固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[13501: ya]

146円台まで下がっている。
介入があったか。
また１５０円台に戻るから、
投機筋にとってはエサか？

[13502: e戸建てファンさん]

紀行祭ぎゃああああああああああああ。

[13503: ご近所さん]

ぎゃあぎゃあぎゃあぎゃあ、うるさいよ

[13504: e戸建てファンさん]

介入あったらロングするだけ。
簡単なお仕事です。

[13505: 匿名さん]

>>13500 匿名さん
そういう時代だからこそ手元に資金を残して住宅ローン組んだほうがいいです。
家賃との差額も貯金出来るし税金も還付される。

[13506: マンション掲示板さん]

>>13504 e戸建てファンさん
ドル買ったの？

[13507: 匿名さん]

>>13505 匿名さん
家賃との差額があっても固定資産税や損害保険料の負担増で持ち出しになるし、マンションだと毎月の管理費や修繕積立金の負担が家賃のように残り続ける。
税金の還付も住宅ローンの金利負担額との差額だからほんの僅か。

[13508: マンション検討中さん]

>>13507 匿名さん
家賃は掛け捨て、ローン返済と修繕は積み立て。

[13509: 匿名さん]

マンションの修繕費は積立金を使うんだから支出。
これは負担に変わりはない。

[13510: 匿名さん]

金持ちが道楽でマンションを借りるのは問題ないけど
マンションは買ってはいけない、というのが今の常識。

[13511: 匿名さん]

>>13510 匿名さん
普通の人は買っても借りてもいけないということ？
親に寄生しつづけるのでしょうか。

[13512: 匿名さん]

>>13510 匿名さん
都内だと戸建ての方がマンションより安いですよ。誰もいらないのでは？
損得で考えると需給バランスの悪い中古戸建を買って朽ちるまで住むのがいいんでしょうけどね。
同じフロアで24時間ゴミ捨てれて、光熱費も安いしマンションから戸建てに住み替えるのって相当しんどくて無理ですね。お金で快適性を買えばいいんですよ。

[13513: 匿名さん]

人口減少と地震でマンションは買うなってのが今の常識。

[13514: 匿名さん]

24時間ゴミ捨ては専有部からゴミが見えなくなるだけで、共用部にゴミを貯め込むだけ。
夏のマンション熱を蓄熱するからかえって光熱費がかかるし、光熱費の為に狭い集合住居を買うようなもの好きもいない。
都市部の戸建ては建物の評価がゼロでも土地だけで数千万円から億になる。

[13515: マンション検討中さん]

意地でもマンション下げて戸建てを上げたいのですね。ゴミ出しに関しては無理やり過ぎます。

[13516: 匿名さん]

戸建てを上げているわけではなく、単純にマンションはやめておけって話。
まじでこれからマンションはヤバいよ。

[13517: 匿名さん]

>>13516 匿名さん
もっとわかるように説明していただけますか。
ヤバいよだけでは、出川哲郎並みの説得力しかありませんよ。

[13518: マンコミュファンさん]

>>13517 匿名さん
マンションも戸建もいずれは築30年、50年と古くなる。
マンションは修繕でなんとかなっている時はいいけど建て替えの意思形成が非常に困難なのがネックに感じている。
今既に建て替え決まっているマンションって、都心のすごい値上がりした土地で建蔽率と容積率も余裕もあって、建て替えのタイミングで戸室増やして管理組合が売れば資金にできる。
でもここ最近のマンションはそうじゃないよね。
昇降機だって全取り替えしたら1億はかかるでしょ。
住民も年取って、あと5年くらいしか生きない予定だから建て替えなんてしなくていいって言われちゃうよ。
戸建は自分の意思で決められるけど。

[13519: 匿名さん]

経年で劣化し、人口は減り続け、災害大国。そして国は貧困の一途。
集合住宅に未来はない。

[13520: 匿名さん]

>>13518 マンコミュファンさん
NHKからの情報ですね。

[13521: 匿名さん]

ポストコロナでマンションの評価ってほんと地に落ちたよね。

[13522: 匿名さん]

>>13518 マンコミュファンさん
マンションでも戸建ても古くなったら買い替えるなり建て替えるなりするでしょ。
なんで住み続けるの？

[13523: 通りがかりさん]

>>13522 匿名さん
まったくです。
"これから"やばくなる理由として不適当だと思います。そもそも、建て替え云々の課題が生じるのは、中古のマンションを築年数など考慮しないで買った場合など、一部のケースでしょう。

[13524: 匿名さん]

郊外のマンションで住民も一緒に老朽化するとまずいかもしれませんね。
買える場所で背伸びして購入しており、値が下がるので含み損を抱えて買替できない。

[13525: ya]

>>13522、13523

新しい住処を購入しても、古いマンションが売れなかったら、
住んでいない古いマンションの固定資産税を払わなければいけない。

[13526: 匿名さん]

>>13513
建物の強度としては圧倒的にマンションの方が強いけど停電や断水の時にタワーマンションはキツイね　低層なら問題なさそうだけど

ところでココは何スレ？

[13527: 匿名さん]

そもそもマンションは合意形成が必要な時点で賃貸以外は駄目でしょ。

[13528: 匿名さん]

>>13526 匿名さん
>建物の強度としては圧倒的にマンションの方が強いけど

大きな間違い
新築マンションでも耐震等級は最低の等級1しかないが、今の戸建ては最高の耐震等級3が標準仕様。
東日本大震災でも仙台市のマンションは100棟以上全壊判定されたが、周辺の戸建ての被害は少なかった。

[13529: 匿名さん]

RCは重くて脆いから耐震強度をあげられない

[13530: 匿名さん]

地震の後の火災や津波・液状化などを含めて考えないといけませんね。
また、災害は地震だけではありません。

[13531: 匿名さん]

マンションは硬いだけで強いわけではない。

[13532: 名無しさん]

https://www.moneypost.jp/958250

スカスカな内容ですが参考まで

[13533: 匿名さん]

>>13530 匿名さん
津波や液状化は立地を選べば避けられるし住居の形態には無関係。
風災は耐風等級2級の戸建てにしておけばいい。
広域災害で停電や火災になったらマンションは徒歩で地上まで避難しなければならず、世帯数が多くて階段が混雑すると高齢者や年少者は逃げ遅れる可能性が高い。

[13534: e戸建てファンさん]

変動も時間の問題でしょうか？

[13535: 評判気になるさん]

>>13522 匿名さん
売れないし、売れても二束三文。
そして住み替えのお金がない国民が大多数。
住み替える予算がある人はいいんじゃないか？
定年頃にまた新しく買えばいい。

しかし、配偶者が介護状態自分は年金暮らし、医療費すごくかかるだと中々捻出できない人が多い。

[13536: 検討板ユーザーさん]

>>13523 通りがかりさん
地震などの災害で建て替えや大規模修繕が必要なケースが築浅でも考えられます。
大規模物件で住人の数が多いほど、多様な考えがありますので意思決定が難しくなります。
深刻な自然災害でマンションが被害を受けました。
火災保険使って直したら、次の継続は保険料馬鹿高くなる(マンション管理組合は保険使うと高くなる仕組み)
管理費の大幅増でそれなら直すなとか色んな意見があるでしょう。
個人用の火災保険なら、そんなことはないので保険使っても割り増し保険料にはならない。

純粋に、今後のマンションは厳しいと思ってます。

[13537: 匿名さん]

>>13536
>>13536
マンションって長くて20年くらい住んで売却か賃貸に出すものなんですよ。
それを賃貸で回したい不動産投資勢や実需で予算の制約がある人が買ってる。
なのでそのご意見だと全く噛み合わないんですよ。
やたら定年がどうとか言う人もいるけど昭和が続いてるんかな。定年以前にそんなんじゃ40代で終わっちゃうよ。

[13538: 匿名さん]

>>13537 匿名さん
今は、住宅双六の時代だとおっしゃっているのでしょうか。

[13539: 通りがかりさん]

>>13537 匿名さん
新築など築浅物件の災害についての言及されてるの理解されてますか？
購入した翌年に起きるかもしれないですね。

[13540: 名無しさん]

介入
焼け石に水状態やな

[13541: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13542: 匿名さん]

心配なら、事故にあわない様に自宅にこもった方が良いですね。

[13543: 匿名さん]

結論ありきで話すものだからどんどん限定的な話になっていくじゃないですか。スレ違いだし不毛です。

[13544: 匿名さん]

すでに議論なんて出尽くしてるんだから何でもありでしょ。
だいたい間抜けが毎日同じこと書き込んでるだけのスレに価値なんてない。

[13545: マンション掲示板さん]

政策金利0.25%位に上げたらどうなる？

[13546: 匿名さん]

一度あげてしまうと政策を変えたと思われてすごいことになってしまう

[13547: 匿名さん]

日露戦争は日本は勝ったけど戦争の軍備費で多大なる借金、財政難が第一次世界大戦の引き金になったっていうのは、どこかで聞いたような気がしてました。ただ、日露戦争で資金を出してくれたのが、ハプスブルグ家の息がかかった所で、資金を出してくれたとは言っても借金なので利子を支払わなければいけないし、そうなるように仕向けられた、ということ、私は知らなかったんですが、これは常識なんでしょうか。
ウクライナも、かつての日本のような戦い方をさせられて（ウクライナだけじゃないけど）、この戦争が直ちに終息したとしても農地が戻ったりロシアにしても戦争の前に戻るのに数年かかりそう。

[13548: e戸建てファンさん]

キンペーは最後の５年以内に台湾やるだろうね。
ロシアも膠着状態。

数年後の世界経済はヤバイことになる可能性が高い。
備えよ！
これからローンを組むなら安心安全のアレで！

[13549: e戸建てファンさん]

習氏の兵法（1）台湾統一37年の計
進む心の侵攻、迫る有事
2022年10月25日 2:00 [日経新聞]

[13550: マンション検討中さん]

>>13546 匿名さん

どう凄いことになる？

[13551: e戸建てファンさん]

世界がいよいよヤバくなってきた？

[13552: 匿名さん]

ウクライナの紛争が収束すると、昔の復興支援のマーシャルプランよろしく、
今度はヨーロッパの景気が良くなるのだろうか。
でも紛争の収束方法にもよりますね。

[13553: e戸建てファンさん]

収束は無いだろうね。
太平洋戦争時の日本だって、原爆を落とされなければ、あと数年はやってたはず。

[13554: 匿名さん]

介入直後のように、１４６円の円高に戻っている。
これはまずい。
また、１５０円を突破して、１６０円を目指せ・・・

[13555: 匿名さん]

米の利上げ減速期待によるものなので、中間選挙までは変わらないんじゃないですか。

[13556: eマンションさん]

>>13554 匿名さん

なぜそう願う？
FXで150円ぐらいでドル買いでもしたの？

[13557: 匿名さん]

>一度あげてしまうと政策を変えたと思われてすごいことになってしまう

市場にインパクトを与えていいじゃない
大きな効果が期待できそう

[13558: 口コミ知りたいさん]

>>13557 匿名さん

大きな効果（大不況）

[13559: e戸建てファンさん]

ロシアは核戦争をやるかもしれん。
これからローンを組むなら安心安全を最優先で！

[13560: 匿名さん]

>>13558 口コミ知りたいさん
まともに金利も上げられない不景気の国は打つ手なしの閉塞状態
「新しい資本主義」には荒療治が必要

[13561: 匿名さん]

>なぜそう願う？

含み益が減ってしまう。

[13562: 匿名さん]

個人の利益は人さまざま。
金利が上がる事を願う人もいる。

[13563: e戸建てファンさん]

緩和継続は逆効果のような気がします。
日銀が緩和継続を言ってる間は、経営者はまだデフレだから賃上げはしなくていいよね、という言い訳になる。
ニワトリ卵のような感じになってしまっている。
民間から動くのは難しいから、やはり日銀が主導して緩和を終了し、経営者に賃上げを迫るしかないのでは？

[13564: 匿名さん]

デフレ対策である異次元緩和
他国はインフレ抑制のため利上げ。

世の中この二種類しかないわけではなくて、中立な金利(0.5%)もあるよね。
今後不景気やデフレの対策を打てるようにするためにも、中立金利にも出しておいたほうがいいと思う。0.5%くらい変動金利が上がって破綻する奴は遅かれ早かれ借りすぎで救いようがなかったと思う。

[13565: 評判気になるさん]

>>13563 e戸建てファンさん

黒田はやらん

[13566: 口コミ知りたいさん]

>>13563 e戸建てファンさん
金融引き締めをするということは、インフレを抑えるということ。賃上げしない免罪符にしかなりませんよ。

[13567: e戸建てファンさん]

最近わかってきたのは、賃上げがないから緩和継続というのが間違いだということ。
逆なんだよ。
経営者は緩和継続＝デフレ不況＝賃上げしないという思考になる。
つまり日銀が緩和を続ける限り賃上げはされないという結論になる。
だから賃金が上昇しないから緩和を続けるというのはインチキ論法なんだ。
経営者は日銀が緩和を続ける限り賃上げはしないだろう。

実現できるかは別だけど解決策はある意味簡単。
日本型雇用を欧米型雇用に変えればいいだけ。
普通に市場原理が働いて、景気のいい業界や人手不足の業界は賃金が上がる。

[13568: 匿名さん]

長く続いた異次元の金融緩和とコロナで市場原理が働く産業が少なくなった
景気回復の可能性がある業界はインバウンド頼みの観光・運輸業界ぐらい
他の産業は当面低迷が続くから短期で大きな雇用の創出は望み薄
異常な低金利でしか延命できない企業や家計は淘汰されてもやむを得ない時期

[13569: Mrs. Watanabe]

黒田発言のためか、147円台と、少しドル高になっている。

介入しないことを望む。

[13570: e戸建てファンさん]

日本は構造的な問題があるから金のばら撒きは効果がないよ。
日本型雇用は高度経済成長とかバブルのような極端な好景気にならない限り賃金が上がらない制度だからね。
欧米型雇用のように転職することが評価されるようにしないと
労働市場に市場原理が働かず、人手不足でも賃金が上がらない、景気が良くなっても賃金が上がらないと言う
日本型雇用の病から抜け出せない。

[13571: 匿名さん]

独りで頑張って演説でもしていればいい。
周りは冷めた目で見てるけどさ。
まあ頑張れ。

[13572: 匿名さん]

>>13563
どういう流れで金利上昇が所得（給与）UPに繋がるの？普通金利上昇で市場に出回る現金の総量を減らしたら所得（給与）が上げられない理由になっちゃうんじゃないの？

[13573: 匿名さん]

>>13572 匿名さん
13563の投稿はよくわからないですね。
賃金を上げないと金融緩和をやめると、日銀が経営者を脅すべきとおっしゃってる？？
今の金融緩和が期待した効果が出ていないから、金利を上げると景気良くなるって
超理論ですね。

[13574: 匿名さん]

普通の人はマイナスにマイナスを加えるとマイナスが大きくなると考えるけど
e戸建てファンさんはマイナスにマイナスを掛けるとプラスになるという思考なんだと思う
まさに超理論

[13575: 匿名さん]

景気より円安と物価対策が優先

[13576: e戸建てファンさん]

いえ違います。
スタグフレーションの日本が金利を上げると一般庶民の生活が苦しくなります。
一般人は大きな痛みを感じるまでは動かないのです。
一般庶民が痛みを感じ始めると選挙に勝てなくなるので、政治は大きな構造改革を実行します。
戦後レジュームの最大の課題である、日本型雇用から欧米型雇用への転換という難題が解決されるかもしれません。

[13577: 匿名さん]

>>13576 e戸建てファンさん
日本における欧米型雇用の先駆者は非正規の方々ですね。
お金がたまったら、仕事をやめて、バカンスや趣味をやって、必要なだけ働く。

[13578: 名無しさん]

>>13576 e戸建てファンさん
スタグフレーション？日本が？
いやいや、んなわけない
欧州でさえ違う、イギリスも違う
短観でもDIでも好景気って出てる

[13579: 匿名さん]

>>13576 e戸建てファンさん
>スタグフレーションの日本が金利を上げると一般庶民の生活が苦しくなります。

具体的にはどのように苦しくなるのでしょうか？
一般庶民は預金はしていても、ほとんどは住宅ローンのような借金はしてないでしょう。
企業も内部留保が厚いから慢性的な借金経営の会社以外何とかなるでしょう。
いちばん困るのは効果のない金融緩和策の為に国債を買いあさってきた日銀？

[13580: 評判気になるさん]

>>13579 匿名さん

まるで、内部留保が厚くない中小企業や、住宅ローンを使っている現役世代は切り捨ててもいいような論調ですね。

[13581: 匿名さん]

一番困るのは日銀。
なぜなら、今や国債の半分以上は日銀が持っているが、簿価で計上していてこれが国債の格付けが低くなると時価で換算しなくてはならないわけだけど、金利が上がれば国債の価格が低下するわけで債務超過になってしまうから。
BIS規制っていう、BISは本拠地が旧ハプスブルグ家の近く、世界を牛耳ってるという財閥が決めたルールを、日銀は守らさせてるので。
若者に人気がある、リベ大でも、ユダヤ人に著名な人が多いこと等言っているし、多分間違いないと思う。

[13582: 匿名さん]

「何とかなる会社」も賃金抑制には動きますね。
安い派遣に替えたり、残業規制などにより、労働者の収入は減ります。
収益減少下で内部留保を使って賃金を上げることはないでしょう。当たり前ですが。
その減った分が貯金金利の増加分で補って余りあるということでしょうか。
そういった層を一般庶民とするのは無理があります。

[13583: e戸建てファンさん]

日本の賃金が上がらない理由は判明しているので、
あとは構造改革ができるかどうかにかかっている。
言うのは簡単で、日本型雇用を欧米型雇用に転換すればいいだけ。
世界の常識は欧米型雇用だからね。

言うのは簡単だけど実行は無理だと思っている。
理由は簡単で、多くの既得権者の既得権を奪うことになるから実施できない。
文明や国が衰退していくのも同じ理由。
問題点が明らかになっていても既得権が邪魔をして改革できない。
そのまま真綿首、茹でガエル状態を続けて気がつけば終わっている。

賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。

[13584: 匿名さん]

実質賃金が上がらないと意味ないです。
月額3万位上がった所で、手取り半分位の1万5000円位上がったって大したことない。表向きそうした所で、今度は消費税上げるような話も出てきてるし、緩和すれば元々歳入少ないんだからどこかで帳尻合わせないといけないわけで一緒。どこで公平性を担保するかって問題です。

[13585: 匿名さん]

雇用の流動化は確実に進んでいますよ。
ブルカラーだけでなくホワイトカラーにも広がっています。
気が付かれていないだけかもしれません。

[13586: 匿名さん]

誰かが、ゼレンスキー大統領の事を、支援してもらう側なのに「お願いします」という態度ではなくどや顔でいるのは何故か？って言っていた。ゼレンスキー大統領のことを悪く言うのはタブーの雰囲気だし。世間的にはロシアが悪となってるので、報道が例え間違えていても庶民は知るよしもない。
言えるのは、表ばかり見ないでその裏側もある前提で世の中を考える癖を持った方がいいということ。そうしないと家族も守れない。

[13587: マンコミュファンさん]

>>13583 e戸建てファンさん

賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ

賢者は前例が無いようなことはリスクが怖くて手を出せない
って解釈で良い？

[13588: 匿名さん]

つまり、賢者は経験から学習しない。
困ったちゃんですね。

[13589: e戸建てファンさん]

少なくとも確実に言えるのは、日本が日本型雇用をやめない限り、
賃金は絶対に上がらないと言うこと。（高度経済成長やバブルを除く）
だから選択肢は２つ。
痛みを伴う改革をやるか、茹でガエルになるか。
全ては国民が選んだ政治家が決める。

[13590: e戸建てファンさん]

日本型雇用は市場原理が働かないので、バブル世代が退職しても賃金は上がりません。
非正規労働者が増えるだけだと思います。

[13591: 匿名さん]

非正規と目指すべきだという欧米型雇用と何が違うのでしょうか。
高い資格やスキルを持たない限り、返って賃金は下がりそうです。

[13592: 匿名さん]

低成長なのに、そんなに高いスキル必要な仕事ってどれ程あるというのだろう？
米国はイノベーションが起こりやすい国だとか人口が常に増えてるからだとかいうけど、結局はどれだけの資金が集まったかだと思う。

[13593: 匿名さん]

まぁ無能ジャップ国においては先人のアセットで稼げる企業に入ることが全てだよな。
具体的には三井不とかの大手デベかＮＴＴ

[13594: e戸建てファンさん]

市場原理が正常に働けば、人手不足や好景気で賃金は普通に上がる。
ところが日本型雇用は市場原理がほぼ働かないので、人手不足でも好景気でも賃金がほとんど上がらない。
だから答えは出ている。
「欧米のように」賃金の上昇を望むなら、「欧米のように」欧米型雇用に変えるしかない。

[13595: 匿名さん]

それって結局移民を大量に受け入れて非正規雇用を増やすのが手っ取り早い方法だよね。

[13596: e戸建てファンさん]

今、日曜討論でもやってるけど、同じことを言っている。
日本型雇用＝転職が難しいのが、賃金が上がらない最大の理由。
つまり、日本型雇用を続けるうちは賃金は絶対に上がらない。

[13597: e戸建てファンさん]

あと結構知らない人が多いけど、正規非正規の区別をしているのは世界で日本だけ。
これも日本型雇用の特徴。
欧米は職種の違いはあがるが労働者を正規非正規のように身分制度のように区別（差別）することはしない。
日本の労働法制がいかに前近代的かということ。

[13598: 匿名さん]

日本では難しいよね。
欧米型の雇用になるってことは年収ベースになるからボーナス払う必要なくなるし、結果全体の所得は下がる可能性が高い。

[13599: 匿名さん]

定期的ボーナスや退職金があるのは長く務めてもらうための面もある。
これらの制度のない会社は労働力の流動性が高い。
しかし賃金は安いことが多い。

[13600: e戸建てファンさん]

日本よりはるかに賃金が高い欧米型雇用にすると賃金が下がるとか笑える。
黒い白馬という言葉遊び？