固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[13681: 匿名さん]

家計や産業全般に影響する食料品とエネルギーコストを除外する必要はない。
物価指数は国が都合がいいように対象とする品目を選別しているから要注意。

[13682: 匿名さん]

サービスコスト≒人件費が上がっていないということ。
ここで、金利を上げると賃上げとは逆の圧力が働きます。

政府日銀や慣習に疑問を持つのは良いですが、なんでも反対は思考停止の一種です。

[13683: 口コミ知りたいさん]

>>13682 匿名さん

でも10年以上金融緩和した結果上がったのはアセットの価値とごく少数の企業賃金だけだよね。

金融緩和しても意味ないんだよ。

[13684: 匿名さん]

>>13677

インフレというよりか、完全にスタグフレでしょう。

[13685: 通りがかりさん]

>>13683 口コミ知りたいさん
金融緩和してなかったら賃金が下がっていたと考えることもできますよ。
少なくとも金融引き締めは賃金を下げる免罪符になってしまいますね。景気を抑制するお墨付きを与えるわけですから。

[13686: 名無しさん]

>>13674 匿名さん

観光地で働く者ですが
外国人旅行者はマスクせず元気に歩き回ってます
当然している方も居ます
これから本格的に増えお金を落として行ってもらいたい

[13687: e戸建てファンさん]

日本型雇用は景気良くなっても賃金上がらないからね。
賃金を上げたかったら世界の常識である欧米型雇用に変えるしかない。
日本型雇用というのは身分制度だからね。
同じ現場で同じような仕事をしていても、
親会社、子会社、孫会社、正規、非正規などで賃金がまるで違う。
まさに身分制度そのもの。
世界でこんな時代遅れをやってるのは日本だけだよ。
だから30年も40年も賃金が上がらない。
しかも欧米型雇用について知らない人がほとんど。

[13688: 匿名さん]

>金融緩和してなかったら賃金が下がっていたと考えることもできますよ。

異次元の金融緩和を始めた頃にはそんな考えは一つもなかった。
金融緩和の失敗を棚に上げて緩和策を変えない為の脅し文句に過ぎない。
アベノミクスの失敗を認めたくない勢力がまだ存在するようだ。

[13689: 匿名さん]

だからといって金融を引き締めれば所得が上がると考えていること自体がどうかしてるけどね。

[13690: 通りがかりさん]

アベノミクスが失敗してようがしてなかろうがこの状況で金融引き締めする道理があるのかな。
失敗だったから逆のことしてみましょうとでも？

[13691: 匿名さん]

増税すれば市中に回る資金は減るし、インフレでも減るので、引き締めに繋がるよ。国民が気づかぬ内にね。

[13692: 匿名さん]

たばこ税とかですか。　吸わないので構いませんが。

[13693: 匿名さん]

>だからといって金融を引き締めれば所得が上がると考えていること自体がどうかしてるけどね。

デフレ対策のための異次元金融緩和がアベノミクスなら、インフレ対策には金融引き締め。
アベノミクスの成果は着実に上がっているってあの方も強弁してなかった？
賃金が上がらなくても気にしてなかったようだったけど。

[13694: 匿名さん]

所得上げて利上げするよか、所得上げて増税する方が合理的。

[13695: 変動金利]

住宅ローン上がるのはまあしょうがないとして
5年で１%位の緩やかな上昇でお願いしますわ～

[13696: 匿名さん]

適用金利が変わっても毎月返済額は5年間固定という5年ルールがあるので
とりあえずは大丈夫ではないでしょうか。
元金が減らないだけで、当面は返済に困ることはないです。

[13697: 匿名さん]

Twitterは全社員の半数を解雇。さすが欧米型雇用。
日本もこれくらい簡単にできるようになればモチベーション上がるんだけど。

[13698: 匿名さん]

アメリカの移民問題のニュースを見ていると、
移民に賛成の意見で、移民は低賃金でやりたがらない労働を担う社会のために無くてはならない存在なのだいうのがありました。

[13699: 変動金利]

>>13696 匿名さん

あのルールて銀行が利子を多く取るためのものとしか考えてないけどね

＞元金が減らない
　厳密に言えば返済出来てないって事だけど(笑)

[13700: 匿名さん]

>>13699 変動金利さん
金の卵を産むガチョウなので死んだり逃げたりしない様にしているのでしょう。
5年後猶予ができて利用者はハッピー、その分利息が積みあがっているので銀行もハッピー

[13701: 匿名さん]

利息制限法もあるからローン利用者は結構優遇されていたりする。

[13702: 匿名さん]

>>13698 匿名さん
イギリスもEU離脱で移民を制限したが、低コスト労働力が必要で昔の植民地から調達しています。

[13703: 匿名さん]

欧米型の雇用って聞こえはいいけど、行き着くところいかに安い労働力を確保するかって話になりますよね。

[13704: eマンションさん]

4半期で0.5くらいのペースであがるよ

[13705: 匿名さん]

また願望ですか

[13706: 匿名さん]

固定で組んだからさっさと金利爆上げしてほしい。

[13707: 匿名さん]

>固定で組んだからさっさと金利爆上げしてほしい。

もう完済したから、上がってもいい。
銀行預金金利も上げてくれ。

[13708: 匿名さん]

＞5年間固定という5年ルール


１０年くらい返済していたら、固定の５年の期間は過ぎてしまっているが、
この５年ルールの起点はいつなんだろう。

[13709: 匿名さん]

＞5年間固定という5年ルール


１０年くらい返済していたら、固定の５年の期間は過ぎてしまっているが、
この５年ルールの起点はいつなんだろう。

https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol72.html

金利上昇前の期間も５年に含めるように見える。

[13710: 匿名さん]

無駄な利息を払い過ぎてしまった人の怨念がこれほど強いとは。

[13711: 匿名さん]

>>13710 匿名さん
固定で組んでる人、その分ヘッジしてるから特に怨念とか無いと思うけど…
全額固定にしたら大きなポジション取りやすいんだし。

[13712: 匿名さん]

>>13711 匿名さん
その割に金利上がれと願望が凄いけど。

[13713: 匿名さん]

>>13712 匿名さん
資産ある人やグロース株以外に投資してる人からしたらそりゃ金利上がった方が儲かるでしょ。それこそ寝ててもお金入ってくるし、インフレになろうが使うお金なんて資産からしたら微々たるもんだんだから。

[13714: 匿名さん]

固定か変動かで検討してる人には興味のない話題だね。
このスレで金利が上がって欲しいと思ってるのは固定の人しかいないしね。

[13715: e戸建てファンさん]

ウクライナ戦争がこのまますんなり終わるとは思えないし、
キンペーも次の５年以内に台湾に侵攻するかもしれんし、
これからは、過去50年程度の経験は通用しない。
過去を考察するなら、過去200年の振り返りが必要。

[13716: 匿名さん]

頭大丈夫ですか？
ごめんね、付き合いきれない。

[13717: 変動金利]

>>13700 匿名さん

銀行はハッピーだが
デメリットに気づいてないお馬鹿な利用者はハッピーな様で・・・

[13718: 匿名さん]

変動マンがネットのあちこちで金利上げるなキャンペーン張ってて滑稽ですね。
今からでもフラットに借り換えしといた方が良いのでは？来月また上がるよフラット。

[13719: 変動金利]

>>13709 匿名さん

何を言ってるのかよく分からない

[13720: 通りがかりさん]

固定マンは固定マンで同じ沼に引き摺り込みたくて必死ですね。どちらも必死なんです。

[13721: 匿名さん]

>>13720 通りがかりさん
??固定金利は云わば武蔵野台地ですよ。　
変動金利は城東の海抜マイナスメートル地帯と思って間違いないです。

[13722: 通りがかりさん]

変動の人が「上がるな！」って言ってる？？見たことないけど。
それよりも固定の人が「上がれ！」って言ってるのはよく見る。見るたびに性格悪いなって思う

[13723: 匿名さん]

そりゃあ固定金利で変動との差額を無駄に垂れ流していれば卑屈にもなる。

[13724: e戸建てファンさん]

逆でしょうね。
変動さんは金利が上がると困るので、金利は上がらないという願望を書き込み続けている。
固定さんは金利が上がろうが下がろうがもう関係ないので、金利動向の見通しを書き込んでいる。

[13725: 匿名さん]

反応しなきゃいいのに。
その書き込みが卑屈を証明してることを理解出来てないからマトモに相手にされてないんですよ。

[13726: e戸建てファンさん]

年内はもう動かないでしょうけど、
黒田さんが代わる来年はさすがに動きがありそう。
毎年0.5％ずつ上がる時代になるかもしれん。

[13727: 匿名さん]

変動金利ってキンタマ銀行に握られてるようなもんじゃん。
自分でコントロールできない支出増やしちゃだめだよ。

[13728: 買い替え検討中さん]

>>13276
4月に大きく動くと予想している

[13729: 通りがかりさん]

金利が上がるって人で明確に根拠を示している人が全然いないのは何故でしょうか。
金利差是正ってのはありましたけど、それもズレてるって指摘が多数でしたし。

黒田じゃなくなったとしても、金利を上げる為の明確なロジックがないと上げようにも上げられないでしょう。

[13730: 匿名さん]

アメリカの景気過熱が治まって、円安による日本からの輸入増が問題になって、
円安を何とかしろとの政治的圧力が高くなると、利上げに行くかもしれませんね。
トランプ再登板後でしょうか。
それまでのエネルギー価格が高いうちに、原発再稼働でエネルギー輸入を減らす。
インバウンド再開などをやっておかないといけませんね。

[13731: 匿名さん]

住宅ローン変動金利で借りてても、金利上がった方が得なんじゃないの？
入ってくるお金が増えた方がどう考えてもいいんだが…

[13732: e戸建てファンさん]

最大の問題は、日本型雇用というのは、高度経済成長期かバブル期以外では全体の賃金が上がらないシステムということ。
普通の好景気レベルでは業績の良い企業がボーナス増やすくらいで、
労働者全体としての賃金が上がるということはない。

[13733: 通りがかりさん]

>>13726 e戸建てファンさん

日本沈没

[13734: 評判気になるさん]

>>13730 匿名さん

もうちょっと読みやすい文章書いてほしい

[13735: 匿名さん]

少子高齢化でどのみち日本の未来は暗い。
住宅なんて腐るほど余るのと、3Dプリンターで新築も激安で建てられるようになるからローンなんて何十年も組むものではなくなるよ。

[13736: 匿名さん]

>>13729 通りがかりさん

①円安→②大企業爆益＆インフレ→③賃上げ圧力→④好景気到来→⑤利上げ

今③まで進んでます。変動さん、追い詰められてますよ。

[13737: 匿名さん]

二極化が進んでいるので全体的な所得の引き上げになるといいですね。

[13738: 匿名さん]

>>13736 匿名さん
このフロー賃上げが先なら問題ないように見えますね

[13739: 匿名さん]

>>13736 匿名さん
原材料も上がるし、電力料金等も上がるしで輸出企業でもそこまで利益増えてないよ。半導体不足も響いてる。ちょうど今9月中間決算の数字どんどん出てるから読み込んだらいいです。
企業業績とは関係なく利上げの可能性はあるんで、見方としてはあんまり正しくない。

[13740: 匿名さん]

別に利上げになっても個人的には影響ないけど、コストプッシュによる物価高だから利上げするともの凄い反発出るんじゃないかな？

[13741: 匿名さん]

円安の影響もあり税収は過去最高になる見込みとか。
円安でマイナスの影響には、ガソリン補助金に加えて、電気ガスの補助、小麦価格の据え置きなどで対応している。
海外からの圧力が無ければ利上げする理由は無いでしょう。

[13742: ご近所さん]

利上げは次の日銀のボスの決断次第

[13743: 匿名さん]

日銀総裁が独断で判断してるわけではないわけでして。
せっかく議論してるんだから頭使おうぜ。

[13744: e戸建てファンさん]

自分の予想では、変動金利は、

・2023年・・・１％
・2024年・・・1.5％
・2025年・・・２％
・2026年・・・2.5％
・2027年・・・３％

年々0.5％上がるという予想。

[13745: 匿名さん]

私の予想は2024年に0.25%利上げ、その後世界恐慌の煽りを受けて利下げ。

[13746: 評判気になるさん]

半年で0.5くらいと予想
黒田の発言から入れ替わりであげる路線は確定でしゃ

[13747: 匿名さん]

こんな素人の予想を誰が参考にするんだか。

[13748: 匿名さん]

推測にせよなぜそう思うのか根拠がないと参考にもならないですね。

[13749: 匿名さん]

ようやく３０年来の円安になったので、これからだよ。
失われた３０年＝円高の３０年

[13750: 匿名さん]

金利とドル/円　明らかな相関あるのが面白い。

[13751: マンコミュファンさん]

ローン、変動と固定で分けて組もうかな。
だれも答えがわからないのに、ここであれこれ議論してるのみてて余計に思考能力が追いつかなくなる。

[13752: 匿名さん]

匿名の掲示板で素性も明かせない『僕の予想』に情報としての価値はない。
こういった掲示板で価値があるのは信憑性の高い暴露のみ。

さらに価値のない情報に左右される人のことを世では情弱として扱われカモにされるよ。

[13753: 匿名さん]

円安礼賛は輸出大国であった成長途上の日本。
少子化で今後は労働人口が減っていくし、産業の空洞化で輸出を増やすのは困難。
逆に増加する高齢者はリタイヤ後に仕事をせず、消費だけを行うからますます輸入が増えることになる。
円安はデメリット。

[13754: 通りがかりさん]

>>13744 e戸建てファンさん

その頃固定を借りる人はどうなるのでしょう？

[13755: 匿名さん]

金利の正確な予測などできるわけがないので、いろいろな推測が出るのは当たり前です。
示された事実とロジックから自分なりの考えを持つのが良いと思います。
輸出関係では円安はプラスで、輸入はマイナス。年金だけで収入が固定と考える人は円高やデフレを望みますので、推測にも反映されます。
どの立場からの意見なのかを考えるのも重要ですね。

[13756: 匿名さん]

それにしてもポジトークばかりが目立つ。
中立的な根拠からメリットとデメリットも語れない予測には参考にならない。

[13757: 匿名さん]

住宅ローンだけ抱えて思考停止でしょぼい給料もらうだけの生活だったら固定でも変動でも不安でしょうね。

[13758: 匿名さん]

>>13750 匿名さん
偽相関では？
この2変数を媒介している別の変数があるだけかと。

[13759: 買い替え検討中さん]

変動0.6%で借りている。団信を同じ条件で固定なら1.5%。
エクセルで計算した結果、
5年おきに0.5%づつ金利が上昇して20年目に2.6%まで上がって、
そのまま15年払い続けたら固定と支払総額がほぼ一緒。

金利上昇は前提としているが、20年間上がり続けること、
2.6%まで上がる社会情勢は来ないと思っているので変動にした。

仮に来たとしても、2%金利が上がると月々7万、年で84万の支払いが増えるが、
余裕をもってローンを組んだ。
あと、フルローンで借りて、温存した資産を運用している。
変動金利が上がるような世の中なら十分運用でペイできる。

[13760: ご近所さん]

>>13758 匿名さん
と、言うより
パッと見で形が似ているだけで、年を合わせてみると全く相関性が感じられない

[13761: マンション検討中さん]

>>13759 買い替え検討中さん

正常化バイアスマン。おめでてーな。アメリカは1年で金利4ポイント上げただろ。上がる時は一瞬だよ

[13762: e戸建てファンさん]

変動さんの金利上昇想定は、なぜかとてもマイルドなもの。
そんな都合のいいように動くなら誰も苦労はしない。
相場の＊＊＊も同じパターン。
なぜか都合のいいように動くという想定しかしない。

[13763: 通りがかりさん]

落ち着いて、水飲んで。

[13764: 匿名さん]

>>13759 買い替え検討中さん
とりあえず、ローンを組んだ初期に、今年のアメリカのように、大幅な利上げがある場合を考えないといけませんね。
利上げと同時に株価は下がるので様相が変わります。
少なくとも毎年コンスタントに少しずつ利上げは無いでしょう。

[13765: 匿名さん]

>>13764
今年のアメリカのような大幅利上げが日本でもあり得ると考える頭脳が素晴らしい

[13766: マンション検討中さん]

>>13761
米国がなぜ利上げしたか分かって言ってる？

[13767: 通りがかりさん]

何の理屈も無しに不安を煽るだけなのは良くない

[13768: 匿名さん]

早く預金金利が上がってほしいものだ

[13769: 通りがかりさん]

>>13762
金利が上がると思って固定にしたんですよね？？
そんな都合のいいように動くならだれも苦労はしませんよ。

矛盾

[13770: 匿名さん]

誰も今から未来はわからんから。正解は35年なり先にならんとわかりません。お互いに批判しすぎ

[13771: 検討板ユーザーさん]

>>13770 匿名さん
そそ、結局のところ約定どおり返済できるかどうかだけのはなし

[13772: e戸建てファンさん]

実質賃金６ヶ月連続マイナス。

結局、日本型雇用のままでは何をやっても賃金は上がらない。
失われた30年が40年、50年と続いていくだけ。
その前にどうなるか？
もう分かるね？

[13773: 匿名さん]

春闘賃上げの環境はできたということですね。
あとは企業ごとの状況と対応次第

[13774: マンション検討中さん]

>>13772
大学の同級生なんかを見ても新卒で入社した会社で20年も務めてる奴なんてほとんどいないし、新卒で入った会社の同時期入社の連中を見てもずっと残ってるのなんてほとんどいない
地方公務員なんかも中途採用枠なんかが多くなってるし一体どういった業種で日本型雇用ってのが残ってるんだろう？

[13775: 匿名さん]

>一体どういった業種で日本型雇用ってのが残ってるんだろう？

定年後まで続く長期返済の住宅ローンを抱えてる人の願望の中にしか存在しない

[13776: 匿名さん]

>>13775
自分の身の上の不満を何かの理由を付けて国や他人のせいにしたい人の中にも存在する
就職も退職も転職も誰にも制限されない　所得が増えないのは所得を増やさない自分の能力不足、努力不足、適応不足のどれかであって国や制度のせいではない
その証拠に所得が増えている人も多数存在する　自分で勝手に所得が増えないグループにいるだけなのに文句を言う奴多すぎ

[13777: 匿名さん]

>>13774 マンション検討中さん

そんな貴方は今何年目？

[13778: 口コミ知りたいさん]

>>13776 匿名さん
このスレにいる時点で同じ穴の狢ですよ。

[13779: 匿名さん]

いつの間にやら新卒の初任給１．３から１．４倍くらいになってるのね。
大企業賃金も来年大幅増、インフレ待ったなし。円安でついに３０年ぶりに日本経済復活の足音を感じる。変動マン、好景気を恐れて震えて眠る。

[13780: マンション検討中さん]

>>13777
大学を卒業して20年目の42歳です。東京で就職し最初は29歳で転職、2度目は36歳で地元の西日本の地方政令市に転職しました。
ちなみに設備系建設業です