スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
12921:
マンション検討中さん
[2022-09-02 09:34:35]
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12922:
匿名さん
[2022-09-02 10:21:07]
↑のスレ見てみたけど、賃貸は安いところに引っ越せるって書いてあるけど、そういうところも全部値上げされたらどうするのかな…と疑問。団地なんて所得制限もあるし抽選だから入れる保証もない。
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12923:
マンション検討中さん
[2022-09-02 10:53:40]
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12924:
名無しさん
[2022-09-02 18:00:10]
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12925:
評判気になるさん
[2022-09-03 17:28:32]
年末は1ドル150円を予想している。
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12926:
名無しさん
[2022-09-03 19:42:59]
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12927:
匿名さん
[2022-09-04 23:07:07]
投資をしてる人は複利の概念が強そう
住宅ローンのような長期で巨額の借金もマイナスの複利って考え方が出来る人は変動を選ぶだろう アインシュタインの名言で「複利は人類最大の発明。知っている人は複利で稼ぎ、知らない人は利息を払う」 まさに変動と固定そのもの |
12928:
マンション検討中さん
[2022-09-04 23:18:32]
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12929:
評判気になるさん
[2022-09-05 07:11:30]
資産家はリターンではなく安全性で見るからね。
例え大きなリターンを得たとしても、そのファンドマネージャーがリスクの高いことをしていたのなら、 契約の更新はしない。 |
12930:
検討板ユーザーさん
[2022-09-05 17:57:23]
このスレの特徴でピンチになると投資家になる人多いwww
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12931:
匿名さん
[2022-09-05 19:08:39]
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12932:
マンション検討中さん
[2022-09-05 19:14:39]
>>12931 匿名さん
固定金利と変動金利の差が0.5%位だったんで固定金利にしたよ。変動金利で借りて繰り上げ返済する羽目になったら困るやん。まずなさそうとは言え何が起きるかなんて予想できないんだし。 |
12933:
匿名さん
[2022-09-05 19:58:49]
>>12932
0.5%の差が最初の5年とか10年でどれだけの利息差を生むか計算したうえで固定にしたのですか? |
12934:
マンション検討中さん
[2022-09-05 22:19:07]
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12935:
匿名さん
[2022-09-05 23:05:01]
馬鹿だなぁ短期金利上昇してるということは、運用利回りはそれ以上に上昇しているのにね
これだから金融知識が無い人達は |
12936:
匿名さん
[2022-09-05 23:26:06]
>>12934
5000万のローンの場合 固定1%と変動0.5%で変動金利に動きがなければ最初の10年で220万くらいの利息差が生じます この200万を超える安心料がメリットと感じるかデメリットと感じるかは個人差もあるでしょうが私のような庶民はデメリットと感じてしまいます その200万を10年間運用利回り4%-5%くらいの投資信託で積み立てていれば・・・・と考えてしまいます |
12937:
マンション検討中さん
[2022-09-05 23:36:39]
>>12936 匿名さん
>運用利回り4%-5%くらいの投資信託 そういうのあったら楽でいいですよね。 仮にそんな夢の商品があるんだったら手元資金は全額投資信託、借り入れ分は固定金利にして3%以上の利回り確定。まさに不労所得。永久機関じゃないか。 |
12938:
匿名さん
[2022-09-05 23:43:28]
>>12937
10年くらいの期間で見たら年利5%以上の利回りなんていくらでもあるよ ふつうに王道のS&P500連動のインデックスファンドや米国株・全世界株・新興国株インデックスでこの10年で平均年利5%を下回ってるのを探す方が大変じゃないか? |
12939:
匿名さん
[2022-09-05 23:49:57]
>>12937
『iDeCo 運用利回り 平均』とか『NISA 運用利回り 平均』でググって現実を見よう |
12940:
匿名さん
[2022-09-05 23:57:54]
つーかリフレ派排除しつつある日銀人事、次期総裁雨宮の発言、大企業の賃上げ報道。ヒント小出しにしてるのにまだ変動上がらんと思ってるのか?カボチャ並みのお花畑だな。
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12941:
匿名さん
[2022-09-06 00:16:12]
日本って価格転嫁が異常に遅い上に所得に反映されるのがさらに遅いのがネックだな金利上昇で国民が激痛に数年間耐えられるのなら金利上昇もありだと思うけど
のど元過ぎれば熱さ忘れる国民と選挙に勝ちさえすればよい政治家の利害が一致して金利は低く抑えられそうだけどね |
12942:
マンション検討中さん
[2022-09-06 01:13:31]
>>12939 匿名さん
「ググる」とSEOに強いサイトばっかり出て証券会社のオウンドメディアとかアフィリエイトを重視しすぎた個人サイトとかあまり正確な数字には辿り着けないですよ。 |
12943:
マンション検討中さん
[2022-09-06 13:03:19]
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12944:
匿名さん
[2022-09-06 13:16:07]
個人、外貨定期預金が大幅増 ソニー銀行は金利10倍超に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB013A00R00C22A9000000/?n_cid=NMA... キャピタルフライトも始まったな。変動民は貯蓄しといた方が良いぞ。 |
12945:
マンション検討中さん
[2022-09-06 13:18:30]
>>12943 マンション検討中さん
5%確定だったらフルポジにしたいわ。 ただ無知が相場で勝つこともあって、地方に住んでる高卒工員さんが米株フルポジで億り、都内に住んでる米国駐在経験ある人らは分散投資し過ぎてたりで。自分の目で見ると買えなくなることはあるんで機械になりきるor最初から分かってないのは強いと思う。 |
12946:
マンション検討中さん
[2022-09-06 13:19:48]
>>12944 匿名さん
今からドル円ロング出来る胆力欲しい。 |
12947:
マンション検討中さん
[2022-09-06 13:29:10]
>>12945 マンション検討中さん
バブル期30年前は5%確定・元本保証の定期預金とか、まさに夢のような商品があったんですけどね。そのうち日本国債が暴落して夢のような金融商品になるかも知れませんがw |
12948:
匿名さん
[2022-09-06 14:08:40]
いつになったら新規の変動の金利が上がるのか?
さらにいつになったら既存の変動の金利が上がるのか? |
12949:
名無しさん
[2022-09-06 15:37:41]
ドル141円になったな
近々150円トライもあるのか 予想外れそう さて今後の注目は金利が何時から上がるかだな 来年度早々なのか? |
12950:
匿名さん
[2022-09-06 15:52:16]
>12949
来年までドル高を維持してほしい。 今円に換えれば、利益確定するが、 今年の雑所得になって、今年の所得税率が上がってしまう。 来年は、定年で給与が下がるから、為替差益を来年の所得に回して、今年と来年の収入を平準化したい。 |
12951:
匿名さん
[2022-09-06 17:40:26]
>>12950 匿名さん
分離課税じゃないの? |
12952:
マンション検討中さん
[2022-09-06 17:52:58]
>>12950 匿名さん
所得税と住民税の違い分かってますか? |
12953:
匿名さん
[2022-09-06 18:04:18]
このスレの投資家さんに税金の話はご法度
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12954:
マンション検討中さん
[2022-09-06 18:11:00]
確かに投資上手い人税制と年金健康保険に異常に詳しい人多い。
雑所得削れなくて児童手当止められて切れ散らかしてる人ここんとこ多いよね。 |
12955:
匿名さん
[2022-09-06 18:15:02]
確定申告してればあれすればあんだけ来年に繰り越せるのにね
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12956:
匿名さん
[2022-09-06 18:22:03]
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12957:
匿名さん
[2022-09-06 18:28:40]
現物でおいくら儲けてるの?
1000万くらいかな? |
12958:
匿名さん
[2022-09-06 18:51:33]
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12959:
匿名さん
[2022-09-06 18:55:53]
投資家さんは
変動 全期固定 当初固定 フラット団信あり フラット団信なし どれお使い? |
12960:
匿名さん
[2022-09-06 19:22:41]
投資のスレでも立てれば?
もはや変動、固定関係ない。 |
12961:
マンション検討中さん
[2022-09-06 20:50:55]
>>12958 匿名さん
配当と分配金が年間の生活費を超えないようにポジション減らしてて、残りは短期売買中心です。FXで日本円減らしたいけど全然乗れてないです。 住宅ローンは金利低かった頃にフラット団信無しにしてる。セカンドハウス扱いでローン通したかったんで。アルヒの人確定申告書見て引いてた。 |
12962:
匿名さん
[2022-09-06 21:10:33]
結局フラット属性なんだね
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12963:
匿名さん
[2022-09-06 21:18:07]
低利な銀行融資(固定含む)で借りられない属性の人が借りるのがフラット
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12964:
匿名さん
[2022-09-06 21:39:53]
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12965:
匿名さん
[2022-09-06 21:49:55]
あ~、1ドル142円を超えている。
あんまり急激にドル高になると、当局による為替介入が入る。 真綿を絞めるように、ゆっくりとドル高になってほしい。 |
12966:
名無しさん
[2022-09-06 22:02:03]
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12967:
マンション検討中さん
[2022-09-06 22:55:04]
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12968:
マンション掲示板さん
[2022-09-06 23:14:08]
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12969:
マンション検討中さん
[2022-09-06 23:23:08]
投資で食っててフラット
庶民や常人には考えも及ばない生活してるんだな |
12970:
マンション検討中さん
[2022-09-06 23:30:40]
>>12969 マンション検討中さん
収入や返済比率はクリアしてるのに酷い話ですよ。 地方で仕事してて都内で買う人には結構いますよ。 銀行の人には団信いらないんだからフラットでいいだろって遠回しに言われた。 |
トレード目的じゃなくてヘッジ用にFXでドル円ロングしとくとか。