固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[13351: 匿名さん]

>>13349 匿名さん
>家が売れないと失業率が上がって景気が良くならないんだよ。
それは不動産業界の話じゃないの？

[13352: 匿名さん]

実際不動産業界は経済の重要な指数ではあるよね。
隣の社会主義国家ですらそうだから。

[13353: 匿名さん]

ローン控除の引き下げの発表時には、逆さやに言及していたけれど、
逆さやは10年以上前からなので今頃言いだすのは違和感がありました。
マンション価格の上昇に歯止めをかけたいけれど金利は影響が大きいので
まずローン控除に手を付けたのかと思いました。
効果は大きくないでしょうが、財務省も反対はしないでしょうし、
様子を見ながら徐々に引き締めに動くのではないでしょうか。

[13354: 匿名さん]

>>13352 匿名さん
付加価値ベースだと不動産業は日本の4%弱ぐらいかな。

[13355: 匿名さん]

>>13354 匿名さん
不動産が売れるってことは家電業界などの付帯設備を扱う各種の産業も動くので、波及効果は凄いですよ。

[13356: 匿名さん]

不動産(外構なども含む)に関わる産業の雇用も創出しているので、家が売れるってことは重要なんですよね。
今は人口減少時代を見据えて今後の活路を拓くためにリフォーム業に力を入れ始めていますが、まずは経済を回さないことには話にならないんですよ。

[13357: 匿名さん]

他の産業への波及効果は不動産より自動車産業のほうが大きいのでは？

[13358: 匿名さん]

不動産業界の為に金利を調整するわけにはいかない

[13359: 匿名さん]

どっちの方が経済波及が大きいとか、論点をズラしてるだけでは？
ちなみに家が売れると車も売れやすい。

[13360: 匿名さん]

それ言ったら自動車産業も軽減税率が適応されてるけど、これまで否定なんですね。

[13361: 匿名さん]

>まずは経済を回さないことには話にならないんですよ。

経済をまわすには一部の持ち家購入者の金利調整より、国民全体の賃金引上げのほうが効果的。

[13362: 匿名さん]

>>13361 匿名さん
相反するものではないですよね。
難易度は違いそうですが、どちらもやろうとしているのではないでしょうか。

[13363: 匿名さん]

日本は賃上げを過去30年間できませんでした。

[13364: 匿名さん]

どれも大切なことなのに、どっちか、といった二極化でしか判断できないのはどうかと思いますよ？

[13365: 匿名さん]

直接効果があるのは賃上げ。

[13366: 匿名さん]

長い間所得が上がらない中、低金利ローンと所得増を前提にした長期返済ローンを組み合わせて何とか家を買わせてきたが、想定外の円安と物件価格の高騰で限界が見えてきたのか。

[13367: 匿名さん]

おおむね納得の内容です。
関東ですが坪単価が乗っているのは参考になります。

マンション高騰の先は　駅前×再開発、局所バブルの新景
郊外駅前＞都内駅遠　利便性で二極化
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0721R0X01C22A0000000/?unlock=1

[13368: 匿名さん]

相続でお金持ってる人も世の中にはいるので今後も好立地のマンションは売れますよ。大幅に税制変えるのはもはや不可能。
そういうマンションに住んでたら、何してるかよくわかんない人よくいて、謄本取ってなるほどーってなりますよ。

[13369: e戸建てファンさん]

数年先がやばいかも。
備えよ！
↓
円安、24年ぶり146円台に　介入時より下落
2022年10月12日 8:56

[13370: 匿名さん]

明日、地震が起こって大きな被害が出ます。
備えよ。
#これから毎日投稿します。:P

[13371: 匿名さん]

早く金利を引上げて円安対策にかからないと物価高騰で国民生活が犠牲になるだけ。

[13372: 匿名さん]

景気が一向に回復しないから、もはや何のための異次元の金融緩和かわからなくっている。
外国人旅行者と観光業が喜んでるだけじゃない？

[13373: 通りがかりさん]

長期でローンを組むなら今が良いと思いますね

[13374: マンコミュファンさん]

>>13372 匿名さん

喜んでるやろね
訪日客がインタビューで10日で40万使うとか豪語してたわ

[13375: 匿名さん]

>>13374 マンコミュファンさん
それしか使わないのか…　日本人だと国内の空港の免税店の時点でそんくらい使っちゃてるよ。

[13376: 匿名さん]

日本人の40万は外国人にとっては格安でしょ
早く金利が上がってほしいものだ

[13377: 匿名さん]

＞＞１３３６５
＞直接効果があるのは賃上

オイルショックのときと同じように、
コストプッシュによるスタグフレーションだからね。

[13378: 匿名さん]

ローン控除も、最大１％として、１％との差を控除すればいい。
逆ザヤになる場合は、差を徴税する。

ローン金利が１．２％なら。０．２％を控除する。
ローン金利が０．７％なら、３％分を徴税する。
徴税分で控除分を賄える。

[13379: 匿名さん]

それって固定で借りる人がさらに減るじゃない。

[13380: e戸建てファンさん]

賃金上がらないから30年も40年もずっと低金利だーという意見をよく見るけど、
そういう状態が続いて大丈夫なの？
喜んでていいの？

[13381: 検討板ユーザーさん]

賃金上がらないまま金利だけ上がるなんて状況が喜ばしいとでも思うの？

[13382: 通りがかりさん]

>>13378 匿名さん

アホかいね
その仕組みやるのにまた馬鹿みたいに税金使うがな

[13383: マンコミュファンさん]

>>13375 匿名さん

ホンマかいな(笑)

[13384: 口コミ知りたいさん]

>>13381 検討板ユーザーさん

結局どっちも上がらない
となり
歪だけが拡大

[13385: e戸建てファンさん]

そしてその歪みはいつか必ず解消される。
そして地震と同じで歪みが大きければ大きいほど、歪みが解消されるときの震度は巨大なものとなる。
そして多くの犠牲者が出るのです。

[13386: 匿名さん]

主婦のパートが増えて、60歳以降も働く人が増えて、この層が平均賃金を押し下げているので、
実際の賃金は増えているのだと思っていました。

[13387: 匿名さん]

>>13386 匿名さん
構成変化が原因なら非正規雇用の拡大が大きいのでは？
非正規雇用が拡大すれば正社員の賃上げ抑止力として非常に有効。

[13388: ご近所さん]

まあ平均は上がらんやろね。
統一朝鮮党が賃上げ阻止のために労働参加率上げたり外人大量に入れてるから。
でも大手デベとか商社は統一朝鮮党に献金してるからがっつり賃金上がってるよね。

[13389: 匿名さん]

>>13381 検討板ユーザーさん
>賃金上がらないまま金利だけ上がるなんて状況が喜ばしいとでも思うの？

住宅ローンなどの借金がある一部の給与所得者が喜ばないだけじゃない？

[13390: 匿名さん]

>>13389 匿名さん

中小企業は給料を下げざるえなくなるか、払えなくなるでしょうね。
そして物価だけがさらに上がる。

[13391: 匿名さん]

家を買えるような世帯は経済的に困窮してない世帯だから、ローン金利の変動など気にならないでしょう。

[13392: 匿名さん]

>>13381 検討板ユーザーさん
今までの賃金が上がらない上に預金金利もほぼゼロだった状況に比べれば、まだマシかと。
固定で借りてる人にとってはね。

[13393: 匿名さん]

名目賃金が上がっても実質賃金は下がり続けてますからね。
さらに日本以外のインフレによって、日本がすでに発展途上国の経済レベルであることが露呈してますよ。

[13394: 評判気になるさん]

>>13393 匿名さん

発展途上国の経済レベル

チョット言い過ぎかな(笑)

[13395: 匿名さん]

発展途上国はこれから発展する国だが日本は衰退途上国じゃないの？

[13396: e戸建てファンさん]

円安が止まらない。
日本は完全にスタグフレーションだけど、このままいくとどうなるの？

[13397: 匿名さん]

来年に大不況が来るって言われてるから金利云々より失職でのローン破綻が増える。

[13398: 匿名さん]

これから不動産買うなら来年がいいのかな？

[13399: e戸建てファンさん]

これからは30年に一度、50年に一度のことが起きる。
金利の動きも過去50年間を検討する必要がある。
↓
32年ぶり円安、147円台後半　日本経済の構造的弱さ映す
2022年10月14日 1:29

[13400: 匿名さん]

異次元の金融緩和も景気浮揚を果たせずに終焉？