スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
14561:
マンション掲示板さん
[2022-12-28 15:38:07]
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14562:
匿名さん
[2022-12-28 15:40:15]
大手銀行はあさって、来年1月の住宅ローン金利を発表する予定です。
「上げ幅は各社の戦略によるが、0.1%から0.2%の引き上げ幅になるとみられる」と話しています。一方、変動型の金利については据え置かれる見通しです。 |
14563:
名無しさん
[2022-12-28 16:24:07]
>>14560 戸建て検討中さん
それよか、ビルのコンクリートのヒビを見て倒壊する倒壊するって騒いでる感じかな 変動金利が上がっても、当時の固定金利相当まで上がらないと変動の方が良かったとなる。 固定金利を超えたとしても、超えてない期間が長かったならトータルでは変動優位。 |
14564:
名無しさん
[2022-12-28 16:43:39]
固定金利が優位となるのは、短期間で金利が急騰して、変動のうまみを得られないまま固定金利を上回ってしまうケースのはず。
どちらが無難だと明言できる根拠、アイテムはまだ出てきていない認識。 |
14565:
ご近所さん
[2022-12-28 17:26:13]
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14566:
匿名さん
[2022-12-28 17:31:15]
そのリスクの取り方だと、やっぱり固定は損してるってことでしょうね。
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14567:
匿名さん
[2022-12-28 17:46:30]
黒田ショックをビルのコンクリートのヒビに例えるアンタは投資のセンスないね。
まぁアンタみたいな養分がいるから他が儲かるんだけど。 |
14568:
職人さん
[2022-12-28 18:17:06]
>>14563 名無しさん
ほい。12月だけで10年債の利回り2倍になりました。 個人に金貸すより国に金貸す(国債買う)方が儲かる状態です。 例えばビルに飛行機突っ込んで爆発炎上してるのに、変動さんは 「まだ大丈夫、慌てる段階じゃない」と鼻くそほじってる状態ですね。 |
14569:
名無しさん
[2022-12-28 18:31:49]
固定派が元気いっぱいだぁ
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14570:
匿名さん
[2022-12-28 18:39:54]
>>14568 職人さん
また固定金利上がりますね |
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14571:
匿名さん
[2022-12-28 18:49:14]
これからローンを組む人は大変だね。
住宅が売れなくなると不況が長引く。 |
14572:
職人さん
[2022-12-28 19:30:22]
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14573:
匿名さん
[2022-12-28 19:33:27]
日銀政策決定会議に参加している方々は、日本で一番頭が良いとされる集団ですが、一番プライドも高く、自分たちの決定が間違っていても訂正することない方々です。変動金利を一度上げ始め、それで支払いが出来なくなる個人や企業が出てこようが、物価が下がり出しても、円高になり輸出企業の国際競争力が低下しても、自分達の方針はすぐには変えられない方々です。変動金利は上がり出すと止まらない、ブレーキの壊れたダンプカーみたいなもんです。
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14574:
通りがかりさん
[2022-12-28 20:58:34]
>>14533
給料は自分の能力で上げるもの。 上がってほしいと他人任せは無能の証拠。 所詮公務員の発想。だから給料低いんですよ。 そして何事も確定させたがる安定志向の公務員は固定の養分間違いなし。絶対固定養分。リスク確定の固定派。 間接的にお世話になっております。どうもありがとう。 |
14575:
通りがかりさん
[2022-12-28 21:03:03]
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14576:
匿名さん
[2022-12-28 21:18:02]
>>14575 通りがかりさん
貴方の過去は直近10年程度ですが? 20~30年前のちょっと前の変動金利を見ると2回だけ利上げしてすぐブレーキではありません。 恐らくリーマンショックの頃のことを指しているのかと思います。 リーマンショック時に利上げされているのは、短プラ原因ではなく銀行の資金難経営難によるものです。 倒産するくらいなら利上げして利益を上げたい、当たり前の話です。 |
14577:
通りがかりさん
[2022-12-28 21:25:27]
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14578:
通りがかりさん
[2022-12-28 21:31:48]
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14579:
戸建て検討中さん
[2022-12-28 21:33:12]
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ
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14580:
通りがかりさん
[2022-12-28 21:38:06]
>>14573
あなたが言うダンプカーがどこにあるのか教えてください。 一般財団法人住宅金融普及協会の過去の住宅ローン金利の推移のリンクです。 https://www.sumai-info.com/information/loan_basis_rate.html |
14581:
匿名さん
[2022-12-28 21:45:00]
>>14564 名無しさん
固定金利が有利となる場合は、変動金利で優遇で割り引かれていた債務者が、なんらかの理由で数回返済が滞り、優遇がなくなった場合です。 銀行が金利を上げていなくても、その債務者にとっては2.6%程度の金利に即、なります。 |
14582:
通りがかりさん
[2022-12-28 21:49:00]
なになに?固定金利だと返済が滞っても問題ないんですか?!えー!!それなら固定一択だったじゃないですか!
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14583:
名無しさん
[2022-12-28 21:58:45]
>>14582 通りがかりさん
どちらも滞ると最終的には土地と建物が担保に入ってるから取られるのは同じ。 ただし、固定金利は返済が滞っても利上げはできない。 変動は、優遇割引は一度でも返済できなければなくなりますと書いてあるからよく読んで。 |
14584:
名無しさん
[2022-12-28 22:22:56]
返済が滞るなんて事態の想定が必要な経済力なら家買うこと自体を先検討すべきなのでは…?
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14585:
検討板ユーザーさん
[2022-12-28 22:37:09]
変動で借りてて、繰上げ資金は運用中。たぶん、これが正解のはず。
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14586:
匿名さん
[2022-12-28 22:39:08]
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14587:
口コミ知りたいさん
[2022-12-28 22:46:25]
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14588:
eマンションさん
[2022-12-28 23:32:54]
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14589:
通りがかりさん
[2022-12-28 23:37:37]
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14590:
通りがかりさん
[2022-12-28 23:38:48]
そんなことより>>14573が言う「変動金利は上がり出すと止まらない、ブレーキの壊れたダンプカー」っていう情報の真偽を教えてもらえませんか?ガセネタですか?
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14591:
通りがかりさん
[2022-12-28 23:46:21]
つまり固定金利には滞納する人の分の保険料も含まれています。
滞納しない人にとっては無駄な金利ですね。 |
14592:
変動金利
[2022-12-29 00:07:45]
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14593:
坪単価比較中さん
[2022-12-29 00:43:57]
ローン適齢期の変動マンの大半は20後半~40位なので、アベノミクス以降しか知らないし、知ろうともしないので金利上昇局面が想像できないんでしょうね。まさに10年に渡る異常な施策が生み出したモンスターと言えますね。 |
14594:
名無しさん
[2022-12-29 01:17:25]
その逞しい想像力で考えた金利上昇局面ってのを説明してもらわないとなぁ
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14595:
名無しさん
[2022-12-29 01:52:42]
お前が無知なだけで逞しい想像力なんて必要ない。
小学校の社会科で習う基本的な知識すらない恥ずかしい奴がイキリ倒してるのは笑えるわ。 社会科の教科書読んで出直しておいで坊や。 |
14596:
匿名さん
[2022-12-29 05:33:49]
マイナス金利政策からゼロ金利政策にかわるタイミングで新規借入れの優遇幅はどうなるか銀行は動きだし、プラス金利政策になるまで時間はかかると思いますので、今最大の優遇幅が取れる方はほぼ変動、固定も勝者です。長い返済期間に固定金利を変動金利が上回ったとしても、それで返済できなくなるギリ変をたくさん作っている銀行、デベロッパーの罪は大きいと思います。収入の5倍が安全な借り入れ金額だと言われていたのが、8倍になり、10倍までは行けますよとかふざけてる。年収500万がどうやって4000万、5000万返せると思うのか。金利が上がると住宅価格が下がるだろうから、行き過ぎた住宅価格を下げるためにも金利は上げるべきと思う。それは長期金利を上げ続けても可能でしょうけど。
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14597:
匿名さん
[2022-12-29 05:58:01]
>>14594 名無しさん
住宅ローン金利の推移を長期で見れば今の水準が長く続くとは考えられない 低金利が長く続いたのが異常 https://www.eloan.co.jp/home/trendRate.php |
14598:
匿名さん
[2022-12-29 06:29:10]
ずっと日本だけ特別にマイナス金利が続くのはあり得ないでしょうね。日銀に今圧力がかかっているのは想像できます。日米金利差が過度に開いた状態はアメリカからも為替に影響しアメリカ産の肉やオレンジが売れないぞとか、アメリカ都合の圧力はでかい。
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14599:
名無しさん
[2022-12-29 06:38:06]
来年の三月までの変動は変わらないよ。
固定もさほど上がらない。 三月は新規借入の掻き入れ時だから、毎年この時期は少し金利下げて他行との奪い合いをしている。 日銀の政策で国債利回りは低くて個人の住宅ローンが銀行の主戦場となっている。 ただ、五月以降はわからないしかなり変わってくる可能性がある。 それを見越せないと変動はあと10年は絶対に上がりません、固定上がっても変動だけは上がりませんマンになってしまう。 願望なのか、ネットの刷り込みなのか。 |
14600:
匿名さん
[2022-12-29 06:54:20]
たぶん黒田さんが自分が辞めても2年は短期金利は変わらないと言っていますので2025年から変動金利は上がりますよと教えてくれている。
日銀の黒田東彦総裁は10月22日、金融政策決定会合後に記者会見し「当面、金利を引き上げることはない」と表明した。当面は「数カ月ではなく、2~3年の話」と補足し、短期金利をマイナス0.1%、長期金利を0%程度に誘導する大規模な金融緩和策をさらに長期間続ける考えを示した。 総裁もお優しい。長期金利はこれからじわじわ上がっていき、短期金利は2025年から急激に上がる。返済額が毎月決まった方がライフプラン的に良い方は固定。変動金利の方は貯金をして2年後からの繰り上げ返済に備えろ。間違いない。 |
14601:
通りがかりさん
[2022-12-29 06:59:51]
固定養分さんは自分だけが養分になるのが悔しくて
道連れを増やそうと必死なのか |
14602:
通りがかりさん
[2022-12-29 07:03:59]
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14603:
匿名さん
[2022-12-29 07:04:54]
今いるマイナス金利を進めていた日銀金融政策決定会合参加者の総意をこのようにお伝えしてくださる。さらに今後総裁になられるお方は、マイナス金利からの出口政策を任される方。2025年から短期金利上昇が少し早くなっても仕方ない。
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14604:
口コミ知りたいさん
[2022-12-29 08:14:34]
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14605:
名無しさん
[2022-12-29 09:25:16]
金利だけが一人歩きして景気の状態が無視されてないか。金利の数字を見て日本だけ異常とか、今の水準が低すぎるってのはわかる。
ただ、日本だけ景気がずっと悪い状態なら、ある意味正常と言えるのでは。 変動が上がり続けるためには、それ以上の景気加熱が必要だと思ってたのだけど、勘違いしてるのだろうか。 |
14606:
戸建て検討中さん
[2022-12-29 09:39:49]
>変動で借りて手持ち資金は運用で。
そして1年後、変動金利が急騰し、運用はマイナス評価・・・。 プギャアアアアアアアア。 |
14607:
マンコミュファンさん
[2022-12-29 11:43:32]
>>14605 名無しさん
日銀の短観だと2021年から好景気だよ。 2020年だけコロナの影響で不景気。 もちろんご存知だと思うけど、アベノミクスで戦後最長の好景気からのコロナ、そして翌年からまた復調して好景気。 |
14608:
口コミ知りたいさん
[2022-12-29 12:58:18]
金利上げなきゃ通貨が死ぬだけ。
ハイパーインフレが起きて国民みんなで仲良く貧乏になるのを許容できるなら金利なんて上げる必要ない。 でもそれを許容できないから日銀はYCCを放棄し利上げに踏み切らざるを得なかった。 日本をMMT理論の実験場にするつもりはなく、口では金融緩和を続けるとブラフをかけつつ金利は適切に上げていくと言うのが一番可能性の高いシナリオだろう。 |
14609:
戸建て検討中さん
[2022-12-29 13:38:53]
住居は国民が生活するための最も基本的なところだから、
居住するための1件目の住宅については、無金利で国が貸すべきだよ。 住宅の建築、購入は波及効果もあるから景気対策にもなるし。 |
14610:
e戸建てファンさん
[2022-12-29 13:52:02]
日銀の暴走が止まらない。
このままいくとどうなるか? もう分かるね? ↓ 日銀、中期債で連日の指し値オペ 金利上昇抑制 2022年12月29日 10:56 日経 日銀は29日午前、新発2年物国債と新発5年物国債を対象に、指定した利回りで無制限に買い入れる「指し値オペ(公開市場操作)」を実施すると通知した。 同年限を対象とした指し値オペは2日連続で、無制限に買い入れる。 |
どの程度あがるかが焦点だろ