎年0.7%の逆ザヤ。 あと3年で住宅ローン減税も終わるから、そのタイミングで一括返済できる目処が立った。 途中で変動金利が0.3%以下になることもなかったから、結果的には固定で最安手が打てた。 固定でも稀だろうけど、こういうケースがある。 |
14624:
名無しさん
[2022-12-29 23:33:31]
普通は住宅ローンって変動の人も固定金利で借りた想定で計算したりして、安全圏で借りてますよね?
自分は安全圏だし、もし銀行の預金金利が例えば2%くらいになったら嬉しいです。リスクなしでお金増えるじゃん…。 |
14625:
通りがかりさん
[2022-12-29 23:49:56]
|
14626:
匿名さん
[2022-12-30 00:09:16]
|
14627:
匿名さん
[2022-12-30 00:20:54]
|
14628:
通りがかりさん
[2022-12-30 00:24:36]
>>14627
嘘つき公務員は全く参考にならない |
14629:
通りがかりさん
[2022-12-30 00:28:37]
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14630:
検討板ユーザーさん
[2022-12-30 01:13:16]
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14631:
匿名さん
[2022-12-30 01:14:11]
|
14632:
匿名さん
[2022-12-30 08:20:57]
何個も前のレス拾ってきて何だろうと思って見てみれば、無視されて蒸し返してるの?
コロナで寝る間もなく対応して頑張ってた人たちをよく馬鹿にできますね…。 自分が満たされていれば気にもならないと思うけど。皆さん気になっちゃうんですね。 |
14633:
匿名さん
[2022-12-30 08:23:20]
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14634:
匿名さん
[2022-12-30 09:53:43]
>>14617
今の日本に多い意見は「痛み止めと輸血もやめろ(金融緩和をやめろ)」という議論ですよね まずは痛み止めと輸血を止めれるようにする事が必須なんだけど固定さんの望むような日本破綻や変動さんの望む植物状態延命処置では厳しい |
14635:
口コミ知りたいさん
[2022-12-30 11:54:59]
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14636:
e戸建てファンさん
[2022-12-30 12:11:35]
>まずは痛み止めと輸血を止めれるようにする事が必須なんだけど
ですね。 この失われた30年で日本型雇用のままでは、どんなに金融緩和をやっても賃金が上がらないということが立証された。 よって一刻も早く欧米型雇用に変えないと手遅れになる。 |
14637:
名無しさん
[2022-12-30 12:13:26]
でたわね
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14638:
匿名さん
[2022-12-30 12:32:32]
>>14635 口コミ知りたいさん
昔は3%くらいだった時もあるみたいです。 埼玉りそななんですが住宅ローンや投資信託もやると更に金利上乗せだったりローン金利優遇だったりがあるので、色々頭使いながら貯蓄してます笑 |
14639:
通りがかりさん
[2022-12-30 12:45:26]
このスレッドに居座っている自称医療系公務員(固定金利)ってのは「右往左往するバカ変動さんが見たい」なんてことを言ってしまう人間 >>14406
都合の良いときだけ「コロナで寝る間もなく対応して頑張ってた人たち」だなんて主張するからタチが悪い。ひどいなあ |
14640:
eマンションさん
[2022-12-30 13:31:52]
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14641:
通りがかりさん
[2022-12-30 14:51:37]
>>14639
人のことをバカ呼ばわりする医療従事者なんかいるわけないじゃん |
14642:
匿名さん
[2022-12-30 15:12:17]
>>14640 eマンションさん
今回も変動は据え置きで固定だけ上がるけど0.25%以上上がるのが固定らしい |
14643:
検討板ユーザーさん
[2022-12-30 15:16:28]
ちょうど一年後あたりにローン契約、融資実行しなければならないのだが、なかなか難しい状況になってしまった。
新総裁の姿勢見てから判断できるのが不幸中の幸いかな。 |
14644:
匿名さん
[2022-12-30 15:20:03]
今後は固定も変動も上がってくる可能性が高い。
どこでどのタイミングでどのローンを組むか、結構悩ましい状況が続きそう。住宅価格もしばらくはまだ高い状況が続くだろうから、この1~2年で住宅買う人はキツイなぁ。 |
14645:
匿名さん
[2022-12-30 15:23:26]
うちの隣の建売は6年前に当時10区画の売れ残り(日当たり悪し)で3200万くらいまで値下げしてようやく売れたのに、築6年だけど4000万円でこの間売れてたw
とにかく数年で新築が高騰して今じゃ駅徒歩15分でも5500万くらいになってるから、条件の悪い中古戸建でも売れちゃうんだろうなぁ。 |
14646:
検討板ユーザーさん
[2022-12-30 17:02:28]
投資目的なら「今は買わないが正解」なんでしょうけど、居住目的ならそうも言っていられないですからね…
人生に限りがある以上、我慢を重ねるのもどうかと思いますし。もちろん、無理のない範囲でですが。 |
14647:
匿名さん
[2022-12-30 17:12:45]
今後は金利が高騰してくれば、いよいよ3Dプリンタ住宅のニーズが高まってくるかもしれない。
そんな時代が、もう、すぐそこに。 |
14648:
e戸建てファンさん
[2022-12-30 17:16:15]
予言してた通りだなww
変動で借りたやつ、このままなら10%を越えるぞ。 吊るしかねーから、早めに損切りで固定変えとけ。 もう一回言うぞ? 吊りたくねーなら損切りで固定にしとけ 変動は一括で返せる人間が減税の逆鞘で借りる為に設定されたもんだぞ |
14649:
e戸建てファンさん
[2022-12-30 17:16:30]
この先は金利が上がる可能性が高いから買うなら早い方がいい。
米中対立は長期間続くから今までのように中国が世界の激安工場になって何でも安く買える時代は当分来ない。 |
14650:
e戸建てファンさん
[2022-12-30 17:27:55]
専門家の見立てでは、
5年以内に5%上昇 10年以内に10%上昇 5年ルール、125%ルールあるから大丈夫? そんなん最終に利息先延ばしされてんだぞ?ん? 特にギリ変でネット銀行で借りた資産なしの奴よ 住信SBI以外は2つのルールないからな。 一気に15%以上引き上げて、債務不履行にして抵当で家持ってかれるぞ? |
14651:
e戸建てファンさん
[2022-12-30 17:29:22]
ネット銀行のギリ変は悪いこと言わねえから固定に借り換えしとけ。
一気に金利引き上げ債務不履行からの抵当で銀行の資産増やしやられたら終わるぞ? |
14652:
e戸建てファンさん
[2022-12-30 17:31:58]
プリンター住宅が最強だよ。
住宅で一番高いコンクリート住宅が、一番安い住宅になるわけだから最強。 自分も本当はコンクリート住宅を建てたかったけど予算的に無理だった。 |
14653:
e戸建てファンさん
[2022-12-30 18:10:23]
そもそもですが、10年固定で住宅ローンを借りる人はかなり少数なのでは?
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14654:
e戸建てファンさん
[2022-12-30 18:21:10]
まあ、長期金利と短期金利は時差があるからね、
長期金利が上がり出してから半年くらいしてから短期金利が上がると思っておいた方がいい。 |
14655:
匿名さん
[2022-12-30 18:25:37]
来年の秋以降には世界的景気後退で固定金利が下がる予測出てるから
このスレの固定の意見は参考にしてはダメよ。 |
14656:
e戸建てファンさん
[2022-12-30 18:38:49]
ところが日本は世界の真逆になるからね。
・世界の賃金が上がっても日本は賃金が下がる ・世界の金利が上がっても日本の金利は上がらない つまり、今後、世界の金利が下がってくると逆に日本だけが金利が上がることになるかもしれん。 |
14657:
買い替え検討中さん
[2022-12-30 18:45:38]
変動民の浅はかなのは、たんぷらっていう指標だけに固執して全体が全く見えていない事 もはや金利上げないと(価額下げないと)誰も日本国債買ってくれない状況 日銀の国債保有率もどんどん上がってる。もう限界に来てるって事が分からんのかね。 |
14658:
匿名さん
[2022-12-30 19:13:58]
政策金利は上がるとは思うが、それよか増税なんだよね。
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14659:
匿名さん
[2022-12-30 19:29:37]
今も昔も低属性以外で固定組んでるのは情弱だけだろ
今後5年以内に5%、10年以内に10%上昇なんて言ってるキテガイもいるし |
14660:
匿名さん
[2022-12-30 19:39:06]
日銀の国債保有率が上昇することが悪い事だって思ってる無能もいるんだな
日銀の国債保有率が増える事はむしろ安心材料なのに 日銀の保有率が減って国民の保有率が増えれば完全に国が国民に借金してる構図になって国債の金利を上げられなくなるし 日本国債の海外保有率が上がればギリシヤや韓国のようなデフォルトまっしぐらだろ 日銀の国債保有率が上がる事の何がまずいか自分の頭で考えて意見しよう 保有率は問題ではなく国債総額が増える事の方が問題だが日本の対外純資産などとの比較からまだまだ国家としては安泰、国民の生活はそれとは別問題で貧困化が進むけどな |
どの程度あがるかが焦点だろ