スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
14213:
通りがかりさん
[2022-12-20 21:23:26]
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14214:
匿名さん
[2022-12-20 21:23:30]
フラット属性
当初固定 悲しいよね |
14215:
匿名さん
[2022-12-20 21:37:12]
>>14214 匿名さん
税金と年金と健康保険を年間百万円単位で払うより、所得減らして国民年金国民健康保険も極限まで下げてフラット使った方が得なんだが… |
14216:
匿名さん
[2022-12-20 21:52:17]
>>14215 匿名さん
悲しいよね |
14217:
匿名さん
[2022-12-20 23:04:21]
>>14199 買い替え検討中さん
自分は1.21で当初10年は0.61。 でも自分の少し後に借りた人は確か0.9&0.3%という人もいた。 とりあえず-0.6%が終わったら、繰り上げて一括返済。 そうすると団信やら手数料やらも結構浮くので、総支払額は当時変動で借りた金額と比較してもそんなに高くならなさそう。 |
14218:
教えて下さい
[2022-12-20 23:06:42]
>>14208 マンション検討中さん
そもそも下げようが無いレベルでずっといますので将来的には上がるとしか考えていません 今回の動きで多少は金融緩和の見直しに振れたと考えれば、上がる可能性は高いと思ったのですが その考えはおかしいでしょうか? |
14219:
e戸建てファンさん
[2022-12-20 23:11:07]
ついに始まったか。
↓ 異次元緩和の終わり、市場は分かってくれる 2022年12月20日 15:25 黒田東彦日銀総裁が主導した10年近くに及ぶ異次元緩和が事実上、終幕を迎えた。 誰も予想しなかった突然の「利上げ」は黒田氏の決断の苦悩を物語る。 |
14220:
匿名さん
[2022-12-20 23:19:58]
俺の11年間の変動金利0.775%もついに終幕を迎えてしまうのかな。
残債はあと650万だから、あともう少しだけ粘って欲しい。 それよりSP500と日本株頑張って欲しい。 |
14221:
通りがかりさん
[2022-12-20 23:21:42]
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14222:
口コミ知りたいさん
[2022-12-20 23:25:20]
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14223:
匿名さん
[2022-12-21 00:19:07]
>>14221 通りがかりさん
ロジックを理論と訳しちゃった?それなら「理論的な理論」ってなっちゃうから変な言い回しだけどロジックは理論ではなく論理だから「理論的な論理」っておかしな言い回しじゃない気がする そう感じる俺も馬鹿丸出しかな |
14224:
匿名さん
[2022-12-21 01:00:56]
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14225:
評判気になるさん
[2022-12-21 04:30:57]
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14226:
匿名さん
[2022-12-21 09:35:57]
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14227:
マンコミュファンさん
[2022-12-21 09:44:08]
固定、変動どちらを選ぶかは将来予測によるリスクの取り方の違いなので、別にどちらを選ぼうが人それぞれ。ただ変動で借りるなら、5年後以降2%へ金利上昇しても支払えるくらいは確認しておいた方が良いんじゃないですかね。
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14228:
検討板ユーザーさん
[2022-12-21 10:31:02]
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14229:
匿名さん
[2022-12-21 10:37:13]
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14230:
戸建て検討中さん
[2022-12-21 10:39:24]
変動が上がるのは2,3年後だと思ってたけど、早ければ来年から上がる可能性が高まった。
備えよ! |
14231:
戸建て検討中さん
[2022-12-21 11:15:40]
異次元緩和「解体」の始まり
2022年12月21日 5:00 [日経新聞] 日銀が20日に長期金利目標の上限を0.5%に引き上げることを決め、「異次元緩和」の解体への動きを印象づけた。 |
14232:
匿名さん
[2022-12-21 11:22:03]
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14233:
匿名さん
[2022-12-21 11:23:03]
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14234:
マンション検討中さん
[2022-12-21 11:28:39]
ヘッジするなら銀行株買うだけでいい。ダブルアルファなんか狙わなくていい。
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14235:
匿名さん
[2022-12-21 11:35:56]
借金で基本のリスクヘッジは団信
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14236:
匿名さん
[2022-12-21 12:48:04]
IMFのコメント
債券市場の機能に関する懸念を考慮しても賢明な措置だ 日本国債市場は死に体でもう動いてないような状況 新発債券誰も買わない、だから価格が下がって日銀が既発債を買った結果、市場にある債券の半分以上が日銀保有 金利より債券市場を少しでも健全化させることを優先的に捉えてるのでは? |
14237:
通りがかりさん
[2022-12-21 13:19:16]
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14238:
匿名さん
[2022-12-21 13:33:45]
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14239:
匿名さん
[2022-12-21 14:16:27]
団信で安心するのは単身者だけ。
家族がいれば借金がなくなるだけでは足りない。 別の保険で遺された家族の生活費や学費を確保する必要がある。 |
14240:
匿名さん
[2022-12-21 14:26:41]
>>14239 匿名さん
フラット団信無しの考えは素晴らしい |
14241:
検討板ユーザーさん
[2022-12-21 15:01:28]
>>14226 匿名さん
我が家の場合はデュエット希望だったから、当時は民間の団信ではなかったんだよね。 今はフラットも団信込みプランがあるけど、まあ仕方ない。 それでも10年間-0.6%とローン控除の恩恵があるから、10年経ったら残額一括返済すればかなり浮く。 変動団信込みと比較すれば多少は余分に払っているけど、結果的にはフラットで悪くはなかったかな。 ま、あと3年はローン払うからどうなるかはまだ分からないけど。 |
14242:
匿名さん
[2022-12-21 15:05:38]
>>14239 匿名さん
我が家は夫婦どちらかに何かあれば、団信でローンは返済。 それ以外の生活費は県民共済で1000~3000万の保険にした。 どこまで備えるかは難しいけれども、我が家は妻も看護師で年収800万位はあるので、足りない分は働いて稼いでもらうことになっている。 |
14243:
匿名さん
[2022-12-21 15:06:50]
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14244:
匿名さん
[2022-12-21 15:08:34]
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14245:
匿名さん
[2022-12-21 15:16:52]
>>14244 匿名さん
ただ我が家の場合は市立病院(=地方公務員)というのもある。 勤務歴は10年くらいの40代だけど、管理職ではない。 ただ夜勤もあるしコロナ対応もあるし、コスパがいいのかと言われると・・・もちろん、他でこれだけ稼げる仕事は多くないと思うけど、医師や患者の相手も大変だと思うから頭は上がらない。 スレチで失礼。 |
14246:
匿名さん
[2022-12-21 16:05:00]
>>14243 匿名さん
フラット団信無しの考えは素晴らしい |
14247:
戸建て検討中さん
[2022-12-21 17:35:57]
金融緩和修正で沸く銀行株 本丸はマイナス金利解除
2022年12月21日 13:23 [日経新聞] 20日に日銀が長期金利の上限を引き上げ、金融緩和を事実上縮小。 円高・ドル安が進み、株式相場を下押ししている。 日銀は長期金利の上限引き上げにとどまらず、将来的にマイナス金利政策を解除する――。 そんなシナリオが銀行株の買いを誘っている。 本丸はマイナス金利解除 本丸はマイナス金利解除 本丸はマイナス金利解除 |
14248:
匿名さん
[2022-12-21 18:25:28]
>>14246 匿名さん
小遣い稼ぎにFPの保険相談によく行ってたけど、生命保険も団信もいらないってよく言われた。節税とかよく分かってない風だったが。 |
14249:
匿名さん
[2022-12-21 18:28:14]
本丸はマイナス金利解除ってそんな10年も前から当たり前のことを今さら言ってどうする
常に日銀も政府もマイナス金利解除を目指しているが未だ達成できてないだけの事 「マイナス金利解除」の必要条件が「景気回復」だからな |
14250:
匿名さん
[2022-12-21 19:33:30]
そしてマイナス金利がゼロ金利になっても変動金利は変わらないからな
ローン抱えてる人が多いから利上げしないとか言ってる人いるけど、ローンに関係ないマイナス金利解除すらできてない、って話 |
14251:
戸建て検討中さん
[2022-12-21 20:53:30]
長期金利、0.480%に上昇 7年5カ月ぶり高水準
2022年12月21日 14:29 ↑ 来年は激動の年になるだろうね。 卯年だから、まさに激しく動く。 ・ウイルスの変異が止まらず、終わらないパンデミック ・ウクライナ戦争がいよいよ大詰め、そして世界大戦へ拡大か ・世界経済が大減速、日本はずっと水面下でいよいよやばい状況へ 備えましょう! |
14252:
通りがかりさん
[2022-12-21 21:06:53]
>>14251 ペテン師
分かりました。安定の年になるってことですね。 |
14253:
匿名さん
[2022-12-21 21:11:20]
10年国債の利回りが上限近くの0.47辺りまで上がってるけど、5年や2年の国債利回りも上がってきた。
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14254:
匿名さん
[2022-12-21 21:32:12]
>>14250 匿名さん
>ローン抱えてる人が多いから利上げしないとか言ってる人いるけど、 利上げすると、銀行にとっては、利益が多いってことですね。 銀行は状況が許せば、利上げしたいでしょう。 そう思う人が多いので、銀行株が上がっているのでしょう。 |
14255:
マンション検討中さん
[2022-12-21 21:42:34]
多くの銀行が利上げしても、どこか一社(楽天とかPayPay銀行とか)が低金利を続けたら、そこに借り手が集中するだけじゃないの?
それとも大手が金利を上げたら、他も追随せざるを得ないような仕組みなのかな??? そのあたり疎いから、詳しい人教えてください。 |
14256:
匿名さん
[2022-12-21 23:25:40]
ソニー銀行が大手より少し早く金利発表していますが、21日発表で固定ほぼ全て上がりましたね。
デフレ脱却し、2%のインフレ目標までは達成しなくても、金融緩和の終わりが見えてきたので、次の日銀総裁も政策金利をあげやすくなったのは間違いない。新規ローン、借り換えの優遇金利を下げることはそろそろありそう。 |
14257:
匿名さん
[2022-12-21 23:42:10]
韓国は利上げによる不況で不動産価格が下落し、ついに金融危機のリスクが言われ始めてる。
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14258:
マンション検討中さん
[2022-12-22 01:25:50]
変動金利上がる上がらない論争してるけど、既存の変動金利ローンと優遇幅を含めた新規の変動金利ローンの話がごちゃ混ぜになってて議論が噛み合ってない気がする。
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14259:
マンション検討中さん
[2022-12-22 01:36:39]
>>14255 マンション検討中さん
基本的に銀行はスーパーみたいなもんです。お金をどこかから仕入れてきて、それをお客さんに貸す。今回マーケット金利が上がると言う事はスーパーの仕入れ価格が上がったと言う事。銀行はその分の値上げをお客さんに転嫁しないと行けないから全ての銀行の金利は基本的に上がる。ただし銀行業界もスーパーと同じく競争が激しいので、人件費などのコストを削って努力してなるべく安く貸そうとするところもあるので、銀行間で多少の差はつく。 厳密に言うとちょっと違う点もあるがだいたいこんな感じ。 |
14260:
匿名さん
[2022-12-22 05:59:34]
日本は長期間未曽有(異常)の低金利を続けても景気が回復しない国だから、そろそろまともな金利に戻して経済の実力を確認したらどうか
いまの国民はぬるま湯に浸かりながら文句を言ってるだけにみえる |
14261:
名無しさん
[2022-12-22 07:38:05]
>>14255 マンション検討中さん
基本的に銀行は慈善事業でなくて営利企業。 変動も銀行側にはコストがかかりネット銀行も例外ではなく0.5%の金利でプラマイゼロと言われている。 PayPay銀行は125%ルールも5年ルールもないから、ギリギリまで引きつけておいて、翌月から 300%アップとかやってくると思う。 金利上昇が想定される中、PayPay銀行を選ぶのはとてもリスキー。 |
14262:
戸建て検討中さん
[2022-12-22 07:55:33]
キタアアアアアアアアアア。
↓ 2年債、7年ぶりプラス圏 日銀政策変更、利上げ織り込む市場 企業・家計への影響多岐に 2022年12月22日 2:00 [日経新聞] 日銀が大規模緩和を修正し、金融市場で一段の利上げを織り込む動きが出始めた。 金融政策の見通しを反映しやすい2年物の国債利回りが7年ぶりにプラスに浮上し、来春にはマイナス金利政策(総合2面きょうのことば)が終了するとの見方もある。 来春にはマイナス金利政策が終了するとの見方 来春にはマイナス金利政策が終了するとの見方 来春にはマイナス金利政策が終了するとの見方 |
一年後も同じですね
わかります