固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[13251: 匿名さん]

定借契約もしなければよろしいかと

[13252: 匿名さん]

99年間期限で租借とか

[13253: 匿名さん]

長期間異次元の超低金利策を続けても一向に景気が回復しない日本
1年前には110円/＄前後だったドル相場が今や144円前後という急速な円安状態でも、金利に手をつけられないほど経済力が弱まっている
外資が日本に金を投入するメリットはない

[13254: 匿名さん]

変動固定関わらず、今後インフレが継続的にされていくならば借入た金額の価値は下がるから結果として返済以外の意味でも借金は目減りするよね

長らくデフレだったから、今までは違ったけど

[13255: 匿名さん]

インフレで借金が目減りしても、所得が上がらなければ物価が上昇する分返済余力は減る。
日本はほぼ30年間実質所得が上がってないから、今後の賃上げも微々たるものだろう。
終身雇用の終焉と非正規雇用の拡大は賃上げ抑制の手段。

[13256: 匿名さん]

>>13255 匿名さん
確かに国のデータで見ると大して上がってないけども、個人単位で見れば、個人の評価に応じて昇給昇進があるよね。10年間で100万くらいは上がってない？
問題はそれもないような非正規と中小企業勤めの人かな…

[13257: 匿名さん]

>問題はそれもないような非正規と中小企業勤めの人かな…

http://watatteikimasu.com/100

約6000万の労働者の内、大企業勤めの人は約800万人で僅か12%、少数派のようですね。

[13258: 匿名さん]

>>13256 匿名さん
経済動向はマクロでかたらないと意味がない。

[13259: 匿名さん]

>>13254 匿名さん
高度成長経済に浮かれてた昭和の理屈
賃金が年2桁近い%で上がってたインフレだったから今とは時代が違う

[13260: 購入経験者さん]

固定どんどん上がってるんだけど変動民息してる？

[13261: 匿名さん]

>>13260 購入経験者さん
日本語でお願い

[13262: 匿名さん]

FLATの10月の固定貸し出し金利は下がってました。
短期的な変動の範囲なのでしょうか。

[13263: 変動金利]

>>13260 購入経験者さん

バッチリ息してるで(笑)

[13264: 匿名さん]

気が付いていないだけで、積んでいるかもしれませんね。
「お前はもう死んでいる」状態

[13265: 変動金利]

>>13264 匿名さん

つむつむ君復活したのか(笑)

[13266: 匿名さん]

>>13262 匿名さん
SBIは爆上げしてる。

[13267: e戸建てファンさん]

数年以内に世界大戦が濃厚になってきた。
世界経済大崩壊、ハイパーインフレ。
備えよ！

[13268: 匿名さん]

>>13267 e戸建てファンさん
具体的な対策案は？

[13269: マンション掲示板さん]

>>13267 e戸建てファンさん

怖いですね

[13270: 匿名さん]

住宅ローン金利のわずかな変動に一喜一憂してるような状況ではないという事。
海外との金利差やインフレ状況をみるだけでも、これまで続いてきた低金利がおかしい感じるのは確か。
住宅ローン控除1%が実際のローン金利と逆ざやになってることもおかしい。

[13271: e戸建てファンさん]

10月からフラットでも0.49％が可能になった。
もう変動はいらない。

[13272: 匿名さん]

長期的に安定して鞘抜くんだったら固定一択。
借入部分でも攻めるんだったら変動。
金利差を考慮すると固定の方が期待値高いね。

[13273: 匿名さん]

住宅ローンの控除率の引き下げのほうが現実味があるんじゃない？

[13274: 匿名さん]

もう住宅ローン控除率0.7%になりますよね？
これからもっと下がるってことですか？汗

[13275: 匿名さん]

住宅ロ―ン控除はあくまで利子補填だから利子を上回る補填など必要なし。
不動産業者は反対するだろうが、何でも上がる時代だからローン控除率ぐらい下がってもいいのでは？

[13276: e戸建てファンさん]

日銀の為替介入も効果がないことが証明されたね。
いよいよ危険水域に入ってきた。
変動さんはいつでも繰上げ返済できる準備を！

[13277: マンコミュファンさん]

>>13276 e戸建てファンさん

建前は急激な変動に対しての介入なので、ユックリ上がる分には問題なし

150円になっても来年度までは上がらない
時期総裁が英断しても0.25%も厳しい？

[13278: 匿名さん]

日本がIMFに支援をお願いする事が、将来的にはあったりしないかな。その状況なら、変動上がりそう

[13279: 匿名さん]

>>13277 マンコミュファンさん
物価対策が最優先の政策になるだろうから、悠長な施策が国会の論議に通用するか？
インバウンド頼みで円安を容認するような姿勢で政権が維持できるか疑問。

[13280: 匿名さん]

外国人観光客などのインバウンドの増加は、円の需要を増やすので、円安対策になります。

[13281: マンション掲示板さん]

>>13278 匿名さん

米国債保有額世界一の国がそのような状況下に陥ったら、住宅ローンの金利がどうとかのレベルじゃないんだが

[13282: マンコミュファンさん]

>>13280 匿名さん

インバウンドは円高効果があり、地方に金が落ちるので広い経済効果が期待出来るよな

輸出で儲けるのはデカイ企業だけ

[13283: 匿名さん]

>>13280 匿名さん
ユーロやポンドも同じく通過安、元やウォンもかなり下がってるから、アメリカ以外はあまり恩恵なし。
日本は中韓台の観光客多いから、、あまりメリットないね。

[13284: 匿名さん]

>>13282 マンコミュファンさん
地方ってインバウンドで潤いましたっけ？
逆に日本人が海外旅行に行くとき、そんなエリアまで行かないでしょうが。

[13285: 匿名さん]

>>13284 匿名さん
地方でも格差ができるのは仕方ない。
集中しすぎるので周囲に散らそうとしたところでコロナでリセットかかった。
京都でも京都市から周辺に外国人観光客を広げる試みはあります。
たとえば、京都縦貫道のサービスエリアには横にマリオットが建っているものがあります。
日本海側へ誘導している。

[13286: マンション掲示板さん]

>>13284 匿名さん
日本人ってほとんど安全圏でしか旅行しておらず、海外の地方に行かない(地方の観光地に弾丸ツアーはあるが)
逆に、日本に来る外国人は地方に広がってきていた

[13287: 匿名さん]

>>13286 マンション掲示板さん
地方っていっても観光地でしょ。宮島とか太宰府、日光やニセコ。

[13288: マンション掲示板さん]

>>13278 匿名さん
対外純資産が400兆円以上で2位のドイツを100兆円近くも離した世界第1位
外貨準備高が1兆4000億ドル超えで中国に次いで世界第2位の日本がIMFの世話になるって発想が凄いな
円安で国民生活は厳しくなってるけど外国資産（ほとんどドル資産）を世界一保有している日本の資産の含み益はとんでもないよ

[13289: 匿名さん]

>>13288 マンション掲示板さん
まあまあ、固定さんは変動金利が上がるなら日本が破綻しても構わないってくらいの意気込みで書き込みしてますから。そこは察してあげてください。

[13290: 匿名さん]

>>13289 匿名さん
固定で借りてるけど、過度に金利が上がると今の家高く売れなくなるから困ります。
あくまで長期的な資金確保で固定にしてるだけ。

[13291: 匿名さん]

円安によるインバウンド消費の拡大で日本の家計がどれだけ豊かになる？
政府の説明には具体策が何もない。

[13292: 匿名さん]

>>13291 匿名さん
円安だからインバウンド増えるという根拠ないし。
浅草とか道頓堀に来るタイプの層は流石に気づいた。
高価格帯ホテルは日本だと弱いからこっちも厳しい。

[13293: マンション検討中さん]

>>13291 匿名さん

インバウンドによる経済効果なんて国単位では何も期待してないから説明する必要すらない
何を具体的に説明してほしいの？

[13294: 匿名さん]

>>13293 マンション検討中さん
政府の円安容認の理由が「インバウンドによる経済効果」
為替対策の金利引き上げを何とか屁理屈をつけて回避しようという意図がミエミエ。
国葬も終わったから、早急に悪しきアベノミクスからの脱却を図るべき。
日銀は手も足も出ないかもしれないが、国内外の金利差を放置していい理由はない。

[13295: 匿名さん]

>>13294 匿名さん

恥は晒さない方がいい

[13296: 匿名さん]

英国の主要住宅ローン金利が６％超、
https://news.yahoo.co.jp/articles/77c5c04fb5d32ab35637a56064621f83f3a9...

米住宅ローン金利6.7％に上昇
https://news.yahoo.co.jp/articles/3ef69e85319b36a02a1e806ed4f56aa12130...

日本のローン金利も同じくらいに上げて、
預金金利も４~５％に上げれば、
金利生活への目途が立つ。

[13297: 匿名さん]

多数を占める高齢の年金生活者は金利上昇を歓迎するだろう。
円安が是正されて物価が安定すればもっといい。

[13298: 匿名さん]

対外純資産の中身はどうなってるの？スリランカとか破綻予備軍の占める割合は？

[13299: 匿名さん]

>>13297 匿名さん

何の多数を占めてるの？国内の貯蓄額？人口比率？
何を言ってるのかさっぱりわからない。少数派ではあるが国内の現金預貯金の多数を占めてる一部の高齢者は金利上昇は歓迎だと思う
円安が是正されてまた元の物価上昇のない日本になればいいと思ってるの？
文章の前半と後半で視点が変わってるので金持ち視点なのか庶民視点なのかどちらかわからない
矛盾する２つのことを同時に求めるのは無理だけど、こういう全てが自分の思い通りにならないと批判し始める人をよく見かける
妥協点だとか政策には順序があると言うことを理解できないんだろう

[13300: 匿名さん]

13297ではないけど、物価は安定した方がいいに決まってると思うけどね。日銀の業務の一つだしね。
国内の3/1が高齢者なんだし、物価が上昇してるのに年金受給額は低下してるから、この層にとっては金利上昇の方がメリットあると思う。自分の思う通りにならないと…の以降下りは、余計。