固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[1421: 匿名さん]

イエレンは12月利上げに自信を見せてるし、日欧では久々にインフレ期待が出てきた。
さて、日本の金利はどうなることやら。

[1422: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

変動だと0.5切ってるよ

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
ですね。今月、来月あたりまでが固定の最後の低金利ボーナスかもね。

[1424: 匿名さん]

12月はソニーも上がっているし、10年超の固定金利は今後上がり続けそうな感じですね。
大統領がかわるだけで、アメリカの金利上昇が金融界の規制緩和や、車の燃費規制緩和、公共事業投資期待などに対しての市場反応するのがすごいし、日本まで金利上昇圧力がかかっていくものなんですね。

[1425: 匿名さん]

>>1423
固定で4月に完成なんだが・・・うぅ

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

まだ、銀行間の競争はあると思います。
チキンレースの状況になっているかもしれませんが、4月までトランプ相場は続かないので上がった後少し下がるところぐらいでは？

[1427: 匿名さん]

>>1426
何の根拠もない気休めやん。

[1428: 匿名さん]

来月から0.1%ずつあがると仮定し0.5%四月融資で上がりますが、それでも2.3年前の金利条件ぐらいですよ。
嫌なら変動で借りといて様子見つつ、二番底を探すのがいいのでは？

[1429: 匿名さん]

>>1428匿名さん
さすがにそれはないわ。日銀が長期金利を0％程度にコントロールすると言ってる以上
上限は0.1％程度でしょ。
日銀が0.5％を容認したらそれこそテーパリングとみなされて、国債暴落でそんな
レベルの上げじゃすまないよ。

[1430: 匿名さん]

そう、だから仮に0.5%上がったと仮定しても、長い歴史のなかでは異常な低金利なんだし、そんなに上がらないと思う訳だから心配は無用。
しかし、指し値オペしても10年国債利回りプラスなのは気になりますが。

[1431: 評判気になるさん]

3月末引き渡しで金利次第で4月にする予定だけど固定金利の上昇が怖すぎる。。

[1432: 匿名さん]

>>1430 匿名さん

>しかし、指し値オペしても10年国債利回り
>プラスなのは気になりますが。

指し値オペが機能していると言えるのかな？
そもそも金利コントロールなんて無理なんじゃ

[1433: 匿名さん]

新規の固定金利の上昇
当初固定明けの変動、固定金利の上昇
基準金利の上昇

さて起こるのはどれ？

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

新規の固定金利の上昇はすでに15日ソニーがあがっているから、来月は多分メジャーもあがるよ。
ちなみにソニーは20年は0.05、20年超は0.08上げてますね。

[1435: 匿名さん]

>>1432 匿名さん

日銀は長期金利をコントロールすることは可能だと思います。
今までも日銀の金融緩和で長期金利は最低水準まで下がりました。
今はアメリカの影響で上がってきていますが、例えまだ上がったとしても十分下げられる能力は残っていますよ
ただ日銀だけではいいインフレにするのは無理だっただけ、、、

[1436: 匿名さん]

ちなみに15日は10年国債利回りが久しぶりにプラス圏で終値がついた日。
ソニーの金利決める人は悩んだろうな。
いまはその時より高めで安定しているから、固定金利は上がるでよろし？

[1437: 名無しさん]

20年以上は0.1以上上げてくると思うよ。月内に変更してるところもあるくらいだし。地銀だけど

[1438: 匿名さん]

月内にさげる事は分かりますが、上げるのはローン契約予定の方々が怒りそうですね。
私も20年以上は0.1%あがると思います。
10年固定も0.05%ぐらいあがるのでは？

[1439: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
希望を持てるコメありがとう。そうなる事を祈るよ。

[1440: 匿名さん]

潮目が変わったんだ…

[1441: マンション検討中さん]

変動にしようかなー

[1442: 購入経験者さん]

変動にしなよ　変動がいいよ　変動が最高　変動　変動　この辺でどお？

[1443: 匿名さん]

リスクを取れる資金力があるなら変動の方が金利低くて良いよね
何十年も返済続けなきゃ返せないような金額借りる場合はともかく、基準金利が1％単位で
上がる事は普通に考えたら数年間はまずないだろうし、将来的に金利上昇がヤバそうなら
さっと繰り上げして身軽になれば無問題

[1444: 匿名さん]

1000万ぐらいならいざとなればすぐ繰り上げできるが、変動の方はいくら借りているんだろう？
借りる時はあっという間に完済するつもりだったが、子供が出来ると途端に繰り上げ返済が思うようにいかないし、預金が増えるペースは鈍る。
2000万以上収入があるが、現実考えて返済は固定でゆっくりまったりが一番。

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
当初10年固定の方が安いよ。

[1446: 匿名さん]

三井住友信託で30年固定を来月実行だけど，来月は+0.1以上は上昇しそうで残念．
30年固定が金利1%未満なら固定のままで，それ以上だったら変動にしようかな・・・

[1447: 匿名さん]

変動は常に金利に怯えての生活。
下がることがなく、いつ上がるかしかない訳ですから。
固定は安心。
繰り上げたければすれば良いし、計画的に返済しても良いし。

[1448: 匿名さん]

結局その人の好みの問題。
変動派、固定派とも、互いを説得できていない。
自分の考えを述べているだけ。
それでいいと思う。

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
間違ってますよ

[1450: 匿名さん]

例えば10年で返済可能だとする。
これだけ低金利の固定だと、10年後でも繰り上げ返済はあり得ない。
貯まった残債相当分の金額を自分や家族の為に使うも良し、運用するも良し。
もし金利が上がれば、利確しながら、定期預金で増やすなんて今では想像も出来ない運用をしているかもしれない。

[1451: 匿名さん]

定期預金は金利が何パーセントでも増えないよ〜〜
その分あれが進むからね〜

[1452: 匿名さん]

>>1448

数年以上前に住宅ローン組んだ人の場合、金額的には変動の方が
得だったことは明らか。
でも固定を選んだ人はそんなこと気にしていない人も少なくないと思う。

[1453: 匿名さん]

アメリカの長期金利上昇に伴って日本の長期金利上昇の可能性ありますね。
いま固定にしておかないと大変な後悔をするかもしれない。

[1454: 匿名さん]

んなこたーわからん。
しかも、いまからの固定ってのが一番損する可能性もある。

[1455: 匿名さん]

当初固定明けが恐怖

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

固定金利はもう下がらないってこと？

[1457: 匿名さん]

日銀が金利上昇を抑えきれなくなった時が怖いね。
国債暴落やハイパーインフレの可能性も考えられる以上、固定が安心。

[1458: 匿名さん]

固定が8月以下になることはもう今後無いんじゃないかなぁ。
でもそれに近くなることはありえる。
今の金利上昇ってアメリカの実態のないトランプ期待に引きずられた形なだけだから、期待が裏切られれば簡単に元に戻りそう。

[1459: 匿名さん]

日銀は長期金利が高くなるときに、毎回指し値オペしたと報告するのかね。
いくらなんでも制限はいつかするだろう。
もし、するする詐欺でやりすごそうとする事があったら市場反応ははげしくなるだろな。

[1460: 匿名さん]

スイス中銀がユーロ/スイスフランの上限を決めてて、それを撤廃したときの動きを思い出してもらえたらわかると思うんだが、強力な力で抑え込んだものは、その力が取り払われたときに凄まじい荒れ方をする。

スイス中銀より強い力を持つ日銀が抑え込みをやめるとき、下手を打ったら？想像もできない反動になるだろうね。
もちろん、下手を打たない可能性もある・・・が、最悪な状況になる可能性もある。

保険ってのは、自分の力だけでカバー出来ないものに対してかけるものだからね。ちょっと金利があがって損する～レベルじゃなく、どんなに確率が低くても生活が壊れるレベルの事態を防ぐ意味で固定にする選択は間違いじゃないよ。

もちろん、一括で返済できるレベルの方は金利が一番低いもの借りればいいと思う。
人それぞれプラン、資金力あるだろうからね。

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

ごもっとも。

[1462: 名無しさん]

長期金利0.040。すでに日銀コントロールできてない

[1463: 匿名さん]

0.1％程度までは許容範囲だから0.040％でコントロールされていないというのは
気が早い。

[1464: 匿名さん]

先行きが不透明になってきたので、このあたりで保険として固定にしておくのは有りかな。

[1465: マンション検討中さん]

ソニーの変動金利５年目ですけど
向こう10年位は変動のままですね。

変動金利が３％とかになる場合って
どのような世の中なのか想像できない。

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

いたって普通の世の中でしょう。
ただインフレ傾向で、固定は５％近いということ。
しかもそれが当たり前のように感じられますよ。

[1467: 匿名さん]

>>1465
マイナス金利になるなんて想像できなかったのと同じようになるときはなりますよ。
ブレグジットやトランプなど過去の経験則が通用しないことが増えてきたしね。

[1468: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん
3%じゃなくても1%を超えるだけでも当初10年固定の方が断然良いよね！

[1469: 匿名さん]

アメリカが住宅ローンがフレディマック30年固定で4%超えてます。
想像出来ないわけではない。
だから変動は急いで返済しなきゃ。
わたしゃ全期間固定の鈍行列車なので、のんびり行きます。

[1470: 匿名さん]

ボーナスタイム終了！

[1471: 匿名さん]

>>1465
私もそう思ってる。

>>1467
なるときはなるでしょうね。
でもならないだろうと思ってる。

[1472: 匿名さん]

残期間が20年以内の人って
期間終了まで変動で良いんでは？

何が起これば0.5が4％になるか
誰も説明できないでしょう。

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

何で3%や4％の極端な例を持ち出すのかな？
じゃあ1%だったらどうなの？

[1474: 匿名さん]

アメリカと日本で住宅ローンの仕組み違うから、
アメリカのように、変動金利の優遇幅は減るだろうけど、いきなりバカみたいに上がらないよ仕組み的に。

[1475: 匿名さん]

＞＞1473
残期間15年で金利0.6だけど
近い将来、変動金利が４％くらいになるって話じゃないと
変動→固定にするメリットがないため。

１％？ そんな低金利なら
変動のままでしょ。

[1476: 匿名さん]

変動4%なんてバブルじゃあるまいし、ありえないよ。
あっていまの金利に＋1%。
まーありえないかな、あのシャープが潰れるくらいだしね。

[1477: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
10年固定0.45%で返済中の自分は勝ち組だね。
8月入居のマンションだったら0.35%でもっと勝ち組だったけど。

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
10年明けで何%？

[1479: 匿名さん]

低金利固定のボーナスタイムは終わったのか、、
優遇幅の縮小が来たら、新規に借りる方は変動であれ、固定であれ焦るだろうな

[1480: 匿名さん]

>いきなりバカみたいに上がらないよ仕組み的に。

いわゆる先送りだから銀行も安心だね。

[1481: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
どこを計算すればいいかわかりません…

[1482: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
>じゃあ1%だったらどうなの？

それまでにどれくらい元本が減っているかで判断
店頭金利が0.5上がる時に何が起きてるか？
他の資産がどうなっているか？

そこらへんで総合判断

とりあえず今年も順調に元本は減ってる

[1483: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
借金してる時点であなたは勝ち組ではない
あなたは下の上くらい

[1484: 匿名さん]

1483は古い発想だね。
この低金利なら借金は財産で、貴方の言う上に属する人たちにとって借りれるだけ借りるのが正解。
手元資産を手厚くし、状況に応じて繰上返済や投資にまわし、万が一の出費に備える。
現実的にも賃貸と違い返済しながら住んでいる家が自分のものとなり、減税で定期預金の利子より大きなお金が10年間入ってくる。
1483は高金利で固定とかで借りて、借り換えする費用もなく借金イコール悪なんて概念が思考にこびりついた人かな。
上に属する人になりたいなら、もっと勉強しいろいろな人の意見を聞かないと、それこそ下に属する人から抜け出せないよ。
頑張ってください。

[1485: 匿名さん]

>手元資産を手厚くし、状況に応じて繰上返済や投資にまわし、

低金利を財産と言いながら、繰上返済を考えるなんて頭悪すぎ。
数十年まるまる運用だろ。

[1486: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

10年固定だと、10年後に金利の優遇幅が減るかと思うから、10年後適用金利は何%になるのかな？今0.45%で目先めっちゃ得だとしても、10年後1%くらいになるときつくないかな？

[1487: 匿名さん]

借金している時点で勝ち組じゃないとか
この低金利なら状況を考えずに、数十年まるまる運用が頭良いとか
頭の固い人達ってどこにでもいるんだねぇ

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

1484の、どこが論理矛盾は、もう理解できましたか。

[1489: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
完済予定！

[1490: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
税額控除を考えれば1%以内で借りれるなら借りなきゃ損。
常識。

[1491: 匿名さん]

二つの住宅ローン合計6500万あります。
低金利はありがたいですね。
全期間固定ですが、この時代に借りれて本当に良かったです。

[1492: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
予想通りのつっこみありがとう、おつかれ

[1493: 匿名さん]

相変わらずぎりへんども熱いな

[1494: 匿名さん]

みんな自分が正しいと思ってる奴ばかりだな（笑

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 匿名さん

さすがに間違ってると思いながら多額の借金しないもんな

[1496: 匿名さん]

住宅ローン控除は10年間だけだし、たかが30万、40万の控除の為にキャッシュで楽々購入できる方が借りるかな？
所詮、政府と銀行の購入促進策に踊らされているだけ。

[1497: 検討板ユーザーさん]

意外にこの住宅ローン控除年末調整とかで返ってくると結構うれしいんだよな。

[1498: 匿名]

>1496
余程の金持ち以外年間30万でも40万でも払った税金戻るのは嬉しいと思うんだが。
それが年々低減してくにせよ10年間だからね。
踊らされようが何だろうと現実なんだからケチつける理由は何処にもない。

[1499: 匿名さん]

私は青色申告だが、散々払っている所得税などの税金に対し、医療費控除、保険控除、寄付控除とともに誤魔化されたように戻ってくるだけの感覚。
配偶者控除が貰えないからその代わりぐらい。

[1500: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

10年で400万円貰えるんだから美味しいですよ。

[1501: 匿名さん]

金もらいながら保険に入ってるようなものなので普通はローン組むのではないかなと

さらに金持ってる人ほどそういう節約術をキチンとやるイメージ

[1502: 匿名さん]

経費にもないかとならない立場で
賃貸+車所有
このパターンは最強

[1503: 匿名さん]

自宅兼事務所でビル持ち
賃貸収入あり
車は運転手付き
このトランプパターンが最強です。
確か住宅ローン借りるときの条件は、住居スペースが半分以上だっけ？

[1504: 匿名さん]

来月固定がどんだけあがるかなー

[1505: 匿名さん]

今日あたり何らかのメジャー銀行の12月金利が発表されそうですね。
20.30年固定は相当あげそうですが、10年固定も据え置きは厳しそう。

[1506: 通りがかりさん]

当初固定明けの金利はガツっと上がります。

[1507: 匿名さん]

>>1506 通りがかりさん

当初10年固定とか借りる人は、そんなこと分かりきったうえで借りてるから何の問題もない。
10年間低金利メリットを最大限享受して、10年後に住み替えるか繰上返済するから何の問題もない。

[1508: 匿名さん]

10年固定の方々は私の周りでも10年以内に住み替えている方が多いようです。
大規模修繕を避けるのか、子供が増えた為、子供の進学先に合わせたりだとか。
都心のマンションだとそれなりにすぐ売れるようですが、供給過剰になっているベイエリアは厳しいかも。

[1509: 匿名さん]

>>1507
>>1508

窮地ですね！

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

何の問題もない！

[1511: 匿名さん]

10年で住み替えても元がとれるってこと？

家買うときって手数料とかなんやらでお金かかるけど、

まぁ、元が取れなきゃ10年で引っ越す計画なら賃貸にしておくよな。。

[1512: 匿名さん]

１０年前に当初固定１０年を借りた友人がいる人が偶然二人居て
すでに住み替え借り換えが終わってる事実

偶然ってすごいですねwww

[1513: 匿名さん]

10年前の固定だと金利が高かった。
借り換えのメリットは大きいけど、借り換えないとデメリットが大きい。とも言える。

それでも借り換えで新規と同じ最低金利はなかなか取れない。

[1514: 匿名さん]

>>1507だけど、税額控除メリットを享受するために住宅ローンを借りるんだから10年間安けりゃそれでいいって話。
10年後には完済できる預貯金があるんだから金利が高ければ完済すればいいし、低ければ完済せずに安定運用してもいいし、住み替えたくなったら住み替えればいいし。
何の問題もない。

[1515: 匿名さん]

12月の金利マジかよ
やばいな

[1516: 匿名さん]

12月の金利もう発表されていますか？？？

[1517: 匿名さん]

>1511
10年前は2006年、この年はマンション仕様が高くて価格が安い
丁度お買い得物件だらけだから今売れば購入価格がそれ以上
で売れる物件がゴロゴロ。
特に今の新築は高騰をリカバリーするために1割以上面積減らして
売ってるからなおさら希少。
10年経ってれば問題物件かどうはわかるから当時の姉歯のような
ものも淘汰されるし。。
てことでタダで住めてローン分が貯金となれば諸経費なんて
吹っ飛ぶくらい儲かったやうなもんだろな。

[1518: 匿名さん]

12月なのに暑いな
大変だわ、こりゃ

[1519: 名無しさん]

まだ発表されてなす

[1520: 名無しさん]

>>1517 匿名さん

まじか。10年前にそこまでよんで数千万投資できてるやつはすごいわ。目の前の金利の若干の上げ下げを気にしている俺には到底真似できん。