固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[14123: 匿名さん]

>>14121 匿名さん
住宅ローン控除は、ローン金利の肩代わりをする制度ではないですよ。

[14124: 匿名さん]

高金利の時代なら税金によるローン金利の軽減策も必要だったろうが、低金利が長期間続いているから軽減は要らないでしょう。

[14125: マンション検討中さん]

家を買わせて経済を回すのが最終的な目的でしょ
低金利だとか逆ザヤだとかナンセンスだよ

[14126: 名無しさん]

>>14125 マンション検討中さん

いや、政府税調でも税金を使って特定の人に利益を与えているので問題視されている。
本来はだめなことらしく10年以上前から指摘されている。

[14127: 匿名さん]

>>14126 名無しさん
補助金は、ローン控除に限らず改善や促進したい特定の人や業界に対するものです。
最近だとNISAの無課税や熊本の半導体工場への補助金などもそうですよ。
子供手当も、税金を使って特定の人に利益を与えていますね。

対象の選定はもちろん重要です。

[14128: マンション検討中さん]

やりたい放題の政府税調に「問題視」されましてもね

[14129: 匿名さん]

住宅ローンは未曽有の低金利だからもう控除は要らない
控除狙いでローンを組むような輩も排除できる

[14130: 匿名さん]

昨年のグリーン住宅ポイントもそうですが、そのために家を買うのは本末転倒ですが、
住宅購入を促進しているのは確かですね。
この類のものは、自分に益が無いのが不満なら、重箱の隅的な文句を言うのではなく、
自分も乗ればよいと思います。

[14131: マンション検討中さん]

庶民側の人間が控除をやめるべきと考える心理がわからん

[14132: 評判気になるさん]

>>14127 匿名さん

住宅ローン控除は補助金の部類になるの？

[14133: 通りがかりさん]

欧米型雇用のデメリットってとこか
明らかに欧米型雇用促進くんより優秀でもサクッとクビ切られます

優秀なのでまた別の企業に行くでしょうけど

日本もこうなったら市場原理が働き賃金が上がるんですかね？

https://www.appbank.net/2022/12/15/technology/2355399.php

[14134: e戸建てファンさん]

日本が好景気でしっかり成長を続けているのなら、ガラパゴスの日本型雇用でもいいかなと思うけど、
世界で日本だけが低成長で賃金が上がらず失われた40年なんだから
日本型雇用の継続を支持する理由は１つもない。
あるとすれば既得権を手放したく無いということだけ。

[14135: 匿名さん]

これからは雇用形態を云々するより資格と経験で働ける仕事を選んだほうがいい？
医療従事者の子供の収入を聞いてそう思う。

[14136: 匿名さん]

>>14131 マンション検討中さん
簡単にローンが組めると日本で米国のサブプライムローンのような問題が起きたら困るでしょう

[14137: eマンションさん]

>>14127 匿名さん
住宅ローン減税は、減税制度であって生活保護や児童手当のような社会福祉の給付制度ではない。

[14138: マンコミュファンさん]

>>14136 匿名さん
ローン組むハードルを上げて犠牲者を減らすんだって？
苦し過ぎる言い分ですね。

[14139: マンコミュファンさん]

スタグフレーション下でで増税を断行。
増税正当化の為に金融引き締めまでするかも。

…なんてことが世迷いごとじゃ済まなくなってきた気がします。それだけ信用ならない。

[14140: 匿名さん]

>>14136 匿名さん
よくわからないので、わかるように説明してもらえませんか？
なにがどうなると、その結論になるのでしょう。

[14141: マンション検討中さん]

どうぞ

https://froggy.smbcnikko.co.jp/47412/

変動の上昇はいつ頃だろね

[14142: 匿名さん]

庶民が身の丈に合わない額の長期ローンで家を買える状況はおかしい

[14143: 匿名さん]

>>14142 匿名さん
身の丈に合っているということなんじゃないですか。

[14144: e戸建てファンさん]

借りることのみ考えれば低金利が続くのはいいかもしれないが、
金利が上がらない＝賃金も上がらない＝日本が低成長のままということで、国としては良く無いのでは？
このまま失われた40年50年とずっと続けて行っていいの？

[14145: 検討板ユーザーさん]

>>14138 マンコミュファンさん
銀行の債務超過防止や健全な金融取引のため、特に住宅ローンは適正な貸し出しをしてるか金融庁に見張られてますよ

[14146: 匿名さん]

>>14144 e戸建てファンさん
金利を上げると、景気が良くなるとでもおっしゃるのでしょうか。
超理論ですね。

[14147: マンション検討中さん]

>>14144 e戸建てファンさん
金利が上げは景気過熱抑制が目的です。金利を上げるということは、景気抑制が必要な状態と表明することと同じです。
賃金を上げなくていい免罪符を出すようなもので、とんでもないと思います。

問題なのは、金利を下げるばかりで賃金上げなどの景気加速施策をまるで行っていないことです。増税なんてその最たる例じゃないですか。

[14148: 匿名さん]

そんな同じやりとりを何回も繰り返さなくていいよ。
煽りにいちいち返してる方が間抜けに見えるよ。

[14149: マンション検討中さん]

煽りに反応するなと言って人を煽る煽り人の鑑

[14150: 匿名さん]

>>14144
結果として金利が上がるのは良い事だが手段として金利を上げるのは間違い
理解できますか？

[14151: 匿名さん]

プロレスみたいなものなので煽りも観客同士の乱闘も含めて楽しんだらよいのではないでしょうかね。

[14152: 匿名さん]

政策金利操作は手段ですね。

[14153: マンション検討中さん]

政策金利上げは、景気回復した「結果」、過剰となった場合に抑制する「手段」です。

[14154: e戸建てファンさん]

いえ別に日本型雇用がダメだとか言ってるのではありません。
日本型雇用のままでは日本の復活は無いと言ってるだけです。
賃金が上がらず、ずっと低成長のままですよと言ってるだけです。
もちろん私は国民の一人として日本の発展を願っているので日本型雇用を欧米型雇用に変えた方がいいと思っています。
だから日本型雇用のままで低成長を選択するか、欧米型雇用に変えて成長を目指すかの二択なのです。
それを決めるのは多数の国民が選んだ政治家です。

[14155: 匿名さん]

今は景気過熱と物価上昇が重なっていた古典的なインフレ概念とは異なるスタグフレーションのような状況。
30年間賃金が上がってない日本では物価上昇が家計を直撃する。
賃上げと並行して為替相場を年初の110円台レベルに戻す策を実施してほしいものだ。
手元資金の運用金利が上がるとさらにいいけど。。

[14156: e戸建てファンさん]

そもそも政府が賃上げしろとかいうのがチャンチャラおかしい話で。
市場経済なら市場が決めればいい。
労働市場も市場原理が機能するようにすればいいだけ。
日本以外はそうやっている。
いい加減、日本はガラパゴスをやめるべき。

[14157: 匿名さん]

>>14156 e戸建てファンさん
とすると、労働組合の活性化と組合がない会社の従業員がどうやってストを起こして経営者と交渉できるのか地盤を政府が整備すべき。

[14158: e戸建てファンさん]

そろそろ重い腰を上げないとやばいよ。
このまま失われた40年50年100年と続けるの？
↓
【経済】日本の生産性、先進７カ国（Ｇ７）中、1970年以降ずっと最下位

[14159: 匿名さん]

1人のキチ〇イがこのスレをクソスレにしてるな

[14160: 口コミ知りたいさん]

固定？
変動一択でしょ。あたまある？

[14161: 匿名さん]

「枯れ木も山のにぎわい」ですね。正しい意味で。

[14162: e戸建てファンさん]

ローンや金利の話においては、経済、賃金、雇用情勢などは、最重要な要素なんだが。
正面ど真ん中を見ることができないのは＊＊＊の証拠。

[14163: 匿名さん]

このスレだけでなく他のスレも１部の※※によってクソスレと化してるのな。

[14164: 評判気になるさん]

>>14162 e戸建てファンさん
なるほど、参考になります。
ではこのスレッドのテーマ、固定金利と変動金利はどちらが有利とお考えですか？正面ど真ん中でお考えできる方の意見が聞きたいです。

[14165: 匿名さん]

>>14162 e戸建てファンさん
14164さんと同じくぜひお聞きしたいです。
できれば、理由もわかるように、読み手に考慮して、説明いただけると助かります。

[14166: 教えて下さい]

>>14154 さん
日銀が長期金利の上限引上げを検討？らしいですが
単純に変動金利(基準金利)も現在の0.25%との差分位は上がる可能性があると言うことでしょうか？

[14167: eマンションさん]

むしろ固定金利組む予定の人の方が焦って変動に流れるやつ。変動はかわらない。

[14168: 匿名さん]

ついに上がりだしたやん

[14169: マンション検討中さん]

増税と金利上げで賃上げどころか賃下げ圧力をかける素晴らしい国

[14170: e戸建てファンさん]

日銀の金融緩和策の修正で大きく円高になっていますが、変動金利には影響あるの？

[14171: 匿名さん]

変動金利のヘッジは銀行株という話は昔からあったけど今のところ正解。

[14172: 匿名さん]

実際に居住用もしくは不動産投資をしている人、金融商品に投資している人の見解が知りたいです。ポジション5000万円以上でお願いします。それ以下はノイズなので不要。

[14173: 匿名さん]

YCCの修正の話で、
長期金利0.25%、短期金利0%への誘導だったはずだから、長期を見直すなら短期も見直すは十分にあり得るだろう。

[14174: 口コミ知りたいさん]

>>14167 eマンションさん
固定はその名の通り固定だからここで馬鹿にされてる？フラット35なら今の金利上昇はもう関係ない。
もし、10年などの期間固定ならば一考の余地あり。

[14175: e戸建てファンさん]

黒田さんが変わってもしばらくは変わらないという勢いの雰囲気だったのに、
まさか在任中の年内に動くとはね。
こんなに早い動きは誰も予想してなかっただろうね。
相場と同じで予想通りには動かんよ。
自分はフラットで借りたばかりだから関係ないけど。

[14176: 匿名さん]

変動も近く変えてきそう。いつかだけ。
今から借りるなら固定

[14177: 検討板ユーザーさん]

はあ　フラットで組んどいてホンンンンットウに良かったｗ

[14178: 匿名さん]

モゲチェックがこのあとなんていうか楽しみです。

[14179: e戸建てファンさん]

モゲぞう「スタップ細胞はあります！」

[14180: e戸建てファンさん]

早すぎる。
↓
日銀が緩和縮小、長期金利の上限0.5%に引き上げ
2022年12月20日 12:04 (2022年12月20日 12:43更新)

長期金利0.5%に引き上げ
長期金利0.5%に引き上げ
長期金利0.5%に引き上げ

[14181: e戸建てファンさん]

モゲぞう、キタアアアアアアアアアア。

[14182: 匿名さん]

実際に借りてない、投資してない人は気楽に適当なこと書けていいよね。
現金買いせず変動金利にもせずフラットにして日本の個別株オールイン報われそう。

[14183: マンション検討中さん]

タイミングは完全に想定外だったけど、これは序の口。マイナス0.1に誘導してる短期金利を解除する時の方がはるかに影響ある。まぁ今回少しそれを織り込んだはずだけど。黒田さん交代以降だと思ってたけど果たして、、、

[14184: 匿名さん]

まさかの黒田さん在任中に長期金利が上がるとは。今月までにローン実行終わった方はギリギリ助かりましたね。

[14185: 匿名さん]

僅かな金利変動にヤキモキすることはない

[14186: e戸建てファンさん]

昔からのセオリーでは、長期金利が上がってくると、次は短期金利が・・・。
もう分かるね？

[14187: 匿名さん]

>>14186 e戸建てファンさん
1行抜けちゃてますよ。コピペミス？
再掲して下さい。

[14188: e戸建てファンさん]

もげぞうさんは、10年は変動は上がらないと、まだ言い張るの？

[14189: デベにお勤めさん]

たぶん4月からの新しい人が変動金利あげやすいように地ならししたんだよ

[14190: 匿名さん]

また固定が上がりそうだね
変動はどうかな？0.4からどうなるか？

[14191: 匿名さん]

次の日銀総裁確定と噂の中曽さんが、給料が上がらないと金融引き締めに日銀は舵をとりにくいと、3日前に発言したばかりなのに意外だな。

[14192: マンション検討中さん]

固定金利に誘導したい人は煽りどころだろうけれど…
固定金利の金利まで変動金利が上がるかはかなり怪しいところがあるよね。

[14193: 匿名さん]

韓国は20代と50代のパワーカップルが、ギリ変での利上げで破綻が急増してる。んで経済も大不況始まったから不動産価格も暴落開始。
結局利上げが失敗だったって見解だしてる。

[14194: 匿名さん]

長短金利操作って言うてるけど？短期は関係ないの？

[14195: 匿名さん]

今回、変動金利は上がらないです。
ただしハッキリしたように、日銀は必要とあれば利上げすることに一切躊躇しないです。
住宅ローン者が困るから政策金利を上げられないなんて言う方いますが、ただの妄想です。

[14196: 匿名さん]

>>14195 匿名さん
結局固定金利が上がるっていつもの結果になるね

[14197: マンション検討中さん]

少しでもいいから政策金利が上がってから言わないと理屈通ってないよ

[14198: マンション検討中さん]

>>14195 匿名さん

上がるよ。なんで上がるかはよく考えてみて下さい。

[14199: 買い替え検討中さん]

ここではフラット属性とかバカにされるが1.39フラットの俺は勝ち組だな。
変動も今のうちに固定にしておいた方がいいぞ。今＋0.25くらいで借り換えられるらな。

[14200: 匿名さん]

私はじぶん銀行の固定で0.53%

[14201: 匿名さん]

フラット1.39なんて＊＊＊じゃん。

[14202: マンション検討中さん]

>>14200 匿名さん
そんなに低いのがあるんですね？
いつ頃組まれたんですか？

[14203: 匿名さん]

フラットですが1%切ってますよ。

[14204: 匿名さん]

1.39のフラットが勝ち組とか冗談でしょ。

[14205: e戸建てファンさん]

フラットは優遇がいろいろあるから１％切りますね。
最初の10年は、0.5％マイナスされますし。
頭金を入れれば、その後も金利は安くなります。

[14206: 匿名さん]

本気で長期金利上限0.5％に引き上げが変動金利上昇につながるって思ってる人いるの？
って言う人いるけど知識のない人は平気で信じちゃうよ

結果として『固定金利は上昇する可能性が増えた』『変動金利はさざ波すら起こらない』
もしかすると固定金利上昇に伴い変動金利に移行する人の囲い込み競争が激化する可能性すらある
今回の長期金利政策が変動金利上昇につながる理論的なロジックをお持ちの方がいたら説明していただきたい

[14207: 教えて下さい]

変動の基準金利が上がるかはまだまだ分からないといった状況ですね

上がる可能性が高くなってきましたが、要はどの程度上がるかが重要ですね

[14208: マンション検討中さん]

>>14207
どうして上がる可能性が高くなったと判断できるんですか？
まさか長期金利の上限を0.5％に見直したからなんて言いませんよね

[14209: e戸建てファンさん]

もちろん今すぐ変動が上がるとは思わないけど、１年後を考えると・・・。
分かるね？

[14210: 匿名さん]

固定派の積年の恨みがフライング気味に暴発中！

[14211: 匿名さん]

長期金利上昇＆短期金利現状維持が最善策だろうし今回の黒田総裁の見直しは間違ってないと思う

[14212: 匿名さん]

>>14209 e戸建てファンさん
固定が上がる
結果はいつも同じ

[14213: 通りがかりさん]

>>14209
一年後も同じですね
わかります

[14214: 匿名さん]

フラット属性
当初固定
悲しいよね

[14215: 匿名さん]

>>14214 匿名さん
税金と年金と健康保険を年間百万円単位で払うより、所得減らして国民年金国民健康保険も極限まで下げてフラット使った方が得なんだが…

[14216: 匿名さん]

>>14215 匿名さん
悲しいよね

[14217: 匿名さん]

>>14199 買い替え検討中さん
自分は1.21で当初10年は0.61。
でも自分の少し後に借りた人は確か0.9&0.3%という人もいた。

とりあえず-0.6%が終わったら、繰り上げて一括返済。
そうすると団信やら手数料やらも結構浮くので、総支払額は当時変動で借りた金額と比較してもそんなに高くならなさそう。

[14218: 教えて下さい]

>>14208 マンション検討中さん

そもそも下げようが無いレベルでずっといますので将来的には上がるとしか考えていません

今回の動きで多少は金融緩和の見直しに振れたと考えれば、上がる可能性は高いと思ったのですが
その考えはおかしいでしょうか？

[14219: e戸建てファンさん]

ついに始まったか。
↓
異次元緩和の終わり、市場は分かってくれる
2022年12月20日 15:25
黒田東彦日銀総裁が主導した10年近くに及ぶ異次元緩和が事実上、終幕を迎えた。
誰も予想しなかった突然の「利上げ」は黒田氏の決断の苦悩を物語る。

[14220: 匿名さん]

俺の11年間の変動金利0.775%もついに終幕を迎えてしまうのかな。
残債はあと650万だから、あともう少しだけ粘って欲しい。
それよりSP500と日本株頑張って欲しい。

[14221: 通りがかりさん]

>>14206 匿名さん
理論的なロジックね。その言い回しだけでバカ丸出しだな。

[14222: 口コミ知りたいさん]

>>14220 匿名さん

650万なら金利上がっても微々たるもんでしょ