固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[1401: 匿名さん]

変動といってもこれ以上下がる事がなく、上がるだけだという事が分かっていれば、後は何年後に金利が上がるかが問題。
利上げ0.25%上がるのが1〜2回あるだけで、変動と固定の差がないのでだいたい逆転してしまうけど。

[1402: 匿名さん]

ここの変動推進派は変動を変動という名の固定だと思っている。
過去の経験則から短プラは上がらないと思っているおめでたい人達です。

[1403: マンション検討中さん]

変動金利が上がる要因や社会情勢って何？
実際３％とかそれ以上に上昇ってないだろうな。

[1404: 匿名さん]

来年は新規貸し出しの変動金利は上がるかな？

既存の変動金利は変動するかな？

[1405: 匿名さん]

そもそも住宅ローンを借りるときに、5年で借りる方なんかいない。
20年以上で返す事を考えている方々が普通と思う。
何で来年金利が上がる事を気にしているんだい。すでに変動で借りた方々が焦る気持ちはわかる。
自分もその立場なら、来年上がるのかよ、変動金利の上がる要因は？、仕組みをわかっているの？とか言いたくなるわな。

[1406: 匿名さん]

わかるなぁ、すでにかりた変動さんのその焦る気持ち

やっちまったなってやつだな

でも固定に借り換えればまだ大丈夫

[1407: マンション検討中さん]

変動金利を希望で
楽天銀行、ＳＢＩネット銀行で申し込んで
どちらも仮審査通ったけど、ネット銀行ってのがネックで
選びきれない。地元の地銀は金利高いし…

[1408: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
なんで焦るの？
変動の方が低いだろ。

[1409: 匿名さん]

>>1408
また阿保が出てきた。

[1410: 匿名さん]

>>1400
あえて反応するけど、家(マンション)自体がインフレに強い商品。
さらに固定金利を選ぶということは
「インフレに強い+インフレに強い⇒インフレになった時大儲けできるがデフレで大損」
変動金利を選ぶということは
「インフレに強い+インフレ、デフレの利幅が小さい⇒インフレになれば小さい儲け、デフレでも小さい損」
ということになる。
変動のほうが振れ幅が小さいから、リスクが小さい＝堅実となる。

>>1401
逆転といっても5000万を35年で借りて変動0.65％、固定1.2％としても5年変わらないだけで元本の減りが130万変わる。元本130万の差は残りの30年を1.5％で返して同じくらい。
固定1.5％との比較だと5年で元本が270万変わるからもう逆転は不可能。
6年前に言ったときもいろいろ言われたけど、当時固定で借りた人はもう逆転不可能な状態。

[1411: 匿名さん]

私は残20年変動から20年固定に借換えましたが金利は0.77%です。
変動が0.875%でしたから、借換えに躊躇はなかったです。
今が固定は最後の好条件と思います。
12月以降は厳しくなりそうだから皆さん間に合うと良いですね。
大手からネット銀行に借換えでしたが、気になりませんでした。
借りるだけで預金するわけでなく、アメリカみたいにローンが債権化され売られる訳でもないからね。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
0.875で変わらなかった変動から
なぜ変動に変えなかったの？

[1413: 匿名さん]

>>1410 匿名さん

>>1410 匿名さん
逆転不可能かどうかはあくまで現時点での状況に基づく推測に過ぎません。

[1414: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

今後上昇しない保証がないからでしょ。
あなたが保証してくれるの？
上昇したら補填してくれるの？

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
大丈夫か？焦りすぎ

[1416: 匿名さん]

>>1410 匿名さん
変動の方がリスク少ない？？
頭大丈夫？

[1417: 匿名]

>1411 匿名さん
残高残期間わからないけど僅か0.1程度の差で借り換えって今後変動の金利が余程上がらない限り絶対費用倒れになるケース。
雀の涙程度の金利差のみに傾注して全体の採算考えられなかったの？仮に残高2000万だとしたら抵当権設定抹消費用で少なくとも15万以上、印紙代２万、ネット銀行ならかからないかもだけど担保調査手数料3〜5万、それから新たにかかる保証料と戻り保証料の差額負担(ネット銀行特有くゆの手数料なら戻りなし)
金利0.1パーの差でこれらの借り換えにかかる費用ペイ出来るのに何年かかる？ってか絶対無理だろ。
一般論で言われる借り換え対象条件とされる「残高1000万以上金利差1パー以上残期間10年以上」を完全に無視したある意味勇者(ボランティア？)

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

残期間は書いてある通り20年、残債は3800万ぐらい。手数料を入れると、変動そのままよりただ一ヶ月分余分に払うだけ。
十分変動に対するリスクヘッジになっているけどね。
能天気に変動金利が20年変わらないとは思ってないから、借換えしました。
最初から変動だったので、その時は固定はかなり高かったので、十分変動の恩恵は受けました。
後で今が借換えのタイミングだったと後悔したくなかった。

[1419: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
当初10年固定、10年後完済するから心配ご無用。

[1420: 匿名さん]

もうすぐ10年で減税終わるし
最近家を買い替えしたくなってきたので、久しぶりに覗いてみたのだが
今って20年固定で0.77で借りられるんだ！安くなったねぇ
自分も０．８７５で7年前に借りたけど、そこまで安かったら固定で借てたかも
ちなみに変動で借り替えるといくらになるんだろう？
借り換えは、リスクもう無い自分には手数料の無駄だから実際にはしないけどね