固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[12895: 匿名さん]

>>12894 eマンションさん
団信を男身と表現

[12896: 匿名さん]

>>12894 eマンションさん
私もあまりズレた指摘はしてないように感じます。どの部分がズレてるのか知りたいです
きちんと間違いを指摘できない（しない）のに人を見下したようなレスする人っていますね

[12897: 名無しさん]

目先の金利に目を奪われがちだけど、変動は手数料、保証料、登記費用なんかがぼったくり価格なんでしょ？

[12898: 検討板ユーザーさん]

>>12897 名無しさん
同じ銀行で比較すれば、変動か固定かで手数料や保証料や登記費用は変わらないと認識しているのですが、違うのですか？
変動でこれらがぼったくり価格であるというのはどこの銀行の話でしょうか？

[12899: 匿名さん]

>>12897
どこの宣教師にそんな出まかせを吹き込まれたんだ？それともそんな出まかせを広めようとしてる宣教師本人か？

[12900: 匿名さん]

>>12899 匿名さん
ドヤ顔で「宣教師」と言い換えるセンス。

[12901: 匿名さん]

ドヤ顔とか顔真っ赤とかもじじぃ認定用語

[12902: 匿名さん]

職場にも家庭にも居場所が無いからここに常駐してるんです！
内心、いい物件買えるんだったら金利はどうでもいいと思ってます！

[12903: 匿名さん]

>>12901 匿名さん
文章が分かりにくくてすみません。ドヤ顔という時代遅れ感も含めて書いたつもりでした。

[12904: 名無し]

遂に1ドル140円トライかな

[12905: 匿名さん]

団信入れない時は
賃貸がいいぞ

でも団信は込みの料金だったけど
団信選べるのって何？

[12906: 通りがかりさん]

金利が低いから変動を選ぶ人が増えているというが、逆なんだよね。
銀行にとって、変動は客が金利変動リスクを負ってくれるありがたい商品。
逆に、固定は金利変動リスクを銀行が負うから本音は嫌なんだ。
客が高い手数料を払い高額な男身も入ってくれて更に金利上昇リスクまで負ってくれる夢の商品。
そろそろ気づいた方がいい。

[12907: マンション検討中さん]

>>12906 通りがかりさん
「男身」と表現する痛さ。
そろそろ気づいた方がいい。

[12908: デベにお勤めさん]

>>12906
固定にも変動にもリスクがあるってのは正しいけど固定は銀行がリスクを負うってのは間違い
金利上昇した場合リスクが発生するのが変動金利、金利変動を見越して銀行にとってのリスク分を最初から上乗せしているのが固定だよ
固定金利が生まれて以来1度たりとも契約時の固定金利を変動金利が上回ったことがないので今まではリスク分を先に上乗せした固定の方が銀行にとって圧倒的に利益が大きかった
今後この状態が続くかどうかは100％では語れないが日本の経済状態が『〇〇景気』なんて言われるほど好景気にならない限り変動金利が契約時の固定金利を上回ることはない

[12909: 通りがかりさん]

いやいや、数年先を見れば変動が１％を超えるのはかなり可能性が高い。

[12910: 匿名さん]

銀行がリスクを負わない様にするには
あれを上げさせない様にするだけ

[12911: マンコミュファンさん]

>>12909 通りがかりさん

数年後に今より0.5-1.0%上がる位は普通にあるやろ

[12912: 匿名さん]

借金の金利に云々、小さいねぇ。

[12913: マンション掲示板さん]

>>12912 匿名さん

そういうスレですので

[12914: 匿名さん]

水曜日の出鼻くじかれた

[12915: 匿名さん]

過渡期の特殊な状況と見るべきなのでしょうか。
-------------------
住宅ローン金利、4行が引き下げ 9月、主力の固定型10年
共同通信社 2022/08/31 18:22
8月の長期金利は7月と比べ上昇基調にあったが、住宅ローン取引が集中する9月は銀行間の競争原理が働き、各行が引き下げを決めたとみられる。

[12916: 通りがかりさん]

>>12907 マンション検討中さん

いちいち他人のコメントに、嫌味を言う人間がいるみたいだな。

リアルワールドで人様に迷惑をかけるなよ。

[12917: 名無し]

1ドル140トライは今日明日達成かな？
年末120円台予想だがなんか最近のFRBの様子だと難しいか？

[12918: マンション検討中さん]

>>12916 通りがかりさん
ちなみに団信を何で「男身」と表現してるんですか？
全く意図が読めない。面白く無いし、かと言って隠語にするような内容でも無いし…

[12919: 戸建て検討中さん]

これからは何が起きるか分からない。
備えよ！
↓
円140円台、24年ぶり安値
グローバルマーケット
2022年9月2日 2:00

[12920: ご近所さん]

>>12919 戸建て検討中さん
なるほど、備えないといけないんですね
金利の種類がどうのと言ってられないですね…

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/

[12921: マンション検討中さん]

>>12920 ご近所さん
トレード目的じゃなくてヘッジ用にFXでドル円ロングしとくとか。

[12922: 匿名さん]

↑のスレ見てみたけど、賃貸は安いところに引っ越せるって書いてあるけど、そういうところも全部値上げされたらどうするのかな…と疑問。団地なんて所得制限もあるし抽選だから入れる保証もない。

[12923: マンション検討中さん]

>>12922 匿名さん
所得は自営業なら何とでもなるけどサラリーマンは不利ですよね。
設備高で古い物件も家賃上げざるを得ないと思う。新築は言わずもがな。

[12924: 名無しさん]

>>12917 名無しさん

超えたな
さてさて黒田退任後がどうなるやら
金利上げられる状況になくても上げざるをえないか

[12925: 評判気になるさん]

年末は１ドル150円を予想している。

[12926: 名無しさん]

>>12925 評判気になるさん
120円台予想ですがFRBの金利を下げる判断は後ろ倒しっぽいので難しそうです
150円は流石に苦しい企業が多いでしょうね

[12927: 匿名さん]

投資をしてる人は複利の概念が強そう
住宅ローンのような長期で巨額の借金もマイナスの複利って考え方が出来る人は変動を選ぶだろう
アインシュタインの名言で「複利は人類最大の発明。知っている人は複利で稼ぎ、知らない人は利息を払う」　まさに変動と固定そのもの

[12928: マンション検討中さん]

>>12927 匿名さん
投資で食ってるけど固定で組んでますよ。
住宅ローンで巨額の借金って難しくないですか？

[12929: 評判気になるさん]

資産家はリターンではなく安全性で見るからね。
例え大きなリターンを得たとしても、そのファンドマネージャーがリスクの高いことをしていたのなら、
契約の更新はしない。

[12930: 検討板ユーザーさん]

このスレの特徴でピンチになると投資家になる人多いwww

[12931: 匿名さん]

>>12928
一般人には住宅ローンは巨額な借金なんですよ
投資で食ってるってキャピタルゲインで食ってる人とインカムゲインで食ってる人で全然違うだろうけどキャピタルゲインで食ってる人は住宅ローンなんてアホらしくて組まないだろうしインカムゲインで食っていけるほどの資産持ちも住宅ローンなんて必要なさそう

>>12929
安定的に金利の高い固定とリスクがないわけではないが金利の低い変動、しかもリスク回避は自力で可能ってなったら投資家は変動選ぶでしょそれに今時投資はリスクが低いものであってリスクの高いのは投機

[12932: マンション検討中さん]

>>12931 匿名さん
固定金利と変動金利の差が0.5%位だったんで固定金利にしたよ。変動金利で借りて繰り上げ返済する羽目になったら困るやん。まずなさそうとは言え何が起きるかなんて予想できないんだし。

[12933: 匿名さん]

>>12932
0.5%の差が最初の5年とか10年でどれだけの利息差を生むか計算したうえで固定にしたのですか？

[12934: マンション検討中さん]

>>12933 匿名さん
年単位で収支計算してるんで全く利息は考慮してないです。
35年間毎月同額の返済で済む方がメリットありませんか？

[12935: 匿名さん]

馬鹿だなぁ短期金利上昇してるということは、運用利回りはそれ以上に上昇しているのにね
これだから金融知識が無い人達は

[12936: 匿名さん]

>>12934
5000万のローンの場合　固定1％と変動0.5％で変動金利に動きがなければ最初の10年で220万くらいの利息差が生じます
この200万を超える安心料がメリットと感じるかデメリットと感じるかは個人差もあるでしょうが私のような庶民はデメリットと感じてしまいます
その200万を10年間運用利回り4％-5％くらいの投資信託で積み立てていれば・・・・と考えてしまいます

[12937: マンション検討中さん]

>>12936 匿名さん
>運用利回り4％-5％くらいの投資信託
そういうのあったら楽でいいですよね。
仮にそんな夢の商品があるんだったら手元資金は全額投資信託、借り入れ分は固定金利にして3％以上の利回り確定。まさに不労所得。永久機関じゃないか。

[12938: 匿名さん]

>>12937
10年くらいの期間で見たら年利5％以上の利回りなんていくらでもあるよ
ふつうに王道のS&P500連動のインデックスファンドや米国株・全世界株・新興国株インデックスでこの10年で平均年利5％を下回ってるのを探す方が大変じゃないか？

[12939: 匿名さん]

>>12937
『iDeCo　運用利回り　平均』とか『NISA　運用利回り　平均』でググって現実を見よう

[12940: 匿名さん]

つーかリフレ派排除しつつある日銀人事、次期総裁雨宮の発言、大企業の賃上げ報道。ヒント小出しにしてるのにまだ変動上がらんと思ってるのか？カボチャ並みのお花畑だな。

[12941: 匿名さん]

日本って価格転嫁が異常に遅い上に所得に反映されるのがさらに遅いのがネックだな金利上昇で国民が激痛に数年間耐えられるのなら金利上昇もありだと思うけど
のど元過ぎれば熱さ忘れる国民と選挙に勝ちさえすればよい政治家の利害が一致して金利は低く抑えられそうだけどね

[12942: マンション検討中さん]

>>12939 匿名さん
「ググる」とSEOに強いサイトばっかり出て証券会社のオウンドメディアとかアフィリエイトを重視しすぎた個人サイトとかあまり正確な数字には辿り着けないですよ。

[12943: マンション検討中さん]

>>12928では投資で食ってると言ってるけど>>12937ではたかが5％くらいの利回りを夢の商品とか言って存在を否定してる
一体どんな投資で食ってるんだろう？

[12944: 匿名さん]

個人、外貨定期預金が大幅増　ソニー銀行は金利10倍超に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB013A00R00C22A9000000/?n_cid=NMA...

キャピタルフライトも始まったな。変動民は貯蓄しといた方が良いぞ。

[12945: マンション検討中さん]

>>12943 マンション検討中さん
5%確定だったらフルポジにしたいわ。
ただ無知が相場で勝つこともあって、地方に住んでる高卒工員さんが米株フルポジで億り、都内に住んでる米国駐在経験ある人らは分散投資し過ぎてたりで。自分の目で見ると買えなくなることはあるんで機械になりきるor最初から分かってないのは強いと思う。

[12946: マンション検討中さん]

>>12944 匿名さん
今からドル円ロング出来る胆力欲しい。

[12947: マンション検討中さん]

>>12945 マンション検討中さん
バブル期30年前は5％確定・元本保証の定期預金とか、まさに夢のような商品があったんですけどね。そのうち日本国債が暴落して夢のような金融商品になるかも知れませんがｗ

[12948: 匿名さん]

いつになったら新規の変動の金利が上がるのか？
さらにいつになったら既存の変動の金利が上がるのか？

[12949: 名無しさん]

ドル141円になったな
近々150円トライもあるのか
予想外れそう

さて今後の注目は金利が何時から上がるかだな
来年度早々なのか？

[12950: 匿名さん]

>12949

来年までドル高を維持してほしい。
今円に換えれば、利益確定するが、
今年の雑所得になって、今年の所得税率が上がってしまう。
来年は、定年で給与が下がるから、為替差益を来年の所得に回して、今年と来年の収入を平準化したい。

[12951: 匿名さん]

>>12950 匿名さん
分離課税じゃないの？

[12952: マンション検討中さん]

>>12950 匿名さん
所得税と住民税の違い分かってますか？

[12953: 匿名さん]

このスレの投資家さんに税金の話はご法度

[12954: マンション検討中さん]

確かに投資上手い人税制と年金健康保険に異常に詳しい人多い。
雑所得削れなくて児童手当止められて切れ散らかしてる人ここんとこ多いよね。

[12955: 匿名さん]

確定申告してればあれすればあんだけ来年に繰り越せるのにね

[12956: 匿名さん]

>>12951
>分離課税じゃないの？

利息は分利課税ですが、
為替差益は、雑所得です。


https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00328/

[12957: 匿名さん]

現物でおいくら儲けてるの？
1000万くらいかな？

[12958: 匿名さん]

>>12945
じゃどんな投資で食ってるの？利率の低い商品を十億くらい持ってるのかな？
それともインカムゲインで年数百万の収益があるほどの株でも持ってるのかな？

[12959: 匿名さん]

投資家さんは
変動
全期固定
当初固定
フラット団信あり
フラット団信なし

どれお使い？

[12960: 匿名さん]

投資のスレでも立てれば？
もはや変動、固定関係ない。

[12961: マンション検討中さん]

>>12958 匿名さん
配当と分配金が年間の生活費を超えないようにポジション減らしてて、残りは短期売買中心です。FXで日本円減らしたいけど全然乗れてないです。
住宅ローンは金利低かった頃にフラット団信無しにしてる。セカンドハウス扱いでローン通したかったんで。アルヒの人確定申告書見て引いてた。

[12962: 匿名さん]

結局フラット属性なんだね

[12963: 匿名さん]

低利な銀行融資(固定含む)で借りられない属性の人が借りるのがフラット

[12964: 匿名さん]

>>12959

元金均等の変動です。

[12965: 匿名さん]

あ～、１ドル142円を超えている。
あんまり急激にドル高になると、当局による為替介入が入る。
真綿を絞めるように、ゆっくりとドル高になってほしい。

[12966: 名無しさん]

>>12965 匿名さん

介入
入っても焼け石に水

[12967: マンション検討中さん]

>>12962 匿名さん
銀行の住宅ローンだと現住所と離れすぎてて通せるか分からんっていう回答だった。
不動産投資用のローンよりは金利低いよ。
一生サラリーマンなんだったら0.35%とかで借りれた。

[12968: マンション掲示板さん]

>>12967 マンション検討中さん

さすが投資家さんは凄い

[12969: マンション検討中さん]

投資で食っててフラット
庶民や常人には考えも及ばない生活してるんだな

[12970: マンション検討中さん]

>>12969 マンション検討中さん
収入や返済比率はクリアしてるのに酷い話ですよ。
地方で仕事してて都内で買う人には結構いますよ。
銀行の人には団信いらないんだからフラットでいいだろって遠回しに言われた。

[12971: 匿名さん]

簡単に言えばクレジットスコアの低い無職
フリーターとも言うのかな

[12972: 通りがかりさん]

投資家さんの事は私のような庶民にはわからない

個人事業主でも会社役員でも年収さえ基準クリアしてたら
0.3台の変動借りれるけどね
距離って、、、

[12973: マンション検討中さん]

>>12972 通りがかりさん
居住し通勤するのが住宅ローンの条件だから勤務先が地方だけど都会に欲しいみたいな時は無理みたい。
今は法人の代表になってるけど、所得減らして健康保険料減らす方が住宅ローンの金利低くなるように所得増やすより得なんで悩ましいところですよね。
返済比率にひっかからないような収入にすると健康保険料ばかみたいに取られるんで…

[12974: マンコミュファンさん]

>>12973 マンション検討中さん

住宅ローンに通勤なんて条件あるの？
法人の代表は知識が庶民とは違う

[12975: e戸建てファンさん]

やはり150円はいくようだね。

[12976: 口コミ知りたいさん]

円ぎゃあああああああああ。

[12977: 匿名さん]

変動民ガクブルの展開が続きますね。大手はガンガン賃金上がってますからね。
銀行が.3パーなんてアホみたいな低利で貸し付けてるのなんでだと思いますか？後から搾り取るためだよ、

[12978: 匿名さん]

150円どころか’90の高値160円を目指してるのでは？
米はインフレの鎮静化が確実視されるまでは高金利をキープさせるようだから、そこまで上げる時間的余裕もあるし。
物価はまだまだ上がるようだし、ローンは余裕持っておかないとこれからは厳しいね。

[12979: 匿名さん]

まあ俺の住んでる世界線では住宅ローン減税は居住が条件だが住宅ローンを組むのに居住や通勤の条件なんてないんだよな
投資家さんの住む世界線とはずいぶんシステムが違うんだな

[12980: マンション検討中さん]

>>12979 匿名さん
通勤や居住を条件にしないと投資用に該当して住宅ローンじゃ通らないですよ。親族の住民票を移すのが条件で信託銀行の仮審査は好金利で通ってたけど、行員さんは無理な可能性もあるような事言ってた。
わざわざ北洋銀行がそういう商品だしてる訳だし。
ただ、リモートワークも進んで来たし今後は緩和されると思う。

[12981: 名無しさん]

>>12978 匿名さん

150は軽く行きそうな感じ

[12982: 匿名さん]

＞12981
　
急に上がると、介入の危険性がある。
真綿を絞めるように、ゆっくり上がってほしい。

[12983: 匿名さん]

ドル高はインフレ抑制にはプラスだから、急騰しても米は容認するでしょう。
そんな中で日本が円安阻止で介入したら米の雷落ちるからそれもやらんでしょう。

[12984: 匿名さん]

＞12983

円高の時の介入は、日本は売る玉を幾らでも準備できるが、
ドル高の介入時は、日本が売れる玉は少なく、アメリカが売る玉を準備しなければならない。

[12985: 匿名さん]

素人の受け売りはあてにならない

[12986: 匿名さん]

＞１２９７８

過去からの動きを見ていると
https://jpyforecast.com/usd-jpy
で示されている動きとそっくり。

[12987: マンション検討中さん]

無理して変動金利で住宅ローン組んでも急激な円安で爆益、本業の方も利益拡大な人いるんでしょうね。羨ましいです。いらんけど貰ったiPhone寝かしとくだけでどんどん買取価格上がっていったしな。

[12988: マンション検討中さん]

投資家さんを優しく見守ろう
決して税金の話しなどしないようにしよう！

[12989: マンション検討中さん]

>>12988 マンション検討中さん
上手いことやって税金ロクに払ってない人いるからね。
非課税世帯該当でお金貰ってはしゃいでいる人もちらほら。
税金や年金に詳しくなるのが金持ちになる第一歩なんだろう。

[12990: 口コミ知りたいさん]

１ドル200円いくの？

[12991: 匿名さん]

スマン、為替語るのは良いがそれで終わったらスレチだぞ。

[12992: 匿名さん]

1ドル１００～１１０円くらいでドルを買っていれば、
今頃３～４割の収益。
ただ、為替差益は雑所得なので、もろに税金がかかってくる。

[12993: マンション検討中さん]

>>12992 匿名さん
>もろに税金がかかってくる。
課税方式分かってないでしょ。

[12994: 匿名さん]

>>12993

為替差益は、雑所得ですよ。
分離課税じゃないから、為替差益が無かった時の税率以上の税率になります。
なお、雑所得の場合、２０万円までは申告しなくてもいいですが、
医療控除などを受ける場合には、「２０万円までは申告しなくてもいい」が適用されず、
たとえ１０００円の利益でも申告しなければ、脱税です。

[12995: 匿名さん]

FXの為替差益と、現金のドル買いや外貨預金の為替差益とで課税方式が違うってことを説明しないとダメなんじゃない？
前者は分離課税、後者は雑所得課税。

[12996: マンション検討中さん]

>>12995 匿名さん
今どき外貨預金なんかやってる人いないだろうけど。銀行店頭の養分客くらいか。税制もだけどスプレッドも酷い。
FXでレバ1倍にすりゃいいのにね。

[12997: 検討板ユーザーさん]

>>12995 匿名さん
投資家さん現物で利益出してるらしいヨ
でもフラット属性なので、、、

優しく見守ろうヨ

[12998: マンション検討中さん]

>>12997 検討板ユーザーさん
仮審査は銀行も複数通ったよ。

[12999: 口コミ知りたいさん]

欧州利上げかあ
スタグフレーションが本格化するのかな

見栄張ってクソ高いハウスメーカーにせず、無名な地元企業で建ててよかった
住んでみると、ハウスメーカーのアピールポイントは、別にあった方が良かったと感じることないし、坪単価抑えた分、広い家建てられたし

[13000: 名無し]

ドルが150円になっても
政府は口先だけ
日銀も動かない

来年度日銀総裁が変わって英断出来るとも思えない
このまま日本はジリ貧が既定路線かな

[13001: マンション検討中さん]

>>12999 口コミ知りたいさん
保証は大手の方が手厚い気がしますが、どうなんでしょうか？
施工途中で倒産も困る。

[13002: 変動金利]

記事の内容はショボいけど、カツカツで借りてる人は参考に

https://president.jp/articles/-/61323

[13003: 名無しさん]

政府も日銀もまた何も出来ない事を露呈した感じ
黒田さんは低金利だけはやり通すだろう
任期終わればジジイにはどうでも良いしね

[13004: マンション検討中さん]

変動だろうが固定だろうがかまわないが永住目的で住宅ローンを組むのに手取り収入の15％を貯蓄投資にまわし10％を毎月の雑支出（固定支出変動支出以外の支出）にまわせない程カツカツな生活を送ってる人は賃貸でいいんじゃないか？
巨額のローンは変動だろうが固定だろうがリスクでしかないよ

[13005: マンション検討中さん]

スムログの記事内容薄すぎ。

[13006: 匿名さん]

>>13004 マンション検討中さん
貧乏人は家買った方がいいし、金持ちは賃貸でいい。真逆ですよ。

[13007: 名無しさん]

あと2年ぐらいは平和か

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/148493

固定2.5-３%辺り、変動1.5-2.0%辺りが普通になりだすかな？

[13008: マンション検討中さん]

金利上昇による効果は物価上昇抑制・円安抑制・株価下落・景気後退・企業収益減・税収減・所得減・雇用減こんなところが思いつくけどメリットももっとあるんじゃないかとどんなメリットがあるかな？海外との競争力はUPするのかな？

[13009: 匿名さん]

嫌なムードだな

[13010: 口コミ知りたいさん]

自分の予想は２年前から25年に世界経済大崩壊だった。
ここにも書きこんでいた。
予想は今でも変わってない。

[13011: 匿名さん]

>>13010 口コミ知りたいさん

予想するなら実名と担保金をかけないと、ただの素人の言いっぱなしだよ。

[13012: ご近所さん]

>>13011 匿名さん
別にいいんじゃないか。匿名だろうと実名だろうと
あの有名なスレッドを見ていれば分かること。永遠に正体の分からない誰かが富と物質を追求した結果不幸になることを克明に記録しているぞ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

[13013: 名無しさん]

輸入資材の高騰と円安で物件価格が既に3年前より15%ほど値上がりしているのも考慮しよう。
資材も燃料も高騰。建築費が安くなる見込みはない。
インフレでも緩和路線を続ける国の通貨価値は信用以前の話。
　そろそろ円建取引を嫌がられる。国際市場で資源を買い付けられない場面が多発し始め、Heard currencyの立場を失う方向に進む。

[13014: 名無しさん]

>>13013 名無しさん

笑えるな

[13015: 匿名さん]

＞政府も日銀もまた何も出来ない事を露呈した感じ

円高のときの円売りは、玉を容易に準備できるけど、
ドル高のときのドル売りは、玉に限度がある。

[13016: 匿名さん]

米国債1兆ドル超えて持っていて、たまに売ってるよ

[13017: 匿名さん]

ナイナイ

[13018: 通りがかりさん]

千日がモゲ沢批判を動画で言ってた。

[13019: マンコミュファンさん]

>>13017 匿名さん

https://www.jetro.go.jp/biznews/2022/07/a03be8533690942b.html
JETROが嘘を書かないわな

日本が1兆2,128億ドル保有
2021年11月の1兆3,286億ドルからは1,000億ドル以上減少しており、2020年1月以来の低水準

だそうな

[13020: マンション検討中さん]

>>13019
日本が米国債を1兆ドル以上保有してもう10年以上になるんじゃないかな？中国は米国債を経済戦争下で大幅に手放してるから安定保有してくれる日本の経済が大きく冷え込むのは米国にとって好ましくない（これ以上日本経済が冷え込むと米国債を小出しに手放しかねない）　こういった背景もあり米国は日本の超低金利政策を今でも支持しており日本の黒田金融政策に口出しをしていない
日本は1兆ドルを超える米国債を保有しているが自由に動かせない足枷もある、しかしこの米国債を含む世界一の外貨準備高が後ろ盾になって現状程度の円安は国にとっては痛手にはならない　とはいえ半数近い企業や国民にとっては現状の円安は大きな痛手なので何かしら手を打ってほしいが

年金機構の資産運用についてもこの円安下で今年の第一四半期の赤字を取り戻して黒字に転じている（年金機構資産の1/4は外国債）

[13021: 口コミ知りたいさん]

いよいよやばいね。
賃金が上がったらと言うけど、日本型雇用はガラパゴスで、
そもそも労働市場に市場原理が働かないから景気が良くなっても賃金は上がらない。
せいぜい一部の正社員のボーナスが増えるくらい。
業績が良くなっても、企業は配当を増やすか、次の不況に備えて内部留保を増やすだけ。
↓
企業物価8月9.0%上昇、18カ月連続前年超え　円安が拍車
2022年9月13日 8:51

[13022: 匿名さん]

>>13020 マンション検討中さん

2012年位からみたいだね
大企業も潤ったなら支えてる中小を支援してもらいたいもんだ

[13023: 匿名さん]

>>13021 口コミ知りたいさん
ただし、景気も上向き、インフレもしてる、設備投資も順調に伸びて、賃上げも堅実に実行(大企業のみ)、名目賃金も着実に増えてる(最低賃金増えたから)となると、金融緩和の理由はなくなるよね。
今後の日本はどこへ向かうのか。

[13024: マンション検討中さん]

>>13021
そういった状況になるのであれば日銀も金融緩和はすぐにでも辞めたいだろうな
景気は上向きそうもない、インフレは経済成長でのインフレではなくサプライチェーン問題でのインフレ、設備投資は伸びてるが賃上げには繋がらない、実質賃金どころか名目賃金ですら増えないって状況ではねえ
いっそ強制的に最低賃金と金利を上げてヘル朝鮮のような状態になってしまってからスクラップandビルド、現物資産持ちだけ生き残って借金などマイナス資産も含む金融資産は全部パーという森永卓郎の予想が当たる世界もおもしろい

[13025: マンション検討中さん]

金融論を饒舌に語る皆さん方も、自分の資産の投資になるとインデックスファンド位しか触った事無いのが気になります。あとiDeCoとかNISAとか。
年は食ってるけど相場見てるのはこの10年位で、金融資産は多くて1000万円とかなんかな。

[13026: マンション検討中さん]

>>13025
まさに私がそれです。何が気になるの？

[13027: マンション検討中さん]

>>13026 マンション検討中さん
歳くった人が株価高い時にインデックスファンドをドルコスト平均法で買ってるから。
若い人が株価低い時にスタートするのは儲かる可能性が高いけど、40代まで浪費してきて50代でYou Tubeで見て投資信託買い始めましたみたいな人は手遅れ。金融に詳しくなるより休みの日もアルバイトして1円でも多く稼ぎ、支出も可能な限り減らすほうがいいよ。

[13028: 匿名さん]

>>13027 マンション検討中さん
そんなご自身の住宅ローンはどれですか？
フラット
全期固定
当初固定
変動

[13029: 匿名さん]

元金均等の変動
あっ！
今月で関西だぜ。
金利はどんどん上がってもいいぜ。

[13030: 名無しさん]

>>13029 匿名さん
関西はギャグか？
さておき完済は羨ましいね
同じく元金均等の変動だがあと18年
上がってもらったら困るが、どこかでは上がるだろう
今より1.0～1.5%辺りまでで勘弁してほしいわ

[13031: マンション検討中さん]

りそな固定35年利子1.095に決めました。

[13032: 匿名さん]

ホ〇エが金利上がるって言ってるから上がるよ。あいつ性格悪いけど先見の明はあるから。

[13033: 匿名さん]

どーみても今の現状からすればまもなくあがると感じます。変動は上がらないとおっしゃってた方はまだ同じ考えなのかな？

[13034: 匿名さん]

日銀がレートチェックして口先介入してるけど、翌日には半分戻してる。
何度もやると信用されなくなる諸刃の剣、今使うの？？
四月以降の金融政策の転換は免れないと思っている。

[13035: マンション検討中さん]

私は日本のインフレ率が欧米並み（10％位）になれば金利上昇もあるかと思うけど今（2.6％）くらいならば円安進行したとしても日銀は金融抑制に動けないのではと思ってます　理由は金融抑制は日本の景気後退には即効性があるが円安抑制には即効性が期待できないから
日本も金融抑制金利上昇出来るくらいに景気が良くなると良いんだけど

[13036: eマンションさん]

>>13032 匿名さん

状況考えれば誰でも上がるって言うだろ

[13037: 匿名さん]

>>13027 マンション検討中さん
本業を頑張るのが第一なのは確かですが、50代でも死ぬまで投資は続けられるので手遅れではないでしょう。
インデックスファンドを継続投資していたのであれば、現時点で赤ではないでしょうから、
よく言われているように来年にかけて大きくリセッションがあると思えば、
ファンドの持ち高調整をすればよいですね。

[13038: 匿名さん]

>>13035 マンション検討中さん

一部の業種は景気良いよ。あと大企業。ガンガン賃上げもされてる

[13039: e戸建てファンさん]

一部が良くても意味がない。
全体で語らないと。

[13040: 匿名さん]

輸出関連は、円安で景気はいいですよね。海外の工場を日本に戻す動きもあります。
重工業も、原子力・防衛関係の復調で上向きです。
商社もPBR<1ですが、資源関連で復調です。
観光外食関連もこれから戻しますね。
一部の業種が景気悪いというのが正しい。

[13041: 匿名さん]

>>13037 匿名さん
死ぬまで投資は続けられるけど、多くの人は死ぬまでにポジションを切り崩して行く訳だから、大幅な下落が途中で入ると挽回出来なくなるよ。
あくまで長期で複利だと儲かる可能性が高いというだけなんで、10年後に切り崩し始めるような人が少額でやっても意味ないです。それより使った方が幸福度は高いです。

[13042: 検討者さん]

金利の常識。
長期金利が上がった後は、変動が・・・。
もう分かるね？

[13043: マンコミュファンさん]

>>13042 検討者さん

アンサーはいつも固定が上がる！

[13044: マンション検討中さん]

>>13042
答え）長期金利が上がれば固定金利が上がる　短プラが上がれば変動金利が上がる
長期金利が上がっても短プラが上がるとは言えないというか今まで何度か長期金利上がってるのに何故短プラは上がらないの？このへんの理屈がわからない。大企業優遇？

[13045: 匿名さん]

>>13040 匿名さん
輸出関連企業が景気が良いとは言ってもかつては根幹産業だった自動車産業や家電メーカーは世界的競争力が下がり円安だからと言って以前のような巨大な恩恵は受けれていない。それに自動車産業などは国内で作って売る時代から工場自体を消費国に移しているのも円安メリットが減っている要因
海外工場を国内に戻す動きは労務費の低かった国々から国内に移ってきているだけで消費国にある工場は国内に移す動きは出てきていない（一部海外で売れなくなったメーカーなどは国内に移すのではなく生産を止めているだけ）
観光外食産業は観光と外食で分けねばならず、観光業は円安の恩恵でインバウンド増大は間違いなく見込めるが大都市や観光地に限定される。外食産業は円安によるコストプッシュとコロナ禍によって離れた人々を戻すには限界がある。競争に勝ち総数が半減してしまえば生き残った外食産業は潤うだろうが

一部の業種が景気悪いというのは明らかに間違いでむしろ景気の悪い業種の方が多く良いところと悪いところの二極化が進んでいるだけ

[13046: マンション掲示板さん]

>>13042 検討者さん
(笑)

[13047: 匿名さん]

以下の日刊ゲンダイの記事を見て　>>13042 を連想しました。　

世界中でインフレが加速…日本の一般庶民は住宅ローンの金利上昇に備えよ

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E4%B8%96%E7%95%8C%E4%B8%AD%E3%8...

[13048: 匿名さん]

>>13044 マンション検討中さん

ジワ上げする長期金利とは反対に変動は一瞬で跳ねるからだよ。

[13049: 匿名さん]

固定が上がっても、影響はこれから借りる人だけ。
変動が上がると、加えて既に借りている人にも影響がある。
加えて低金利で変動で借りている人が多い。

金利動向が切実なのは、変動金利で借りている人なのは、ここの投稿からも感じられる。

[13050: 匿名さん]

>>13049
その解釈は間違ってます
－２．１％ぐらいある優遇は一度得ると
貸出時の優遇幅は固定なので返済中は変わらないのですよ
今は新規貸出時の優遇幅を変えることで調節する仕組みです。

[13051: マンコミュファンさん]

今年も変動は低金利のまま
来年も続くぞ

[13052: 匿名さん]

>>13051 マンコミュファンさん
ずっと続くといいですね。

[13053: マンション検討中さん]

>>13048
変動金利はもちろん、短プラが一度でも一瞬で跳ねたことなんかありましたっけ？
歴史上一度も起こってないことを想像+仮定って根拠薄すぎません？

[13054: 匿名さん]

>>13050 匿名さん
?? 優遇金利が固定でも、変動金利なので金利は変わるでしょ。
また、優遇金利は固定も同じですね。

[13055: 匿名さん]

>>13074 匿名さん
この現代の記事「教科書的に説明するならば、・・・・・」って書いてるけど教科書的でもない見当はずれなこと言ってますね
おまけに「おそらく（変動金利で借りてる）多くの方は、金利が上昇していった時は、固定に変えればいいといった考えだと思われます。」ってそんな愚か者ばかりだと思ってるのか？それともこの記事書いてる長谷川高ってのが無知なのか？

[13056: 匿名さん]

不安をあおるだけで、結論が「万一に備えるのが大事」っていわれてもねえ。

[13057: 匿名さん]

>>13053 マンション検討中さん



ググったら３秒で見つかりました。検索能力低すぎません？

[13058: マンション検討中さん]

>>13057
すみません３年かけて1.0％弱上昇するのを「一瞬で跳ねる」と表現するとは思ってませんでした

[13059: 名無しさん]

>>13057 匿名さん
これが新規の変動の推移で
これと違うのが既存の変動の推移なのよ～

[13060: 匿名さん]

>>13059 名無しさん
いいかげんその説明しても理解できないって気づけよ　話を聞く能力のない人を説得するのは無理　諦めが肝心

[13061: 匿名さん]

＞＞13054
違います
今は量的緩和政策といって金利ではなく新規貸出の量をコントロールする仕組みで
実質マイナス金利（貸さないとマイナスになる）資金供給を行っています
なので新規貸出金利の優遇を行っていますが、その優遇は新規貸出のみに適用されるのです。
つまり資金供給量を絞りその結果新規貸出の優遇が少なくなったとしても、直接影響するのはそのときの新規貸出について優遇幅が少なくなるわけです。既に返済中には一切影響しません。

[13062: 匿名さん]

＞＞13057
そのグラフの貸出金利は固定の最優遇幅を差し引いたグラフなんですよ
だから 0.875%で新規に借りたひとはその後に新規貸出金利がさがってもそのまま0.875%で返済中なのです。つまり固定
返済途中で返済額が増えたひとはいないのです

[13063: 匿名さん]

そう、その通り
日銀がこれ以上金利下げられな～いってなったときに
政策を変えて政策金利はもう変えないって制度そのものを変えちゃったのよね
だから、量的緩和政策前と、後では、全く異なる金融商品になったわけ
変動金利の変動やめますって総本山が変えたのだから・・・
では、なぜ、それでも固定金利が残っているかというと
貸すほうからすると、とても美味しいから
だって、３５年間、何もしなくても毎年１％以上の金利が受け取れるからね。
このマイナス金利の運用難な中で。
養分となってくれる人達を手ぐすね引いてまってるのが機構債に資金供給してる我々

[13064: 匿名さん]

>>13063 匿名さん
35年借りっぱなしの人って何割位なんですか？

[13065: 通りがかりさん]

変動の金利が上がると煽るやつって、どの位の機関で、幾らぐらい上がると思ってんのかな？

基準金利が今後1-2年で2%-3%上がるとか?
黒田任期が終わって5年経っても0.5-1%程度しか上がってなさそうな気がするが

[13066: 匿名さん]

>>13061 匿名さん
話がかみ合っていないようです。
仰っている内容のエビデンスか解説記事でも良いので教えていただけますか。

[13067: 匿名さん]

変動さん、もしかして優遇幅分は貸出期間中に利率上がらないと思い込んでる？

それ、固定型や！！

[13068: 検討者さん]

時間の問題になってきたね。
↓
８月消費者物価、2.8%上昇　30年11カ月ぶりの上昇率
2022年9月20日 8:34　日経新聞

[13069: 通りがかりさん]

>>13067 匿名さん

変動の優遇幅は変わらないのよ～
変わるのはアレ

[13070: 匿名さん]

>>13069 通りがかりさん
>変動の優遇幅は変わらないのよ～
優遇幅が固定される契約であれば、優遇幅が固定なのは誰も異論無いと思います。
変動の金利が上がったときにすでに借りている方の負担する金利に関して認識に齟齬があります。

[13071: 匿名さん]

優遇幅は固定されるけど、基準金利上昇時のバッファになる訳じゃないよ。

[13072: 通りがかりさん]

変動金利の優遇幅は固定よ

[13073: 匿名さん]

>>13068 検討者さん
https://youtu.be/5kUWz825PHM

変動さん、大丈夫ですか？

[13074: 匿名さん]

>>13064
35年ローンが始まってからまだ35年経ってないので詳しくわかりませんが
25年ローンを組んでいて25年間で返済する人の割合は8割を超えていたようです。これには繰り上げ返済などで月々の支払額を減らした方も含まれています。ちなみに変動固定すべて合わせた数字で個々の数字はわかりません

[13075: 匿名さん]

もう>>13067には何を言っても伝わらないんだろうな
自分の間違った知識を正しいと信じて疑わないから話にならない

[13076: 匿名さん]

>>13074 匿名さん
住み替えた場合は、ローンは途中で借り換えるので、35年経たずに返済になるのですよね。
そうすると、35年間住み替えなしが35年間借りっぱなしの前提になります。
感覚になりますが、都市部やマンションでは少ないのではないでしょうか。

[13077: 匿名さん]

>>13076 匿名さん
退職金で完済しないのですか？

[13078: 検討者さん]

各国がインフレ対策のために金利を上げているのですが、
上げているのは長期金利でしょうか？短期金利でしょうか？
どちらでしょうか？

[13079: 匿名さん]

長期金利と短期金利（政策金利）の両方です
インフレ対策としては短期金利の方が直結します
アメリカなど欧米のインフレ率は10％近くにまで及んでおり原因は好景気による内需拡大とコストプッシュの両面からのものなので景気の過熱を抑える意味でも短期金利の引き上げは常套手段です
日本のインフレ率は2.8％にまで上昇しましたが欧米のインフレ率には遠く及ばず欧米の感覚ではインフレではないと見られています。さらに日本のインフレはコストプッシュによるインフレで景気の過熱を抑えるための短期金利引き上げは景気の冷え込みを生むだけなので日銀は短期金利の引き上げに踏み込めません
しかし欧米と日本の短期金利の金利差が大きくなればなるほど円安ドル高が進み日本においてはさらなるコストプッシュインフレが生まれる可能性があります
短期金利を引き上げるも地獄、据え置くも地獄ですが、短期金利の引き上げは即死、金融緩和継続は真綿で首を絞める状態なので即死よりも金融緩和政策継続して時間を稼ぎその間に世界情勢のインフレ過熱が収まってくれるのを手のしわが無くなるほど祈っている状態です

[13080: 検討者さん]

アドバイスありがとうございます！

＞手のしわが無くなるほど祈っている状態です

これが一番面白かったです！

[13081: 戸建て検討中さん]

借金の価値が下がるのが分かっているのに繰り上げ返済なんてありえない

[13082: 匿名さん]

>>13081 戸建て検討中さん
借金の価値が下がるのと同時に手持ちの現金の価値も下がるので同じです。
インフレ以上に運用できるのが大前提。

[13083: 匿名さん]

変動って上昇することはないんだね。それなら、なぜ125％ルールとか作ってるんだろう。不要だよね。それに既存の変動金利は利率確定してるってことなら、それこそ125％ルールなんて不要。意味のないルール作ったもんだね。
それに、変動借りてる人が8割近くいるから、金利が上がったらその人達が困る、といった話を、メディアでも盛んに言っていたけれど、それもそもそも不要な心配。そしたら国民が困るから金利を上げられないってのは屁理屈でしかない。
住宅ローン金利がどうとかどうでも良い話なら、金利早く上げて預金金利まで上げてほしい。

[13084: 匿名さん]

とにかく金利上がれば、株価がどうとか気にしなくていいし、何も考えなくても毎年お金が入ってくる。その方が仕事にも集中出来る。金利上げてほしい。

[13085: 匿名さん]

国としては、金利上昇より増税を優先した方がより多く吸い上げることができるから理にかなってるんだよね。

[13086: マンコミュファンさん]

そんな事より今日覚えるのは
変動の優遇幅は固定って事

[13087: 匿名さん]

そんなことは知ってる。
国が増税したがってるのも、インフレは=増税と同じ意味というのも知ってる。
贈与税と相続税の一体化も。副業の300万以下が増税になる見込みというのも。

[13088: 匿名さん]

>>13086 マンコミュファンさん

ご存じないでしょうが、
固定金利も優遇幅は固定です。

[13089: 匿名さん]

>>13084>>13087>>13088
固定を推してる人をみんなあほだと思わせる作戦だな
俺は固定が良いとは思わないがこの先固定の方が良いと思ってる
しかしこういうのと一緒にされたくない

[13090: 匿名さん]

>>13089
俺は固定が良いとは思わないがこの先固定の方が良いと思ってる

ここをもう少し詳しく説明して欲しいです。

[13091: 匿名さん]

リートは固定金利の方が多いのに、個人は変動金利で借りたがるの何故？　買ってる物件が損失確定の郊外建売だからなの？

[13092: マンション検討中さん]

>>13084 匿名さん

貯蓄が多いんだね

[13093: 通りがかりさん]

35年固定でがん団信ついて金利1.05パーセントって金利的に安いんですかね？？
変動と比較したらバリ高いかもしれませんが。。。

[13094: 匿名さん]

>>13093 通りがかりさん
変動だと0.25%で借りられるから、金利差の0.8%が、あなたのローン額にどのくらいの差額になるかによるかと。

[13095: 匿名さん]

>>13094 匿名さん
0.25%ってそんなに出てますか？
0.4%位なのでは…

[13096: 匿名さん]

固定35年で1.05%ですよね？
変動ですと0.25%より低い利率で借りられる可能性もありますよ。

[13097: 匿名さん]

>>13096 匿名さん
知りませんでした。どこの金融機関のどんな商品なのですか？

[13098: 匿名さん]

>>13097 匿名さん
まずはご自身でローンを借りる銀行に聞きましょう。

[13099: 検討者さん]

コロナ前から25年に世界経済大崩壊を予言していたけど、
その後のコロナの発生やロシアの戦争を見ると、的中の可能性が高まっている。

[13100: ご近所さん]

>>13099 検討者さん
2025年かどうか分からないが金融と経済が崩壊に向かっていることは確かだ

[13101: 匿名さん]

中国が転んでいるから都心の不動産が売れてない。

[13102: 通りがかりさん]

>>13097

筑波銀行のアトラクって商品なんですけど、最優遇金利になるにはいくつか条件があるみたいですけど、
一般団信付きで11年目まで1.2パー12年目から0.7パーで平均して0.95パーくらいなんです。がん団信つけると0.1パー上がる感じです。

提携してる工務店なんかを通してローンを組むとこの金利になるみたいです！

[13103: 匿名さん]

変動金利は黒田総裁やめたあとの金利政策の方針で変わるんじゃないの？

[13104: 匿名さん]

>>13101 匿名さん
中国が転ぶと、逃げた資産が都心の不動産になるんじゃないですか。

[13105: 匿名さん]

>>13104 匿名さん
そうなると日本の中国化がさらに進みますね。

[13106: 匿名さん]

>>13102 通りがかりさん
13094の0.25%と間違えてました。すみません。筑波銀行普通の金利ですね。

[13107: 匿名さん]

すでに産業の中国化(経営者が中国人であったり中国資本が入っていたり)で日本の属国化が始まってるしね。
不動産に至ってはだいぶ買われてますよね。

[13108: 匿名さん]

>>13090
過去15年くらいは変動金利が上がる要素が全くなかったので過去15年くらいの間において固定を選ぶのはただただ利息を余計に払うだけの行為だった。これは結果論ではなく常に情勢を見ながら判断できた

今後は直近の１・２年で一気に1％以上変動金利が上がる事はないだろうが5年くらいで1％程度の上昇は十分あり得ると判断している

上記から今後住宅ローンを組む人はかなり安い固定金利を選ぶことが出来るので固定の方が良いのではないかと思ってる。固定金利自体が2％以上の水準になればまた判断は変わってくる。なぜなら日本において住宅ローンの変動金利が3％なんて時代はもう来ないと思っているから。日本の人口減少に歯止めがかかり生産人口が上昇し純粋な経済成長が可能になるのは今からの政策がすべてうまくいったとしても20年以上先の事だから

私は一概に固定が良い変動が良いなんて決めつけないが過去20年間においては間違いなく変動の方が良かった。今後は直近の5年以内くらいで住宅ローンを組む人は固定の方が良いのではないかと思う。
私自身は変動金利0.4％くらいで12年間支払ってるので変動金利が2.5％になっても結果として変動金利の方が固定金利1.5％で借りていたという仮定よりも総金利額が安くなるので変動金利が3％くらいにならない限り借り換える予定はありません

[13109: 匿名さん]

なにが怖いって、ここ15年でこのスレで固定金利を選択した人の意見が『数年以内に変動金利が上がるから、保険と思えば固定にすれば安い』とした理由が圧倒的に多く
当時同じく変動金利を選択した人の金利が固定を超えることが一度もない状況によって、固定さんの怨念がスレ内に渦巻きあってるのが怖いんだよ。

[13110: 戸建て検討中さん]

景気が良くなる局面では固定が良い。
それ以外なら、変動が良い。

[13111: 匿名さん]

>>13109 匿名さん
じゃあ変動金利の人は、なぜここにいるのでしょうか。

[13112: 戸建て検討中さん]

>>13111
私は固定の人をバカにするためにいます。

[13113: 匿名さん]

変動の人は現時点の自身の選択の正当性を、固定の人は悔しさから書き込みしてるとしか思えない。

[13114: 匿名さん]

>>13113 匿名さん
月数万円で悔しくは流石にならないと思う。長期間借りたくても10年くらいしか借りないんだし。低所得の人だと借りられる額も少なくて差はつかない。

[13115: 匿名さん]

>>13114
ハイハイすごいすごい

[13116: 匿名さん]

>>13114 匿名さん
月数万の金利差額が悔しくないなら、そもそもこのスレに書き込みはしないよ。
気になるから反応しているわけで、それはイコール痛いところを突かれてしまっているわけさ。

[13117: 通りがかりさん]

それぞれのメリットとデメリット理解した上、納得して借りてる方にとっては愚問だよな～

[13118: マンコミュファンさん]

>>13109 匿名さん

https://youtu.be/q1n1dXteLOY

[13119: 匿名さん]

>>13118 マンコミュファンさん
この人の経歴何でこんなことになってるの？

[13120: 匿名さん]

円安に歯止めをかけられるのか
日本の超低金利政策の行方はいかに？

「米FRB 3回連続0.75%の大幅利上げ」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6439417

[13121: マンション検討中さん]

>>13118
まあまあ誰にでも分かり易い話なんじゃないかな
短期金利は日銀の『政策』によって決まるから現状としては上昇傾向にない、長期金利は多くの利用者の短期金利の積み上げの『予想』で決まる。つまり上昇するという人の『予想』と上昇しないという人の『予想』で決まるので実態は別として上昇することはある（短期金利はすでに最低状態なので長期金利が下落すると予想する人はいない）
『政策』できまる変動金利、『予想』で決まる固定金利
日銀が金融緩和政策を止めれば瞬時にでも上昇するのが変動金利って事
当然上昇するリスクは存在するが上昇幅は一気に1％なんてことはないし（日本では0.25％もないと思う）上昇時期もある程度は予想できる（例えば黒田総裁退任後半年間は要注意など）
市場をある程度判断できる人は今後も変動金利の方が有利（リスクは０じゃないので自己判断が必要）

[13122: 匿名さん]

あとは各々素人が自分のポジショントークをしてるだけで、粘着と言われる人が同じ書き込みによってスレを引っ張っているという笑える構図。

[13123: 匿名さん]

ドル円これじゃあ変動だろうが固定だろうが日本円の資産はみんな毀損している状況。たかが金利1%でギャーギャー言ってる場合じゃないよ。

[13124: 匿名さん]

結局、企業やリートの借り入れが何故固定なのかここに張り付いている人は誰も説明出来ていない。

[13125: 匿名さん]

そりゃあスレ違いだから誰も答えないんでしょ
企業や不動産投資法人が住宅ローンのような長期返済計画に基づく借り入れじゃないから住宅ローンの仕組みと比較する方がおかしい

[13126: 匿名さん]

>>13125 匿名さん
企業も長期固定で借りてるんですが。
個人の住宅ローンも長期というのは建前で、35年借りるのはレアケース。

[13127: 匿名さん]

>>13126 匿名さん
利率にもよりますが、その分の現金を運用する人は少ないのでしょうか。
社債でもr１％位の利回りは期待できるので,低利息のローンを返すのはもったいない。
まあ、安全を取ると大した額にはなりませんが。

[13128: 匿名さん]

>>13126
企業の長期固定ってどうやったら借りれるの？
長期に渡って借り入れを繰り返すことはあるけど借入時に長期固定にするってどのくらいの期間の長期固定なのかな？

住宅ローンの35年借りるのはレアケースって35年ローンが始まってまだ35年経ってないのにどうやって判断してるの？25年が普通の時代でも繰り上げ返済なしで返済してる人が圧倒的に多かったけど35年になったとたん繰り上げ返済率が高くなるとは思えないんだけど

[13129: 匿名さん]

企業の借り入れの場合は返済期限1年以上の期間で長期借入扱い
1年以上の借り入れになるだけで保障や担保等の制約がかなり厳しくなるから35年とかの長期固定なんてのはないだろうね

[13130: 匿名さん]

>>13128 匿名さん
住宅ローンの約定期間が長くても、実際の平均返済期間は16年ぐらいでしょ。
長期で借りておいてローン控除期間が過ぎたらさっさと完済する人が多いようだ。
異常な低金利が長く続きすぎて、ギリの金額を借りて安易に変動の長期返済を考えてるとリスクが大きいだろうね。

[13131: 匿名さん]

国内外の金利差が大幅に拡大して円安がすすんでも放置するしかない日本の惨状。
異次元の低金利を続けたアベノミクスの失敗で、日本経済は瀕死の状態まで追い込まれそう。

[13132: 匿名さん]

有報で企業の借入金の金利や期間見れますが、どこも借りるという行為で攻めつつ金利と期間はかなり保守的ですね。

[13133: 検討者さん]

キタアアアアアアアアアアア。
↓
スイス中銀、マイナス金利を終了　0.75%利上げを決定
2022年9月22日 16:33

[13134: 匿名さん]

マンションで35年住み続ける人は多いのでしょうか。
住みかえる時が返済完了時期になっているだけかと思ってました。

[13135: 匿名さん]

日本のマンションの普及率はまだ1割強だから、戸建ての借り入れのほうが圧倒的に多いのでは？

[13136: 匿名さん]

日本の為替介入があったようです。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6439484
140円台まで、一気に５円円高になりました。

[13137: 匿名さん]

>>13134 匿名さん
相続や退職金が入るタイミングでの繰り上げ返済もありますよ。

[13138: 匿名さん]

何てことしてくれたんだ。
介入による円高で、
含み益が溶けた。

[13139: 匿名さん]

例えば、楽天証券で楽天の社債を買うと、売買手数料なしで、
３年間 年0.72%　税引き後で0.576％
繰り上げ変動なら返済よりも有利じゃないでしょうか。

[13140: 変動金利]

本当なら有難いことです

https://news.yahoo.co.jp/articles/a4fb1d87db02ee7e4349334da4c80dbedff4...

[13141: 匿名さん]

>>13140 変動金利さん
もうすぐやめる人だから。

[13142: 匿名さん]

10年変動予測値の平均が固定金利なんだから2-3年後は普通に爆上がりするけどね。

[13143: 匿名さん]

外貨準備高にも限度があるから、何度も為替介入は出来ないとか。どちらにせよ金利差があるので、しばらくしたらまた円安になりそうだけど。

[13144: 匿名さん]

どうせ円安対策をやりましたという実績づくりに為替介入しただけでしょ。
効果は限定的。
早く金利があがってほしいものです。

[13145: 匿名さん]

打つ手がなくなってきてる証拠ですなー、まもなく上がりそうだな金利

[13146: 匿名さん]

>>13142
算数からやり直そう

[13147: 匿名さん]

>>13146 匿名さん



胎児からやり直そう。

[13148: 匿名さん]

>>13137 匿名さん
確かに相続や退職金での繰り上げ返済する人もいますし普通に住宅ローン減税の終るタイミングである程度繰り上げ返済する人もいますがやはり圧倒的多数は繰り上げ返済してないのが現状です。
このサイトを見ているような方はある程度は意識を持っておられる方々でしょうし知識もあると思うのでその周辺にいる方々もそういった層が多く世の中の実態がつかみにくいのだと思います
実態は住宅ローンを組む方の7割以上8割近くは戸建て住宅購入者です。都心や都市部に住んでいると意外にも思いますが全国平均では圧倒的に戸建てなのです
繰り上げ返済もここを見られてる方々の属性が良いので違和感があるかもしれませんが繰り上げ返済なしの方が圧倒的に多いのです
普通にiDeCoやNISAのような投資信託を含む投資を行ってる20代以上の人の割合が3割程なのも驚いてしまいますがこれも実態です
類は友を呼ぶといった感じで自分の置かれた環境が普通だと感じてしまいますが実態はかなり残念な事になっているのが現状です。こういった現状をきちんと把握したうえで語らないと単に嫌味なマウンティングに聞こえます

[13149: 匿名さん]

高額療養費の限度額も、国は無くしたいらしいね。
そうすると生命保険も大事だね。緩和しつつ税金で回収するって方法を今後厳しくやってくんだろうな。

[13150: 匿名さん]

為替介入やっても外貨が減るからね。貿易赤字も膨らみそれも外貨が減る一因になるんじゃないのかなあ。
それでにっちもさっちも行かなくなって、思惑とは外れて景気悪くても金利上昇ってことになったりしないのかなあ。
日銀が債務超過になってしまうから金利上げられないんだろうけど。

[13151: 匿名さん]

あと、idecoは年金限定だから簡単には辞められないし、受給含めて本当に節税になってるのかよく調べて加入してるならいいけど。受給が始まった時、医療費の自己負担等増える可能性ないのか？そういった事も俯瞰して加入してるのか？と思う。
Nisaはいつでも辞められるからやっていいと思うけどね。

[13152: 匿名さん]

>>13148 匿名さん
住宅ローンの低金利の異常さに気づかないで、目先の金利につられて変動の長期ローンを組むような人が多いということでしょうか？
35年ローンなど高度経済成長でインフレの昭和の遺物といわれて久しいのに、いまだに完済時の年齢も気にせずに35年かけて返済するつもりの人が多いとしたら、日本版サブプライム問題になりそう。

[13153: 匿名さん]

とあるSNSのマイホームアカウント見てると20代～30代の女性が多いのですが、ハウスメーカーや工務店に薦められるがままとか、変動で組む人がが多いからとか、そういう理由で深く考えずに変動にしている方が多数派です。今は頭金も入れない人が多いからフルローンです！とか。定年までに完済できるようにしてます！とか。定年もこの世代は65歳以上だろうし、変動で35年くらい返すつもりの人が多いんじゃないかなって感想です。

[13154: 匿名さん]

定年の年齢が伸びても、実際の生涯賃金は60歳定年の頃と横這いないしは下がってる事に気づけば長期ローンに対する考え方が少しは変わるかもしれない。
会社の賃金カーブは定年延長を見越して徐々に下方修正されていますし、終身雇用も廃止されつつあるのでローンでの住宅購入はリスク回避が重要。

[13155: 匿名さん]

>Nisaはいつでも辞められるからやっていいと思うけどね。

NISAのプラス分は、確定申告不要なので、やめる必要がない。
ただ、NISAの場合、NISAが赤でも、他の所得の黒と相殺ができない。

[13156: 口コミ知りたいさん]

賃金が上がらない日本で金利なんか上げられない

アメリカの30年固定住宅ローンが６％とかになってるらしい
1000万でも60万/年、5万/月の利子って(汗)
払える賃金貰ってんのだろうか？

[13157: 匿名さん]

>>13156 口コミ知りたいさん
賃金上昇率と比べると払える利率です。アメリカの人で払えなくなるのは失業の方。
終身雇用じゃないから高金利という面もあるのでは？
終身雇用じゃないから賃金が高いという点もありますが。

[13158: 匿名さん]

>>13156 口コミ知りたいさん
賃金以外の物価は上がってるからじゅうぶんインフレ状態。
海外との金利差を放置して円安がすすめば企業収益を圧迫して賃上げどころではなくなる。
異次元の低金利を長期間続けても景気回復に寄与しなかったから、そろそろまともな金利に戻さないとますますドツボにはまっていく。

[13159: 匿名さん]

量的緩和政策で積み上がった資産を処分しない限り金利って上げられないから
絶対に金利は上げられない仕組みになってるのよね
処分には20年はかかると思う

[13160: 匿名さん]

日本経済の破綻リスクを高めたアベノミクス
国葬は将来禍根を残すだろう

[13161: マンション検討中さん]

>>13160
日本経済が破綻するって本気で思ってますか？アベノミクスが成功したとは思わないけど日本経済破綻させるほどのリスクなんて外貨準備高が今の1/10以下になって初めて心配するレベルですよ
安倍政権下では外貨準備高は増えてるんだから大成功ではないけど大失敗でもない
国の経済破綻は外貨準備高で判断できるけど国民個人の豊かさは別物で安倍政権下でははっきりと二極化されている
またそういった話と国葬を重ねて議論するのは違うと思う何でも反対するだけの野党と同じ思考
私個人は国葬でなくても安倍元首相は十分評価されるだろうから国葬は不要だと思ってます

[13162: 匿名さん]

>>13161 マンション検討中さん
さっさと金利を上げられますね。

[13163: マンション検討中さん]

>>13162
国としては金利は上げても何の問題もないと思いますが多くの国民は苦しむことになると思います
現物資産や預貯金証券などを多く持っている少数派の上位25％くらいの層は金利が上がった方が良いと思います

[13164: 匿名さん]

>>13163 マンション検討中さん
金利が上がると困るような多額の借金を抱えてる国民がそんなに多いのでしょうか？

[13165: 匿名さん]

>>13164 匿名さん
困るのはローンを抱えてる企業だから。
失業率が上がると富裕層への増税議論が活発になるから、それはそれで困る。

[13166: 匿名さん]

個人の住宅ローンと異なり企業の債務は固定金利が多そう。
中小企業はわかりませんが。。

[13167: 匿名さん]

固定ゆっても結局短期がほとんどだから今の経済状況考えると自転車操業になるところが増えそう。

[13168: 匿名さん]

>>13164
借金の金利が上がるから困るんじゃないですよ金利が上がって景気が後退するから困るんです。それなりに裕福な方は少々景気が後退しようがかまいませんが、庶民には大打撃になってしまうんです

>>13166
企業債務に変動ってあるの？そもそもほとんどが返済期間1年以内の借り入れですし
企業債務は返済期間が1年を超えるものは長期借り入れとされ借り入れ条件がきつくなります

[13169: 匿名さん]

景気は長年後退状態で定常化してるしコロナの影響で業種や企業の淘汰がすすんでるから、金利上昇は将来の人口減少に対応した経済規模に縮小均衡をすすめるいい機会。
金利上昇で困るのはだらだら量的緩和策を続けた結果債務が膨らむ日銀かな。

[13170: マンション掲示板さん]

まあどうなるかは黒田が辞める春まで待つべ

[13171: 匿名さん]

金利上昇派が経済への影響は頑なに語らないところから推して知るべし。

[13172: 匿名さん]

金利上がったら高くマンション売れなくなっちゃって固定金利の人も困っちゃう。ずっと同じところに住む覚悟のある人はいいけど。

[13173: 匿名さん]

これだけ金融緩和してきて貸出し伸びなかったのに、金利上げたら景気の悪化懸念って、金利上げても今まで同様貸出し変わらず伸びないってだけだから、理由になってないよね。
企業のライフサイクルのように、国レベルでのライフサイクル位、知らないのかな？満ち足りてれば買わないよね。家電だって今のものは簡単には壊れないしね。
20年位は外貨準備高取り崩すのにかかる？丁度子供世代だけど、子供いない人には関係ないってとこかな？

[13174: 匿名さん]

まあとにかく、政府の失策のツケをこちらに重税で転嫁しないでほしい。

[13175: 匿名さん]

Nisaは通算出来ないけど、Nisa内で赤字にしなきゃいいだけの話なので。あと、積立も簡単に止められるし、直ぐに現金化出来るからね。

[13176: 匿名さん]

資金運用するなら細かな事に拘らずロングレンジでどっしり構えていればよい。

[13177: 匿名さん]

量的緩和策と異次元の低金利を長期間続けても功を奏しなかった
衰退期の日本経済が活力を失ってるのに、旧来の経済政策で景気が立ち直ると喧伝したのが間違いということだろう
アベノミクスの失策のツケは国民にまわってくることになる
国葬はその象徴

[13178: 匿名さん]

国葬を持ち出すと説得力無くなる

[13179: 匿名さん]

英国女王の国葬と比較すれば今度の日本の国葬に説得力がないのがわかるよ

[13180: 匿名さん]

日本の元首相と大英帝国の女王など比べる対象じゃないだろ。

[13181: 匿名さん]

低賃金や老人をバッサリ切り捨てて、能力主義にすれば良かったのにってことですかね。
バブル崩壊を軟着陸させて大企業の国際競争力が落ちたのが凋落の原因だからね。

[13182: 匿名さん]

社会保険の医療費支出で35兆円だったかな？これから高齢者が増えて更に増えていくね。老人に手厚すぎるんだよ。申し訳ないけどいまこの国に生産性のない奴らを抱えている余裕はないから新陳代謝を促進させないとな。

[13183: 匿名さん]

待った無しだね、外貨準備高毎日取引してる金額からだと3日って言うよ。不安を煽っても良くないので、これ以上は書かないけど。

[13184: 匿名さん]

社会保障の支出は高齢化でこれからもどんどん増えていくからね。結果的に大増税時代が続くシナリオが主流。

[13185: 匿名さん]

FRBは、景気悪化よりインフレ退治を重要視してるね。

[13186: 匿名さん]

そりゃあ多少景気が悪化しても構わないくらい景気が良かったからな
景気の良さとコロナ禍からの復興を含むサプライチェーン問題でインフレが起こってるから景気悪化しても構わない
日本はコロナに怯えすぎて景気自体が欧米に比べ圧倒的に回復できていないから経済が冷え込んだまま、冷え込んだ経済下でしかもインフレ率が欧米よりはるかに低いんだから日銀が金利を上げられないのも当然の事
コロナを怯えすぎた結果が海外に比べ景気回復の遅れを生んでる

[13187: 匿名さん]

>>13172 匿名さん
変動の方も困るのでは？
マックスで借りている方は固定よりもお先がまっくらになるリスクは高い気がしますが。

[13188: 匿名さん]

海外はプラス面が６でマイナス面が４だとしたらその政策を推し進め６－４＝２の効果を得ているが、日本はプラスが８でマイナスが２だとマイナスの２だけを国民が叩き国民に叩かれることを避けようとする国がその政策を進められない、結果として６のプラス効果を失っている。
いい加減国を叩くだけの国民性から脱却しないと未来はない、国を叩くなというのではなくプラスの面はしっかりと評価する国民でなければ国はビビッてマイナスを避け続ける

[13189: 匿名さん]

>>13180 匿名さん
>日本の元首相と大英帝国の女王など比べる対象じゃないだろ。

国家の格が違うしチャーチルに及ばない元首相が国葬になるような国とは比べられませんね。

[13190: 匿名さん]

>>13188 匿名さん
日本のプラス8とは具体的に何？
単なる例えなの

[13191: 匿名さん]

プラスが4でマイナスが6の間違いでしょ。
政策金利を上げるとこのプラスの4が吹き飛ぶ、という話。

[13192: 匿名さん]

13188です
>>13190
プラス８は例えですが、分かり易い具体例だとコロナ対策です。欧米のようにどんどんwithコロナで進めば欧米に対してこれだけ復興格差が生まれなかったのにコロナが広がる事を恐れwithコロナ政策が勧められて無い事です。結果だけ見ればwithコロナだろうがコロナ対策しようが第５波第６波第７波と立て続けにコロナ感染は広がってしまいました

>>13191
あくまで例え話なのでプラスが４でマイナスが６でもかまいませんが、私の例え話は政策金利の話とは別の話なので話がズレちゃってます。欧米は多少のマイナスがあったとしてもプラス面を見て前に進むという事が言いたかっただけです

政策金利の話だと金利を上げる事が円安抑制およびインフレ抑制につながるプラス面だとしたら、金利を上げる事で景気の冷え込みを生むなどのマイナス面を超える事はないので13191さんと同じような認識です

[13193: 匿名さん]

おそらく、バツを付けるばかりではなく建設的な意見を求めてる、ということを言いたかったわけだよね。
別に政府や日銀の悪口ばかり言ってるつもりじゃなくて、今までの日本は低成長ながらもそこまで不幸な人は少なかったんじゃないかと思うけど、これからは違うよ。平和ボケって言う人もいるけど、平和じゃなくなるよ、政治不振は世界的拡大し、日本も例外ではない。
個人的には、国民から搾取するより、今まで納税を逃れていた特定な法人からまず、と思っているけど、それも意図的な人達の操作かも知れず、何とも言えないかなっていう。

[13194: 匿名さん]

本当に日本が大変になったら、固定とか変動とか関係なくなる気がするんだけど、それにせっかく築いてきた貯めてきた財産にも課税されるんなら、その議論さえ不要というか。
まあそれ言ってはこのスレ自体無意味になってしまうわけだけど。

[13195: 匿名さん]

それはそうなんだけど政策金利上げろ変動金利上がれと煽る人がいるから議論は続いている
変動金利が上がったからと言って今まで自分が固定金利に払ってきた利息が戻ってくるわけでもないのに変動金利者が苦しむことによって相対的に自分の愚を中和したいんだね

[13196: 匿名さん]

>>13195 匿名さん
業種によっては円安のデメリット大きいですよ。
円安だから株価が上がるかといえばそうでもないし。

[13197: 匿名さん]

円安デメリットが多いなら企業努力でどうにかしろよ。まず工場を日本に戻せ。

[13198: 匿名さん]

日本がバブルだった頃は、株価も金利も上がってたような気がするんだよね。でも、今のアメリカで起こってるのは、金利が上昇したら株価が下落する（預金する人が増える）なんだよね。
なんか変な気がしない？

[13199: 匿名さん]

今まで払ってきた利息、、たぶんその頃は今より物件価格自体低かったはずで、借換えればずいぶん解消されるはず。
繰上も元金自体が少ないはず。

[13200: 匿名さん]

今は団信もあるし、繰上すると勿体無い気もするし。でも生命保険は別にもかけておいて良かった。高額療養費にまでメスを入れたいとは知らなかったから。長生きするつもりはないけど、長生きしてしまうかもしれないので。
年寄りは自決。人によるかもだけど、自分で死ぬ時期位選べるよう法改正してほしい。

[13201: 匿名さん]

>>13197 匿名さん
ブルーカラー層は福祉関係の仕事に取られてて人が集まらない。スキルも無いし。
電力料金の高さもネック。