スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
12921:
マンション検討中さん
[2022-09-02 09:34:35]
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12922:
匿名さん
[2022-09-02 10:21:07]
↑のスレ見てみたけど、賃貸は安いところに引っ越せるって書いてあるけど、そういうところも全部値上げされたらどうするのかな…と疑問。団地なんて所得制限もあるし抽選だから入れる保証もない。
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12923:
マンション検討中さん
[2022-09-02 10:53:40]
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12924:
名無しさん
[2022-09-02 18:00:10]
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12925:
評判気になるさん
[2022-09-03 17:28:32]
年末は1ドル150円を予想している。
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12926:
名無しさん
[2022-09-03 19:42:59]
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12927:
匿名さん
[2022-09-04 23:07:07]
投資をしてる人は複利の概念が強そう
住宅ローンのような長期で巨額の借金もマイナスの複利って考え方が出来る人は変動を選ぶだろう アインシュタインの名言で「複利は人類最大の発明。知っている人は複利で稼ぎ、知らない人は利息を払う」 まさに変動と固定そのもの |
12928:
マンション検討中さん
[2022-09-04 23:18:32]
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12929:
評判気になるさん
[2022-09-05 07:11:30]
資産家はリターンではなく安全性で見るからね。
例え大きなリターンを得たとしても、そのファンドマネージャーがリスクの高いことをしていたのなら、 契約の更新はしない。 |
12930:
検討板ユーザーさん
[2022-09-05 17:57:23]
このスレの特徴でピンチになると投資家になる人多いwww
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12931:
匿名さん
[2022-09-05 19:08:39]
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12932:
マンション検討中さん
[2022-09-05 19:14:39]
>>12931 匿名さん
固定金利と変動金利の差が0.5%位だったんで固定金利にしたよ。変動金利で借りて繰り上げ返済する羽目になったら困るやん。まずなさそうとは言え何が起きるかなんて予想できないんだし。 |
12933:
匿名さん
[2022-09-05 19:58:49]
>>12932
0.5%の差が最初の5年とか10年でどれだけの利息差を生むか計算したうえで固定にしたのですか? |
12934:
マンション検討中さん
[2022-09-05 22:19:07]
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12935:
匿名さん
[2022-09-05 23:05:01]
馬鹿だなぁ短期金利上昇してるということは、運用利回りはそれ以上に上昇しているのにね
これだから金融知識が無い人達は |
12936:
匿名さん
[2022-09-05 23:26:06]
>>12934
5000万のローンの場合 固定1%と変動0.5%で変動金利に動きがなければ最初の10年で220万くらいの利息差が生じます この200万を超える安心料がメリットと感じるかデメリットと感じるかは個人差もあるでしょうが私のような庶民はデメリットと感じてしまいます その200万を10年間運用利回り4%-5%くらいの投資信託で積み立てていれば・・・・と考えてしまいます |
12937:
マンション検討中さん
[2022-09-05 23:36:39]
>>12936 匿名さん
>運用利回り4%-5%くらいの投資信託 そういうのあったら楽でいいですよね。 仮にそんな夢の商品があるんだったら手元資金は全額投資信託、借り入れ分は固定金利にして3%以上の利回り確定。まさに不労所得。永久機関じゃないか。 |
12938:
匿名さん
[2022-09-05 23:43:28]
>>12937
10年くらいの期間で見たら年利5%以上の利回りなんていくらでもあるよ ふつうに王道のS&P500連動のインデックスファンドや米国株・全世界株・新興国株インデックスでこの10年で平均年利5%を下回ってるのを探す方が大変じゃないか? |
12939:
匿名さん
[2022-09-05 23:49:57]
>>12937
『iDeCo 運用利回り 平均』とか『NISA 運用利回り 平均』でググって現実を見よう |
12940:
匿名さん
[2022-09-05 23:57:54]
つーかリフレ派排除しつつある日銀人事、次期総裁雨宮の発言、大企業の賃上げ報道。ヒント小出しにしてるのにまだ変動上がらんと思ってるのか?カボチャ並みのお花畑だな。
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12941:
匿名さん
[2022-09-06 00:16:12]
日本って価格転嫁が異常に遅い上に所得に反映されるのがさらに遅いのがネックだな金利上昇で国民が激痛に数年間耐えられるのなら金利上昇もありだと思うけど
のど元過ぎれば熱さ忘れる国民と選挙に勝ちさえすればよい政治家の利害が一致して金利は低く抑えられそうだけどね |
12942:
マンション検討中さん
[2022-09-06 01:13:31]
>>12939 匿名さん
「ググる」とSEOに強いサイトばっかり出て証券会社のオウンドメディアとかアフィリエイトを重視しすぎた個人サイトとかあまり正確な数字には辿り着けないですよ。 |
12943:
マンション検討中さん
[2022-09-06 13:03:19]
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12944:
匿名さん
[2022-09-06 13:16:07]
個人、外貨定期預金が大幅増 ソニー銀行は金利10倍超に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB013A00R00C22A9000000/?n_cid=NMA... キャピタルフライトも始まったな。変動民は貯蓄しといた方が良いぞ。 |
12945:
マンション検討中さん
[2022-09-06 13:18:30]
>>12943 マンション検討中さん
5%確定だったらフルポジにしたいわ。 ただ無知が相場で勝つこともあって、地方に住んでる高卒工員さんが米株フルポジで億り、都内に住んでる米国駐在経験ある人らは分散投資し過ぎてたりで。自分の目で見ると買えなくなることはあるんで機械になりきるor最初から分かってないのは強いと思う。 |
12946:
マンション検討中さん
[2022-09-06 13:19:48]
>>12944 匿名さん
今からドル円ロング出来る胆力欲しい。 |
12947:
マンション検討中さん
[2022-09-06 13:29:10]
>>12945 マンション検討中さん
バブル期30年前は5%確定・元本保証の定期預金とか、まさに夢のような商品があったんですけどね。そのうち日本国債が暴落して夢のような金融商品になるかも知れませんがw |
12948:
匿名さん
[2022-09-06 14:08:40]
いつになったら新規の変動の金利が上がるのか?
さらにいつになったら既存の変動の金利が上がるのか? |
12949:
名無しさん
[2022-09-06 15:37:41]
ドル141円になったな
近々150円トライもあるのか 予想外れそう さて今後の注目は金利が何時から上がるかだな 来年度早々なのか? |
12950:
匿名さん
[2022-09-06 15:52:16]
>12949
来年までドル高を維持してほしい。 今円に換えれば、利益確定するが、 今年の雑所得になって、今年の所得税率が上がってしまう。 来年は、定年で給与が下がるから、為替差益を来年の所得に回して、今年と来年の収入を平準化したい。 |
12951:
匿名さん
[2022-09-06 17:40:26]
>>12950 匿名さん
分離課税じゃないの? |
12952:
マンション検討中さん
[2022-09-06 17:52:58]
>>12950 匿名さん
所得税と住民税の違い分かってますか? |
12953:
匿名さん
[2022-09-06 18:04:18]
このスレの投資家さんに税金の話はご法度
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12954:
マンション検討中さん
[2022-09-06 18:11:00]
確かに投資上手い人税制と年金健康保険に異常に詳しい人多い。
雑所得削れなくて児童手当止められて切れ散らかしてる人ここんとこ多いよね。 |
12955:
匿名さん
[2022-09-06 18:15:02]
確定申告してればあれすればあんだけ来年に繰り越せるのにね
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12956:
匿名さん
[2022-09-06 18:22:03]
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12957:
匿名さん
[2022-09-06 18:28:40]
現物でおいくら儲けてるの?
1000万くらいかな? |
12958:
匿名さん
[2022-09-06 18:51:33]
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12959:
匿名さん
[2022-09-06 18:55:53]
投資家さんは
変動 全期固定 当初固定 フラット団信あり フラット団信なし どれお使い? |
12960:
匿名さん
[2022-09-06 19:22:41]
投資のスレでも立てれば?
もはや変動、固定関係ない。 |
12961:
マンション検討中さん
[2022-09-06 20:50:55]
>>12958 匿名さん
配当と分配金が年間の生活費を超えないようにポジション減らしてて、残りは短期売買中心です。FXで日本円減らしたいけど全然乗れてないです。 住宅ローンは金利低かった頃にフラット団信無しにしてる。セカンドハウス扱いでローン通したかったんで。アルヒの人確定申告書見て引いてた。 |
12962:
匿名さん
[2022-09-06 21:10:33]
結局フラット属性なんだね
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12963:
匿名さん
[2022-09-06 21:18:07]
低利な銀行融資(固定含む)で借りられない属性の人が借りるのがフラット
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12964:
匿名さん
[2022-09-06 21:39:53]
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12965:
匿名さん
[2022-09-06 21:49:55]
あ~、1ドル142円を超えている。
あんまり急激にドル高になると、当局による為替介入が入る。 真綿を絞めるように、ゆっくりとドル高になってほしい。 |
12966:
名無しさん
[2022-09-06 22:02:03]
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12967:
マンション検討中さん
[2022-09-06 22:55:04]
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12968:
マンション掲示板さん
[2022-09-06 23:14:08]
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12969:
マンション検討中さん
[2022-09-06 23:23:08]
投資で食っててフラット
庶民や常人には考えも及ばない生活してるんだな |
12970:
マンション検討中さん
[2022-09-06 23:30:40]
>>12969 マンション検討中さん
収入や返済比率はクリアしてるのに酷い話ですよ。 地方で仕事してて都内で買う人には結構いますよ。 銀行の人には団信いらないんだからフラットでいいだろって遠回しに言われた。 |
12971:
匿名さん
[2022-09-06 23:38:34]
簡単に言えばクレジットスコアの低い無職
フリーターとも言うのかな |
12972:
通りがかりさん
[2022-09-06 23:40:00]
投資家さんの事は私のような庶民にはわからない
個人事業主でも会社役員でも年収さえ基準クリアしてたら 0.3台の変動借りれるけどね 距離って、、、 |
12973:
マンション検討中さん
[2022-09-06 23:53:28]
>>12972 通りがかりさん
居住し通勤するのが住宅ローンの条件だから勤務先が地方だけど都会に欲しいみたいな時は無理みたい。 今は法人の代表になってるけど、所得減らして健康保険料減らす方が住宅ローンの金利低くなるように所得増やすより得なんで悩ましいところですよね。 返済比率にひっかからないような収入にすると健康保険料ばかみたいに取られるんで… |
12974:
マンコミュファンさん
[2022-09-07 00:07:17]
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12975:
e戸建てファンさん
[2022-09-07 08:53:28]
やはり150円はいくようだね。
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12976:
口コミ知りたいさん
[2022-09-07 10:22:51]
円ぎゃあああああああああ。
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12977:
匿名さん
[2022-09-07 10:26:45]
変動民ガクブルの展開が続きますね。大手はガンガン賃金上がってますからね。
銀行が.3パーなんてアホみたいな低利で貸し付けてるのなんでだと思いますか?後から搾り取るためだよ、 |
12978:
匿名さん
[2022-09-07 10:28:41]
150円どころか’90の高値160円を目指してるのでは?
米はインフレの鎮静化が確実視されるまでは高金利をキープさせるようだから、そこまで上げる時間的余裕もあるし。 物価はまだまだ上がるようだし、ローンは余裕持っておかないとこれからは厳しいね。 |
12979:
匿名さん
[2022-09-07 10:52:23]
まあ俺の住んでる世界線では住宅ローン減税は居住が条件だが住宅ローンを組むのに居住や通勤の条件なんてないんだよな
投資家さんの住む世界線とはずいぶんシステムが違うんだな |
12980:
マンション検討中さん
[2022-09-07 11:42:14]
>>12979 匿名さん
通勤や居住を条件にしないと投資用に該当して住宅ローンじゃ通らないですよ。親族の住民票を移すのが条件で信託銀行の仮審査は好金利で通ってたけど、行員さんは無理な可能性もあるような事言ってた。 わざわざ北洋銀行がそういう商品だしてる訳だし。 ただ、リモートワークも進んで来たし今後は緩和されると思う。 |
12981:
名無しさん
[2022-09-07 13:36:37]
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12982:
匿名さん
[2022-09-07 17:31:55]
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12983:
匿名さん
[2022-09-07 17:55:38]
ドル高はインフレ抑制にはプラスだから、急騰しても米は容認するでしょう。
そんな中で日本が円安阻止で介入したら米の雷落ちるからそれもやらんでしょう。 |
12984:
匿名さん
[2022-09-07 18:13:31]
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12985:
匿名さん
[2022-09-07 19:02:48]
素人の受け売りはあてにならない
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12986:
匿名さん
[2022-09-08 08:33:24]
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12987:
マンション検討中さん
[2022-09-08 09:09:38]
無理して変動金利で住宅ローン組んでも急激な円安で爆益、本業の方も利益拡大な人いるんでしょうね。羨ましいです。いらんけど貰ったiPhone寝かしとくだけでどんどん買取価格上がっていったしな。
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12988:
マンション検討中さん
[2022-09-08 09:49:13]
投資家さんを優しく見守ろう
決して税金の話しなどしないようにしよう! |
12989:
マンション検討中さん
[2022-09-08 09:53:51]
>>12988 マンション検討中さん
上手いことやって税金ロクに払ってない人いるからね。 非課税世帯該当でお金貰ってはしゃいでいる人もちらほら。 税金や年金に詳しくなるのが金持ちになる第一歩なんだろう。 |
12990:
口コミ知りたいさん
[2022-09-08 10:06:57]
1ドル200円いくの?
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12991:
匿名さん
[2022-09-08 10:12:06]
スマン、為替語るのは良いがそれで終わったらスレチだぞ。 |
12992:
匿名さん
[2022-09-08 14:31:18]
1ドル100~110円くらいでドルを買っていれば、
今頃3~4割の収益。 ただ、為替差益は雑所得なので、もろに税金がかかってくる。 |
12993:
マンション検討中さん
[2022-09-08 14:38:34]
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12994:
匿名さん
[2022-09-08 15:52:34]
>>12993
為替差益は、雑所得ですよ。 分離課税じゃないから、為替差益が無かった時の税率以上の税率になります。 なお、雑所得の場合、20万円までは申告しなくてもいいですが、 医療控除などを受ける場合には、「20万円までは申告しなくてもいい」が適用されず、 たとえ1000円の利益でも申告しなければ、脱税です。 |
12995:
匿名さん
[2022-09-08 16:41:13]
FXの為替差益と、現金のドル買いや外貨預金の為替差益とで課税方式が違うってことを説明しないとダメなんじゃない?
前者は分離課税、後者は雑所得課税。 |
12996:
マンション検討中さん
[2022-09-08 17:25:53]
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12997:
検討板ユーザーさん
[2022-09-08 18:52:46]
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12998:
マンション検討中さん
[2022-09-08 18:57:12]
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12999:
口コミ知りたいさん
[2022-09-08 22:02:09]
欧州利上げかあ
スタグフレーションが本格化するのかな 見栄張ってクソ高いハウスメーカーにせず、無名な地元企業で建ててよかった 住んでみると、ハウスメーカーのアピールポイントは、別にあった方が良かったと感じることないし、坪単価抑えた分、広い家建てられたし |
13000:
名無し
[2022-09-08 22:17:07]
ドルが150円になっても
政府は口先だけ 日銀も動かない 来年度日銀総裁が変わって英断出来るとも思えない このまま日本はジリ貧が既定路線かな |
13001:
マンション検討中さん
[2022-09-08 22:30:20]
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13002:
変動金利
[2022-09-09 00:17:42]
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13003:
名無しさん
[2022-09-09 21:23:32]
政府も日銀もまた何も出来ない事を露呈した感じ
黒田さんは低金利だけはやり通すだろう 任期終わればジジイにはどうでも良いしね |
13004:
マンション検討中さん
[2022-09-10 09:49:13]
変動だろうが固定だろうがかまわないが永住目的で住宅ローンを組むのに手取り収入の15%を貯蓄投資にまわし10%を毎月の雑支出(固定支出変動支出以外の支出)にまわせない程カツカツな生活を送ってる人は賃貸でいいんじゃないか?
巨額のローンは変動だろうが固定だろうがリスクでしかないよ |
13005:
マンション検討中さん
[2022-09-10 10:12:22]
スムログの記事内容薄すぎ。
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13006:
匿名さん
[2022-09-10 16:06:09]
>>13004 マンション検討中さん
貧乏人は家買った方がいいし、金持ちは賃貸でいい。真逆ですよ。 |
13007:
名無しさん
[2022-09-10 20:42:20]
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13008:
マンション検討中さん
[2022-09-11 09:17:23]
金利上昇による効果は物価上昇抑制・円安抑制・株価下落・景気後退・企業収益減・税収減・所得減・雇用減こんなところが思いつくけどメリットももっとあるんじゃないかとどんなメリットがあるかな?海外との競争力はUPするのかな?
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13009:
匿名さん
[2022-09-11 14:06:34]
嫌なムードだな
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13010:
口コミ知りたいさん
[2022-09-11 17:18:28]
自分の予想は2年前から25年に世界経済大崩壊だった。
ここにも書きこんでいた。 予想は今でも変わってない。 |
13011:
匿名さん
[2022-09-11 17:33:14]
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13012:
ご近所さん
[2022-09-11 20:38:03]
>>13011 匿名さん
別にいいんじゃないか。匿名だろうと実名だろうと あの有名なスレッドを見ていれば分かること。永遠に正体の分からない誰かが富と物質を追求した結果不幸になることを克明に記録しているぞ 持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 5 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50 |
13013:
名無しさん
[2022-09-11 20:39:37]
輸入資材の高騰と円安で物件価格が既に3年前より15%ほど値上がりしているのも考慮しよう。
資材も燃料も高騰。建築費が安くなる見込みはない。 インフレでも緩和路線を続ける国の通貨価値は信用以前の話。 そろそろ円建取引を嫌がられる。国際市場で資源を買い付けられない場面が多発し始め、Heard currencyの立場を失う方向に進む。 |
13014:
名無しさん
[2022-09-12 00:15:26]
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13015:
匿名さん
[2022-09-12 12:36:50]
>政府も日銀もまた何も出来ない事を露呈した感じ
円高のときの円売りは、玉を容易に準備できるけど、 ドル高のときのドル売りは、玉に限度がある。 |
13016:
匿名さん
[2022-09-12 16:15:58]
米国債1兆ドル超えて持っていて、たまに売ってるよ
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13017:
匿名さん
[2022-09-12 16:17:16]
ナイナイ
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13018:
通りがかりさん
[2022-09-12 22:35:47]
千日がモゲ沢批判を動画で言ってた。
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13019:
マンコミュファンさん
[2022-09-12 22:39:22]
>>13017 匿名さん
https://www.jetro.go.jp/biznews/2022/07/a03be8533690942b.html JETROが嘘を書かないわな 日本が1兆2,128億ドル保有 2021年11月の1兆3,286億ドルからは1,000億ドル以上減少しており、2020年1月以来の低水準 だそうな |
13020:
マンション検討中さん
[2022-09-12 23:36:49]
>>13019
日本が米国債を1兆ドル以上保有してもう10年以上になるんじゃないかな?中国は米国債を経済戦争下で大幅に手放してるから安定保有してくれる日本の経済が大きく冷え込むのは米国にとって好ましくない(これ以上日本経済が冷え込むと米国債を小出しに手放しかねない) こういった背景もあり米国は日本の超低金利政策を今でも支持しており日本の黒田金融政策に口出しをしていない 日本は1兆ドルを超える米国債を保有しているが自由に動かせない足枷もある、しかしこの米国債を含む世界一の外貨準備高が後ろ盾になって現状程度の円安は国にとっては痛手にはならない とはいえ半数近い企業や国民にとっては現状の円安は大きな痛手なので何かしら手を打ってほしいが 年金機構の資産運用についてもこの円安下で今年の第一四半期の赤字を取り戻して黒字に転じている(年金機構資産の1/4は外国債) |
トレード目的じゃなくてヘッジ用にFXでドル円ロングしとくとか。