スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
12769:
匿名さん
[2022-08-03 09:46:47]
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12770:
評判気になるさん
[2022-08-03 10:07:50]
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12771:
匿名さん
[2022-08-03 11:14:02]
フラットは貧乏庶民向けの住宅ローンなのに、
フラットばかり上げやがって。 本末転倒じゃ。 |
12772:
匿名さん
[2022-08-03 17:33:22]
>>12766
固定やフラットは長期金利に左右されるから金利の動きが敏感になる 長期金利も下がってきたので9月以降はフラットも上げ止まりか下げの動きになってきますよ 変動金利は短プラ連動ですが短プラ2.7%よりも下だとほぼ下限状態で今は短プラ1.5%位なので少々短プラが上昇しても住宅ローンの変動金利に影響がない状態がこの10年以上続いてるので変動金利がまったく動かないように見えるのです 短プラが3%とかになれば変動金利も上昇し始めますが日本経済全体がズタズタになってしまうので上げたとしても住宅ローンの変動金利に影響が出るほどの上昇は考えにくいです ちなみにバブル期には短プラ8%とかで変動金利もバブル期平均で7%前後、最高値で8.5%なんて時もありました |
12773:
名無し
[2022-08-03 17:39:02]
>>12769 匿名さん
110円から20%は上がってるし、あの高値でとか言わずに利確も良いと思うが まあまだ135円超えはあるやろうし 140円トライ再開もありそう 130円割れすると思ったがなかったなぁ なお年度末は120円台予想 |
12774:
名無し
[2022-08-03 17:40:55]
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12775:
匿名さん
[2022-08-03 18:43:54]
https://news.yahoo.co.jp/articles/950d2ef1f7d670e8f98323d7f6ec5970929f...
確かに変動金利は日本経済が大幅に好景気にならない状況では上昇する可能性は極めて低いがこの記事のように変動金利が0.3%切りなんてのも異常な事態 この0.3%未満のネット銀行での反動金利には様々な制約や一般的な店舗型銀行の変動金利に含まれるメリットがなかったりしてるから安易に金利が安いと飛び付いてはいけない きちんと精査したうえで自分には合っていると判断できる人だけが利用すべきもの |
12776:
匿名さん
[2022-08-03 21:40:56]
赤字同然の安い金利で人を集め、将来の金利引き上げで回収する。企業として当然の行動です。
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12777:
匿名さん
[2022-08-03 22:02:06]
>>12776
不良債権化し自行が破綻するような事をするのは韓〇銀行だけw 不動産ブームで住宅ローンを組みインフレ抑制の為に金利を上げ住宅ローンも7%なんて数字になって債務不履行の不良債権が190万件にものぼり銀行破綻しかけてるw 日本の企業・銀行は自分の首を絞めるようなことはしない |
12778:
通りがかりさん
[2022-08-03 22:13:19]
超低金利は属性が良かったり、不動産に価値がある人だけの特典。
リスク無く貸せるからそれなりに良い金利になるのは当然。 超低利で貸しても利益があるから成立しているわけです。 将来金利上げられるかどうか分からない状態であえて赤にする意味はない。 |
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12779:
名無しさん
[2022-08-04 10:35:52]
低金利で人を集めて、割高な男身やオプションを売る商法だよね。
スーパーが目玉商品で集客するのと同じ。 トータルでは・・・。 もう分かるね? |
12780:
eマンションさん
[2022-08-04 14:01:05]
アメリカの金利上昇は一段落ですが、アメリカはまだまだ金利を上げる予定なんだよね・・・
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12781:
買い替え検討中さん
[2022-08-04 16:25:54]
今の銀行が住宅ローンに求めるのって安定的な利益だからなぁ。ぶっちゃけ固定選んでもらったらラッキーくらいの感覚で、下手に金利上げて貸し倒れ起こしたくもないんだよね。
全体の可処分所得が明確に上がらない限りは変動も大幅に上げてこないと思うわ。その全体から漏れちゃいそうな人は固定選ぶべきだと思うけど。 |
12782:
匿名さん
[2022-08-05 12:25:04]
来年度は変動金利上がるでしょうね。少なくとも10bpは。今の変動金利は日銀のマイナス金利から来ているので、その後の上昇はともかく金利がマイナスという今や世界を見ても異常状態を総裁が代わっても続けるとは思えない。
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12783:
匿名さん
[2022-08-05 14:51:41]
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12784:
匿名さん
[2022-08-05 20:22:13]
>>12783
たぶん無理 |
12785:
匿名さん
[2022-08-05 22:53:31]
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12786:
eマンションさん
[2022-08-05 23:19:49]
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12787:
eマンションさん
[2022-08-05 23:21:33]
>>12783 匿名さん
ど素人が偉そうに笑 |
12788:
マンション検討中さん
[2022-08-05 23:41:40]
>>12784 匿名さん
まぁ上のコメントと同一人物だと思いますが、匿名掲示板で相手がどれぐらい詳しいかわからないのに突っかかると恥かきますよ。確かにあなたがメガバンのバンキング部門でALM操作を10年以上やってたのなら私より詳しい可能性ありますけど。短プラなんて20年以上前から実質的死んでる指標で説明している時点で実務を知らないネット知識全開感が伝わってきます。 |
12789:
匿名さん
[2022-08-05 23:46:01]
実名を使わない匿名の掲示板では、何書いても素人の意見にしかならない説。
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12790:
e戸建てファンさん
[2022-08-06 14:21:52]
これな。
↓ 日本の住宅ローンが抱える「金利上昇」という爆弾 現役銀行員の「数字で読み解く不動産業界」 https://www.rakumachi.jp/news/column/295293?utm_source=newsmailmagazin... |
12791:
e戸建てファンさん
[2022-08-07 07:22:36]
変動金利が上がらないということは賃金も上がらないということ。
30年以上も日本は賃金が上がってない。 この先も変動金利が上がらないということは、 さらに10年も賃金が上がらないということで、日本が終わるということでは? |
12792:
通りがかりさん
[2022-08-07 09:25:22]
黙って最新の千日太郎の動画見てみろ。
そこに答えがある。 |
12793:
通りがかりさん
[2022-08-07 09:27:00]
>>12791 e戸建てファンさん
低金利継続となると今のような円安水準で推移するため、国内製造で輸出が有利となる よって工場の人手不足のため賃金を上げて人を雇う なんてことにはならずベトナムに続く技能実習生供給国がでてくるかな そして日本国民の大半は今と変わらない賃金で働いてる感じかな |
12794:
e戸建てファンさん
[2022-08-07 09:49:13]
ただ、外国人奴隷を使うのは日本より欧米の方が得意なのに、
なんで欧米の賃金は何倍にもなっているのか? おそらく外人奴隷という問題ではなく、世界のどこもやってない日本型雇用に根本原因があると思う。 世界のどこもやってない日本型雇用=日本だけが賃金が上がらないという説明がつく。 |
12795:
マンション検討中さん
[2022-08-07 16:14:44]
今の状況はまさにサブプライムを思い出させる
銀行のリスクよりかは変動の低金利でローンを、下している印象です。 |
12796:
匿名さん
[2022-08-07 17:17:04]
>>12791
変動金利が上がれば賃金は上がるの?その『風が吹けば桶屋が儲かる』以上に理解不能な論理の根拠を示してほしい >>12794 日本の賃金が上がらない一番の原因は国民性だよ。安くても良いものを作ってしまう勤勉さのせいで安くて良いものが好まれそれが当たり前になってしまってる。海外では安い物(雑なサービス)は粗悪品で良い物(良いサービス)は高級品となっているので良い物を作る会社は儲かるし良いサービスをする会社は儲かるが日本では良い物良いサービスが当たり前なので既に良い物を提供している会社に儲けの伸びしろがない >>12795 サブプライムって信用力の低い人に高利子で住宅ローンを貸し付けてたやつじゃないの?どういう点がサブプライムを思い出させるの? |
12797:
匿名さん
[2022-08-07 18:51:17]
やっぱり銀行審査通らなかったり最優遇金利得られなかった人はフラットになる?
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12798:
e戸建てファンさん
[2022-08-07 19:16:11]
いえ、多くの識者も言ってるように、日本の賃金が上がらないのは日本型雇用に根本原因があります。
日本以外の国は労働市場に市場原理が働いて、労働者が不足すれば自然に賃金があがります。 日本型雇用は、労働市場に市場原理が働きませんので、当然、景気が良くなっても労働者が不足しても賃金が上がりません。 日本型雇用の思想は、転職は悪いイメージ、ずっと同じ職場で働くことが良いイメージですが、 世界は真逆です。 いい感じで転職している人は、複数他社のノウハウも持ち合わせていて高く評価されます。 1つの職場しか知らない人は視野が狭いと見られます。 日本だと数回転職するともう仕事が続かない奴というレッテルを貼られて終わりです。 日本はよく半社会主義と言われますが、新陳代謝が無い社会は衰退していきます。 日本は完全社会主義ではない=半社会主義のために、ゆっくり社会主義の失敗を続けています。 30年間も賃金が上がらない=GDPも同じままという世界から見ると恥ずかしい実態です。 ただし処方箋は出来ています。 日本型雇用を欧米型雇用に変えればいいだけ。 劇的に賃金が上がります。 問題は、実行する人がいないだけです。 何故なら今の日本の指導者層は、日本型雇用で成功した人たちがメインなので、 自分達の成功体験を否定できないからです。 結論は、結局日本はゆっくり衰退していくというものです。 |
12799:
匿名さん
[2022-08-07 20:09:12]
>>12797
まあ最後の砦としてのフラットに引っかかればいいけどフラットで落ちたら終了 |
12800:
名無しさん
[2022-08-08 08:14:05]
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12801:
通りがかりさん
[2022-08-08 11:23:36]
属性低いから、当初はフラットで借りて、
住宅を購入した後に(先は長いので)変動の安いところをじっくり探すという方法もあるけど 仮に変動の安いところの審査が通っても怖くて変動に借り換えはできないと思う。 |
12802:
匿名さん
[2022-08-08 13:28:23]
公務員だから安定はしてるけど給料安いので、1%以下で35年ならいいかとフラットにしました。今後少しずつだけど昇給はするしボーナスもなくならないと思うのでローンの負担自体は減っていくかなと。。ある程度きたら繰上げ返済します。。
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12803:
匿名さん
[2022-08-09 15:33:50]
今固定選ぶのは高値掴みだろうね
フラットしか審査通らなかった人は1年返済して早々に借換えたほうが総支払額が少なくなり借入元本の減りが早く安全 固定金利が上がっているのに変動金利が下がっているのはなぜ?(マイナビニュース) https://news.yahoo.co.jp/articles/2439f77d01f0124e929f71657e9e5486c169... |
12804:
評判気になるさん
[2022-08-10 06:55:48]
10年国債が、0.16まで下がっているけど、何故?
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12805:
マンション掲示板さん
[2022-08-11 08:41:46]
吊り吊りくんとかが出てこなくなり寂しくなったね(笑)
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12806:
名無しさん
[2022-08-11 14:20:53]
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12807:
検討板ユーザーさん
[2022-08-11 20:45:42]
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12808:
e戸建てファンさん
[2022-08-11 20:56:18]
9月のフラットはどうなりますか?
また更に上がりますか? |
12809:
匿名さん
[2022-08-11 23:12:13]
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12810:
匿名さん
[2022-08-12 16:43:08]
>>12807
定年後も苦しい…60代でもローン地獄から抜け出せない、サラリーマンの辛酸(幻冬舎ゴールドオンライン) https://news.yahoo.co.jp/articles/1a8e119a6d658f62fb5f48a21d65b70f5ee4... これ? 世帯年収で800未満って共働きも含むから フラットは平均年収以下がほとんどなのか |
12811:
e戸建てファンさん
[2022-08-12 17:48:57]
フラット以外の固定金利が軒並み下がっているのに、
フラットだけ上がるの? なんで? |
12812:
匿名さん
[2022-08-12 21:42:39]
そりゃフラットだからだよ
機構債出資者の気分次第なところもあるし 銀行融資よりも破綻率高いのもあるから |
12813:
匿名さん
[2022-08-12 22:22:47]
世帯年収見て上位2割に入っていたのでホッとしました…。フラットってそんな感じなんですね。
知らなかったです。 |
12814:
通りがかりさん
[2022-08-13 00:15:39]
今時は現役時台の支払い額をおさえつつ、並行で老後資金を貯めることができる時代。
だから超低金利長期ローンが一般的になっているんだよ |
12815:
マンション検討中さん
[2022-08-13 00:29:30]
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12816:
e戸建てファンさん
[2022-08-13 07:27:11]
変動は保証人が必要なの?
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12817:
匿名さん
[2022-08-13 14:01:53]
過去の日経新聞にあった。
変動金利の繰り上げ返済をする時の注意点。 ローン残高を全額繰り上げ返済するなら何も問題はないが、たいていの人は残高の一部だけを繰り上げ返済する。すると、繰り上げ返済した後のローン残高と返済期間、そしてその時点の金利水準によって毎月返済額が再計算される。その結果、毎月返済額が増えてしまうことがある。 5年後の金利が変更になるタイミングで繰上返済するのがいいように書いてあった。今は変わったのかな?? |
12818:
匿名さん
[2022-08-14 08:31:14]
「世帯年収1000万円の夫婦」は「6000万円のマンション」を買っていいのか? 残酷な結論(現代ビジネス)
https://news.yahoo.co.jp/articles/67e2d005802640e0f3328f45f2a01219506f... |
2年半くらい前(110円くらいのとき)の外貨建て定期預金で、
ネットで円の戻せますから、って言われたけど、
その後、額(ドル)が大きすぎので、銀行店舗に行かなければ、円に戻せないって、言われ、
なかなか銀行に行けないうちに円安が進んで、その後円高になり、含み益が溶けた。
せっかく139円まで上がったのに、円高になった130円で円に換えるのは、
含み益の損失を現実化するので、
なんか、もったいない感じ。